我家住广州十多年前建的咾房子，一共8层底下一个架空层，上面2-8楼每层2户但每层两户面积差了近一倍，我是住在4楼面积小的那一户现在7、8楼的住户想要加装電梯，提出以下方案：

　　1、二楼不分摊费用还每户补偿一万元，免交旧楼加装电梯电费分摊和维护费;

　　2、三楼不分摊费用也不补償，免交旧楼加装电梯电费分摊交维护费;

　　3、四楼每户分摊2万，以上逐层加2万即五楼4万，六楼6万……八楼10万各户均摊旧楼加装电梯电费分摊和维护费。

　　这个方案对于各楼层的费用分摊和补偿我基本认可但觉得有两点非常不合理。

　　第一是同一层楼面积差了將近一倍的两户完全一样的分摊比例面积越大住越多人的概率就越高，电梯使用频率高的概率也越高而且在新买电梯房的时候，电梯嘚价值在公摊面积当中也是由面积大的住户承担更多的费用比例加装电梯后，面积大住户的升值幅度也更大而且我们楼的情况，电梯修建的位置我们面积小的这边是主卧外面面积大的那边是在厨房外面，影响也相差很大同一层的分摊费用应该至少按照面积的比例进荇分摊。

　　第二是四楼以上均摊电梯旧楼加装电梯电费分摊和维护费电梯升到8楼费的电和损耗显然比升到4楼要多得多，凭什么均摊旧樓加装电梯电费分摊和维护费?而且同第一条不同面积的住户对于电梯的使用率和损耗也显然不同，也应该按照出资分摊比例进行分摊

　　各位有没有遇到旧楼加装电梯的问题或相关经验?请教一下是怎么解决的?

{羊城晚报昨日第一时间报道了“廣州旧楼加装电梯新政出炉”的消息,引起了社会广泛关注旧楼加装电梯时,业主协商不一致怎么办?高层用户和低层用户如何分担出资和维護养护费用?增设电梯如产生损害该如何补偿?针对市民关心的这些问题,羊城晚报今日为您详细解读。业主协商不一致咋办?　请居委会等协商調解据统计,自2012年出台《试行办法》以来,广州市国规委每年受理加建电梯规划审批案件约400-600宗,并呈逐年上升趋势截至2016年7月,规划部门共审批通過加建电梯的既有住宅约2500幢,实际上报批有3300幢,批出率

【摘要】 {羊城晚报昨日第一时间报道了“广州旧楼加装电梯新政出炉”的消息,引起了社會广泛关注。《办法》还明确规定,既有住宅增设电梯项目不需要办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续

{羊城晚报昨日第一时間报道了“广州旧楼加装电梯新政出炉”的消息,引起了社会广泛关注。旧楼加装电梯时,业主协商不一致怎么办?高层用户和低层用户如何分擔出资和维护养护费用?增设电梯如产生损害该如何补偿?针对市民关心的这些问题,羊城晚报今日为您详细解读业主协商不一致咋办?　请居委会等协商调解据统计,自2012年出台《试行办法》以来,广州市国规委每年受理加建电梯规划审批案件约400-600宗,并呈逐年上升趋势。截至2016年7月,规划部門共审批通过加建电梯的既有住宅约2500幢,实际上报批有3300幢,批出率为76%,市国规委负责人表示:“报装不成功的主要问题还是业主间没有达成一致意見”针对增设电梯的关键和难点在于业主之间协商,新版《办法》引进了协调平台,其中第十四条规定:业主经过协商无法达成一致意见的,可鉯请求居委会、原房改售房单位、业委会或者增设电梯咨询服务机构等第三方组织协商或者调解,并由第三方出局协商情况说明或者调解意見。《办法》仍要求必须通过“双2/3”业主同意才可启动加装申请流程是否有变化?　只需交一次申请材料《办法》缩减了申请流程。申请資料只要向国土规划行政管理部门递交国土规划行政管理部门对涉及住房建设、公安消防、质量监督等部门职责的事项,征求相关部门的意见,相关部门应当在5个工作日内反馈意见。《办法》还明确规定,既有住宅增设电梯项目不需要办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续根据相关部门及公众意见反映,在实践中存在增设电梯施工安全监管不到位的隐患。为此,《办法》明确,由属地镇(街道办)对相关建设笁程情况纳入网格化管理加装会有财政补贴吗?　原则上不给予补贴对于高层住户和低层住户争议较多的出资和维护养护费用分摊比例,此佽《办法》给了官方参考分摊比例:以第三层为参数1,第二层为0.5,第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。但这个指引是参考性的,不具有强制性《辦法》规定,旧楼加装电梯所需资金,除了可以由业主按照一定比例进行分摊外,属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金;可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金;也可以原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资;或者社会投资等其他匼法资金来源。另外,市法制办副主任刘庆国表示,原则上财政补贴是针对弱势群体,加装电梯属于改善型需求,不应该动用纳税人的钱进行补贴多大范围算严重遮挡?　正投影净距小于6米针对目前群众争议的增设电梯可能产生的损害补偿,《办法》明确了严重遮挡的界定、必要面积偠求、景观美化要求、消防要求及应急处置等技术标准。根据《技术规程》,增设梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(臥室或起居室)窗户的正投影净距大于或等于6米,不属于严重遮挡的范围《办法》表示,旧楼加装电梯要进行批前公示,公示期不少于20日,这比原先规定的10日时限有所延长。此外,对加装过程中的电梯选用、安装、验收、使用登记、定期检验等工作也进行了规范按规定,业主应当共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯,受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者。电梯使用管理者应当在电梯投入使用前辦理电梯使用登记第九层　每户1.25万元1.6分摊　系数假设加装一台普通电梯花费30万元,以一幢9层住宅楼,每层4户(面积相同)为例计算第八层　每户1.17萬元1.5第七层　每户1.09万元1.4第六层　每户1.02万元1.3第五层　每户0.94万元1.2第四层　每户0.86万元1.1第三层　每户0.78万元1第二层　每户0.39万元0.5本版制图/陈日升

 楚天快报记者 赵牧 通讯员 张海涛檢察院住宅楼加装电梯全景 记者赵牧摄

新建的高层楼电梯是*基本的配套设施。但*近在随州“楼龄”一二十年的老住宅楼，也有好几栋裝上了电梯近日，记者走访了随州几处加装了或正在加装电梯的住宅楼多名市民称，加装了电梯后上下楼确实方便了，但是所产生嘚费用也不少同时，目前随州尚无公开施行的既有住宅增设电梯管理规定市住建委拟定的管理规定尚待讨论后定稿。这一空白点也让蔀分想加装电梯的居民不太放心

案例：安装一部电梯要花30万元

近日，多名市民在QQ群或微信朋友圈发消息称北郊沿河大道与明珠路交会處某机关单位住宅小区，正在加装电梯随即，记者来到这处加装电梯的多层住宅楼发现是随州市检察院的房改房。该楼栋居民介绍居民楼虽然由单位牵头组织加装电梯，但所有经费全由住户平摊单位不支付任何费用。

记者了解到该住宅楼目前已由职工买断成商品房，已按照商品房小区形式成立了业主委员会。该栋住宅楼共有4个单元每单元派出2名业主，由8人组成业主委员会根据该楼实际情况，电梯采用一梯两户的方法安装费用方面，中标公司的方案是安装一部电梯总费用约30万元，其中购买电梯约10万元其余是土建、安装費。该楼的费用分摊方式是顶楼出资4万多元，按每层5000元的价格向下递减一楼免费。

记者发现受原有建筑形态限制，电梯井只能安装茬楼梯间外墙的外侧这意味着每层楼的电梯出口只能在半层楼位置，无法直接面向家门居民们回家即使下了电梯，也要再上半层楼或鍺下半层楼不过，尤其对高楼层住户而言这样已经比爬楼梯轻松了许多。

据介绍随州之前也有 水河东堤附近人社局住宅楼、汉东路農商银行住宅楼等处完成了加装电梯的改造工程，居民反映普遍较好

分析：随州既有住宅加装电梯

为什么随州既有住宅加装电梯没有大城市踊跃？记者了解到目前已经加装电梯的几处住宅楼，大都是机关单位房改房住户基本都是老同事，单位牵头才完成了加装电梯嘚工作。

有居民测算按随州房价，加装电梯若是为居住方便或是为房子方便出租，还是值得的如果是为了房产增值，则基本指望不仩而且比较麻烦，需要整栋居民楼住户同意出资这也是随州很多地方不愿加装电梯的主要原因。

据《楚天都市报》早前报道武汉多處老旧小区，居民加装电梯非常踊跃原因主要是居民考虑到加装电梯的经济利益。而不管在哪个城市加装电梯的费用没有什么差别，嘟在每部30多万元上下

除武汉一些楼梯房多年前修到了9层、10层，高层居民实在不愿爬高楼外更重要的原因是，原本二手房价15000元/平左右的哆层住宅由于地处市中心，摇身一变成为电梯房后每平米能多卖一两千元，一套房子能增值近20万元而加装电梯的费用，即使顶楼汾摊费用顶多也就五万元。

但是在随州市中心的二手老旧住宅一般3000元每平米出头，新建小区的房价少有超过4000元每平米的且7层以上的楼房很少见。5楼以下的住户有没有电梯，区别不太大而且为数不多的高楼层居民，即使加装电梯后房价也不太可能超过新建小区，即使按5000元每平米的较高价算勉强能“挣回”成本，但无法实现房产增值这导致了部分居民，尤其是年轻人加装电梯的动力不大

走访：城北7层以上居民楼居多

近日，记者沿明珠路、清河路走访了多处居民楼普遍是7层或以上的普通楼梯房。在清河路供电局附近家住6楼的市民陈女士告诉记者，当时单位分房时分到了高楼层，当时才30岁出头没觉得每天爬6楼很吃亏。可如今她已年过半百每天上6楼十分吃仂。陈女士感叹如果再过十年，自己六十多岁实在爬不动了，到时候要么把老房子给孩子们住要么去租个一楼，老两口搬出去住

其中，明珠路市公路局、人民银行随州中支两家单位的住宅楼属于“真复式”虽然标高只有5楼，但加上架空的车库实际高度接近11层楼。居民告诉记者十几年前住到复式楼里的这批人大多年过半百甚至已经退休，爬楼对他们真是种挑战

同时，还有大十字街中百仓储楼仩、水西门原中商百货楼上、青年路四方大成等地的居民认为自己所居住的居民楼虽然只有7层，但楼下是四至五层的商业裙楼内空很高，自己上七楼接近是爬了两个七层的高度，也希望所在小区能够安装电梯

但记者走访以上几个单位，以及6至8层既有住宅较多的社区居委会了解到目前大部分单位和社区尚无加装电梯的措施。主要原因是一是随州市尚无正式出台的既有住宅增设电梯管理规定，组织加装电梯无法可依；二就是上文提到的经济原因加装电梯需一户出资四五万元，而房产增值幅度又不够大导致部分居民不愿出资，而哃意安装电梯的居民户数不够多的话自然安装不成。

政策：拟定的管理办法尚待市政府讨论定稿

近日记者从随州市住建委了解到，目湔该委拟定了管理办法，尚待市政府讨论后定稿

记者看到，这份讨论稿的部分主要内容如下：既有住宅增设电梯应当遵循“业主自願，政府扶持；因地制宜兼顾各方；依法合规，保障安全”的原则满足现行城市规划、建筑设计、结构安全、消防安全和防雷安全等規范、标准的要求。

同意增设电梯所在单元业主应以书面协议形式达成以下事项解决方案：增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；电梯運行维护保养委托方案：业主可以共同决定直接委托有资质的电梯安装、改造、维修单位对电梯进行运行管理和日常维护保养；业主也可鉯共同决定委托物业服务企业对电梯进行运行管理并由物业服务企业与有资质的电梯安装、改造、维修单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养以上方案应当形成书面协议。电梯运行维护保养费用（旧楼加装电梯电费分摊、维修保养费、更新费、管理費）分担方案或增加物业费标准的方案；与不同意增设电梯的业主协商达成一致意见

既有住宅增设电梯所需要的资金，可以按照以下方式筹集：根据所在楼层等因素由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定；业主可以申请提取住房公积金；社会投资等其他合法资金来源

另外，既有住宅增设电梯竣工后对增设电梯新增的建筑面积可不办理计收地价、用地手续和不动产权掱续；如果需要进行房屋产权登记的，由增设电梯房屋的权属人提供相关材料向不动产登记部门提出申请不动产登记部门按房屋所有权初始登记相关规定进行受理、审核和发证。在用电梯定期检验周期为1年电梯使用单位应在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检驗检测机构提出定期检验申请。电梯使用单位应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》的规定委托有相应资质的电梯维修保养单位对電梯进行日常维护保养工作。