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华夏幸福旗下孔雀城环京被套 甩卖上百亿资产求生|华夏幸福_新浪财经_新浪网
华夏幸福旗下孔雀城环京被套 甩卖上百亿资产求生
华夏幸福旗下孔雀城环京被套 甩卖上百亿资产求生
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  【独家】环京被套 孔雀城“甩卖”上百亿资产求生
  在市场的春天来临之前,首先要度过眼下的寒冬。
  李栋LD
图片来源:视觉中国
  环京区域严厉的限购政策还在继续,重仓环京的孔雀城集团已经抵不住这场寒冬。
  界面新闻记者获悉,孔雀城正在打包部分资产寻求出售或者合作。这部分资产总价值超过两百多亿,其中既包括未开发土地,也有住宅项目。这些资产分布在环京区域、沈阳以及浙江嘉善县。目前,多家房企正在与孔雀城接触。
  一位开发商人士向记者表示,这场资产甩卖从春节前就已经开始。有迹可循的是,日至27日三天内,孔雀城先后与东原集团、旭辉集团和3家同行签订战略合作协议,未来或将在拿地、开发等多层面开展合作。
  作为内部的地产开发平台,孔雀城集团一直以高周转开发模式获得现金流,再反哺华夏幸福的产业地产。但受2017年环京市场整体低迷影响,孔雀城业绩出现大幅下滑,这不仅影响了华夏幸福在行业内的排名,也使得向产城输血的模式受到拖累。
  2017年,华夏幸福虽然取得1521.4亿元的销售额,同比增长26.4%,但增长幅度却是近年来最低。而在整体销售结构中,城市地产签约仅为79亿元,大幅下降72%。
  孔雀城集团重点布局热点城市周边区域,受益于热点城市房价的暴涨,外溢客户群体促成了孔雀城集团过去几年的异军突起。在环京区域,孔雀城的布局力度更是让其他房企难以望其项背。但这一模式在过去一年多被触到命门:本区域的限购政策。上述这些项目受困于严格的限购政策,销售情况持续低迷。
  在出售资产的同时,孔雀城也在狭窄的销售空间内加紧去化。一位环京区域的房地产中介人士向界面新闻记者介绍,孔雀城很多项目都在降价,且降价幅度能达到一万多。目前,大厂的潮白河孔雀城,区位在潮白河边上稍好点的房子,价位在一万七八每平方米,香河的大运河孔雀城价位在一万一每平方米。“之前没限购前,大厂孔雀城的房子卖到两万七八,现在只有一万六七。”
  根据付款方式的不同,价格还可以进一步优惠。大厂孔雀城的房子,全款一次性付清,单价为15000元/平方米,全款购买一年付清,价格约17000元/平方米,全款购买三年内付清,价格约为18000元/平方米。
  上述中介人士表示,根据这种付款方式,霸州孔雀城房子的售价每平方米可以分为8500元、9000元和12000元。
  浸淫环京楼市多年的孔雀城,在这片市场有着更为敏锐的嗅觉。“孔雀城比别的房企反应更快。在其他房企准备扛盘的时候,孔雀城已经降价了。在其他房企还没反应过来的时候,他又开始涨价了。“这一次,孔雀城又行动在其他房企之前,只是采取了一种非常决绝的姿态。这或许透露出了某种信号。
  华夏幸福与其他房企合作的开放态度,一定程度上也被认为是其住宅开发业务增速放缓后,力求在合作方面寻找出路的方式。
  与寻求外部合作相比,华夏幸福在内部的大规模调整时间其实更早。日,其大本营所在的固安京御幸福房地产开发有限公司的工商资料发生变更,出资人之一的上海长江财富资产管理有限公司撤资,廊坊京御房地产开发有限公司成为唯一股东,同时,监事由由孟庆林变为常冬娟,经理变为孟惊,董事由安义、张书峰、孟惊变为孟惊一人。
  在接下来的时间,大厂京御房地产开发有限公司、香河京御房地产开发有限公司、嘉兴京御房地产开发有限公司、沈阳京御幸福房地产开发有限公司、秦皇岛京御幸福房地产开发有限公司的工商资料都发生了类似的操作。华夏幸福的总裁,也是王文学最得力的助手孟惊成为这些旗下项目公司的法人代表,华夏幸福监事会主席常冬娟成为这些项目公司的监事。
  在2017年初对旗下孔雀城项目公司进行工商资料变更时,华夏幸福或许已经开始意识到限购政策将使现金流遭遇严峻考验,对孔雀城集团的态度变得微妙起来,有意部分舍弃以达到自救的效果。
  与此同时,国家倡导经济要由虚向实,产业发展成为地方政府关注的焦点。在华夏幸福内部,王文学适时地提出“诚意正心干好产业新城“的发展口号,在发展战略上进一步强调产业新城的地位。这一口号在2017年上半年的时候,就已经出现在华夏幸福各个公司的墙壁上。
  王文学对孔雀城集团态度的变化随机也演化成人事动荡。2017年11月,原孔雀城集团总裁许焰林离职,之后加盟河北房企隆基泰和,随之一同离开的包括多名原孔雀城集团团队成员。截至发稿,孔雀城没有回复记者相关问询。
责任编辑:李彦丽
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估值优势明显 华夏幸福获持续看好
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起步于河北固安,深耕京津冀区域,广泛进驻长三角、珠三角、中原城市群等核心区域,伴随着高铁东风,华夏幸福的异地复制扩张步伐正在不断迈进。同时,华夏幸福将以产业基金等形式与房企、金融机构等合作,为未来投融资提供全方位支持。中金公司预计,华夏幸福2018、19年销售额将至少实现30%以上年均复合增长。中金公司3月1日发布研报,重申将华夏幸福作为A股地产板块首推标的,表示继续看好华夏幸福公司中长期发展。预测华夏幸福2018年每股收益为4.13元。公司日收盘价为37.86元,对应2018年PE为9倍。给予公司2018年13倍估值,对应目标价53.70元。华夏幸福被看好,主要得益于产城融合的模式升级、产品的持续盈利能力、强大的产业服务能力,高铁路线的政策东风,这些都为华夏幸福的持续发展添砖加瓦。产城融合的合作模式再升级华夏幸福是国内领先的产业新城运营商,其主营业务涵盖产业新城业务、产业小镇业务和房地产开发业务三大类,并逐步形成了以产兴城、产城互哺、产城融合的独特商业模式。华夏幸福通过PPP模式承接产业园区开发、建设、招商、运营等业务,以产业发展服务为核心盈利业务,以住宅配套开发快速回笼资金。当前已布局(含签订合作备忘录)产业新城项目超90个,委托园区面积超4300平方公里。在经历过去3年企业快速卡位国内重要经济圈产业新城核心节点之后,2018年华夏幸福正式进入资源加速周转,做强做大规模,提升企业价值的战略性时点。公司已开始寻求,在投融资、城市配套设施、产业发展、公共服务等产业新城的重要领域需求全方位合作,与重要战略伙伴携手共赢未来。产服能力优势 助推异地复制扩张作为盈利模式的核心,华夏幸福的产业快速扩张离不开精准区位研判与其强大的招商能力。据研报内容,华夏幸福的产业发展业务具备三方面核心优势:1)园区选址精准、定位明晰。产业新城多选址于核心都市圈50公里圈层内的交通干线附近。2)拥有全球最大的产业发展团队。团队总规模达4600人,累计引入签约企业已超1600家。3)丰厚资源积累与成功案例示范。公司当前掌握超500万条有效企业信息,固安园区等成功案例已成行业标杆。同时,华夏幸福历经十年打造了属于自己的产业规划院,实时跟踪宏观经济发展趋势和产业发展前沿,为产业新城科学规划产业发展方向。此外,华夏幸福还整合了全球知名智库资源,与麦肯锡、罗兰贝格、BCG等国际顶级产业规划资讯机构达成战略合作。华夏幸福在上市公司体系外拥有丰富资源全方位协助公司执行产业落地和服务,可以为入驻企业提供选址、人力社保、法律、装修、财税等一条龙服务。此外,公司通过设立孵化器择机投资具备有潜力的公司,收获企业长期价值。布局高铁路线 与政策步伐一致2016年国家发布《中长期铁路网规划》,计划到2020年高铁里程数达到3万公里以上。按照规划给出的轨交线路图,华夏幸福全国产业新城项目基本沿高铁线路分布,长期有望形成“轨交有客流、经济有产业、城市有人气”的可持续性发展格局。
经过多年探索实践,华夏幸福早已跳出业内“就园区建园区”的局限,确立以“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念,通过产业发展促进城市发展,用城市拉动产业升级,使得产业和城市融为一体,城市和乡村共同发展,形成经济发展模式、城市发展模式和民生保障模式三位一体的新型产业新城。以上战略新思维,有利于企业更快速度加大产业新城的生长速度和复制力度。企业引入更多战略合作伙伴,有利于为华夏幸福旗下产业新城赋予更大能力,确立更强竞争优势和复制壁垒。
本文来源:网易房产
责任编辑:杨茹_B6451
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华夏幸福收购武汉鼎鸿近5成股权 布局武汉城市圈发展
近两年,伴随着楼市整体格局的巨大转变,各大房企及其他房地产相互企业都在积极探索新的发展途经与模式。
在相应国家发展租赁市场号召,加速抢滩长租公寓市场的同时,业内各大企业之间加大并购融合进程也是一大新的趋势。
春节以来,公司之间股权的转换新闻频见报端,对广大网友而言已是见怪不怪,但若对股权转让这件事本身、及其涉及的企业略作分析了解,倒也是可以让我们对未来的市场动向有一个大概的把握。
说回股权转让这件事,最近还真不少,12日才有美好置业转让旗下全资子公司名流置业武汉有限公司100%的股权。
而今日(3月14日),华夏幸福基业股份有限公司发布其全资子公司九通投资以9.6亿元收购国通信托持有的武汉鼎鸿园区建设发展有限公司48.98%股权的公告。
华夏幸福收购武汉鼎鸿近五成股份
当日,九通投资与国通信托签署了《股权转让协议》。根据协议,九通投资应于日当日或之前向国通信托一次性支付股权转让价款。
据了解,国通信托有限责任公司,法定代表人冯鹏熙,注册资本320000万元人民币,日成立于武汉市江汉区新华街296号汉江国际1栋1单元32-38层。
国通信托武汉市国资委独资的国有企业,其股东包括武汉金融控股(集团)有限公司、东亚银行有限公司、北大方正集团有限公司。
其经营范围包括各类财产、产权信托;投资基金业务;经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务。
截至日,国通信托有限责任公司总资产为56.02亿元,净资产为46.68亿元。
国通信托为银监会批准成立的非银行金融机构
而武汉鼎鸿园区建设发展有限公司则是日成立于武汉市新洲区邾城街余姚村一组,法定代表人胡学文,注册资本196000万元人民币。
主要经营园区建设基础设施建设土地平整地基与基础工程、房屋建筑工程施工房屋拆除物业服务企业管理咨询服务贸易咨询服务科技企业孵化器管理服务、技术服务自有房屋租赁会议及展览服务公共关系服务策划创意服务等。
在本次的股权转让之前,九通投资持有武汉鼎鸿51.02%股权,国通信托持有武汉鼎鸿48.98%股权。但本次股权转让完成后,国通信托将不再持有武汉鼎鸿的股权,武汉鼎鸿将成为九通投资全资子公司。
武汉鼎鸿园区建设发展有限公司信息
接下来,再来了解下本次股权接收企业情况。
华夏幸福基业股份有限公司于1998年成立于河北固安,是中国领先的产业新城运营商。目前,公司资产规模超1860亿元。
华夏幸福围绕三大国家战略重点区域,巩固京津冀区域,积极布局长江经济带,谋划卡位“一带一路”。
目前,其事业版图遍布北京、河北、上海、辽宁、江苏、浙江、四川、安徽、印度尼西亚等全球40余个区域。
而九通投资则是华夏幸福于2015年5月以30亿元从北京天地方中资产管理有限公司手中收购其45%的股份。再加之华夏幸福原本持有的55%股权,九通投资成为华夏幸福全资子公司。
其法定代表胡学文,注册资本309000万人民币,股东为廊坊京御房地产开发有限公司(亦为华夏幸福全资子公司)。
公司经营范围包括对工业园区基础设施建设、房地产开发投资;工业园区基础设施建设施工(凭资质证经营)等。
华夏幸福事业遍及全球40多个区域
由此,九通投资通过完成对武汉鼎鸿的收购,后期将对华夏幸福布局武汉乃至湖北产业新城及特色小镇建设产生积极推动作用。
据了解,华夏幸福已在武汉及武汉城市圈建有多个产业新城,分别位于黄陂前川、新洲问津、新洲双柳、江夏郑店、咸宁嘉鱼、黄冈团风。
除这些产业新城外,还有两个特色小镇,即汉阳产业小镇、青山区北湖生态新城环保产业小镇。
武汉1+8城市圈近些年取得巨大发展
众所周知,武汉及其周边城市群拥有良好的产业基础及发展潜力,而近些年,武汉积极发展1+8城市圈,在促进这些区域产业发展的同时,更加强配套交通的改善。
于此同时,随着长江中游城市群武汉区域产城融合发展,以武汉为新民营经济集聚地,促进经济创新、协调、绿色、开放、共享将是必然要求和结果。
华夏幸福在武汉布局的区域,大多较偏远,但是这些区域后期发展潜力却不容小觑。
而未来,华夏幸福可凭借其自身的运作能力、经验及政府支持,进一步促进武汉在产城融合新发展,并助力武汉为城市圈产业及城市升级探索出新的路径。拒绝访问 | www.yingjiesheng.com | 百度云加速
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