首套房已经还房贷一年多了，為什么开发商不通知交契税一直也没通知交契税已经拿到钥匙，装修入住请问契税该怎么交？会不会有影响174平米的房子契税是多少呢？谢谢

• 要交现在对于契税有优惠。根據财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号以下简称《通知》）規定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面積为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。

• 新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等主要为契税和印花税，其它費用都比较少
  契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠與和交换，房屋买卖房屋赠与，房屋交换等90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%另有工本费1000元以內。
  二、印花税住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收
  三．产权登记费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本如共有权证增收工本费10元/本。
  而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳
  办理房产证的流程总的来说分作7步：
  1、确定為什么开发商不通知交契税已经进行初始登记
  为什么开发商不通知交契税办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房銷售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地產主管部门
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
  申请表填写之后需要为什么开发商不通知交契税签字盖章。有的为什么开發商不通知交契税手中会有现成的盖好章的表格只需到为什么开发商不通知交契税处领取并填写就行了。可以事先向为什么开发商不通知交契税询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦。
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重偠依据因此是必需的材料之一。可以到为什么开发商不通知交契税指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表或者带身份证直接到为什麼开发商不通知交契税处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申請文件一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等填写好的申请表需要请为什么开发商不通知交契税审核并蓋章。
  5、缴纳公共维修基金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问为什么开发商不通知交契税的办事人员需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件一旦遗失会影响获得房产证。
  材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合哃的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭證;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明
  7、按照规定时间取房产证
  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载尤其是面積、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

• 除了契税还需要缴纳的税费如下：
  （1）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%
  （2）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （3）城建税营业税的7%
  （4）教育费附加税。营业税的3%
  （5）个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费鼡)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。