阶级&/p&&p&你看着老板搂着年轻漂亮的女秘书上了豪车，你知道他要去过奢侈糜烂的生活，而你晚餐只有一碗加了大肠杆菌的拉面，几乎不用思考你就知道你和他是不一样的。&/p&&p&你继续观察发现有很多人和你们老板一样姓赵，也有很多人和你一样连姓都没有，你们不属于一个阶级。&/p&&p&显而易见，大多数人都知道自己是不是姓赵，少部分臀脑分离的人意识不到自己其实不姓赵。然而姓赵的知道谁姓赵，不姓赵的却很难搞明白到底谁姓赵。&/p&&p&那么究竟谁姓赵？&/p&&p&有的人想当然的认为当官的就姓赵，不当官的就不姓赵，这是病，得治。&/p&&p&这毛病至少在大萌朝就有了，现在还没治好。&/p&&p&大萌朝皇帝要收矿税商税了，一帮人喊着民不聊生，要弄个专营，说与民争利，要发展个国企，说国进民退，你跟着摇旗呐喊，以为那是为民请愿，殊不知这个“民”并不包括你。&/p&&p&税收不上来，田赋被转移到农民身上，然后狼烟四起，皇帝向大臣借钱，大臣一个个哭穷。大清来了，屠了一城一城的民，当初为民请愿的现在一个个头皮痒水太凉了，摇身一变继续在朝堂上为民请愿。当然有的人不信邪，弄个了官商一体纳粮，现在还顶个暴君的名头，在某些人的臆想中被传位十四子，被吕四娘杀了一遍又一遍。&/p&&p&马云爸爸和一个县直局局长哪个厉害？想必大家都有答案，这样的科级干部马云爸爸捏死几个跟玩似的，即便是正部级的工商总局，爸爸肛正面也不虚。&/p&&p&有些人姓赵当官，有的人姓赵不当官，有的人当官不姓赵，有的人不当官也不姓赵。&/p&&p&不要看见“官”字就着急上火，也不要看见“民”字就迫不及待的站队。是不是和你一伙关键不在于当不当官，而在于姓不姓赵。&/p&&p&你辛辛苦苦劳动的过时被谁拿走了一部分，谁就是姓赵的。&/p&&p&这就是阶级分析，弄清楚哪些是你的朋友，哪些是你的敌人。&/p&&p&2.
流动&/p&&p&现在你知道你不姓赵了，你也知道哪些人姓赵了。你也想姓赵，你发现现在姓赵的人都受过良好的教育，你觉得你只要努力读书，终有一天也能姓赵。&/p&&p&于是你投胎到了贵州的山村，每天徒步五公里上学，午餐是辣椒配白饭，晚上回家喂猪。即便如此，你仍然咬着牙坚持。初中毕业，你母亲重病，花光了全家的积蓄，还欠了一屁股债。当然，继续上学是没问题的，学费全免，书费全免，还有各种贷款补助。然而这并没有什么卵用，你母亲还在病床上，等着救命的钱。你买了一张去东莞的车票。&/p&&p&你不服，你投胎到了北京一户工人家庭，终于衣食无忧，不用考虑学习之外的事情了。小学毕业，想上重点中学，然而你并不在学区之内，学区房你也买不起。你上了一所普通的初中，随后你考上了一所一般的高中，考上了一所一般的大学。你知道你很努力了，但是你所在的学校没有外教、没有特级教师、没有图书馆，什么都没有。哦，对了，还可以考研，但你忽然发现好学校的研究生基本都是走推免的名额，要求985以上，你连去考的资格都没有。大学毕业以后你到了一家公司，当了一个小白领。结局虽然好多了，可你依然不姓赵。&/p&&p&你有些崩溃了，但你不能投胎到赵老爷家，你把希望寄托在儿子身上。听专家说美国孩子都是快乐教育，每天玩的很开心，学习还都很好，你看美国多发达。你信了，想想过去受的苦，觉得这是个好办法。你跟老师讲人权，让老师照顾孩子的自尊，不能打骂，不能没收手机，甚至不能考试打分排名。你的孩子不听课老师毫无办法，每天上课几个小时，吊儿郎当的，整天通宵的撸啊撸，学习成绩一天不如一天。&/p&&p&你错愕了，这和说好的不一样，你耐心的教育，唯恐孩子自尊心受到什么伤害，然并卵。你开始骂老师，说他们不懂教育，你要求让孩子快快乐乐的还能学习很好，用什么方法你不管，那是老师的事情。直到有一天你看到专家的儿子在有名的奴隶学校接受最严格的教育，每天学习十几个小时，动不动打手心，你恍然大悟。&/p&&p&过去用宗教愚民，用孔孟之道愚民，现在用快乐教育愚民。&/p&&p&你回家就把儿子打了一顿，逼他好好学习。你儿子并不笨，也很努力，你卖血给他买了学区房，上了重点中学，考上了一所985院校。毕业以后发现，好一点的公司根本不对外招聘，都是内部推荐的。你不认识专家教授CEO，你儿子也不认识，他只能去一所小公司做一名技术人员。&/p&&p&当然，他也很努力，然而他依旧不姓赵。不久以后他的公司被大公司兼并了，他靠着过硬的技术留下来，混到了中层管理。你又燃起了希望，你把希望寄托在你孙子的身上，他的起点比你和你儿子都好多了，至少不用卖血买学区房了。&/p&&p&你带着你孙子来到重点中学，突然发现有学区房还是不够的，现在都素质教育了，要考试，考课本以外的技能。你孙子木工做的不错，国企的老人看了说有七级水平。然而学校并不考木工，考游泳声乐美术网球。你和你儿子请不起五百块钱一小时的教练，卖血也不够。&/p&&p&世界上的资源就那么多，你多吃一口赵老爷的孩子就少吃一口，你想姓赵，赵老爷的孩子怎么办？这个简单的道理你终于明白了，你知道了一个词叫做阶级固化。&/p&&p&流不动了。&/p&&p&3.
固化&/p&&p&你翻了翻历史书，想知道为什么这个时代寒门难出贵子。&/p&&p&历史书上告诉你，隋唐以前是举孝廉，是九品中正制，是豪门的天下。后来因为士族的衰落和庶族地主的兴起，才有了科举制。&/p&&p&一亩地好的年景打二百斤粮食，还不够一个人吃。抛去地租和税，要很多地才能让全家老小吃上饭。种地需要劳动力，一个青壮劳动力只吃饭不干活没有几户人家养得起，看似公平的科举其实与大多数人无缘。范仲淹穷吗？他每天吃的是稠到能切成块的粥。&/p&&p&所谓寒门，首先要有门，有门的前提是有高墙——篱笆上搭块竹板不叫门。有了豪门的实力，却没有豪门的名分才叫做寒门。&/p&&p&寒门难出贵子，那是肯定的，粥就那么多，多一个和尚就少一口粥。想抢粥就得付出更多的努力。然而这和你都没有关系，马云爸爸那种叫寒门，你连门都没有。&/p&&p&你看了看你的孙子，看了看你的儿子，再看了看自己，你觉得不是你们的错，你们吃了多少苦付出了多少努力自己清楚的很。&/p&&p&你看看你爹的遗像，他原来是国企的工人，后来下岗了，守着买断工龄的钱过了后半辈子，没跟着人扎海里——即使去又怎么样，赚钱的是少数，大多数人淹死了，只不过人们只看到了赚钱的少数，淹死的都在海底，人们看不到，现在说起来好像海里真的遍地黄金似的。&/p&&p&你看看你爷爷的遗像，他原来是一个国营工厂的总经理，因为厂里的效益好，不愿意做什么改动，于是在谁不改革谁下台中下台了，继任的总经理没两年把厂子弄黄了，然后以救世主的身份低价把厂子弄到了自己家，工人都下岗，厂房都拆了盖楼，现在他的子孙出入各大高档场所，你已经见不到小时候的玩伴了。&/p&&p&过去几十年的翻天覆地让你有了一种错觉，认为这个世界都是公平的，付出总有回报，可是现在稳定了，和谐了，不折腾了，稳步推进了。&/p&&p&潮退了，最悍勇聪明的弄潮儿也无能为力。&/p&&p&后来你的孙子终于也上学了，是公立的学校，老师不大管人，快乐教育，里面的学生吸毒、滥交、不读书。你孙子是个好孩子，很努力，考上了社区大学。然而在这种学校读书出来是找不到工作的，只能四处打工，勉强维持温饱。&/p&&p&你孙子的儿子，你孙子的孙子……&/p&&p&他们已经不读书了，读书没用，读的再多也和不读一样，都要去四处做兼职。专家通过调查，发现你的后代都不读书，都觉得读书没有用，于是痛心疾首的说：是读书无用论害了非赵姓者，只有靠教育才能翻身。&/p&&p&然而兼职越来越少了，每周工作不了几个小时，饥寒交迫。专家通过调查发现你的后代每周就工作十几个小时，于是痛心疾首的说：非赵姓人之所以贫困是因为懒。&/p&&p&没有文化，没有工作，衣食无着，道德观很自然的退化到了原始时代，专家通过调查发现你的后代犯罪率很高，于是痛心疾首的说要降低非赵姓人的犯罪率。&/p&&p&专家想搞清楚原因，于是弄了一份题目，都是一些举一反三的问题。然而你的后代没有读过书，连一都没有，当然反不了三，甚至题目都看不懂，于是专家总结统计以后痛心疾首的宣布：非赵姓人天生智商低。&/p&&p&没救了。&/p&&p&4.
改革&/p&&p&你是一所县直属局的局长，你儿子该结婚了，要物色儿媳妇。你不想高攀谁，只要门当户对就好。你所在的县很小，经济也不发达，县里的人不是农民就是工人，或者做点小生意的，他们和你门不当户不对，有一次你妈着急孙子，自作主张介绍了一户卖煎饼人家的女儿，把你气的半死，你妈还觉得没什么大不了，你们都是一样的人嘛。&/p&&p&看上可能性很多，其实选择的余地很小，只能在政府机关或者国企事业单位里面选，于是你选了一个在国企工作的姑娘，她爸爸是另一个局的副局长。&/p&&p&门当户对。&/p&&p&二十年过去了，张局长家的儿子娶了王局长家的女儿，孙县长的女儿嫁了李委员的儿子，整个县城的官员都是拐着弯的亲戚。&/p&&p&这个县叫做中县，全国有两千多个中县，不同的是有的地方经济发达，候选名单里面有了民营企业主，于是看上去好像没什么裙带似的。&/p&&p&并没有一个老谋深算的幕后黑手想打造一个隐形权力中心，但这个松散的联盟无可避免的形成了。&/p&&p&你有两亩地，你有一个工厂，死了以后一定会给你的儿子，不会给隔壁老王的儿子，人都希望孩子过的好，人之常情。你希望你儿子过的好，希望你孙子过的好。&/p&&p&全县都沾亲带故，你觉得你的子孙也一定会活的很好。&/p&&p&然而临县所发生的一场反腐运动击碎了你的梦想，你明白了你手中的权力都不属于自己，而姻亲关系组成的联盟在绝对的权力面前也不堪一击。你所拥有的一切都是虚的，都不是自己的，只是待他人保管，随时要还回去，当然更不能给你儿子。&/p&&p&什么都是虚的，只有私有财产神圣不可侵犯。&/p&&p&你通过六年的努力，带着你的联盟完成了一场全方位的改革，执政党代表所有人的利益，靓女先嫁，抓住耗子就是好猫——当然，只能猫抓耗子，不能是狗或别的什么东西，抓的再好也不行。&/p&&p&有人组织了公投反对你的改革，你笑笑不说话。&/p&&p&你成功了，你以高官厚禄退休了，你儿子是国内第二大的集团赡养集团的董事长。&/p&&p&这局稳了。&/p&&p&5.
奋斗&/p&&p&你叫道格森·赵，是赡养集团董事长的公子，你从小就坚信世界是公平的，即便是不借助家里任何条件靠自己的努力也会取得成功。&/p&&p&你跟着你的私人教师努力学习，小学就掌握了高中的知识，没事就扶老奶奶过马路，不管他们想不想过，此外还苦练绘画声乐马术网球游泳，每项都取得了不俗的成绩。你根本不用高考就可以上最好的大学，因为你有素质，有道德，有很多校长的推荐。&/p&&p&让你觉得不快的是你的同学里有一些不知道那里来的穷棒子，他们整天只知道考试，简直就是考试的机器，一点素质都没有，声乐有几种唱法都不知道，也配上大学？&/p&&p&大学毕业以后你想要创业，找到隔壁王叔叔，想要一笔贷款。你再三声明这笔钱和你的家族无关，纯粹是你自己的事情，王叔叔笑呵呵的给你批了五个亿。&/p&&p&你财运亨通，三年时间就做到了行业数一数二的位置。在一次酒会上，你志得意满，想想这些年所吃过的苦，受过的罪，觉得一切都是值得的了，你举起酒杯，高喊能力之外资本为零。&/p&&p&各大媒体争相宣传，你是白手起家的典范，是中国梦的代表。&/p&&p&你通过控股的方式控制了上下游的产业，一举击垮了竞争对手，奠定了行业的霸主地位。你变成了卡特尔，变成了辛迪加，变成了托拉斯，变成了康采恩。虽然有很多挑战者不服气，开发出了比你质量更好、价格更低的产品，然而他们拿不到原料，产品也卖不出去，只有几台可怜的样品，在市场上根本就溅不起浪花来。&/p&&p&你虽然有钱，可是还会有一些烦心事。你的儿子弹射起步撞死了人，被抓了起来，你赶紧给律师打电话，你的律师是国内数一数二的，没有他搞不定的事情。警察局里关着的不止你儿子一个，还有一个洗剪吹，好像是在网上卖艺的，也是弹射起步撞伤了人。他很有钱，他也想找一个好的律师，但是好律师并不是有钱就可以的。他们都是知名的学者，教授，洗剪吹根本见不到他们。&/p&&p&半年以后法院裁定你的儿子是富贵病，要入院疗养半年，账单政府支付，洗剪吹交通肇事，判了七年。&/p&&p&你觉得有点烦，给中介打了个电话，想要在三亚开个趴体，要求必须有一线明星X小姐到场。明星都是明码标价的，钱到位什么都好说。中介絮絮叨叨的说前几天有个中彩票的，想要见X小姐，出了十倍的价钱，他也不想想X小姐也是这种人能见到的？再多钱也不见，掉价。&/p&&p&你笑了，想不明白为什么有些人这么蠢，钱放在银行账户上只是一个数字，再多都没有用，都是废纸。你的腰杆是公司，是股票，是工厂，是地产支撑起来的，有了这些才有人给你干活，才能创造更多的钱。这事你姓氏的来源，他们没有，他们不姓赵。&/p&&p&你快死了，你建立了一个信托，避免了遗产税，虽然你的儿子不是名义上的拥有者，但他实际上控制着整个财团。&/p&&p&这都是你奋斗的回报。&/p&&p&6.
盛世&/p&&p&你是道格森二世·赵，你的公司每年生产了10亿的产品，变现以后用于发工资的有两亿，投资的有五亿，还剩下三亿落入自己的口袋。你疯狂的消费，花了其中两个亿。&/p&&p&第二年你发现产品只卖出去9亿，你知道这是因为你在金库里面堆了一亿现金，市场上现在只有九个亿，买不起十亿的产品。&/p&&p&专家说需求不足，产能过剩，要淘汰一些产能。&/p&&p&你缩小了生产规模，解雇了一些员工。&/p&&p&很多人失业了，在垃圾桶里找东西吃，他们买不起你的产品，这一年销量只有七亿。&/p&&p&专家说需求不足，产能过剩，经济危机要来了。&/p&&p&你问专家，那些翻垃圾桶的人对食物没有需求吗？&/p&&p&专家说付得起钱的需要叫需求，付不起钱的不叫需求。&/p&&p&很多小公司破产了，很多赵姓的小宗也加入了翻垃圾桶的行业。你一边把他们的工厂搬到自己家一边对他们说我们赵家男不为奴女不为婢，你们改姓张吧。&/p&&p&翻垃圾桶的人聚集在了一起，包围了你住的墙街，高呼口号要打倒你。&/p&&p&你说仇富不可取。&/p&&p&你养的报纸一起高呼仇富不可取，一些错以为自己姓赵的人也纷纷出来呐喊，说你穷你有理。&/p&&p&翻垃圾桶的人说要分了你的公司。&/p&&p&你说把地主杀了农民也富不起来。&/p&&p&你养的报纸一起高呼农民也富不起来，一些错以为自己姓赵的人也纷纷出来呐喊，从各种角度证明现在的富人都是过去的地主，穷棒子的穷是刻在基因里面的。&/p&&p&他们闹的太凶了，你给你政府里的朋友打了个电话，一会来了一队警察，随着呻吟呐喊，白茫茫的一片大地真干净。&/p&&p&警察不是白来的，当然你也不会做行贿这么低档次的事情，你许诺了一个独立董事的位置，这都是契约社会，大家都讲信用，不怕赖账。&/p&&p&无数人失业，无数人破产，然而整个行业你是最强的，你有议价的能力，你将原本应该自己承担的危机转移到了上下游。&/p&&p&你说一切都应该私有化，被无数人反对，然而这并不能把你怎么样，这叫言论自由，政府不能干涉你的言论自由。当然，政府也不会干涉反对你的人，只不过他们会被媒体炮轰，被扣上帽子，被解雇，会衣食无着，走到哪里都会被人戳脊梁。&/p&&p&这叫政治正确。&/p&&p&更多的人看到了，噤若寒蝉，没人再敢反对你了。&/p&&p&你通过游说公司让议员们通过法案，地球上一切东西都可以私有化。&/p&&p&你控制了更多的产业，你拥有了整个地球，地球上只有你一个人姓赵了，你被称为终产者。&/p&&p&你买下了空气、大陆和海洋，剩下的二十亿人蜷曲在全封闭的住宅里面，用自己拥有的那可怜的一点点水、空气和土壤等资源在这全封闭的小世界中生活着。婚礼或节日他们会走出来，享受一下新鲜的空气，但他们不敢多吸，也不敢剧烈活动，每一次呼吸他们银行账户上的钱就会流向你的账户。&/p&&p&当然，有人组织暴动、反抗，这都是违法的，执法机器判处了他们死刑，把他们变成原子状态。&/p&&p&终于有一天你厌倦了，于是你把他们装进了飞船，发往另一颗星球。&/p&&p&这是属于你的盛世。&/p&&p&7.
轮回&/p&&p&你醒了，发现并没有变成终产者。&/p&&p&任何武器都需要人去生产，去操作，去维护，任何暴力机构都是由人组成的，当他们发现自己不姓赵的时候，他们的枪口就对准了你。&/p&&p&人群中升起一轮红太阳。&/p&&p&你说不能仇富。&/p&&p&红太阳说他们并不仇富，他们只想要活下去。&/p&&p&你说杀了地主农民也富不起来。&/p&&p&红太阳说杀了地主农民未必富得起来，不杀地主农民肯定富不起来，他们要的是希望，有了希望就有无限可能。&/p&&p&你说你并没有做错什么。&/p&&p&红太阳说用枪威胁你让你把钱交出来这叫抢劫，用饥饿和贫穷威胁你让你把钱交出来同样是抢劫。&/p&&p&你说你们要的是什么。&/p&&p&红太阳说第一是公平，第二是公平，第三还他妈的的是公平。&/p&&p&你说每个人靠自己的努力获取相应的回报，这很公平。&/p&&p&红太阳说这是平等，不是公平，大家站在一个起跑线上才叫公平。&/p&&p&你说世界上没有公平。&/p&&p&红太阳说每个人都有靠自己的努力改变命运的权力，想种田就可以去仓库拿一把锄头，想砍柴就去仓库拿一把斧头，不会因为你有个好爹你的锄头就比别人的好，你的斧头就比别人的锋利，这就是公平。&/p&&p&你说钱重要还是我重要。&/p&&p&红太阳说没有你对我很重要。&/p&&p&你踏上了开往浦东的列车，车上你发现了小太阳、紫太阳、还有很多红太阳身边的太阳。&/p&&p&你笑了，你把穷棒子欺负你的事记载小本本上，总会有一天有人会发掘这段往事，站出来为你鸣不平的。至于你欺负穷棒子的事，就随风而去吧。&/p&&p&红太阳终究会落下的，总有一天还会抓住老鼠就是好猫——狗不能抓，抓的再好也不行。&/p&
又一个轮回。
阶级你看着老板搂着年轻漂亮的女秘书上了豪车，你知道他要去过奢侈糜烂的生活，而你晚餐只有一碗加了大肠杆菌的拉面，几乎不用思考你就知道你和他是不一样的。你继续观察发现有很多人和你们老板一样姓赵，也有很多人和你一样连姓都没有，你们不属于一个…
我们做的「决战喵星」已经登上了Xbox One国行，「One Tap Hero」即将登上PlayStation平台。作为第一批拿到Xbox和PlayStation开发者资格的独立游戏工作室，椰岛对国内独立游戏开发者从申请到提交游戏的整个流程还算是比较了解的。&br&&br&&b&以下说的是国内的情况。&/b&&br&&br&&b&Xbox One&/b&的话，可以通过微软专门针对独立开发者的ID@Xbox项目来申请成为开发者，拿到开发机，&br&申请页面在此：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//xidbox.azurewebsites.net/en-US/apply/games& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&ID@Xbox&/a&&br&但也不是交申请就能过，毕竟开发机数量有限。&br&如果你的团队和游戏都相对靠谱（比如游戏入围过IGF、在别的平台上取得过一些成绩等等），申请通过的概率会比较大。&br&申请通过后会给你发两台开发机。&br&&br&&b&PlayStation&/b&的话，目前国内的开发者暂时还没办法通过一个公开的网站去提交申请。&br&所以想要成为PlayStation的开发者，就需要你自己去和索尼大法沟通，比如联系SCE上海的商务负责人什么的。SCE上海的各位真的都非常nice，相信各位开发者和他们合作都会很愉快。&br&另外，摩点网举办的PlayStation众筹大赛也是一个可以拿开发机的途径，如果你能拿奖的话就会得到开发者资格。队友游戏做的《鲤》就是这样登上PS4的。&br&申请通过之后，索尼会给你发一台开发机，一台测试机。&br&&br&值得一提的是，微软和索尼发放给开发者的这些开发机和测试机，都算是&b&租借给开发者的&/b&，它们的认证有时效限制，需要定期重新激活认证，当开发商退出时，需要把设备归还给索尼或微软。&br&&br&无论索尼还是微软，都会不定期地举行一些&b&线下的开发者活动&/b&，介绍自家主机的开发准入政策、开发环境等等，在这样的活动上也可以非常容易地找到相关负责人，关于申请开发者资格的任何问题都可以向他们咨询。&br&2014年两大主机都公布了国行行货，相应的也都开始和各位国内的游戏开发者展开各种合作了。Xbox方面主要是百家合在做这些事情，PlayStation这边则是SCE上海，两家都有专门的团队对应。&br&总之，现在国内开发者想拿到两大主机的开发机，已经不再像主机入华之前那么困难了，至少开发者地区的选项里终于出现了China这一栏……从无到有，还是值得纪念的。&br&&br&那么，&b&拿到开发机自己玩不做游戏可不可以呢？&/b&&br&显然是不行的。&br&首先开发机数量本来就不多，微软和索尼不可能随便发，所以你不做游戏是拿不到开发机的。&br&另外，开发机不一定能玩零售版游戏。&br&PS4的开发机就不能玩。&br&&br&申请通过之后会有一些&b&商务流程&/b&要走。&br&比如签NDA，该保密的要对外保密。还有一些发行协议、游戏审核、开发者后台的申请之类的，都要逐个完成。&br&&br&其实，&b&申请到开发者资格、拿到开发机只是第一步&/b&，即使你有一个已经做完的游戏，要让它登上主机平台还有很多工作要做。&br&&br&&b&常见的几件事情：&/b&&br&&br&1，&b&对应的开发环境。&/b&如果你的游戏是用Unity、Unreal之类支持Xbox和PS4的引擎做的，你需要向微软或者索尼申请一个专门对应相应主机的版本，用这个专用版本编译完成后的游戏才能在对应的主机上跑；如果你的游戏是用自制引擎开发的，那就需要你自己手动解决这个问题了。&br&2，&b&相应的调整和优化。&/b&比如做一个更加适合主机游戏的界面，把相应的按钮或者重要元素都调整到Safe area以内，以保证UI不出框；再比如设计一个适合手柄的操作之类的。&br&3，&b&看文档。&/b&微软和索尼都为开发者准备了一大堆的文档，涉及各种关于开发和提交的标准和规定，大到游戏进行时玩家插拔手柄该如何处理，小到操作说明中写对每个设备的标准中文名称。你需要仔细研究这些东西，把涉及到的东西调整好。注意，&b&这些文档都没有中文版本&/b&，所以学好英语是很重要的！&br&4，&b&测试。&/b&两个厂商都有专业的QA团队为游戏做测试，在测试流程中通不过的话，游戏是无法发售的。所以开发者在提交游戏之前，需要自己对着文档逐条确认，这个文档微软的叫TCR（&br&Technical Certification Requirements），索尼的叫TRC（Technical Requirements Checklist），它们的缩写很像大家不要在意，其实你可以把它们理解为一堆Checklist，&b&依然是都没有中文版本&/b&，需要花时间逐条对应，看游戏内相应的地方是否符合标准。&br&于是，游戏对应的功能越多，测试起来就越麻烦：联网、体感、摄像头、和PSVTV的联动……如果支持这些，就都需要逐一去测。所以一个游戏流程几十小时的3A大作要测起来是很麻烦的，而我们这种单机小游戏就比较简单。&br&5，&b&提交&/b&。简而言之就是有一堆表格要填，然后还会有一些文档需要看，相应的材料要按要求准备好。&br&&br&这些全都做完，在国服顺利上线之后，&b&国内开发者的游戏能不能上美服、港服、日服……呢？&/b&&br&其实也是可以的，需要向索尼和微软提出申请。&br&&br&总之，拿到开发机只是一个开始，有一堆繁琐的工作等在后面。并且我们都知道，目前在国内做主机游戏肯定不会很赚钱，游戏做出来之后，也很难得到玩家的好评，毕竟现阶段我们各方面的水平和国外的独立开发者差距还比较大。&br&&br&所以这个事，是需要你用情怀和爱去补足其他方面的亏损的，算是没有钱但就是任性的一种表现。&br&&br&不过，看到玩家握着手柄，在主机上玩自家游戏，感觉还是很棒的。下面这张照片是去年ChinaJoy的时候拍的，演示的游戏是「决战喵星」。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/fe1bfa907c6c77658ff6f_b.jpg& data-rawwidth=&3200& data-rawheight=&2368& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3200& data-original=&https://pic4.zhimg.com/fe1bfa907c6c77658ff6f_r.jpg&&&/figure&&br&这张是去年12月索尼PlayStation中国发布会会场上拍的，演示的游戏是「OneTapHero」。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/7e2dbc2acb8_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic1.zhimg.com/7e2dbc2acb8_r.jpg&&&/figure&&br&以上。&br&&br&&b&如果各位独立开发者想要为主机做游戏，可以先考量一下是不是愿意任性一把。&/b&&br&&br&&br&祝福大家。
我们做的「决战喵星」已经登上了Xbox One国行，「One Tap Hero」即将登上PlayStation平台。作为第一批拿到Xbox和PlayStation开发者资格的独立游戏工作室，椰岛对国内独立游戏开发者从申请到提交游戏的整个流程还算是比较了解的。 以下说的是国内的情况。 Xb…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ca404bc2d98ee4052dfcbfe524d53187_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&534& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ca404bc2d98ee4052dfcbfe524d53187_r.jpg&&&/figure&&p&提起日本拉面，在国内人气颇高的一兰拉面，在日本其实完全达·不·到神坛地位。&/p&&p&不引战，不招黑，为大家特别献上日本拉面报告，看完再撕。&/p&&br&&p&&b&一兰的黑~历~史&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-e872f1ace0d_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&675& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e872f1ace0d_r.jpg&&&/figure&&p&一兰于1960年始于福冈，自创业开始一直是小店经营，直到1993年被现任店长收购并连锁化。于是2001年一兰拉面正式进军东京，成为了福冈系营业额最高的拉面连锁店。在日本拥有饮食权威口碑的网站tabelog上，一兰于东京的12家分店评分自3.00至3.44不等，东京评分最高的一灯拉面，评分有4.13之高。而在拉面资料库中，一兰的得分最高的一家也只有71.87而已。&/p&&br&&p&这个分数是个什么概念呢？&/p&&p&这个分数是不足以让一兰拉面进入排名的前400位置。&/p&&br&&p&好了，让我们来总结一下一兰拉面的tag——连锁店多，营业时间不间断，开在闹市区方便购物的人们填饱肚子。&/p&&br&&p&听起来耳熟吗？&/p&&p&这就是，拉面界的麦！当！劳！啊！&/p&&p&你会义愤填膺地说麦记汉堡很难吃吗？可你会说，麦记汉堡好吃到出神入化了吗？&/p&&p&吃口辣条冷静下各位，我们不如来先远观一下拉面界的现状，再来说哪家店是否值得推上神坛。&/p&&br&&p&&b&—————————拉面界的联盟军—————————&/b&&/p&&br&&p&&b&1. 酱油拉面&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7328eae557d6e7a494f9a72ded6376ec_b.jpg& data-rawwidth=&638& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&638& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-7328eae557d6e7a494f9a72ded6376ec_r.jpg&&&/figure&&p&人数最多最大的联盟。东京浅草成立的第一家拉面专卖店“来来轩”就是出售酱油拉面的。同样都是酱油拉面，也分为半透明的汤底、茶色浑浊的汤底、全黑汤底、薄色汤底等等。颜色的深浅也不一定就代表味道的浓重或清淡，就算是深色的酱油拉面有时也会再加盐来吃。很多拉面爱好者为了品尝汤头的区别到处去品尝比较各家酱油拉面的不同，也是一种乐趣。&/p&&br&&p&&b&2. 盐味拉面&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-8e3aa8fcde8d9206dbda0dbc2458972d_b.jpg& data-rawwidth=&638& data-rawheight=&479& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&638& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-8e3aa8fcde8d9206dbda0dbc2458972d_r.jpg&&&/figure&&p&比较年轻的联盟，而且人数也不多。大部分盐味拉面为了保证汤底的清澈，用小火慢慢炖煮豚骨、昆布和蔬菜等等食材，再以此为基底加粗盐和岩盐来调味。成品的汤底有很好的透明感，混合表面上微微漾开的金黄油脂，看起来非常漂亮。这种外观看起来清淡却凝聚着高汤精化的拉面，是很难做好的，也因为如此，盐味拉面是喜欢细腻口味的拉面迷最中意的选择。&/p&&br&&p&&b&3. 味增拉面&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-6bddd82ec_b.jpg& data-rawwidth=&638& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&638& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-6bddd82ec_r.jpg&&&/figure&&p&更加年轻的联盟，因为小部分想用别的教义来运作联盟的人创始。因为当时一些客人要求在猪肉味增汤里加面而产生的这个门派，其中最出名的就是北海道札幌拉面了。味增本身是味道相当强烈的调味料，就算只加水也很有风味。但是吹毛求疵的日本人当然不会把味增当最方便面调料来用了，所以拉面店都是在豚骨或者鸡骨高汤的基础上加入味增，做出更有深度和变化的拉面。&/p&&br&&p&&b&4. 豚骨拉面&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a8e6f9c252_b.jpg& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-a8e6f9c252_r.jpg&&&/figure&&p&进化而来的联盟。从前的拉面高汤是采用鸡骨而不是猪骨，所以其实猪骨高汤是近来才有的风潮。一般来说，豚骨拉面大都是指白浊的九州博多、久留米、熊本等地的拉面，除了博多大多都是100%纯豚骨之外，其他地方的豚骨拉面往往也混合了其他的汤底共同调味。当然你也可以说挑剔的日本人因为先后顺序和以谁为基底从而划分不同汤底种类的行为很处女座，也可以说，他们就是喜欢设定一下很严格的要求来区分“就是不一样“的类别。&/p&&br&&p&&b&5. 沾面&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-8ad12e45e7dde7b81a95274aaee9c021_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&479& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-8ad12e45e7dde7b81a95274aaee9c021_r.jpg&&&/figure&&br&&p&也是很年轻的联盟。东京池袋的“大胜轩“是沾面的创始人，口碑也是好到无法动摇。近年开始流行起来的沾面并不是人人都喜欢，但越来越多的拉面店都开始将沾面加入自家的菜单。沾面是将祝好的面冰镇后与温热浓厚的沾酱一起提供给顾客，调料有撒在面上的也有直接加在沾酱里的。一般来说吃碗面后会请店员加一些清汤，将沾酱稀释后再喝掉。&/p&&br&&p&&b&6. 拌面&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fef54cfed3feb86d22c828_b.jpg& data-rawwidth=&638& data-rawheight=&479& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&638& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-fef54cfed3feb86d22c828_r.jpg&&&/figure&&p&担担面的日本版。好了我其实也不算在搞笑，毕竟拌面这个说法是从中国传过去的。好吧也算是搞笑，毕竟拉面也是中国传过去的。日本的拌面也毫无意外的由「面、酱、配料三位一体」一拥而上，但是日本一般称之为油面，具体是油面演化为拌面还是拌面的面都是油面，有时候也分得不是特别的清楚。&/p&&br&&p&&b&7. 豚骨鱼贝&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-667e0b883cfbe_b.jpg& data-rawwidth=&638& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&638& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-667e0b883cfbe_r.jpg&&&/figure&&p&其实拉面的四大天王是酱油、盐味、味增和豚骨。最近演化出来的味道分类界限越来越模糊，其实也可以统称为“豚骨底“风味。豚骨鱼贝顾名思义就是在豚骨汤里加入鱼贝高汤，当然你也可以觉得这都是废话，无非就是想直白的告诉你汤底里面不是传统的鸡骨而是风味更佳鲜甜的海鲜。&/p&&br&&p&&b&8. 其他新生势力&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-dddba70afc456_b.jpg& data-rawwidth=&638& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&638& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-dddba70afc456_r.jpg&&&/figure&&p&新生代联盟的目的大概是为了测试黑暗料理的界限。所以新生势力包括鸡白汤、咖喱、番茄、担担面（呵呵呵）、牛骨汤等等等等。总之是面就都被粗暴的分到了这个联盟。创新的两条必由之路不是大红大紫就是大彻大悟，至于是哪个就全看个人口味了。&/p&&p&&b&—————————如何选择自己喜欢的拉面？—————————&/b&&/p&&br&&p&有两个简单的方法，新横滨的拉面博物馆，和札幌的拉面共和国。这两个地方可谓集齐全国有名的热门店与当地的出名小店，一直是拉面迷的朝圣地。&/p&&p&&b&1. 新横滨拉面博物馆&/b&&/p&&p&地址：神奈川县横滨市港北区新横滨2-14-21。&/p&&p&营业时间：11:00-23:00（入场至22:00为止）周六/日/例假日10:30开馆，无休。&/p&&p&交通：新横滨车站徒歩5分钟、从横滨市营地下铁8号出口徒歩1分钟。&/p&&p&&b&2. 札幌拉面共和国&/b&&/p&&p&地址：札幌市中央区北5条西2丁目1番地ESTA 10F。&/p&&p&营业时间：11:00-22:00 全年无休。&/p&&p&交通：JR札幌车站下车即达。&/p&&br&&p&如果你想找到自己喜欢的口味，不妨去转一转，确实可以避免远道而来朝圣一兰然后失望而归的心情。好嘛我真的不是一兰黑。&/p&&p&&b&大宝鉴：2016最佳拉面大赏&/b&&/p&&p&熟悉了拉面的种类，就差一份排名了。&/p&&p&这次【Tabelog│食べログ】特别从三万家拉面中选出2016年最佳50家拉面大赏，获选米其林一星认证的「Japanese Soba Noodles 茑」也只排到第五十名，可见日本人对这道国民美食的要求是相当严格。前25名的榜单和前往方式列给喜欢吃的你，改天约着去吃呗?&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-1bc5e456b659c90085af3ffcd32019fe_b.jpg& data-rawwidth=&637& data-rawheight=&516& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&637& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-1bc5e456b659c90085af3ffcd32019fe_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&No.1
つけ麺道x东京都第一&/b&&/p&&p&地址：东京都葛饰区龟有 5-28-17&/p&&p&营业时间：11:30m到汤头售完为止&/p&&p&店休日：周一及周二&/p&&br&&p&&b&No.2
和 dining 清乃x和歌山第一&/b&&/p&&p&地址：和歌山县有田市野 696&/p&&p&营业时间：11:30Am-02:00Pm (周六日到02:30Pm)&/p&&p&店休日：周二&/p&&br&&p&&b&No.3 面屋一灯&/b&&/p&&p&地址：东京都葛饰区东新小嵒 1-4-17&/p&&p&营业时间：11:30Am-03:00Pm，06:00Pm-10:00Pm&/p&&p&店休日：无&/p&&br&&p&&b&No.4 支那そば八云&/b&&/p&&p&地址：东京都目黒区 大桥 1-7-2 オリエンタル青叶台２Ｆ&/p&&p&营业时间：周一四五，11:30Am-03:30Pm；周三六日，11:30Am-03:30Pm，05:00Pm-09:00Pm&/p&&p&店休日：周二&/p&&br&&p&&b&No.5
飨くろ喜&/b&&/p&&p&地址：东京都千代田区 神田和泉町 2-15 四连ビル3号馆 1F&/p&&p&营业时间：周一二四六，11:30Am-03:00Pm，06:00Pm-09:00Pm&/p&&p&周三仅中午营业，11:30Am-03:00Pm&/p&&p&店休日：周日及周五&/p&&br&&p&&b&No.6
和海&/b&&/p&&p&地址：兵库県尼崎市武库川町2丁目19-3&/p&&p&营业时间：11:30Am-03:30Pm&/p&&p&店休日：周日及周一&/p&&br&&p&&b&No.7
こうかいぼう&/b&&/p&&p&地址：东京都江东区深川2-13-10ニックハイム深川 1F&/p&&p&营业时间：周一二四五，11:00Am-03:00Pm，05:30Pm-售完为止; 周六及特别假日，11:00Am-03:00Pm&/p&&p&店休日：周三及周日&/p&&br&&p&&b&No.8
鶏喰x神奈川県第一位&/b&&/p&&p&地址：神奈川県横浜市南区 吉野町 4-20&/p&&p&营业时间：周二到周五，11:00Am-02:00Pm，06:00Pm-09:00Pm；周六及周日，11:00Am-02:00Pm&/p&&p&店休日：周一及特别例假日&/p&&br&&p&&b&No.9
中华そば屋伊藤&/b&&/p&&p&地址：东京都北区豊岛4-5-3&/p&&p&营业时间：周二到周五，11:00Am-04:00Pm，05:30Pm-07:30Pm; 周六、周日及特别例假日，11:00Am-05:00Pm&/p&&p&店休日：周一以及每月第四个周日与周四&/p&&br&&p&&b&No.10 煮干鰮らーめん圆&/b&&/p&&p&地址：东京都八王子市横山町21-21&/p&&p&营业时间：11:00Am-03:00Pm+05:00Pm-11:30Pm&/p&&br&&p&&b&No.11 麺処晴&/b&&/p&&p&地址：东京都台东区下谷1-11-7&/p&&p&营业时间：周一到周五，11:30Am-02:30Pm+06:00Pm-10:00Pm；周日及特别例假日，11:30Am-03:00Pm，06:00Pm-09:00Pm&/p&&p&店休日：周六&/p&&br&&p&&b&No.12
麺屋丈六x大阪府第一&/b&&/p&&p&地址：大阪府大阪市中央区难波千日前 6-16&/p&&p&营业时间：11:30Am-03:00Pm，06:00Pm-09:00Pm；每月第一个周日，07:00Am-10:00Am，11:30Am-03:00Pm&/p&&p&店休日：周三&/p&&br&&p&&b&No.13
金田家x福岗県第一&/b&&/p&&p&地址：福冈県行桥市大桥1-4-3&/p&&p&营业时间：11:00Am-03:00Pm，05:00Pm-08:00Pm&/p&&p&店休日：周四&/p&&br&&p&&b&No.14
面尊RAGE&/b&&/p&&p&地址：东京都杉并区松庵 3-37-22&/p&&p&营业时间：周一、周三到周五，11:00Am-03:00Pm，06:00Pm-09:00Pm; 周六日及特别假日，11:00Am-04:00Pm&/p&&p&店休日：周二&/p&&br&&p&&b&No. 15
ラーメン家みつ叶x奈良県第一&/b&&/p&&p&地址：奈良県奈良市富雄元町3丁目3-15-1&/p&&p&营业时间：11:00Am-01:30Pm&/p&&p&店休日：周日及特别例假日&/p&&br&&p&&b&No. 16
麺屋 NOROMA&/b&&/p&&p&地址：奈良県奈良市南京终町3-1531&/p&&p&营业时间：11:30Am-03:00Pm，06:30Pm-09:30Pm&/p&&p&店休日：周三&/p&&br&&p&&b&No. 17
金色不如帰&/b&&/p&&p&地址：东京都渋谷区幡ヶ谷2-47-12&/p&&p&营业时间：周一二三六日，11:30Am-03:00Pm，06:30Pm-10:00Pm&/p&&p&店休日：周四及周五&/p&&br&&p&&b&No. 18
田中商店&/b&&/p&&p&地址：东京都足立区 一ツ家 2-14-6&/p&&p&营业时间：06:00Pm-04:00Am&/p&&p&店休日：无休日&/p&&p&&b&No. 19
らぁ麺やまぐち&/b&&/p&&p&地址：东京都新宿区西早稲田2-11-13&/p&&p&营业时间：周二到周五，11:30Am-03:00Pm，05:30Pm-09:00Pm；周六日及特别假日，11:30Am-09:00Pm&/p&&p&店休日：周一&/p&&br&&p&&b&No.20
しば田&/b&&/p&&p&地址：东京都调布市若叶町2-25-20&/p&&p&营业时间：周一到周五，11:00Am-02:30Pm，05:30Pm-08:30Pm&/p&&p&店休日：周六日&/p&&br&&p&&b&No. 21
大和x栃木県第一&/b&&/p&&p&地址：栃木県佐野市北茂吕町1-5-2&/p&&p&营业时间：周二到周五，11:00Am-02:00Pm，05:00Pm-08:00Pm；周六日及特别假日，11:30Am-08:00Pm&/p&&p&店休日：周一&/p&&br&&p&&b&No. 22 イチカワx茨城県第一&/b&&/p&&p&地址：茨城県つくば市 天久保 2-9-2A101&/p&&p&营业时间：周一到周六，11:30Am-02:00Pm&/p&&p&店休日：周三及周日&/p&&br&&p&&b&No. 23
中华そばよしかわx埼玉県第一&/b&&/p&&p&地址：埼玉県上尾市南 97-5&/p&&p&营业时间：周一到周五，11:00Am-03:00Pm，05:00Pm-09:00Pm; 周六及特殊假日，11:00Am-09:00Pm&/p&&p&店休日：周日&/p&&br&&p&&b&No. 24
ラーメン巌哲&/b&&/p&&p&地址：东京都新宿区西早稲田1-10-4&/p&&p&营业时间：11:30Am-03:00Pm，06:00Pm-09:00Pm&/p&&p&店休日：周一&/p&&br&&p&&b&No. 25
煮干しつけ麺宫元&/b&&/p&&p&地址：东京都大田区西蒲田7-8-1 1F&/p&&p&营业时间：11:00Am-02:30Pm，06:00Pm-09:00Pm&/p&&p&店休日：周三&/p&&br&&p&完整榜单请搜&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//tabelog.com/tw/award/ramen/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&tabelog.com/tw/award/ra&/span&&span class=&invisible&&men/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&下次再吃日本拉面，就别只惦记着一兰了吧。&/p&&br&&br&&p&————————————————&br&&/p&&br&&p&知乎专栏：&a href=&http://zhuanlan.zhihu.com/ethanlam& class=&internal&&一群旅行体验师&/a&，做最会玩的集体专栏。欢迎申请加入体验师大本营，也欢迎大家投稿。&/p&&p&微信公众号：KLOOK旅行 －“Keep Looking，我们专治不会玩儿”&/p&&br&&p&【通知】我们是首批开通作者“打赏”功能的专栏，欢迎投稿，一起挣大钱。&/p&
提起日本拉面，在国内人气颇高的一兰拉面，在日本其实完全达·不·到神坛地位。不引战，不招黑，为大家特别献上日本拉面报告，看完再撕。 一兰的黑~历~史一兰于1960年始于福冈，自创业开始一直是小店经营，直到1993年被现任店长收购并连锁化。于是2001年一…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/16e9ad1afdc29bf0e42a0bd766bb30af_b.png& data-rawwidth=&703& data-rawheight=&406& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&703& data-original=&https://pic4.zhimg.com/16e9ad1afdc29bf0e42a0bd766bb30af_r.png&&&/figure&&b&公寓式酒店的优势：&/b&&br&&br&&br&政府关上了一扇门，也还留了一扇窗啊。商住两用不限购，连续交了1年11个月的正准备买房的刚需们，可以考虑。&br&&br&通常此类房屋均价会明显低于同等地段的普通住宅。且面积一般在50㎡左右，虽然它面积小，可是层高高啊，多以loft为主，层高在3.6~5.2米，变成复式没有问题。但销售时仅按一层的建筑面积计算价格。比如说，你购买一套普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W/平。&br&&br&商住两用房多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。&br&&br&这种公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的投资回报率还是很高的。假设在上海，一个家庭租用普通住宅的租金为每月4000元。5年就需要支付24万的租金，如果租房5年，这笔钱花出去，啥都没有。但平进平出购买一套价值50万的商住两用房，却已经能买下半套房子了。&br&&br&&br&&b&公寓式酒店的劣势：&/b&&br&&br&不能落户，同时也就是说没有所谓的学区房概念。即便就在重点小学学位内，孩子因为户口无法迁入也不能就近上学。&br&&br&一般没煤气，只能用电做饭。水、电按商用标准缴费，比民用会贵一些。价格贵了一倍左右，但和买房省下的一比，也就不值一提了。建议可以尽量把大功率用电时间控制在22点~6点，也可以省下一笔开支。&br&&br&物业费会比住宅贵一些。因为公寓式酒店是酒店内部的公寓形式的住房，除了一般房子的功能外。它还为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务。&br&&br&首付比例高，只能商贷，不能用公积金，税费高。商住两用房的首付比例为50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且只能进行利率4.9%的商业贷款。税费主要是土地增值税，建议大家购买二手房时一定要注意房屋的购入价和售价的差额，尽量找差额低的或者平进平出的房子以降低税费。如果不太care地段的话，买新建的商住两用房也可以避开增值税。&br&&br&产权短。只有40年，一定意义上不是真正属于自己的房子，但乐观而言，假如40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。
公寓式酒店的优势： 政府关上了一扇门，也还留了一扇窗啊。商住两用不限购，连续交了1年11个月的正准备买房的刚需们，可以考虑。 通常此类房屋均价会明显低于同等地段的普通住宅。且面积一般在50㎡左右，虽然它面积小，可是层高高啊，多以loft为主，层高在3…
&blockquote&&strong&一、关于租房的总体注意事项： &br&&/strong&1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。&br&2. &strong&租房的话，尽量不要找中介&/strong&。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。&br&3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。&br&4. 推荐几个找房源的网站：搜房网&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//rent.soufun.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【北京租房,北京房屋出租，北京租房信息&/a&，赶集网&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bj.ganji.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【北京赶集网&/a&，房老大&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//beijing.foloda.com/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&beijing.foloda.com/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&，&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//beijing.anjuke.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&beijing.anjuke.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&br&5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。&br&6. &strong&验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单&/strong&， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。&br&7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。&br&8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。&strong&一般最好提前2周左右开始找房&/strong&。&br&&br&&strong&二、关于中介的无耻：&br&&/strong&1. &strong&永远不要相信中介的任何承诺&/strong&， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给 你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。&br&还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。&br&2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。&br&3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。&br&4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。&br&5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。&br&退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。&br&比 如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时 候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并 且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。&br&6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的&br&7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。&br&8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租 金。你要习惯，&strong&诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的&/strong&。&br&9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。&br&10. 中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其 实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。&br&11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的&br&12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了&br&&strong&三、中介的分类：&br&&/strong&诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。&br&打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。&br&另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。&br&所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：&br&&strong&首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。&/strong&&br&&strong&1. 传统型纯中介：&/strong&这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。&br&优点：&br&1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。&br&2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)&br&缺点：&br&1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。&br&2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。&br&&strong&2. 托管型：&/strong&房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。&br&你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。&br&一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。&br&这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。&br&另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)&br&优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房&br&缺点：&br&1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。&br&2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)&br&&strong&3. 代理：&/strong&还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：&br&他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。&br&PS，他们一般的确不收中介费。&br&之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。&br&优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。&br&缺点：&br&1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。&br&2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)&br&3) 另外的缺点参见托管型。&br&&br&&strong&四、识别中介的方法(主要针对网站信息)&/strong&：&br&1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介&br&2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介&br&3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介&br&4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……&br&5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室&br&&strong&五、关于户型：&br&&/strong&北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。&br&总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。&br&举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。&br&原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。&br&不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)&br&总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。&br&如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：&br&1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 &br&2) 自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能&br&3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简 单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还 有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”，我靠，你 们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？&br&&strong&六、附录-常用名词解释&br&&/strong&1) 整租：你把一整套房子都租下来&br&2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人&br&3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的&br&4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”&br&5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好&br&6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。&br&7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。&br&8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。&br&---------------------------------------------------------&br&正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：&br&&strong&关老师的案例：&br&&/strong&3年来我租房的经历：&br&&strong&第1套：&br&&/strong&07 年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月，也就是说我们两人每人￥400/月。 &br&房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。&br&没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的唯一指标。&br&&strong&第2套：&br&&/strong&08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。&br&在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。&br&我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。&br&等 我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始 装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说？中介公司 的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟 我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们 非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。&br&这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么！&br&后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。&br&我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。&br&&strong&第3套：&/strong& &br&09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。&br&房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“极品”的中介——我爱我家。&br&进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决。&br&事实是，签了合同后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时候也没有修好。&br&这 个中介找人来维修才更扯淡，他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅。一开始电话里说好了是中介承担费用，维修师傅来了，修了一半，我们问他维修费 是中介付吧？维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立马关机，再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱 怨，说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。&br&住了半年左右的一天半夜，客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每天晚上回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。&br&这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。&br&直接走到中介门店理论，被人搪塞说这两天就会派人来修。&br&其间有给他们店长打电话，一听说是要修家电，立即关机。&br&就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱！&br&我们就怒了，说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。&br&我们一直闹，后来来了个中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“极品”之一。&br&那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗？你有监控录像吗？你有相关机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗？&br&我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯下来的？我吃饱了撑的？&br&她说：我可没这么说。&br&我说：你根本就是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊？&br&她说：反正没证据证明是自己掉下来的。&br&我说：你把房东找来，我们和房东协商解决。&br&她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗？有的话你就打啊。&br&一副小人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。&br&后来把她赶走了。又和中介交涉了很久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。&br&租 期到了，交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。然后开始在屋里挑 刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯，也要我们赔。这些东西加起来，要 我们一共赔他2000元。&br&靠！&br&现在你知道押金是用来做什么的了吧！&br&后来房东就再未出现过，赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B，总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊，我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了，什么事情就都往房东身上推了。&br&后 来又交涉几次未果，我就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把，看你怎么着)。貌似还挺管 用，因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣，她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。&br&人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你脾气好、好欺负。&br&&strong&第4套：&br&&/strong&验房的时候，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。&br&搬进去后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。&br&旧房子，我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里。&br&事实证明我错了。&br&住了一年，退房验房的时候，中介看得超级仔细，恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。&br&最后中介说，地板翘起来了，要我负责赔偿。&br&我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能，进来的时候绝对不这样。&br&这次我学聪明了，我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。&br&后来果然这个人对我的服务态度就非常好。&br&最后协商了半天，据中介说是找业主商量了，决定要赔2000，因为地板需要全部更换。我负担1000，业主负担1000。&br&我表示这个事情不是我的问题，这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细，还给业主的时候就一点蛛丝马迹都不放过，这是你们之前的工作失误。&br&后来他又说，地板跟业主商量一下，我给600元。&br&明显是在搞钱。但是我实在不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。&br&于是这个房子就被敲了600元。最后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个分店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。&br&&strong&第5套：&br&&/strong&目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房东直接出租的房子，也算是我人品好，房东是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居设备。现在住得很愉快。&br&以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。&br&----------------------------------&br&以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人观点，有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~&br&现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结，最根本的原因在于高房价。&br&第一，如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象，那就是投资房比例与房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价。&br&第 二，如果房价不那么高，那么房租也会便宜很多，房租便宜了，大家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的 空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有 空调吹！而如果这套房子房租一个月才500元，估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。&br&第三，房价高的根本原 因是房地产市场泡沫大，泡沫没这么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的 一个行业，在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至更多的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但 是比起开发商，不过是小巫见大巫。&br&高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。&br&谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修事宜这么纠结的问题。&br&其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出？&br&假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了，那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔。&br&但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。&br&借 铅笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。但是房屋的租期很长，一般起码是一年，这么长时间之内，任何东西都 有可能出现正常的损坏，那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后 电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正常使用，那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢？但是， 换一个角度来讲，假如你是房东，你又觉得这钱该谁出呢？我房子租给你的时候电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？&br&矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”，并不是很好鉴别，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮，就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和，那事情必定更加纠结。&br&其实如果双方都是人品好的人，这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了什么鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。&br&另 外，还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你 是最后一拨住进去的，你进去的时候房子已经和4年前差别很大了，坏了很多东西，这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为 这些钱是不会回到房东手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房东一看房子，我靠这TM是我的房子 吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你赔钱。那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的。那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找 中介评理？中介绝对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介，房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊。&br&合同不合同的，完全可以无视，全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。&br&由 于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个负责维修事务的部门，一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房屋交割 的人，是销售人员；你办退房的时候，接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上 就是这么写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年，之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人。&br&就写到这里吧。总的来说，租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的，日子还是要过的~~&/blockquote&&br&转载自人人网。
一、关于租房的总体注意事项： 1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。 2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。 3. 租房…
&p&过去的2015年里深圳楼市带头暴涨，刚来的2016年里上海楼市带头暴涨。一线城市的房价暴涨让炒房投机者盆满钵满，让持有房产者哈哈大笑，让刚需购房者欲哭无泪，让市场观望者大跌眼镜，也让中国的房地产走势扑朔迷离。&/p&&br&&p&房价暴涨到底是为什么？还能涨吗？现在能看到的解读大多来自于需求侧或者资本市场，我作为城市学者，在此从供给侧，特别是房地产供给的上游——土地供给说起，解读一线城市房价暴涨背后被忽略的另一个根本原因：收缩的土地供给。&/p&&br&这是一个很长的故事，环环相扣，甚至要从被长期误读的“人多地少”说起……&br&&br&&br&&p&&strong&1&br&中国真的“人多地少”吗？&/strong&&br&&/p&&br&“中国人多地少，土地资源紧缺”。这句话印在我们深深的脑海里，从小就知道，甚至被认为是基本国情之一。&br&&br&但是，近年来城市化快速发展的情况让我对这句话产生了深深的怀疑。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/992f7a39f7dcaff8c0fb20_b.jpg& data-rawheight=&530& data-rawwidth=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/992f7a39f7dcaff8c0fb20_r.jpg&&&/figure&&br&大多数城市根本不缺土地，只是缺中央批给的城镇建设用地指标。&br&&br&A市，刚刚申请下占地几十平方公里的国家级新区；B市，开发商又圈下了几个数百公顷的大盘；C市，果断喊出了“再造一个X百万人口的新C市”的口号……&br&&br&在许多城市郊外，建成区连绵不绝而人烟稀少是常见的景象。仿佛对这个城市来说，往外扩展出去不过是分分钟的事情，荒山野地有的是地方。决定是否扩展的仅仅是那个写在土地规划上的指标，那条画在纸上的规划边界，以及地方政府执行指标与边界的决心。&br&&br&&p&通过宏观统计数字，也可以发现城镇建设用地只占全部国土的极小一部分。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/e5f31be22a8da774bc07cb_b.jpg& data-rawheight=&309& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/e5f31be22a8da774bc07cb_r.jpg&&&/figure&&br&&br&中国城市建设用地占比图，根据2013年第二次全国土地调查和统计局数字绘制（数字中城市/城镇的统计口径尚不清晰）&br&&br&根据较近的权威土地数据：全国建设用地面积5.25亿亩，合35万平方公里，仅占国土面积的3.6%；其中&strong&城市建设用地面积约4.7万平方公里，仅占国土面积的0.49%&/strong&。&br&&br&&p&也就是说，我国大概每一百份土地，会有十四份耕地，仅有三份给了村庄、工矿、道路等的建设用地，而仅有半份土地给了城市产业、居住等各类功能使用。我们知道，随着城市化率超过50%，就在这半份土地上，居住着全国近一半的人口，提供了全国大部分的投资、消费、税收和产出！&/p&&br&&br&&br&来和其他国家比较一下，中国的建设用地占国土总面积的比例大概是美国的三分之二，是法德日的三分之一到五分之一。参见：基于Global Land 30的全球城乡建设用地空间分布与变化统计分析（陈军 等，2015）。&br&&br&&strong&有的人说，这是全部国土的比例，中国还有大片沙漠草原山地不能算，那么我们继续去研究，只算宜居又如何？&/strong&&br&&br&方案1，全部国土比较：中国平均的人口密度是132人/平方公里，其他国家平均人口密度为：日本336、韩国478、印度338、越南238、德国230、英国247、美国31人/平方公里（迟竹强. &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chinavalue.net/Finance/Blog//995313.aspx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国真的是地少人多么？&/a&）。&br&&br&方案2，宜居国土比较：中国1类宜居面积只占国土面积的20%，宜居国土上的人口密度是660人/平方公里。日本不适合居住的山地和丘陵占去了75%，这样按适宜居住的面积25%计算，日本的人口密度超过了1300人/平方公里。&strong&宜居土地上中国居住密度仍是日本的一半&/strong&。&strong&不只中国有高原荒漠，基本上所有大国都有大量不宜居住的土地。&/strong&俄罗斯、加拿大的宜居国土也许只有10%，剩下是冰原森林；巴西大概20%，剩下的是热带雨林；美国最好，适宜利用的大概60%，仍然有大量荒地和阿拉斯加冰原。同理，各国家的宜居土地居住密度数据都要相应折算增大。&br&&br&折衷一下，假如不用人非要都住在最宜居土地上，按适一般宜居住地区计算，中国沿海的13省、市、自治区的平均人口密度是每平方公里407人/平方公里。看起来确实跟美国没法比，比欧洲差一点，但是&strong&在东亚兄弟间是同一水平，没有明显差太远，至少没有我们心目中以为的那么远&/strong&。&br&&br&中国城市化发展已经相当节地了，可供下一步城镇扩展的空间，即使不去挤占那20亿亩的耕地，也还是果断可以有的。&br&&br&&br&&strong&回过头看“人多地少，土地资源紧缺”这句话，你明白其中的玄机了吗？&/strong&&br&&br&&strong&√ “人多地少，土地资源紧缺”用来形容耕地有限，是适用的。“&/strong&我国耕地面积排世界第4，但由于人口众多，人均耕地面积排在126位以后，人均耕地仅1.4亩，还不到世界人均耕地面积的一半……”这样的话语仿佛还在大喇叭里回放。我们在建国初期，其实是作为一个尚且吃不饱饭的新兴国家，用“人多地少”来向国民形象地描绘国情，说明农业发展和耕地保护的重要性。&br&&br&&strong&× “人多地少，土地资源紧缺”用来说明我国城市土地增长空间有限，是错误的。&/strong&现实告诉我们，中国城市发展真的只用了很少的土地，并且需要更多的土地。而更多的土地不是没有，而是被某种力量牢牢的约束着，只能缓缓释放甚至不让使用。&br&&br&&strong&将用于耕地保护的口号，借用成为了土地供给有限和房价高涨的借口，这是多种利益共同驱动下的结果。&/strong&将原本正确的话语，借用到了一个并不适用的领域，实际上是一个由国土部门、地方政府、开发商、其他房地产既得利益者和不明真相的群众，在有意无意间共同经营的假象：国土部门希望维护土地供给管制的合法性、地方政府希望维护自身土地信用、开发商和房产业主希望维护和提高房价。&br&&br&那么，这个假象是如何形成的？要从“土地资源”到底是什么开始说起。&br&&br&&br&&p&&strong&2&br&“土地资源”不等于“土地”&/strong&&/p&&br&区分“土地”和“土地资源”两个概念成为了继续讨论的关键：&strong&具有自然属性的“土地”并不一定紧缺，包含人为规定的“土地资源”却一定是紧缺的。&/strong&&br&&br&&p&土地管理专业的权威教材是这么定义的：土地资源是指在一定的技术经济条件下,在可预见的时间内可为人类利用的土地……是土地和人类活动相结合形成的，土地与土地资源在数量上并无一一对应的关系。&/p&&br&在古典经济学理论中，土地是国民财富增加的源泉，是社会生产不可缺少的要素。古典经济学家，比如18世纪末提出增长极限说的马尔萨斯，认为有限的土地资源会制约经济增长。这一认识反映了早期经济学家对土地资源的物质崇拜，或者说农业经济意识。&br&&br&但是，经济学发展进入20世纪，新马克思主义经济学、制度经济学学者的观点是，土地和房屋本身并不稀缺，是&strong&人为的流动性限制&/strong&在调节其稀缺程度。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/94dd7ba1bb9b_b.jpg& data-rawheight=&294& data-rawwidth=&355& class=&content_image& width=&355&&&/figure&&br&秘鲁著名经济学家德o索托揭示了《资本的秘密》，认为“僵化的资产并不能被称为资本，只有通过合理的所有权制度表达并进入流通性领域的资本才会发挥其潜能，成为促进经济发展和空间生产的动力”。而当代顶尖的社会学家大卫o哈维在评价那本风靡一时的《21世纪资本论》时说：“（作者）皮凯蒂把资本的定义搞错了。那些闲置的钱、土地、不动产、房产等都不能算作是资本，因为它们没有进入流通领域生利。这也正是资本家能够长期保持高额回报的秘诀：&strong&通过限制一部分的资本供给来保证那些仍在流通领域中资本的回报，就像那些石油公司制造短缺的假象一样&/strong&。”&br&&br&最后这一句说得多好，把“资本”换成“土地资源”，把“石油公司”换成“国土部门”，就把中国特色说得明明白白。&br&&br&&br&&p&&strong&3&br&中国特色：土地供给的政府垄断&/strong&&br&&/p&&br&人为区分不具备流动性的资产和具有流动性的资本，从而造就资本的稀缺性的过程，有如为资本加上了一个流动性障碍—}