任大炮微博，你以为你是谁
点击联系发帖人
时间：2018-06-19 09:39
党报“喊话”任大炮 买房听“风声”还是信自己？
最近楼市似乎又陷入一个“自信”还是“他信”的迷思，《人民日报》3天内两次喊话房价不会暴涨：不必恐慌，正如股市连跌数天股民都盼望权威媒体撑股市，但暂时未有任何重量级媒体发声。有网友打趣说道，党报说楼市不会暴涨，任大炮说楼市会大涨，这回是该信党报还是任大炮呢？
如今买房炒股，也视党报或其他权威媒体的评论为风向标，党报一发话，如果是有利托市，购房者或股民顿时觉得注入一剂强心针；如果是稍微泼一点冷水，民众就觉得前景黯淡。无论是几万元投资股市还是几百万元买个房子，虽然钱是从自己袋子里拿出来，但下决心那一刻总希望“有神明打救”，不用自己想而看风向标，这种投资者就像看不清前路的羊群，前面的羊怎样走就怎样跟，一旦风声停了，自己就找不到路走下去。
仔细分析党报标题为《靠市场力量改善居住条件》的评论，其实句句说的都是大实话，如“随着经济增长步入中高速阶段，房价暴涨暴跌的基础不复存在”、“在新型城镇化的大背景下，北上广深这类‘巨无霸’城市的房价，难免存在一定的上涨空间”、“但在经济新常态下，对此也不必恐慌”。就目前的高房价而言，市场大部分人都是“持份者”，都不希望看到楼市大跌，而准备入市的人士也不希望楼市大涨，故此大家的愿景相近，市场价格维持平稳对各方最为有利。不过在一线城市，楼价仍然存在一定的上涨空间，这也是为何近年大开发商从二、三线城市纷纷回归一线城市的原因，一线城市集聚人才和财富，这是其他城市难以比拟的，楼价在需求推动下上涨。党报评论的重点则落在“经济新常态”上，大家都在摸索“新常态”是什么，当然如果只是“上涨”而不是“暴涨”，市场是不会因此而恐慌的。
对于个人而言，党报分析的是大势，宏观层面的事情，买一个房子或投资一只股票，这是涉及个人需求的事情。如果是自住的房屋，买的房子的确跟党报没有一毛线关系，买房前要看自己的经济能力以及居住需求，如果不希望长租，那么就买房好了。当然也的确有购房者是担心楼价下跌而按兵不动，2008年以来已见过这些购房者错过一波又一波的“升浪”，近一两年楼价刹住暴涨势头，的确是购房者入手的好时机。以广州来说，一手楼库存高，“时光”、“日光”盘不多见，购房者可慢慢比较再做决定；二手楼也并非火爆到房源即放即成交，业主反价也不算普遍。
政策风声时时刻刻都不同，自己的房子还是自己做决定好，要知道“他信”不会为你的投资决定“埋单”，唯有自信才可以支持到底。
（来源：广州日报）
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
漯河搜狐焦点网于5月29日举行免费看房团活动，与四家楼盘相约带领网友们去看房。
漯河搜狐焦点网于5月29日举行免费看房团活动，与四家楼盘相约带领网友们去看房。
今日搜狐热点&p&&b&&a data-hash=&aeb3a68f57aa& href=&//www.zhihu.com/people/aeb3a68f57aa& class=&member_mention& data-tip=&p$b$aeb3a68f57aa& data-hovercard=&p$b$aeb3a68f57aa&&@大侠&/a& 的旧回答：&/b&&/p&&br&&p&我现在是职业做短线的，以后资金再大些可能会换系统做波段或中长线，从短线系统稳定盈利开始到目前是17个月，昨天算了一下收益大约是1350%左右，你们不相信也没关系，刚开始我做短线我也不相信有人可以一年10倍，8年1万倍，但是自己真正会做以后会发现:短线是小资金快速做大的最好方法，短线做的好复利起来是极为疯狂的！
&/p&&p&做交易一般有两种模式:高胜率，低盈率；低胜率，高盈率。短线是第一种，中长线属于第二种。所以想做好短线就是要提高胜率，每笔都赚不多，但每笔都赚，长期就可以复利叠加。&/p&&p&短线知识体系很庞大，我只说重点的几句话，剩下的你们自己领悟:&/p&&p&1.确定性永远第一，只做自己擅长胜率高的交易。&/p&&p&2.短线讲究四两拨千斤，就是一定要借势，借势两个研究方向:大盘和板块。你现在做的吃力，就是因为不会借势。&/p&&p&3.弱市不做！我说的是弱市不做，不是熊市不做。&/p&&p&4.选股:大环境第一，板块第二，个股第三。很多人喜欢看k线形态做股票，只看k线做外汇期货可以，但做股票永远只能搬砖赚小钱，股票真功夫在盘外，不在图上，一定要有大局观！&/p&&p&5.技术指标量价足以，最多再加均线。&/p&&p&6.一定做热点板块！！！做不到龙头做跟风也比冷门板块你认为的好股强！就像最近炒地图，西藏上海福建轮着炒，龙头板了进不去，没板的跟风还有一大堆，选一个好的进去跑赢指数很容易。&/p&&p&7.会看股指期货很重要，升水贴水以及持仓量及期现联动关系一定要研究透。&/p&&p&8.打板,低吸,做t,套利都是短线手法，你会的手法越多环境局限性也越小，你要只会打板，你会发现一年内适合打板的时间并不多。&/p&&p&9.小资金没法用股指对冲，但一定要学会用分级a对冲或做空，这样即使暴跌行情也可以赚钱。&/p&&p&10.做短线一定克服贪，拿一些就走！&/p&&p&先写10条，赞多了再更新，没人看就删了…………&/p&&p&——————————————————————&/p&&p&你们好给力啊，都赞的把我这答案顶到热榜上去了，再说点好东西吧:&/p&&p&职业短线必须开level—2，工欲善其事，必先利其器。你不开也能做好短线，但开了你会做的更加得心应手，这一点短线前辈瑞鹤仙也说过，我结合自己的心得再说下:&/p&&p&level—2通达信同花顺大智慧东财之类的都有，我在这不作推荐，自己选择。&/p&&p&level-2就几个实用功能，其他功能貌似没用。&/p&&p&首先，是十档和深市500档，这个在你要止盈时可以比别人更早的看到压力，卖个好价钱，买的时候也可以及早发现阻力大单位置。&/p&&p&其次，是真实盘口，就是别人只能看到涨停买一挂了10000手单子，但不知道单子构成，但你可以清楚的看出来这10000手里的组成和先后关系，是有大单还是全是散户单组成，主力要想在板上出货一目了然，另外你要是打板也可以清楚的看到自己的单子排在什么位置，位置太后就不用排队等了。&/p&&p&最后一个好功能是大单净量，这个功能很多软件已经可以免费使用，但很多人都不会用，在这我也不多说了，这种小众指标的用法说了很可能分分钟就失效了，有缘人自己研究吧，这可是个神指标。&/p&&p&今天就说这么多吧，最近股票话题下也没啥有针对性的好问题，整天都是一些几月几号怎么看这种无厘头问题，也没兴趣作答，想听干货就多提些有质量的问题，这样别人答起来也开心！&/p&&p&最后说一句，周一到周五我不会上知乎的，因为我白天要职业操盘，晚上要复盘，答股票问题会严重影响操盘思路。&/p&&p&ps:推荐股票，收徒，写书，开qq群微信号，荐股分成之类的不要找我，我来知乎答问题只是想在有生之年多说几句话而已，这几年因为交易我的性格已经变得有些孤僻，生活中一天也很少说几句话，同时，也劝各位还没入门短线的朋友一句:职业短线之路不好走，而且会牺牲掉许多人生中很重要的东西，且行且珍惜！&/p&
的旧回答： 我现在是职业做短线的，以后资金再大些可能会换系统做波段或中长线，从短线系统稳定盈利开始到目前是17个月，昨天算了一下收益大约是1350%左右，你们不相信也没关系，刚开始我做短线我也不相信有人可以一年10倍，8年1万倍，但是自己真正会…
&p&&b& 更新：&/b&&/p&&p&&b&这个答案一年多了，成为我目前赞数最多的回答。&/b&&/p&&p&&b&感谢大家的支持我再更点东西～&/b&&/p&&p&&b&还有知友留言，觉得我的照片主要是地方高大上。那么我只能再继续更新生活中的场景了&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-16ffaff0a6b219da7b0724c7_b.jpg& data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-16ffaff0a6b219da7b0724c7_r.jpg&&&/figure&&p&△昆明长水机场，主要考虑线条的延伸&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-6af5cf7ca70ae3564d5f_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1707& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-6af5cf7ca70ae3564d5f_r.jpg&&&/figure&&p&△深圳宝安机场，屋顶的节奏感。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-a6fdcbd_b.jpg& data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-a6fdcbd_r.jpg&&&/figure&&p&△深圳宝安机场，对称与不对称的美。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-abc47ed30d294_b.jpg& data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-abc47ed30d294_r.jpg&&&/figure&&p&△深圳南山区创业路天桥，进入来福士入口的电梯。简单的对称&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-1fe9bb101fa9bb_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1707& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-1fe9bb101fa9bb_r.jpg&&&/figure&&p&△甚至是我司的两把椅子。。。。。就看你对曲线有没有感觉了&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-fa753d4e33b_b.jpg& data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-fa753d4e33b_r.jpg&&&/figure&&p&△银河Soho的一瞥。扎哈的建筑有拍不完的角度，哪怕再烂大街再熟悉的地方，也能挖掘出新的东西。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b918fd59f7fa6bbf2eb238_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1395& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b918fd59f7fa6bbf2eb238_r.jpg&&&/figure&&p&△深圳北站。&/p&&p&&br&&/p&&p&我觉得手机摄影要高大上，挖掘自己喜欢的题材非常重要。不要去模仿知乎或者instagram上热门的题材和风格，觉得一定要带点胶片的褪色感，一定要拍出对称的结构或者华丽的光影才高大上。手机摄影的潜力是巨大的，但你首先要忠于自己的感受。 &/p&&p&一味地模仿会限制你自己的感知力和创造力，最终风格固化，题材单一，失去激情，这比照片一时半会儿看起来low一点，更要命。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b& 更新：&/b&&/p&&p&&b&四个月之后，再来给大家更一些照片吧。来一点生活中的普通场景，宜家：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-378022eebbb21_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&764& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-378022eebbb21_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-11c3bed44b7a5cc0539a5bae761c9e04_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-11c3bed44b7a5cc0539a5bae761c9e04_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e164a4a93fafbe44d99daef_b.jpg& data-rawwidth=&727& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&727& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e164a4a93fafbe44d99daef_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-64dd4556a3aaa06b7c50_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-64dd4556a3aaa06b7c50_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c127fdfe9bca2da63df825b_b.jpg& data-rawwidth=&777& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&777& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c127fdfe9bca2da63df825b_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&. 更新：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&今天被推到发现啦，感谢知乎的编辑团队。&/b&&/p&&p&也欢迎大家来值乎向我提问&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/zhi/people/652352& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/zhi/people/72&/span&&span class=&invisible&&2352&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& (二维码自动识别)&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&距离这个问题首次回答已经4个多月了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&这四个月答主我又积累了一些手机摄影的片子，&/b&&/p&&p&&b&在这里分享给大家。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&请不要怀疑，真的全部使用手机拍摄！&/b&&/p&&p&&b&继续上图！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&这不是广告！这不是广告！这不是广告！&/b&&/p&&p&&b&这里的照片拿三星S7 拿小米5也能拍！&/b&&/p&&p&&b&只是我正好用了P9而且忘了关水印！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&羊城夜景系列：&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/7dc885e7c78aee194caf_b.jpg& data-rawwidth=&3227& data-rawheight=&2302& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3227& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/7dc885e7c78aee194caf_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/630e5a801bb6cda2b8d58_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/630e5a801bb6cda2b8d58_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/e602dde292c5d396aabfe6d430ddc884_b.jpg& data-rawwidth=&2393& data-rawheight=&3187& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2393& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/e602dde292c5d396aabfe6d430ddc884_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/72ccc23b6af_b.jpg& data-rawwidth=&3095& data-rawheight=&2293& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3095& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/72ccc23b6af_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/f5ebeffeaf20_b.jpg& data-rawwidth=&3952& data-rawheight=&2960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3952& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/f5ebeffeaf20_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&室内：&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/6f73c6efb762c3bdd64216_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&2000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/6f73c6efb762c3bdd64216_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/28d768f0cfd6d33760c22e_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1081& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/28d768f0cfd6d33760c22e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/dba33e0eafa_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&2000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/dba33e0eafa_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b2f9aa3e936e308ea7aa5f2bf475eb8d_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1125& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b2f9aa3e936e308ea7aa5f2bf475eb8d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/61cfe0e0eff0ecf3f03d9f9_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1125& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/61cfe0e0eff0ecf3f03d9f9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/768fda2a1e4_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&2000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/768fda2a1e4_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/fbf767eb7ac9dbc6abe3_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&2031& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/fbf767eb7ac9dbc6abe3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&关注我的公众号：alexandeng，收看大量手机摄影教程和测评&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&手机摄影分享会已经结束,貌似大家反映内容太难了点，于是我在公众号里开始了一个系列视频教程，欢迎大家来收看：&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI5NDA2NDc1Mw%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3D1fdecd5b154f00f00817bdb772ebc079%26scene%3D2%26srcid%3D0331NOS1XJD5LAEOGuo3MBr6%26from%3Dtimeline%26isappinstalled%3D0%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【教程】手机摄影！原创视频教程系列！起飞！&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&更一波最新的手机摄影片镇楼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/2b1666bfda7650fec3e8_b.jpg& data-rawwidth=&3235& data-rawheight=&2103& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3235& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/2b1666bfda7650fec3e8_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/fa2c5d803bd3d3e8817d38_b.jpg& data-rawwidth=&3456& data-rawheight=&3452& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3456& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/fa2c5d803bd3d3e8817d38_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/9fc0c44b490_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&649& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/9fc0c44b490_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/3a73bbb2_b.jpg& data-rawwidth=&3261& data-rawheight=&2143& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3261& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/3a73bbb2_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/bf8bafdb97c55_b.jpg& data-rawwidth=&2927& data-rawheight=&1835& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2927& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/bf8bafdb97c55_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/daac5cd5cae8f_b.jpg& data-rawwidth=&3247& data-rawheight=&4467& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3247& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/daac5cd5cae8f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/1a28d495ed886de094ae838_b.jpg& data-rawwidth=&3219& data-rawheight=&2414& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3219& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/1a28d495ed886de094ae838_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/8abc1a1bf67d4d5dde9fa56c4eab8158_b.jpg& data-rawwidth=&3316& data-rawheight=&4550& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3316& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/8abc1a1bf67d4d5dde9fa56c4eab8158_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b3880e0dfb63c1f0f70830_b.jpg& data-rawwidth=&3301& data-rawheight=&4399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3301& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b3880e0dfb63c1f0f70830_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&2.23日更新&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&【后期画质提升的核心方法】&/b&&/p&&p&&b&List of contents:&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.手机后期的基本流程。&/b&&/p&&p&&b&2.细节保护（也就是之前提到的『如何避免色渍/色块的产生？如何调节画面色彩？&/b&&/p&&p&&b&如何避免噪点的产生？如何减少边缘假亮？』）&/b&&/p&&p&&b&=================================================================&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1. 流程&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&【曝光】【色调】【细节】【锐化】&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&a.曝光： 首先在Snapseed中的工具部分选择【调整图片】，利用各种曝光反差工具进行画面曝光调节。&/p&&p&正常的思路是&b&突出主体，增加细节。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&突出主体可以采用：增加对比度，降低曝光度，增加饱和度&/p&&p&增加细节可以采用：拉高氛围，拉高暗部，降低高光&/p&&p&&br&&/p&&p&其次可以利用【色调对比度】对不同色阶的色调进行反差增强，起到强化反差吸引眼球的作用。&/p&&p&&br&&/p&&p&b.色调： 可以在【调整图片】中使用『暖色调』和『饱和度』选项进行调和，也可以在滤镜中使用【复古】【戏剧】进行色调的改变。一般推荐使用复古&/p&&p&&br&&/p&&p&c.细节：在锐化之前，通过曝光和色调调整，一张照片已经完成了大部分的后期。那么我们必须要仔细审视照片的细节是否满意，并通过【局部调节】滤镜对画面中的部分进行调整。&b&关于细节的保护后文重点讲。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&d.细节：最后一部，让画面变得更加清晰。后文也会专门强调如何保护细节。在Snapseed中，锐化程度的增加通过【调整图片】中的『氛围』和【锐化】中的两个选项实现，偶尔可以用【HDR景观】。&/p&&p&&br&&/p&&p&其中，【锐化】中的『结构』一项，类似PS中的『高反差保留』和LR中的『清晰度』。将画面细节中反差强烈的部分突出——比如墙壁的棱，建筑和天空的交界处等等。&/p&&p&而『锐化』一项则是无差别加强像素之间的反差，似的画面看起来更清晰。一般来说，&b&谨慎拉高结构，以提高锐化程度为主。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.细节保护&/b&&/p&&p&&b&【重点来了：细节保护与画质损伤的避免】&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&*注：&/b&&/p&&p&&b&色渍是色彩的HSL，也就是色相，饱和度和明度的设置失当时形成的一块和周围色彩生硬过渡的区域。&/b&&/p&&p&&b&噪点则是画面中出现的不规则颗粒，会在生硬过渡边缘和强行提亮的暗部出现。&/b&&/p&&p&&b&边缘假亮：明暗过渡的高反差边缘，比如较暗的建筑物与较量的天空的边缘，&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&如何避免？&/b&&/p&&p&三个字，&/p&&p&&b&盯，擦，柔&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&（不是顶插揉哦卧槽怎么这么污。。。）&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&a. 盯：调节画面色温/色调，明度/亮度，饱和度的时候，死死盯着画面中过渡的部分。比如从天空到云彩的边缘，从天空到建筑的边缘。从亮部逐渐过渡到暗部的边缘，从冷色到暖色从暖色到冷色的边缘。一旦发现出现色渍/假亮/噪点&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&立即剁手！回到刚好不出现画质问题的调节强度。&/b&&/p&&p&&b&此为『盯』&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&b.擦： 如果有时候当画面出现色渍/假亮/噪点的时候，主题特别美刚好合适，或者色调和影调刚刚最好看怎么办？？？那就使用Snapseed的大杀器【蒙版】来解决。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&关于Snapseed的蒙版功能我想这个问题下的相关答案不少大家可以去看看。总体思想是：&/b&&/p&&p&&b&讲出现画质降低的部分擦除，或降低调节强度，保留画面中调节满意的部分，从而实现局部调节，菊部保护。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&C.柔： 如果连擦蒙版也无法精致解决好色渍/假亮/噪点问题呢?比如因为ISO过高而形成的噪点，那么再用上Snapseed的另一个大杀器【魅力光晕】&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&使用魅力光晕将整体较低部分『晕』掉，也就是柔焦效果，再采用a,b的方法，盯着画面擦除不需要柔焦的部分！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&放一波色达的图举例。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/e4bd71e780f_b.jpg& data-rawwidth=&3298& data-rawheight=&3298& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3298& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/e4bd71e780f_r.jpg&&&/figure&&p&比如这张照片，是在光线条件非常糟糕的环境下使用ISO 1250拍摄，毕竟手机啊！回来一看很多噪点怎么办。使用柔焦大法【魅力光晕】调整，把暗部和过渡区域的噪点磨掉&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/5d4ec9e77bce8a4c1ba45f_b.jpg& data-rawwidth=&3218& data-rawheight=&3218& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3218& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/5d4ec9e77bce8a4c1ba45f_r.jpg&&&/figure&&p&同样的场景，在调节曝光的时候死死盯住暗部，不让噪点出现。对于已经出现的噪点，可以采用&b&降低亮度&/b&的方法压制噪点和环境之间的反差，让噪点看起来不明显。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/f2f7ddd3dea5fc0051e0df_b.jpg& data-rawwidth=&4608& data-rawheight=&3456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4608& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/f2f7ddd3dea5fc0051e0df_r.jpg&&&/figure&&p&比如这张，在调节完成之后明显发现&b&乌鸦和天空&/b&，以及&b&蓝天和白云&/b&之间出现了色渍与边缘假亮！果断使用【古典柔焦】，再配合仔细地观察和擦蒙版，把天空部分进行了柔化处理。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&总结：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&其实因为手机记录能力比相机更有限，所以更难以进行高强度的全画面后期。容易造成细节的破坏。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&我们按照【曝光】【色调】【细节】【锐化】的思路进行调节，时刻注意画面中细节的变化，不要急躁，&b&关键是不要被主要部分华丽的色彩吸引而忽略细节&/b&，&/p&&p&&br&&/p&&p&此处泼一碗鸡汤：&b&所以说摄影也是做人&/b&——心浮气躁，虚荣心重，是很难出好片的————在『顺手拉出了高对比度高饱和度，&b&只看着画面主体碉堡了就觉得可以一张牛逼的大作已然诞生还不赶紧上传SNS装逼在等什么？』的心态下诞生了一张又一张细节惨不忍睹，颜色腻歪的片子&/b&，其实真的不是摄影师比普通人多懂摄影，只不过是摄影师们面对的惨不忍睹多了，不得不叩问内心&b&是否出片时能再给老子冷静一点？调色是不是再耐心点？放大细节擦蒙版是不是可以仔细点？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&那么一张张细腻的照片自然就诞生。&/p&&p&&br&&/p&&p&=====================================================================&/p&&p&2.03日更&/p&&p&&br&&/p&&p&list of contents&/p&&p&&br&&/p&&p&前期:&/p&&p&1.构图：请搜索知乎&/p&&p&2.曝光：如何进行精确曝光？如何获取最大宽容度？&/p&&p&&br&&/p&&p&后期：&/p&&p&1.色彩：如何避免色渍/色块的产生？如何调节画面色彩？&/p&&p&2.光影：如何避免噪点的产生？如何减少边缘假亮？&/p&&p&&b&本次更新内容：前期拍摄要点&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&有些人认为前期跟后期是分离的，此问题重点在前期怎么『拍』，其实不然。&/p&&p&前期跟后期是一脉相承的创作，前期拍摄时就已经要考虑到作品成品的样子，其中的影调，氛围都应当了然于胸，好歹也得知道个七八成。 如若不然，则拍的时候一时爽，拍完才发现种种毛病，后期全用来补救前期的失误，那表达的可控性就太差了。&/p&&p&&br&&/p&&p&因此在前期进行构图的时刻，就应该想到这张照片是适合黑白还是彩色，主要亮点是平面构成还是色彩构成，还是画面中冲突的焦点具有很强的故事性。而关于前期如何构图的干货在知乎上也不少&b&，建议大家直接搜索『构图』词条。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而我想提供的是一些具体的&b&操作方案和iPhone的一些技术特点&/b&以供大家参考。&/p&&p&因此本部分主要关于前期曝光的操作。&/p&&p&&br&&/p&&p&a. HDR模式：&/p&&p&&br&&/p&&p&iPhone的HDR模式跟平时所说的相机拍摄HDR（High Dynamic Range)看起来是一个名词，&b&实际上意义不同。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&在风光/建筑摄影中的经典HDR手法往往呈现出&b&较为复杂的画面细节和很多颗粒，艳丽的色彩和强烈的微反差———已然成为一种后期风格&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&而使用手机的HDR模式，则是&b&为了弥补手机宽容度的较差，并且没有RAW格式文件的劣势&/b&。说白了就是&b&为了获得更多的动态范围，更丰富的高光和暗部细节，&/b&而&b&不是让照片呈现出传统摄影概念中的『HDR风格』，&/b&这一点希望大家要搞清楚。&/p&&p&&br&&/p&&p&因此手机拍摄时将HDR模式打开应成为一种习惯，&b&就像相机用RAW格式拍摄一样，就是为了获得更丰富的画面细节而做出的曝光选择。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&既然是HDR模式，那么必然会尽量兼容高光和暗部，但是当光比非常大以至于开着HDR都会导致一方无法兼得的时刻，又该如何选择？这里要提一个iPhone的HDR模式的特点：&b&对高光的补救能力比暗部强。在极限光比情况下，选择更高的曝光值，让高光看起来过曝的更厉害些，有助于获得更多的暗部细节同时保证高光细节。而如果选择更低的曝光值则会在保住高光的同时丢失更多的暗部。&/b&&/p&&p&当然最终还是取决于表达的需要，&b&如果为了拍剪影则毫不犹豫地降低曝光，如果暗部是人脸则应毫不犹豫的提高曝光。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&b. iPhone的曝光补偿模式：&/p&&p&&br&&/p&&p&不知道大家是否知道，在屏幕上选择了对焦/测光点后，如果按住对焦点并上下移动，可以进行曝光补偿，向上则增加曝光值，向下则降低曝光值。打开HDR模式后再通过曝光补偿进行更加准确的曝光调节有助于找到最合适的曝光值。&/p&&p&&br&&/p&&p&如图所示：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/adafa45c3455_b.jpg& data-rawwidth=&1334& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1334& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/adafa45c3455_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&对着暗部对焦/测光，则画面曝光值增加&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/f7ad8b2db7ad9d47bff8_b.jpg& data-rawwidth=&1334& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1334& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/f7ad8b2db7ad9d47bff8_r.jpg&&&/figure&&p&对着高光测光（右上角天空），则画面整体曝光值下降&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/4a8b8e3bb1c_b.jpg& data-rawwidth=&1334& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1334& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/4a8b8e3bb1c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&按住对焦点往下拉，降低曝光&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/7c906aefde4f8dafe8c6b5c_b.jpg& data-rawwidth=&1334& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1334& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/7c906aefde4f8dafe8c6b5c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&按住对焦点往上推，增加曝光&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/3bfd37deeaf94eed4eab6ef_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/3bfd37deeaf94eed4eab6ef_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/5ef4b413d95d5a43207ccfd_b.jpg& data-rawwidth=&4344& data-rawheight=&3038& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4344& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/5ef4b413d95d5a43207ccfd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&请尽情使用华为的『超级夜景』模式进行拍摄，这是目前最屌的『HDR+堆栈+半手动曝光』的模式。当然别忘了三脚架&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&--------------更新作业中---------------其实手机摄影的画面对于单反有很多劣势，比如宽容度低，比如除了特殊App或机身之外打开拍照应用拍下来的都是JPG，比如暗光下噪点高。那么想要获得高大上的感觉，一个是画面内容----也就是构图/用光/色彩要足够高大上；另一方面,则是后期时要拥有尽量多的细节，尽可能自然的过渡和尽量干净的画面；同时一定要避免用力过猛出现以下三种情况：边缘假亮，大量颗粒，大块色渍。包括已有的一些答主也依然会让画面看起来很脏。一旦画面脏了，不管是单反还是手机，都很难高大上。&/p&&p&先上图（请点开看大图）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/abf95466bf8_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/abf95466bf8_r.jpg&&&/figure&&p&iPhone6&/p&&p&正常&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/58632acab971d46a8ab584d652fbd474_b.jpg& data-rawwidth=&1335& data-rawheight=&2000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1335& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/58632acab971d46a8ab584d652fbd474_r.jpg&&&/figure&&p&相机D800E&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/828b3c9cfb746cc9fadc6_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/828b3c9cfb746cc9fadc6_r.jpg&&&/figure&&p&&b&后期过度：这是最常见的问题，饱和度拉过度，高光压过度导致边缘假亮和色渍，是一定要避免的情况，无论是手机还是相机。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/4ae25d5f82ecddf82f112_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/4ae25d5f82ecddf82f112_r.jpg&&&/figure&&p&&b&手机：白平衡与色温调节失当，这算小问题了&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/652f06ebbc197b_b.jpg& data-rawwidth=&2000& data-rawheight=&1293& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/652f06ebbc197b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&相机&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&然后下面放一些手机拍摄的照片和技术特点（点开看大图），我觉得怎么也比题主这张难度要大吧 ：）&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/9b51fd5e317cf0a3feaf8a9e_b.jpg& data-rawwidth=&3111& data-rawheight=&1867& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3111& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/9b51fd5e317cf0a3feaf8a9e_r.jpg&&&/figure&&p&日落时分大广比&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/2bbcb3f71f4d_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/2bbcb3f71f4d_r.jpg&&&/figure&&p&大光比，高宽容度。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/cffffb2bc8af_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1914& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/cffffb2bc8af_r.jpg&&&/figure&&p&抓拍蜜蜂和荷花&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/5e136b6de9ad6b7e0c3ada975b7165b1_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/5e136b6de9ad6b7e0c3ada975b7165b1_r.jpg&&&/figure&&p&大光比，宽容度和色彩&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/c81fa3c5a09de_b.jpg& data-rawwidth=&1343& data-rawheight=&772& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1343& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/c81fa3c5a09de_r.jpg&&&/figure&&p&剪影中的大广比过渡，短调色彩无色渍&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/3ef7ae08526e2bad3adff46cd66f4251_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/3ef7ae08526e2bad3adff46cd66f4251_r.jpg&&&/figure&&p&适当调色形成英伦街头的氛围&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/0f54daca69d70_b.jpg& data-rawwidth=&2406& data-rawheight=&2406& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2406& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/0f54daca69d70_r.jpg&&&/figure&&p&框式构图的变体，利用倒影和前景形成『框』&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/ef904e6d9ac87d39517c16_b.jpg& data-rawwidth=&2814& data-rawheight=&1876& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2814& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/ef904e6d9ac87d39517c16_r.jpg&&&/figure&&p&利用线条形成辐射的节奏&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/a794b59f22ffb20a8cff_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/a794b59f22ffb20a8cff_r.jpg&&&/figure&&p&利用倾盆大雨的线条形成重复的节奏感&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b9408fbacbfbfd7a0a1d8b_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b9408fbacbfbfd7a0a1d8b_r.jpg&&&/figure&&p&干净的线条引导视觉产生空间感&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/9b9f3de9c2c9bf2cfaac3_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&2645& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/9b9f3de9c2c9bf2cfaac3_r.jpg&&&/figure&&p&背景中的三角形与人物剪影&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/3bad56d343d89deafaa17c5fcda9d666_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/3bad56d343d89deafaa17c5fcda9d666_r.jpg&&&/figure&&p&低调高反差，利用一束微光制造氛围&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/66acbf0aba2c5aa_b.jpg& data-rawwidth=&2317& data-rawheight=&2317& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2317& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/66acbf0aba2c5aa_r.jpg&&&/figure&&p&高调低反差的画面，明亮舒适&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/08b0dba0c02cb51d9ca116_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/08b0dba0c02cb51d9ca116_r.jpg&&&/figure&&p&利用曲线的流动方向引导视线&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/42d05a84c32c554f87fb06fe95b10413_b.jpg& data-rawwidth=&3124& data-rawheight=&2343& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3124& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/42d05a84c32c554f87fb06fe95b10413_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&室内室外---机身HDR强大的宽容度&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/06c811a0dfd33e4ef7f4ec8a9d598ca9_b.jpg& data-rawwidth=&2238& data-rawheight=&2238& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2238& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/06c811a0dfd33e4ef7f4ec8a9d598ca9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&高光与暗部-----机身HDR强大的宽容度（注意柠檬的细节）&/p&&p& 我的手机摄影视频课程已经上线，欢迎大家前来购买：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-af02f8ee151e538cf2f2_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-af02f8ee151e538cf2f2_r.jpg&&&/figure&
更新：这个答案一年多了，成为我目前赞数最多的回答。感谢大家的支持我再更点东西～还有知友留言，觉得我的照片主要是地方高大上。那么我只能再继续更新生活中的场景了△昆明长水机场，主要考虑线条的延伸△深圳宝安机场，屋顶的节奏感。△深圳宝…
虽然我认为成不成功最重要的是看你有没有这个命，不管你是富二代也好，还是寒门子弟也好，都是要讲命的。&br&很多富二代不仅没有超过父辈的成就，反而成了一个败家子挥霍无度。&br&有的富二代守住家产就不错了，能够承前启后光宗耀祖的富二代也是少数。&br&&br&同样，寒门子弟也是一样的，这个命运只会让少部分寒门逆袭，大部分寒门子弟这辈子还是在那个社会阶层，或者上升到社会中间阶层，想要进入精英阶层只有少数的漏网之鱼。&br&&br&我先把这个大条件说出来，成不成功就是命，然后我再说如果要成功最重要的是什么因素。&br&你说很多年轻人欲望挂在脸上，我觉得太正常不过了。&br&&br&但凡一个对成功有欲望但没有强大的内心作为匹配的人，大部分都是这样的。&br&所以这个是正常现象，当你经历过很多挫折、挑战、困难的时候，自然也会改变。&br&脸上的欲望可能会改变，内心的欲望同样也会被改变。&br&如果当遇到了挫折困难，内心的欲望还同样强烈的话，这种欲望才是真正的成功欲望。&br&&br&脸上的欲望只是临时状态而已，并不是长期会影响人的因素。&br&而内心长久的成功的欲望才是会对人造成重大影响的。&br&所以，能够长期影响人的因素才是决定一个寒门子弟能否逆袭成功的关键。&br&&br&&br&我觉得这是一个基本的成功素质，当你有了长久的成功欲望你就有了开启成功大门的第一把钥匙。&br&我认识一些千万富翁，他们大多数成功都是这样的，做事情非常狂热不怕苦不怕累，而且胆子也很大做别人不敢做的事情。&br&当然有一些是游走于法律边缘的事情，猫黍虽然不提倡，但可以说明他的胆子比一般人大。&br&&br&但为什么他们有那么大的胆子，有不怕吃苦的精神呢？&br&最核心的因素就是他们有强烈的成功欲望。&br&他们把成功当作人生头号重要的事情，为了这件事情，吃苦受难、恐惧、挑战在他们眼里都不叫事情，只要能成功。&br&他们什么事情都能做，都敢做，都不怕做，都能坚持去做。&br&&br&只要有这颗不灭的心你就已经成功一半了。&br&但题主说的挂在脸上的欲望，不见得是我说的长久的激情，这个只能靠时间去检验。&br&&br&好，有了长久的激情就成功一半了，还要有另外一半是什么呢？&br&&br&答案是理性。&br&&br&如果你光知道吃苦，知道勇敢，光知道干但从来不分析商业问题，不分析赚钱模式，不分析自己实际情况。&br&不尊重事情，只是一个劲的按照自己主观意识瞎忙活的话，你只能收获到是不断的失败。&br&当你从事实中不断的反思，不断思考，不断找出解决问题的办法的时候，再加上你的欲望，你就会成功的打开这扇门了。&br&&br&因为很多时候，我们要按规律，按规则去办事。&br&这个世界就像一个大型的RPG（角色扮演游戏），每一个公司，每一个国家，每一个社会，每一个行业，每一个职业，每一个问题。&br&他都有特定的方式去解决，你只有不断的通过自己的理性思考去总结发现这些规律，然后去办事。&br&&br&如果只是一味的胡来，那么只会一味的失败。&br&当你如果能够面对事情冷静的思考和分析的时候你心中的激情就会更加的牢固。&br&&br&总结一下，成功的关键因素，长久的欲望和理性。&br&但我说了一个大前提，能不能成功还是要看命，即使你有这两样，老天不赏你口饭吃，你依然吃不着，因为这个世界上有一个东西叫做运气。&br&他无时无刻不在左右我们的功败垂成，因为世界是由无数复杂关系偶合而成的，天时地利人和占尽了你能成功。
虽然我认为成不成功最重要的是看你有没有这个命，不管你是富二代也好，还是寒门子弟也好，都是要讲命的。 很多富二代不仅没有超过父辈的成就，反而成了一个败家子挥霍无度。 有的富二代守住家产就不错了，能够承前启后光宗耀祖的富二代也是少数。 同样，寒…
我读大学的时候，2006年夏天参加数学建模竞赛的培训，老师从报纸上摘了一堆数据下来（但没告诉我们是从哪份报纸上抄的），不知道是哪个城市的房地产数据，让我们做个模型分析房价以后的走势，并且判断采取什么政策才能抑制房价上涨。我们根据老师给的数据去网上搜了一下，推测这个数据是长沙的，或者类似规模的城市的数据。&br&&br&
然后呢，我们做了个模型，当然，这个模型非常简单，充满了各种假设。&br&&br&
在这个模型里，我们假设一个城市每年都会稳定新增一批有居住需求（而非投资需求）的人，也就是后来所谓的刚需概念。但有需求不代表买得起房，我们假设这群人的收入是正态分布的，凡是付得起按揭的人，我们都认为是买得起房的，而按揭的月供，考虑到一个家庭扣除各种生活开支（包括伙食费、水电气、少量的社交生活，以及少量的备用金）后，剩下的都用来付月供。既然现在刚需概念都流行了这么久了，这里我就把这部分简单称为刚需吧。&br&&br&
然后我们又假设存在一批投资人，这群人不考虑人数，只考虑他们持有的资金。由于2006年的时候，房价基本上是毫无疑问会稳定上涨的，所以这批人会最大限度地买入房产，不考虑房子当前的价格。我们预估这批人的投资策略是支付首付后，预留3年的月供，3年后即使需要继续付按揭，也完全可以通过抵押贷款或者出售极少量的房子就可以支付随后的月供。&br&&br&
最后，我们假设了房产的供应量是稳定不变的（不要笑话这么多假设，好多搞经济的金融的，模型还没我们做得严谨呢）。也就是说，投资者在不考虑房价的情况下，将资金全部用于购买房产而不在乎当前房价。由于投资资金占用的房产，导致房产供应量减少，而刚需人群按收入从多到少排序，最后一个批获得房产的人能承受的月供决定房价。&br&&br&
按照这个模型，我们根据老师给的数据，加上我们查询的长沙的人均收入（因为长沙的其他数据和老师给的最接近），解方程得出用于投资的资金是稳步上涨的（增速稳定），然后假设将来用于投资的资金也是稳步上涨的情况下，房价在刚开始两三年内会上涨比较缓慢，但从第四年开始，房价会飞速上涨，很快就翻倍地往上涨。造成这个结果的原因是刚需人群的收入是正态分布的，当房价上涨超过正态分布的中间位置人群的承受力后，剩下的刚需人群的贫富差距迅速加大，只需减少少量的房产供应（也就是投资人群再占有少量房产），就会导致房价迅速上涨。举个简单例子，比如说元月收入的部分存在10万人，那房价要从4000元月收入的人买得起涨到6000元月收入的人买不起，需要减少10万套供应，也就是投资者需要新增购买10万套房产。但从6000元到10000元月收入的部分可能只存在1万人，所以投资者只需要再购买1万套房产，就可以让房价涨到10000元月收入的人买不起的地步。而（不考虑通胀的情况下）伙食费、水电气等等的开支增长是低于收入增长的。1万元月收入的人的可自由支配的资金其实比6000元月收入的人多了几倍，也就是说1万元月收入的人可以承受的房价比6000元月收入的人高几倍，同理房价也会涨好几倍。&br&&br&
各位不要笑我设定的1万块钱就买房的说法，这只是一个说明而已，而且当时2006年的时候，我一个月的生活费才350元，好多家庭一个月的伙食费才几百块。&br&&br&
但是当时，我们被几年后房价翻倍地涨的结论惊呆了，然后作为对社会基本没接触，也没什么历史经验的在校大学生，我们很自然地认为自己的数学模型做错了。为了能交差，我拿Windows自带的画图板把MATLAB做出来的曲线图后面半截给檫掉了，只留了3年的预测，然后非常happy地拿去向老师交差了。&br&&br&
好了，背景交代完毕，回过头来说2016年的房价问题。先看知乎上2015年7月的一篇文章&a class=&internal& href=&https://www.zhihu.com/question//answer/15 年全国房价会呈什么趋势？ - 黄白小猫的回答&/a&&br&
这篇文章里把房价上涨和外汇储备增加联系起来了，房价基本上和外汇储备一个走势。作者的解释是外汇主要靠外贸累积起来的，这意味着新增货币最先是流入外贸从业者手里，或者说参与外贸的老板手里，这些人的购买力抬高了房价。&br&
我的看法是，外贸只是贫富差距拉大的一个方面而已，外汇流入的资金要流向全社会是需要一段是时间的，在这期间如果外汇流入持续增速，那贫富差距就是不断扩大的，但除了外贸以外，还有其他加大贫富差距的因素。贫富差距加剧导致房价“飞速”上涨。原因很简单，从我前面提到的那个模型来看，首先投资房产的是有钱的一群人，这群人的投资性买房等同于减少房产供应；另一方面，即使对于刚需人群来说，收入差距越大也越容易拉升房价。&br&&br&
对于房地产商来说，减少房产供应也是提高利润的最好办法，这和一般商品销售里扩大销量增加收入的情况刚好相反。对于一般的生产性企业来说，扩大生产能降低成本，而对于房地产商来说，或者对于项目制的企业来说，由于管理精力有限，你可以同时开一个楼盘，两个楼盘，三个楼盘，但不能同时开100个楼盘，另一方面，项目管理不比流水线，项目制的东西，规模越大，管理成本上升越快。&br&
其次，房价上涨导致政府卖地的价格上涨，各种其他费用也会上涨，再加上各种抵押贷款的问题，这导致开发商不可能选择降价来薄利多销，一般降价销售的，都是由于现金流紧张，而不是为了增加利润。&br&
有些人说二三线城市的房产不是在降价么？但另一方面，二三线城市的开发商不是在破产么？如果你是一个房地产老板，你是会选择去二三线城市的郊区获得更便宜的地来搞薄利多销呢，还是去大城市中心拿地卖更高的价格呢？或者拿不到大城市的好地，干脆金盆洗手不干了？&br&&br&
2016年的大趋势是经济下滑，各种公司关门大吉，所以，所谓的刚需部分人群的购买力是越来越弱的。另一方面，经过了这几年的金融大跃进，再加上股市又暴涨暴跌了一把，财富是向少数人手中集中的。随后经济下滑导致资金寻求保值避险的渠道，目前看来，资金流向国外是个大趋势，但当资金流失太严重时，TG完全可能做出停止民间换汇的措施，至于购买黄金，本质上讲和换汇差不多，也是可以强制叫停的。所以资金会外流一部分，但还有很多资金只能在国内找避险渠道。总得来说，就是可以用于投资买房的资金越来越强，而作为其对手的刚需资金实力却越来越弱。这两项因素作用在房价上是很矛盾的，投资的人不可能自己跟自己炒，就像股市里不能只有庄家，没有散户一样。&br&&br&
刚需人群的购买力越来越弱，直接表现的后果就是二三线城市的房产全部垮了，只有大城市的房产还在涨，看起来就像是大城市抽光了二三线城市的血一样。如果这种情况继续下去，投资资金为了规避风险，会越来越向城市的核心位置聚集，也就是说大城市外围的的房价也开始跌，而公司集中，交通良好（比如地铁口）的房价继续上涨。&br&&br&
再往后会怎么样？从政府能采取的方式来看，要么大水漫灌，只要钞票印得多（并且能均匀地流入社会），那就能普遍稳住房价，但涨不动，因为这些钱只能稳住银行的坏账，没法提高普通人的购买力，相反，可能会导致日常生活成本的上升，到时候从日常生活开支来看，各位恐怕在体验通胀，而不是通缩。&br&
另一种可能是政府不灌水，或者有节制地灌水。这种情况下，只要放宽房贷的条件，刚需里最有钱的那部分人还是负担得起按揭房的，那最好的地段的房价依然会涨，只是涨得比较慢，但哪怕是大城市里稍微外围一点位置，恐怕房价都会跌。毕竟在城市里刚需买房的，说到底还不是因为需要在城市里上班，如果经济大环境不好，连企业和公司都在垮，或者削减工资，那这些所谓的刚需人群又何必留在大城市？反过来，这几年多印钞票累积在金融领域里的资金，最终还是会流向社会方方面面，抬高了物价后，如果工资不涨，一般的打工仔们还不是只有黯然离开；如果工资涨了，这种经济环境下，又有几个公司能承担得起？&br&&br&
最后说说深圳。深圳的房价涨得快，要看看最近两年发生了什么事。首先是国家鼓励各种创新创业，鼓励各种高新技术企业；其次是去年股市涨的那么火，那么多上市企业“制造”好题材，都是新创建的公司或者有新概念的公司；第三，深圳搞个前海区，都是邀请服务型企业和金融企业入驻；深圳现在的金融业比广州都还发达，所谓的北上广，早就该改名叫北上深了。&br&
我去年一年，在上市公司看并购项目（没一个做成的 -_-! ）一半项目不是标的公司在深圳，就是深圳那边的基金公司推荐来的，所以说白了，大量的社会资金涌向深圳，养活了一大批公司，还都是给员工开高工资的公司，所以深圳的房价才涨那么快。不管怎么说，投资性的资金实际影响的是房产的供应量，真正决定房价的，还是自己买房子住的人，他们能负担多高的价格，房价就停在什么价格。另外，房价高涨也需要信心的，就像股票上涨需要信心一样，深圳的信心从哪儿来？看看当前房价在涨，回头看看隔壁香港的房价多高，是不是瞬间信心就爆棚了？&br&
至于说房价能涨到什么程度？这么说吧，创业创新不是喊口号喊出来的，去年股市火爆的时候，并购定增捧出来一大批新兴企业，哪怕去年股市暴跌的时候，热情也不减，因为好多上市企业就指望着靠并购来救命呢，高位的时候股权质押套了不少钱出来，要是股价跌得太厉害，连银行都得跟着一起哭。所以股市跌了，新兴企业还是那么火爆。但所谓的创业创新，大部分最后都活活不下去的。上市公司现在急冲冲搞并购，也是为了救急，等这段时间过后，上市公司没那么急了，给新兴企业开的条件自然也不会那么好。到时候深圳提供的就业岗位会减少，工资也会下降，深圳的房地产也就没这么火爆了。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&
由于我认为中国不太可能再搞大水漫灌的做法，所以我的看法是2016年二三线城市的房产继续是个苦逼相，二三线的房价不会上涨，由于房地产企业存在的负债问题，这些企业不会直接降价，破产的倒是会增加，但由于破产后法律手续多，相关房产不会立刻流向市场，所以不会出现暴跌，同时，由于高技术人员（几乎等同于高收入人群）流向大城市，二三线城市房产的交易量会萎缩，所以二三线城市的房产会出现价格下跌（但不是瞬间暴跌），同时交易量急剧萎缩。&br&
大城市中，城市外围的区域也出现房产价格下跌的现象，但核心地段的房价会持平或者上涨，下跌的可能性不大。&br&
北上广深中，深圳房价上涨的趋势可能会维持到下半年，然后核心地段继续上涨，周边地段房价持平或下跌。广州我不太清楚，2010年的时候我在广州的感觉是城市条件很差，灰蒙蒙的，也没感觉到什么活力，反正我对广州的印象是大量公司和高端人才流向深圳，如果这个印象是真实的，那广州今年房价下跌恐怕是无法避免的了。&br&
北京上海的情况我还没想清楚，因为我从来没去过上海，在北京也是走马观花去过三次，没什么完整的印象，特别是对这两地的公司企业没印象，不像我在广州住过，去深圳时间虽然短，但主要也是去解了一些企业（在广州的一些产品会展上也看到不少深圳的企业，特别是感觉深圳的电子企业挺多的）。所以，北京上海的趋势，只有等别人补充了。&br&&br&
PS:北上深不能作为一般的大城市看，或者说和一般的省会级别的城市情况差别很大，上海是金融中心，经济中心，这个是有历史原因的。北京则是政策发布中心，我一个同学据说有亲戚是级别比较高的官员，他自己也是比较大的一个投行里上班， 他是这么说的：“大家都认为上海是中国的金融中心，但实际上北京才是真正的金融中心啊，什么政策都是北京发出来的，在北京才能获得第一手信息，上海的各个金融公司，其实都在北京设了点，说是设个办事处，实际上整个公司都跟着这些办事处的指挥棒在走呢。”&br&
至于深圳，反正各种政策扶持下，就变成今天这样了，我也搞不清为什么， 反正确实和一般的大城市地位不一样。&br&&br&PS2:再补充一点儿，资金除了流向大城市的核心地段外，也会流向北京上海，从这点来看，北京上海应该是还要涨的，但北京上海本来就聚集了全国最多的资金，剩下城市里的资金也不可能全流向北京上海，所以到底这些资金能把房价推高多少，值得怀疑。因为我对北京上海不熟悉，在这两个地方是不是还有其他因素影响房价就不知道了。&br&----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&PS3：有人提到了房地产企业的成本问题，由于国有土地出让价和政府的各种税（还有资金利息），导致房地产行业成本居高不下，因此认为房价不可能降。这个理解是错的。&br&&br&我前面已经说了，在面临经济下行，房地产行业下滑的情况下，房地产商获的优选方法并不是薄利多销，而是减少供应量，同时涨价。因为房地产行业的成本导致房价不可能大幅下降，无法像一般的工业产品一样通过扩大生产规模来降低成本。同时房地产项目的管理方式也使任何一家房地产公司都不可能像机械电器类的工厂一样迅速扩大生产规模。所以与其降价，不如减少供应量，同时把价格提得更高。&br&&br&根据我大学时做的数学模型来看，房价越涨，到后来越容易涨，或者说涨得越快。在我之前做的模型里，假设的情况是房地产供应量不变，由于投资性购房增加，导致对刚需人群的供应量减少，房价才上涨。而房地产商主动减少供应量（包括一些房地产商破产或者转行，也是同样起到减少供应量的效果），这和投资购房增加，导致刚需人群的住房供应量减少，效果是一样的。&br&&br&而这个模型里也表现出了另一个现象，那就是房价越涨越快，原因很简单，因为人群的收入是正态分布的，高收入人群的人数少，而且收入差距大。当房价几千块一平米的时候，大部分人都买得起房，可能一个城市的住房销量有十几万套，那减少一两万套供应量，造成的房价提升有限。但当房价几万块一平米的时候，实际上只有很少的人买得起房， 房屋供应量已经只有几万套了，你减少一两万套房，那房价能飞上天。&br&&br&但反过来看呢，如果在房价飞上天的时候，你增加一两万套供应呢？那瞬间房价就崩盘了，你信不信？而且随着房价下跌，市场失去信心，房价会越跌越厉害。这就跟股市5000多点的时候跌下来的情况一模一样。&br&&br&到底房价在多少的时候，房子供应量该是多少，这是说不清楚的，我敢说绝大部分房地产公司的市场评估还不如我上面提到的那个模型准确。但经济领域的变量太多，这些数学模型，说到底只能提供一个趋势参考，整个房地产行业其实是不清楚到底该怎么调整供应量以保证房价上涨，就算知道了，大家也不会遵守，因为市场活动中的个体不是绝对理性的。任何时候都有可能有某些房地产商把房子修得太多，导致房价下跌，只不过以前房子成交量大，所以偶尔出现供应量超标的时候，都可以通过捂盘来减少对房价的影响，然后在随后一段时间内减少供应量来消化这些过剩的房产。而破产的房地产商名下的房产则可能几年都不会流入市场，这种情况下，房地产商破产非但没有向市场提供廉价的房子，短期内反而减少了房产供应量。&br&&br&就比如说现在，实际上很多地方的房地产已经过剩，很多房地产老板已经破产了，但他们修建的房子并没有立刻流入市场，原因很简单，因为每栋房子都有相对应的负债，比如银行贷款。房地产商破产后，银行并不会马上清算资产，对于很多银行领导来说，宁可挂笔坏账在那儿，也不愿意处置抵押物，因为银行处置抵押物，是要通过法院拍卖的，而法院拍卖里面的门道很多，有时候甚至只能处置出一折的价格，对于银行领导来说，这算国有资产流失，所以都不愿意背这个黑锅，坏账一挂挂几年都有可能。而且就算走拍卖流程，往往也要一两年时间。&br&&br&但随着经济下滑，银行的不良资产越背越多，终究是要处置的。就算没有银行这回事，房地产商也有栽了之后被人接盘的。&br&&br&而现在是什么行情？二三线房价下跌，成交量下滑，小房地产商纷纷破产，而北上深的房价还在涨，这就是我说的减少供应量推高房价啊。而到房价极高的时候，买得起房的人自然也极少，这时候稍微有点儿供应量增加，房价瞬间就得崩。&br&&br&举一个简单的例子，如果我有一大笔钱，等某个城市房价非常高的时候，找个在接近核心地段的地方，先用部分资金低价接手一个资金链崩断房地产商的烂尾楼（这种烂尾楼在成都已经有了），获得价格比较低，然后我降价出售，瞬间就会引起这个城市的房价崩盘，各大开发商资不抵债，银行为避险纷纷抽贷，开发商更是死无葬生之地，然后我就可以拿着资金到处捡廉价资产了。感觉是不是和那些国际大鳄搞金融危机如出一撤？&br&&br&至于那些少数极其高收入的刚需的人群更没指望，整体经济下滑的时候，哪来的极高收入的刚需人群？其他地方都不景气，你北上深的公司是做哪个地方的生意来维持自己员工的高收入的？总不至于就在北上深那一亩三分地上打滚吧？至于所谓的那些有钱人，人家是老板，有钱有时间为啥不去郊区住别墅？房价比城中心低，环境还更健康，人家上班又不打卡。&br&&br&就算有少数高收入打工仔买得起那么高价格的房子，只要供应量超过这些极少数人群的“刚需”，瞬间就能把房价砸崩盘，至于那些投资性买房的，在房价下跌的时候，只会推波助澜，看看股市就明白了。&br&&br&所以，所谓的房地产成本支撑房价，其实背后隐藏的逻辑是减少供应量来推高房价，这种逻辑只在刚需人群的购买力还足够的情况下才有效，当刚需人群的购买力极弱的时候，这个逻辑是不成立的。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&PS4：前面说了那么多，好像还是没把预测说得很清楚。说实话，我也没办法准确预测房价会涨多高，或者涨到什么时候。经济问题太复杂，我能掌握的数据也少得可怜。不过既然前面能做出一个定性（非定量）的模型来，我认为房价崩溃前应该是有明确征兆的。&br&&br&整个房地产行业从一开始的少量房地产商从业开始，供应量逐步增加，房价也以较缓的速度上涨；然后发展到房地产行业普遍上涨的火热繁荣状态，随后开始走下坡路。&br&&br&在这个下坡路的过程中：&br&&br&首先第一阶段，我认为房地产会进入一个缩量上涨的模式，即房产总的供应量在下降，价格还会继续上涨。这个阶段除了房地产商会主动缩减供应量之外，还有一些小的房地产商破产，破产后留下的烂尾楼有些会被接盘继续下去，但有很大一部分变成银行的坏账，挂在那儿了，不会进入市场。在这个阶段，二三线城市的房价实际上已经停止上涨了，但也不会出现暴跌。其衰败形式表现为，二三线城市的房价衰败是以小开发商破产、转行、大开发商从小城市收缩，专注大城市市场。实际上这个过程已经发生了（所以也不算是我的预言），比较形象的比喻就是大城市从二三线城市抽血。这里我说的一线城市不仅包括北上深，还包括一些发展较好的省会城市。&br&&br&第二阶段：二三线城市的血被抽空后，北上深开始抽一线城市的血，而一线城市的核心地段开始抽边缘地段的血，这个阶段依然以一些开发商破产，城市边缘地段新开楼盘减少，总供应量下降为表现，一线城市的边缘地段房价不会下降，或者说不会很明显的下降，更谈不上房价暴跌崩溃。这些边缘地段依然像第一阶段的二三线城市一样，表现为一种停滞。这个阶段目前还没有明显表现出来，所以可以作为判断我观点的一个预言，如果这个预言错了，那我后面说的东西自然都是扯淡。&br&&br&第三阶段：包括北上深的边缘地段房价都停止上涨，房地产商相互并购合并，房产供应量急剧减少，房价上涨的地段仅限于北上深的地铁口、学区房、城市中心等非常核心的地段。&br&&br&第四阶段：应该说没有第四阶段了，如果没有外力干扰，由于核心地段的土地非常稀缺，再往后房地产市场就陷入停滞了，房价依然没有下跌。但没有外力干扰的情况是不可能的，以下几个因素会导致房价崩溃。&br&1、有人故意砸盘，不需要多少钱，至少对于曾经非常繁荣的房地产市场来说不算多大的资金，故意砸一下盘，房价瞬间就崩了。因为推动上涨的成交量仅限于北上深和极个别大城市的核心地段，很容易被砸下来。而且有些人是有动力做这个事情的，比如帮银行解决了某某楼盘的坏账问题，只要能让放贷银行行长避开国有资产流失的困扰，获得廉价弹药不是问题，砸盘的同时就能赚钱，最后跌过头了还能捡一堆廉价资产。&br&&br&2、银行背不起坏账了，主动清算不良资产，也会放出一批房子来，在第三阶段以后做这个事情，很容易导致房价崩盘。&br&&br&3、经济衰退，目前大的经济形势不好。前面我已经说过深圳房价上涨的原因了。如果经济继续下滑，深圳那些新兴企业和金融公司一样躲不过，他们雇佣的那些高收入人群必然流失，人家没必要丢了工作还呆在生活成本高的地方，就算留下来，也没工资付按揭。人走了，刚需没有了，光靠投资有什么用，投资房产的人自己和自己炒么？我不清楚推动北京上海房价的内因是不是和深圳一样，但想逃过经济大环境的约束，可能性不大。&br&&br&现实里，各个阶段不可能划分那么清楚，而上面提到的负面因素也不可能最后才爆发出来，我认为在第三阶段，这些因素就会开始发挥作用，导致房价开始跌。应该说，这些因素其作用的时间越靠后，房价暴跌得越厉害，反而是提前发作，房价跌得更慢，甚至可能缓慢停止在较高位置（特别是遇到国家拼命印钞票的情况下）。&br&&br&所以，我没法说房价能涨到多少，或者涨到什么时间，我认为可以观察一下，如果北上深的房价都出现分化，地铁口、学区和城市最繁华的地段房价还在涨，而其他地段房价停止上涨，或者涨得特别缓慢，那就意味着房价要崩了。不要去看那些所谓的平均房价，要去城里转一转，看一看，看看城市非核心地段的房地产是否陷入停滞状态。没那么多空闲时间的人，可以考虑今年下半年，比如9月份或者更晚一点在北上深的城里玩一圈，我是觉得今年经济形势会比较差，下半年很可能爆出点问题（没啥证据，只是单纯的感觉），到时候可以看看房地产行业会不会有相应的表现。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&以上是日写的&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&下面是日写的
（我自己看这么长的文章都头疼，好想另外开一贴）&br&&br&我发现有不少人提到日本的房价问题，说北上深相比日本当年泡沫破灭前的房价还差得远。我只想说，日本面积也就相当于中国一两个省，以美国三分之一的人口，创造了美国二分之一的GDP，当时世界第二大经济体举国之力，才培养出核心地段那么高的房价。&br&&br&其次，想必天津的、石家庄的同志们，对于大城市对附近区域的压制深有感触。城市是要抽取附近的资源的，不仅仅人才和资金，包括农业工业产品都是如此。而一个超大型城市的抽取范围差不多就是一两个省的范围。举个例子，我曾经和一个做钢材的老板谈过，他提到一个钢铁厂的普通钢材的供应范围，差不多就是500KM，再远的话由于运输成本太高，就不划算了。&br&&br&然后你们看看日本的面积，也就差不多两个省的面积，而且国土狭长，四面环海，运输方便，也就是说全国的资源（不仅指自然资源，还包括人口、劳动力、农业）都可以基本上无损失无保留地供应核心地区。&br&&br&而中国呢？北京能抽到成都的资源么？相比流向北京的资源，更多的是保留在成都本地了吧？中国如此广袤的土地上，大大小小的城市都会从附近抽取资源，北上深能完全获取全国的资源么？凡是认为北上深离当年日本东京房价还差得远的人，难道是认为中国一个省单独拎出来，就已经和80年代初的日本全国经济实力比肩了？&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&半夜不睡觉，凌晨洗完澡脑洞大开。所以突然想到个问题，就是政府是很没节操的，好比2006年的时候，我做房价预测的时候，万万没想到后来会出现限购这种政策，当时大家讨论的无非就是房贷利率和首付比例之类的。&br&&br&根据这几天的讨论，首先，房价的后续发展只有暴跌和暴涨两条路，没有不涨不跌的说法，甚至很可能连缓涨缓跌的道路都没有。而我认为经济衰退后，当交易萎缩到大城市的核心区域后，必然开始暴跌。&br&&br&但是，另一条线索，也就是从目前银行和民间金融的角度来说，房价暴跌会引起银行的抵押物不足值，导致银行抽贷，会把很多中小企业都抽死，这和经济衰退导致企业经营不下去倒闭不一样，一个很好地企业也可能被抽贷抽死，如果被抽死的企业过多，导致产业链发生断裂，那就是经济崩溃了。所以政府必须保住房价。&br&&br&介于以上两条，现在让我们脑洞大开，看看政府怎么才能保住房价，注意了，根据上面的推论，关键是保住房价，最优方案是不涨不跌，其次是上涨。但并不是保住房地产企业，因为即使房地产企业大半垮了，都不足以崩断产业链，因为房地产企业是众多产业链的其中一条的最后一环。&br&&br&我最先想到的是任志强说的只能把多余的房子炸了。这里请各位不要鄙视任志强，他说只能把房子炸了，只不过是提出一种解决方案，如果够没节操，也不顾房地产企业死活的话，确实可以采取这种方式。而且有不少备选目标。举个例子，银行接受的开发商的抵押楼盘，结果开发商破产了，这些楼盘就停留在银行手里了。这些房子是不可能发给普通人的，不通水电气，没有物业管理，你要么？如果是平房还可以考虑，如果是电梯公寓呢？这些房子在房价下跌的情况下，只能以很低的价格处理，被有能力完成地产项目后续工作的人接手，然后基础设施建完，就可以以很低的价格投入市场，在赚了一笔钱的情况下，还把房价打得更低。对政府来说，恐怕还是让银行直接把对应的坏账销了，然后把楼炸了更好。起码可以避免二三线城市的房价下跌往一线城市蔓延，导致一线城市房价下跌，最后演变成一场崩溃。&br&&br&但这有个问题，就是按照我前面推论的，二三线城市的房产价格和交易在后期会陷入停滞状态，在北上深房价开始下跌前，二三线城市的房价是不会暴跌的，更多的是表现为开发商破产，楼盘滞销等情况，也就是说最后开启崩溃的，是北上深的房价，需要稳住的是北上深。恐怕政府还不敢在北上深炸楼吧？特别是任志强说只能炸掉，结果被舆论骂成SB了，估计谁都不敢去站这风口上。&br&&br&然后是我老婆提出的方案，作为做过房地产的人，提出的方案果然够阴损。结合目前国家打开围墙改善交通的号召，我老婆提出，命令以后修建的所有楼盘都必须是开放式的，由于国内的人口密度和治安问题，估计条件稍微好点儿的人，都不愿意在城市里购买没围墙的房产。那现在已经建完了的房子就真成稀缺资源了。随后，开发商就必须考虑，新拿的地修的房子还能不能卖出去，炒房的也要考虑新房子有没有炒的价值。这种情况下，即使开发商继续修房子，这些新房的供应量也基本上不再影响现在已经建完的房子的价格了。这就有可能导致新房价格下跌，而旧房价格不下跌，也没几个人愿意卖旧房，哪怕是炒房的，也得考虑手里留一套旧的自住房。这就在抑制了房价的同时，保证了旧房价格不下跌。而银行负债则是对应的已经出售的旧房，避免了存量房价格下跌造成的银行坏账。&br&&br&我是觉得我老婆提的这个不准建墙方案，可执行性上却比任大炮的炸楼方案好多了。&br&（补充一下，开放式小区的方案不是我老婆想出来的，如果将来谁买不到封闭式小区了，千万别赖我老婆头上，我们也是看到新闻后，推敲了以下如果严格禁止新建任何封闭式小区的后果。而且新闻上说的也是针对大型小区，各位请勿恐慌）&br&&br&各位有什么稀奇古怪的方案，只要具备一定的可行性，都可以拿出来讨论。注意强调一点，不要把保房价和保房地产混为一谈了。我估计现在国家领导肯定觉得只要保住房价就哦弥陀佛了，已经没心思管房地产商了，逼急了直接给银行发笔钱注销坏账都有可能。所以，万一国家领导脑洞开得比我们还大呢？至少当年我就没想到会限购。&br&&br&PS：还有一种方法就是敞开了印钞票。但现在缺乏发放渠道，效率极低。以前印钞，是通过外贸、基建投资等等，而现在外贸萎缩，基建则是能想出来的项目都上了，总不可能在某个山沟沟里修没人用的高速路吧。另外，很多人以为国家主持几个大基建项目就算大兴基建了，其实不是这么回事。根据我家长辈、同辈等从事路桥行业的人反映的情况，基建很大一部分是地方政府申报后，通过各级财政拨款实现的，所以基建投资里很大一部分是很多地方小项目累积起来的，不是中央搞几个大项目就行了。而现在，除了中央可能有点儿钱，下面各级政府的资金都比较紧张，各级拨款基本上不可行了，要全让中央拨款，估计那资金投放量能吓死你。&br&&br&而现在中央通过控制银行，以贷款的形势放水，就目前观察到的情况是，钱根本就在金融系统里打转。现在降低房贷首付，确实可以把一部分贷款引向房地产，但由于这部分资金其实是通过提供炒作资金来抬升房价的，而不是通过提高刚需人群收入抬高房价，所以这部分抬升效果是虚的，和原本资金留在金融系统里差别不大。&br&&br&所以，现在哪怕中央敢再印钱，也解决不了钱流入社会的渠道问题，如果有谁能新开个脑洞，找到理论上看得过去的方法，估计领导们会给你发个大奖章吧。&br&---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&刚刚在微信上看到一篇讨论开发商套贷款的事情，吓得我汗毛都立起来了，你妹啊，我2014年的时候去给一家很小的开发商放贷，就发现了他自己找人买自己的房子，从银行套贷款的事情，联想起上海半夜裹着铺盖等开盘的“土豪”，原本就觉得画风不对啊，你妹！！！但愿是我想多了。&br&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&受邀回答关于北京提高首付比例的事情，本来打算回答的，结果想起这个回答老有人催我更新，所以还是在这里回答吧。&br&半年来，出乎我意料的是二三线城市房价上涨，怎么说呢，如果一线城市不涨，那二三线城市再怎么也炒作不起来，所以在一线城市不涨的情况下，我认为投机资金去炒作二三线城市是很白痴的做法。如果一线城市涨了，又何必跑去炒二三线？所以所谓的寻找二三线价值洼地的说法，就像股市涨到5000点的时候，前期炒高的股票涨不动了，有人跑去炒之前没怎么炒过的股票，然后专家们还鼓吹什么个股分化一样搞笑。&br&&br&至少我觉得，持有那么多资金炒房的人应该不至于想不通这点，想不通的应该在股市里先赔干净了。要说从一线城市回流到二三线的人才把二三线的房价抬高了，我也不太相信，北上深的普通工薪阶层，收入再高，毕竟人数有限，往全国一撒，连个浪花都打不起来。所以我只能勉强解释是由于北京上海的限购，导致资金只能外溢了。&br&&br&至于北京提高首付比例的问题，确实也不在我意料中。毕竟我的观点是，真正要崩盘的时候，政府也拉不住，不然也就不存在什么股灾了。所以我考虑发展趋势的时候，总是不考虑政府的政策的，有人说政府政策影响很大，我也承认啊，但我不可能跟政府比谁的脑洞开得大，与其瞎猜，还不如干脆只考虑趋势。所以我已经料到会有人问我这个是不是我说的征兆，我十分诚恳的回答，不是。我考虑征兆，最明显的应该是交易量萎缩，其次是信贷萎缩，至于会不会出现其他征兆，我也不知道，只有看到了，看明白了，才会恍然大悟：“哦，我等的就是这个东西。” 如果这次政府手贱扎一下，一不小心扎爆了，那也不用等什么征兆了。&br&&br&按我以前做的模型，抑制房地产投资，最有效的其实是限贷，执行起来又方便又有效的是提高首付比例。就像首付贷可以让房价暴涨一样，提高首付比例对于房价就不是抑制的问题了，效果等同于直接抽资。&br&&br&但为什么这个时候出这个政策，我完全不理解，说实话，政府鼓吹了那么久的房地产，很难相信政府要在这个关键时期手贱，非要跑去扎一下。我才不信现在银行的坏账已经处理好了呢。有些人说一线城市的房子是刚需，只不过只是为高素质人才准备的刚需，现在我们可以看一看，如今一线城市的高素质刚需到底占多大比例了。&br&&br&PS：最近特别忙，所以写的东西少。我最近在给一个大型国企做公车改革的咨询报告，还有一个月结束，偏偏最近家里人接二连三生病，觉都没睡好。希望至少这一个月不要出任何大新闻，不要抽调我去做其他项目，千万别出差，部门里其他项目千万别受任何影响，让我这个月顺顺利利，平平安安把这个项目过了。&br&-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&有位朋友贴了个统计数据，很有意思， &a data-hash=&cdd2e158b4ce08b02b5a2& href=&//www.zhihu.com/people/cdd2e158b4ce08b02b5a2& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@邬wlf& data-hovercard=&p$b$cdd2e158b4ce08b02b5a2&&@邬wlf&/a&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/736a528ab40b3aeb499cc44_b.jpg& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&572& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/736a528ab40b3aeb499cc44_r.jpg&&&/figure&我也不说啥，我现在没找到其他印证的数据，所以也不知道这个统计数据到底如何。不过如果这份数据是真实的~~~.&br&&br&还有 &a data-hash=&159b51e97c527c3ceefb& href=&//www.zhihu.com/people/159b51e97c527c3ceefb& class=&member_mention& data-hovercard=&p$b$159b51e97c527c3ceefb&&@hai liu&/a&一个月前 ，我说现在放水都缺乏渠道，水放不到社会上，结果这位同志说放不了水就限购，嗯，现在我知道什么是乌鸦嘴了，哈哈哈哈。
我读大学的时候，2006年夏天参加数学建模竞赛的培训，老师从报纸上摘了一堆数据下来（但没告诉我们是从哪份报纸上抄的），不知道是哪个城市的房地产数据，让我们做个模型分析房价以后的走势，并且判断采取什么政策才能抑制房价上涨。我们根据老师给的数据去…
2.25更&br&从资产轮动来看：股市-债市-房市-大宗，现在到了大宗，钱死活没进实体。&br&&br&---------------&br&&br&不错，我的那篇回答，是从经济角度考虑。可是，感觉你在我的回答之上，引申理解比较多。我一直认为中国这种政治体制非常适合国情（发自真心的），也同样认为高层比我们升斗小民有情怀得多。不过，高层不那么懂经济，即使有相当数量的智囊，也会做出错误的决策。 我应该精简一下我的想法：外汇持续流出，经济下行风险加大，所有资产都面临破灭的风险。在这种形势下，再通过增加杠杆的方式去托住资产，只怕高杠杆破起来会更痛。更何况，我们其实放了不少水了，实体经济却未有起色，资金都堆积在虚拟经济，这股资金潮会不会再次推起房地产市场的泡沫，我不得而知。你们用千种理由告诉我不会，但是，资本是逐利的，只要几个人在某个资产里赚钱形成示范效应，后面很多人都会跟上。 至于你的表达核心思想，评论区有人概括得很好：维稳高于一切。我同意，完全同意，别的政策不讨论，不过这}
最近楼市似乎又陷入一个“自信”还是“他信”的迷思，《人民日报》3天内两次喊话房价不会暴涨：不必恐慌，正如股市连跌数天股民都盼望权威媒体撑股市，但暂时未有任何重量级媒体发声。有网友打趣说道，党报说楼市不会暴涨，任大炮说楼市会大涨，这回是该信党报还是任大炮呢？
如今买房炒股，也视党报或其他权威媒体的评论为风向标，党报一发话，如果是有利托市，购房者或股民顿时觉得注入一剂强心针；如果是稍微泼一点冷水，民众就觉得前景黯淡。无论是几万元投资股市还是几百万元买个房子，虽然钱是从自己袋子里拿出来，但下决心那一刻总希望“有神明打救”，不用自己想而看风向标，这种投资者就像看不清前路的羊群，前面的羊怎样走就怎样跟，一旦风声停了，自己就找不到路走下去。
仔细分析党报标题为《靠市场力量改善居住条件》的评论，其实句句说的都是大实话，如“随着经济增长步入中高速阶段，房价暴涨暴跌的基础不复存在”、“在新型城镇化的大背景下，北上广深这类‘巨无霸’城市的房价，难免存在一定的上涨空间”、“但在经济新常态下，对此也不必恐慌”。就目前的高房价而言，市场大部分人都是“持份者”，都不希望看到楼市大跌，而准备入市的人士也不希望楼市大涨，故此大家的愿景相近，市场价格维持平稳对各方最为有利。不过在一线城市，楼价仍然存在一定的上涨空间，这也是为何近年大开发商从二、三线城市纷纷回归一线城市的原因，一线城市集聚人才和财富，这是其他城市难以比拟的，楼价在需求推动下上涨。党报评论的重点则落在“经济新常态”上，大家都在摸索“新常态”是什么，当然如果只是“上涨”而不是“暴涨”，市场是不会因此而恐慌的。
对于个人而言，党报分析的是大势，宏观层面的事情，买一个房子或投资一只股票，这是涉及个人需求的事情。如果是自住的房屋，买的房子的确跟党报没有一毛线关系，买房前要看自己的经济能力以及居住需求，如果不希望长租，那么就买房好了。当然也的确有购房者是担心楼价下跌而按兵不动，2008年以来已见过这些购房者错过一波又一波的“升浪”，近一两年楼价刹住暴涨势头，的确是购房者入手的好时机。以广州来说，一手楼库存高，“时光”、“日光”盘不多见，购房者可慢慢比较再做决定；二手楼也并非火爆到房源即放即成交，业主反价也不算普遍。
政策风声时时刻刻都不同，自己的房子还是自己做决定好，要知道“他信”不会为你的投资决定“埋单”，唯有自信才可以支持到底。
（来源：广州日报）
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
漯河搜狐焦点网于5月29日举行免费看房团活动，与四家楼盘相约带领网友们去看房。
漯河搜狐焦点网于5月29日举行免费看房团活动，与四家楼盘相约带领网友们去看房。
今日搜狐热点&p&&b&&a data-hash=&aeb3a68f57aa& href=&//www.zhihu.com/people/aeb3a68f57aa& class=&member_mention& data-tip=&p$b$aeb3a68f57aa& data-hovercard=&p$b$aeb3a68f57aa&&@大侠&/a& 的旧回答：&/b&&/p&&br&&p&我现在是职业做短线的，以后资金再大些可能会换系统做波段或中长线，从短线系统稳定盈利开始到目前是17个月，昨天算了一下收益大约是1350%左右，你们不相信也没关系，刚开始我做短线我也不相信有人可以一年10倍，8年1万倍，但是自己真正会做以后会发现:短线是小资金快速做大的最好方法，短线做的好复利起来是极为疯狂的！
&/p&&p&做交易一般有两种模式:高胜率，低盈率；低胜率，高盈率。短线是第一种，中长线属于第二种。所以想做好短线就是要提高胜率，每笔都赚不多，但每笔都赚，长期就可以复利叠加。&/p&&p&短线知识体系很庞大，我只说重点的几句话，剩下的你们自己领悟:&/p&&p&1.确定性永远第一，只做自己擅长胜率高的交易。&/p&&p&2.短线讲究四两拨千斤，就是一定要借势，借势两个研究方向:大盘和板块。你现在做的吃力，就是因为不会借势。&/p&&p&3.弱市不做！我说的是弱市不做，不是熊市不做。&/p&&p&4.选股:大环境第一，板块第二，个股第三。很多人喜欢看k线形态做股票，只看k线做外汇期货可以，但做股票永远只能搬砖赚小钱，股票真功夫在盘外，不在图上，一定要有大局观！&/p&&p&5.技术指标量价足以，最多再加均线。&/p&&p&6.一定做热点板块！！！做不到龙头做跟风也比冷门板块你认为的好股强！就像最近炒地图，西藏上海福建轮着炒，龙头板了进不去，没板的跟风还有一大堆，选一个好的进去跑赢指数很容易。&/p&&p&7.会看股指期货很重要，升水贴水以及持仓量及期现联动关系一定要研究透。&/p&&p&8.打板,低吸,做t,套利都是短线手法，你会的手法越多环境局限性也越小，你要只会打板，你会发现一年内适合打板的时间并不多。&/p&&p&9.小资金没法用股指对冲，但一定要学会用分级a对冲或做空，这样即使暴跌行情也可以赚钱。&/p&&p&10.做短线一定克服贪，拿一些就走！&/p&&p&先写10条，赞多了再更新，没人看就删了…………&/p&&p&——————————————————————&/p&&p&你们好给力啊，都赞的把我这答案顶到热榜上去了，再说点好东西吧:&/p&&p&职业短线必须开level—2，工欲善其事，必先利其器。你不开也能做好短线，但开了你会做的更加得心应手，这一点短线前辈瑞鹤仙也说过，我结合自己的心得再说下:&/p&&p&level—2通达信同花顺大智慧东财之类的都有，我在这不作推荐，自己选择。&/p&&p&level-2就几个实用功能，其他功能貌似没用。&/p&&p&首先，是十档和深市500档，这个在你要止盈时可以比别人更早的看到压力，卖个好价钱，买的时候也可以及早发现阻力大单位置。&/p&&p&其次，是真实盘口，就是别人只能看到涨停买一挂了10000手单子，但不知道单子构成，但你可以清楚的看出来这10000手里的组成和先后关系，是有大单还是全是散户单组成，主力要想在板上出货一目了然，另外你要是打板也可以清楚的看到自己的单子排在什么位置，位置太后就不用排队等了。&/p&&p&最后一个好功能是大单净量，这个功能很多软件已经可以免费使用，但很多人都不会用，在这我也不多说了，这种小众指标的用法说了很可能分分钟就失效了，有缘人自己研究吧，这可是个神指标。&/p&&p&今天就说这么多吧，最近股票话题下也没啥有针对性的好问题，整天都是一些几月几号怎么看这种无厘头问题，也没兴趣作答，想听干货就多提些有质量的问题，这样别人答起来也开心！&/p&&p&最后说一句，周一到周五我不会上知乎的，因为我白天要职业操盘，晚上要复盘，答股票问题会严重影响操盘思路。&/p&&p&ps:推荐股票，收徒，写书，开qq群微信号，荐股分成之类的不要找我，我来知乎答问题只是想在有生之年多说几句话而已，这几年因为交易我的性格已经变得有些孤僻，生活中一天也很少说几句话，同时，也劝各位还没入门短线的朋友一句:职业短线之路不好走，而且会牺牲掉许多人生中很重要的东西，且行且珍惜！&/p&
的旧回答： 我现在是职业做短线的，以后资金再大些可能会换系统做波段或中长线，从短线系统稳定盈利开始到目前是17个月，昨天算了一下收益大约是1350%左右，你们不相信也没关系，刚开始我做短线我也不相信有人可以一年10倍，8年1万倍，但是自己真正会…
&p&&b& 更新：&/b&&/p&&p&&b&这个答案一年多了，成为我目前赞数最多的回答。&/b&&/p&&p&&b&感谢大家的支持我再更点东西～&/b&&/p&&p&&b&还有知友留言，觉得我的照片主要是地方高大上。那么我只能再继续更新生活中的场景了&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-16ffaff0a6b219da7b0724c7_b.jpg& data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-16ffaff0a6b219da7b0724c7_r.jpg&&&/figure&&p&△昆明长水机场，主要考虑线条的延伸&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-6af5cf7ca70ae3564d5f_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1707& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-6af5cf7ca70ae3564d5f_r.jpg&&&/figure&&p&△深圳宝安机场，屋顶的节奏感。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-a6fdcbd_b.jpg& data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-a6fdcbd_r.jpg&&&/figure&&p&△深圳宝安机场，对称与不对称的美。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-abc47ed30d294_b.jpg& data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-abc47ed30d294_r.jpg&&&/figure&&p&△深圳南山区创业路天桥，进入来福士入口的电梯。简单的对称&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-1fe9bb101fa9bb_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1707& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-1fe9bb101fa9bb_r.jpg&&&/figure&&p&△甚至是我司的两把椅子。。。。。就看你对曲线有没有感觉了&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-fa753d4e33b_b.jpg& data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-fa753d4e33b_r.jpg&&&/figure&&p&△银河Soho的一瞥。扎哈的建筑有拍不完的角度，哪怕再烂大街再熟悉的地方，也能挖掘出新的东西。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b918fd59f7fa6bbf2eb238_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1395& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b918fd59f7fa6bbf2eb238_r.jpg&&&/figure&&p&△深圳北站。&/p&&p&&br&&/p&&p&我觉得手机摄影要高大上，挖掘自己喜欢的题材非常重要。不要去模仿知乎或者instagram上热门的题材和风格，觉得一定要带点胶片的褪色感，一定要拍出对称的结构或者华丽的光影才高大上。手机摄影的潜力是巨大的，但你首先要忠于自己的感受。 &/p&&p&一味地模仿会限制你自己的感知力和创造力，最终风格固化，题材单一，失去激情，这比照片一时半会儿看起来low一点，更要命。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b& 更新：&/b&&/p&&p&&b&四个月之后，再来给大家更一些照片吧。来一点生活中的普通场景，宜家：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-378022eebbb21_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&764& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-378022eebbb21_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-11c3bed44b7a5cc0539a5bae761c9e04_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-11c3bed44b7a5cc0539a5bae761c9e04_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e164a4a93fafbe44d99daef_b.jpg& data-rawwidth=&727& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&727& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e164a4a93fafbe44d99daef_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-64dd4556a3aaa06b7c50_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-64dd4556a3aaa06b7c50_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c127fdfe9bca2da63df825b_b.jpg& data-rawwidth=&777& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&777& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c127fdfe9bca2da63df825b_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&. 更新：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&今天被推到发现啦，感谢知乎的编辑团队。&/b&&/p&&p&也欢迎大家来值乎向我提问&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/zhi/people/652352& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/zhi/people/72&/span&&span class=&invisible&&2352&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& (二维码自动识别)&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&距离这个问题首次回答已经4个多月了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&这四个月答主我又积累了一些手机摄影的片子，&/b&&/p&&p&&b&在这里分享给大家。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&请不要怀疑，真的全部使用手机拍摄！&/b&&/p&&p&&b&继续上图！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&这不是广告！这不是广告！这不是广告！&/b&&/p&&p&&b&这里的照片拿三星S7 拿小米5也能拍！&/b&&/p&&p&&b&只是我正好用了P9而且忘了关水印！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&羊城夜景系列：&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/7dc885e7c78aee194caf_b.jpg& data-rawwidth=&3227& data-rawheight=&2302& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3227& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/7dc885e7c78aee194caf_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/630e5a801bb6cda2b8d58_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/630e5a801bb6cda2b8d58_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/e602dde292c5d396aabfe6d430ddc884_b.jpg& data-rawwidth=&2393& data-rawheight=&3187& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2393& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/e602dde292c5d396aabfe6d430ddc884_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/72ccc23b6af_b.jpg& data-rawwidth=&3095& data-rawheight=&2293& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3095& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/72ccc23b6af_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/f5ebeffeaf20_b.jpg& data-rawwidth=&3952& data-rawheight=&2960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3952& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/f5ebeffeaf20_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&室内：&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/6f73c6efb762c3bdd64216_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&2000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/6f73c6efb762c3bdd64216_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/28d768f0cfd6d33760c22e_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1081& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/28d768f0cfd6d33760c22e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/dba33e0eafa_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&2000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/dba33e0eafa_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b2f9aa3e936e308ea7aa5f2bf475eb8d_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1125& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b2f9aa3e936e308ea7aa5f2bf475eb8d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/61cfe0e0eff0ecf3f03d9f9_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1125& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/61cfe0e0eff0ecf3f03d9f9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/768fda2a1e4_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&2000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/768fda2a1e4_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/fbf767eb7ac9dbc6abe3_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&2031& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/fbf767eb7ac9dbc6abe3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&关注我的公众号：alexandeng，收看大量手机摄影教程和测评&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&手机摄影分享会已经结束,貌似大家反映内容太难了点，于是我在公众号里开始了一个系列视频教程，欢迎大家来收看：&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI5NDA2NDc1Mw%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3D1fdecd5b154f00f00817bdb772ebc079%26scene%3D2%26srcid%3D0331NOS1XJD5LAEOGuo3MBr6%26from%3Dtimeline%26isappinstalled%3D0%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【教程】手机摄影！原创视频教程系列！起飞！&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&更一波最新的手机摄影片镇楼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/2b1666bfda7650fec3e8_b.jpg& data-rawwidth=&3235& data-rawheight=&2103& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3235& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/2b1666bfda7650fec3e8_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/fa2c5d803bd3d3e8817d38_b.jpg& data-rawwidth=&3456& data-rawheight=&3452& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3456& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/fa2c5d803bd3d3e8817d38_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/9fc0c44b490_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&649& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/9fc0c44b490_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/3a73bbb2_b.jpg& data-rawwidth=&3261& data-rawheight=&2143& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3261& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/3a73bbb2_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/bf8bafdb97c55_b.jpg& data-rawwidth=&2927& data-rawheight=&1835& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2927& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/bf8bafdb97c55_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/daac5cd5cae8f_b.jpg& data-rawwidth=&3247& data-rawheight=&4467& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3247& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/daac5cd5cae8f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/1a28d495ed886de094ae838_b.jpg& data-rawwidth=&3219& data-rawheight=&2414& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3219& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/1a28d495ed886de094ae838_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/8abc1a1bf67d4d5dde9fa56c4eab8158_b.jpg& data-rawwidth=&3316& data-rawheight=&4550& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3316& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/8abc1a1bf67d4d5dde9fa56c4eab8158_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b3880e0dfb63c1f0f70830_b.jpg& data-rawwidth=&3301& data-rawheight=&4399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3301& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b3880e0dfb63c1f0f70830_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&2.23日更新&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&【后期画质提升的核心方法】&/b&&/p&&p&&b&List of contents:&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.手机后期的基本流程。&/b&&/p&&p&&b&2.细节保护（也就是之前提到的『如何避免色渍/色块的产生？如何调节画面色彩？&/b&&/p&&p&&b&如何避免噪点的产生？如何减少边缘假亮？』）&/b&&/p&&p&&b&=================================================================&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1. 流程&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&【曝光】【色调】【细节】【锐化】&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&a.曝光： 首先在Snapseed中的工具部分选择【调整图片】，利用各种曝光反差工具进行画面曝光调节。&/p&&p&正常的思路是&b&突出主体，增加细节。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&突出主体可以采用：增加对比度，降低曝光度，增加饱和度&/p&&p&增加细节可以采用：拉高氛围，拉高暗部，降低高光&/p&&p&&br&&/p&&p&其次可以利用【色调对比度】对不同色阶的色调进行反差增强，起到强化反差吸引眼球的作用。&/p&&p&&br&&/p&&p&b.色调： 可以在【调整图片】中使用『暖色调』和『饱和度』选项进行调和，也可以在滤镜中使用【复古】【戏剧】进行色调的改变。一般推荐使用复古&/p&&p&&br&&/p&&p&c.细节：在锐化之前，通过曝光和色调调整，一张照片已经完成了大部分的后期。那么我们必须要仔细审视照片的细节是否满意，并通过【局部调节】滤镜对画面中的部分进行调整。&b&关于细节的保护后文重点讲。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&d.细节：最后一部，让画面变得更加清晰。后文也会专门强调如何保护细节。在Snapseed中，锐化程度的增加通过【调整图片】中的『氛围』和【锐化】中的两个选项实现，偶尔可以用【HDR景观】。&/p&&p&&br&&/p&&p&其中，【锐化】中的『结构』一项，类似PS中的『高反差保留』和LR中的『清晰度』。将画面细节中反差强烈的部分突出——比如墙壁的棱，建筑和天空的交界处等等。&/p&&p&而『锐化』一项则是无差别加强像素之间的反差，似的画面看起来更清晰。一般来说，&b&谨慎拉高结构，以提高锐化程度为主。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.细节保护&/b&&/p&&p&&b&【重点来了：细节保护与画质损伤的避免】&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&*注：&/b&&/p&&p&&b&色渍是色彩的HSL，也就是色相，饱和度和明度的设置失当时形成的一块和周围色彩生硬过渡的区域。&/b&&/p&&p&&b&噪点则是画面中出现的不规则颗粒，会在生硬过渡边缘和强行提亮的暗部出现。&/b&&/p&&p&&b&边缘假亮：明暗过渡的高反差边缘，比如较暗的建筑物与较量的天空的边缘，&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&如何避免？&/b&&/p&&p&三个字，&/p&&p&&b&盯，擦，柔&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&（不是顶插揉哦卧槽怎么这么污。。。）&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&a. 盯：调节画面色温/色调，明度/亮度，饱和度的时候，死死盯着画面中过渡的部分。比如从天空到云彩的边缘，从天空到建筑的边缘。从亮部逐渐过渡到暗部的边缘，从冷色到暖色从暖色到冷色的边缘。一旦发现出现色渍/假亮/噪点&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&立即剁手！回到刚好不出现画质问题的调节强度。&/b&&/p&&p&&b&此为『盯』&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&b.擦： 如果有时候当画面出现色渍/假亮/噪点的时候，主题特别美刚好合适，或者色调和影调刚刚最好看怎么办？？？那就使用Snapseed的大杀器【蒙版】来解决。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&关于Snapseed的蒙版功能我想这个问题下的相关答案不少大家可以去看看。总体思想是：&/b&&/p&&p&&b&讲出现画质降低的部分擦除，或降低调节强度，保留画面中调节满意的部分，从而实现局部调节，菊部保护。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&C.柔： 如果连擦蒙版也无法精致解决好色渍/假亮/噪点问题呢?比如因为ISO过高而形成的噪点，那么再用上Snapseed的另一个大杀器【魅力光晕】&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&使用魅力光晕将整体较低部分『晕』掉，也就是柔焦效果，再采用a,b的方法，盯着画面擦除不需要柔焦的部分！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&放一波色达的图举例。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/e4bd71e780f_b.jpg& data-rawwidth=&3298& data-rawheight=&3298& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3298& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/e4bd71e780f_r.jpg&&&/figure&&p&比如这张照片，是在光线条件非常糟糕的环境下使用ISO 1250拍摄，毕竟手机啊！回来一看很多噪点怎么办。使用柔焦大法【魅力光晕】调整，把暗部和过渡区域的噪点磨掉&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/5d4ec9e77bce8a4c1ba45f_b.jpg& data-rawwidth=&3218& data-rawheight=&3218& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3218& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/5d4ec9e77bce8a4c1ba45f_r.jpg&&&/figure&&p&同样的场景，在调节曝光的时候死死盯住暗部，不让噪点出现。对于已经出现的噪点，可以采用&b&降低亮度&/b&的方法压制噪点和环境之间的反差，让噪点看起来不明显。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/f2f7ddd3dea5fc0051e0df_b.jpg& data-rawwidth=&4608& data-rawheight=&3456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4608& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/f2f7ddd3dea5fc0051e0df_r.jpg&&&/figure&&p&比如这张，在调节完成之后明显发现&b&乌鸦和天空&/b&，以及&b&蓝天和白云&/b&之间出现了色渍与边缘假亮！果断使用【古典柔焦】，再配合仔细地观察和擦蒙版，把天空部分进行了柔化处理。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&总结：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&其实因为手机记录能力比相机更有限，所以更难以进行高强度的全画面后期。容易造成细节的破坏。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&我们按照【曝光】【色调】【细节】【锐化】的思路进行调节，时刻注意画面中细节的变化，不要急躁，&b&关键是不要被主要部分华丽的色彩吸引而忽略细节&/b&，&/p&&p&&br&&/p&&p&此处泼一碗鸡汤：&b&所以说摄影也是做人&/b&——心浮气躁，虚荣心重，是很难出好片的————在『顺手拉出了高对比度高饱和度，&b&只看着画面主体碉堡了就觉得可以一张牛逼的大作已然诞生还不赶紧上传SNS装逼在等什么？』的心态下诞生了一张又一张细节惨不忍睹，颜色腻歪的片子&/b&，其实真的不是摄影师比普通人多懂摄影，只不过是摄影师们面对的惨不忍睹多了，不得不叩问内心&b&是否出片时能再给老子冷静一点？调色是不是再耐心点？放大细节擦蒙版是不是可以仔细点？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&那么一张张细腻的照片自然就诞生。&/p&&p&&br&&/p&&p&=====================================================================&/p&&p&2.03日更&/p&&p&&br&&/p&&p&list of contents&/p&&p&&br&&/p&&p&前期:&/p&&p&1.构图：请搜索知乎&/p&&p&2.曝光：如何进行精确曝光？如何获取最大宽容度？&/p&&p&&br&&/p&&p&后期：&/p&&p&1.色彩：如何避免色渍/色块的产生？如何调节画面色彩？&/p&&p&2.光影：如何避免噪点的产生？如何减少边缘假亮？&/p&&p&&b&本次更新内容：前期拍摄要点&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&有些人认为前期跟后期是分离的，此问题重点在前期怎么『拍』，其实不然。&/p&&p&前期跟后期是一脉相承的创作，前期拍摄时就已经要考虑到作品成品的样子，其中的影调，氛围都应当了然于胸，好歹也得知道个七八成。 如若不然，则拍的时候一时爽，拍完才发现种种毛病，后期全用来补救前期的失误，那表达的可控性就太差了。&/p&&p&&br&&/p&&p&因此在前期进行构图的时刻，就应该想到这张照片是适合黑白还是彩色，主要亮点是平面构成还是色彩构成，还是画面中冲突的焦点具有很强的故事性。而关于前期如何构图的干货在知乎上也不少&b&，建议大家直接搜索『构图』词条。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而我想提供的是一些具体的&b&操作方案和iPhone的一些技术特点&/b&以供大家参考。&/p&&p&因此本部分主要关于前期曝光的操作。&/p&&p&&br&&/p&&p&a. HDR模式：&/p&&p&&br&&/p&&p&iPhone的HDR模式跟平时所说的相机拍摄HDR（High Dynamic Range)看起来是一个名词，&b&实际上意义不同。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&在风光/建筑摄影中的经典HDR手法往往呈现出&b&较为复杂的画面细节和很多颗粒，艳丽的色彩和强烈的微反差———已然成为一种后期风格&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&而使用手机的HDR模式，则是&b&为了弥补手机宽容度的较差，并且没有RAW格式文件的劣势&/b&。说白了就是&b&为了获得更多的动态范围，更丰富的高光和暗部细节，&/b&而&b&不是让照片呈现出传统摄影概念中的『HDR风格』，&/b&这一点希望大家要搞清楚。&/p&&p&&br&&/p&&p&因此手机拍摄时将HDR模式打开应成为一种习惯，&b&就像相机用RAW格式拍摄一样，就是为了获得更丰富的画面细节而做出的曝光选择。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&既然是HDR模式，那么必然会尽量兼容高光和暗部，但是当光比非常大以至于开着HDR都会导致一方无法兼得的时刻，又该如何选择？这里要提一个iPhone的HDR模式的特点：&b&对高光的补救能力比暗部强。在极限光比情况下，选择更高的曝光值，让高光看起来过曝的更厉害些，有助于获得更多的暗部细节同时保证高光细节。而如果选择更低的曝光值则会在保住高光的同时丢失更多的暗部。&/b&&/p&&p&当然最终还是取决于表达的需要，&b&如果为了拍剪影则毫不犹豫地降低曝光，如果暗部是人脸则应毫不犹豫的提高曝光。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&b. iPhone的曝光补偿模式：&/p&&p&&br&&/p&&p&不知道大家是否知道，在屏幕上选择了对焦/测光点后，如果按住对焦点并上下移动，可以进行曝光补偿，向上则增加曝光值，向下则降低曝光值。打开HDR模式后再通过曝光补偿进行更加准确的曝光调节有助于找到最合适的曝光值。&/p&&p&&br&&/p&&p&如图所示：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/adafa45c3455_b.jpg& data-rawwidth=&1334& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1334& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/adafa45c3455_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&对着暗部对焦/测光，则画面曝光值增加&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/f7ad8b2db7ad9d47bff8_b.jpg& data-rawwidth=&1334& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1334& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/f7ad8b2db7ad9d47bff8_r.jpg&&&/figure&&p&对着高光测光（右上角天空），则画面整体曝光值下降&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/4a8b8e3bb1c_b.jpg& data-rawwidth=&1334& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1334& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/4a8b8e3bb1c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&按住对焦点往下拉，降低曝光&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/7c906aefde4f8dafe8c6b5c_b.jpg& data-rawwidth=&1334& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1334& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/7c906aefde4f8dafe8c6b5c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&按住对焦点往上推，增加曝光&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/3bfd37deeaf94eed4eab6ef_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/3bfd37deeaf94eed4eab6ef_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/5ef4b413d95d5a43207ccfd_b.jpg& data-rawwidth=&4344& data-rawheight=&3038& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4344& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/5ef4b413d95d5a43207ccfd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&请尽情使用华为的『超级夜景』模式进行拍摄，这是目前最屌的『HDR+堆栈+半手动曝光』的模式。当然别忘了三脚架&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&--------------更新作业中---------------其实手机摄影的画面对于单反有很多劣势，比如宽容度低，比如除了特殊App或机身之外打开拍照应用拍下来的都是JPG，比如暗光下噪点高。那么想要获得高大上的感觉，一个是画面内容----也就是构图/用光/色彩要足够高大上；另一方面,则是后期时要拥有尽量多的细节，尽可能自然的过渡和尽量干净的画面；同时一定要避免用力过猛出现以下三种情况：边缘假亮，大量颗粒，大块色渍。包括已有的一些答主也依然会让画面看起来很脏。一旦画面脏了，不管是单反还是手机，都很难高大上。&/p&&p&先上图（请点开看大图）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/abf95466bf8_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/abf95466bf8_r.jpg&&&/figure&&p&iPhone6&/p&&p&正常&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/58632acab971d46a8ab584d652fbd474_b.jpg& data-rawwidth=&1335& data-rawheight=&2000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1335& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/58632acab971d46a8ab584d652fbd474_r.jpg&&&/figure&&p&相机D800E&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/828b3c9cfb746cc9fadc6_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/828b3c9cfb746cc9fadc6_r.jpg&&&/figure&&p&&b&后期过度：这是最常见的问题，饱和度拉过度，高光压过度导致边缘假亮和色渍，是一定要避免的情况，无论是手机还是相机。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/4ae25d5f82ecddf82f112_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/4ae25d5f82ecddf82f112_r.jpg&&&/figure&&p&&b&手机：白平衡与色温调节失当，这算小问题了&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/652f06ebbc197b_b.jpg& data-rawwidth=&2000& data-rawheight=&1293& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/652f06ebbc197b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&相机&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&然后下面放一些手机拍摄的照片和技术特点（点开看大图），我觉得怎么也比题主这张难度要大吧 ：）&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/9b51fd5e317cf0a3feaf8a9e_b.jpg& data-rawwidth=&3111& data-rawheight=&1867& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3111& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/9b51fd5e317cf0a3feaf8a9e_r.jpg&&&/figure&&p&日落时分大广比&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/2bbcb3f71f4d_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/2bbcb3f71f4d_r.jpg&&&/figure&&p&大光比，高宽容度。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/cffffb2bc8af_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1914& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/cffffb2bc8af_r.jpg&&&/figure&&p&抓拍蜜蜂和荷花&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/5e136b6de9ad6b7e0c3ada975b7165b1_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/5e136b6de9ad6b7e0c3ada975b7165b1_r.jpg&&&/figure&&p&大光比，宽容度和色彩&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/c81fa3c5a09de_b.jpg& data-rawwidth=&1343& data-rawheight=&772& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1343& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/c81fa3c5a09de_r.jpg&&&/figure&&p&剪影中的大广比过渡，短调色彩无色渍&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/3ef7ae08526e2bad3adff46cd66f4251_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/3ef7ae08526e2bad3adff46cd66f4251_r.jpg&&&/figure&&p&适当调色形成英伦街头的氛围&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/0f54daca69d70_b.jpg& data-rawwidth=&2406& data-rawheight=&2406& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2406& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/0f54daca69d70_r.jpg&&&/figure&&p&框式构图的变体，利用倒影和前景形成『框』&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/ef904e6d9ac87d39517c16_b.jpg& data-rawwidth=&2814& data-rawheight=&1876& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2814& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/ef904e6d9ac87d39517c16_r.jpg&&&/figure&&p&利用线条形成辐射的节奏&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/a794b59f22ffb20a8cff_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/a794b59f22ffb20a8cff_r.jpg&&&/figure&&p&利用倾盆大雨的线条形成重复的节奏感&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b9408fbacbfbfd7a0a1d8b_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b9408fbacbfbfd7a0a1d8b_r.jpg&&&/figure&&p&干净的线条引导视觉产生空间感&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/9b9f3de9c2c9bf2cfaac3_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&2645& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/9b9f3de9c2c9bf2cfaac3_r.jpg&&&/figure&&p&背景中的三角形与人物剪影&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/3bad56d343d89deafaa17c5fcda9d666_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/3bad56d343d89deafaa17c5fcda9d666_r.jpg&&&/figure&&p&低调高反差，利用一束微光制造氛围&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/66acbf0aba2c5aa_b.jpg& data-rawwidth=&2317& data-rawheight=&2317& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2317& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/66acbf0aba2c5aa_r.jpg&&&/figure&&p&高调低反差的画面，明亮舒适&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/08b0dba0c02cb51d9ca116_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/08b0dba0c02cb51d9ca116_r.jpg&&&/figure&&p&利用曲线的流动方向引导视线&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/42d05a84c32c554f87fb06fe95b10413_b.jpg& data-rawwidth=&3124& data-rawheight=&2343& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3124& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/42d05a84c32c554f87fb06fe95b10413_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&室内室外---机身HDR强大的宽容度&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/06c811a0dfd33e4ef7f4ec8a9d598ca9_b.jpg& data-rawwidth=&2238& data-rawheight=&2238& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2238& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/06c811a0dfd33e4ef7f4ec8a9d598ca9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&高光与暗部-----机身HDR强大的宽容度（注意柠檬的细节）&/p&&p& 我的手机摄影视频课程已经上线，欢迎大家前来购买：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-af02f8ee151e538cf2f2_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-af02f8ee151e538cf2f2_r.jpg&&&/figure&
更新：这个答案一年多了，成为我目前赞数最多的回答。感谢大家的支持我再更点东西～还有知友留言，觉得我的照片主要是地方高大上。那么我只能再继续更新生活中的场景了△昆明长水机场，主要考虑线条的延伸△深圳宝安机场，屋顶的节奏感。△深圳宝…
虽然我认为成不成功最重要的是看你有没有这个命，不管你是富二代也好，还是寒门子弟也好，都是要讲命的。&br&很多富二代不仅没有超过父辈的成就，反而成了一个败家子挥霍无度。&br&有的富二代守住家产就不错了，能够承前启后光宗耀祖的富二代也是少数。&br&&br&同样，寒门子弟也是一样的，这个命运只会让少部分寒门逆袭，大部分寒门子弟这辈子还是在那个社会阶层，或者上升到社会中间阶层，想要进入精英阶层只有少数的漏网之鱼。&br&&br&我先把这个大条件说出来，成不成功就是命，然后我再说如果要成功最重要的是什么因素。&br&你说很多年轻人欲望挂在脸上，我觉得太正常不过了。&br&&br&但凡一个对成功有欲望但没有强大的内心作为匹配的人，大部分都是这样的。&br&所以这个是正常现象，当你经历过很多挫折、挑战、困难的时候，自然也会改变。&br&脸上的欲望可能会改变，内心的欲望同样也会被改变。&br&如果当遇到了挫折困难，内心的欲望还同样强烈的话，这种欲望才是真正的成功欲望。&br&&br&脸上的欲望只是临时状态而已，并不是长期会影响人的因素。&br&而内心长久的成功的欲望才是会对人造成重大影响的。&br&所以，能够长期影响人的因素才是决定一个寒门子弟能否逆袭成功的关键。&br&&br&&br&我觉得这是一个基本的成功素质，当你有了长久的成功欲望你就有了开启成功大门的第一把钥匙。&br&我认识一些千万富翁，他们大多数成功都是这样的，做事情非常狂热不怕苦不怕累，而且胆子也很大做别人不敢做的事情。&br&当然有一些是游走于法律边缘的事情，猫黍虽然不提倡，但可以说明他的胆子比一般人大。&br&&br&但为什么他们有那么大的胆子，有不怕吃苦的精神呢？&br&最核心的因素就是他们有强烈的成功欲望。&br&他们把成功当作人生头号重要的事情，为了这件事情，吃苦受难、恐惧、挑战在他们眼里都不叫事情，只要能成功。&br&他们什么事情都能做，都敢做，都不怕做，都能坚持去做。&br&&br&只要有这颗不灭的心你就已经成功一半了。&br&但题主说的挂在脸上的欲望，不见得是我说的长久的激情，这个只能靠时间去检验。&br&&br&好，有了长久的激情就成功一半了，还要有另外一半是什么呢？&br&&br&答案是理性。&br&&br&如果你光知道吃苦，知道勇敢，光知道干但从来不分析商业问题，不分析赚钱模式，不分析自己实际情况。&br&不尊重事情，只是一个劲的按照自己主观意识瞎忙活的话，你只能收获到是不断的失败。&br&当你从事实中不断的反思，不断思考，不断找出解决问题的办法的时候，再加上你的欲望，你就会成功的打开这扇门了。&br&&br&因为很多时候，我们要按规律，按规则去办事。&br&这个世界就像一个大型的RPG（角色扮演游戏），每一个公司，每一个国家，每一个社会，每一个行业，每一个职业，每一个问题。&br&他都有特定的方式去解决，你只有不断的通过自己的理性思考去总结发现这些规律，然后去办事。&br&&br&如果只是一味的胡来，那么只会一味的失败。&br&当你如果能够面对事情冷静的思考和分析的时候你心中的激情就会更加的牢固。&br&&br&总结一下，成功的关键因素，长久的欲望和理性。&br&但我说了一个大前提，能不能成功还是要看命，即使你有这两样，老天不赏你口饭吃，你依然吃不着，因为这个世界上有一个东西叫做运气。&br&他无时无刻不在左右我们的功败垂成，因为世界是由无数复杂关系偶合而成的，天时地利人和占尽了你能成功。
虽然我认为成不成功最重要的是看你有没有这个命，不管你是富二代也好，还是寒门子弟也好，都是要讲命的。 很多富二代不仅没有超过父辈的成就，反而成了一个败家子挥霍无度。 有的富二代守住家产就不错了，能够承前启后光宗耀祖的富二代也是少数。 同样，寒…
我读大学的时候，2006年夏天参加数学建模竞赛的培训，老师从报纸上摘了一堆数据下来（但没告诉我们是从哪份报纸上抄的），不知道是哪个城市的房地产数据，让我们做个模型分析房价以后的走势，并且判断采取什么政策才能抑制房价上涨。我们根据老师给的数据去网上搜了一下，推测这个数据是长沙的，或者类似规模的城市的数据。&br&&br&
然后呢，我们做了个模型，当然，这个模型非常简单，充满了各种假设。&br&&br&
在这个模型里，我们假设一个城市每年都会稳定新增一批有居住需求（而非投资需求）的人，也就是后来所谓的刚需概念。但有需求不代表买得起房，我们假设这群人的收入是正态分布的，凡是付得起按揭的人，我们都认为是买得起房的，而按揭的月供，考虑到一个家庭扣除各种生活开支（包括伙食费、水电气、少量的社交生活，以及少量的备用金）后，剩下的都用来付月供。既然现在刚需概念都流行了这么久了，这里我就把这部分简单称为刚需吧。&br&&br&
然后我们又假设存在一批投资人，这群人不考虑人数，只考虑他们持有的资金。由于2006年的时候，房价基本上是毫无疑问会稳定上涨的，所以这批人会最大限度地买入房产，不考虑房子当前的价格。我们预估这批人的投资策略是支付首付后，预留3年的月供，3年后即使需要继续付按揭，也完全可以通过抵押贷款或者出售极少量的房子就可以支付随后的月供。&br&&br&
最后，我们假设了房产的供应量是稳定不变的（不要笑话这么多假设，好多搞经济的金融的，模型还没我们做得严谨呢）。也就是说，投资者在不考虑房价的情况下，将资金全部用于购买房产而不在乎当前房价。由于投资资金占用的房产，导致房产供应量减少，而刚需人群按收入从多到少排序，最后一个批获得房产的人能承受的月供决定房价。&br&&br&
按照这个模型，我们根据老师给的数据，加上我们查询的长沙的人均收入（因为长沙的其他数据和老师给的最接近），解方程得出用于投资的资金是稳步上涨的（增速稳定），然后假设将来用于投资的资金也是稳步上涨的情况下，房价在刚开始两三年内会上涨比较缓慢，但从第四年开始，房价会飞速上涨，很快就翻倍地往上涨。造成这个结果的原因是刚需人群的收入是正态分布的，当房价上涨超过正态分布的中间位置人群的承受力后，剩下的刚需人群的贫富差距迅速加大，只需减少少量的房产供应（也就是投资人群再占有少量房产），就会导致房价迅速上涨。举个简单例子，比如说元月收入的部分存在10万人，那房价要从4000元月收入的人买得起涨到6000元月收入的人买不起，需要减少10万套供应，也就是投资者需要新增购买10万套房产。但从6000元到10000元月收入的部分可能只存在1万人，所以投资者只需要再购买1万套房产，就可以让房价涨到10000元月收入的人买不起的地步。而（不考虑通胀的情况下）伙食费、水电气等等的开支增长是低于收入增长的。1万元月收入的人的可自由支配的资金其实比6000元月收入的人多了几倍，也就是说1万元月收入的人可以承受的房价比6000元月收入的人高几倍，同理房价也会涨好几倍。&br&&br&
各位不要笑我设定的1万块钱就买房的说法，这只是一个说明而已，而且当时2006年的时候，我一个月的生活费才350元，好多家庭一个月的伙食费才几百块。&br&&br&
但是当时，我们被几年后房价翻倍地涨的结论惊呆了，然后作为对社会基本没接触，也没什么历史经验的在校大学生，我们很自然地认为自己的数学模型做错了。为了能交差，我拿Windows自带的画图板把MATLAB做出来的曲线图后面半截给檫掉了，只留了3年的预测，然后非常happy地拿去向老师交差了。&br&&br&
好了，背景交代完毕，回过头来说2016年的房价问题。先看知乎上2015年7月的一篇文章&a class=&internal& href=&https://www.zhihu.com/question//answer/15 年全国房价会呈什么趋势？ - 黄白小猫的回答&/a&&br&
这篇文章里把房价上涨和外汇储备增加联系起来了，房价基本上和外汇储备一个走势。作者的解释是外汇主要靠外贸累积起来的，这意味着新增货币最先是流入外贸从业者手里，或者说参与外贸的老板手里，这些人的购买力抬高了房价。&br&
我的看法是，外贸只是贫富差距拉大的一个方面而已，外汇流入的资金要流向全社会是需要一段是时间的，在这期间如果外汇流入持续增速，那贫富差距就是不断扩大的，但除了外贸以外，还有其他加大贫富差距的因素。贫富差距加剧导致房价“飞速”上涨。原因很简单，从我前面提到的那个模型来看，首先投资房产的是有钱的一群人，这群人的投资性买房等同于减少房产供应；另一方面，即使对于刚需人群来说，收入差距越大也越容易拉升房价。&br&&br&
对于房地产商来说，减少房产供应也是提高利润的最好办法，这和一般商品销售里扩大销量增加收入的情况刚好相反。对于一般的生产性企业来说，扩大生产能降低成本，而对于房地产商来说，或者对于项目制的企业来说，由于管理精力有限，你可以同时开一个楼盘，两个楼盘，三个楼盘，但不能同时开100个楼盘，另一方面，项目管理不比流水线，项目制的东西，规模越大，管理成本上升越快。&br&
其次，房价上涨导致政府卖地的价格上涨，各种其他费用也会上涨，再加上各种抵押贷款的问题，这导致开发商不可能选择降价来薄利多销，一般降价销售的，都是由于现金流紧张，而不是为了增加利润。&br&
有些人说二三线城市的房产不是在降价么？但另一方面，二三线城市的开发商不是在破产么？如果你是一个房地产老板，你是会选择去二三线城市的郊区获得更便宜的地来搞薄利多销呢，还是去大城市中心拿地卖更高的价格呢？或者拿不到大城市的好地，干脆金盆洗手不干了？&br&&br&
2016年的大趋势是经济下滑，各种公司关门大吉，所以，所谓的刚需部分人群的购买力是越来越弱的。另一方面，经过了这几年的金融大跃进，再加上股市又暴涨暴跌了一把，财富是向少数人手中集中的。随后经济下滑导致资金寻求保值避险的渠道，目前看来，资金流向国外是个大趋势，但当资金流失太严重时，TG完全可能做出停止民间换汇的措施，至于购买黄金，本质上讲和换汇差不多，也是可以强制叫停的。所以资金会外流一部分，但还有很多资金只能在国内找避险渠道。总得来说，就是可以用于投资买房的资金越来越强，而作为其对手的刚需资金实力却越来越弱。这两项因素作用在房价上是很矛盾的，投资的人不可能自己跟自己炒，就像股市里不能只有庄家，没有散户一样。&br&&br&
刚需人群的购买力越来越弱，直接表现的后果就是二三线城市的房产全部垮了，只有大城市的房产还在涨，看起来就像是大城市抽光了二三线城市的血一样。如果这种情况继续下去，投资资金为了规避风险，会越来越向城市的核心位置聚集，也就是说大城市外围的的房价也开始跌，而公司集中，交通良好（比如地铁口）的房价继续上涨。&br&&br&
再往后会怎么样？从政府能采取的方式来看，要么大水漫灌，只要钞票印得多（并且能均匀地流入社会），那就能普遍稳住房价，但涨不动，因为这些钱只能稳住银行的坏账，没法提高普通人的购买力，相反，可能会导致日常生活成本的上升，到时候从日常生活开支来看，各位恐怕在体验通胀，而不是通缩。&br&
另一种可能是政府不灌水，或者有节制地灌水。这种情况下，只要放宽房贷的条件，刚需里最有钱的那部分人还是负担得起按揭房的，那最好的地段的房价依然会涨，只是涨得比较慢，但哪怕是大城市里稍微外围一点位置，恐怕房价都会跌。毕竟在城市里刚需买房的，说到底还不是因为需要在城市里上班，如果经济大环境不好，连企业和公司都在垮，或者削减工资，那这些所谓的刚需人群又何必留在大城市？反过来，这几年多印钞票累积在金融领域里的资金，最终还是会流向社会方方面面，抬高了物价后，如果工资不涨，一般的打工仔们还不是只有黯然离开；如果工资涨了，这种经济环境下，又有几个公司能承担得起？&br&&br&
最后说说深圳。深圳的房价涨得快，要看看最近两年发生了什么事。首先是国家鼓励各种创新创业，鼓励各种高新技术企业；其次是去年股市涨的那么火，那么多上市企业“制造”好题材，都是新创建的公司或者有新概念的公司；第三，深圳搞个前海区，都是邀请服务型企业和金融企业入驻；深圳现在的金融业比广州都还发达，所谓的北上广，早就该改名叫北上深了。&br&
我去年一年，在上市公司看并购项目（没一个做成的 -_-! ）一半项目不是标的公司在深圳，就是深圳那边的基金公司推荐来的，所以说白了，大量的社会资金涌向深圳，养活了一大批公司，还都是给员工开高工资的公司，所以深圳的房价才涨那么快。不管怎么说，投资性的资金实际影响的是房产的供应量，真正决定房价的，还是自己买房子住的人，他们能负担多高的价格，房价就停在什么价格。另外，房价高涨也需要信心的，就像股票上涨需要信心一样，深圳的信心从哪儿来？看看当前房价在涨，回头看看隔壁香港的房价多高，是不是瞬间信心就爆棚了？&br&
至于说房价能涨到什么程度？这么说吧，创业创新不是喊口号喊出来的，去年股市火爆的时候，并购定增捧出来一大批新兴企业，哪怕去年股市暴跌的时候，热情也不减，因为好多上市企业就指望着靠并购来救命呢，高位的时候股权质押套了不少钱出来，要是股价跌得太厉害，连银行都得跟着一起哭。所以股市跌了，新兴企业还是那么火爆。但所谓的创业创新，大部分最后都活活不下去的。上市公司现在急冲冲搞并购，也是为了救急，等这段时间过后，上市公司没那么急了，给新兴企业开的条件自然也不会那么好。到时候深圳提供的就业岗位会减少，工资也会下降，深圳的房地产也就没这么火爆了。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&
由于我认为中国不太可能再搞大水漫灌的做法，所以我的看法是2016年二三线城市的房产继续是个苦逼相，二三线的房价不会上涨，由于房地产企业存在的负债问题，这些企业不会直接降价，破产的倒是会增加，但由于破产后法律手续多，相关房产不会立刻流向市场，所以不会出现暴跌，同时，由于高技术人员（几乎等同于高收入人群）流向大城市，二三线城市房产的交易量会萎缩，所以二三线城市的房产会出现价格下跌（但不是瞬间暴跌），同时交易量急剧萎缩。&br&
大城市中，城市外围的区域也出现房产价格下跌的现象，但核心地段的房价会持平或者上涨，下跌的可能性不大。&br&
北上广深中，深圳房价上涨的趋势可能会维持到下半年，然后核心地段继续上涨，周边地段房价持平或下跌。广州我不太清楚，2010年的时候我在广州的感觉是城市条件很差，灰蒙蒙的，也没感觉到什么活力，反正我对广州的印象是大量公司和高端人才流向深圳，如果这个印象是真实的，那广州今年房价下跌恐怕是无法避免的了。&br&
北京上海的情况我还没想清楚，因为我从来没去过上海，在北京也是走马观花去过三次，没什么完整的印象，特别是对这两地的公司企业没印象，不像我在广州住过，去深圳时间虽然短，但主要也是去解了一些企业（在广州的一些产品会展上也看到不少深圳的企业，特别是感觉深圳的电子企业挺多的）。所以，北京上海的趋势，只有等别人补充了。&br&&br&
PS:北上深不能作为一般的大城市看，或者说和一般的省会级别的城市情况差别很大，上海是金融中心，经济中心，这个是有历史原因的。北京则是政策发布中心，我一个同学据说有亲戚是级别比较高的官员，他自己也是比较大的一个投行里上班， 他是这么说的：“大家都认为上海是中国的金融中心，但实际上北京才是真正的金融中心啊，什么政策都是北京发出来的，在北京才能获得第一手信息，上海的各个金融公司，其实都在北京设了点，说是设个办事处，实际上整个公司都跟着这些办事处的指挥棒在走呢。”&br&
至于深圳，反正各种政策扶持下，就变成今天这样了，我也搞不清为什么， 反正确实和一般的大城市地位不一样。&br&&br&PS2:再补充一点儿，资金除了流向大城市的核心地段外，也会流向北京上海，从这点来看，北京上海应该是还要涨的，但北京上海本来就聚集了全国最多的资金，剩下城市里的资金也不可能全流向北京上海，所以到底这些资金能把房价推高多少，值得怀疑。因为我对北京上海不熟悉，在这两个地方是不是还有其他因素影响房价就不知道了。&br&----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&PS3：有人提到了房地产企业的成本问题，由于国有土地出让价和政府的各种税（还有资金利息），导致房地产行业成本居高不下，因此认为房价不可能降。这个理解是错的。&br&&br&我前面已经说了，在面临经济下行，房地产行业下滑的情况下，房地产商获的优选方法并不是薄利多销，而是减少供应量，同时涨价。因为房地产行业的成本导致房价不可能大幅下降，无法像一般的工业产品一样通过扩大生产规模来降低成本。同时房地产项目的管理方式也使任何一家房地产公司都不可能像机械电器类的工厂一样迅速扩大生产规模。所以与其降价，不如减少供应量，同时把价格提得更高。&br&&br&根据我大学时做的数学模型来看，房价越涨，到后来越容易涨，或者说涨得越快。在我之前做的模型里，假设的情况是房地产供应量不变，由于投资性购房增加，导致对刚需人群的供应量减少，房价才上涨。而房地产商主动减少供应量（包括一些房地产商破产或者转行，也是同样起到减少供应量的效果），这和投资购房增加，导致刚需人群的住房供应量减少，效果是一样的。&br&&br&而这个模型里也表现出了另一个现象，那就是房价越涨越快，原因很简单，因为人群的收入是正态分布的，高收入人群的人数少，而且收入差距大。当房价几千块一平米的时候，大部分人都买得起房，可能一个城市的住房销量有十几万套，那减少一两万套供应量，造成的房价提升有限。但当房价几万块一平米的时候，实际上只有很少的人买得起房， 房屋供应量已经只有几万套了，你减少一两万套房，那房价能飞上天。&br&&br&但反过来看呢，如果在房价飞上天的时候，你增加一两万套供应呢？那瞬间房价就崩盘了，你信不信？而且随着房价下跌，市场失去信心，房价会越跌越厉害。这就跟股市5000多点的时候跌下来的情况一模一样。&br&&br&到底房价在多少的时候，房子供应量该是多少，这是说不清楚的，我敢说绝大部分房地产公司的市场评估还不如我上面提到的那个模型准确。但经济领域的变量太多，这些数学模型，说到底只能提供一个趋势参考，整个房地产行业其实是不清楚到底该怎么调整供应量以保证房价上涨，就算知道了，大家也不会遵守，因为市场活动中的个体不是绝对理性的。任何时候都有可能有某些房地产商把房子修得太多，导致房价下跌，只不过以前房子成交量大，所以偶尔出现供应量超标的时候，都可以通过捂盘来减少对房价的影响，然后在随后一段时间内减少供应量来消化这些过剩的房产。而破产的房地产商名下的房产则可能几年都不会流入市场，这种情况下，房地产商破产非但没有向市场提供廉价的房子，短期内反而减少了房产供应量。&br&&br&就比如说现在，实际上很多地方的房地产已经过剩，很多房地产老板已经破产了，但他们修建的房子并没有立刻流入市场，原因很简单，因为每栋房子都有相对应的负债，比如银行贷款。房地产商破产后，银行并不会马上清算资产，对于很多银行领导来说，宁可挂笔坏账在那儿，也不愿意处置抵押物，因为银行处置抵押物，是要通过法院拍卖的，而法院拍卖里面的门道很多，有时候甚至只能处置出一折的价格，对于银行领导来说，这算国有资产流失，所以都不愿意背这个黑锅，坏账一挂挂几年都有可能。而且就算走拍卖流程，往往也要一两年时间。&br&&br&但随着经济下滑，银行的不良资产越背越多，终究是要处置的。就算没有银行这回事，房地产商也有栽了之后被人接盘的。&br&&br&而现在是什么行情？二三线房价下跌，成交量下滑，小房地产商纷纷破产，而北上深的房价还在涨，这就是我说的减少供应量推高房价啊。而到房价极高的时候，买得起房的人自然也极少，这时候稍微有点儿供应量增加，房价瞬间就得崩。&br&&br&举一个简单的例子，如果我有一大笔钱，等某个城市房价非常高的时候，找个在接近核心地段的地方，先用部分资金低价接手一个资金链崩断房地产商的烂尾楼（这种烂尾楼在成都已经有了），获得价格比较低，然后我降价出售，瞬间就会引起这个城市的房价崩盘，各大开发商资不抵债，银行为避险纷纷抽贷，开发商更是死无葬生之地，然后我就可以拿着资金到处捡廉价资产了。感觉是不是和那些国际大鳄搞金融危机如出一撤？&br&&br&至于那些少数极其高收入的刚需的人群更没指望，整体经济下滑的时候，哪来的极高收入的刚需人群？其他地方都不景气，你北上深的公司是做哪个地方的生意来维持自己员工的高收入的？总不至于就在北上深那一亩三分地上打滚吧？至于所谓的那些有钱人，人家是老板，有钱有时间为啥不去郊区住别墅？房价比城中心低，环境还更健康，人家上班又不打卡。&br&&br&就算有少数高收入打工仔买得起那么高价格的房子，只要供应量超过这些极少数人群的“刚需”，瞬间就能把房价砸崩盘，至于那些投资性买房的，在房价下跌的时候，只会推波助澜，看看股市就明白了。&br&&br&所以，所谓的房地产成本支撑房价，其实背后隐藏的逻辑是减少供应量来推高房价，这种逻辑只在刚需人群的购买力还足够的情况下才有效，当刚需人群的购买力极弱的时候，这个逻辑是不成立的。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&PS4：前面说了那么多，好像还是没把预测说得很清楚。说实话，我也没办法准确预测房价会涨多高，或者涨到什么时候。经济问题太复杂，我能掌握的数据也少得可怜。不过既然前面能做出一个定性（非定量）的模型来，我认为房价崩溃前应该是有明确征兆的。&br&&br&整个房地产行业从一开始的少量房地产商从业开始，供应量逐步增加，房价也以较缓的速度上涨；然后发展到房地产行业普遍上涨的火热繁荣状态，随后开始走下坡路。&br&&br&在这个下坡路的过程中：&br&&br&首先第一阶段，我认为房地产会进入一个缩量上涨的模式，即房产总的供应量在下降，价格还会继续上涨。这个阶段除了房地产商会主动缩减供应量之外，还有一些小的房地产商破产，破产后留下的烂尾楼有些会被接盘继续下去，但有很大一部分变成银行的坏账，挂在那儿了，不会进入市场。在这个阶段，二三线城市的房价实际上已经停止上涨了，但也不会出现暴跌。其衰败形式表现为，二三线城市的房价衰败是以小开发商破产、转行、大开发商从小城市收缩，专注大城市市场。实际上这个过程已经发生了（所以也不算是我的预言），比较形象的比喻就是大城市从二三线城市抽血。这里我说的一线城市不仅包括北上深，还包括一些发展较好的省会城市。&br&&br&第二阶段：二三线城市的血被抽空后，北上深开始抽一线城市的血，而一线城市的核心地段开始抽边缘地段的血，这个阶段依然以一些开发商破产，城市边缘地段新开楼盘减少，总供应量下降为表现，一线城市的边缘地段房价不会下降，或者说不会很明显的下降，更谈不上房价暴跌崩溃。这些边缘地段依然像第一阶段的二三线城市一样，表现为一种停滞。这个阶段目前还没有明显表现出来，所以可以作为判断我观点的一个预言，如果这个预言错了，那我后面说的东西自然都是扯淡。&br&&br&第三阶段：包括北上深的边缘地段房价都停止上涨，房地产商相互并购合并，房产供应量急剧减少，房价上涨的地段仅限于北上深的地铁口、学区房、城市中心等非常核心的地段。&br&&br&第四阶段：应该说没有第四阶段了，如果没有外力干扰，由于核心地段的土地非常稀缺，再往后房地产市场就陷入停滞了，房价依然没有下跌。但没有外力干扰的情况是不可能的，以下几个因素会导致房价崩溃。&br&1、有人故意砸盘，不需要多少钱，至少对于曾经非常繁荣的房地产市场来说不算多大的资金，故意砸一下盘，房价瞬间就崩了。因为推动上涨的成交量仅限于北上深和极个别大城市的核心地段，很容易被砸下来。而且有些人是有动力做这个事情的，比如帮银行解决了某某楼盘的坏账问题，只要能让放贷银行行长避开国有资产流失的困扰，获得廉价弹药不是问题，砸盘的同时就能赚钱，最后跌过头了还能捡一堆廉价资产。&br&&br&2、银行背不起坏账了，主动清算不良资产，也会放出一批房子来，在第三阶段以后做这个事情，很容易导致房价崩盘。&br&&br&3、经济衰退，目前大的经济形势不好。前面我已经说过深圳房价上涨的原因了。如果经济继续下滑，深圳那些新兴企业和金融公司一样躲不过，他们雇佣的那些高收入人群必然流失，人家没必要丢了工作还呆在生活成本高的地方，就算留下来，也没工资付按揭。人走了，刚需没有了，光靠投资有什么用，投资房产的人自己和自己炒么？我不清楚推动北京上海房价的内因是不是和深圳一样，但想逃过经济大环境的约束，可能性不大。&br&&br&现实里，各个阶段不可能划分那么清楚，而上面提到的负面因素也不可能最后才爆发出来，我认为在第三阶段，这些因素就会开始发挥作用，导致房价开始跌。应该说，这些因素其作用的时间越靠后，房价暴跌得越厉害，反而是提前发作，房价跌得更慢，甚至可能缓慢停止在较高位置（特别是遇到国家拼命印钞票的情况下）。&br&&br&所以，我没法说房价能涨到多少，或者涨到什么时间，我认为可以观察一下，如果北上深的房价都出现分化，地铁口、学区和城市最繁华的地段房价还在涨，而其他地段房价停止上涨，或者涨得特别缓慢，那就意味着房价要崩了。不要去看那些所谓的平均房价，要去城里转一转，看一看，看看城市非核心地段的房地产是否陷入停滞状态。没那么多空闲时间的人，可以考虑今年下半年，比如9月份或者更晚一点在北上深的城里玩一圈，我是觉得今年经济形势会比较差，下半年很可能爆出点问题（没啥证据，只是单纯的感觉），到时候可以看看房地产行业会不会有相应的表现。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&以上是日写的&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&下面是日写的
（我自己看这么长的文章都头疼，好想另外开一贴）&br&&br&我发现有不少人提到日本的房价问题，说北上深相比日本当年泡沫破灭前的房价还差得远。我只想说，日本面积也就相当于中国一两个省，以美国三分之一的人口，创造了美国二分之一的GDP，当时世界第二大经济体举国之力，才培养出核心地段那么高的房价。&br&&br&其次，想必天津的、石家庄的同志们，对于大城市对附近区域的压制深有感触。城市是要抽取附近的资源的，不仅仅人才和资金，包括农业工业产品都是如此。而一个超大型城市的抽取范围差不多就是一两个省的范围。举个例子，我曾经和一个做钢材的老板谈过，他提到一个钢铁厂的普通钢材的供应范围，差不多就是500KM，再远的话由于运输成本太高，就不划算了。&br&&br&然后你们看看日本的面积，也就差不多两个省的面积，而且国土狭长，四面环海，运输方便，也就是说全国的资源（不仅指自然资源，还包括人口、劳动力、农业）都可以基本上无损失无保留地供应核心地区。&br&&br&而中国呢？北京能抽到成都的资源么？相比流向北京的资源，更多的是保留在成都本地了吧？中国如此广袤的土地上，大大小小的城市都会从附近抽取资源，北上深能完全获取全国的资源么？凡是认为北上深离当年日本东京房价还差得远的人，难道是认为中国一个省单独拎出来，就已经和80年代初的日本全国经济实力比肩了？&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&半夜不睡觉，凌晨洗完澡脑洞大开。所以突然想到个问题，就是政府是很没节操的，好比2006年的时候，我做房价预测的时候，万万没想到后来会出现限购这种政策，当时大家讨论的无非就是房贷利率和首付比例之类的。&br&&br&根据这几天的讨论，首先，房价的后续发展只有暴跌和暴涨两条路，没有不涨不跌的说法，甚至很可能连缓涨缓跌的道路都没有。而我认为经济衰退后，当交易萎缩到大城市的核心区域后，必然开始暴跌。&br&&br&但是，另一条线索，也就是从目前银行和民间金融的角度来说，房价暴跌会引起银行的抵押物不足值，导致银行抽贷，会把很多中小企业都抽死，这和经济衰退导致企业经营不下去倒闭不一样，一个很好地企业也可能被抽贷抽死，如果被抽死的企业过多，导致产业链发生断裂，那就是经济崩溃了。所以政府必须保住房价。&br&&br&介于以上两条，现在让我们脑洞大开，看看政府怎么才能保住房价，注意了，根据上面的推论，关键是保住房价，最优方案是不涨不跌，其次是上涨。但并不是保住房地产企业，因为即使房地产企业大半垮了，都不足以崩断产业链，因为房地产企业是众多产业链的其中一条的最后一环。&br&&br&我最先想到的是任志强说的只能把多余的房子炸了。这里请各位不要鄙视任志强，他说只能把房子炸了，只不过是提出一种解决方案，如果够没节操，也不顾房地产企业死活的话，确实可以采取这种方式。而且有不少备选目标。举个例子，银行接受的开发商的抵押楼盘，结果开发商破产了，这些楼盘就停留在银行手里了。这些房子是不可能发给普通人的，不通水电气，没有物业管理，你要么？如果是平房还可以考虑，如果是电梯公寓呢？这些房子在房价下跌的情况下，只能以很低的价格处理，被有能力完成地产项目后续工作的人接手，然后基础设施建完，就可以以很低的价格投入市场，在赚了一笔钱的情况下，还把房价打得更低。对政府来说，恐怕还是让银行直接把对应的坏账销了，然后把楼炸了更好。起码可以避免二三线城市的房价下跌往一线城市蔓延，导致一线城市房价下跌，最后演变成一场崩溃。&br&&br&但这有个问题，就是按照我前面推论的，二三线城市的房产价格和交易在后期会陷入停滞状态，在北上深房价开始下跌前，二三线城市的房价是不会暴跌的，更多的是表现为开发商破产，楼盘滞销等情况，也就是说最后开启崩溃的，是北上深的房价，需要稳住的是北上深。恐怕政府还不敢在北上深炸楼吧？特别是任志强说只能炸掉，结果被舆论骂成SB了，估计谁都不敢去站这风口上。&br&&br&然后是我老婆提出的方案，作为做过房地产的人，提出的方案果然够阴损。结合目前国家打开围墙改善交通的号召，我老婆提出，命令以后修建的所有楼盘都必须是开放式的，由于国内的人口密度和治安问题，估计条件稍微好点儿的人，都不愿意在城市里购买没围墙的房产。那现在已经建完了的房子就真成稀缺资源了。随后，开发商就必须考虑，新拿的地修的房子还能不能卖出去，炒房的也要考虑新房子有没有炒的价值。这种情况下，即使开发商继续修房子，这些新房的供应量也基本上不再影响现在已经建完的房子的价格了。这就有可能导致新房价格下跌，而旧房价格不下跌，也没几个人愿意卖旧房，哪怕是炒房的，也得考虑手里留一套旧的自住房。这就在抑制了房价的同时，保证了旧房价格不下跌。而银行负债则是对应的已经出售的旧房，避免了存量房价格下跌造成的银行坏账。&br&&br&我是觉得我老婆提的这个不准建墙方案，可执行性上却比任大炮的炸楼方案好多了。&br&（补充一下，开放式小区的方案不是我老婆想出来的，如果将来谁买不到封闭式小区了，千万别赖我老婆头上，我们也是看到新闻后，推敲了以下如果严格禁止新建任何封闭式小区的后果。而且新闻上说的也是针对大型小区，各位请勿恐慌）&br&&br&各位有什么稀奇古怪的方案，只要具备一定的可行性，都可以拿出来讨论。注意强调一点，不要把保房价和保房地产混为一谈了。我估计现在国家领导肯定觉得只要保住房价就哦弥陀佛了，已经没心思管房地产商了，逼急了直接给银行发笔钱注销坏账都有可能。所以，万一国家领导脑洞开得比我们还大呢？至少当年我就没想到会限购。&br&&br&PS：还有一种方法就是敞开了印钞票。但现在缺乏发放渠道，效率极低。以前印钞，是通过外贸、基建投资等等，而现在外贸萎缩，基建则是能想出来的项目都上了，总不可能在某个山沟沟里修没人用的高速路吧。另外，很多人以为国家主持几个大基建项目就算大兴基建了，其实不是这么回事。根据我家长辈、同辈等从事路桥行业的人反映的情况，基建很大一部分是地方政府申报后，通过各级财政拨款实现的，所以基建投资里很大一部分是很多地方小项目累积起来的，不是中央搞几个大项目就行了。而现在，除了中央可能有点儿钱，下面各级政府的资金都比较紧张，各级拨款基本上不可行了，要全让中央拨款，估计那资金投放量能吓死你。&br&&br&而现在中央通过控制银行，以贷款的形势放水，就目前观察到的情况是，钱根本就在金融系统里打转。现在降低房贷首付，确实可以把一部分贷款引向房地产，但由于这部分资金其实是通过提供炒作资金来抬升房价的，而不是通过提高刚需人群收入抬高房价，所以这部分抬升效果是虚的，和原本资金留在金融系统里差别不大。&br&&br&所以，现在哪怕中央敢再印钱，也解决不了钱流入社会的渠道问题，如果有谁能新开个脑洞，找到理论上看得过去的方法，估计领导们会给你发个大奖章吧。&br&---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&刚刚在微信上看到一篇讨论开发商套贷款的事情，吓得我汗毛都立起来了，你妹啊，我2014年的时候去给一家很小的开发商放贷，就发现了他自己找人买自己的房子，从银行套贷款的事情，联想起上海半夜裹着铺盖等开盘的“土豪”，原本就觉得画风不对啊，你妹！！！但愿是我想多了。&br&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&受邀回答关于北京提高首付比例的事情，本来打算回答的，结果想起这个回答老有人催我更新，所以还是在这里回答吧。&br&半年来，出乎我意料的是二三线城市房价上涨，怎么说呢，如果一线城市不涨，那二三线城市再怎么也炒作不起来，所以在一线城市不涨的情况下，我认为投机资金去炒作二三线城市是很白痴的做法。如果一线城市涨了，又何必跑去炒二三线？所以所谓的寻找二三线价值洼地的说法，就像股市涨到5000点的时候，前期炒高的股票涨不动了，有人跑去炒之前没怎么炒过的股票，然后专家们还鼓吹什么个股分化一样搞笑。&br&&br&至少我觉得，持有那么多资金炒房的人应该不至于想不通这点，想不通的应该在股市里先赔干净了。要说从一线城市回流到二三线的人才把二三线的房价抬高了，我也不太相信，北上深的普通工薪阶层，收入再高，毕竟人数有限，往全国一撒，连个浪花都打不起来。所以我只能勉强解释是由于北京上海的限购，导致资金只能外溢了。&br&&br&至于北京提高首付比例的问题，确实也不在我意料中。毕竟我的观点是，真正要崩盘的时候，政府也拉不住，不然也就不存在什么股灾了。所以我考虑发展趋势的时候，总是不考虑政府的政策的，有人说政府政策影响很大，我也承认啊，但我不可能跟政府比谁的脑洞开得大，与其瞎猜，还不如干脆只考虑趋势。所以我已经料到会有人问我这个是不是我说的征兆，我十分诚恳的回答，不是。我考虑征兆，最明显的应该是交易量萎缩，其次是信贷萎缩，至于会不会出现其他征兆，我也不知道，只有看到了，看明白了，才会恍然大悟：“哦，我等的就是这个东西。” 如果这次政府手贱扎一下，一不小心扎爆了，那也不用等什么征兆了。&br&&br&按我以前做的模型，抑制房地产投资，最有效的其实是限贷，执行起来又方便又有效的是提高首付比例。就像首付贷可以让房价暴涨一样，提高首付比例对于房价就不是抑制的问题了，效果等同于直接抽资。&br&&br&但为什么这个时候出这个政策，我完全不理解，说实话，政府鼓吹了那么久的房地产，很难相信政府要在这个关键时期手贱，非要跑去扎一下。我才不信现在银行的坏账已经处理好了呢。有些人说一线城市的房子是刚需，只不过只是为高素质人才准备的刚需，现在我们可以看一看，如今一线城市的高素质刚需到底占多大比例了。&br&&br&PS：最近特别忙，所以写的东西少。我最近在给一个大型国企做公车改革的咨询报告，还有一个月结束，偏偏最近家里人接二连三生病，觉都没睡好。希望至少这一个月不要出任何大新闻，不要抽调我去做其他项目，千万别出差，部门里其他项目千万别受任何影响，让我这个月顺顺利利，平平安安把这个项目过了。&br&-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&有位朋友贴了个统计数据，很有意思， &a data-hash=&cdd2e158b4ce08b02b5a2& href=&//www.zhihu.com/people/cdd2e158b4ce08b02b5a2& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@邬wlf& data-hovercard=&p$b$cdd2e158b4ce08b02b5a2&&@邬wlf&/a&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/736a528ab40b3aeb499cc44_b.jpg& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&572& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/736a528ab40b3aeb499cc44_r.jpg&&&/figure&我也不说啥，我现在没找到其他印证的数据，所以也不知道这个统计数据到底如何。不过如果这份数据是真实的~~~.&br&&br&还有 &a data-hash=&159b51e97c527c3ceefb& href=&//www.zhihu.com/people/159b51e97c527c3ceefb& class=&member_mention& data-hovercard=&p$b$159b51e97c527c3ceefb&&@hai liu&/a&一个月前 ，我说现在放水都缺乏渠道，水放不到社会上，结果这位同志说放不了水就限购，嗯，现在我知道什么是乌鸦嘴了，哈哈哈哈。
我读大学的时候，2006年夏天参加数学建模竞赛的培训，老师从报纸上摘了一堆数据下来（但没告诉我们是从哪份报纸上抄的），不知道是哪个城市的房地产数据，让我们做个模型分析房价以后的走势，并且判断采取什么政策才能抑制房价上涨。我们根据老师给的数据去…
2.25更&br&从资产轮动来看：股市-债市-房市-大宗，现在到了大宗，钱死活没进实体。&br&&br&---------------&br&&br&不错，我的那篇回答，是从经济角度考虑。可是，感觉你在我的回答之上，引申理解比较多。我一直认为中国这种政治体制非常适合国情（发自真心的），也同样认为高层比我们升斗小民有情怀得多。不过，高层不那么懂经济，即使有相当数量的智囊，也会做出错误的决策。 我应该精简一下我的想法：外汇持续流出，经济下行风险加大，所有资产都面临破灭的风险。在这种形势下，再通过增加杠杆的方式去托住资产，只怕高杠杆破起来会更痛。更何况，我们其实放了不少水了，实体经济却未有起色，资金都堆积在虚拟经济，这股资金潮会不会再次推起房地产市场的泡沫，我不得而知。你们用千种理由告诉我不会，但是，资本是逐利的，只要几个人在某个资产里赚钱形成示范效应，后面很多人都会跟上。 至于你的表达核心思想，评论区有人概括得很好：维稳高于一切。我同意，完全同意，别的政策不讨论，不过这}
我要回帖
更多关于 任大炮微博 的文章
更多推荐
- ·不稳定的裂隙，塔瑞斯米德加尔特世界之树裂隙怎么过去这个任务怎么做？（没有系统路径提示。。。）
- ·乱枪电玩城打鸟的游戏机游戏机乱枪电玩城打鸟的游戏机游戏特点
- ·荒野大镖客2传说北美狗鱼很难钓在哪里钓-钓传说北美狗鱼很难钓位置推荐
- ·王者荣耀名字1个字名字一个字的英雄有哪些？
- ·用户低频听力损失和高频听力损失的区别是波动性下降或渐进行下降，选择功率上需要注意什么？
- ·谁能告诉我华为荣耀waterplayplay怎么样
- ·维加斯之夜e站到底怎么才能打开到高倍分
- ·我果然果然我还是王道征途途，泡泡系
- ·闪电十一人银河篇粤语版41集失控的问道兽魂石奥兹隆的狂战士光束是什么
- ·switch美服购买教程如何改地区
- ·重生之财源滚滚滚最高可获得多少免费游戏
- ·泣求九年义务教育三年制初级中中小学教科书发行资质1982版《英语》第一册 人民教育出版社pdf，万分感谢
- ·请问闪电十一人银河篇粤语版奥兹隆的魔域5阶兽魂副本攻略的狂战士光束和和奥兹洛克的魂兽狂怒之光的区别是什么
- ·如果英雄联盟背景建立电影宇宙微波背景，会不会比肩
- ·寻仙辛卯玉兔技能手游玉兔怎么获得 玉兔获取方式攻略
- ·王者荣耀妹子认证：19岁妹子，玩游戏怎么哭了
- ·请问在哪个平台怎样才能幸运玩到幸运女巫V90新版游戏啊？
- ·dnfdnfping怎么看看奶妈勇气
- ·我叫MT2上古巨人我叫mt1 公会副本阵容打法 上古巨人怎么打
- ·现在你们用的是多玩dnf盒子盒子还是WeGame玩游戏
- ·任大炮微博，你以为你是谁
- ·是东方沉睡的雄狮”雄狮“，还是未觉醒的”卧龙“中国正在腾飞
- ·4000智力，20勇气的dnf奶妈勇气适用智力可以打超时空吗
- ·我想找帝兰和洛奇儿的小说
- ·国内做区块链的公司游戏开发哪个公司做的好？
- ·一本星际女主孕点高的小说小说
- ·怎么在LOL英雄联盟手机助手手里面买英雄
- ·叫男生打游戏，他一直没回复女生微信回复哈哈哈，是不是以后不用发了？
- ·gta5线上模式掉线频繁掉线，不是游戏游戏服务器无法用就是下载差事失败，或者其他原因。求大神解答。
- ·能玩五星的腾龙18 400全幅能用吗?是什么玩意？
- ·求使徒行者1国语云播，2部国语百度云～谢谢！
- ·求甄嬛传百度云资源2017高清资源谢谢
- ·全民k歌a是什么等级里真爱玫瑰是什么
- ·求猫拳sleepinggirl攻略，girl游戏
- ·dnf自制史诗怎么做快显示
- ·荣耀9i和荣耀7x和小米5x哪个好哪个好
