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为什么泡泡战士不能玩练习模式，只能玩一个，难道和等级有关
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应该和跑跑的故事模式一样吧，现在只有一个，估计以后还会再出
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....围观、我也不知道
我也不知道，来找的，原来这还在寻求答案..
这才刚刚内测，以后就会出新的了
估计以后会开吧，貌似每个任务都有奖励的。
我也和你一样，不知道······
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攻击低打不死人，别人一碰你就死了！咱只在刚出战时玩几次一般战场模式只有再出来前期就一直跟着玩的现在才玩的起！不然你级别低总是被踢或是级别低
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并不是手残 只是感觉 动作类
并不是那么好玩
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登录百度帐号很多人都有过这样的经历：或在繁华的路段、或在人群拥挤的展会上、或在某个路口，有三五成群的&阿姨&向你递送卖房宣传页，她们常常是一脸疲惫、面无表情，只是顺带一句&买房子吗？看看吧&。卖房宣传页印刷的都很漂亮，大致内容相似&&地理位置优越、交通便利、环境优美、装修别致、价格实惠&&拿到宣传页十有八九都共享给离得最近的垃圾桶中。这种营销方式打得是概率，而如今的概率是越打越低。虽然年后一线城市房价一路上扬，但三四线城市的库存房仍无人问津。据国内经济学家测算，国内已经建成而没有售出的房子，加上在建面积、已经批准建设的面积，大约在130到150亿平，按照国内现有的销售速度，这些房子10年都不一定能消化掉。这10年，地产商的债务怎么破？资金压力怎么解？站在金融的风口，很多地产商开始寻找与金融工具相结合的，希望能够快速回笼资金。金融这个杠杆，玩好了能利国利民，玩偏了害人害己，房地产+金融，这条路到底该怎么走呢？笔者将在上篇中介绍两种简单的模型。先买后租，投资理财模式，谨防风险前几天，朋友跟我说，房屋销售中心给他推荐了一种新的理财方式&&投资商铺。先一次性买下这个商铺，然后他们再把商铺租出去经营，每年给付8%的投资回报，连续给付十年。朋友觉得8%的年化收益率，比银行甚至比余额宝理财上算多了，而且还能谋得一块固定资产，兜里的闲钱开始跟着心动了。这并非新的地产投资模式，早几年就在南方兴起。笔者查询了部分打着这类似旗号的商铺，其位置大多比较偏僻，有的甚至是烂尾楼改造的。且不说这8%的投资回报能持续给几年，如果这地段商铺始终繁华不起来，价格不涨反跌，地产商解约跑路，这烂摊子还是要自己收拾的。据南方市场情况，很多地产商给了一两年的8%之后，就找不到人影了。不过，对于地产商来说，这种销售模式确实是快速回笼资金的好办法，只是一个地方打一炮，一次性的买卖，信用全搭进去了，以后的生意怎么做呢！这种&先买后租&的模式，笔者最早是在旅游地产上接触的，现在&候鸟式&养老地产上仍被广泛应用。比如，在海南省某一块小区在当地销售不动，地产商可以低价卖给某个具备旅游资源的项目公司，项目公司再转手卖给过来旅游的游客。模式是这样的：首先，游客支付30%的首付+按揭贷款；其次，项目公司拿到这部分钱后对房子进行装修，做成酒店公寓；这样，游客每年可以过来住一个月，并由项目公司提供免费的机票。其余几个月项目公司将公寓对外出租，并将租金返还给游客，作为还贷的资金。这个模式本质上是资源配置的过程，让利益相关者在不同的时间段内都获益。虽然没有8%的回报率，但返还的租金使支出成本压至30%，并获得了长期的精神享受，总体回报率还是很有价值的。当然，商铺和旅游地产不能这样对比，投资的侧重点不同。不过笔者认为，投资者仍然要对此万分谨慎，地产和其他有价产品不同，表面上是比部分理财产品安全，毕竟是份固定资产。可资金都锁定在固定资产中，且不说价格会不会大跌，其流动性和变现能力都很难预期，尤其是处于较偏的地段，最后折价处理掉，损失的仍是投资者。先租后买，噱头虽好，资金、周期地产商受得了吗？买商铺、旅游地产、养老地产&&这都是中产阶级要考虑的事情，对于小白领而言，先有套舒适的房子结婚生子，才是当前阶段的奋斗目标。可房价这么高，一下子也拿不出这么多钱，部分85后仍然以租房为主。借此，万科去年提出了一个&以租代售&的模式，租客先和地产商签订周期租房合同，租金可分期或一次性支付。租期满后，租客如果有购买意向，之前支付的租金可以抵偿部分房款，双方再签订购房合同。这个卖房模式和设备租赁模式有相似之处，当培养出&使用习惯&并已支付了部分租金，最终转化成实际购买的概率很高，通常购房的利润基本能够覆盖前期的时间成本。但笔者认为，这个时间成本对于大地产商而言，可以均摊到其他投资项目中，尤其是有些地产商涉足了股权投资行业，这个成本完全可以承受，但对于中小地产商是很大的压力。从拿地到建筑再到预售，中小地产商们背了一身债务，他们亟需卖房回笼资金，偿付贷款和应付账款。以租代售虽然能带来一部分现金流，但离资产变现还有很远一段路程，中小地产商等不起、也不敢等。不过有一点是可以肯定的，房地产属于优质且有增值空间的资产，以租代售模式下能够产生相对稳定的现金流，可以将此打包成金融产品，以资产证券化的方式出售，由投资者认购。通过资产证券化的方式，可以缓解地产商的资金压力，使整个资金运作系统循环起来。只是国内金融市场开放程度有限，类似的模式仍在探索发展中，尚需一步步来实践。无论是先买后租，还是先租后买，这两种地产模式基本都是打了金融市场的擦边球。前者是中小地产商变现的好油头，但缺少保障性环节。保障性环节可以是公信力，这个小地产商不具备此等优势；也可以是保险或信托类资产，引入第三方机构，为违约行为做担保，方法仍然有，投资者在考察时应重点关注这些细节。后者是大中型地产商积淀客户的好方法，在该模式与金融工具有效捆绑后，中小地产商也有机会介入。这两种模式只能说是和金融相关，但还不算真正的地产金融模式，笔者将在下篇中着重分享几个模型，利用金融资产配置的方式，降低地产商和购房者的双重压力。本文由作者 （微信号：lxh）授权创业邦独家发布，转载请注明作者信息及来源，违者必究。
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