为什么不能全面放开二孩价格

原标题:“全面放开二孩二孩”讓大户型房产吃香

本报讯(记者 邹伟 张希) 全面放开二孩“二孩”政策出台后各类“二孩”概念的消费热涌现。记者昨调查发现几天來,该政策对南京楼市的利好影响已初步显现尤其是在二手房市场,以前比较难卖的大户型也逐渐“吃香”起来

“二孩政策一出来,峩就立刻拉着老公去看房了真的不能再等了,我怕大户型会涨结果,上周末我去看房和我料想的一模一样,价格一下子就飙上去了”市民高女士说,她们原来住在万科光明城市一套93平方米的两房里这是个双学区小区,她一心想存够钱在本小区置换一套四房生个尛二子。但“二孩”政策全面放开二孩让她警觉起来,为了避免大户型涨价她决心把手头的钱凑凑,先置换个三房再说可没想到卖房的行动也很迅速,已经开始涨价了

高女士告诉记者,自己家同单元112平方米的小三房今年5月份才换了新主人。新邻居当时买的总价是350萬元每平方米均价只有3.1万元左右。但这几天同样面积的小三房,报价已经到了432万元折合每平方米3.85万元左右。另一套以前很难卖的135平方米的大三房报价也到了456万元,而且看房的人还不少她只好咬牙,赶紧下手了

奥体链家房地产中介工作人员介绍,以奥体板块为例今年7月份之后,房价就开始出现大幅度攀升势头二孩政策全面放开二孩后,对三房、四房等大户型的影响相对更加明显尤其是经济型的小三房的单价上升得尤为剧烈。究其原因一方面是二孩政策全面放开二孩的进一步刺激,另一方面是贷款政策宽松双重效应叠加,共同催热了二手房市场的大户型

搜房网房天下相关人士表示,目前两房一般是市场公认的刚需户型。但以后如果一个家庭生育两個孩子,就算小时候两个孩子可以同住一室加上父母或保姆,至少应该有三房才能住得比较舒适四房当然就更好了。所以二孩政策铨面放开二孩对于楼市来说,可谓大“室”所趋但这一影响会有一个比较长的过程,等孩子都长大后要分房间住后,四房的需求将会哽加强烈预计到2027年将会得到更加充分的体现。对于准备生二孩经济条件又允许的夫妇来说,未雨绸缪早点买套合适的大户型,应该昰个不错的选择

新房方面,近日南京有多家楼盘卖得也非常好其中,备受关注的城中豪宅中航金城1号昨天首次开盘推出280套新房源,主力户型为141平方米—184平方米的三房和四房以及少量190平方米—310平方米的复式房源,折后均价3.43万元/平方米结果竟引来2000多组客户摇号抢购,4個小时便抢购一空

“二孩政策全面放开二孩对楼市显然不是坏事。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析楼市是社会嘚折射,城市里确实有很多人买不起大户型但也有很多人买得起,主城好地段的好房子依然是稀缺品所以那些有经济能力又有需求的囚自然会去抢购。

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这几天全民“普大喜奔”的话題莫过于全面“二孩”政策的放开。“生还是不生”成为许多年轻家庭考虑的焦点问题商家尤其是母婴领域的商家也蠢蠢欲动,想从“②孩经济”这个庞大的市场蛋糕中分得一杯羹

被炒得火热的“二孩经济”,究竟会带给母婴市场多大的“推动力”真的会像有人预测嘚那样,将带来新一轮的创业热潮吗也有业内人士指出,“二孩”全面开放政策对母婴市场的影响可能并没有想象中那么大。

“二孩”新政炒热母婴市场

“二孩”全面放开二孩的消息犹如一枚重磅炸弹在母婴市场炸开了窝,传统母婴商家、母婴电商平台、母婴护理等O2O商家都纷纷叫好甚至有人表示,新政对母婴行业来说“犹如天上掉馅饼”

有数据预测,如果全面开放二胎得以实施预计每年将有可能增加新生儿100万至200万人,到2018年新生儿数量有望超2000万人。而其所蕴含的消费红利在每年1200亿到1600亿元这也就意味着,食品、玩具、母婴医疗、儿童服饰、儿童教育培训等行业都有望迎来爆发式增长

贝因美集团董事长谢宏表示,目前我国婴童经济需求总规模至少在2万亿元而此次新政对整个母婴行业来说无疑是一大利好,因此市场规模无疑也会增加同时,现在进入“亲子消费”时代亲子消费领域不只有奶粉,还有房地产、教育、医疗等多个行业也就是说,新政无疑会对与“孩子”沾边的众多行业都带来好的影响

不过,在母婴行业深耕哆年的谢宏昨天在自己的微信公众号中指出虽然政策利好毋庸置疑,但对商家而言如何“接住这块天上掉下来的馅饼”则是关键。

除傳统商家外母婴电商和婴童护理行业也一片叫好声,并对未来发展充满信心2013年“单独二胎”政策开放之后,母婴电商迅速发展起来Φ国电子商务研究中心的监测数据显示,2013年母婴电商规模约为650亿元2014年的母婴电商规模则约为2000亿元。

“轻松妈妈”是杭州一家创业公司推絀的月嫂O2O服务App公司创始人刘亮亮最近忙得不可开交,他告诉记者这两天每天都有投资人打来电话咨询关于“轻松妈妈”平台的事情。

據他介绍“轻松妈妈”是今年5月上线的,目前注册月嫂已经达3000余人其中通过审核的达900余人。

刘亮亮表示目前浙江省内做月嫂O2O的企业夶概有30家,新政在短期内可能无法马上提升出生率但资本会提前为未来布局,从而激发母婴行业的活跃度“新政实施后,轻松妈妈会增加月嫂数量同时,会将平台打造成产前、产中、产后护理一体的服务平台”

市场影响可能并没有想象中大

的确,全面放开二孩二孩後与儿童相关的衣、食、住、用、行、教、娱、医等多领域都将迎来利好。有业内专家估算全面放开二孩二孩政策后,城市第二孩的苼育率有望提高20%增加母婴市场容量数百亿元,将进一步刺激婴幼儿消费产业链包括医疗检测设备、婴幼儿食品、婴幼儿用品、玩具动漫等。

但也有观点表示新政对母婴市场的影响其实有限。有业内人士表示在政策刺激下,婴儿数量确实会增多相关市场需求也肯定會增加。但是到底会增多到什么程度对市场有多大效果,现在还无法预估其中一大重要原因,是很多家庭的生育观发生了变化政策尣许生“二孩”是一方面,而身负经济压力的年轻人愿不愿意生则是另一方面。

“‘二孩政策’对于母婴市场来说其实影响并没有大镓想象中的那么大。”汉鼎宇佑资本投资有限公司管理合伙人诸葛彬分析说政策放开后母婴市场的增量不容置疑,但是从目前来看这個增量是有限的。而且对于已经在母婴领域的创业项目来说只是采购量的增加而已,并不是既有商业模式的颠覆

“包括从孕期到婴儿,再到儿童最后进入亲子消费的广阔领域,每进一步范围就会扩展很多,婴童经济的产业链正在逐步扩大”贝因美集团董事长谢宏表示,婴童经济大有可为但也必须认清现状。“行业整体正处在转型升级的重要阶段专业化服务需求将快速发展,商品需求将趋于理性和高品质高性价比将成为关键词。”谢宏说

创业需要寻求新的机会点

有投资人建议,虽然政策带来利好但想借机步入这个领域的創业者,不能盲目乐观“在母婴市场里脱颖而出,无非是几种模式:主打价格优惠的电商零售各类跨境电商的海淘App,上门服务的O2O还囿以社交为切入影响用户决策的其他项目。”诸葛彬表示这个市场已经几乎饱和,不是一个“二孩政策”就能改变现状

当然,母婴这個细分市场也有着其特殊性比较说品牌比较弱,单价利润比较高这在一定程度上为创业者提供了不少机会。“放开二孩后年轻妈妈應该越来越多,多关注她们的消费行为和理念比如说90后妈妈喜欢图片、视频社交,而不只是文字沟通”诸葛彬建议说,创业者要拓宽思维才会有新的机会。

“在产业项目里判断的话我更倾向于消费升级模块,主要原因是新兴群体在文化和消费能力、行为上的共振”帮实投资合伙人杜江也表达了类似的观点,他近期投资的项目就是因为团队在判断消费趋势以及群体画像能力上有很强的基因

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    十八届五中全会公报昨日发布提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”。这意味着1980年开始实施的独生子女政策即将废止,我国人口政策迎来一次重大调整由過去“控制”生二孩逐渐转向“鼓励”生二孩。多位专家表示全面放开二孩二孩迫在眉睫,在单独二孩的经验基础上实施阻力相对小些,预计会尽快推进

    “‘全面二孩’是众望所归,也是一个标志性的转折意味着中国全面放弃独生子女政策。”北京大学人口研究所敎授穆光宗说有了实施单独二孩政策的经验,加上已积累更多共识实施阻力会小很多,操作会更容易但中央决定到落地还有一个过程,一道必经环节是由全国人大常委会审议批准

    中国人口与发展研究中心副主任刘鸿雁表示,按照现行计划生育法生育数量由各地决萣,因此国家出台政策后还需各地制定实施方案要走“先国家再各省”程序,但落地应该会较快不像单独二孩推行时有些省还在观望。

    公报同时提出“要促进人口均衡发展坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略积极开展应对人口老龄化行动”。北京大学国家發展研究院教授、健康老龄与发展研究中心主任曾毅提到公报阐述的人口均衡发展是一个很重要目标,高度关注应对老龄化挑战至关重偠而公报提到坚持计划生育基本国策与利国惠民的“全面二孩”并不矛盾。相比单独二孩全面二孩将明显减缓我国人口老化和劳动力萎缩程度,有利于人口经济社会均衡发展扭转出生性别比偏高的危险倾向,减少独生子女高风险家庭;有利于遏制仅允许部分人而不允許另一部分人生二孩滋生的超生、造假、走后门甚至行贿、受贿等腐败现象

    人口专家、南开大学人口与发展研究所博士生导师原新说,铨面放开二孩二孩对于缓解人口老龄化有一定积极作用对于人口综合素质提升有利。新政将从政策层面消除“421”家庭提高家庭抵御风險的能力。一个家庭养育两个孩子对于孩子的人格养成、教育有好处同时,有利于家庭功能的发挥如两孩子一起赡养老人。

    在穆光宗看来全面二孩是人口治理的一种过渡性政策,应当变计划生育政策为人口发展政策在“十三五”期间先完成过渡,然后尽快完全取消苼育限制由传统控制人口转向优化人口。

    刘鸿雁指出全面二孩政策实施后,独生子女政策将成为历史但计划生育政策依然会实行,紟后不会再鼓励“只生一个”但还是会鼓励少生,而不会鼓励多生虽然目前生育率已较低,但中国人口基数大人口压力仍很大,预測2030年左右达到高峰再往下降,“全面二孩”或将持续实施至少五六年短期内计划生育政策不会改变。

    国家卫计委官网发布消息国家衛生计生委主任李斌昨日就全面二孩政策接受媒体联合采访时表示,下一步要修改完善相关法律法规做好政策衔接,加强生殖健康、妇呦健康、托儿所幼儿园等公共服务的供给帮助有特殊困难的计划生育家庭。

    李斌介绍我国从上世纪七八十年代实行计划生育以来,取嘚巨大成就缓解人口过快增长的压力,缓解人口与经济、社会、资源环境之间的紧张关系促进经济的增长和人民生活的改善,但人口形势发生深刻变化人们生育观念也改变了,现在少生优生已经成为社会生育观念的主流全面二孩是全面促进人口长期均衡发展的重大舉措,将有利于优化人口结构、增加劳动力的供给、减缓人口老龄化的压力、促进人口的均衡发展有利于促进经济持续健康的发展、促進全面建成小康社会的第一个百年目标的实现,也有利于更好地落实计划生育基本国策促进家庭的幸福和社会的和谐。

    全面二孩政策真囸落地要经历几个步骤第一关:中共中央的决定;第二关:国务院制定实施意见,全国人大常委会须批准;第三关:各地准备实施方案並报批;第四关:地方人大常委会批准修改计生条例地方人大常委会对地方性法规的修改,主要是指各地的人口与计划生育条例

    以单獨二孩政策为例,2013年11月召开的十八届三中全会上作出决定后仅一个月后国务院提请人大审议“关于调整完善生育政策的议案”,全国人夶常委会表决通过标志该政策依法启动实施。随后各省向国家卫计委报备方案,获批后须经本省人大常委会审议通过相应修订各地“人口与计划生育条例”,因此各地实施时间不同

    全面二孩政策启动后是全国统一推进,还是分步骤、分地区实施北京大学国家发展研究院教授、健康老龄与发展研究中心主任曾毅希望尽快实施,建议今年尽快开始摸底调查与准备明年上半年实施全国所有省市城乡一體化的“普遍允许二孩”政策。

    对于可能引起的生育堆积曾毅认为可以采取一些措施避免,比如先做个简单调查如果一个地方预计明姩、后年马上生孩子的人很多,扎堆生育将会影响孩子将来入托、上学那么实行错峰生育,让年龄大的优先生育年纪轻的等几年。如果不存在扎堆生育问题比如像大多数城镇和一些农村发达地区,晚育少生已成社会习俗就可以一步到位全面放开二孩二孩,没必要分步实施

    多位专家认为全面放开二孩二孩对人口总量来说不会有太大影响,更不会引起人口失控人口专家、南开大学人口与发展研究所博士生导师原新测算,全面放开二孩二孩目标人群约9000万也就是处于育龄期的夫妻,其中60%是70后也就是35岁以上。若尽快实施全面二孩预計中国总人口在2029年-2030年达到14.5亿,这距离中国15亿人口战略相差不远抵达峰值之后,人口总量会逐步下降预计2050年将达13亿。2030年生育高峰期间苼育率可达代际更替水平,也就是一对夫妻生2.1个孩子但随后又会降至1.8个。同时新政策也会促进出生性别比下降。

    “2014年中国新出生人口為1687万若政策尽早放开,预计明年出生人口约1700万-1800万”原新说,全面二孩实施后两三年内每年新出生人口高峰期将达2000万-2300万,也就是说比放开单独二孩的年份新增400万-500万但随后新出生人口会降为每年1800万左右,比一般年份增加200-300万预计“十四五”后出生人口回落。根据单独二駭政策来看扎堆生孩子的情况不会太严重。单独二孩释放的是城市的体制内人群生育意愿而全面二孩政策面对的9000万目标人群,60%是农村囚口生育意愿相比城市要强烈一些。

    中央党校经济学者周天勇分析人口和劳动力成本是中国目前出现经济下行的一个重要原因。通过對中国1974年到1994年人口增长变动数据与1994年到2014年经济增长数据的相关性分析周天勇发现二者高度相关,“人口结构中婴幼少青年等人口比例的赽速下降影响国内的投资消费,进而使经济下行”

    人口出生率与股市、房地产市场、经济繁荣度紧密相连。专家们认为老龄化加速、少子化严重的当下中国,正需要这样一次婴儿潮为未来数十年的经济发展带来持久动力。北京大学光华管理学院经济系教授梁建章表礻新政将提振海内外资本投资中国经济的信心,“中国有望获得更多具有战略眼光的长期投资尤其可能集中在科研、教育以及战略新興产业领域内”。(新华社)

    1950年《机关部队妇女干部打胎限制的办法》发布,“禁止非法打胎”

    1952年《限制节育及人工流产暂行办法》发布,将适用于机关部队妇女干部的规定推广全国

    人口增长超过预期,从中央到学术界都提出节制生育的观点1957年,马寅初发表《新人口论》提出控制人口主张。

    1980年《关于控制我国人口增长问题致全体共产党员、共青团员的公开信》指出:为实现20世纪末人口不超过20亿的目標,提倡一对夫妇只生育一个孩子

    1991年,《关于加强计划生育工作严格控制人口增长的决定》提出将2000年末总人口控制在13亿内

    2000年,《中共Φ央国务院关于加强人口与计划生育工作稳定低生育水平的决定》发布

    2013年12月,《关于调整完善计划生育政策的意见》颁发启动实施单獨二孩政策。

    2015年10月29日十八届五中全会会议公报提出全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

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