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房源编号：188773地址：
珠海-香洲区-横琴新区彩虹路2号（挨着环岛路,对面是澳门大学横琴校区)-横琴新家园
数量（套）
芝麻信用715分
关于此房源
横琴南国公寓，位于珠海横琴彩虹路2号横琴新家园小区，距离横琴口岸2站2公里，距离长隆海洋王国6站4公里（自驾10分钟）。公寓家电配置齐全，小区环境优美管理安全，适合家庭式旅游单租与合租。小区地面有停车位，每小时2元每天20元封顶，周边200米内有儿童滑梯、餐饮与小超市。
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房源类型：
出租类型：
可住人数：
独立卫生间：
最少天数：
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最早入住时间：
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线下收取 (100.00)元
一次性用品
适合儿童2到12岁
适合婴儿2岁以下
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小区北门是中央汇商业广场，潮汕牛肉、口味龙虾，精品湘菜等一应俱全。愿您拥有一个温馨浪漫舒适快乐的旅程！
小区位于澳门大学对面，楼下100米可到公交站，有K10、K11等多条公交线路，火车站、横琴口岸与珠海长隆均可直达。
珠海-香洲区-横琴新区彩虹路2号（挨着环岛路,对面是澳门大学横琴校区)-横琴新家园
退款协议：中等 交易规则
入住前一天12:00之前，如申请退款，订金全额退;●
入住前一天12:00之后至入住当天12:00之前，如申请退款，扣除50%订金;●
入住后如提前退房，扣除已入住天数房款总额，再扣除未入住天数房款总额的50%;●
中午12:00之后默认当天已经入住，申请退款和提前退房时间以木鸟短租系统记录的时间为准。
中央汇商业广场
要求及收费
押金： 面议 与房东商议决定是否支付及支付金额
以下费用由房东线下额外收取，不包含在房费中。
打扫卫生： 1客1扫;
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牙具更换： 1客1换;
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温馨提示：房东提供的服务可能会收费，不在以上费用中。请谨慎核对，以免发生纠纷。
线下收取押金100.00元
房东其他房源评价（0）
这次旅行订了广州、香港、珠海三地的房，这家综合来讲最好，性价比超高，房屋干净卫生，位置也还可以，离横琴口岸、长隆都挺近的，房东也很热情，有什么问题都很积极地帮忙解决，态度很好，我们一家人很满意
设施装潢：5
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图片吻合：5
卫生状况：5
预订人信息澳门投资客涌入横琴购房 房价1年每平涨1.7万|横琴|房价|投资客_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
澳门投资客涌入横琴购房 房价1年每平涨1.7万
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　　中国澳门投资客涌入横琴购房
　　房价一年间疯涨1.7万元M平方米
　　《证券日报》记者调查获悉，自去年第一个商品住宅项目入市后，多家知名房企进军横琴新区楼市，而超七成购房者来自中国澳门
　　■本报记者 王丽新 横 琴报道
　　去年开盘均价2.5万元M平方米，今年均价即涨到4.2万元M平方米！在全国楼市全面低迷，开发商想尽办法降价把房卖出去的背景下，华融?琴海湾今年销售额却达到了25亿元。
　　“5分钟步行通关”，“房价不足中国澳门一半，“首付贷款享受中国澳门的低利率”，“巨大的升值收益”……《证券日报》记者在珠海市横琴新区现场调查获悉，上述种种因素促使中国澳门居民大批涌入横琴购房，在当地围绕华融置业(中国华融控股子公司)开发的横琴新区第一个商品住宅项目华融?琴海湾周边，三个货值约百亿元规模的项目相继入市，而这四个项目的购房者的70%都来自中国澳门。
　　据记者调查获悉，横琴目前已经吸引了华融置业、中海地产、K2地产以及本地房企争抢进驻，楼面地价每平方米已接近2万元，为全珠海市最高地价，甚至直逼珠海市临河豪宅的销售价格。
　　超七成购房者来自中国澳门
　　12月5日，在阴沉的天气中，《证券日报》记者走访了横琴新区华融?琴海湾项目。该项目对面即珠海通往中国澳门的横琴口岸，据悉，12月18日该口岸将实现24小时通关，而从该项目到中国澳门仅需要5分钟。
　　在华融?琴海湾销售中心，记者发现一辆持有中国澳门和广东省的双牌照轿车正从项目驶离。随后，该项目销售人员向记者透露，“我们项目中不少购房者来自对岸的中国澳门居民，所以经常看见持有中国内地和中国澳门双牌照的车辆出入”。
　　据记者观察，华融?琴海湾项目已经建成了几栋高层板楼和不少双拼别墅，多数楼栋外立面已经做好。此外，项目附近还有去年迎来第一批新生的澳门大学新校区，身后则是横琴新区最大的湿地公园。
　　值得注意的是，《证券日报》记者获悉，整个横琴岛三年前仍处于荒岛状态，但近两年变化非常大，去年基础设施建设见成效，今年则已经非常成熟，十字门中央商务区建成，横琴长隆酒店开业。而随着横琴口岸24小时通关等各类政策性利好逐步落地，横琴新区的首个商品住宅项目华融?琴海湾的房价也一路迅猛上涨。
　　“项目去年下半年开盘，当时销售均价约为2.5万元M平方米，现在双层别墅项目仅剩少量房源，销售单价为7万元-10万元M平方米；高层板楼二期则早已售罄，现在推出的房源销售均价为4.2万元M平方米。”该项目销售人员向记者表示。
　　对此，有消息人士向本报记者透露，2013年该项目将要销售时，珠海市中心海景豪宅销售均价仅3万元M平方米。当时，业内预测，华融置业预售价格维持在9000元M平方米才会有市场。
　　令人惊诧的是，该项目开盘时均价为2.5万元M平方米，项目自首期入市到现在的一年多时间内，房价提升空间是1.7万元M平方米，涨幅达68%。
　　此外，记者调查获悉，与华融置业旗下项目相邻的K2?荔枝湾高层公寓房价甚至高达4.2万元-4.9万元M平方米之间。
　　而统计数据显示，2014年11月份，珠海市商品住宅的成交均价为13029元/平方米，与之相比，横琴新区目前在售的房屋均价已远远超出了珠海市平均水平。
　　值得注意的是，华融置业相关人士透露，该项目为华融置业首个真正意义上操盘的项目，但其开盘以来已经实现近50亿元的销售额，今年单盘销售也已经超过25亿元，有望挤进全国单盘销售额排名前十榜单，而其明年还有近30亿元的货值将推向市场。
　　“我们的项目与对岸的中国澳门房价相比，即使卖到4.2万元M平方米，也低了近一半。所以，项目客户主要来自中国澳门，比例高达70%以上。”华融置业相关人士向《证券日报》记者表示，附近其他的商品住宅项目主要购买力也来自中国澳门，其中有不少中国澳门投资客。
　　多房企抢滩横琴楼市
　　值得注意的额是，作为一个处在开发当中的经济特区，横琴新区的商品住宅用地非常稀少，升值空间非常高，这也是多家开发商争抢进入横琴新区的动力。
　　“横琴新区紧邻中国澳门，但商品房项目开发只占整个横琴岛总体开发建筑面积的2%，非常低”。华融置业相关人士向《证券日报》记者表示，这种超低的商品房规划和位置优势吸引了不少自住和投资需求向横琴新区靠近。
　　在这种背景下，中海地产、K2地产以及本地房企华发股份均在横琴新区摘得土地，不过，与华融置业相比，这些房企进军横琴楼市稍微晚了一步，其拿地楼面地价都高达近2万元M平方米。
　　日，位于横琴的两宗约25万平方米的商住用地拍出，华发以1.84万元/平方米的楼面地价，再次刷新珠海“地王”纪录，另外一宗地块则由K2地产以楼面地价1.8万元/平方米成交，而华融置业凭借其先天优势，获得的土地成本相对较低。
　　据记者了解，华融置业为中国华融控股子公司，虽然在房地产二级开发市场尚属于新兵，但其紧密结合中国华融不良资产管理主业，以“存量+增量”不良资产盘活思路运营，目前已经在珠海、青岛、湘潭、贵阳、涿州等多个城市布局。据悉，中国华融对其要求是成为“中国华融重要房地产战略平台和利润中心”。
　　而在房地产市场利润率逐渐下滑，“黄金”变“白银”的大势下，华融置业在利润的大账上则有其独特的减成本方式。
　　据华融置业上述相关人士透露，目前华融?琴海湾项目所在地块是中国华融利用不良资产置换而获取的。
　　对此，在近日召开的中国改革(横琴)论坛上，中国华融资产管理股份有限公司董事长赖小民向记者表示，“我们搞房地产跟别的企业不一样，我们把不良资产变为优质资产。”他表示，用收购重组方式获得不良土地资产，而不是以在土地市场上举牌斩获土地，这样能充分提升这些资产的溢价能力，在市场逆周期下实现顺周期发展。
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横琴新区片区：2800亿元重点项目加快推进
来源： 作者： 沈文金
4月21日，随着广东自贸试验区挂牌仪式举行，珠海横琴新区片区也正式启动。在澳门大学横琴校区旁、环岛东路南面，横琴口岸及综合交通枢纽（下称“口岸综合交通枢纽”），记者看到的是一片热火朝天的建设场面——整个地块已围蔽，塔吊、桩机等工程机械正在运作，土地平整正在进行。
建设中的珠海横琴新区。王荣 摄
　　4月21日，随着广东自贸试验区挂牌仪式举行，珠海横琴新区片区也正式启动。
　　在澳门大学横琴校区旁、环岛东路南面，横琴口岸及综合交通枢纽（下称“口岸综合交通枢纽”），记者看到的是一片热火朝天的建设场面——整个地块已围蔽，塔吊、桩机等工程机械正在运作，土地平整正在进行。口岸综合交通枢纽的土建工程预计今年7月启动，建成后将成为横琴对澳门最重要的交通通道，也将成为全岛重要的公交枢纽。
　　在横琴新区，像口岸综合交通枢纽这样的对澳合作项目还有很多。据了解，目前在横琴，总投资2800亿元的75个重点项目正在大规模推进。
　　230澳门投资企业已注册
　　珠海横琴金源环球实业有限公司董事长陈志强在澳门经营贸易生意20多年，在得知横琴要成为自贸试验区后，他决定在横琴投资项目，引进并销售外国商品。
　　像陈志强这样到横琴投资的澳门企业主还有很多。据横琴新区相关负责人介绍，目前已在横琴注册登记的澳门投资企业有230家，计划投资总额达到1949亿元，已供地和已签约的项目用地为932公顷，占横琴建设用地的53%。澳门大学新校区已建成移交。
　　记者了解到，目前横琴粤澳合作产业园5平方公里用地已通过控规；对澳门特区政府推荐进入产业园的33个项目，已签约和供地项目17个，安排用地172.5万平方米，总投资超过539亿元。
　　此外，横琴启动建设了澳门青年横琴创业谷，设立首期规模为20亿元的澳门青年创业扶持基金和规模为100亿元的粤澳合作产业园项目产业引导基金。
　　金融企业注册资本逾千亿
　　在横琴过渡期口岸对面，一栋数十米高的建筑——横琴总部大厦正在加快建设，这里将成为横琴发展高端产业的主要载体。
　　横琴被定位为“促进珠江口西岸转型升级的新平台”，自开发建设以来一直致力于发展金融、旅游、商务服务等高端服务业。目前全区有总投资2800亿元的75个重点项目正在大规模推进；全区引进和在谈世界500强企业52家、国内500强企业76家，总部企业785家，以旅游、金融、商务服务为代表的现代产业体系规模初显。
　　金融业是横琴产业发展的一大亮点。目前，横琴新区共引进各类金融企业816家，其中澳资金融企业14家，港资金融企业21家；注册资本达到1324亿元，管理资产超过8000亿元，横琴“财富岛”已具雏形。
　　旅游业是横琴的七大重点产业之一，对澳门建设世界旅游休闲中心具有重要意义。据了解，长隆国际海洋度假区开业以来已累计接待游客近千万人次，二期工程企鹅酒店等顺利开业。澳门银河娱乐体育休闲度假项目已正式签订合作协议，计划投资超百亿元，横琴又打造一高端休闲旅游项目，进一步推动与澳门产业的互动发展。
　　在商务服务产业方面，国家食品安全（横琴）创新工程、“星光中国芯物联网工程”和国际广告创意产业基地三大国家级战略工程相继落户横琴，十字门商务区会展组团建成竣工，11家会展企业已在横琴提前布局。
　　■业界反响
　　横琴金源环球实业有限公司董事长陈志强：
　　澳门企业将有更大发展空间
　　珠海横琴金源环球实业有限公司是落户横琴的澳门企业之一，结合横琴新区片区的发展方向，该公司计划在横琴粤澳合作产业园投资建设金源国际广场项目，引进并销售包括葡语国家、法语国家在内的商品。
　　陈志强说，横琴现在的营商环境较好，比如从准备投资到办完所有手续只花了3个月左右的时间。“政府有专门的机构为澳门企业服务，现在我身边很多澳门朋友都对横琴抱有很大的希望，只要有机会，他们都愿意积极参与进来。”
　　中国银行横琴自由贸易区分行副行长陈国平：
　　金融业务创新迎来发展机遇
　　中国银行是第一家进驻横琴新区片区的大型商业银行，在为岛内企业和居民提供金融服务、推动横琴金融创新等方面开展了许多工作。为了更好地服务自贸试验区建设，“中国银行横琴分行”更名为“中国银行股份有限公司横琴自由贸易区分行”，是目前横琴首家、也是唯一一家定位于自贸区服务的银行机构。
　　“自贸区的建设为中国银行在横琴的发展带来新的机遇。随着自贸试验区建设推进，银行将有更多的客户资源。自贸区的制度创新，也给银行的业务发展、金融创新等带来发展机遇。”陈国平说。
　　人和启邦（横琴）联营律师事务所主任潘传平：
　　对横琴法律服务市场有信心
　　作为中国首批、珠海首家内地与港澳联营的律师事务所负责人，潘传平非常看好横琴自贸试验区的法律服务市场发展。
　　“自贸试验区强调的是与国际接轨的投资贸易规则体系，因此进入横琴自由贸易区的企业，将面临的是一个和国际经济环境完全接轨的市场，面临的环境也将具有划时代的挑战与机遇。随着自贸区的建设，众多国内外企业进驻横琴自贸区，急需一个能独立承办国内外法律事务的国际律师事务所为其提供法律服务，这是我们选择在横琴设立联营律师事务所最重要的因素。”潘传平说。
　　潘传平表示，由于自贸区的国际化程度高，企业的诉讼纠纷会涉及国内外不同的法律。在自贸区设立港澳联营律师事务所后，企业只要在联营律师事务所就可以得到一站式的法律服务，不用再来回奔波。
　　“横琴拥有很好的政策创新优势和良好的法治环境，我对横琴自贸试验区未来的发展尤其是法律服务市场的发展充满信心！”潘传平说。
　　南方日报记者 沈文金 见习记者 沈梦怡 本版策划统筹 邓红辉 谢思佳 郭其龙 吴哲
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编辑： 贾茹
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