这个小区业主的门禁卡却刷不开自己小区的大门，也刷不开单元门这个小区业主的门禁卡却刷不开自己小区的大门，也刷不开单元门正能筑花百家号为了小区安全，很多小区都启用了门禁系统，禁止外来人员随便出入小区。荷塘区金色荷塘小区也有门禁系统，但是，很多业主的门禁卡却刷不开自己小区的大门，也刷不开单元门。小区居民告诉记者，小区物业将门禁卡系统与物业费捆绑在一起了。如果业主没有按时缴纳物业费，物业就不给业主开通门禁卡，使得很多小区居民进出也成了难题。居民认为，物业费与门禁系统捆绑，势必导致居民补交物业费后，没有享受到应有的物业服务。小区物业主任付业佑说，门禁卡与物业费捆绑，目的就是提醒业主及时缴纳物业费。为了方便业主，物业已经为所有小区业主的门禁卡，延长了一个月的使用期限。另外，如果业主进不了门，可以按管理员密码，物业可以远程为业主开门，并没有给业主回家设置障碍。为了解决问题，记者联系市物管处的工作人员罗学帮来到了现场。罗学帮表示，物业公司利用门禁系统提醒业主及时缴纳物业费，或者催缴物业费，是合情合理合法的。但是，不能因为业主没有缴纳物业费，就限制业主进出小区的自由。不过，值得一提的是，对于门禁系统的管理方式，业主大会有权作出决定。如果通过业主大会明确规定门禁系统与物业费进行捆绑，写进了业主公约，物业公司才能对不交物业费业主的门禁卡加以限制，否则就是违法的。金色荷塘小区的业主大会并没有作出这样的决定。经过协调，付业佑承诺，按照市物管办的要求，为小区所有业主都开通门禁卡，不再采取任何限制措施。不过，罗学帮也提醒业主，物业公司为小区和业主提供了服务，业主就有按时缴纳物业费的义务。（来源：法制民生频道记者 余水清 尹皓 编辑：小崔）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。正能筑花百家号最近更新：简介:谈天说地，随意唠。南腔北调，一起筑作者最新文章相关文章& 新闻客户端 &
小区门禁卡每月要激活遭质疑
每月激活门禁卡的方式能促使业主交费。
图片源于网络小区装上门禁本来是增强安全的好举措，然而在东西湖兴隆国际小区却引起了业主争议。记者昨日在小区了解到，针对新引入的物业公司今年增设门禁，通过每个月都要激活的办法催缴物业费，业主间分成了两派意见，对此褒贬不一。昨日中午，一位业主赶到物业处激活门禁卡，物业公司工作人员一边给他激活，一边询问他物业费缴了没有，确认已缴费激活了门禁卡。“门禁卡本来是方便业主出入管理，现在反而成为管理业主是否缴物业费的手段，这门禁到底是防外人还是防自己人?”这位业主说，小区物业公司今年设立门禁后，故意将门禁卡设置成每月必须激活一次，不激活就进不了家门，每个月都要跑去物业公司激活，而物业就趁机催缴物业费，感觉自己不交物业费就进不了家门。对此，小区物业经理表示，增设门禁是通过业委会征求业主意见同意的，确实在每月激活时有询问物业费情况，但是从来没有因为业主不缴物业费就不给激活门禁卡事情发生。物业出此招迫于之前小区物业费缴费率太低，前一个物业公司收费率只有40%多，两年亏损上百万，小区出现降低物业服务品质减成本的现象，引发业主不满，有的甚至拒缴物业费，出现恶性循环趋势。因此新物业公司进驻后，从小区长远运行考虑，加强了物业费催缴力度，然而有的业主直接将物业电话拉入黑名单，物业根本没有办法联系上欠费业主，现在通过每月激活门禁卡的方式，使物业能有机会每月与这些业主面对面沟通，改进物业服务，促使交费。该办法实行两个月来，加上上门催缴等方式，小区物业费缴纳率已经提高到了80%多，物业公司有了微利，进入良性运营阶段。物业这一做法在业主中形成了两种意见。反对的认为，这是物业变相逼业主缴费，是霸王规定，物业侵犯了业主正当出入小区的权利。有业主则持支持态度，认为有些业主长期欠缴物业费，如果物业不采取办法催缴，这些欠费业主和其他缴费业主同样享受物业服务，这是侵犯其他业主利益，容易使小区物业服务陷入恶性循环。记者走访三镇物业小区发现，像兴隆国际小区这样将门禁卡激活与催缴物业费挂钩的做法，被越来越多物业公司使用。在一次多个物业公司交流中，不少物业公司认为这是当前破解物业收费难的“良药”。对此，律师们明确表示反对。公益律师团曾对此专题研究认为，业主享有房屋所有权和使用权，“进家门”是业主最基本的权利，只要该权利受到侵害，业主完全可以要求排除妨害。链接&&&我市房管部门表示，虽然经常接到类似投诉，但我市并未出台相关文件明确是否可以有此行为。记者了解到，即便是房管部门，对于这一现象，不同城市的房管部门看法都不一样。沈阳房管部门表示，按规定，在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。也就是说，物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡，并且与物业费相关联。除非业主同意，否则物业服务企业就得拆除门禁卡，解除与物业费的捆绑。天津市物业管理部门则表示，这并不能算是强制收费，因为按时交纳物业费本来就是业主应履行的义务。
(本文来源：长江日报
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违法信息举报邮箱：物业说是要办门禁卡 结果业主名下莫名多了4张银行卡
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核心提示：最近，郑先生去银行办事，工作人员说，你名下有四张新的借记卡，但郑先生根本不知情，也从未见过这四张银行卡。我的卡，谁办的？去了哪？经过一番询问，郑先生终于找到原因了，是小区物业替他向银行申请的。
你名下有几张银行卡？大部分人心里都有一个数。但家住杭州钱江新城城市之星小区的郑先生，完全懵了。最近，郑先生去银行办事，工作人员说，你名下有四张新的借记卡，但郑先生根本不知情，也从未见过这四张银行卡。我的卡，谁办的？去了哪？经过一番询问，郑先生终于找到原因了，是小区物业替他向银行申请的。“我们家一共4口人，所以物业帮我申请了4张，但当初物业并没有说这是银行卡，只说是门禁卡，所以这四张卡我们一直没有当回事。”让郑先生恼火的是，物业没有说清楚，银行更不应该草率就办卡。而让郑先生担心的是，莫名其妙多出卡的不止他一人。“当时物业是打包一起向银行申请的，所以整个小区几百户业主可能都还不知道有这个银行卡。”名下四张银行卡本人根本没办过这四张卡当前状态显示都是“正常”。郑先生说，发现这四张卡完全是一个偶然。10月31日上午，郑先生前往银行办理个人业务，他无意中问了工作人员一句，我名下有几张卡啊？结果让他吓一跳，7张！“我十分十分意外，因为除了2010年我本人在银行申请过一张借记卡、一张信用卡，2013年申请过一张借记卡外，再没有申请过任何银行卡。”银行账户查询却显示，郑先生在日开通了四张银行卡。现场，郑先生要求银行给出解释。“为什么给我开卡并未经过我同意，又是谁开的卡？”最终，银行的工作人员说出了事实，是郑先生居住小区的物业公司，给业主集体办理的，郑先生是其中之一。“物业公司给业主办银行卡？我听听也是醉了。”郑先生马上找到小区物业，相关负责人承认，是物业公司拿业主身份证复印件去银行统一办理的。“物业一开始说是社区让这么做的，我家有四口人，所以给我办了四张，我觉得不可能，从没听说过。现在物业和银行都说是好心办坏事了，但我无法接受。”最让郑先生担心的是，这四张银行卡现在何处？物业说已经发给他了。“这时候我才想起来，住进小区一段时间后，有一次物业说要升级门禁卡还可以当健身卡用，我当时还纳闷了，房子交付的时候，就已经每家每户发过门禁卡了，为什么又要办理了，没想到那几张门禁卡就是银行卡，只是具有门禁卡功能。当时是我爸妈拿了身份证复印件给物业的。老人家年纪大了，也不懂。”物业：这是有门禁功能的银行卡业主不激活不能当银行卡用昨天，郑先生在家里翻箱倒柜，找到了那四张具有门禁卡功能的银行卡。记者注意到，郑先生平时使用的门禁卡，是黑色的，上面印有“滨江城市之星”。而银行发的那四张卡，上面印有“社区一卡通”，也具有门禁功能，卡看起来相对正常的银行卡尺寸要小一些。“我觉得这不存在什么好心办坏事的问题，物业在没有告知清楚的情况下，把我们业主的资料给银行，银行在未经我们个人核实的情况下就办出了这么多银行卡，非常不负责任。”昨天，记者首先将郑先生的疑问反映给了滨江物业城市之星小区物管处，相关负责人介绍说，2014年，物业确实给所有居民批量办理了银行卡。“这是公司层面的一个合作，先在我们小区试点，目的也是为了给居民提供一个方便，这个卡具有门禁功能，而且还可以作为健身卡。”不过，滨江物业的工作人员也强调两点，一是在给居民办理银行卡前，都详细说清楚了，而且不是一户两户。二是这些卡片本身的银行卡功能，必须业主本人去银行开通激活，否则它仅仅是一张门禁卡。记者马上联系了银行，相关负责人称，郑先生的银行卡并没有激活。银行的工作人员解释说，社区一卡通，是银行社区金融的重点产品，以高端楼盘门禁作为切入点，免费发放给业主。办理方式多是和物业合作，但办理需要业主身份证复印件。“一般门禁卡都是有成本的，但我们这个都是不要钱的，相当于在门禁卡里加载银行卡功能。而且必须客户本人激活才可以，如果没有激活，那仅仅是一个银行卡号。”对于郑先生的投诉，银行表示确实在工作中有不到位的地方，已经向郑先生进行了道歉。物业这样的做法在法律上是否欠妥？昨天，记者也请教了浙联律师事务所史君慧律师。他认为，物业拿业主身份信息去办理银行卡，如果没有经过业主的同意那肯定是不对的，因为办不办卡是业主的权利。再者说，这些银行卡万一流入不法分子手中，还会引发其他金融风险。另外，这些身份信息都是业主个人隐私，物业如果没有取得业主授权，就有侵权嫌疑，更何况还违反了办金融卡必须要本人亲自签名到场办理的规定。所以，这个事情，物业有侵权嫌疑，银行也存在操作不规范的问题。
来源：钱江晚报编辑：张玲}