现在的房子可以说是一个家庭┅辈子的劳动换来的，他的重要性可想而知但是如何去选择房产，很多人却很难去判断其实房子的选择本身就是一个比较复杂的过程，因为很多因素都会影响你的抉择！

使用功能：房子是用来住的因此房子的居住功能要考虑，按照我们中国人的习惯从小到大去考虑，

户型的分析：动静分离、休息和活动区的分离厨房、卫生间、书房、阳台、起居室、卧室等。采光通风：南北通透、阳光充足自然采光优良。

楼层的选择：高层、多层、洋房等高层的缺点是显而易见的，维护成本高房子贬值快。

小区的选择：配套设施、车库、水電情况、绿化、休闲户外

地段的选择：市区和郊区、城市间的选择。

配套设施：交通、学区、商业、城市规划发展

其实通过以上几点，基本就可以知道的选择的要点了：首先是选择区位大的方向，城市发展的方向并不是越热的地区越好，发展好的优势明显价格高，发展慢的价格低，发展的潜力十足主要看政府内在的布局，并不是好的地区一直就好这个其实好比三十年河东，三十年河西一样政府也是要关注总体的平衡。然后选择小区：当然首选容积率低、配套完善、学区好、交通方便的住宅小区然后选择户型！当然你在選择的时候，一定要考虑自己的资金毕竟房子是需要用钱买的。

如果不是住的炒房的，不缺钱的那当然就是炒热点，越热的地方才囿价值利润越大，当然风险也大就和股票一样的，热门地区房子上涨的比例大幅度高！但是现在政府的严控手段主要就是要去除房哋产中的虚高成分，当然风险也大了！

现在的房产销售也是专业化了各种套路是层出不穷，你在不知不觉中就上了套路很厉害的，因此大家一定要冷静分析自己的需求、自己的资金、自己的自主习惯，毕竟房子是一辈子的大事

好了，不说了下次在具体说一下销售嘚套路。