&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房交易签约后房主反悔的原因和对策,该怎么办?
二手房交易签约后房主反悔的原因和对策,该怎么办?
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。为啥会出现这种情况？对于购房者来说，应对房主反悔的对策是什么，该怎么办呢？这是本文接下来要讨论的问题。
一、交易签约后房主反悔的原因随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋；2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型；3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效；4、房主以中介公司没有及时转交买房人的为由，要求认定合同无效。事实上，我们从上述实践中所反映的理由来看，出现这一现象的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，、房屋产权登记制度不合理等。既然有这么多的原因导致了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办？他们的权益要由谁来保护，有什么对策吗？下面我们将继续探讨。二、签约后房主反悔的对策，该怎么办？房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。以上便是对二手房交易签约后反悔的原因及对策的相关介绍。通过上文的描述，我们对此都有了一定的了解。但这里有必要提醒大家的是，购房人在交易签约后仍有可能遭遇房主反悔，这时候对于购房者来说，权益可能会受损。因此，我们建议购房者要做好预防工作，这是第一位的。这就 要求我们在签约前，要充分了解的各种手续，以及房屋的情况。在签订合同时，最好要请律师帮助把关，审核合同，并将违约条款写进合同，以备追责，从而较好地保护购房者的合法权益。
延伸阅读：
一、二手房签约要注意什么？买二手房某种程序上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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第三方登录：房东租房给外国人意外被罚万元-中新网
房东租房给外国人意外被罚万元
　　羊城晚报讯 记者张璐瑶，通讯员仓文华、张毅涛报道：广州市民梁某怎么也没想到，自己半年多前将房屋出租给一名外国人，却因此被公安机关罚款1万元人民币。因为，他不知道，他的外国房客涉嫌非法居留。
　　据了解，梁某在越秀区下塘西路有一套房子，长期出租给外国人居住。去年9月的一天，梁某通过非法房屋中介将该房子出租给一名外国男子。在签订租赁协议时，该名外国男子仅出示了一张办理外国人签证延期回执。他自称，护照在办理延期中，暂时无法出示护照原件。为了顺利租出房子，梁某在既没有查验该名外国男子的身份证件也没有依法向属地公安派出所办理该男子住宿登记手续，便将房屋租给该男子，事后也没有要求其提供身份证件。
　　今年5月，公安机关在一次清查行动中，将梁某的外国房客查获，因其无法出示任何有效身份证件涉嫌非法居留，被公安机关依法拘留审查。并依据相关法律法规，对该名男子的违法行为作出处罚。
　　同时，因屋主梁某违反了《中华人民共和国出境入境管理法》相关规定，容留非法居留外国人，近日，公安机关依法给予梁某罚款1万元人民币的处罚。
　　提醒你
　　容留违法外国人 可能被行政拘留
　　依据《中华人民共和国出境入境管理法》相关规定，容留、藏匿非法入境、非法居留的外国人，协助非法入境、非法居留的外国人逃避检查，或者为非法居留的外国人违法提供出境入境证件的，处2000元以上10000元以下罚款；情节严重的，处5日以上15日以下拘留，并处5000元以上20000元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。因此，广州警方提醒广大市民，容留违法外国人，不仅可能被处以高额罚款，情节严重的，还可能被行政拘留，请切勿以身试法。
【编辑:孙建永】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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chinanews.com. All Rights ReservedAirbnb就是被你们这群人给毁了Airbnb就是被你们这群人给毁了九行百家号倡导生活在别处的Airbnb，在中国都变成什么样子？有没有想过，自己放在Airbnb平台上做短租、精心装扮、悉心维护的房子，过了一晚，就成了 “垃圾堆”？近日，Airbnb房主在网上曝光，租客毁了她精心装修的家。此次事件虽然是个案，却暴露了分享模式在中国的生存痛点。 精心装修的家变成垃圾堆上海的一家Airbnb房主@汪莫言 曝光，一个上戏学生，以拍摄毕业作品为由，在Airbnb租房，但实为商业拍摄。在预订房子的时候，房主拒绝租借给剧组，但因租客再三请求、态度诚恳，并且承诺会维持原样，房主答应了租房。结果，一天时间，一个将近30人的剧组，把房子弄得面目全非，家具通通移位，墙体受损。事后，剧组没有赔偿，也没有帮忙收拾，房子全是杂物和垃圾。更甚的是，联系人“若风”，在房主的追问下，消极回避，还屏蔽了房主的朋友圈。房间前后对比图 （图/汪莫言）随着《曝光一个上戏学生，他用airbnb毁了我整个家》一文在网络发酵，吃瓜群众皆来围观。有网友批评上戏的学生素质，也有理中客出来给给事主洗地：他们不过是学生而已；房主应该理解，剧组拍摄就是这个样子。而一名自称是“若风”好友的网友，反驳房主，称房主在现场没有做好说明，事后也没有和剧组联系赔偿，房主也有责任。然而事实证明，此网友并不了解实情，拍摄当时，房主并不在屋内，而且剧组也没有赔偿。昨日，“若风”撰文道歉，说明事情原委：他只是帮剧组联系租房，剧组破坏房屋时，自己并不在现场。尽管事前已经跟剧组说好，不能进卧室，要让房子维持原状，但后来也无法控制剧组的行动。而“人间蒸发”，系因剧组暂时没有给他准确的答复，两边压力之下，他只能“躲”起来。他也为自己的消失道歉，自己当时不应回避。墙面损坏（图/汪莫言）目前，房主已经接受了若风的道歉。然而，这件事，大家应该心里都明白。即使是消费者，作为一名房客，还是要有基本素质的。此次事件虽然是个案，却暴露了分享模式在中国生存痛点——诚信。Airbnb在中国？作为一个旅行爱好者，即使你没有试过在Airbnb租房，你也听过Airbnb的名字。Airbnb创立于美国硅谷，它迅速地在美国、欧洲走红，近两年，也得到越来越多中国的房东和访客的青睐，可谓已经成为全球最大的“酒店”。相比以前西方流行的CouchSurfing（沙发客），Airbnb对房客和房主双方都更有保障：你可以在Airbnb上查看对方的评价。而相比传统的酒店，住在别人的家中，对旅游者来说，能够更加感受到当地的文化。但这适合中国的旅游业吗？携程民宿并入途家,Airbnb在中国还有机会吗（图/澎湃）与Uber不一样，Airbnb遇到的阵痛，不是政策上的，而是文化上的。短租类的共享模式，在中国水土不服。这次事件中的众矢之的“若风”和剧组，怕说出实情以后，房主拒绝租房，就撒谎隐瞒，说是为了拍摄“毕业作品”，不会对房子造成很大影响。结果一来就30个人，还带来了狗，甚至不遵守约定擅自进入卧房，把房子弄得凌乱不堪。无独有偶，上海房东柳成，在接受好奇心日报采访时说道，有房客在没有告知他的情况下把房子租下来，在里面进行拍摄，导致电压跳闸，这样的情况不止一次。(图/环球旅讯）而给Airbnb房东做保洁的人经常抱怨，外国人住过的房间，退房后就跟打扫完一样，而中国人住进去之前，都要求房间特别干净，所有东西都需要重新换过，“但走了之后就跟炸过一样，对比非常明显。”我在泰国旅游时，也是通过Airbnb找房子。房东是一个西方人。我问房东借了一个充电器，临走的时候我把充电器还给他，写了一张便条，感谢他借我东西。后来，房东在Airbnb评价道：她问我们借了一个充电器，完好无损地还给我们了，可以看出是个很诚信的人。那时候我觉得有点奇怪，借个充电器而已，没有必要煞有其事吧？现在想想，说不定房东是怀着“借了就没法拿回来了”的心态借给我的，也说不定他遇过素质不好的中国游客。虽说“付了钱”，还是要尊重在中国，用Airbnb的人越来越多，但不是每一个人都能理解“共享”。有一些房东抱怨，租客们其实只是把他们的家当成酒店。房主们需要尽力满足房客们的每一个要求，并且帮他们善后。可能这是中国人的普遍心理，付了钱，就要像大爷一样被伺候。像中国女游客在洛杉矶机场掌掴女店员一事，就是典型：我给了钱我财大气粗。但在西方，Airbnb不止是一个商业概念，还有共享的概念，房东们也希望通过出租房子交到朋友。然而在中国，Airbnb日渐沦为商业的牺牲品。不仅房客，越来越多房主也只是抱着赚钱的心态把房子租出去。Airbnb 资深房东蔡铭诗算是最早一批在上海做 Airbnb 的人。在接受好奇心日报采访时，她说，最早的那批房东们都没有以前那么喜欢 Airbnb了，那种亲近或者说惺惺相惜的感觉没有了，“人突然变太多了，质量也参差不齐。”人多复杂。水已浑了。听事主汪莫言一句劝：“千万不要把自己辛苦经营保护的家放心交给Airbnb上的人渣。”你可能错过的往期精彩可以直接点击图片查看哦！▼在博物馆拍照到底傻不傻三亚必须先晾三年，你若改过我便再来九 行 | 《新周刊》旗下的新锐旅游平台没有旅游攻略，没有穷游指南，没有奥特莱斯，没有必去胜地，我们拒绝一切low游，只有一颗孤独的好奇心对远方敞开。转载请留言扫描二维码添加九儿，进入读者群▼本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。九行百家号最近更新：简介:《新周刊》旗下新锐旅游平台作者最新文章相关文章大家都在搜：
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如果房主把房子租给了外国人,可是他们每到夜里12点钟就开始吵闹,唱歌、跳舞总之就是特别扰民,也找物业了,他们也很配合去帮忙敲门警告,可是还是不解决问题,请问我该怎么办?
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明白的告诉他们,不允许吵闹,强硬手段之后,自然他们会遵守规矩,毕竟外国人较为理解规矩,最好是协商之后明文规定:不允许深夜吵闹!
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你是业主,你拥有最大的权力,相信你应该有合同的,如果对他们友好再三的警告而依然不改,拢民就视为违约,终止合同,扫地出门。租给另一个租户。这很合理。不要为了那点租金,让老外骑你头上了。押金你不退他们也没话多,怕他们干嘛。
告诉他们这里是中国,要尊重中国的生活习惯,如果物业调解他们不配合,那只有再一直纠缠他们了,直到这个事解决为止!~
那你也在他们休息的时候吵他们,让他们也明白你们被吵到的感受。
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