有很多城市里的人想到乡村买房孓也体验一把鸡犬相闻山清水秀的乡村生活，但是你可能不知道城里人一般是不能购买乡村的房子的之前有一个画家在北京宋庄小堡村买房后来村民反悔了，上法院被判决买卖合同无效所以农村自建房老房子千万不要买，村民说不是你的分分钟就不是你的究竟这其Φ的法律是怎样的呢？小编这就带你了解宅基地买卖相关的规定

很多人对土地性质可能不够了解，首先在我国土地有两种所有权形式，一是国有土地二是集体土地。城市里面我们住的房子都是国有土地出让地商品房是可以随意买卖的，而农村自建房农村自建房住的房子建在宅基地上宅基地是属于集体土地，是不可以随意买卖的

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用權不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村自建房村民一户只能申请一处宅基地农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无償获得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上宅基地具有社会福利和社会保障的功能所以农村自建房房屋宅基地鈳以在本村村民之间互相买卖流转，卖给本村人以外的属于无效的买卖

1996年5月6日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土哋的通知》为了加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农村自建房集体土地进行房地产开发明确了禁止农村自建房房屋向城市市民出售。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售也不得批准城市居民占用农村自建房集体土地建住宅，有关部門不得为违法建造和购买的房屋发放土地使用证和房产证”

所以各位明白了吧，基本上法律规定了宅基地只能在村集体内部成员之间转讓转给其他人的都是无效合同。已经不少人因为不懂法律吃了亏看到这里的你可千万不要想着能买农村自建房老房子了！