你还在纠结要不要买房？专家只说了这样一句话，瞬间就懂了
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面对最严楼市调控，许多人都在悔恨为什么自己2年前、5年前，甚至10年前没有买房。你是不是也中招了呢？反观如今，对于很多人来说，要么失去了买房的资格，要么背上了更多的房贷压力，要么处在观望当中深深纠结着。搁以前来说，一旦稍有犹豫，一旦错过了买房时机，少则错过了几十万，多则几百万都是常有的事。那么，未来这种情形是否会有改观呢？近日，前上实城开董事局主席，钜派投资集团CEO倪建达表示，年轻人要不要买房，要看对未来房价的预期，如果未来房价依旧会快速上涨，那么就算啃老也要买。假设，现在房价10000元/平方米，10年后房价涨到100000元/平方米，那么就根本没有不买房的理由。但是，如果现在的房价是10000元/平方米，10年后的房价也是10000元/平方米，关于到底要不要买房，自己就需要好好掂量掂量了。如果买房压力实在太大，那么根本没有买房的理由。毕竟，这样来看，“用于买房子的钱，几辈子的租金都有了”。那么，怎么来判断未来房价到底会不会上涨呢？我们如何界定市场预期呢？关键点还是在于政策的稳定性和连续性。按照以往的经验和思维来看，短期楼市调控之后，往往会带来需求的再次集中释放以及房价的再次攀升。关于未来房地产市场的发展，在今年某次会议上，发改委曾表示，要坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制。第一，政策的联系性和稳定性表明，未来房地产市场或进入长调控模式，并不是单纯为了短期抑制过热的楼市和过高的房价，也表明了国家调控的决心和毅力。第二，加快建立长效机制。以租售并举为主要内容的长效机制需要稳定的房价，反过来又会促进房价的稳定。楼市和房价稳定，买房者的内心也会趋于稳定。在房地产长效机制下，如果未来房价不上涨，你还会心急如焚的买房子吗？笔者认为，对于很多人来说，买房的理由便不存在了。资深财经评论员马红漫表示，以前的长效机制仅仅是听得见，现在则是看得见、摸得着。同时，他呼吁年轻人要“相信这次的调控政策”。随着城市化进程加快，年轻人不断涌入大城市，高房价则是摆在他们眼前的一道门槛。马红漫建议年轻人，“耐心等待，相信政策能够落实好，或许过个三到五年都可以住到优质低价的租赁房当中，这个50%以上的可能性还是有的”。笔者认为，年轻人买房不要毫无目的的纠结，关键是要对未来市场预期和政策预期有一个属于自己的预判。
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还在纠结买三年还是五年吗？
你还在纠结买三年还是五年电子国债吗？原来我也非常纠结到底买三年还是五年的，后来自己算了算（数学不好，不对的地方，望姐妹指正），将简单的将复利按照年利率5%的收益计算（复利是每年国债利息，重新投入到货币基金，理财产品或其它理财业务中所得），其实买5年的电子式国债，平均年利率也可以达到6%了，估计有投资好的姐妹都要6%以上。 《5万元，5年期和3年期电子国债到期收益比较》5年期（票面利率5.41%）第一年利息
2705第二年利息+复利 第三年利息+复利 第四年利息+复利 第五年利息+复利 复利按年利率5%计算，5年到期收益共计：14945元，大概平均年利率：5.978%
凭证式储蓄到期收益共计：13525元（相差1420元） 3年期（票面利率5%）第一年利息
2500第二年利息+复利 第三年利息+复利 复利按年利率5%计算，3年到期收益共计：7881元，大概平均年利率：5.5254%
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