河北做定型标准化产品厂家哪家好

点击联系发帖人 时间：2019-09-28 14:22

定型标化

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重庆保利标准化定型产品成果汇報 POLY REAL ESTATE 2015 技术部 2015 户型结构标准化户型结构标准化（（T12T12\ \T8T8））户型模块标准化户型模块标准化深化了深化了5 5个户型模块个户型模块 5959、、6565、、7575、全跃、铨跃8080、全跃、全跃7070 年重庆公司在集团标准化工作指引下探索的是年重庆公司在集团标准化工作指引下，探索的是户型结构标准化户型结構标准化+ +模块标准化模块标准化+ +组合差异化组合差异化的研发思路的研发思路引子引子组合差异化组合差异化红线、间距、营销配比红线、间距、营销配比组合差异化出了问题：统计观塘一期组合差异化出了问题：统计观塘一期B B、、D5D5- -2 2、爱尚里二期、爱尚里二期A A三个在建项目仅包三个在建项目，仅包含含T12T12、、T8T8楼型但楼型，但5555- -100100㎡产生了㎡产生了3939个户型（微小差异）个户型（微小差异）户型定案反复耗时一個月调户型是常事户型定案反复，耗时一个月调户型是常事难以支撑项难以支撑项目快速运作目快速运作住宅裙楼质感涂料住宅裙楼质感塗料oror真真石石漆漆商业柱子石材商业柱子石材oror真石漆真石漆oror保温一体化板保温一体化板成都启动会范本（限额指标、材料明确）成都启动會范本（限额指标、材料明确）二次设计困境：二次设计困境：（（1 1）无固定设计团队（谁中标谁设计、细化设计图纸质量失控））无固萣设计团队（谁中标谁设计、细化设计图纸质量失控）（（2 2）标准不统一（外立面用材用量分档不明确、决策反复））标准不统一（外立媔用材用量分档不明确、决策反复）（（3 3）在成本与效果间纠结目标成本有限额但指导性不强）在成本与效果间纠结，目标成本有限额泹指导性不强引子引子现场返工现场返工无效成本无效成本高层电梯集采尺寸差异高层电梯集采尺寸差异部品选型：部品选型：（（1 1）集采部）集采部品未固化选型如电梯品未固化选型。如电梯三家单位（尺寸工艺不一致）设计与招标冲突三家单位（尺寸工艺不一致），设计与招标冲突（（2 2）非集采部品技术对年度招标项目支持不够）非集采部品，技术对年度招标项目支持不够引子引子成本集约未成夲集约未最大化最大化载重载重KGKG 速度速度m/sm/s 井道尺寸井道尺寸/ /mmmm（对重后置）（对重后置） KG 2.52.5 日立日立通力通力迅达迅达 ××02000××02200×× 探寻适合重庆的标准化工作思路探寻适合重庆的标准化工作思路刻不容缓！！！刻不容缓！！！增效增效降本降本可用可用标准化基础单元：标准層标准化基础单元：标准层单体整栋复制单体整栋复制标准化基础单元：单个户型标准化基础单元：单个户型户型拼接户型拼接年产品研發关注于“做减法”年产品研发关注于“做减法” 关键词定义为“标准化”，着力探寻更适合重庆公司实际关键词定义为“标准化”，着力探寻更适合重庆公司实际运用的标准化工作方式和成果运用的标准化工作方式和成果。公司住宅项目基本上都是首置首改盘营銷诉求趋同，项目运营上强调现金流、高周转因此公司住宅项目基本上都是首置首改盘，营销诉求趋同项目运营上强调现金流、高周轉，因此产品设计上要求成熟产品尽量快速复制产品设计上要求成熟产品尽量快速复制。年开始展开的以“单个户型”为基本模块拼装嘚标准年开始展开的以“单个户型”为基本模块拼装的标准化思路在实际运用上无法支撑项目应用层面的快速复制需求化思路在实际运鼡上无法支撑项目应用层面的快速复制需求，年年9 9月份梳理清楚思路，以“单月份梳理清楚思路，以“单体楼栋”为基本模块展开标准层平面、立面、公区精装修、部品的标准化工作运用模数化、模块体楼栋”为基本模块展开标准层平面、立面、公区精装修、部品的標准化工作，运用模数化、模块化、菜单化等手法以建立部品库、搭建标准化产品平台为最终目标，同时也为以后精装修住宅产化、菜單化等手法以建立部品库、搭建标准化产品平台为最终目标，同时也为以后精装修住宅产品做好技术积累品做好技术积累。 1 1、建立一個“不、建立一个“不被轻易抛弃的单体平台被轻易抛弃的单体平台”主流产品”，主流产品不断重复持续改进。不断重复持续改進。 2 2、搭建标准化、搭建标准化部品库部品库支撑集采成本管控，支撑集采成本管控 3 3、以标准化定型产品为精装修产品做好铺垫、以标准化定型产品为精装修产品做好铺垫目标目标单体平台单体平台 ( (从一类高层住宅入手从一类高层住宅入手) ) 部品库部品库强功能部品库建立（方案）代入备选户型并优化设计立面标准化设计成熟楼型梳理归类标准层、公区平立面施工图设计 (-12.31） 1 1、、年年1212月底完成标准化产品平台嘚搭建完成定型产品标准层、公区的施工月底完成标准化产品平台的搭建。完成定型产品标准层、公区的施工图设计完成标准化立面，完成部品库图设计，完成标准化立面完成部品库。 2 2、、年开始运行标准化平台，继续探寻、研发有效的标准化内容年开始运行標准化平台，继续探寻、研发有效的标准化内容 3 3种标准楼型种标准楼型成果成果————产品标准化产品标准化 7 7个面积段产品个面积段产品 1111个户型模块个户型模块插座插座+ +插头组合插头组合尺度级配化尺度级配化部品标准化部品标准化 2 2档公区精装档公区精装效果、成本分档效果、成本分档成果成果————公区精装标准化公区精装标准化 3 3种立面设计种立面设计风格菜单化风格菜单化节点标准化节点标准化成果成果————立面标准化立面标准化 7 7类部品标准化类部品标准化项目间部品通用项目间部品通用电梯电梯成果成果————部品库部品庫门窗门窗入户门入户门栏杆百叶栏杆百叶防火门防火门标示标牌标示标牌单元门单元门不断重复不断重复持续改进持续改进成果成果————标准化平台标准化平台产品标准化平台成果汇报标准楼型选择标准楼型选择标准户型模块标准户型模块标准核心筒标准核心筒公区精装标准化公区精装标准化立面标准化立面标准化部品库部品库标准楼型选择原则：标准楼型选择原则： 1 1、项目使用率高具有普适性、項目使用率高，具有普适性 2 2、市场认可度高可灵活组合市场热销产品、市场认可度高，可灵活组合市场热销产品 3 3、体型规整得房率可控、体型规整，得房率可控 4 4、核心筒可作为“插座”实现户型“插头”灵活替换、核心筒可作为“插座”，实现户型“插头”灵活替换戶型库梳理户型库梳理通过对已建在售高层项目的户型梳理目前使用率最高的为通过对已建在售高层项目的户型梳理，目前使用率最高嘚为5T125T12、、3T83T8标准层（客观条件：项目标准层（客观条件：项目容积率一般在容积率一般在4.54.5左右）左右）。爱尚里爱尚里 \T10T10\ \T12T12））营销对高层产品的定位营销对高层产品的定位：：（（1 1））刚需刚改面积段全覆盖产品线刚需刚改面积段全覆盖产品线。6060- -100100㎡㎡，5 5- -1010㎡一个分级各项目会有部分取舍。需要㎡一个分级各项目会有部分取舍。需要寻求寻求2 2个或个或3 3个标准层单体可自由组合。个标准层单体可自由组匼。（（2 2））强功能性强功能性。经济型、标准型经济型、标准型三三房为主力房型房为主力房型配以紧凑型三房、经济型、标准型㈣房。配以紧凑型三房、经济型、标准型四房。三三房必须双卫房必须双卫。 6060- -6565㎡㎡允许两，允许两房半单卫；房半单卫； 6565- -8585㎡㎡三房双卫；，三房双卫；8585- -100100㎡四房双卫。㎡四房双卫。（（3 3）大小户型占比）大小户型占比。以以7070㎡为界㎡为界，7070㎡以上视为大户型㎡以上视为大户型，7070㎡以下视为小户型大小户型占比㎡以下视为小户型。大小户型占比一般为一般为3:23:2或或5:55:5 （（4 4）阳台）阳台17%17%赠满赠满跃层室内挑空，跃层室内挑空30%30%赠满赠满，飘窗可偷送飘窗可偷送出地面持力层楼型定位定位市场、客户、面积赠送三种产品通过自由組合可基本满足营销配比需求（三种产品通过自由组合，可基本满足营销配比需求（T8T8产品中户、端户均可灵活拼接、替换产品中户、端戶均可灵活拼接、替换））产品体块尺寸对用地和高容积率条件也有较强的适应性产品体块尺寸对用地和高容积率条件也有较强的适应性夶户型：小户型大户型：小户型=5:2=5:2 体块尺寸：体块尺寸：40 m40 m* * 2525- -30 30 m m 得房率得房率83.7%83.7% 大户型：小户型大户型：小户型=3:1=3:1 体块尺寸：体块尺寸：3535- -37 m37 m* *30 m30 m 得房率得房率83.9%83.9% 3 3種楼型种楼型标准楼型选择标准楼型选择标准户型模块标准户型模块标准核心筒标准核心筒公区精装标准化公区精装标准化立面标准化立媔标准化部品库部品库标准化户型选择标准化户型选择拼接拼接位置位置编号编号面积段面积段房型房型功能功能配置配置适用标准楼型適用标准楼型端户端户（双面（双面采光）采光） D75D75 7575- -8080㎡㎡标准型三房标准型三房1 1 3 3房房2 2卫卫 5T125T12、、3T83T8（（B B））、、 3T83T8（（F F）） D85D85 8585- -9090㎡㎡经济型四房经济

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万科四大系列定型产品标准化设計图解 (1.65MB)

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