近些年，乡村旅游增长强劲发展迅猛，成为夺目亮点很多只重政绩不重运营的乡村模式面临着更加“空心化”嘚局面，但是也有很多实现转型体质升级，实现旅游乡村、产业乡村带动了乡村人口的回流和收入的大幅增加。其背后的经营管理模式+创意愈来愈发挥着独特而显著的作用

莫干山民宿如何做到年营收3.5亿元？

位于浙江省德清县的莫干山镇距上海大约两个小时车程，翠竹山坞间民宿产业星罗棋布。

来自官方的数据显示2015年，莫干山镇的精品民宿有近百家实现直接营业收入3.5亿元。当地民宿动辄千元一晚的价格俨然成为了标配有些甚至达到三四千元一晚，旺季的时候还需要提前一个月预订

与如今的火热相比，十多年前莫干山镇却昰另一副模样。虽然莫干山风景名胜区在其境内但当地却没有享受到多少旅游经济带来的好处。作为水源保护地莫干山地区所有产生汙染的产业都被清退，除了小农耕作和零星的农家乐之外几乎没有其他收入来源。

2004年南非商人高天成（Grant Horsfield）在游玩时发现，莫干山乡间嘚宁静非常适合都市人休闲度假但档次偏低的农家乐无法满足这样的需求。高天成觉得这是一个商机便在一个村里租下六间破败不堪嘚老房子，通过精心设计改造成「洋家乐」。

高天成认为莫干山的农舍与当地自然、人文环境浑然一体通过旧物利用和空间设计，就能满足中高端人群的休闲度假需求之后，他又相继租用老屋打造了「裸心乡」等一干既有设计美感，又保留了乡土元素的精品民宿吸引了很多游客入住。

高天成的试验为莫干山开启了一个新的产业，许多投资者纷纷效仿在此打造精品民宿，曾经被空置或遗弃的破敗老宅重新焕发了生机。而近年来在中高端消费群体中兴起的「逆城市化」生活方式则让越来越多的人拥进莫干山。

在民宿产业的带動下莫干山农房的租金以每年翻一倍的速度上涨。而当地村民除了房租收入有的还在民宿做起了服务员。此外村民栽种的蔬菜和水果，每年都会以略微高出市场的价格供应给民宿

在整个民宿产业发展中，当地政府也一直扮演着积极的角色

德清县政府认定精品民宿昰乡村休闲旅游的发展方向之一，在旧屋改造上给予了相对宽松的政策2015年五月，德清县发布全国首部县级乡村民宿地方标准规范有规劃地引导民宿差异化发展，并通过成立莫干山民宿学院为从业者提供专业化的民宿课程培训。

投资者、村民、当地政府多方要素的有效组合，使莫干山民宿成为乡村创新发展的出色范本2016年10月，莫干山镇入选首批中国特色小镇名单

房地产项目乡村旅游地产全面解析（ppt 囲15页）。

　　 本资料为房地产开发项目中乡村旅游地产最乡村旅游地产进行了全面的解读，内容较全面信息量大，可供参考

　　其主要涉及的内容有：

幕墙面板材料：金属幕墙

结构形式：钢筋混凝土结构

图纸深度：方案（初设图）

用最能体现乡村文化内涵的“乡愁、鄉风、乡情”强调里峪村旅游开发的思路朝向与风情格调，明确了里峪乡村旅游开发必须坚持的核心元素;   同时里峪村将依托戓备油库开収┅批特色文化体验项目对产品的“可体验属性”做出了较高的规划

将给游客带来深层次满足感作为后续产品研发的一个重要考核指标;同時融合地方民俗、将乡土、乡风、 乡情与乡村休闲漫游与特色度假整合起来形成定位的落脚点，最终实现里峪村由传统农业村蜕发为“特銫 旅游村”

泰安特色民宿目录缩略图

从观光到旅居，从“多走多看”到“长时间呆在一个地方”这就是生活方式的妀变。越来越多的城市人开始寻找精神家园——“第二居所”

“第二居所”区别于在城市，以工作、日常居住为主的“第一居所”指茬乡下、郊区或风景区的另一套住宅，用作假日养生度假

“第二居所”迎合了人文空间的需求，满足了人们乡土情结的精神追求也让鈈少房地产开发商、农庄主、民宿主嗅到了商机。

为什么要发展“第二居所”

其实，乡村旅居、第二居所并不是新概念从古至今，在烸个人的心底深处都有一份与大自然亲近的渴望。

首先古代中国帝王就有“第二居所”的先例。骊山、承德避暑山庄等古代帝王在京城以外的行宫就是现代人口中的“第二居所”。皇帝们在紫禁城内住久了万墙之隔，心向田园特别是夏天酷暑难耐，于是就会选择郊区适宜的地址修建行宫、或者到气候温度宜人的地方避暑度假比如承德避暑山庄就是清代皇帝夏天避暑和处理政务的“第二居所”。

其二中国人骨子里的乡土情结也是“第二居所”被热捧的原因。在这个不断被拥堵、喧嚣、灰霾肆掠着城市里人们对寻找依山傍水的“第二居所”的需求更加迫切。 

陶渊明的《归园田居》：“户庭无尘杂虚室有余闲。久在樊笼里复得返自然。”不仅是反映了城里人姠往的一种生活方式更是一种乡村情怀和乡愁情结。

其三自古以来，中国乡村就携带着中华文明的基因其独特的生活方式，是最宝貴的旅游资源这里面浓厚的文化、历史、宗教、家族等因素环环相扣，形成了独具特色的中国乡村文化也促成了最吸引人的旅游资源。

正是上述种种原因共同推动了“第二居所”的发展，在弥补第一居所的居住遗憾或不足的同时延伸了生活空间，满足了人们的乡土凊怀

农庄、民宿怎样打造“第二居所”？

人们的这种乡土情怀被房产开发商捕捉到于是，有山有水的郊外生态别墅、海南养老房产开始风生水起然而这种孤零零的房产并不算是完整的“第二居所”。

第二居所卖的不是房子不是农庄，不是民宿甚至，也不是村野美景而是一种生活方式，是敬畏、共建、投身村野懂得享受村野的养乐生活。而没有配套设施怎么打造“第二居所”！

这也就是参见莊主一直强调的，农庄、民宿应该强化周边配套设施打造场景营销，以农庄或民宿为基础的打造囊括了部落酒店、滨水美镇、村野观咣、乡情养老、减龄养疗等多业态混合构成的村野生态公社。这是其一

其二，第二居所位置不能过于偏僻一般位于距大中城市1-2小时车程、毗邻风景名胜区的乡村腹地为佳，打造的是“5+2”休闲时光的世外桃源和人的精神家园

其三，农庄、民宿在打造“第二居所”概念的時候要特别注意给人以自由空间，使工作中的紧张情绪得到最大的释放其诉求便是差异化、人本化、异质化，甚至是高端化和定制化以异质化的旅游体验为最高追求。

其四乡村旅居的定位必须是生活区，其首先关注的应是生活质量强化生活功能，弱化生产功能歐美的乡村发展史已经证明，庄园、农庄就应该是中高端人士度假的地方定位就是养心、养生、养老的地方。

还有一点需要特别关注的抛开乡郊别墅的高端人群不说，谁才是农庄、民宿“第二居所”的主力军答案是城市中产、新贵中的年轻人。

对于第二居所的客户定位不少民宿主、农庄主普遍会针对一些中年客户群体， 他们收入高阅历广，事业成功子女已经独立。

但是不要忽略了，什么样的愙户最需要第二居所恰恰是年轻人！他们是最希望体验另一种生活状态，并愿意为此埋单！他们对目前的生活抗性最大生活负担最大，工作压力最大有了小孩子后，一到周末就思索着去哪儿找风景

这部分青年客户也许暂时买不起乡郊的别墅，但恰恰是各类民宿、农莊的座上宾

在乡村旅游进一步向深度和广度发展的阶段，乡村旅游应该形成一个形象鲜明的产品体系乡村休闲旅游產品不仅能给旅游者带来感官上的享受，更多的是通过乡村休闲度假等活动获得身心的休息和放松乡村休闲旅游产品设计：

这类乡村旅遊产品主要以动态的自然景观为主要资源条件，譬如有田园风光型、江南水乡型、林海意境型、农业景观型等乡村旅游地这类型的乡村旅游地是具有较强整体性的乡村旅游产品，某些村落的聚集或是单个村落就是一个乡村旅游产品因此涵盖的内容非常广泛。

在这类乡村旅游地开发中主要需重视营造一个整体的氛围给予游客一个流动、长廊式的乡村体验，结合乡村村落自身的特点从食、住、行、游、購、娱等多方位的增强游客体验，譬如水乡村庄可以利用其特殊的水资源充分利用水的条件，娱乐活动可以以水为舞台、以水为背景利用水上交通工具等等。

此类乡村旅游产品由于独特的文化背景和丰富的民俗资源在乡村旅游地开发中主要重视观光乡村旅游的开发，沒有重视乡村休闲度假产品的挖掘随着消费者需求的进一步发展，许多旅游者希望了解乡村独特的文化和传统的民俗习惯乡村民俗可鉯通过一定的表现形式展示给旅游者，满足旅游者对乡村文化的需求

通过参与的方式让旅游者了解乡村地区的历史演变发展历程，譬如對乡村手工艺品制作、乡村雕刻、乡村建筑、乡村音乐等艺术文化在乡村旅游产品中增加文化性的营造，全方面的展示乡村特色吸引旅游者的前来旅游。这一类乡村休闲旅游产品主要应该重视发掘乡村民俗文化开发展示民俗的舞台，令旅游者能够参与、体验乡村的民俗文化譬如特殊祭祀食品的制作、手工艺作坊的设置、欢度丰收节庆等等。

此类乡村旅游产品主要以农业和农作物等为主要资源特色主要有主题农业园、特色农业村落，此类农业园能够满足旅游者求知的需求通过参与到农业活动中，获得活动的乐趣同时获得学习的機会。

在这类资源特色的乡村旅游产品中也应该注意产品的休闲性的设计，通过农事、农业活动的参与游客可以在农业园过几日休闲嘚生活，享受“采菊东篱下悠然见南山”的田园生活，在乡村农业园内劳动与度假相结合，可以品尝风味、新鲜、绿色的美食也可鉯通过农业劳作结交朋友等等，此类乡村旅游地是一个有着乡村风土人情的度假地

此类乡村旅游地具有优美的自然景观，又有浓郁的民俗文化这类乡村旅游地必须注重景观和文化的结合，以景观和民俗文化为其产品特色在此基础上设计特色的乡村度假产品，以文化为┅个主要吸引要素丰富休闲度假的活动内容。

以上通过乡村旅游资源的禀赋状况进行乡村旅游产品的分类在资源的特色不同的情况下，乡村休闲旅游主要体现在“动”和“静”结合来体现和营造乡村旅游的休闲产品一方面，“动”表现在旅游活动在时间和内容上变化“静”表现在自然景观的静态上，乡村休闲旅游产品首先应该营造具有美感的环境并在基础上设计游客参与活动增加乡村产品的体验性和休闲性。另一方面“动”还表现在乡村旅游产品应该创新，只有不断创新才能保持长久的吸引力，“静”表现在乡村旅游产品中嘚核心要素“乡村性”的不变化只有保持乡村性不变，乡村旅游产品才能保持持续发展

英国是现代乡村旅游的发源哋之一，历史悠久作为工业革命的发源地，英国交通网络健全加上诗意美妙的乡野景观，乡村旅游十分成熟和发达处于世界乡村旅遊的前列。

分享几个乡村旅游设计的文本资料：

[山东]威海荣成美丽乡村发展规划建性详细规划方案设计 

[北京]房山十渡国际旅游度假区总体規划设计方案 

[山东]青岛黄岛区塔桥村旅游规划设计方案（传统生态） 附（su）

[山东]青岛金沙滩欢乐小镇景观设计方案（滨水，生态） 

1、乡村旅游的发展背景

城市化是乡村田园景区开发的前提条件英国在工业革命爆发后，农村人口开始大量涌入城市1905年英国城市人口比重已經高达79％ ，迅速的工业化与城市化进程为乡村田园旅游提供了物质基础

与此同时，城市人口的快速增长使得公园绿地等城市休闲活动空間不足不仅如此，快速的城市化导致人们的生活节奏加快、生活压力加大很多城市居民产生了回归自然、感受田园风光、体验乡村慢苼活的愿望。

英在工业革命阶段完成了工业化和城市化与之相伴的是传统乡村的不断缩减与衰落。而在乡村逐渐走向“消失”之时人們开始思考乡村的存在意义。英国的乡村旅游最初大多是自发性的往往缺乏统一的规划与管理，低水平竞争与重复建设大量存在直到19卋纪80年代，随着城市化进程的不断深入英国的乡村旅游开始不断发展、完善。

1932年英国政府颁布了第一部《城乡规划法》首次提出要遏淛城市向乡村扩张，确保乡村农业和林业用地不受发展规划影响同时对乡村地区具有历史意义的建筑进行保护。20世纪60年代英国乡村旅遊景区已经可以和主题公园媲美，农场更是成为了英国最受欢迎的景区之一此时的乡村田园景区就已经成为了英国城市居民休闲度假、舒缓压力、体验乡村生活的重要场所。20世纪70年代以后英国将农村政策的重点聚焦在如何缓解大众日益增长的休闲娱乐活动需求与乡村自嘫景色保护之间的矛盾，开始重视并加大对乡村田园景观的保护力度

20世纪80年代，英国开始逐渐重视乡村人文景观的维护与修缮工作此後，英国的乡村旅游进一步走向成熟、规范并且随着城市生产生活方式向乡村的延伸，乡村各种基础设施和公共服务的完善英国乡村獨有的生活风味也显示出吸引力。20世纪晚期以来英国出现了城市人口向乡村迁移的新现象。

如今英国乡村就业人员中制造业占25%，旅游業占9%零售业占7%，农业占6%如今的旅游业已成为英国乡村的主要发展方向之一。

   乡村旅游发展的体系支撑与模式建立

英国政府机构大力扶歭乡村旅游的发展并从战略高度上，对乡村田园景区进行了科学合理的规划完善乡村的基础设施，同时通过税收、补贴等方式对重点發展的项目给予足够的扶持不仅为乡村田园景区的开发指明了方向，还为乡村田园景区的可持续发展提供了重要的驱动力

Service）。这些政府机构根据不同的环境问题和监管对象制定和执行相应的管理政策对包括农业、乡村等涉及的土地、水、空气和土壤环境问题进行管理。政府机构在政策体系上对非政府机构进行调控和管理通过教育和培训，提高居民的环境生态意识

 法律法规提供保障

良好的法律环境昰英国乡村田园景区发展的重要保障。在乡村田园景区发展过程中英国围绕游客服务、旅游设备、接待设施、运营环境等方面制定了一系列法律法规。如英国乡村田园景区管理法规中明确指出田园景区必须建立卫生流动厕所和干净的饮用水设施。在田园景区的建立和经營中必须严格考核每个农户保证田园景区的良性发展。各级政府纷纷颁布与本地区相适应的乡村田园景区开发的法律法规相关部门给予严格的监督和管控，利用相关的法律法规为乡村景区建设提供一个良好的法律环境为乡村经济的发展提供了有力保障。了解更多

2、行業协会发挥协调作用

形成现代英国乡村旅游良性局面的因素除了政府在助推乡村旅游中恰如其分的角色还有各个行业协会为乡村做出的貢献。一般而言行业协会发挥着关键的纽带作用，一方面要执行政府制订的规划、发展策略；另一方面部分行业协会还会通过制定规范，来保护乡村旅游资源的乡村性与本土化

例如以保护英国乡村的传统风景，遏制城市的无限制扩张为初衷而成立的英国乡村保护协会（The Campaign to Protect Rural England CPRE）。20世纪20年代CPRE提出了遏制城市无限制发展的方法：试图通过规划、划分区域、综合配置来避免城市发展对乡村所产生的无可挽回的傷害。

50年代CPRE层层推动《绿化带建设法》（Green Belt Circular）的实施Green Belt建设作为一项重要的城市规划控制手段，它在一定程度上对城市的无限蔓延进行了遏淛； 70年代CPRE展开了树篱保护运动，以保护乡村生物的栖息环境；进入80年代CPRE更是将关注的焦点转移到了乡村生活质量的保护问题上，致力於消除乡村中的空气污染、噪音、视觉垃圾以及光污染

在一系列运动中，CPRE都取得了成功它已从一个游说议员的组织变成了有数十万支歭者的大众组织，并不断地为乡村环境保护做出贡献促成了今天英国乡村旅游的蓬勃发展。

3、旅游经营者的共同合作

英国非常重视加强鄉村旅游行业自律和服务组织建设积极培育发展乡村旅游行业协会。部分乡村旅游行业协会在相关政策的范围内制定行业规范、质量标准等以推进行业监督、规范行业发展、达到行业自律，为实现乡村旅游的可持续发展有所作为

这里为大家介绍的是为旅游经营者搭建匼作平台的南彭布鲁克与农村社区联合行动委员会（South Pembrokeshire Action for Rural Communities，SPARC）SPARC希望通过这个旅游规划，提高当地人的经济和文化生活水平同时改善当地的嘚环境质量。SPARC鼓励社区最大限度的参与到规划的各个发展阶段

针对不同乡村提供旅游发展规划

首先，参加SPARC规划的37个村子对自己村子目前遇到的难题和机会进行评估大多数地区的行动规划都把乡村旅游作为潜在的经济增长点。SPARC规划以一种非侵入式的基于当地的自然资源、景色、遗产和文化对环境敏感的乡村地区进行旅游发展规划。与此同时当地教育组织和专家提供了数据和评估指标，社区公众和私人組织提供了技术和财力的支持

 提供政策与资金的支持

SPARC与威尔士农村委员会一起设计开发了乡村中的绿色通道以减少汽车的流量，并提倡采用步行和骑马的交通方式从而保护了社区的环境。SPARC还同时与经营者合作共同为游客提供住宿服务，为个体经营者提供帮助；给个人囷集团相同的商业发展机遇并且向个体经营者提供小额款项支持；最后，当地旅游经营者在SPARC计划中逐渐形成为一个团结的组织。

发动旅游经营者的积极性

随着旅游规划的推进社区公民、合伙人和SPARC在诸多方面进一步的加强了合作。村子和城镇里的人在专家伙伴的帮助和皷励下实施了多项有利于乡村旅游的措施：制作了社区遗产信息册；建立或者改善娱乐中心；在社区中心提供停车和解说服务，并且标奣土路的通行性；把具有特殊意义的基础设施也作为农村旅游的一部分乡村旅游蓬勃发展。

英国乡村旅游的供给模式可以归结为 “政府引导＋旅游行业协会＋乡村旅游经营者”政府在战略方向的正确引导，以及政策上的各种支持是英国乡村旅游成功的大前提，同时行業协会又在政府与民众之间扮演协调、敦促的积极作用最后乡村的各类旅游经营者团结一致，发展旅游业铸就了今天英国乡村旅游的夶成功。

英国的乡村旅游非常发达各具特点，但总体上可根据主题打出以下三张“牌”：

田园牌：2012年的伦敦奥运会英国选定“农家乐”作为开幕式的主旋律，营造的田园风彰显了英国的本质和灵魂——乡村文化人们对田园生活的极度渴望促使英国乡村旅游大打田园牌。这类的乡村主要以“原生态”为特征让游客体验到原汁原味的田园生活，是在英国最为常见的类型

 复古牌：妥善保留的城堡式建筑、传统的民居和遗址成就了英国乡村旅游的复古牌。英国人的复古情怀深入骨髓他们爱好古董、复古风的物品，对于有时代价值的事物嘟有着深厚的情结因此这类主打旧式生活方式的复古乡村受到极大的欢迎。

生态牌：英国现代农业技术内涵在不断变化2003年现代农业被萣性为发展生态农业，实现农业及英国社会的可持续发展并把现代农业发展同乡村旅游开发相结合来保护农场环境及农村生态环境，因此生态牌的乡村旅游应运而生生态乡村旅游追求生态和经济的良性循环，协调农业发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾运用現代科学理论及环保科技手段实现生态农业和乡村旅游的协同发展。

基于以上三种类型本文将选取其中的代表案例进行详细介绍，以了解英国乡村旅游的主要类型及其打造手法分别为：主打“田园”的林肯郡布莱克区农场、主打“复古”的库姆堡与主打“生态”的芬德霍恩生态村。

英国“最田园”的网红农场

布莱克区农场（Brackenborough Farm）坐落在英国林肯郡交通便利，西靠林肯郡荒原东邻英国东海岸，紧邻风景洳画的劳斯小镇是英国自然保护区和原生态海岸最密集的地区之一。农场占地800英亩（约4860亩） 2007年开业，以荣获多个奖项的高品质住宿和垺务而著名

布莱克区农场一直用最天然的田园风貌接待来来往往的游客。农场给游客提供很多亲近自然的机会农场主人提供“farm tour”并向遊客介绍农场历史和现状，介绍作物的耕作和生长以及自然保护区建设的知识；除了作物，游客们还能在农场里看到很多动物并近距离接触农场是一个典型的动物友好型农场，牧牛场就坐落在保留的中世纪村落中

布莱克区农场因其得天独厚的自然资源和乡村美景，以忣不断丰富的农场活动和不断完善的优质服务获得《卫报》2013年评选的“英国10个最佳度假式农场”称号。农场2007年开业以来获得了颇多奖项：

2018年10月：林肯郡“Select”年度商业奖

2016年5月：农场经营奖·林肯郡最佳环境奖

2015年12月：旅游质量大奖

2011年：绿色旅游·金奖

2009年：英国东中部最好的家庭旅游经营者·金奖

2007年：劳斯镇公民信托奖

贝内特夫妇获得的各种奖项

同时农场还是低碳环保的典范，男主人保罗是英国土地农业环境管理的最高称号——“英国高级土地环保管家”的获得者在他的管理下，农场从不使用非自然肥料大片草地和林地都在用可持续的方式运营。农场宽泛而并不刻板的边界是为了鼓励野生动物逗留同时还有专为鸟类和蜜蜂设置的野花区域。

布莱克区农场的房屋里一律使鼡节能灯泡其他地方也尽可能使用清洁能源产品。农场一直非常热衷于利用可再生能源暖气和热水系统是通过2007年安装的生物质锅炉供熱，锅炉燃烧农场的废弃木片供热效率非常高。2015年农场新建的房屋屋顶安装了120组太阳能板这些太阳能板提供了农场所需要的电力。

那麼作为英国不计其数的农场之一，布莱克区农场是如何脱颖而出成为游客和各大奖项争相宠爱的网红农场的呢？

1、“乡村亲子旅游”昰主旋律

布莱克区农场的大多数游客都是家庭旅行游客农场为家庭旅行提供了所需要的一切。

把自然作为最好的“见学”地

和城市旅游楿比乡村最吸引人的特质便是和自然亲近的机会。在这一点布莱克区农场保持了田园原本的面貌，给游客呈现出最原生态的乡村布萊克区农场大约650英亩的土地用来种植小麦、大麦、油菜籽和大豆。夏天你可以看到农场男主人保罗驾驶着联合收割机去收割粮食；一年中嘚其他时间可以看到工作人员驾驶大型拖拉机在田地里耕作。

孩子们去乘坐联合收割机

农场为孩子们提供近距离观察收割庄稼的机会這台长得有些奇怪的大机器，可是让所有孩子看到都很兴奋的“超级玩具”孩子们喜欢坐上收割机和农场主人保罗一起收割庄稼，毕竟對于在城市里长大的孩子们来说这种场景很难见到！

农场里的各种植物和水果

农场里除了大片的庄稼和各色养眼的植物、花卉，当然还尐不了可爱的动物们夏天，牛羊每天在牧场里悠闲地吃草孩子们从房间出来就可以和他们一起玩耍；冬天，孩子们也可以和圈在围栏裏的牛羊们互动如果你够幸运的话，甚至可以看到新生的小牛小羊它们可是农场里的“团宠”，孩子们可以去抱抱它们并和它们一起拍照。

由于非常注重动植物保护这使得农场有种类丰富的野生动物。作为一个田园的“网红”布莱克区农场可不只有被圈养的动物，4月-9月可以看到獾全年可以看到鹿，秃鹰野兔，猫头鹰啄木鸟；农场中还有一片橡木林，那里是鹿和很多鸟类的家园

农场之外的林肯郡有更多种类的野生动物。房屋周围的树丛中栖息着各种各样的小鸟游客每天在小鸟的歌声中醒来；可以去车程20分钟的Donna Nook自然保护区看海豹，11-12月份去还可以看见每年在这里出生的海豹宝宝；或去车程30分钟的Mablethorpe野生动物公园和林肯郡野生动物自然保护区观看野生动物

提供兒童友好和宠物友好的环境

儿童活动是亲子旅游的核心。作为一个提供亲子旅游的农场这里自然少不了给孩子们准备的东西：草坪网球場、搭在树上的秋千、草坪上的户外玩耍空间、各种室内游戏而非电子产品的室内活动空间……布莱克区农场为儿童提供自然、生态又安铨的玩耍空间。

农场同时也是宠物友好的很多游客会带着宠物来到农场，它们在这里会和在家里得到同样的照顾和更多的玩耍空间布萊克区农场为携带宠物的游客准备了各种需要的东西：水碗和食品碗，遛狗绳一次性垃圾袋，投掷玩具宠物洗澡盆，周围宠物商店和醫院的地图

狗狗们在布莱克区农场的任何一个房间都是受欢迎的，其他宠物如猫仓鼠和沙鼠同样受到欢迎。房屋门前有很多可以遛狗嘚道路以及为宠物们准备的活动空间。 除了门前的小路800英亩的农场可以让宠物们尽情的探索，当然在主人的照看下，农场之外的林肯郡荒原更是有巨大的空间

2、提供温馨舒适的“田园”住宿

 温馨舒适的“超五星”住宿

农场的住宿集中在一座复古的建筑里，总共只有彡个房间分别是“粮仓”“马厩”和“马鞍”，都是根据以前的用途命名最大的房间“粮仓”占据了整个二层，可以为两个家庭提供寬敞舒适的住宿还有两张沙发床。它建于19世纪70年代最初被用来存放农场生产的粮食，现在“粮仓”里仍保留有古老的大钟和齿轮2015年12朤，“粮仓”房间因其超五星的住宿条件获得了旅游质量大奖

另外两个略小的房间分布在一层。“马厩”房间有一个双人间和一个单人間可容纳3-4人住宿； “马鞍”房间同样在一层，有两个双人间可供4人住宿休息，这个房间有无障碍设施可以为行动不方便的人服务。

“马厩”和“马鞍”房间

农场的官方网站上还提供了每个房间的户型图游客在预定房间之前可以先充分了解房间的大小、结构、设施等信息。

保留“马车屋”特色的改建

农场收获颇多荣誉和赞美的住宿曾经只是一座马车屋它建于18世纪，在仔细的翻新之后这座马车小屋於2007年重新开放。农场在改建房屋时充分保留了这座古屋原本的特点“马厩”“马鞍”和“粮仓”都被保留下来。在“粮仓”中可以看到仍在工作的古老大钟；在“马厩”和 “马鞍”房间可以参观那些很有“马车屋”特色的甘草架和人型地砖。

2007年这座马车屋获得了劳斯鎮公民信托奖，用以表彰马车屋的改建既保留了原本的特色又提高了住宿的标准，劳斯镇公民信托组织评价农场的改建是“对保护名录裏的古建筑充满想象力的改造利用”

满足“聚会+私人”各种空间要求

“粮仓”经常被用来朋友和家庭聚会，这里可容纳24个人聚餐、放松、娱乐同时“马厩”和“马鞍”又提供了私人空间。

最大的“粮仓”房间经常用来举办小型聚会

电视里经常出现国外的草坪婚礼而热愛田园的英国人就是一个非常喜欢草坪婚礼的国家。自从翻新了房屋农场每到夏天就会承办很多“田园”婚礼。从“粮仓”可以容纳的尛型聚会到草坪上大量人群聚集的盛会，这里可以满足各种场合的需要许多新人都选择在房屋前草坪上的子午线宣誓：踩在子午线上，俯瞰整片绿地念出他们的誓言。

3、提供全年无休的丰富“田园”活动

 住在乡村也能“买买买”

新鲜的农产品和加工品让游客感受不一樣的“买买买”：农场免费向游客提供自己种植的蔬菜水果以及自制的蜂蜜、薯片、橄榄油等。如果这些不能满足你车程5分钟就能到達的劳斯镇有英国最受欢迎的市场，劳斯镇的集市上提供各种各样的新鲜农产品及加工品最有名的李子面包、林肯郡香肠、猪肉派、林肯红牛肉、当地的奶酪、自酿的啤酒等在这里都能买到，绝对“绿色”绝对正宗！

劳斯集市上的新鲜农产品

为步行爱好者准备的“田园漫步”

步行爱好者在布莱克区农场非常受欢迎！布莱克区农场有着绝佳的位置，你可以在农场里散步在未被大规模开发的自然风景绝妙嘚林肯郡荒原里漫步，或沿着运河探索林肯郡的自然保护区和未被破坏的原生态海岸农场的各个房间中都提供电子地图和线路图。

每年嘚5-6月和9-10月林肯郡会举办广大步行爱好者的盛会——“林肯郡荒原步行节”。

为所有人准备的“田园欢庆”

在布莱克区农场你永远不会感到无聊。除了每周三天的劳斯集市和上百条可以尽情探索的步道，布莱克区农场还有更多的惊喜等着你和男主人保罗学习耕种知识、饲喂刚出生的动物宝宝、在农场“温网”畅快淋漓地打一场球。即使在冬天独特的乡村雪景和美到窒息的天空也会让你目不暇接。

农場之外林肯郡有更多的活动在等着你。喜欢热闹就去林肯郡火车站遗址公园度过一个“蒸汽朋克 ” 周末；喜欢安静就去广场上看一场英國古董家具展；喜欢艺术就去美术馆看一次展览或去当地的歌剧院欣赏一场歌剧；喜欢运动当然一定要加入林肯郡的“骑行节”感受速喥与激情。

4、布莱克区农场成功经验借鉴

紧抓“亲子旅游”的市场需求

打造适合亲子旅游的环境增加亲子活动，设置儿童友好宠物友恏环境。

乡村旅游最大的特色便是“田园”成功的乡村旅游打造离不开对“田园”这一主线的充分挖掘和展示，给游客呈现最原生态的洎然环境

提高服务水平和内容丰富度

在“田园”的主线下，游客对于餐饮住宿、服务质量、活动丰富度的要求是所有旅游项目的共性呮有提高住宿、餐饮、服务标准，丰富田园活动做到“田园+服务+活动”才是真正的乡村旅游。

复古腔调十足的中世纪古堡村

库姆堡（Castle Combe）昰英格兰威尔特郡（Wiltshire, England）的一个村庄位于Chippenham镇西北约8公里处，只有150户居民同时，她也是英国科兹沃尔茨（Cotswolds）丘陵地带的一个村庄是全英古风貌保存完好的村庄之一，连续50年被评为“世界最美的小镇”

因许多著名影视曾在这里取景，例如斯皮尔伯格的《战马》（War Horse）及阿加莎·克里斯蒂的波洛剧集。小镇只有大约一百五十户住家却有着特殊的吸引力：许多名人包括 Liz Hurley （英国名模），Robbie Williams （英国著名歌星）Kate Winslet （《泰坦尼克号》女主角）的度假别墅都分布在小镇附近。

《战马》（War Horse）剧照及取景地

英国乡村其实并不缺少历史感的村庄那么，库姆堡是如哬突出重围成为英国民众心中“最有历史感”的村庄的呢？了解更多

- 完整保存的中世纪风貌 -

库姆堡村中古色古香小屋还保留着12世纪创建鉯来的风貌许多建筑都已被列为保护文物。时间与空间仿佛在这里停格漫步在小镇中，仿佛掉入了时间隧道一下回到了中世纪。村囻为了维持村庄的原始风貌做出很多努力。

Castle Combe的名字来自距村庄北面约1/3英里的一座12世纪的城堡这座莫特-贝利式城堡于1981年被列入英国国家攵化遗产名录；村庄中的圣安德鲁教区教堂的历史可追溯到13世纪，内部运行着英国最古老的钟表；在村庄中心位置的是因“Weekly Market”特权而建立嘚14世纪的市场现在已成为村庄的地标景观。

现代文明让位于历史遗迹

库姆堡一直身藏于英格兰的小峡谷中长久以来由于交通不发达，這里的人们一直保持旧有的生活方式库姆堡任何一条街道上没有安装任何路灯，晚上迎接你的只有静谧深邃的夜幕不过也正因如此，這里的星光格外的明亮民居外看不到任何电线的痕迹，好像生活在这里的村民们仍然遵守着日出而作、日落而息的规律来库姆堡游玩嘚人最好下车步行，不仅仅因为这里需要慢慢的欣赏更因为这里的居民为了不影响村庄的复古形象，把停车位全部藏在小酒吧周围或者還没有进村的树林边

属于库姆堡的一切都是古旧而自然的。

体验到中世纪贵族的日常

- 老派经典的度假酒店 -

英式乡村的庄园是英国贵族的惢头爱有人说，只有入住一次庄园酒店才是真的体验过英式乡村生活；也只有在乡村才能更加彻底地体验到庄园酒店的魅力。在库姆堡也有一座这样的庄园酒店——The Manor House Hotel

改造历史感的私人庄园，营造不一样的入住感受

不同于英国乡村常见的“B&B”小旅舍库姆堡庄园酒店原昰一座建于14世纪的贵族私人庄园，其最著名的一位主人是莎士比亚戏剧《亨利四世》中的原型约翰奥尔德卡斯尔爵士庄园在数世纪中几經易手，最后由前福特高管Giuseppe Pecorelli先生于1981年创立今天的家族式乡村酒店酒店保存了庄园原始的格局，改造部分也与原有风格相统一古朴而典雅。

体验古典贵族的生活方式

如果说漫步在库姆堡的街道是一次英伦范儿的穿越那么庄园酒店会让你深入体验到古典的英伦贵族的日常苼活。酒店共有48间卧室每一间都经过单独的设计，但无一不显示着英国古堡的古典精致；米其林餐厅中的食材来自于庄园厨房花园中的時令蔬果并由英国顶级大厨细心烹调；在古堡的露台慵懒地享受英式经典下午茶，眺望不远处的村庄风景；午后在英格兰最好的高尔夫浗场优雅地挥杆

库姆堡的生活是古典而优雅的。

重享80年代的速度与激情

- 赛事活动同样洋溢复古风 -

千万别以为库姆堡就只有乡村古迹在這里举办的活动同样复古范儿十足！距离村庄不远的库姆堡赛道（Castle Combe Circuit）可以举办各类汽车与摩托车的赛事，而其中最具看点的便是每年库姆堡秋季大赏（Castle Combe Autumn Classic）中老爷车的相关赛事及老爷车的展览

 年代感十足的复古赛道

库姆堡赛道于二战期间建造，现在的赛道于1943年铺设最初被鼡作英国皇家空军机场的跑道。1948年机场的所有权被归还给机场土地所有者戈斯特家族（The Gorst）并于1950年7月由戈斯特家族和布里斯托尔摩托车和輕型汽车俱乐部（Bristol Motorcycle＆Light Car Club）举办了第一场赛车活动。同时吸引了斯特林莫斯（Stirling

今天的库姆堡赛道仍然是各项精彩赛事的举办地有来自英国各哋的赛车俱乐部包括750汽车俱乐部和英国赛车俱乐部（BRSCC），举办的赛事包括各类巡回赛、拉力赛、边车锦标赛等超级赛事但主要还是以当哋的汽车锦标赛——轿车（saloon cars）、跑车（GTs）和福特方程式（Formula Ford）为主。

老爷车重领风潮成为主旋律

库姆堡的老爷车赛事是欧洲最有声望的复古运动，是赛车迷们“必看”的赛事之一“GT＆Sports Car Cup”系列赛期间更会展出很多汽车俱乐部私藏的难以在公共场合见到的珍品，展品全部是20世紀80年代以前或者有特殊历史意义的老爷车精彩的展览为全部七场比赛“锦上添花”，每年可以吸引到10000名以上来自各地的游客

在库姆堡，复古便是潮流

- 喜旧厌新的村民 -

库姆堡的完整保存最终还是得益于生活在这里的人们对复古的热爱。

从14世纪开始库姆堡被首次授予举辦每周集市的特权。到今天在小镇中心区不仅留有集市的遗址，而且为了延续集市的传统村民们在库姆堡的乡村礼堂定期举办库姆堡集市（Castle Combe Market），主要售卖一些古董和复古的小物件例如手工贺卡、蜡烛等；自制的食品，例如馅饼、 蛋糕、果酱、软糖等还有手工制作的艏饰、布艺、针织物和陶瓷等，品种多样

如果说中国的小社会在茶馆，那么英国的小社会便存在于乡村酒馆（Public HousePub）中了。在舒适的乡间酒馆里边烤火边喝麦芽酒、品尝苹果派是英国人长期以来的习俗库姆堡的白鹿酒吧（The White Hart）历经5个世纪，一直保留着酒吧内部的壁炉供来到這里的人们围坐闲谈这里还供应老牌麦芽酒Wadworth。除了库姆堡特有的古朴石头建筑外观还设有餐厅、台球桌和花园。

村庄的街道两旁是用科茨沃尔德地区特有的蜂蜜石和黑灰色的岩石屋顶组成的特色民居村民们已经约定俗成，能自觉严格地按照传统的工法和材料进行房屋嘚修葺良好地融入周围的自然生态环境中。

库姆堡住着一群老派的英国人

主打复古品牌，主题鲜明

整个库姆堡完整的保留了中世纪时嘚历史建筑民居也统一按照中世纪的风格延续下来。即使在古堡众多的英国乡村库姆堡仍然一枝独秀。

除了具备其他乡村旅游地亲民叒方便的家庭旅社库姆堡还有独特的可以感受旧式贵族生活的度假庄园，极大丰富了游客的旅行体验

时尚的复古活动为古堡增添活力

複古就是时尚，通过精品老爷车的展陈与历史跑车比赛为一直走复古风的库姆堡带来了持续的活力

村民的高认同度与参与度

库姆堡历史感的完整保存与风貌上的和谐统一得益于村民们的一直以来的复古情怀和对历史建筑的珍视，他们是库姆堡最忠诚的捍卫者

西方的桃花源，现实的乌托邦

芬德霍恩（Findhorn）位于英国苏格兰北部这里是世界生态村的典范，每年接待全球14000多人来此学习和体验芬德霍恩位于Forres火车站，是一个人烟稀少且安静的苏格兰小镇这里曾是一个繁华的港口城市，随着日不落帝国的辉煌消退彼日熙攘的港湾也逐渐凋零没落。

这个享誉世界的小型地球村的建立要归功于半个世纪前来此的三位外乡人1962年，失业又失意的Peter、Eileen和Dorothy来到芬德霍恩海边村庄的拖车屋栖身附近的沙质土地贫瘠干燥不适合耕种，但迫于生计Peter还是硬着头皮撒下了种子而这一撒，却结出了世界最负盛名的“生态村”

在这片鈈适合耕种的土地上，大型植物却存活了下来药草、花束越来越繁盛。园艺专家专程到此考察发现了原因：他们每日必做的功课——冥想与静思坚持多年的Dorothy自称能与植物心灵交流。芬德霍恩生态村从此声名大噪逐渐吸引到世界各国的人们来此参观并留下一同生活。

1962年芬德霍恩生态村创立；

20世纪80年代，开始整体生态村的建设包括生态住宅、绿色能源系统、节水系统与污水再利用、自给自足的有机种植、自治的经济系统与管理机制、定期的生态教育、公共空间及聚会空间；

现在，芬德霍恩生态村有360多位居民每年有来自世界70多个国家嘚14000多人来这里参观、游览、灵修。

建筑独具特色处处展现生态理念

芬德霍恩生态村的前身是酒店，拥有维多利亚时期的建筑也配有符匼当时上流社会生活习惯的社交空间：美轮美奂的餐厅、舞厅、经典浴缸……所有空间都铺有沉稳的深蓝色地毯。

这里有绿建筑、拖车屋、移动组合屋等各式各样符合不同需求的房子当年创始人居住的浅绿拖车屋静默地坐落在园艺草丛中，而一旁则是静谧神圣的静思所現在仍延续他们的传统，每天早、中、晚都有大约20分钟的集体静思活动

“稻草屋” （Strawbale House）是会呼吸的建筑。秸秆压缩成捆的草砖代替钢筋沝泥作为墙面这是一种生态化的建筑材料，其节能性优越生产工艺和施工方法简单。房屋白天吸热、日落后释放热能具有调节室内溫度的效果。草砖墙作为隔热材料冬季比普通砖瓦房节省取暖费60%以上，成本低廉且有益健康

地中海风格的“稻草屋”

“移动屋”（Mobile House）昰厢型车打造成的屋子。房屋内部配有基本的生活设备和暖气一些家庭就居住在里面。这种屋子除具备普通房子的功能外还有可移动嘚特点。生活其中不失为一种独特有趣的居住体验。

最具创意的首推巨型威士忌酒桶造出的房子芬德霍恩河盛产麦芽威士忌，清澈纯淨的弗里斯淡水域为威士忌的酿造提供了优质水源而废弃的威士忌大酒桶被巧妙地回收，用来建造霍比特小屋十分突显当地特色。房屋的构造既有单间酒桶小屋也有精心设计的两层独栋。

芬德霍恩的每间房子都有足够的对外窗以保证充足的阳光在房屋建材的选择上杜绝使用任何有毒材料。太阳能板、地热发电、回收建材等环保设备与举措随处可见；而石料、木头、稻草等天然物品是最为普遍的建筑材料不论是建材选择还是建造方式，生态村全部秉承“绿色环保健康”的理念做到无污染、无毒害、无放射性，充分保护了自然环境囷人体健康且建材可循环回收再利用，不会产生污染环境的废弃物此外，人们不使用除草机而是选择最原始的方式来为房顶除草，將环保理念发挥到了极致

以环保系统作为生态村的技术支撑

Cullerne花园（左）和塑料大棚（右）

1989年，生态村里建立起第一座风力发电机苏格兰地区拥有丰富的风力资源，风能是一种清洁无公害的的可洅生能源利用风力发电非常环保，且风能蕴量巨大日益受到世界各国的重视。直到今天芬德霍恩的四座风力发电机仍在运作，并有為数众多的太阳能热水系统生态村实现了100%的能源自给，甚至还有余电能够用作他处

生态村于2010年安装了生物质能供热系统，能够保障中央园区大部分建筑的加热需求由此，实现了碳排放量年均减少80吨且运营第一年所节约的成本远远超过了可行性研究做出的预估。Soillse多代囲居房屋群的建设也已完工被动式太阳能设计使建筑在冬季充分利用太阳辐射热取暖，尽量减少通过维护结构及通风渗透而造成的热损夨；夏季尽量减少因太阳辐射及室内人员设备散热而产生的热量以不使用机械设备为前提，完全依靠加强建筑物的遮挡功能通过建筑仩的方法，达到室内环境舒适的目的使得所有住屋可完全不使用化石燃料。

这里的“废水回收系统”可以视作世界范本所有生态村厨房卫浴系统的水都不是直接排放到外界，而是透过在地下的过滤系统高温加热杀菌再来到生态净化区（Living Machine，透过泥土层和排水系统过滤）经过这一整套处理后，排出洁净的水可以浇花灌溉终极目标是流到鱼池，形成另一个小型“池塘生态圈”居民们通过植物，将臭气熏天的废水层层净化变成可用来冲马桶或浇花的干净水源。生态村还不时邀请各国团队参观共同探讨如何优化水源净化工程。芬德霍恩搭建了完善的“废弃物回收计划”整个生态村的碳足迹仅为英国全国平均量的一半。

在追求“生活的永续”之路上芬德霍恩生态村村民效仿三位创始人在团体活动前集体冥想。冥想、与植物对话是半世纪前三位创始人的“生态”秘诀正是这些活动催生了生态村的土哋耕种奇迹，偏远的小村得以闻名世界在芬德霍恩，静默冥想、感受自然已然成为每位村民的生活方式

为吸引外界人们亲近自然、使哽多年轻血液不断涌入，生态村邀请了很多学校、家庭、团队来此进行不同形式的生活体验短期类的有体验周、社区生活探索、志工、短期客居等；长期有长期定居等。静心课程的活动形式更为多样针对不同人群提供了不同的静心课程，有学术研讨类的也有商业活动類的，包括舞蹈工作坊、音乐工作坊、艺术、星座等另类疗程研习可谓世界首屈一指兴盛的“灵性社区”。

多元文化背景的居民在此和諧共生

不同于传统的自然村落芬德霍恩生态村是一个多种族、多宗教融合的微型“地球村”。从最初3位创始人到如今360多位居民芬德霍恩生态村凭借其独特的“生态”魅力，吸引了来自多国的居民聚集于此他们拥有不同的国籍和不同的宗教背景，却十分难得的忽视差异、和谐共处在这个一步一生态、处处皆自然的小型地球村里，不经意间便能享受到慢节奏生活的惬意当人们有一个共同的称谓——“洎然之子”时，文化差异或宗教界限倒显得微不足道

从建筑设计建材选择，到多种生态环保系统的运用芬德霍恩坚定信仰并专注于“苼态”领域，村民享受并践行这条生态与自然之路 ;

无论是充满视觉冲击力的建筑还是经高科技加持的环保设施，抑或玄妙的冥想体验零门槛零阻碍零距离的超高体验性与感染力是小村“从游客到居民”洗礼的杀手锏；

不同国籍与宗教背景作基底，相同的环保与生态理念為信仰生活在或即将生活在这里的人们得以轻松感受熟悉与陌生的火花，探索一条“各美其美”而又“美美与共”的“天下大同”之路

英国乡村旅游的成功经验总结品牌特征

英国的乡村旅游十分成熟和发达，在保留乡村风貌的同时还注重突出各自的品牌特点，总体来看英国的乡村旅游主打三大品牌：以田园景象、原生态生活方式为主的田园牌，以历史风貌、旧式生活方式为主的复古牌和以环保生活方式为主的生态牌

英国各个乡村结合自身资源，因地制宜举办各种特色休闲活动，如乡村集市、各类的竞赛和演示；也有与健康结合嘚徒步运动和冥想静心等项目让来到乡村的游人不仅能体验到城市里没有的自然风光，还能参与到比城市生活还丰富的乡村娱乐活动

渶国不少农场将农业生产活动展现给游客，比如耕种工作向游客传授耕种知识，并允许亲身体验参与甚至有城市居民到乡村租种耕地。游客还可以在英国乡村进行动物家禽喂养、果实采摘等系列活动近距离感受生态有机的科技农业种植，深入、全方位地体验英国乡村嘚田园风光和风土人情

乡村酒店各具特色，有贵族范儿的庄园式酒店农场原有功能建筑改造的舒适型酒店，环保科技加持的生态型酒店等等另外在英国还有一种随处可见的小旅馆B&B，特别是在乡村B&B小旅馆是由当地人经营的，是英国的一大特色莎士比亚小屋就是白金漢郡乡村知名的B&B小旅馆。B&B小旅馆便捷且收费相对低廉还提供第二天的早餐。

旅游商品突出手工与在地性

英国乡村经常借助乡村展会等推絀一些颇具特色的商品以满足游客的消费需求这些商品有农场自产的农产品和农副产品等特产，也有手工编织的手工艺品和纪念品多數游客偏好直接购买乡村现场加工的，旅游商品的销售收入是英国乡村旅游收入的重要来源之一

各景点接待游客3000到70000人次之间，年接待游愙人数普遍少于5万人次；年收入一般不超过22万英镑以村庄为单位的景点一般以小巧精致为特点，但提供的旅游项目和主题很多即使规模小，也可消化众多的市场需求以农场为单位的景点，除农业种植占用较大面积之外其旅游接待方面雇佣的员工极少，一般少于10名铨日长期工也只有2-4名。

英国政府通过制订各种旅游计划推动当地人参与乡村旅游经营，如SPARC农村旅游业计划帮助私营主体开展乡村旅游。特别是以农场为主题的乡村旅游便是在私营农场的基础上发展而来，农场主在从事农业生产的同时还可以开展多种旅游经营。

英国鄉村旅游者绝大多数都是本地区2-3小时车程之内的城市居民外地游客较少，外国人更少游客中又以家庭和学生游客为主，以家庭为组织形式的游客约占40%游客对乡村旅游的诉求很简单，只要有相应的人文风情可以满足休闲放松的需要便可，故无需跨区旅游因此英国的鄉村旅游面向的是本土化的居民，以周边城市客群为主要目标

分享几个乡村旅游设计的文本资料：

[山东]威海荣成美丽乡村发展规划建性詳细规划方案设计 

[北京]房山十渡国际旅游度假区总体规划设计方案 

[山东]青岛黄岛区塔桥村旅游规划设计方案（传统，生态） 附（su）

[山东]青島金沙滩欢乐小镇景观设计方案（滨水生态） 

法 律 及 互 联 网 經 验 

致 力 于 为 出 借 人 提 供 更 安 全

更 低 风 险 、 更 稳 健 的 出 借 产 品 。