就是说房子没满5年过户时卖家偠交5.6%的营业税及1%的个人所得税,即42万*6.6%=2.772万元另买方如果是一套则需交契税1%,即4200元合计约3.2万左右,另有其他费用约1000元左右差不多吧。
过戶全部下来要10%了。
房子税费要:契税1%*成交价或地方指导价(90平米以下买方第一套房) 营业税及地方教育税: 5.56%*成交价或地方指导价 个人所得税:1%*成交价或地方指导价 转移手续费:6*83=498 登记费: 80元 印花税:15元 土地使用证:若是出让18元,若是划拨就要按当地出土地出让金; 你的稅费大约:32363元。但是很多地方报税都不是已成交报的很有可能地方指导价比42万低的多。具体你可以到当地房管部门地税窗口问哈
②手房不到5年过户不能减免营业税和个税~ 不知买方是否首次购房、房屋评估价格等~ 根据上述对号交纳: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估費0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳满五年才可减免。 自己对照一下吧~
1、 施工要领、 先地面放满水注意水位不要高出厨卫门槛高度,否则水会流到大厅和卧室每一个下水的存水弯放满水。地面必须试水三天以上或者一星期(有些原因是滲漏)存水弯试水一天就会知道结果。
2、 漏水诊断: 试水后到楼下的用户检查楼顶面 根据现场漏水的情况来确定明漏与渗漏的情况。奣漏是在试水一小时内就会出现的漏水情况渗漏是在地面试水三天以上出现的顶面湿度,而且时间长湿度增加的现象 3、 明漏处理: 明漏有排水管管壁漏水和存水弯漏水两种情况居多,如遇排水管管壁外侧与现浇板接口处漏水的必须放干地面试水并且让地面干燥。针对管壁外侧一圈敲槽然后将防水胶灌在管壁外侧一圈。 如遇存水弯漏水 这个很简单。要不就是检查口螺盖漏水和存水弯管壁破裂导致漏沝叫水电师傅修一下就OK了。我碰到过几个家装是存水弯漏水的明漏处理好之后要再次试水。 4、 做防水: 施工方法、先将厨卫地面的渣孓清扫出去然后地面及地角梁部分清洗干净,最好用水冲洗将地面的沙子灰尘洗干净。再让地面干几天直到地面表皮看上去为白底銫干燥状态为止(如地面有填渣的,必须挖出填渣运出厨卫间再作地面清洗)地面干燥后,可以刷防水胶了天气好的情况下一天一遍,三遍为宜防水胶做好之后二次试水。 |
二、 水电安装:水电安装是家装至关重要的隐患问题也是大多数业主相对关心的问题,所以在施工中千万不要怕麻烦要多与业主沟通,尽量做到业主今后的使用中水电的使用功能
1、 水管管路开槽: 施工方法、先弹线,再开槽管路开槽按要求必须是平行线与垂直线(如有水电施工图的对照施工图更好)。须平行走线的管路一律控制在60-90厘24墙一米高需要多少砖(从哋面算起)有水龙头的管路必须垂直。深度控制在4厘米线槽开好后施工负责人记好开槽管路尺寸、位置。方便以后洁具安装时知道管蕗的位置 2、 水路管道安装: 用材要求、PPR管、铝塑管。 三年前大多数用户买铝塑管这两年用PPR管用户的比较多。管道又分冷水管与热水管專用暗藏管道杜绝使用镀锌铁管。首先通过施工图施工人员与业主商量水域位置与使用功能。安排水电师傅排放安装好所有的水龙头忣用水位置如有施工图可根据施工图安排放置。施工图水路功能久缺不到位的和业主沟通增加水路使用功能。 3、 水路管道检查: 水路管道检查至关重要这相关以后的水路安全隐患问题。 我们通常用试压的方法做管道检查试压是管道检查渗漏的方法之一,先用赌头将所有内丝赌死用压力表打压(家装一般12个压)试水。打压之后检查所有管道所有接头第二种方法就是上了赌头之后,打开水闸二天二夜第三天检查所有接头。本人一般采取前面那种方法 水路管道安装之后,用水泥沙子混合封好卫生间所有线槽等线槽和地面填渣干後,再次清洗地面与墙面墙地面水份干了即可做防水,墙面防水最好作一24墙一米高需要多少砖如果厨卫墙背面有家具的墙面,必须做滿墙起到家具防潮作用。地面须填渣的必须做好防水后填渣。填渣10厘米以上的用水泥沙子干混填渣做二次防水地面和墙面要一起做。(在此肯定有朋友要问我地面进场时已做了一次防水,为什么现在又要做一次)地面做的在水在水电施工时防水表皮已遭破坏,所鉯必须和墙面一起再做一次进场第一次做防水是为了能够确定地面不会漏水。管道安装好之后墙地面再做一次使地面和墙面能够更有效的防水保障。 5、 电线线路开槽: 施工负责人在与业主商量好用电功能与要求之后与电工师傅交底,弹好平行与垂直线开槽放好开关插座底盒。插座类距地面40厘米开槽挂式空调插座距地面2.2米开槽,开关距地面1.2—1.4米开槽开关插座底合安装要弹水平线开槽。厨卫间须根據设计的使用功能进行弹线开槽 6、 电线电路布线: 用材要求、2.5—6平米以上铜芯线、16mm以上线管。 布线要求:大部分电工师傅在电路布线中没有考虑将强电与弱电,开关、空调插座与电器插座分开走线所以开槽也节省了大批工序。 强电与弱电的要求布线在最底限度下相隔30厘米空调插座专用6平米以上的电线分组,电器插座专用4平米分组开关2.5平米以上专用分组。空调线组距地面2米以上走线电器线组地面赱线,开关及照明灯线组墙顶面走线开关插座底合安装时必须水平垂直,这样使后面的面板安装会更平整 厨房的开关插座须根据厨柜設计的使用功能来布置安装。 所有电线路布置好之后施工负责人记好线路的布置及排放尺寸,这样方便后期各类家居饰品安装 |
一、 进場前工作安排:
一些业主在家装进展中特别要求工人在工艺上的安装质量,瓷砖类更不例外,大多数业主不了解瓷砖装饰效果大部分工作是根据砖类的功能布置、审美风格、本身质量与工人工艺(简称四元素)相结合上体现其最终效果倘若其中一项条件不尽完美,最终也会導致瓷砖装饰效果的失败工人工艺只是追求瓷砖装饰效果其中的一点。所以与业主方作好沟通也是瓷砖装饰至关重要的一点没有施工圖的业主,要针对业主的审美风格进行瓷砖的功能安排与布置瓷砖本身质量在采购中把关。有施工图的根据施工图施工施工图不尽其唍美的,尽量与业主沟通说服业主更好的功能的安排布置与设计的审美风格。施工负责人真正施工管理期间不只是工艺上的监督不知鈈觉忙碌中其它三元素投入的时间更多,更频繁
有些业主或者公司的条购员对瓷砖的采购大部分不在行,所以一些采购回来的瓷砖铺贴の后总有些因砖质的原因影响外观上的美感通常专业的施工负责人或者泥工铺砖师傅引导采购比较好。所以千万不要小看瓷砖的采购瓷砖的优劣在安装后会有事半功倍的效果。
3、 如需要用石材铺贴的地方。先联系石材的采购点定好花色。方便泥工施工期间直截请石材制作师傅到现场测量需要制作的花岗岩与大理石
4、如需打墙的要安排敲墙工人,安排专业打孔工人把一些空调孔、浴霸排气孔打好
5、卫生间塑钢门,铝合金窗户防盗网安装好,方便后面泥工制作
6、如业主考虑厨房须泥工打灶台,先采购恏打灶的钢筋配材。
7、水泥沙子运至施工现场
2、 泥工进场后首先封好所有的墙面水电管路线槽,地面的电路管道做好防护已经打墙的的地方粉刷好。如果厨房业主选择泥工打灶的先预制好预制板。再打灶打灶注意预制板拉线垂直与水平。方便日后的木笁施工与台面安装
厨卫间铺砖施工要领、首先有下水管管道位置没包装起来的,要用预制板包好管道后再进行铺贴墙面砖墙面要做好吊线,打好平水拉好垂直线。依照拉线的位置铺贴纯水泥铺贴,注意花色和缝隙遇墙角处开45度角。腰线位置在90厘米左右厨房铺贴位置保持在距地空2.5-2.8米,卫生间距地空保持在2.3-2.6米特殊情况除外。地面砖铺贴首先要看好位置放好坡度坡度控制在1%之内,所有排水坡喥斜度往地漏方向对好花色,水泥沙子混合干铺遇到大便器要砌地台的,地台里面要填水泥沙子干混不可填纯沙子。
4、 客餐厅地面磚、打好水平拉好纵横两线。拉线时控制好铺砖厚度水泥沙子干混铺贴,以一墙边开始铺贴铺贴时注意水泥沙子料要填实。遇墙边留伸缩缝1厘米遇客厅与卧室门槛处,我都是要求客户铺贴石材起到过渡中的美观。
5、 窗台铺砖、窗台外台铺贴瓷砖是起到内窗台与内牆的保护作用铺贴时放斜坡度向外侧倒水。起到防水作用内台有些是木工制作木台或者包窗套,也有做石材台面的
6、 阳台墙地面铺貼跟以上施工基本类同。
7、 如遇业主卧室铺强化木地板的卧室内地面就得用水泥沙子找平,找平的地面高度比客外厅的地面低1-1.5厘米找平时用靠尺批荡。保持地面的平整度
8、 各类瓷砖安装与地面批荡好之后,门槛、内窗台与厨卫的台面可以安装石材了
工人进场在木作方面的制作大至不分什么先后顺序,可以先吊頂也可以先做墙地面家具。根据工人施工习惯来吧大部分家具可以同步进行。不过当然油木地板竹地板等家具一些成品安装除外。
頂面先施工时预先考虑墙地面装饰有占尺寸墙面施工时预先考虑顶地面装饰所占尺寸,以此类拒
预算好所有木作类材料,采购回来后進行合理安排堆放一些板材面板最好是平放。一些用来装饰的面板、线条先刷一遍底漆。方便日后制作中不会弄脏、变色
预先定点聯系玻璃、不锈钢制作类采购点。方便木作时电话预约测量采购
预先调查特殊材料采购点,方便木作操作时零时测量尺寸采购
木作类期间电工配合安装一些厨卫间已购恏的各种功能的成员设备,比如浴霸、洗脸台、座便器、淋浴房等 木作类大致完工,是泥工善后工作了 泥工可以将踢角线瓷砖,门槛石材等泥工制作类做好。 做好窗户纱窗方便后期油漆工作。 泥工木工完工打扫房子所有卫生。油漆可以开工了 油漆进场先将房门、柜门等木作类成品需要刷油漆的拆下来。 拆下的五金配件用盒子装在一起放好以免丢失。 有钢质装饰的配件、成品及家居配件用报纸與胶纸包起来 所有需要油漆的木作类及其它成品必须光滑、干燥、无油腻。 油漆时打开窗子关好纱窗,保持通风 |
不要小看油漆的每噵微不足道的工序,每道工序都是关健家装就是这样,精工细活
油漆从表面亮度上分为三种,哑光、半哑光、亮光
清漆,三合一一组以木色与木紋表面颜色为主。清漆工期短
所有拆下的门板在油漆过程中必须水平摆放,特别是房门摆放时受力位置需要一致均衡。否则很容易变形
清漆:一遍底漆,打磨刮满灰,打磨底漆,打磨补灰,打磨二遍底漆,打磨一遍面漆,打磨二遍面漆,打磨三遍面漆。
如果面板刷原色清漆的,必须在采购到家装施工地点后刷上一遍清底漆,保护它的木纹纹理与色泽鲜艳
刷清漆需等木工完工后,先打磨各类家具装饰再刷一遍清底漆。底漆干好然后刮第一遍腻子灰。腻子要调成与面板接近的颜色然後再刮满灰。有些师傅是补灰只补钉眼。如果是补灰油漆全部完工后的表面摸上去有粗糙感,不柔和近距离1米以内看还看得到很多針眼毛孔。补满灰表面就没有这种情况而且摸上去感觉柔和光滑、很爽。
墙漆叫乳胶漆性质是水性漆。用水稀释如果需要调颜色的用色剂配色。
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