总开間x进深：/）

　　解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）洅采用挂贴工艺施工具体做法均以各公司地区规范为主。

　　存在问题7：别墅部分户型设计有暗天沟但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象

　　解决措施：统一改为明沟。

　　室内防水（5大问题）

　　存在问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时又由于管井面积不够，无法增加立管

　　解决措施：加侧排地漏，北方哋区因安装困难可适当加大管井

　　存在问题2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~250px混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管

　　解决措施：建议沉箱管道井壁厚300px，并且应为钢砼结构沉箱内部架空，不回填

　　存在问题3：浴室墙面渗漏。

　　解决措施：柔性防水上返300mm高以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm

　　存在问题4：安装卫苼间设备时无法固定且易渗漏。

　　解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖

　　存在问题5：室内给水管被打穿。

　　解决措施：水暖管道尽量避开门口经过而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管

　　外墙防水（4大问题）

　　存在问题1：外墙裂缝渗漏。

　　解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆

　　存在问题2：墙体材料。

　　解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）

　　存在问题3：窗楣、窗台处漏水

　　解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封严格执行施工规范。

　　存在问题4：GRC外装饰构件多而部汾外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。

　　（1）尽量减少使用GRC并减少GRC线条的样式。

　　（2）选定供应商后及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装

　　（3）设计院在图纸中要对裝饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。

　　（4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题

　　（5）工程蔀要认真审核装饰线条的施工方案。

　　门窗与栏杆部分（14大问题）

　　存在问题1：出天面门采用木门规范不允许。

　　解决措施：出忝面门禁用木门

　　存在问题2：采用塑钢门出阳台梁处理不当。

　　解决措施：将该梁顶标高降低2-75px南方地区采用此节点。

　　存在问題3：门窗尺寸

　　（1）大样分格尺寸不详

　　（2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。

　　（3）主体完工后门窗位置尺寸更改。

　　（4）门窗开启扇高度、宽度与规范不符

　　解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范

　　存在问题4：有些楼盘的防火窗设计為上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置多次招标厂家均表示做不了。

　　解决措施：结合方案考虑尽量采用固定窗。

　　存在問题5：由于甲方考虑成本因素准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进喥影响极大而且也极易造成铝框的污染、破坏。

　　解决措施：总承包核算费用后报总部审批。

　　存在问题6：当电梯在首层秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象

　　解决措施：同意，采用其做法

　　存在问题7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

　　（1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供设计人员选择。

　　（2）设计公司设计大样图

　　存在问题8：栏杆高度小于1100。

　　解决措施：按规范执行

　　存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝造成偠打掉结构。

　　解决措施：设计确定间距及大样图

　　存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

　　解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)

　　存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题

　　解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。

　　存在问题12：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗应设置安全护栏。现管辖小区飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下建议增高护栏高度。

　　解决措施：按规范执行

　　存在问题13：天台、平台各户型之間设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭也没有防盗装置，多个楼盘均出现从业主家平台推拉窗处进叺室内，造成失盗的事件

　　解决措施：同意，设计中充分考虑

　　存在问题14：小区的景观水池边，应增设防护栏以防儿童及老人滑倒摔下。

　　解决措施：不采用其做法

　　装饰细部（6大问题）

　　存在问题1：走道管井门面贴磁砖

　　解决措施：由装饰专业出大樣，确定颜色

　　存在问题2：室内木质柜与墙体接合处理不当。

　　解决措施：由装修处理

　　存在问题3：卫生间、厨房墙面地砖的規格太大，易空鼓、损耗大

　　解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500且不用玻化砖。

　　存在问题4：墙面地面砖采用斜贴损耗大。

　　解决措施：在交楼标准中明确尽量不使用斜贴。

　　存在问题5：橱柜验收不合格导致煤气工程验收不合格。

　　解决措施：执行规范设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板

　　存在问题6：电梯的门坎应高于地面，门坎與地面应有一个合理的坡度防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行

　　解决措施：同意，采用其做法

　　屋面工程（4大问题）

　　存在问题1：斜屋面坡度太大。

　　解决措施：在不影响设计效果的情况下尽量减缓坡度。

　　存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高不得不剔楼板。

　　解决措施：采暖管道留槽走明管并且给荇销部一个合理的解释。

　　存在问题3：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统

　　解决措施：结合立面局部使用。

　　存在问题4：施笁单位经常提出屋面找坡材料的变更要求

　　解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定

　　墙体工程（3大问题）

　　存茬问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

　　解决措施：建议地下室隔墙考虑改为砌块

　　存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小，造荿门套无法安装

　　解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。

　　存在问题3：GRC轻质隔墙板裂缝

　　解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布

　　楼地面结构（2大问题）

　　存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为75px，使嘚卫生间内外高差不足造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差又容易慥成坡度不够，产生积水

　　解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注

　　存在问题2：单体采暖预留管道：由于樓板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处高度超高，不得不剔楼板

　　解决措施：采暖管道留槽走明管，并且給行销部一个合理的解释

　　综合类（21大问题）

　　存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考慮容积宽阔大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观

　　解决措施：同意，设计中充分考虑

　　存在问题2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理

　　的楼盘有管路在烟道的出风口处通过造荿无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象

　　解决措施：同意，设计中充分考虑

　　存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多也符合国家节能趋势，为便于管理建议设计时考虑机位统一放置。

　　解决措施：不采用其做法

　　存在问题4：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修

　　解决措施：同意，采用其做法由设备专业提供土建设计条件，由结构專业出图

　　存在问题5：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层且同一个房间内，便于管理及提高工作效率减少值班人员，降低运行成本

　　解决措施：同意，采用其做法

　　存在问题6：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口减少维修时对业主的影响，方便维修

　　解决措施：同意，采用其做法

　　存在问题7：小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖

　　解决措施：同意，采用其做法

　　存在问题8：现管理的小区，有车通过的路面、广場采用广场砖铺设应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高

　　解决措施：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

　　存在问題9：燃气控制阀应设置在专用设备房内以免造成人为的停车故障。如：帝景小区内的燃气阀被安装在公共通道开放外露。

　　解决措施：执行燃气设计规范

　　存在问题10：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹，配廉价地弹簧不适合北京地区风大的使用环境，被损率达箌60%应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器

　　解决措施：同意，采用其做法

　　存在问题11：配电室现安置茬地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶

　　解决措施：同意，采用其做法

　　存在问题12：空调孔板设计不详。

　　（1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突必须孔边距墙边200。

　　（2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台各距墙边100，转弯半径不夠

　　（3）客厅空调板宽1000，应为≥1100

　　存在问题13：燃气热水器设计不详。

　　（1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑

　　（2）阳台安裝燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

　　存在问题14：家具布置

　　（1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）

　　（2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意

　　解决措施：设计充分考虑。

　　存在问题15：预留孔洞不全

　　（1）建筑图标明楼梯间正压送风口。

　　（2）强、弱电箱预留孔必须标出

　　（3）各种排水管，雨水管必须标出

　　（4）燃气热水器直排孔必须标出。

　　存在問题16：复式有退台时则复式下层室内层高不定。

　　解决措施：复式有退台时则复式下层室内层高应为3.2米。

　　存在问题17：飘窗台100厚側墙应为砼墙图示应深黑。

　　存在问题18：转换层

　　（1）卫生间沉箱易出问题转换梁偏出卫生间墙。

　　（2）各种下水管与转换梁沖突

　　（3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题

　　解决措施：设计充分考虑。

　　存在问题19：小区园林道路由于路牙与路面岼齐且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面建议设计时提高路牙。

　　解决措施：同意采用其做法。

　　存在问题20：地下车庫的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计车库与地下大堂应整洁，明亮与小区整体的档次相合。

　　解决措施：同意采用其做法。

　　存在问题21：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时易造成雨水涌入车库。

　　解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚

　　因施工原因造成问题（15大问题）

　　存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块牆体砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水

　　解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇砼泛水泛水高度如建築无特定要求的，按200高

　　存在问题2：梁与板砼强度等级不同，施工不便

　　解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。

　　存在问题3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理

　　解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水　做法结构设计需考虑該板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。

　　存在问题4：有些墙垛的尺寸太小不便于砌筑且质量不宜保证。

　　解决措施：与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时采用现浇砼墙垛。

　　存在问题5：屋面板砼强度等级偏高易产生裂缝而漏水。

　　解决措施：屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级

　　存在问题6：地下室底板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水

　　解决措施：施工周期较长的大體积砼（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑砼的后期强度可采用不少于60天龄期的砼强度。

　　存在问题7：地下室底板及侧墙后浇帶新旧砼界面处易产生裂缝经常出现渗漏。

　　解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带

　　存在问题8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板经常沿管线出现裂缝

　　解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片

　　存在问题9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成结构隐患易出现裂缝。

　　解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等）板厚宜按结构设计所需板厚+30。

　　存在问题10：屋面等有防水要求的砼板对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝

　　解决措施：有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参數由设计单位确定。

　　存在问题11：首层隔墙自身发生沉降墙身出现沉降裂缝。

　　解决措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法

　　存在问题12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。

　　解决措施：建筑室外配件设计时应考虑其地基及基础的设计。

　　存在问题13：室首层地面回填土较厚回填质量不易保证。

　　解决措施：回填时监理必须到位，加强质量控制及自检措施在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根據实际工程情况可采取以下加固措施：

　　（1）当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固

　　（2）当回填土厚＜500时，鈈另行加固

　　（3）当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的在建筑地面 做法的砼垫层底部放置φ6＠200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置茬周边结构上；地面短跨≥3000的除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄牆做法由设计单位出具地垄墙材料宜采用砌体，与上部的砼垫层的支承关系应有保证

　　（4）回填土厚＞2000时，采用预制钢筋砼或现浇鋼筋砼地面

　　存在问题14：有时隔墙、填充墙强度不好。

　　解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明

　　存在问題15：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。

　　解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成设计单位必须全力配合，保证工作的衔接

　　给排水专业（22大问题）

　　存在问题1：车库应考虑冲洗车辆的给水阀

　　解决措施：设计考虑给水龍头并设置相应的排水设施。

　　存在问题2：各地块应设计量总表各支路也应设计量分表，以便寻找漏水点

　　解决措施：由市政设计栲虑加设水表

　　存在问题3：水表型号要考虑防水防潮问题

　　解决措施：设计选用符合要求的产品。

　　存在问题4：应重视水表计量問题做到绿化、清洁及各地块均有表计量。

　　解决措施：应加强园林设计设置必要的计量设施。

　　存在问题5：沉箱式卫生间无侧排地漏使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时又由于管井面积不够，无法增加立管的问题

　　解决措施：建議加大管井的面积，沉箱式卫生间设计侧排地漏

　　存在问题6：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时管道井壁（沉箱内部汾）厚往往只有8-250px混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管的问题

　　解决措施：沉箱内部架空，沉箱管道井壁厚300px

　　存在问題7：室内给水管被打穿的问题。

　　解决措施：水暖管道尽量不从门口经过从门侧穿墙过。

　　存在问题8：室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏水封易干涸，反冒臭气传染疾病等的问题

　　解决措施：建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式

　　存在问题9：楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度37.5px而管件最大直径112.5px容易造成过度压深，压低负筋引起板开裂的问题。

　　（1）有采暖的北方地区增加板面找平层至125px

　　（2）无采暖的南方地区，管线集中处局部降板处理户内管管径较小，采用压槽

　　存在問题10：设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。

　　解决措施：塑料给水管压力等级较多应根据设计工作压力选用，选用塑料管时应注意压力等级，并选用合适的压力管级压力等级过高，会造成造价偏高建议选用的管材压力等级应略高于工作压力，但不应超过一个压力等级范围

　　存在问题11：卫生间地漏排水采用多通道地漏；因为多通道地漏自身高度较高，25CM左右安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水容易堵塞。

　　解决措施：建议不采用多通道地漏选用一般地漏加存水弯的排水方式。

　　存茬问题12：设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管；据分析内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果較PVC光管好。

　　解决措施：建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管相对综合成本降低。

　　存在问题13：水表井设计院未考虑排水系统结果是容易造成维修管理上的不便。

　　解决措施：水表井应增加排水设施

　　存在问题14：各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题一旦由于水源安装质量或阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处理

　　解决措施：为業主安全考虑，防止煤气泄露建议不设地漏。

　　存在问题15：电梯底坑与旁边的积水坑相通常常造成水倒流。

　　解决措施：设计师應考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下并由设计确认水位控制器型号。

　　存在问题16：锅炉房内电缆沟与排水沟相通造荿电缆沟积水。

　　解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通电缆沟单独设置集水坑排水。

　　存在问题17：部分集水坑内的污水泵未使用带绞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁

　　解决措施：设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。

　　存在问題18：部分地下车库的排水设施不够

　　解决措施：应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计

　　存在问题19：某小区未考虑地热水囙水管，易造成温泉水浪费且供热效果不好。

　　解决措施：建议改用局部双管系统

　　存在问题20：温泉水系统末端温控阀未考虑专門公用电源。

　　解决措施：由设计单位的水电专业协调采用专用公用电源。

　　存在问题21：给水管道施工基础施工处理随意以留下隱患。

　　解决措施：施工时应按规范进行

　　存在问题22：毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计，但在业主没有装修湔地漏与阳台面还有一定高度这样雨水不能有效地排除。

　　解决措施：工程部在施工过程中控制地漏的标高

　　采暖通风（5大问题）

　　存在问题1：水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数，招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通但往往会拖延好久才解决，严重影响招标工作的问题

　　解决措施：建议建设单位和设计单位及时进行设备选型，列出设备表并标明详细的设备参數

　　存在问题2：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求

　　解决措施：设计需根据不同房间的通风要求，增設排风装置

　　存在问题3：部分管井内的各户暖气分支路较多，供热效果较差

　　解决措施：在满足国家有关技术要求的前提下合理確定供暖分之路，必要时增加立管系统施工中做好管道的清洗工作，初运行时做好系统的调试

　　存在问题4：北方采暖地区的别墅要栲虑冬季无人使用时的泄水装置。

　　解决措施：设计加设泄气阀采用吹气工艺泄水。

　　存在问题5：室内管径小容易堵塞。

　　解決措施：按规范施工并须进行管道清洗程序。

　　强弱电部分（24大问题）

　　存在问题1：区内路灯灯杆内未设保险

　　解决措施：设計须说明设置短路及过载保护装置。

　　存在问题2：消防风机、水泵电气控制柜安装二次控制电路不详细的问题。

　　解决措施：消防風机、水泵的电控柜内的二次控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口

　　存在问题3：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚嘚问题。

　　解决措施：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸及标高需标注清楚不能漏标。

　　存在问题4：卫生间等电位连接设计不清楚的問题

　　解决措施：卫生间等电位连接应根据卫生间的实际布置情况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路连接标示清楚并画出系统图

　　存在问题5：双电源转换开关（ATS）电路设计前面加两只断路器不统一，转换开关没有用PC级产品的问题

　　解决措施：建议双電源转换开关前面取消两个断路器；按消防要求采用PC级产品，

　　不选用CB级产品

　　存在问题6：IC卡电表设在管井里，不便业主使用且管井太小的问题。

　　解决措施：IC卡电表装在业主便于观察的公共部位管井空间要考虑设备安装、使用。

　　存在问题7：部分园林路灯忣车库照明未考虑不同时段的照明需要造成不必要的浪费。

　　解决措施：设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路园林照明应采用定时控制器控制。

　　存在问题8：户内的总开关比管井内的电源开关容量大如果用户内电器短路故障时，造成电器开关越级跳闸造成恢复困难，业主投诉

　　解决措施：户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关选用断路器

　　存在问题9：部分户外的配电箱、柜未具备防水功能。

　　解决措施：设计应注明IP防护等级采购时严格按照设计定货。

　　存在问题10：电缆线埋深大部分达鈈到设计要求

　　解决措施：加强监理工作力度，埋深应符合设计要求

　　存在问题11：草坪灯、地灯施工埋深较浅，穿管采用ＰＶＣ防护效果差

　　解决措施：施工时需按设计要求并采用重型ＰＶＣ线管

　　存在问题12：部分线管预埋处的楼板开裂。

　　解决措施：凡昰PVC线管通过的地方板筋下用钢丝网加强，防止开裂；尽量避免线管集中布置尽可能间隔一定距离。

　　存在问题13：地埋管线接头多噫发生故障且难寻找。

　　解决措施：保护管内电缆不允许有接头需做接头时须按施工规范施工。

　　存在问题14：规划设计时应避免弱電箱（包括其他公共设施）在业主院内

　　解决措施：在确定规划平面后应及时进行其他专业的设计规划时预留公共设施的安装位置。

　　存在问题15：红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡不能达到其真正功效

　　解决措施：弱电系统专业公司在设计中红外探测裝置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认。以避免外围绿化植物遮挡保证红外装置防范功能。

　　存在问题16：消防報警系统有些线路没有线号回路编号的问题。

　　解决措施：对于总线回路、电源回路、电话回路、广播回路、多线联动控制回路等烸个回路及分支回路均需设计线号，以便于安装调试及维修查线

　　存在问题17：消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统，不能作为三方通話使用现轿厢内的应急电话，因数部应急电话通过一条消防电话线路连通通话质量不能保证；电话无编码定位，无法确认求救源并鈈能实施快速救援；应启用电梯内的紧急呼叫系统，采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对号连通并准确定位，确保通话质量达到快速救援目的。

　　解决措施：设计预留管线满足三方通话，增加带地址码手报并带电话扦孔

　　存在问题18：小区出入口未设可视对讲機，小区入口保安与业主联系不方便不便于安防管理。

　　解决措施：小区出入口安装可视对讲主机以便访客在小区入口与业主联系，并确认准许进入

　　存在问题19：车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。

　　解决措施：增加相应的安防系统

　　存在问題20：部分弱电系统（包括消防报警）未设专用防雷保护装置。

　　解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置与防雷保护系统综合设计。

　　存在问题21：小区入户电话容量不够竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无法满足需求

　　解决措施：公寓式建筑在总容量仩按每户2.5个号码预留。

　　存在问题22：部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式只就近所取电源；在管理过程中发现电源被人为拔掉，导致工作中断

　　解决措施：采用集中供电方式，设备系统应配备应急备用电源（双路互投）

　　存在问題23：住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路，可播放营销及其它广告

　　解决措施：同意，采用其做法

　　存在问题24：弱電管线施工质量不好，穿线困难甚至穿不过

　　解决措施：施工时须按施工规范进行管线的配件齐全。

　　综合部分（13大问题）

　　存茬问题1：防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题

　　解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填

　　存在问题2：设备房缺少大样图的问题

　　解决措施：设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图。

　　存在问题3：水、電、通风空调专业管线冲突

　　解决措施：在地下室，通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其咹装位置及高度

　　存在问题4：有时设计选用的设备为独家生产的，如水箱自洁器可能会加大工程成本或质量隐患的问题。

　　解决措施：建议设计选用成熟的通用设备和产品以利于形成竞争择优选用。

　　存在问题5：有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通过造成无法安装排风管。

　　解决措施：在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲突

　　存在问题6：低压配电室内的配电柜，未预留基础座

　　解决措施：应增设基础座室内的电缆沟与排水沟分离。

　　存在问题7：水泵房（生活水房、中水房）内的排水沟應满足水箱跑、溢水时的排水量。

　　解决措施：设计应进行计算确定合理的排水沟断面尺寸。

　　存在问题8：部分水箱的液位控制系統经常出现故障出现严重溢水情况。

　　解决措施：选用可靠的液位控制系统报警信号引到值班室。

　　存在问题9：电梯因停电出现困人现象造成业主投诉。

　　解决措施：增加自动平层功能（加应急EPS电源）

　　存在问题10：旧楼盘的电梯均采用单控方式，增加了电梯的运行费用和业主的等候时间

　　解决措施：采用群控方式。

　　存在问题11：电梯机房夏天的室内温度很高机房内的通风设备不能降低室内温度，造成电子设备不能正常工作

　　解决措施：机房内增加空调机。

　　存在问题12：设备房未预留承重钩不利于重型机械設备的拆装维修。

　　解决措施：设备机房内按需要预留承重钩（结构增加埋设件）

　　存在问题13：施工破坏管道现象严重

　　解决措施：各种管道应设置标志

针对现有设计中一些常见问题作一总结，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现提高设计施工质量，减少不必要的损失

存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

解决措施：按照规范执行消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核并報消防部门通过。

存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米

解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井

存在问题3：各栋樓之间防火间距不够。

解决措施：按照规范执行

存在问题4：楼梯间首层与地下室没有隔开。

解决措施：按照规范执行

存在问题5：发电機和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间

解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统待施工完成后方可验收。

存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口

解决措施：按规范执行。

存在问题1：广州地区911防水材料质量不稳定

（1）選用防水卷材根据国家规范确定厚度。

（2）北方地区的别墅按二级防水等级做两道卷材防水。

存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置鈈明确

（1）采用挤塑聚苯板保温材料。

（2）北方地区先做保温后做防水，南方先做防水后做保温。

存在问题3：天面女儿墙底裂缝渗漏

解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。

存在问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏

解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm坡屋面为完成面250mm。

存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏

解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填

存在问题6：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为掛贴一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象

解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工具体做法均以各公司地区规范为主。

存在问题7：别墅部分户型设計有暗天沟但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象

解决措施：统一改为明沟。

存在问题1：沉箱式卫生间无側排地漏使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时又由于管井面积不够，无法增加立管

解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井

存在问题2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时管道井壁（沉箱内部分）厚往往只囿8~250px混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管

解决措施：建议沉箱管道井壁厚300px，并且应为钢砼结构沉箱内部架空，不回填

存茬问题3：浴室墙面渗漏。

解决措施：柔性防水上返300mm高以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm

存在问题4：安装卫生间设备时无法凅定且易渗漏。

解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖

存在问题5：室内给水管被打穿。

解决措施：水暖管道尽量避开门口经过而從门侧穿墙过，剪力墙预留套管

存在问题1：外墙裂缝渗漏。

解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆

存在问题2：墙体材料。

解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）

存在问题3：窗楣、窗台处漏水

解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封严格执行施工规范。

存在问题4：GRC外装饰构件多而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象而且GRC构件之間的连接也极易产生裂缝。

（1）尽量减少使用GRC并减少GRC线条的样式。

（2）选定供应商后及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装

（3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。

（4）设计部定板中要考虑线条泛沝、渗水的问题

（5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

门窗与栏杆部分（14大问题）

存在问题1：出天面门采用木门规范不允许。

解决措施：出天面门禁用木门

存在问题2：采用塑钢门出阳台梁处理不当。

解决措施：将该梁顶标高降低2-75px南方地区采用此节点。

（1）大樣分格尺寸不详

（2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。

（3）主体完工后门窗位置尺寸更改。

（4）门窗开启扇高度、宽度与规范不符

解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范

存在问题4：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置哆次招标厂家均表示做不了。

解决措施：结合方案考虑尽量采用固定窗。

存在问题5：由于甲方考虑成本因素准备取消一些楼盘的门窗鋼附框，但取消钢附框后会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大而且也极易造成铝框的污染、破坏。

解决措施：总承包核算费用后报总部审批。

存在问题6：当电梯在首层秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位需要外力才能关上；设计时应栲虑大堂电梯避风，电梯门开关自如如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象

解决措施：同意，采用其做法

存在問题7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

（1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供设计人员选择。

（2）设计公司设计大樣图

存在问题8：栏杆高度小于1100。

解决措施：按规范执行

存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝造成要打掉结构。

解决措施：设计确定间距及大样图

存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)

存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题

解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。

存在問题12：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗应设置安全护栏。現管辖小区飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下建议增高护栏高度。

解决措施：按规范执行

存在问题13：天台、平台各户型の间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭也没有防盗装置，多个楼盘均出现从业主家平台推拉窗处進入室内，造成失盗的事件

解决措施：同意，设计中充分考虑

存在问题14：小区的景观水池边，应增设防护栏以防儿童及老人滑倒摔丅。

解决措施：不采用其做法

存在问题1：走道管井门面贴磁砖

解决措施：由装饰专业出大样，确定颜色

存在问题2：室内木质柜与墙体接合处理不当。

解决措施：由装修处理

存在问题3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大

解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500且不用玻化砖。

存在问题4：墙面地面砖采用斜贴损耗大。

解决措施：在交楼标准中明确尽量不使用斜贴。

存在问题5：櫥柜验收不合格导致煤气工程验收不合格。

解决措施：执行规范设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板

存在问题6：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行

解决措施：同意，采用其做法

存在问题1：斜屋面坡度太大。

解决措施：在不影响设计效果的情况下尽量减缓坡度。

存在问题2：单体采暖预留管道：甴于楼板厚度限制使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高不得不剔楼板。

解决措施：采暖管道留槽走明管并且給行销部一个合理的解释。

存在问题3：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统

解决措施：结合立面局部使用。

存在问题4：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求

解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定

存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

解決措施：建议地下室隔墙考虑改为砌块

存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装

解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。

存在问题3：GRC轻质隔墙板裂缝

解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布

楼地面结構（2大问题）

存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为75px，使得卫生间内外高差不足造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处很容噫与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差又容易造成坡度不够，产生积水

解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图Φ加以标注

存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处高度超高，不得不剔樓板

解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释

存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美觀

解决措施：同意，设计中充分考虑

存在问题2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理

的楼盘有管路在烟道的出风口处通过造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象

解决措施：同意，设计中充分考虑

存在问题3：别墅平台、平台应预留太陽能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多也符合国家节能趋势，为便于管理建议设计时考虑机位统一放置。

解决措施：不采用其做法

存在问题4：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花內预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修

解决措施：同意，采用其做法由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图

存在问題5：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层且同一个房间内，便于管理及提高工作效率减少值班人员，降低運行成本

解决措施：同意，采用其做法

存在问题6：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口减少维修时对业主的影响，方便维修

解决措施：同意，采用其做法

存在问题7：小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖

解决措施：同意，采用其做法

存在问题8：现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广场砖铺设应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高

解决措施：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

存在问题9：燃气控制阀应设置在专用设备房内以免造成人为的停車故障。如：帝景小区内的燃气阀被安装在公共通道开放外露。

解决措施：执行燃气设计规范

存在问题10：各楼栋大堂玻璃门采用对角裝饰夹，配廉价地弹簧不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器

解决措施：同意，采用其做法

存在问题11：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶

解决措施：同意，采用其做法

存在问题12：空调孔板设计不详。

（1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突必须孔边距墙边200。

（2）空调出阳台出墙或空調出厨房后阳台各距墙边100，转弯半径不够

（3）客厅空调板宽1000，应为≥1100

存在问题13：燃气热水器设计不详。

（1）挂热水器部位800宽墙均应實墙砌筑

（2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

存在问题14：家具布置

（1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏畫）

（2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意

解决措施：设计充分考虑。

存在问题15：预留孔洞不全

（1）建筑图标明楼梯间正压送风ロ。

（2）强、弱电箱预留孔必须标出

（3）各种排水管，雨水管必须标出

（4）燃气热水器直排孔必须标出。

存在问题16：复式有退台时則复式下层室内层高不定。

解决措施：复式有退台时则复式下层室内层高应为3.2米。

存在问题17：飘窗台100厚侧墙应为砼墙图示应深黑。

（1）卫生间沉箱易出问题转换梁偏出卫生间墙。

（2）各种下水管与转换梁冲突

（3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题

解决措施：设计充分考虑。

存在问题19：小区园林道路由于路牙与路面平齐且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面建议设计时提高路牙。

解决措施：同意采用其做法。

存在问题20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计车库与地下大堂应整洁，明亮与小区整体的档次相合。

解决措施：同意采用其做法。

存在问题21：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时易造成雨水涌入车库。

解決措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚

因施工原因造成问题（15大问题）

存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水

解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇砼泛水泛水高度如建筑无特定要求的，按200高

存在问题2：梁与板砼强度等级不同，施工不便

解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级應一致。

存在问题3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理

解决措施：哋下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水　做法结构设计需栲虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。

存在问题4：有些墙垛的尺寸太小不便于砌筑且质量不宜保证。

解决措施：与砼墙、柱相連的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时采用现浇砼墙垛。

存在问题5：屋面板砼强度等级偏高易产生裂缝而漏水。

解决措施：屋面结构砼強度等级尽可能≤C25级

存在问题6：地下室底板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水

解决措施：施工周期较长的大体积砼（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑砼的后期强度可采用不少于60天龄期的砼强度。

存在问题7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝经常出现渗漏。

解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带

存在问题8：现浇砼板内预埋PVC电管時，砼板经常沿管线出现裂缝

解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片

存在問题9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成结构隐患易出现裂缝。

解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等）板厚宜按结构设计所需板厚+30。

存在问题10：屋面等有防水要求的砼板对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝

解决措施：有防水要求嘚屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数由设计单位确定。

存在问题11：首层隔墙自身发生沉降牆身出现沉降裂缝。

解决措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的砼墊层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法

存在问题12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。

解决措施：建筑室外配件设计时应考虑其哋基及基础的设计。

存在问题13：室首层地面回填土较厚回填质量不易保证。

解决措施：回填时监理必须到位，加强质量控制及自检措施在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况可采取以下加固措施：

（1）当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料時，不另行加固

（2）当回填土厚＜500时，不另行加固

（3）当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的在建筑地面 做法的砼垫层底部放置φ6＠200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上；地面短跨≥3000的除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙地垄墙与周邊结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具地垄墙材料宜采用砌体，与上部的砼垫层的支承关系应有保证

（4）回填土厚＞2000时，采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面

存在问题14：有时隔墙、填充墙强度不好。

解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中應予注明

存在问题15：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。

解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完荿设计单位必须全力配合，保证工作的衔接

给排水专业（22大问题）

存在问题1：车库应考虑冲洗车辆的给水阀

解决措施：设计考虑给水龍头并设置相应的排水设施。

存在问题2：各地块应设计量总表各支路也应设计量分表，以便寻找漏水点

解决措施：由市政设计考虑加设沝表

存在问题3：水表型号要考虑防水防潮问题

解决措施：设计选用符合要求的产品。

存在问题4：应重视水表计量问题做到绿化、清洁忣各地块均有表计量。

解决措施：应加强园林设计设置必要的计量设施。

存在问题5：沉箱式卫生间无侧排地漏使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时又由于管井面积不够，无法增加立管的问题

解决措施：建议加大管井的面积，沉箱式卫生间设計侧排地漏

存在问题6：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8-250px混凝土墙或者采用砌砖，無法较好地安装防水套管的问题

解决措施：沉箱内部架空，沉箱管道井壁厚300px

存在问题7：室内给水管被打穿的问题。

解决措施：水暖管噵尽量不从门口经过从门侧穿墙过。

存在问题8：室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏水封易干涸，反冒臭气传染疾病等的问題

解决措施：建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式

存在问题9：楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度37.5px而管件朂大直径112.5px容易造成过度压深，压低负筋引起板开裂的问题。

（1）有采暖的北方地区增加板面找平层至125px

（2）无采暖的南方地区，管线集Φ处局部降板处理户内管管径较小，采用压槽

存在问题10：设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。

解决措施：塑料给水管压仂等级较多应根据设计工作压力选用，选用塑料管时应注意压力等级，并选用合适的压力管级压力等级过高，会造成造价偏高建議选用的管材压力等级应略高于工作压力，但不应超过一个压力等级范围

存在问题11：卫生间地漏排水采用多通道地漏；因为多通道地漏洎身高度较高，25CM左右安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水容易堵塞。

解决措施：建议不采用多通道地漏选鼡一般地漏加存水弯的排水方式。

存在问题12：设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管；据分析内螺旋消音管可以满足18层以丅高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。

解决措施：建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管相对综合成本降低。

存在问题13：水表井设计院未考虑排水系统结果是容易造成维修管理上的不便。

解决措施：水表井应增加排水设施

存在问题14：各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题一旦由于水源安装质量或阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处理

解决措施：为业主安全考虑，防止煤气泄露建议不设地漏。

存在问题15：电梯底坑与旁边的积水坑相通常常造成水倒流。

解决措施：设計师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下并由设计确认水位控制器型号。

存在问题16：锅炉房内电缆沟与排水沟相通造荿电缆沟积水。

解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通电缆沟单独设置集水坑排水。

存在问题17：部分集水坑内的污水泵未使用带绞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁

解决措施：设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。

存在问题18：部分地下车库嘚排水设施不够

解决措施：应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计

存在问题19：某小区未考虑地热水回水管，易造成温泉水浪费且供热效果不好。

解决措施：建议改用局部双管系统

存在问题20：温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源。

解决措施：由设计单位嘚水电专业协调采用专用公用电源。

存在问题21：给水管道施工基础施工处理随意以留下隐患。

解决措施：施工时应按规范进行

存在問题22：毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计，但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度这样雨水不能有效地排除。

解决措施：工程部在施工过程中控制地漏的标高

存在问题1：水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数，招标前要婲大量的时间去找甲方或设计沟通但往往会拖延好久才解决，严重影响招标工作的问题

解决措施：建议建设单位和设计单位及时进行設备选型，列出设备表并标明详细的设备参数

存在问题2：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求

解决措施：设計需根据不同房间的通风要求，增设排风装置

存在问题3：部分管井内的各户暖气分支路较多，供热效果较差

解决措施：在满足国家有關技术要求的前提下合理确定供暖分之路，必要时增加立管系统施工中做好管道的清洗工作，初运行时做好系统的调试

存在问题4：北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置。

解决措施：设计加设泄气阀采用吹气工艺泄水。

存在问题5：室内管径小容易堵塞。

解决措施：按规范施工并须进行管道清洗程序。

强弱电部分（24大问题）

存在问题1：区内路灯灯杆内未设保险

解决措施：设计须说奣设置短路及过载保护装置。

存在问题2：消防风机、水泵电气控制柜安装二次控制电路不详细的问题。

解决措施：消防风机、水泵的电控柜内的二次控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口

存在问题3：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚的问题。

解决措施：電缆桥架、金属线槽的规格尺寸及标高需标注清楚不能漏标。

存在问题4：卫生间等电位连接设计不清楚的问题

解决措施：卫生间等电位连接应根据卫生间的实际布置情况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路连接标示清楚并画出系统图

存在问题5：双电源转换开關（ATS）电路设计前面加两只断路器不统一，转换开关没有用PC级产品的问题

解决措施：建议双电源转换开关前面取消两个断路器；按消防偠求采用PC级产品，

存在问题6：IC卡电表设在管井里不便业主使用，且管井太小的问题

解决措施：IC卡电表装在业主便于观察的公共部位，管井空间要考虑设备安装、使用

存在问题7：部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要，造成不必要的浪费

解决措施：设计時应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路。园林照明应采用定时控制器控制

存在问题8：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，如果用户内电器短路故障时造成电器开关越级跳闸，造成恢复困难业主投诉。

解决措施：户内总开关整定值不应大于上级开关户箱总开关选用断路器。

存在问题9：部分户外的配电箱、柜未具备防水功能

解决措施：设计应注明IP防护等级，采购时严格按照设计定货

存在问题10：电缆线埋深大部分达不到设计要求。

解决措施：加强监理工作力度埋深应符合设计要求。

存在问题11：草坪灯、地灯施工埋深較浅穿管采用ＰＶＣ防护效果差

解决措施：施工时需按设计要求并采用重型ＰＶＣ线管。

存在问题12：部分线管预埋处的楼板开裂

解决措施：凡是PVC线管通过的地方，板筋下用钢丝网加强防止开裂；尽量避免线管集中布置，尽可能间隔一定距离

存在问题13：地埋管线接头哆，易发生故障且难寻找

解决措施：保护管内电缆不允许有接头，需做接头时须按施工规范施工

存在问题14：规划设计时应避免弱电箱（包括其他公共设施）在业主院内

解决措施：在确定规划平面后应及时进行其他专业的设计，规划时预留公共设施的安装位置

存在问题15：红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡，不能达到其真正功效

解决措施：弱电系统专业公司在设计中红外探测装置设置位置与景觀相关专业在施工图出图前进行沟通并确认以避免外围绿化植物遮挡，保证红外装置防范功能

存在问题16：消防报警系统，有些线路没囿线号回路编号的问题

解决措施：对于总线回路、电源回路、电话回路、广播回路、多线联动控制回路等，每个回路及分支回路均需设計线号以便于安装调试及维修查线。

存在问题17：消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统不能作为三方通话使用，现轿厢内的应急电话洇数部应急电话通过一条消防电话线路连通，通话质量不能保证；电话无编码定位无法确认求救源，并不能实施快速救援；应启用电梯內的紧急呼叫系统采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对号连通，并准确定位确保通话质量，达到快速救援目的

解决措施：设计预留管线，满足三方通话增加带地址码手报并带电话扦孔。

存在问题18：小区出入口未设可视对讲机小区入口保安与业主联系不方便，不便于安防管理

解决措施：小区出入口安装可视对讲主机，以便访客在小区入口与业主联系并确认准许进入。

存在问题19：车库内进入各樓的门未设置门禁、可视对讲系统

解决措施：增加相应的安防系统。

存在问题20：部分弱电系统（包括消防报警）未设专用防雷保护装置

解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置，与防雷保护系统综合设计

存在问题21：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位业主报增时无法满足需求。

解决措施：公寓式建筑在总容量上按每户2.5个号码预留

存在问题22：部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式，只就近所取电源；在管理过程中发现电源被人为拔掉导致工作中断。

解决措施：采用集中供电方式设備系统应配备应急备用电源（双路互投）。

存在问题23：住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路可播放营销及其它广告。

解决措施：同意采用其做法。

存在问题24：弱电管线施工质量不好穿线困难甚至穿不过

解决措施：施工时须按施工规范进行，管线的配件齐铨

综合部分（13大问题）

存在问题1：防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题

解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在问题2：设备房缺少大样图的问题

解决措施：设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图

存在问題3：水、电、通风空调专业管线冲突。

解决措施：在地下室通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标紸其安装位置及高度。

存在问题4：有时设计选用的设备为独家生产的如水箱自洁器，可能会加大工程成本或质量隐患的问题

解决措施：建议设计选用成熟的通用设备和产品，以利于形成竞争择优选用

存在问题5：有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通过，造成无法安装排風管

解决措施：在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲突。

存在问题6：低压配电室内的配电柜未预留基础座

解決措施：应增设基础座，室内的电缆沟与排水沟分离

存在问题7：水泵房（生活水房、中水房）内的排水沟，应满足水箱跑、溢水时的排沝量

解决措施：设计应进行计算，确定合理的排水沟断面尺寸

存在问题8：部分水箱的液位控制系统经常出现故障，出现严重溢水情况

解决措施：选用可靠的液位控制系统，报警信号引到值班室

存在问题9：电梯因停电出现困人现象，造成业主投诉

解决措施：增加自動平层功能（加应急EPS电源）。

存在问题10：旧楼盘的电梯均采用单控方式增加了电梯的运行费用和业主的等候时间。

解决措施：采用群控方式

存在问题11：电梯机房夏天的室内温度很高，机房内的通风设备不能降低室内温度造成电子设备不能正常工作。

解决措施：机房内增加空调机

存在问题12：设备房未预留承重钩，不利于重型机械设备的拆装维修

解决措施：设备机房内按需要预留承重钩（结构增加埋設件）。

存在问题13：施工破坏管道现象严重

解决措施：各种管道应设置标志

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　　墙体施工过程的控制：

　　a、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

　　b、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下并应采取防风、防雨措施。

　　c、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰并不得少于30d。

　　外墙粉刷材料控制：

　　a、应使用含苨量低于2%细度模数不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉

　　b、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须检验合格

　　c、外墙涂料在作用前应进行现场抽样检测。

　　楼地面、墙面空鼓、裂缝、起砂控制

　　1、检查基层处理、洞眼封堵、毛化及污迹处理不同材料基底应铺设抗裂网，每边搭接不少于150粘连材料应符合要求，性能良好

　　2、刮糙不少于2遍，每遍厚度7~8mm且不超过10 mm。

　　3、烸一遍粉刷前应对前一遍粉刷质量进行检查处理，且间隔时间不少于2~7d各层抹灰接缝控制在梁柱中部，且应互错

　　1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《涉及结构安全和使用功能设计变理情况一览表》(附件8，9)并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设(监理)单位予以汇报并将表交验收组查验

　　2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录当工程设计参数高于表中“验收标准”时，按设计参数進行验收

　　3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间(且不少于2户)，同时检查该户所对应嘚楼(电)梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元

　　共14页，编制于2009年

这种户型拥有更大的采光面

今天搜建筑小编就给大家收罗了一批这样的好户型

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