博主最新文章
博主热门文章
您举报文章：
举报原因：
原文地址：
原因补充：
(最多只允许输入30个字)我用KVM切换器一个显示器连多台电脑. 为什么在电脑开机后.再将显示器切换到这台电脑上会提示没有信号._百度知道
我用KVM切换器一个显示器连多台电脑. 为什么在电脑开机后.再将显示器切换到这台电脑上会提示没有信号.
每次启动电脑都要提前将显示器切换到这台电脑上才行.不然启动后再切过来就是黑的.求救啦~~
是这样子.我把显示器连接线拔掉..我试过了.这倒底是什么原因呢..启动电脑.仍然是没有信显示...然后再接上显示器.好象我把问题讲得不清楚不好意思
我有更好的答案
每个品牌的产品出现的问题以及解决方法可能不会相同的，客户有什么问题都是直接联系售后解决的，建议你也查一下你用的品牌的售后电话咨询下，我们是秦安KVM切换器你打售后电话问问
采纳率：24%
如果不能，KVM设备本身有问题。换一根线试下3、换一个KVM端口试下。 以上三步基本能解决1、目标服务器的显示分辨率超出你当前使用的显示器的范围，进安全模式修改。2、KVM到电脑上接线有问题
您换一个分辨率高或者尺寸大的显示器连在主机上，然后正常启动电脑后把电脑的分辨率调低，比如说。您先试一下。
两种可能：1，当前端口计算机的分辨率和刷新率过高，无法显示。
解决办法调低分辨率2，DDC信号不通畅，仅在当前端口重启计算机有显示。
这种情况就是计算机找不到显示器，只能强制计算机识别显示器：安装显示器驱动。
显示器驱动
可能不太好找 ，你到官网去下载试试。这种情况基本就这两种可能。
如果个人感觉没错，应该是kvm问题，你换一个kvm试试
换过了.没有解决问题.依然是老样子.只能在电脑开机前把显示切换到这台电脑上才行
那么就有可能跟你的显卡有关系了。因为一台电脑再更换屏幕之后会自动调节分辨率至合适的大小
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
kvm切换器的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。在电子工程世界为您找到如下关于“XCS”的新闻
XCS资料下载
xcs200开发板PCB...
XCS is a new algorithm for artificial intelligent...
SPI1_MISO(PA6) --- SO
SPI1_MOSI(PA7) --- SI
PA8 ----------------- DREQ
PB1 ----------------- XCS
PB10 ---------------- XDCS
PB11 ---------------- XRESETSTM32ZE与CH376模块引脚的连接如下STM32ZE...
的设计方法，由总体设计至详细设计逐步细化。在系统功能模块的FPGA实现过程中，针对Xilinx一款160万门的Spartan-3E XCS1600E芯片，依照：IEEE802.11a帧格式，对发射机系统各个模块进行了详细设计和仿真： (1)训练序列生成模块，包括长，短训练序列； (2)信令模块，包括卷积编码，交织，BPSK调制映射； (3)数据模块，包括加扰，卷积编码，删余，交织，BPSK...
　　快速傅立叶变换(FFT)是数字信号处理中的重要内容之一，是很多信号处理过程中的核心算法。本文先总结了快速傅立叶变换的一些常用算法，并综合种种因素，采用了基2按频率抽取算法作为实现算法，然后将以现场可编程门阵列(FPGA)和以DSP处理器这两种实现数字信号处理的方式进行了比较，指出了各自的优点和不足之处。最后以FPGA芯片XCS200为硬件平台，以ISE6为软件平台，利用VHDL语言描述的方式...
&&& 本文以时间同步仪的功能为出发点，设计了基于ARM和FPGA的控制系统，该系统以ARM芯片S3C2440A为控制核心，在FPGA芯片XCS30的辅助控制下，完成了时间同步仪的人机交互、参数设定、电文处理、远程控制等功能。...
XCS相关帖子
好东西,看看
有例程吗？
[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=2078432&ptid=500127][color=#999999]xcs101 发表于
14:15[/color][/url][/size]
有例程吗？[/quote]
有，看帖子附件
谢谢楼主分享，学习一下...
/T5SuebLIfcdbzj51lWfild8ToUMUE7f2/+dziUCs...
本帖最后由 xcs101 于
15:45 编辑
我最近开始准备学FPGA，将会在网上收罗相关教程，并在此贴汇总。可能会重复前辈的内容，希望各位前辈见谅与补偿，欢迎同道中人，继续补充。
终于知道如何修改原帖了，接下来顺便把quartus ii 13分享上来。
Timson，如果您要查看本帖隐藏内容请回复
FPGA教材的汇总贴 前面传的是相关模块的教程，这是软件使用...
; VS1053通过7根线同STM32连接，他们是：VS_MISO、VS_MOSI、VS_SCK、VS_XCS、VS_XDCS、VS_DREQ和VS_RST。这7根线同STM32的连接关系如表49.1.1所示：
表49.1.1 VS1053各信号线与STM32连接关系& && & 其中VS_RST是VS1053的复位信号线，低电平有效。VS_DREQ...
SM_SDINEW为1，并且使用LM3S8962的SSI接口。
VS1053驱动设计，主要API如下所示：
vs1053_io_init()初始化...
将VS1003驱动代码从51一直到arm7后，遇到两个问题：
1）必须将XCS和 XDCS全部拉低才行，只拉低XDCS的话，无法播放音乐？？
2）将一段完整的mP3二进制码发送到vs1003播放的时候，音乐时快时慢，不正常.手头没有示波器，没法看时序，请问哪位大哥遇到过这种问题没有呢？？ VS1003驱动时，必须将XCS和 XDCS全部拉低才行，只XDCS的话，无法播放音乐？？...
过SPI总线对VS1003进行初始化了。初始化的一般流程如下：
& & & & 硬复位。xReset=0;
& & & & 延时，xDCS,xCS,xReset置一；
& & & & 等待DREQ为高
& & & & 软件复位...
和数据输入接口，4个通用IO口，一个UART口；同时片内带有一个可变采样率的ADC、一个立体声DAC以及音频耳机放大器。
　　如图2所示，VS1003B各部分的供电电压不同，AVDD（模拟电路电压）与IOVDD（IO电压）须用3.3 V供电，CVDD（数字电路电压）必须用2.5 V供电；VS1003与DSP连接的引脚主要有7个，分别为DREQ、SO、SI、SCLK、XRESET、XCS...
；同时片内带有一个可变采样率的ADC、一个立体声DAC以及音频耳机放大器。
　　如图2所示，VS1003B各部分的供电电压不同，AVDD（模拟电路电压）与IOVDD（IO电压）须用3.3 V供电，CVDD（数字电路电压）必须用2.5 V供电；VS1003与DSP连接的引脚主要有7个，分别为DREQ、SO、SI、SCLK、XRESET、XCS、XDCS。只有保证它们与DSP正确可靠的连接，才能对...
对其进行相关处理，处理完成后在行(H引脚)、场(V引脚)信号及时钟信号(PCLK)的控制下将8位数字信号经过D0~D7引脚传给FPGA模块进行相关处理。通过引脚SCK、SI、SO、XCS串口通信，通过CSROM、CASI、CSASO、CASCK引脚与外部EEPROM通信，实现DSP相关的初始化。此外，IO引脚输出经DSP处理过的复合视频信号，通过相关接口直接在CRT显示器上显示图像处理...
你可能感兴趣的标签
热门资源推荐顺便说下:我也是东北的，辽宁的，不是闯关东来的，是辽宁的汉族土著。&br&&br&都有优缺点。&br&&br&1先说东北人做生意:缺点就是喜欢满嘴吹牛逼，听他说一小时，他家产品能成联合国总部特供。谈合作嘴上谈的可特么的好了，没事老弟，没事大哥，没事老妹，没事兄弟，这都不算事儿，一旦开始算账或者动钱儿了，就扣扣搜搜。说大话办小事儿。&br&我之前要在本地办个搏击赛事，本地有两个所谓“富二代”要投资。刚开始吹牛逼吹的上了天，什么媒体渠道没问题，别说地方电视台。辽宁卫视咱也有好使人，资金没问题。咱俩随便融个几千万还是很轻松的。结果赛事预算从百万缩减到50，还嫌多，最后缩减到20万，还嫌多，最后缩减到16万，我说如果赔钱我算我一份，我作为策划人，起码保证你本金。还是逼逼扯扯不拿钱。最后不了了之……&br&&br&2谈合作，联盟，貌合神离，只想着自己利益。既然是联盟、合作、盟军，就改协同作战，只想自己利益怎么合作？&br&&br&3东北人很多合伙很困难，能共患难不能共富贵，生意不好时候，东北生意合伙人从来不计较个人成本，会利用各自人脉找渠道、找货源，但是一旦赚钱赚多了，就开始吵架。比如甲认为原料渠道是他找他，他该拿大头，乙认为自己找的销售渠道，没渠道啥都玩不转，因此他要多拿钱，丙认为自己负责生产技术，你们都不懂技术。之所以能加工出优质产品，是我得功劳，所以我拿大头。丁认为要没我跟政府关系，厂子环保证书、经营许可、税务方面能好使么？这个厂子没我压根开不起来，所以我得多拿钱。于是，几个人打成一锅粥……&br&&br&4喜欢拉政府关系，东北商人特别热衷于跟政府拉关系，其实这也不能怪东北商人，谁钱多没地方送么？东北官僚主义严重，不跟官员搞好关系真不让你做生意啊！&br&&br&5喜欢才摆谱爱面子。很多东北商人做几十万的小生意。却开着百万的车，因为东北这里普遍认为，如果你开着很差的车，说明你实力不够。还有很多东北商人生意不大，老板办公室在豪华写字间租一百平，装修豪华，还配个妖艳女秘书。穿戴也是狐豪貂烧，名牌手表，我认识有一开书法学校的校长。买一奥迪a8开。你说你丫的就民间一培训学校个体户，装什么大学校长，就浙大校长也没有坐奥迪a8吧？&br&&br&5不讲信用的多。很多东北商人都不讲信用，谈的时候可好了，一旦履行合同，就困难，这几年具体原因，下面会分析:&br&&br&其实这不是东北人什么本质“劣根性”，而是跟很多原因有关，1东北人没做过生意，没有商业传统。过去东北是塞外，人少，闯关东来东北都是种地的，都是土匪，东北解放前说我去做笔买卖，那不是真的买卖东西，是抢劫，过去东北土匪管抢劫叫“做买卖”。管抢大地主家叫“砸响窑”，解放前的东北就跟美国西部牛仔一样，没什么道理讲，一言不合就掏枪开干，。再后来新中国后，以工业为主，都是国企。整个东北又红又专，仿佛生活在封闭的社会主义里，直到上世纪90年代才有真正意义上得商人&br&&br&2是东北人性格太粗，比如签合同时候大大咧咧，后来发展够不上成本，或者吃亏了。就简单粗暴的拒绝履行合同……还有就是没有契约精神的教育。&br&以上都是老一辈东北人，新一代80后，90，改善不少。&br&&br&&br&再说说优点:&br&1做生意小恩小惠不计较。放长线钓大鱼&br&东北商人做生意比较大气，前期给予小恩小惠并不在乎。哪怕有点损失。为的是长期放长线钓大鱼。&br&&br&2会聊天，迅速打开市场&br&东北商人到哪里，很快能打开市场。跟本地人打成一片。这种适应性。也是优点&br&&br&3两极分化严重，优秀者，情智两商爆棚&br&东北商人两极分化严重，有一些优秀东北商人神一样存在，你会发现他们融汇南北商人优点。做生意有东北商人大气、不计较小事、战略眼光高，同时又兼备南方商人的精细、精明、务实、肯干。他们圆滑而不世故，能在政府官员、合作伙伴自由游走，尺度游刃有余……我个人见过几个这样东北商人，非常低调。他们都在构建自己的行业帝国……&br&&br&&br&浙江商人&br&优点:务实、简朴、顾家、脾气好、团结&br&&br&浙江商人特别务实，见过很多浙商穿着特别一般，其实个人财富非常惊人。另外我接触浙江商人虽然有钱的多。但是很少有外面包小三的。老婆黄脸婆一个，还走哪带哪。再一个就是团结。温州炒房团，谁不害怕？很多生意都是十几个，甚至几十个股东。年底大家一起喝茶。把钱按股份分成多少份。没有谁争吵&br&有一次。在义乌小商品城，看见一个十几岁小孩挨家档口通知“今天老大说了。袜子XX钱”后来我问才知道，这个老大是行业协会会长。他每天操控价格行情，根据整体市场情况带大家共同进退。奇怪的是，这些档口都很听话&br&&br&浙商我认为脾气也很好。早年在北京海龙大厦，浙江人开的档口卖东西都特别和气，你砍价砍多了他也不生气，不像北方人，砍价砍多了马上黑脸。浙江人卖东西脾气好，你价格给的离谱他也会认真的说，这我划不来的，我可以xx价格给你，并且他跟你一毛钱，一毛钱价格的砍，从不嫌麻烦……&br&&br&缺点:浙商缺点就是太磨叽，太计较。我朋友厂子发货装车，两个浙商为了谁的车多装一箱货物争论了1小时……&br&&br&&br&闽南商人:&br&&br&优点是敢打敢拼，敢干，胆大，务实，内部帮会性质。&br&&br&感觉接触闽南商人都特敢干，胆子也大。从来不信命。也能从最底层一点一点开始做起。闽南商人的商会特牛逼，感觉有过去洪门、天地会感觉。老大说话一言九鼎。比如我朋友跟我说。他在闽南古玩市场采购木材和文玩结果有人货物被大白天明抢了，当协会会长知道后拍案而起，说翻天了，告诉下面档口，一人拿200块，会长家拿1000，每次交易雇专门人考场子巡逻……&br&&br&&br&缺点:土掉渣儿，谈生意费劲，排外，骗子多&br&，闽南以外商人目光短浅，&br&闽南商人穿着打扮实在太土，土得都跌份儿，很容易让人认为是骗子。另外谈生意费劲。没签合同前，不停爱家问价、砍价。我哥们卖医疗器械（彩超，ct,磁共振）说闽南人买一样东西能问一年。然后期间各种挨家要礼品，比较回扣，看打折。最后才能决定。&br&并且闽南人互信，但是对外并不信任。家族企业多，合作困难。&br&最主要骗子也不少。&br&&br&广东商人:&br&优点:精明、圆滑、头脑灵活&br&&br&可能因为距离香港近，广东人的精明属于头脑特别灵活，对新生事物反应特别快的。并且坐地起价。脑袋转的特别快&br&比如我有一次去参加比赛，大会标准住的是两人间，我跟广州一个教练住一起，结果期间女朋友来了。广州教练马上找我说，你看，你女朋友来了，附近都住满了人，来回跑不方便啊。要不这样。我搬出去住。我跟我另外两个教练挤一挤，房间让给你们，你一天按照100块标准补偿给我，就当请我吃早茶啦，你出去住。哪个酒店都不止100块，还很远。很划算的啦&br&&br&我觉得老广特别能跟别人打成一片，擅长说笑侃大山。不像浙江商人拘谨，也不像闽南人那么呆，他们可以逢场做戏大谈说笑。&br&缺点:还是太精明，精明过头。&br&&br&&br&更新下:要说骗子，哪里都有的。&br&北京骗子玩政治，说认识某某首长。哈哈哈，然后说能给你你家孩子办进北京高校、军校。能上北京工作…… ，我身边认识的人不少上当的。&br&&br&福建、广西骗子打短线，前几天中央新闻联播演的，广西出现微信扫码诈骗，就是钱并没到账把一条烟拿走了。再就是什么打电话电信诈骗，这些都是小骗子。&br&&br&东北骗子最厉害，放长线钓大鱼。东北骗子一般收网期长达几个月甚至数年。比如我们这头几年有个妇女，主动找上门给加油站供油。比中国石油每吨便宜很多，刚开始加油站不信，进一些发现跟中石油一样质量，还便宜。于是就信了，这位妇女声称自己老公是中国石油高官。在长达2年时间里，这位妇女业务越做越大。给本地几百家加油站供油。有一天，这位妇人说内部消息，国家要闹油荒，还要涨价，让大家多囤油。这些人都信了，一个人给她不少钱。几百家加起来得有近亿资金。结果这位马上跑路……人间蒸发，后来警方调查才发现，这位哪有什么当高官的老公，就是一农村妇女，他的油都是从正常途径买的，自己搭钱再赔钱卖给加油站，就是等最后这收网来一笔大的跑路……哈哈哈。
顺便说下:我也是东北的，辽宁的，不是闯关东来的，是辽宁的汉族土著。 都有优缺点。 1先说东北人做生意:缺点就是喜欢满嘴吹牛逼，听他说一小时，他家产品能成联合国总部特供。谈合作嘴上谈的可特么的好了，没事老弟，没事大哥，没事老妹，没事兄弟，这都不…
&figure&&img data-rawheight=&229& src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ae9fa788dcb_b.jpg& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ae9fa788dcb_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&583& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-3e293a2c9b5cb0d6eb30e6f_b.jpg& data-rawwidth=&639& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-3e293a2c9b5cb0d6eb30e6f_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&611& src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e0b2a4e14fa6_b.jpg& data-rawwidth=&560& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e0b2a4e14fa6_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&2265& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-222c90a415a6cf2d6cec4e3_b.jpg& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-222c90a415a6cf2d6cec4e3_r.jpg&&&/figure&&br&以公司名义买房与个人名义买房有什么区别？&br&下面是公司买房和个人买房的对比：&br&&figure&&img data-rawheight=&330& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c46a2b3f3e187ea46c3c687d62bd750b_b.jpg& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c46a2b3f3e187ea46c3c687d62bd750b_r.jpg&&&/figure&&br&具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。&br&但还是不建议以公司名义买房，理由如下：&br&理由一：以公司名义购房，资料更复杂&br&以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。&br&如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。&br&理由二：以公司名义购房，再交易时受限制&br&公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。&br&与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。&br&理由三：以公司名义购房，成本更高&br&以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。&br&名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房处女贷”这个指标。&br&此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款（当前受信贷影响更难贷款，基本全款）。&br&所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。&br&公司买房、卖房，你到底需要缴纳哪些税？&br&继“沪九条”、11.28限贷升级之后，上海住房限购限贷政策之严领先全国。很多人看好房产或急需住房，但囿于政策原因被限购。在这种情况下，有人想到了“曲线救国”——以公司名义买房。&br&购房篇&br&契税、印花税&br&&br&无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。&br&房产税&br&&br&根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值×70%×1.2%。&br&在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免征房产税优惠。&br&土地使用税&br&&br&同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。&br&如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。&br&售房篇&br&首先，去年出台的“沪六条”中明确规定，“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。”&br&&br&对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：&br&&br&增值税及附加&br&&br&按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收； &br&土地增值税&br&根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定：&br&土地增值税实行四级超率累进税率： &br&&br&增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。&br&增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。&br&增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。&br&增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。&br&&br&印花税&br&按成交价格×0.05%征收。&br&&br&企业所得税&br&目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。&br& “个人、公司在出租同一套房子的时候，税负差异大吗？”&br&个人出租房子，在不同的城市，税是一样的。一般情况下，针对个人名下的房子对外出租，各地都有制定简易综合征收税率，以上海为例，简易征收一个总数5%，这个总数5%的税率是有三个税构成的。第一个，增值税，税率1.5%，第二个房产税，税率3%。再加上一个个人所得税0.5%。所以加在一起是5%，增值税在算的时候先得拿了租金除以1.05%乘以1.5%，而且请注意一点，这一部分的增值税，如果房子出租，一个月的租金不到3万块钱，是可以免征增值税的，因为个人出租房子，适用的是小微企业在取得应税收入的时候，如果一个月不满三万，一个季度不满九万是可以免征增值税的（政策）。也就是说出租房子的时候，个人名下的还可以享受税收优惠。如果公司购入的房产出租税会是多少？如果房子是营改增之前买的，日之前买的，算老项目，出租的时候，增值税5%，还有城建税、教育费附加之类的，这是第一个，第二个，房产税。房产税，企业名下的房产对于自用和出租都是要开征的，怎么征？自用1.2%，而出租，租金的12%，这还没结束。用企业买了房子是不是没有太多的运营成本，因此像企业交完增值税和12%的房产税后，别忘了还有25%的企业所得税。也就是说，成立了公司，避了限购，买了房子，在出租的时候，5%的增值税，12%的房产税，再加上25%的企业所得税。&br&&br&
“个人、公司在卖同样一套房子的时候，税负差异大吗？”&br&极大。大到什么程度？ 如果个人卖房子，现在很简单，差额5%的增值税，交完增值税以后，个人所得税，各地这个政策呢会略有一点差异，但是绝大多数自然人现在卖房子的时候，还是按照一个简易征收。也就是说，卖家如果承担这个税的话大概也就是5-6个点的样子，当然现在因为卖方市场，卖房的人要求到手价，那么等于就是买方承担这5-6%总共的税，就结束了。然后他自己还有3%的契税或者因为房子的不同，契税可能还有优惠。&br&
但是如果公司持有一样的一套房子，在卖掉的时候，跟买方说也要求到手价，买方会答应吗？算一算看看，第一个，增值税。如果是在日营改增之前买进来的房子，那么在卖掉的时候5%的增值税。个人卖掉的房子和企业卖掉的房子在这个上面来说，税率都是这样的。如果这套房子是在日以后买进来的，而这个企业，收租金不小心收的比较多，或者是收入比较多，变成一般纳税人，税率就变成了11%，因为我们的有形动产租赁税率是11%。北上广深和其它的城市政策有所不一样。注意，两年以内，肯定是全额征收的，也就是说，两年以内的房子卖掉都不用考虑差额，5%的增值税全额，无论在哪里买的房子，只要持有的时间不满两年，在卖掉的时候得小心这个税率，全额5%。如果买的房子是在全国的除了北上广深以外的其它城市，持有超过2年以上，免增值税，5%不用交了，也就是只有一个个人所得税。北上广深即便持有两年以上还得分，怎么分呢？得搞清楚这房子的属性，属于普通住宅还是非普通住宅。当然各地关于普通住宅和非普通住宅的政策也不同。如果你卖掉的这个房子属于普通住宅，可以免征增值税。如果你卖掉的这个房子，属于非普通住宅，那么免是不行的。但是允许差额，也就是说买价和卖价之间的差额5%。也就是说，实际上对于个人，鼓励他买了房子以后相对长的时间持有，超过两年北上广深的普通住宅再卖出时免税，其它城市的超过两年也免增值税了。&br&&br&个人卖出私房不同，企业在卖出房产时税负有巨大的差异，那就是公司名下的房产在卖掉的时候，除了交增值税，第二个需要交的是土地增值税。而土地增值税，是一个超率累进的税率。&br&&figure&&img data-rawheight=&436& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-465ecf09d9_b.jpg& data-rawwidth=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-465ecf09d9_r.jpg&&&/figure&&br&按照现行的政策，增值率在50%以内，也就是说你的增值额除以你买进来的价格，这个增值率在50%以内，税率是30%，而增值率是50-100%之间，税率是40%，增值率100-200%之间税率是50%，而如果这个房子涨得特别好，两三年翻了一番以上了，甚至说翻得更厉害了，超过200%，那么对不起，土地增值税的适用税率达到60%。&br&
如果用公司去买了房子，在卖的时候将比个人卖掉房子多了一大块的土地增值税。此外，企业在卖掉房子的时候，这一部分的价差如果没有一些合适的成本来弥补，那还有25%的企业所得税。也就是说，公司把一套房子卖掉，最少是价差乘以5%的增值税。如果搞得不好就是11%的增值税，取决于这个公司是一般纳税人以及购买的时间。第二个，土地增值税，30%到60%之间，取决于房子的涨幅。最后还有25%的企业所得税。所以在这一点上来讲，我们在整个的买房的过程中，成立一个公司来买房子，实际上在卖出时，税负是相当重的。&br&&br&“ 持有这套房子的公司的股权卖掉，税负会减少吗？”&br&公司股权在卖的时候，卖掉的价格和原来所出资的这个实收资本两个之间的增值部分，按照现在的个人所得税法属于财产转让所得，20%的个人所得税。也就是说如果你公司把房子卖掉，5%或11%的增值税，30%或60%的土地增值税，以及25%的企业所得税；如果不卖房子，把公司卖掉，价差20%的个人所得税。也就是说，你如果为了避限购而成立一个公司来买房，要考虑的是，最后你把房子在卖的时候，实际进到手的收益有多少。&br&&br&买房知识|“公司买房”与“个人买房”差了哪些税？&br&限购政策后，不少人失去购房资格，许多投资者想到了“曲线救国”的方法——以公司名义买房。甚至有人表示，以公司名义先囤几套房，以后可以增值，万一哪天企业经营不善，还能像之前的A股市场出现的“ST公司靠卖两套房扭亏为盈”那样，留个后手。&br&&br&但公司买房的税赋却比较高，那么和个人买房相比具体差异在哪呢？我们一起看一看。&br&个人、公司购买房子时税赋差异：&br&公司购入房产时，不管什么样的房子，一律按3%的契税征收，印花税是登记价的千分之0.5。而个人购房不管是新房还是二手房在1%-3%之间，如果是90平米以下只需要缴纳1%的契税。其他跟个人的购入房产没有太大的区别。&br&个人、公司出租房子时税赋差异：&br&个人出租房子，各地都有制定简易综合征收税率，一般情况下无特别差异。&br&&br&简易来说，个人如果出租房子，基本综合税率在5%。分别需要缴纳税为：增值税1.5%+房产税3%+个人所得税0.3%&br&&br&说明一下这里的增值税是租金除以1.05%乘以1.5%。同时，如果房子一个月租金不到3万块钱，是可以免征增值税的。&br&&br&那么如果公司购入的房产出租税会是多少？&br&&br&首先公司出租房产增值税5%，还有城建税、教育费附加之类的大概综合费率在5.6%。加上房产税为租金的12%，再加上25%的企业所得税。&br&个人、公司出售房子时税赋差异：&br&极大。大到什么程度？&br&&br&如果个人卖房子，只需缴纳5%的增值税。而个人所得税，则是按利润部分的20%或者总价的1%。但如果自用满五年并且是唯一住房的话是免征的。并且在实际交易中，这部分的税费大多由买房来承担。总的来说，个人住房完成交易只需要5%-6%的税。&br&&br&但是如果公司持有一样的一套房子，在卖掉的时候，也要求买方承担所有税费，买方会同意吗？&br&&br&首先，增值税。如果是买房2年以内出售房子，是按全额征收增值税，税费5%。除了北上广深以外的其它城市，持有超过2年以上，免增值税，5%不用交了。&br&&br&而北上广深等一线城市住房即便持有两年以上，税费还得根据房子的属性来细分。区分房子属于普通住宅还是非普通住宅。如果你卖掉的这个房子属于普通住宅，可以免征增值税。如果你卖掉的房子属于非普通住宅，那么还是有一定的税费，是买价和卖价之间的差额5%。&br&&figure&&img data-rawheight=&235& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-250ece89b56be371c474d41f7f4a756b_b.jpg& data-rawwidth=&586& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&586& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-250ece89b56be371c474d41f7f4a756b_r.jpg&&&/figure&&br&如图所示&br&公司和个人卖出私房不同，除了缴纳一定的增值税外，还有一项重税不能避免——土地增值税。&br&&br&按照现行的政策，增值率在50%以内，也就是说你的增值额除以你买进来的价格，这个增值率在50%以内，税率是30%，而增值率是50-100%之间，税率是40%，增值率100-200%之间税率是50%。&br&&br&如果房子涨得特别好，两三年翻了一番以上了，甚至说翻得更厉害了，超过200%，那么对不起，土地增值税的适用税率达到60%。&br&&br&第三，还有25%的企业所得税。&br&&br&最后补充：&br&&br&公司在持有物业时还需要缴纳持有税。其中包含房产税和土地使用税。&br&&br&持有房产税是房屋购买价格×7%×1.2%/每年，一般来说一年的房产税是购买价的0.84%，但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。&br&&br&土地使用税是房屋面积*土地级别标准/每年（18-30元/每平米）&br&&br&&br&税赋这么重，还要做账产生一些其他费用，看起来公司成本实在太高。但有些炒房或投资客却擅长用这种方式去持有房产，主要的好处是下面几个方面：&br&&br&1、
个人购入房产不足5年转让的，需要缴纳6%的增值税。但是公司持有房产如果在没有差价的情况下，是不需要缴纳的，包括土地增值税企业所得税都不需要。&br&&br&比如在交易过程中与买房达成协议实现成交价过户，那么中间的价差为0，那么可以省掉一大笔金额。&br&&br&2、公司的房产可以向银行进行抵押，一般可以贷到房产价值的7成。并且公司去做抵押比个人房产抵押更容易获得银行贷款。&br&&br&3、当然，通过公司买房依旧是有钱人的玩法，轻松绕开限购。&br&&br&公司名义购房攻略（案例分析，优缺点，税费计算）&br&今天给大家看一下，公司名义购房全攻略哦：&br&&br&1、公司购房的适用人群&br&不具备“家庭”购房资格：&br&上海户籍家庭名下已拥有两套以上住房&br&在上海纳税或缴纳社保已满5年以上的非上海户籍家庭名下已拥有一套住房&br&在上海纳税或缴纳社保不满5年以上的非上海户籍家庭&br&&br&拥有私人公司：&br&&br&单一股东的私人公司比较合适&br&购买力较强，可承受一次性付款&br&2、购房手续及贷款问题&br&&br&购房流程：基本与个人购房流程一致。&br&&br&购房需准备的资料：&br&&br&公司营业执照副本复印件加盖公章&br&组织机构代码证复印件加盖公章&br&税务登记证副本及公司公章&br&公司开具法人身份证明加盖公章（如用组织机构代码证购买则无需提供）&br&公司法人身份证复印件&br&公司法人如非本市户籍要同时出具暂住证&br&如公司法人不能亲自到场签字，需要做委托公证；同时提供受托人的身份证复印件。&br&3、贷款&br&&br&以公司名义购房（住宅）不能做按揭贷款，只能一次性付款。&br&4、税费分析&br&&br&客户对于采用公司购房的最大犹豫之处在于担心税费过高，增加购房成本。通过仔细分析，采用公司购房不见得必然增加税费，在某些方面较个人购房更加优惠。&br&在购买过程、持有过程及转让过程中，公司购房与个人购房的税费差异见下表：&br&&figure&&img data-rawwidth=&1185& data-rawheight=&1155& src=&https://pic3.zhimg.com/v2-d5e976dfbf7dae5b59a64ba7f79150d6_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1185& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-d5e976dfbf7dae5b59a64ba7f79150d6_r.jpg&&&/figure&&br&案例分析&br&&br&案例一：公司购房后销售给其他人（投资行为）&br&假设某客户以公司名义购买一套面积200平米，单价3万元/平米，总价600万的房屋；该客户持有房屋4年后销售给其他人，则其所交的税费包括：&br&购买环节：&br&公司购买契税：600万×3%=18万&br&个人购买契税：由于所买房屋面积为200平米，属于非普通住宅，其契税标准为3%，也是18万。&br&因此，购买环节的税费是完全一样的（契税）。&br&&br&持有环节：&br&&br&房产税：每年600万×0.84%=5.04万&br&房产计提折旧抵扣企业所得税：假设按照10%的房屋余值，以直线折旧法折旧20年，每年的折旧额为27万元，可节省企业所得税6.75万元，大于每年所交的房产税。&br&因此公司购房，在房屋持有期间，可为公司节省税费，而不是增加税费。未来，若北京也开征房产税，大于200平米的非普通住宅将很有可能每年缴纳0.84%的房产税，与公司购房一样。而公司购房缴纳房产税能抵扣成本，计提折旧，其避税效果将更加明显。&br&转让环节：假设持有4年后公司将该房产出售，出售价格为4万元/平米，总价为800万元。&br&&br&营业税&br&&br&公司购房:按照房款差额缴纳5.5%的营业税=（800-600）×5.5%=11万元。&br&个人购房：由于为非普通住宅，且购房不满5年，营业税按照房款全额征税=800×5.5%=44万元。&br&因此，公司购房较个人购房在营业税方面能节省33万元。&br&&br&土地增值税&br&&br&公司购房：房屋增值额为800-600=200万元，增值比例为200/600=33%。增值比例&50%，其土地增值税的适用税率为30%。土增税的扣除项目=房屋原值+营业税=611万元。土地增值税=（转让价-扣除项）×适用税率=（800-611）×30%=56.7万元。&br&公司购房较个人购房其土地增值税要多缴纳56.7万元。&br&&br&企业/个人所得税&br&&br&公司购房：企业所得税=（&a href=&tel:800-600-11-56.70&&800-600-11-56.70&/a&）×25%=33万元&br&个人购房：（800-600）*0.2=40万元。&br&公司购房较个人购房其所得税要多缴纳33-8=25万元（或者33-40=负7万）。&br&综合计算：&br&公司：营业税+土地增值税+企业所得税=11+56.7+33=106.7万&br&个人：情况一：营业税+个人所得税=44+40=84万&br&综述：每年的成本节约和最终销售，对于公司来说，可以承担。&br&案例二：公司购房后转让给股东（自住行为）&br&假设某客户成立一个私人公司，购买一套200平米的房屋，总价600万元。购房后1年内注销该公司，房屋转让给股东。其所交的税费包括：&br&购买环节：3%的契税，约18万元，与个人购房相同。&br&持有环节：由于持有时间不够1年，房产税忽略不计。&br&注销/清算环节：公司清算，因无其他债务及收入，房屋按照市场评估价转让给股东。假设评估价为600万，则无需缴纳营业税、土增税和企业所得税。对于股东个人，由于购买该公司房产，需缴纳3%契税，约18万元。&br&&br&所以，若以成立公司再注销公司的形式买房，个人所多支付的税费仅为契税。&br&
【公司出售和出租房屋的纳税筹划】&br&&br&在我国，房屋闲置现象一直存在，不仅仅是住房商品房，公司为自身经营而拥有一些办公楼、商业营业用房等房屋也存在闲置的情况。通过交易的方式将企业闲置房屋再利用，有其必要性和积极意义，从企业的角度看，不仅能减少房屋的成本支出，还能增加流动资金；从社会的角度看，不仅能优化资源配置，还能为财政创收。&br&公司交易闲置房屋的方式主要可分为两类：一是转让所有权及永久使用权，包括出售不动产、赠与不动产、以不动产作价投资入股、不动产融资租赁等方式；二是不转让所有权，仅在约定时间内转让他人使用且所有权不发生变更，包括不动产经营租赁（出租不动产）、以不动产协议式联营（即以不动产投资与其他企业联营，事先协议取得固定利润而不是共担风险的联营）等方式。&br&交易方式不同，需缴纳的税费也存在差异。本文选取转让所有权中的出售与不转让所有权中的经营性租赁，分别对这两种方式下的涉税情况进行分析，并结合案例计算两种方案下各自的收益与税费成本，通过利润的比较做出决策。&br&1.公司出售闲置房屋的涉税分析（所有权转让）&br&（1）增值税&br&随着“营改增”全面收官，营业税彻底退出了我国的历史舞台，有关增值税的法律规定发生了巨大变化。随之而来的，公司交易闲置房屋也从缴纳营业税转变为缴纳增值税，并对其他相关的税种产生影响。对于公司出售闲置房屋适用的增值税计税方法如下表列示：&br&纳税人身份&br&取得时间和方式&br&计税方法&br&预缴税款&br&纳税申报&br&一般纳税人&br&老项目取得（非自建）&br&简易计税法（也可选择一般计税法）&br&（转让价－购进价）÷（1＋5%）×5%&br&（转让价－购进价）÷（1＋5%）×5%&br&老项目自建&br&简易计税法（也可选择一般计税法）&br&转让价÷（1＋5%）×5%&br&转让价÷（1＋5%）×5%&br&新项目取得（非自建）&br&一般计税法&br&（转让价－购进价）÷（1＋5%）×5%&br&（转让价－购进价）÷（1＋11%）×11%&br&新项目自建&br&一般计税法&br&转让价÷（1＋5%）×5%&br&转让价÷（1＋11%）×11%&br&小规模纳税人（其他个人除外，因本文只研究企业，这里不再详述）&br&老项目取得（非自建）&br&简易计税法&br&（转让价－购进价）÷（1＋5%）×5%&br&（转让价－购进价）÷（1＋5%）×5%&br&老项目自建&br&简易计税法&br&转让价÷（1＋5%）×5%&br&转让价÷（1＋5%）×5%&br&新项目取得&br&简易计税法&br&（转让价－购进价）÷（1＋5%）×5%&br&（转让价－购进价）÷（1＋5%）×5%&br&新项目自建&br&简易计税法&br&转让价÷（1＋5%）×5%&br&转让价÷（1＋5%）×5%&br&表格中第二列提到了老项目与新项目，是根据取得时间将房屋划分为：日前取得的老项目和日后取得的新项目。&br&表格中第二列提到的自建与非自建，是公司取得房屋两种方式：一是自建；二是非自建，包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股、抵债等。&br&表格中第三、四列提到了转让价，即取得的全部价款和价外费用；购进价，即该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价。还提到了预缴税款税务机关，指不动产所在地主管地税机关；纳税申报机关，即机构所在地主管国税机关。&br&（2）城市维护建设及教育附加费&br&“营改增”后，城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加三者，计算基数由实际缴纳的营业税变为实际缴纳的增值税，适用的税率与之前保持一致：纳税人所在地在市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；教育费附加率为3%；地方教育费附加以北京为例仍为2%。&br&（3）印花税&br&公司应根据房屋发生产权转移时所书立的产权转移书所载金额的0.05％缴纳印花税，同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据，未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。&br&（4）土地增值税&br&“营改增”后，出售房屋时仍需要交纳土地增值税。原来转让房地产时缴纳的营业税已在转让收入中以增值税形式扣除，所以土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入，其他不变。鉴于本文研究的对象是非房地产企业的闲置房屋，所以主要的考虑扣除对象为：旧房及建筑物的评估价格和与转让房地产有关的税金。&br&（5）企业所得税&br&公司转让房屋的收入，属于转让财产所得，且应一次性确认为营业收入，按照25%的税率缴纳企业所得税。&br&2.公司出租闲置房屋的涉税分析（所有权不转让）&br&（1）增值税&br&综合不动产取得时间、取得方式和企业纳税人身份对于增值税缴纳的影响，将“营改增”后的闲置房屋出租增值税缴纳相应规定和计税方法列示如下：&br&纳税人身份&br&取得时间和方式&br&计税方法&br&预缴税款&br&纳税申报&br&&br&一般纳税人&br&老项目取得&br&老项目自建&br&简易计税法（也可选择一般计税法，同新项目取得、自建）&br&出租价÷（1＋5%）×5%&br&出租价÷（1＋5%）×5%&br&小规模纳税人&br&新项目取得
新项目自建&br&一般计税法&br&出租价÷（1＋11%）×3%&br&出租价÷（1＋11%）×11%&br&（2）城市维护建设及教育附加费&br&公司出租房屋需缴纳的城建费、教育费附加与地方教育费附加的计税基础与适用税率与企业出售房屋一致。&br&（3）印花税&br&公司缴纳印花税应按照租赁金额的0.1%贴花，税额不足一元按一元计算，由立合同人缴纳。&br&（4）房产税&br&出租公司的闲置房屋需要交纳房产税。采用“从租计征”的方式，以租金收入为计税依据适用12%的税率。需要注意的是，若租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值“从价计征”缴纳房产税&br&（5）企业所得税&br&企业所得税的适用税率依旧为25%。与出售不同的是，若公司在预收租金时，对收入确认的有选择权——公司提前一次性收到租赁期跨年度的租金收入：一种方式是按照合同或协议规定的应付租金的日期确认收入，另一种方法是在租赁期内根据权责发生制原则，分期均匀计入相关年度收入。&br&3.选择出售或出租的收益比较和纳税筹划&br&公司对于闲置的房屋，到底是出售还是出租？这个决策关系到不同方式给企业带来的收入，以及给公司带来的有差别的税收后果。如果出售和出租均是公司可以接受的，那么，从获得更高利润的视角来看，选择哪种方式对企业更为有利？&br&在实际情况下，公司会同时动态考虑收入和成本，综合考虑之后做出决策。因闲置房屋所在地、交易发生时间以及其他因素的差异均会对收入和成本产生不同的影响，应具体情况具体分析，本文将通过一个实际案例和两个方案，对出售和出租两种交易方式的收益和税负进行比较和分析。&br&案例介绍：M公司为非房地产企业，且为一般纳税人。公司于2011年8月从某开发商手中购入9 000m2的写字楼用于公司日常经营，购入价18 900万元（含营业税900万元）。该写字楼位于北京五环至六环之间的中关村科技园（通州园）——光机电一体化产业基地内的Y楼盘，隶属亦庄商圈，为2011年新开楼盘，并于同年8月一期交房，产权年限50年，无装修。现该写字楼闲置，且M公司能提供购房发票和评估报告，M公司计划对该房屋出售或进行经营性租赁。其他条件不予考虑。&br&方案一 转让出售。根据市场行情，现该写字楼房价均价为2.4万元/m2。M公司于2017年3月以22 680万元（含增值税）的价格转让给P公司，使用年限为50年，且M公司能提供购房发票。不考虑其他因素。&br&①增值税：因S公司是一般纳税人，于日前外购取得该房产，所以可以采用简易计税法，适用5%的增值税率。&br&（&a href=&tel:22%20680%EF%BC%8D18%2－18 900&/a&）／（1＋5%）×5%＝180万元&br&②城建税及教育费附加：根据《北京市地方税务局北京市国家税务局公告2014年第11号北京市地方税务局北京市国家税务局关于城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加委托代征有关事项的公告》规定，该写字楼位于北京经济技术开发区内，按照7%的税率征收城建税；教育费附加为3%；地方教育费附加为2%。&br& 180×（7%＋3%＋2%）＝21.6万元&br&③印花税：合同所载金额明确为价税合计18 900万元，以此为计税基础。&br& 18 900×0.05%＝9.45万元&br&④土地增值税：&br& 允许扣除价格为18 900＋180＋21.6＋9.45&br&＝19 111.05万元&br& 增值额为&a href=&tel:22%20680%EF%BC%8D19&&22 680－19&/a& 111.05＝3 568.95万元&br& 增值率为3 568.95／19 111.05＝18.67%＜50%，适用30%的税率&br& 土地增值税为3 568.95×30%＝1 070.685万元&br&⑤企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定，外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；&br&（&a href=&tel:22%20680%EF%BC%8D18&&22 680－18&/a& &a href=&tel:900%EF%BC%8D180%EF%BC%8D21.6%EF%BC%8D9.45%EF%BC%8D1&&900－180－21.6－9.45－1&/a& 070.685）×25%＝624.57万元&br&综上所述，总共需缴纳税款180＋21.6＋9.45＋1 070.685＋624.57＝1 906.3万元；不考虑其他因素下，总利润为&a href=&tel:22%20680%EF%BC%8D18%20900%EF%BC%8D1&&22 680－18 900－1&/a& 906.3＝1 873.7万元。按照50年算，平均每年利润为37.47万元。&br&方案二 经营性出租。根据市场行情，现该写字楼房租均价为2元/m2·天。M公司与P公司签订经营性租赁合同，于2017年3月起以每月56.7万元（含增值税）的价格出租给P公司，租期为5年，租金每年收取一次。其他条件不变。&br&计算一年内的应缴纳的税款。&br&①增值税：因S公司是一般纳税人，于日前外购取得该房产，所以可以采用简易计税法，适用5%的增值税率。&br& 56.7×12／（1＋5%）×5%＝32.4万元&br&②城建税及教育费附加：该写字楼位于北京经济技术开发区内，按照7%的税率征收城建税；教育费附加为3%；地方教育费附加为2%。&br& 32.4×（7%＋3%＋2%）＝3.89万元&br&③印花税：合同记载金额为含税金额，所以计税基础为每月租金56.7万元。&br& 56.7×12×0.1％＝0.68万元&br&④房产税：从租计征，计征房产税的租金收入不含增值税。&br&（56.7×12－32.4）×12%＝77.76万元&br&⑤企业增值税：企业对不动产进行经营性租赁的租金收入，属于租金所得，需要按25%的税率交纳企业所得税，且房屋的折旧可以扣除。&br&（56.7×12－32.4－3.89－0.68－77.76）×25%＝141.42万元&br&综上所述，一年内总共需缴纳税款为32.4＋3.89＋0.68＋77.76＋141.42＝256.15万元；企业折旧，平均年限法50年，不考虑残值率，则每年计提的折旧为378万元，在不考虑其他因素下，出租该写字楼，在租期内给企业每年带来的收益为56.7×12－256.15－378＝46.25万元&br&根据以上得到的结论，在当前的市场行情下，转让该房地产平均每年给企业带来的收益为37.47万元，而出租房地产平均每年给企业带来的收益为46.25万元，本案例中M公司应该选择出租写字楼。&br&除此之外，公司还应该考虑到另外两点：一是在出售房屋时需要缴纳契税，这部分是由购买方承担的，但是相应的，企业在取得外购的房屋时，也同样缴纳过契税，虽然是在取得时就发生了支出，但这部分成本也要加以计算。二是在出租房屋时需要与承租方就物业费达成协议，由哪一方承担，是否包含在房租之中：如果不包含，则企业仍需要承担物业费，应包含在成本支出中额外考虑和计算；如果物业费若与房租一同由承租方承担，则对企业而言两者之和为租金收入，缴纳房产税的计税基础也是两者之和，等同于虽然企业增加了房租收入分摊了物业费，但是同时也增加了需要交纳的房产税。这些情况企业在计算交易闲置房屋的利润并作出对比时都应该综合考虑。
以公司名义买房与个人名义买房有什么区别？ 下面是公司买房和个人买房的对比： 具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。 但还是不建议以公…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-79be90b4aa5f2dc71b85_b.jpg& data-rawwidth=&485& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&485& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-79be90b4aa5f2dc71b85_r.jpg&&&/figure&&p&近日有朋友在群里问，听说房产税要开征了，会影响房价吗？现在是不是买房的好时机？&/p&&p&我不敢说这是最好的买房时机，因为这要看人和、地利与天时（别问我为什么次序倒转，纯粹觉得这样排版顺眼……）。&/p&&p&人和——每个人对“最好”的定义不一样，很多人会对十年前不果断入手而后悔莫及，但若是时光倒流，回到每平方七八千的年代，你的工资不还是只有五六千嘛……&/p&&p&地利——如果你身在广州，你应该很清楚广州的楼价对于北京上海深圳的楼价而言，简直就是地平线；&/p&&p&天时——关于“房产税开征“要从试点城市普及到全国的传闻，一直在江湖上从没消停。但个人认为，鉴于信息征集能力弱以及利益调整阻碍，房产税的开征，尤其是个人的房产税还是比较困难。&br&&/p&&p&再者，开征房产税的目的并不是为了抑制房价，房产税的开征是一个很系统很复杂的项目（在开发建设、交易还是保有环节开征？对存量房还是新增房开征等等），此处省略1万字……（有兴趣欢迎另外约稿……）&/p&&p&不过不容忽视的是，去年7月，财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示，“应该积极推动房地产税改革”“将义无反顾地去做”，市场关于房产税的预期一下子又提高了。然而这样的调调，熟悉国情的你还不知道其中巧妙吗？&/p&&p&所以，该买买，明天的事，还是后天再担心吧。&/p&&p&说回正事，今天我们来谈谈投资性房地产与税务的那些事。&/p&&blockquote&&p&“以公司名义买房有什么限制吗？”&/p&&p&“以公司名义买房可以省税吗？”&/p&&p&“以公司名义买房较个人名义有什么好处吗？”&/p&&/blockquote&&p&最近频频接到各路投资达人对上述的踊跃问津，由此展开各种饭局、chat群和各界专业人士crossover的热烈讨论。在国家政策法规方面：&/p&&ul&&li&&p&个人持有住宅物业在大城市限购，公司持有则没有限购规定。&/p&&/li&&li&&p&个人持有物业转让可以通过出售、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过出售。&/p&&/li&&/ul&&p&既然以公司名义购房没有限购条件，咱们再试试根据最新的税法规定稍作总结，和大家一起探个究竟是否省税。&/p&&p&首先，我们先来对比一下以个人名义和公司名义在房产购入时和转让出售时的主要税负。&/p&&blockquote&&p&举个例子：&/p&&ul&&li&&p&现有一投资性房产面积大于144平方米，位于广州市区内。&/p&&/li&&li&&p&购入时原值1000万元，获得110万元的增值税进项发票。&/p&&/li&&li&&p&持有两年期间，该房产可获得住房类出租收入为每月10万元，合计240万元（不含税）。&/p&&/li&&li&&p&两年后，房产转让价格为1500万元，房产成新率70%。&/p&&/li&&/ul&&p&（以下总结基于主要税费估算，忽略印花税、维修基金、土地使用税等相关费用的计算。）&/p&&/blockquote&&br&&h1&在购入房产时&br&&br&个人和公司的契税率均为3%，原则上两者税费相同。&br&&/h1&&p&然而，对于公司名义购入的房产所缴纳的契税，可以作为公司费用在企业所得税前扣除。再加上营改增后，公司购入房产，可以按11%的税率分2年抵扣增值税进项。&/p&&p&因此，在购入环节，对于具有实质性业务的公司，在企业所得税扣除后及增值税抵扣后，税负（净支出）比个人少，并能达到一定的节税目的。&/p&&br&&h1&在出售房产时&br&&br&由上表可见，在出售房产环节，公司将产生非常巨大的土地增值税费用（135万元）！！如果公司以直接过户的方式出售房产，无论在购入环节如何省税省费用那些都是浮云。&br&&/h1&&p&从税收筹划角度出发，可考虑通过转让公司股权的形式达到转让房产的目的，从而避免大量土地增值税的缴纳。然而相关的交易条款考虑将较为复杂——&/p&&p&例如：&/p&&ul&&li&&p&要考虑由公司单一持有房产还是由兼有实质性经营的公司持有？&/p&&/li&&li&&p&转让时是否可通过分立或资产转让的形式？&/p&&/li&&li&&p&如公司单纯持有房产，转让时会否被视同不具备经营实质从而无法省税？&/p&&/li&&/ul&&br&&h1&在持有房产过程中&br&&br&&/h1&&p&除了购入和转让环节，还要考虑房产持有过程中可能产生的税费问题。以下分两个情况总结了房产在闲置或自用情况下以及出租情况下的税负对比。&/p&&p&其中，持有房产包括了闲置、自用、出租三种情况，每种情况的税负略有不同——&/p&&ol&&li&&p&闲置或自用&br&&br&&/p&&p&个人名义下闲置或自用的房产免征房产税。&/p&&p&公司名义下的房产，如果处于闲置或自用状态，需要按照房产原值的七成缴纳房产税。按照1000万元原值的房产计算，企业每年需缴纳房产税8.4万元。&/p&&p&如果公司在持有过程中把房产出租，房产税则按照租金收入的12%征收。&/p&&p&另外，与个人名义持有房产相比，公司可按照企业所得税法的相关规定对房产计提折旧。按照20年折旧年限估算，在公司持有房产的两年间，相关折旧费用对企业所得税产生额外的抵减金额可达25万。&/p&&p&因此，在综合考虑企业所得税相关扣除问题后，对于闲置或自用情况，公司持有房产可达到税务筹划的目的。&/p&&/li&&li&&p&出租&br&&/p&&/li&&/ol&&p&通过相关税费的计算对比，由于国家对个人住房租金收入推出一系列优惠政策，公司名义下 的房产在持有过程中通过出租方式需承担的税负较高。相比之下，由个人持有更划算。&/p&&br&&h1&小结&br&&/h1&&p&从上述税负对比可见，&b&总体来说，以公司名义购入的住房总体税负还是较个人名义购入要高。&/b&&br&&br&当然，相比起房产投资的收益，税只是其中一部分需要考虑的因素。所以如果各大土豪个人名下可购额度早已爆满的情况下，又或是对于外籍个人在国内购房的更为苛刻的限购条件，也只有运用公司名义购房投资了。&/p&&br&&h1&问题是，如何能更省税？&/h1&&ul&&li&&p&&b&对于有日常业务运作的企业，以公司名义购入房产，既可自用又可出租，还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除，一举多得。&/b&然而在房产出让环节却有个难以逾越的土地增值税大boss，建议企业可找有经验的专业第三方咨询，看看如何帮助老板们攻克这个难关。&/p&&/li&&br&&li&&p&&b&对于专门成立公司用以购入房产并打算在短期内出售的方案，由于企业没有其他收入，在持有房产的过程中并不存在对企业所得税带来节税目的，然而如果通过转让企业股权来达到转让房产的目标，税务会比直接转让房产要低得多，而有关的股权转让条款将相对简单。&/b&然而，税务局是否真的承认这样的转让方式是转让股权，则是一个问号，建议企业应介入有经验的律师和税务师对相关风险进行规避。&/p&&/li&&/ul&&p&以上文章最初发表于微信公众号“吾系四大”，如果对上述财税类型的分享文章有兴趣，欢迎关注“吾系四大”微信公众号，有更多有关财税新规、四大资讯的分享。&/p&&p&微信公众号名称： 吾系四大&/p&&p&公众号ID：woods-start&/p&&br&&p&二维码：&/p&&p&aHR0cDovL3dlaXhpbi5xcS5jb20vci9yamdnT0dYRUx6aFFyU0ZiOTIyOA== (二维码自动识别)&/p&
近日有朋友在群里问，听说房产税要开征了，会影响房价吗？现在是不是买房的好时机？我不敢说这是最好的买房时机，因为这要看人和、地利与天时（别问我为什么次序倒转，纯粹觉得这样排版顺眼……）。人和——每个人对“最好”的定义不一样，很多人会对十年前…
&p&我承认，我是来知乎赚钱的。&/p&&p&&br&&/p&&p&赚想赚钱的人的钱，很靠谱吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&想摆摊吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&卖多肉植物。&/p&&p&&br&&/p&&p&我这边有两个老人家在做这个玩。&/p&&p&&br&&/p&&p&一个是邻居的大妈，人挺好的。&/p&&p&&br&&/p&&p&从我们这拿些多肉和盆栽，挎着篮子去早市卖&/p&&p&&br&&/p&&p&拿的都是便宜的，我两三块钱给她&/p&&p&&br&&/p&&p&她5块一盆在早市上卖&/p&&p&&br&&/p&&p&六点多出去摆摊，八九点钟就回来了&/p&&p&&br&&/p&&p&生意挺好，一天能卖个二三十盆。&/p&&p&&br&&/p&&p&可多老阿姨老大爷喜欢了。 &/p&&p&&br&&/p&&p&有时候还能跟旁边摆摊的大妈们换些黄瓜茄子之类的。&/p&&p&&br&&/p&&p&大妈主要是为了玩，赚点钱就买菜了。
&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&还有一个是朋友他爸，50多岁。骑个三轮拉着多肉去学校门口卖&/p&&p&&br&&/p&&p&我们这边有俩大学，学生还挺多的&/p&&p&&br&&/p&&p&女学生很喜欢这个，总让男朋友买。&/p&&p&&br&&/p&&p&他就是晚上吃完饭去，六点多吧，摆摊到九点，天黑了就回&/p&&p&&br&&/p&&p&好的话能卖个100多盆。最少也能卖个三四十盆&/p&&p&&br&&/p&&p&从我这两三块钱进货，去学校门口卖5到8块。&/p&&p&&br&&/p&&p&特别是去年圣诞节的时候，我给他做了个组盆，挺漂亮的，19块给他，他卖39。一晚上买了40套，赚了800块钱。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&要是想赚个零花钱的话，可以试试。&/p&&p&&br&&/p&&p&赚多赚少无所谓的，也不用找人合伙。&/p&&p&&br&&/p&&p&找个地铁口、学校、商场、小区、菜市场之类的地方&/p&&p&&br&&/p&&p&摆上百十来盆也要不了多大地方。&/p&&p&&br&&/p&&p&一盆赚3块，一天卖上30盆，一个月也小3000块钱，就当赚点零花钱呗。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&重点来了&/p&&p&&br&&/p&&p&重点来了&/p&&p&&br&&/p&&p&为啥推荐卖多肉呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&1、我就是卖多肉的，欢迎来进货。&/p&&p&&br&&/p&&p&2、多肉耐放，不容易货损。&/p&&p&&br&&/p&&p&3、占地小，一个盒子就能装好多，&/p&&p&&br&&/p&&p&4、进价低，初始投入少&/p&&p&&br&&/p&&p&5、大家都认识这个&/p&&p&&br&&/p&&p&6、用户群横跨12到62的女性，和50岁以上的老大爷（大爷喜欢这个挺奇怪的，我也不知道为啥）。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&更重要的来了&/p&&p&&br&&/p&&p&咋进货呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&1、我们最大的优势，附近有地铁，坐地铁6号线到潞城站，骑个小黄车就过来了。&/p&&p&&br&&/p&&p&2、自认为品种和品相都不错，常备的七八十个品种还是有的&/p&&p&&br&&/p&&p&3、真卖不掉，还能送回来，只要没死就可以退给我。&/p&&p&&br&&/p&&p&4、您要不是北京的，那我只能给您脱盆发货了，您收到得自己种，还要付个邮费，六块钱3公斤。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&你投入些什么？&/p&&p&&br&&/p&&p&1、进货的钱，一次进个五十、一百盆的，投资200到300现金&/p&&p&2、打印个收款二维码收钱&/p&&p&3、找个地方、写个牌子、抛开面子&/p&&p&4、做好心理建设，准备好要当小商小贩了&/p&&p&&br&&/p&&p&我能赚你些什么？&/p&&p&&br&&/p&&p&1、一盆我赚你5毛钱到1块钱，不多要。&/p&&p&2、加快我货物流转，我是二道贩子，一次进货3万盆的那种二道贩子，流转快了我能在供货商那压价。&/p&&p&3、进的货在我淘宝店拍，比花钱刷销量好太多了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&有兴趣给我发私信吧。&/p&
我承认，我是来知乎赚钱的。 赚想赚钱的人的钱，很靠谱吧。 想摆摊吗？ 卖多肉植物。 我这边有两个老人家在做这个玩。 一个是邻居的大妈，人挺好的。 从我们这拿些多肉和盆栽，挎着篮子去早市卖 拿的都是便宜的，我两三块钱给她 她5块一盆在早市上卖 六点多…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-a1e3bb660f70d5a3dd824bba24b6ee75_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&906& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-a1e3bb660f70d5a3dd824bba24b6ee75_r.jpg&&&/figure&&p&最近，每天出去，雾总是很大。&/p&&p&想一想，北方到了供暖的季节。每年这个时候，也是雾最大的时间。&/p&&p&想起我一个朋友，是做新型空气净化器的。&/p&&p&正是前几年发现商机开始做的。刚开始做，遇到了非常多的问题。他由于一直做的是传统行业，传统行业走过的路，他都走了一遍。&/p&&p&开始在传统与互联网营销上，都折腾了一年多。&/p&&p&在产品刚推向市场的时候。他们把大量的工作用在线下推广。进小区，扫楼，扫街，各种地推方法都用了，没效果。&/p&&p&经过会议讨论，认为是产品没有知名度，品牌没有知名度。所以开始打广告，在各大媒体电视台等，都打了广告。广告里介绍了新型产品如何用，效果如何好。&/p&&p&一个月下来，只有一个老头，打电话来咨询。后来来店面，经过详细了解，买了一台，再没任何顾客了。&/p&&p&这两个方法行不通后，公司经过反复研究。认为卖不动，还是市场教育不够。&/p&&p&市场营销人员不行，没有把产品给顾客说清楚，也没有牛逼的营销策略。于是又招来了大量销售精英，高手，都号称网络营销大神。&/p&&p&公司决策层也不懂网络营销。不知道给他们下达，什么具体工作任务。就让他们自己摸索，这些新招的员工，没有明确的目标，也做不了什么事。&/p&&p&一次无意考察，发现他们不是在看片，就是在淘宝，还有的看新闻，完全没当成自己的事。没有一点紧迫感，朋友一怒之下都解散了。&/p&&p&后来，他们尝试去展会宣传。考虑是不是价格高了，人们接受不了，降价。 均告失败。&/p&&p&公司人员涣散，入不敷出。我朋友那段时间，说感觉撑不下去了，太痛苦了。那种心慌感没法说。&/p&&p&一次和我聊天，说公司员工心太散了，业务一团遭。&/p&&p&&b&我想起了之前见过的一个成功案列。当时情况和朋友这情况非常相似，对方最后采取合伙人模式，最后竟然成功了。&/b&&/p&&p&于是我建议他也可以试试。我朋友说现在没有办法了，只能试试了。然后就大刀阔斧的开始实行，半年后居然成功了。&/p&&p&&b&我感慨万分！看来合伙人制度是非常先进的！每个人都为你挖空心思操心！能不成功吗？&/b&&/p&&p&创业是一场全方位的考验，是一场彻底的洗礼。&/p&&p&那未来哪个行业创业成功率高呢？&/p&&p&有人说互联网+。现在互联网+概念炒的非常火，这么说也不足为怪。&/p&&p&但是我要告诉你，互联网+是喊出的一个概念，口号。他不是一个行业，它更像一种工具，一种方法。&/p&&p&在以后就是一个基础设施，最早在1990年-2000年互联网概念在全球兴起。美国推动第一波互联网创业潮。&/p&&p&2001年互联网泡沫破裂。当时中国BAT度过了那次难关。据说美国98%的互联网公司倒闭。&/p&&p&现在，随着智能手机普及和互联网技术升级。赶上国家提出大众创业，万众创新。互联网+应用而生。&/p&&p&其实应该叫互联网2.0，只是为了方便书写称呼，叫互联网+。这是互联网发展的必然结果，通信设备以前是电话，后来演变为手机，为什么不叫电话+？因为他它有了新名字。&/p&&p&火车的速度变快了以后，怎么不叫火车+？因为有了新名字叫高铁。&/p&&p&&b&说到这里是想告诉你，互联网+只是一个概念，工具。不是一个行业，以后你做任何行业，都要利用互联网，就是基础工具。&/b&&/p&&p&在中国创业要考虑两个重要的方面。&/p&&p&&b&第一，政策风口&/b&，因为中国是政府主导经济的。每一项政策，都会带来一波商机。80年代，邓小平提出下海经商，成就了无数胆大的人。同时期，还鼓励私人承包，也是风口。&/p&&p&1997年，国家教育产业化也是风口，我一个表舅就是在那时候，开始办出国签证，现在都是几百人的公司。&/p&&p&90年代的外贸风口期。2000年前后住房私有，也是风口期。&/p&&p&2005年以后国家政策带来的汽车风口期，每个抓住政策风口期的人，都赚了大钱。&/p&&p&&b&再说市场风口&/b&，90年代末经济发展带来家电的普及。长虹，海尔，康佳，趁势而上。&/p&&p&同时期电脑硬件的火爆。2005年以后网络发展带动的网购浪潮。也是那时候，人们有钱了，没地方投资带来的炒房热。&/p&&p&2010年左右，技术成熟带动智能手机畅销。&/p&&p&社会的发展有其必然性，也有规律性，历史发展何其相似，十年一次的金融危机从没变过。借势而为，顺时而动，则事半功倍。下面我就从大势及小势说一下，未来哪些行业会爆发。&/p&&p&首先说大势。&/p&&p&&b&第一，物联网&/b&。物联网在几年前就已经提出来了，当时不成熟。近些年，随着硬件硬件成本降低。网络升级换代，万物互联成为可能。&/p&&p&也有很多大公司已经布局，智能家具，能根据你心情变换音乐。&/p&&p&智能手环，能测出你的血压，血脂，心率，等等。&/p&&p&&b&第二，人工智能&/b&，1997年，超级电脑深蓝战胜人类象棋冠军，迎来计算机爆发。&/p&&p&去年，阿尔法狗·秒杀围棋冠军李世石，标志人工智能时代来领。随着发展，机器完全会取代我们所有工作。&/p&&p&不过我有个想法，人没事干，是不是要闹事啊。人工作才有成就感·获得感，才能无暇顾及其他事。&/p&&p&&b&第三·AR`VR&/b& 。这个词中文就是虚拟现实技术。我一直以为AR`VR技术还很落后，几天前去一个AR体验馆玩了两小时。太刺激了，僵尸就在你眼前，触手可摸。&/p&&p&本身跑了一天，站都站不起来了，站着玩了两个小时，竟然没感觉。 现在技术也不错了。&/p&&p&大势都是大企业在战略布局。&/p&&p&那像我们普通人呢？下面说小势&/p&&p&&b&第一，可以开一个ARVR体验馆&/b&。场地租赁，设备购买，只要地段好，人群定位好，稳赚不赔。&/p&&p&&b&第二，手游馆&/b&。顾名思义，玩手机游戏的地方。三五张椅子组成一个圆桌，供玩家组团打游戏。&/p&&p&如同三国杀风靡全国的时候，带动了桌游吧。现在随着王者荣耀，阴阳师，吃鸡等游戏走红。&/p&&p&手游馆应用而生。在手游馆，大家可以交朋友，精神享受。不仅组团打怪，也是社交场所，一个撩妹和被撩的绝佳场所。后面文章会详细介绍如何运作手游馆。&/p&&p&&b&第三，共享按摩椅&/b&。你们应该从字面意思就理解的差不多了。我们普通人要做的就是。代理品牌商的椅子，买椅子，找场地。然后放在那就可以了，只要有人坐你就有收入。&/p&&p&这个产品，无人值守，微信支付，不用雇服务员，轻资产模式，简直就是睡赚，躺赚，眯着眼睛赚。具体运作在我之前文章有详细介绍。&/p&&p&&b&还有个推广共享纸巾机&/b&。这个我之前的文章也有详细介绍。自己可以去百度查。适合没资源，没人脉，没资金的人搞。&/p&&p&还有很多非常好的偏门项目，我之后会都写出来。&/p&&p&&b&微信公众号杰语梦&/b&&/p&
最近，每天出去，雾总是很大。想一想，北方到了供暖的季节。每年这个时候，也是雾最大的时间。想起我一个朋友，是做新型空气净化器的。正是前几年发现商机开始做的。刚开始做，遇到了非常多的问题。他由于一直做的是传统行业，传统行业走过的路，他都走了一…
&p&所有需要技术、学历、体力赚钱的行业都不属于暴利行业。&/p&&p&来，四眼哥来给你讲讲什么是暴利行业，不暴利你骂我那种暴利行业，不需要学历，不需要体力的那种 &/p&&p&对没错，这很适合你。&/p&&p&做互联网都知道百度贴吧，有着同样爱好和需求的人聚集的群落，百度贴吧有大大小小2000万个贴吧，也有很多的神吧，李毅吧，内涵吧，戒赌吧，有人的地方就有商机，这也是商家必争之地。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&大前年四眼哥花500块钱买了百度的贴吧，为了不被和谐，那个贴吧就不说了。&/p&&p&前年，此贴吧被四眼哥30000卖掉，你们觉得四眼哥够不够暴利？&/p&&p&呵呵，你们是不是觉得我碰到SB了？我跟你讲，卖了之后我才知道我SB了。&/p&&p&这个贴吧被他买去你猜他赚了多少？&/p&&p&我告诉你，他一年赚了10万。&/p&&p&你觉得他付出很多？&/p&&p&啊呸，他一个月就蹦出来发一首诗，保证吧主位置不被和谐掉即可&/p&&p&想知道他怎么赚钱的吗？&/p&&p&他把贴吧出租给小吃教学的师傅 。&/p&&p&合约是那位师傅拥有在贴吧自由发帖的权力。&/p&&p&小吃师傅通过在该贴吧发布的几十篇专业技术文章获得别人的信任。&/p&&p&那些想学小吃的人自然而然就选择他了。&/p&&p&每年租金10W起支付给吧主。&/p&&p&够不够暴利？&/p&&p&其实根本不够暴利，吧主不赚钱，虽然吧主每个月收租金1W，但是和教技术比&/p&&p&不赚钱。&/p&&p&学炸鸡技术多少钱？很便宜才2000块。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&2000块教你一样养家糊口，不不不，是致富的技术你觉得赔了？&/p&&p&呸，我真想一口浓痰吐你嘴里，骂你一句不诚心。&/p&&p&2000都出不起你跟我谈创业？&/p&&p&愿意出2000？&/p&&p&好啊好啊，你看为师的朋友圈，各种顾客排队，各种外卖小哥围堵，生意好的不行不行不行的&/p&&p&快来买火车票吧，不然再过两天为师要出远门指点我的关门弟子顺利开业了。&/p&&p&好了，你火急火燎动车组叮叮当当带着钱和土特产拜师去了&/p&&p&钱交到师父手里，土特产扔垃圾堆就行，师父不嫌弃。&/p&&p&为师良心教学，炸鸡2000，但是炸鸡叉骨、鸡排、鸡米花...这些都要不要学啊？&/p&&p&要啊？好啊，一共7000，算你4000好啦。不到一台爱疯钱。&/p&&p&多久学会？嗯，一天足够。&/p&&p&其实哪用的上一天。&/p&&p&半天，不不不，3个小时就足够了。&/p&&p&学费比新东方还贵，学员新旧交替还快，你也不用负责他就业问题。&/p&&p&甚至连午饭还没来得及吃就已经“学会了”&/p&&p&怎么样？听到这知道什么是暴利行业了吗？&/p&&p&什么？学炸鸡贵了？呸，你TM现在放下手机，你去你对面马路上问问炸鸡叉的老哥。&/p&&p&学他的技术8000行不行&/p&&p&他要说行你回来上号就骂我，小样的，我还真不服你了。&/p&&p&说白了其实这也是信息不对称的结果&/p&&p&只不过其他行业的信息不对称只是暂时的，而小吃行业信息不对称是永远的，永远的，永远的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&淘宝里卖的小吃技术，2块钱左右，但是你搬到线下卖2万都不足为奇。&/p&&p&什么手抓饼、烤冷面、煎饼果子、炸糕.....都可以&/p&&p&我有一个朋友为了学王婆大虾去北京拜师，学了一下午给人家16000学费。&/p&&p&学完回来我就骂他傻逼，你一个连大勺都没端过的人你知道配方真假吗？&/p&&p&我这朋友说了，人家店就是做王婆大虾的，能有假么。&/p&&p&把我气得，等你有天后悔吧，然后我就挂断电话了。&/p&&p&没出半个月，他给我打电话说配方卖出去了，卖6W。&/p&&p&我QQ里有个人做烤面筋，收徒两年卖卖房房卖房买宝马了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&现在朋友圈广告都句句不离他的宝马车&/p&&p&我QQ里还有一个人，什么技术都不会，但是人家从&/p&&p&淘宝里批发了一大堆2块钱的配方，拆开每个5块钱。&/p&&p&整个贴吧、QQ群、兴趣部落、朋友圈、论坛......卖配方。&/p&&p&你说哪有这么多人学技术？&/p&&p&来咱们看看百度指数&/p&&p&这是炸鸡两个字的搜索指数（仅仅是炸鸡，不包括炸鸡叉，去哪学炸鸡等长尾词）显示一天内1345人搜索炸鸡.其实有一个跟你学的就行，不用1000多人。&/p&&p&如果算相关长尾，每天搜索学炸鸡的人不下万人&/p&&p&这是麻辣烫的，每天3900多人搜索麻辣烫怎么学&/p&&p&这是烧烤的，每天也是3000多人搜索烧烤怎么做&/p&&p&你觉得这些需求都是假的？&/p&&p&来，看看，这就是搜索麻辣烫的人心里想法，看看有多少想从事和麻辣烫有关的。&/p&&p&所有关于小吃类的贴吧要么吧主没有，要么吧主私下里存在暗幕&/p&&p&无一例外，贿赂的人每天都有，总有一个数字能让你满意。&/p&&p&举几个例子&/p&&p&油条贴吧吧主，每位小吧主每月支付1500，月入15000。&/p&&p&早餐吧吧主，每位小吧主每月支付3000。月入30000&/p&&p&小吃吧吧主，原来吧主自己教学，后来贴吧吧主被官方撤职了，上任半年，教学收入大约20W左右&/p&&p&烧烤吧吧主，王胖子，保守估计那两年他收烧烤学员大约能有100万以上的纯收入，他的学费收的贵，每个学员15000.&/p&&p&.......&/p&&p&现在你回头想想，贩毒辛辛苦苦，还冒着被砍头的风险，他们算个屁暴力。&/p&&p&跟小吃培训比起来无非是赚个辛苦钱罢了。&/p&&p&这个生意现在还能做，只是更加的隐秘了，但是非常的暴利，因为信息差永远存在，有人的地方就有江湖，特别是人多的地方。&/p&
所有需要技术、学历、体力赚钱的行业都不属于暴利行业。来，四眼哥来给你讲讲什么是暴利行业，不暴利你骂我那种暴利行业，不需要学历，不需要体力的那种 对没错，这很适合你。做互联网都知道百度贴吧，有着同样爱好和需求的人聚集的群落，百度贴吧有大大小…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-08e7270209aae6a69a8dc768c5937693_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&323& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-08e7270209aae6a69a8dc768c5937693_r.jpg&&&/figure&&p&想象今天你被解雇了，&/p&&p&原因是上个月挪用一百万公款，全买了P2P。当然，P2P跑路了……&/p&&p&好在老板念旧啊，就让你十二个月内把钱还上，要不送你坐牢。&/p&&p&于是你打不了工，年薪百万的工作太难找；&/p&&p&更创不了业，手头还欠着一百万要是赔了……&/p&&p&于是你眼一闭，心一横，奶奶的与其为法律牺牲，不如牺牲道德吧。&/p&&p&&br&&br&这就是玩灰产的心理：缺德——&br&当你放下某须有的道德束缚，无论「选项」还是「执行」，都倍加疯狂。&/p&&p&因为标准只剩下【月、赚几万】。&/p&&p&&b&标准一：看能赚多少&/b&&br&看项目是否利用了懒、贪、装的人性。&br&毕竟灰产无论是产品成本，还是推广成本，都是极低的，&br&而无论哪种灰产，又都必经让苦主放下戒备付钱的一步，&br&只有人性是最好的蒙汗药。&br&具体参考这一篇：&br&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzA3Nzk5ODUwNg%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3De07eeda88df838d9cb827b2%26chksm%3D84b928ecb3cea1facb3ad902d745e939acabbe139daec& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&波旬：老江湖之三剂十八味蒙汗药&/a&&br&&br&&b&标准二：看能赚多久&/b&&br&看项目所在时期，是无烟期、冒烟期，还是起火期—— &/p&&p&1、闷声发大财的无烟期；&br&比的是信息力，谁进得早谁「大庄托市」；&br&
2、对手来分羹的冒烟期；&br&判断标准是对手开始密集进。&br&然后苦主越来越难骗，把灰产变难产——&br&比的是执行力，谁干得狠谁「中层接盘」；&br&
3、法规来干预的起火期。&br&判断标准是媒体开始密集黑。&br&然后相关法规就会出，把灰产变黑产——&br&比的是时间差，谁跑得慢谁「散户兜底」。&br&灰产的选项标准就一句话，&/p&&p&选项：利用了人性都是好项目；&br&执行：不在起火期就往死里做。&br&&br&照例重点讲实操。&br&接下来是六大类灰产的选项方法，及执行细节：&/p&&p&什么是利基？&br&也就是一小块有需求、有钱赚的市场，&br&「基」指的是有人性基础（且淘宝不让卖）&br&「利」指的是有利可图。&br&为什么上文特别提到「且淘宝不让卖」？&br&因为淘宝让卖的肯定都上淘宝比价买啊，没咱灰产者啥机会了。&/p&&p&（讲案例）&br&比如案例1：原味内裤&br&满足的是【贪——马斯诺需求层次：生理需求】，有人性基础就有利可图； &/p&&p&至于能不能赚到钱，看引入的色流多少。 &/p&&p&1、之前的这些套路，不怕麻烦都可以玩：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzA3Nzk5ODUwNg%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Deaab0f704a38be9b9ec7%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&想要流量，那就扫出个十万（微信与QQ篇） | 混世三百言&/a&&br&&br&然后就可以用你的女号卖原味内裤了……&br&当然，有点高射炮打蚊子了，那么辛苦整来的流量，为什么不卖贵金属，卖原油呢（下文会讲到）？&br&
2、长期的色流红利，在百度搜索：&/p&&p&如果你的品类竞争对手少于10家，还在【无烟期】，那就做成商城的形式，全部上架自己的产品&/p&&p&（就像这样：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.yuanweiaa.com& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&原味|原味内衣|原味内裤|原味妞 - 顶级原味交易网&/a&，感谢淘宝不让卖原味内裤给了我们利基）
&/p&&p&每天上架5个商品，&br&再买论坛、软文外链的最基础套餐（购买地址：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//shop.lusongsong.com/goods-213.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&网站外链代发包收录，视频外链、论坛外链、豆丁外链、B2B友链_SEO优化服务_松松商城&/a&）&/p&&p&一个月内就能上搜索结果首页前三等收钱了。&br&如果你的品类竞争对手多于10家，已进入了【冒烟期】， &/p&&p&那就做成论坛的形式，然后卖付费注册（就像这样：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//zayw.net/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&最爱原味网-原味内裤,胸罩,丝袜,美鞋,棉袜,卫生巾-高质量原味论坛 -&/a&）。&/p&&p&每天采集大量内容，并鼓励用户自创内容，&br&再买论坛、软文外链的最高档套餐（购买地址：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//shop.lusongsong.com/goods-213.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&网站外链代发包收录，视频外链、论坛外链、豆丁外链、B2B友链_SEO优化服务_松松商城&/a&），&/p&&p&进入结果前50就买快排（购买地址：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//shop.lusongsong.com/goods-225.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&★SEO快速排名服务:百度任何50名关键词1-7天快速优化到首页或前三_SEO优化服务_推荐服务_松松商城&/a&）到首页前三。
&/p&&p&当然如果不想外包，也可以用最新的SEO方法自己做：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//lusongsong.com/reed/1664.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&揭秘一个操作灰色关键词牟取暴利的案例-卢松松博客&/a&&/p&&p&3、近期的色流红利，在今日头条。&/p&&p&可以是昵称引流，&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-9efddce2b0_b.jpg& data-rawwidth=&1133& data-rawheight=&138& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1133& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-9efddce2b0_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&整一堆这样的今日头条马甲，通过评论引流到微信小号就能卖不知道哪捡来的原味内裤了（再次感谢淘宝不让卖原味内裤给了我们利基）。 &/p&&p&当然你如果有网站，也可以这样的留言： &figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-60ca6ed908b0da98fd37e3c_b.jpg& data-rawwidth=&1081& data-rawheight=&264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1081& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-60ca6ed908b0da98fd37e3c_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&&br&&br&又是300多赞……&br&当然如果你有公众号群，可以是类似这样的留言：&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9db86c579b460b233b4dde21ec48180b_b.jpg& data-rawwidth=&1076& data-rawheight=&278& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1076& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9db86c579b460b233b4dde21ec48180b_r.jpg&&&/figure&&br&&p&为什么在今日头条&/p&&p&1、精准推荐；2、访问量巨大；3、反垃圾留言机制还不完善 &/p&&p&上面这样留言的，行价是0.5元每评论，你要买账号自己做的价格是25-50不等，&/p&&p&写软件大批量的话难度大吗&br&&br&小市场的核心是ROI，人力也算成本的 所以能低价买的，就不自己做了。&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//s.taobao.com/search%3Fq%3D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&淘宝搜索&/a&今日头条+账号&imgfile=&commend=all&ssid=s5-e&search_type=item&sourceId=tb.index&initiative_id=tbindexz_&/p&&p&也可以A5买，&br&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//zhannei.baidu.com/cse/search%3Fq%3D%25E4%25BB%258A%25E6%%25E5%25A4%25B4%25E6%259D%25A1%2B%25E6%25B3%25A8%25E5%click%3D1%26entry%3D1%26s%3Dnsid%3D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&今日头条 注册_A5.net站内搜索站内搜索&/a&&/p&&p&A5？&/p&&p&A5站长网的交易频道，有很多淘宝不让卖的水军资源。&/p&&p&行情好的时候，就这个破网站：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.yuanweiaa.com& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&原味|原味内衣|原味内裤|原味妞 - 顶级原味交易网&/a&一个月能用100的价格出个1000条，年赚百万跑不了。&/p&&p&当你有了自建水军、百度搜索、今日头条三大入口，&/p&&p&哪去找灰色市场呢？ &/p&&p&1、阿里指数&br&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//alizs.taobao.com/industry& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&阿里指数 - 社会化大数据分析平台&/a&&/p&&p&每周看一遍所有行业，看新冒出那些搜索猛涨的关键词，哪些能套上面的三种入口。&/p&&p&没有1688搞不定的货源：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.1688.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&阿里巴巴1688.com - 全球领先的采购批发平台,批发网&/a&&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9a68dd790f6bc1aa69fd2768fbf21441_b.jpg& data-rawwidth=&952& data-rawheight=&498& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&952& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9a68dd790f6bc1aa69fd2768fbf21441_r.jpg&&&/figure&比如上文的i派，也许真的搞一个山寨的机器，就用上面三种入口硬推&/p&&p&也能卖出几件。 &/p&&p&还是不太明白，意思是前面几名可以山寨？就有利基市场？ &/p&&p&不一定是山寨：）只是给你做什么小市场的灵感。 &/p&&p&2、百度新闻&br&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//news.baidu.com/ns%3Fct%3D1%26rn%3D20%26ie%3Dutf-8%26bs%3D%25E6%25B7%%25AE%259D%2B%25E7%25A6%2581%26rsv_bp%3D1%26sr%3D0%26cl%3D2%26f%3D8%26prevct%3Dno%26tn%3Dnewstitle%26word%3D%25E6%25B7%%25AE%259D%2B%25E7%25A6%2581& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&百度新闻搜索_淘宝 禁&/a&&br&所有淘宝禁止的，都为你提供了新的利基。&br&比如电话卡、壮阳药、减肥药、丰胸药、烟丝、发票、视频网账号、矿机、熊胆、鱼翅、鬣蜥……翻上几十页，你就能整出一份利基列表。&/p&&p&如果你要做灰市场，上面那个链接，建议收藏，每周翻出来看一次。&/p&&p&我最近就在为发票的事情。。做鸡。。。&/p&&p&直接用淘宝直通车，投关键词法票。&/p&&p&3、Blueview自媒体榜&br&所有品类，你可以一一看过去，都有哪些公众号做得风生水起——&br&没事献殷勤非奸即盗，没事把公众号做那么好背后肯定有利益支撑。&br&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//bang.blueview.cc/billBoard/index.do& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&{{pageTitle?pageTitle:'自媒体榜单'}}&/a&&br&&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-4eb0f1f8b2cffa5b_b.jpg& data-rawwidth=&330& data-rawheight=&1026& class=&content_image& width=&330&&&/figure&基本所有细分品类都在这。 &/p&&p&都是为了卖广告&/p&&p&也有导流给自己产}