大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
问道 我想买个大号选择什么好?
我练开的小号是 法金 3L1M的加点 现在80级别
想买个大号刷！1. 金 男 120级 2295年道行
一套金装备
荣誉：1270声望：2674
灵敏加点2. 土 女
2028年道行
BB TJ云兽点化130
浏览次数：0
这个和租巨剑攻击相差太多了。而且不加四维租的玩爆冰龙就是给的星星不够！
不知道下面这条知识能否帮助到您
近期有过看房经历的消费者都不难发现,越来越多的开发商开始通过排号的方式进行预约销售。往往销售人员会在介绍楼盘时提供大致的报价范围,告诉有意向的购房者需通过缴纳一笔预定金进行排号,开盘后,将以排号顺序的先后依次选房。
商品房排号是个什么鬼?消费者交钱三注意
保养，心情好才好
买金男,金系一般后期都很牛B,M5大M几W你懂得,带小号就更方便(因为是法师)120级2200+的道算是标准道行了,不过还要继续努力练道行 少要4000以上 ,带BB 的话 带个点化全灵抗4的电电~~再骑只古鹿那个帅啊 没钱骑只4J的也不错了 呵呵~~~ 土女士力的 力的后期不炸样了 主要是没M 多M4一个破用了一半蓝 不好玩 现在法师都出法术暴击了 力系能跟上吗 呵呵 所以我推荐你买金男!
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:12,askz:16,askd:135,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：手握百万余钱 选住宅还是选商铺写字楼_网易财经
手握百万余钱 选住宅还是选商铺写字楼
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
&&&&图片来源：广州日报 目前业主多为“实收价”，买家除衡量物业总价外，还要考虑交易税费及持有过程中产生的费用。
　　手握百万余钱 只剩一个购房指标希望投资保值
　　春节期间参加一些聚会，耳边听到的买房需求多不胜数，例如“我有余钱100多万元，剩一个购房指标，是继续保留额度，投资好，或是用掉指标买住宅好？”也有人咨询：买住宅或者商用物业，要注意什么？
　　对于首套置业已一步到位——居住舒适度及学位已全面兼顾，且手头有余钱100万元的“金主”来说，他们的投资选择的确多箩箩。既可以首付100万元，贷款50%买一个总价200万元的商用物业，或者贷款40%买一个167万元的住宅。当然不喜欢做房奴的，也可以一次性付款买一个住宅单位或铺位。为此，本期笋盘擂台专门为这些担心大量现金贬值的“刚需族”提供投资建议，无论是买住宅还是买，必须注意由此伴生而来的管理费和下次转让的税费问题等。做投资不比自用，自用买家买来房屋至少自己可以住，若投资商铺或住宅不得当，分分钟眼见心烦。因此，本期笋盘擂台附带的投资贴士堪称史上最多，希望志在入市的人士考虑清楚，再做决定。
　　买铺：新丁成交300万以内最集中
　　据合富置业市场部梁燕明介绍，广州商业地产成交中以商铺成交显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，放盘量保持平稳，以金额较大的商铺货源较为充足。写字楼成交则显得较为平静，放盘量与之前基本保持一致。
　　以刚性需求买家入市支撑住宅市场，但对商业市场影响并不明显，住宅市场内的投资客目前还是保持观望态度居多，而投资商业地产的客户则以投资为目的，之前楼市新政，令住宅市场部分投资客转向商业地产投资，而该部分投资者多集中在100万~300万元左右的成交中，而在商业地产的成交情况来看，300万元以内的成交只是占有一部分，实际上，在广州要投资商铺，入市门槛都会在300万元以上，一些好一些的社区铺也需要400万元左右，商铺价格集中在300万~600万元左右的货源最为充足。
　　目前投资商铺的客户比较青睐的区域包括有一些热门的专业市场，如清平药材市场、华林玉器广场等，另外，社区铺也是备受投资者关注的区域，如华景新城一带的一线路面铺等，而随着一些新兴商业区的发展，如东圃、南洲一带的商铺也逐渐受到市场热捧，由于这些区域的商业还在发展阶段，目前还能找到不少发展潜力较大的笋盘。
　　买写字楼：老城区回报率5厘以上
　　越秀区的淘金商务圈是老城区高端写字楼集中区域，如需投资写字楼物业，中原工商铺营业经理刘伟伦建议选择该路段的写字楼。他介绍，宜安广场写字楼售价1.5万~1.6万元/m2，世界贸易中心约1.8万元/m2，好世界广场售价1.5万~1.7万元/m2，广东国际大厦A副楼售价1.3万~1.4万元/m2，东山广场约1.9万~2万元/m2，上述写字楼租价约在70~100元/m2/月，出租回报率基本上可以达到5厘，其中宜安广场及世贸中心的成交较活跃。以宜安广场113平方米单位为例，连税费约180万元，可租90元/m2/月，回报率有5厘多。
　　刘伟伦表示，荔湾区的传统商务楼多是国营单位的写字楼，少有出售，而中高端商务圈则集中在中山六至中山八路段，如中心、中山八的富力商务中心、西门口广场等，但西门口广场写字楼只租不售，富力商务中心写字楼为1.3万~1.4万元/m2；而美国银行中心写字楼售价为1.4万元/m2，以70平方米的写字楼单位为例，总价仅98万元，月租金约70元/m2，可获高达5厘的回报率。
　　至于天河区的写字楼，刘伟伦透露，天河区商务圈集中在天河北及珠江新城CBD中，若投资写字楼，建议关注珠江新城邻近的黄埔大道写字楼。他认为，天河北商务圈氛围已经非常成熟，写字楼的售价亦达到相当高水平，而珠江新城的商务圈氛围则有待成熟，极具发展潜力，不过除了靠路边楼龄稍长的写字楼有小业主出售外，珠江新城中心的写字楼基本都是发展商或大业主持有，只租不售。
　　住宅PK商用物业：
　　看业主风险承受能力而定
　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，投资住宅还是投资写字楼、商铺，除要考虑总价门槛外，需注意以下几点区别：第一，使用年限不同。住宅用地最高使用年限为70年，写字楼作为综合用地最高使用年限为50年，商铺作为商业用地其土地使用权最高使用年限为40年，由于使用年限不同，回报周期也不一样。因此，以出租回报率而言，通常是商铺最高、写字楼次之，住宅最后。第二，贷款政策不同。新政实施后住宅贷款按差别化信贷政策执行，若是首次购买普通住宅，最低可两成首付，利率下浮30%。而商铺和写字楼通常要求首付五成以上，并且利率要上浮10%。第三，持有和转让成本不同。住宅管理费较便宜，而写字楼和商铺的管理费较贵，因此后者空置成本更高。转让时，住宅交易税费比商铺和写字楼便宜。
　　肖文晓认为，投资住宅的风险比投资商铺和写字楼要低，适合“稳健型”投资者。不过，假如投资商铺和写字楼取得成功，其回报将相当诱人，适合具有一定专业投资素养、抗风险能力高的“进取型”投资者。以投资新建商铺为例，通常新铺价格较便宜，但成熟周期较慢，这就非常考验投资者的眼光，须综合考虑商铺所在地的规划利好、商业氛围、周边的消费层次与习惯、人流量，以及商铺位置、商业网点布局及结构、配套设施等，一旦投资成功，往往可得到几倍甚至十几倍的收益。
　　买住宅：回报率低 保值性能高
　　中原地产荔湾广场分行高级营业经理李华团表示，康王路近上下九传统商业街，又有玉器专业市场，商业氛围最浓烈，租赁及自住需求旺盛。他表示，由于康王路南北向有多个万科楼盘，带动了路段的二手物业升值。老城区的大型住宅小区可优先考虑，如世纪广场、新光城市广场，前者目前售价为2.2万元/m2，后者售价2.5万元/m2。
　　对于“死守”老城区的投资者来说，入手160多万元的住宅亦可考虑淘金板块的物业，由于周边写字楼林立，公交地铁交通方便，加上小资情调生活氛围，附近工作的白领均喜爱在周边居住。
　　不过住宅价格就不逊于写字楼，中原地产淘金分行高级营业经理张林升表示，淘金板块均价约在1.5万元/m2左右，普通的住宅价格在1.3万~1.5万元/m2，楼龄新净的达2万元/m2，如淘金华庭、淘金家园等。租价方面，普通一房为元/月，电梯楼可租2000元/月，两房租价在元/月。
　　中原地产淘金分行高级营业经理仇兆荣表示，投资住宅除看出租回报率，还要看未来升值潜力。淘金板块的住宅有名校学位，市场需求很大，价格一直稳定上升，若手头有资金可以购入持有待升值。目前御龙庭82平方米住宅，售价约190万元，月租约为4500元，出租回报率约2.8%；广怡大厦78平方米两房，售178万元，租价约元/月，回报率约3%左右。虽然回报率不算高，但物业路段及素质可确保逐年增值。
　　投资物业量力而行
　　中原地产市场部主任黄燕飞表示，无论投资何类物业，都要量力而行，目前业主多为“实收价”，买家除衡量物业总价外，还要考虑交易税费及持有过程中产生的费用。以住宅为例，税费方面，要了解上手业主持有物业时长，因要涉及营业税及个人所得税的计算；而契税方面，除了未曾置业的人士有优惠减免外，其他人士都不获减免；持有方面，管理费、水电分摊亦是成本，特别是高端楼宇管理费尤贵，如中信公寓，管理为7.6元/m2/月。
　　写字楼方面，刘伟伦表示，写字楼不论年限，都是要计算营业税，此外还有个人所得税及增值税；另外，商用物业贷款要首付五成，而且利率较少优惠，除了银行认定的优质客户可获基准利率外，普通客户都要按1.1倍利率计算。持有方面的费用就较简单，管理费已经包括公共空间的水电，客户只需支付物业内产生的电费，基本上若不使用就没电费支出。
　　对于商铺投资，中原地产工商铺高级营业经理廖振刚表示，100万~300万元虽然可以买到一些商场内的格子铺位，但他对于这类铺位的发展并不看好。他认为，购买商铺，要注意三点：铺位的升值潜力、租金的升幅以及客流消费力即租客是否能做得到生意。所以他推荐购买成熟商业路段的街铺或大商场面向马路的铺位。(记者李凤荷)
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈为什么越来越多的开发商选择合作研发
　　目前，游戏市场的竞争愈演愈烈，玩家对游戏质量的要求也越来越高，而想要成功市场营销一款产品带来的压力总是很大。不过我们不能小觑大家对GaaS的需求还有全球游戏市场的潜在商机。所以，不足为奇，当我们看到许多公司想要降低游戏研发风险，通过内部集中在一些研发的关键领域，而剩下部分则外包，由合作伙伴处理。
　　外包游戏制作公司iLogos的合伙创建人兼CEO Alexander Goldybin至今总共参与超过300个游戏研发项目，他在采访中谈到：
　　Q：你能否告诉我们一些iLogos的背景还有你创建iLogos的灵感来源？
　　A：最早创建iLogos的理念是“我们要打造一流的游戏”，不管是从一个游戏项目的最初概念阶段开始参与，还是以合作的方式参与其中部分过程。我们只是单纯地喜欢游戏，喜欢同时在不同的平台上制作游戏。
　　我们通常手中同时会有20到30个游戏项目，游戏涉及多个平台，比如网页，社交(Facebook等)，手机(iOS，Android，Windows 8)另外还有些最新的平台，比如，我们将马上执行首个Oculus VR平台项目。
　　iLogos创建于2006年，当时页游发展迅猛，所以页游市场也成为了我们首个发展市场。之后，我们迅速投向社交游戏，作为页游业务的衍生。几年后，我们也成功进入了手游市场。
　　目前我们的团队非常壮大，拥有250名员工，我们的目标是在外包游戏项目领域成为全球第一公司，同时和全球越来越多的成功游戏公司进行合作。
　　Q:你认为，为什么合伙研发游戏越来越受欢迎？
　　A:由于游戏市场完全是由热门游戏而推动的，所以任何游戏的研都将存在很高风险。即便对那些经验丰富的团队或专业人士而言，失败的可能性仍然非常高。
　　另一方面，研发成本越来越受大家重视，同时还有产品的价值，F2P模式和运营游戏所需的员工专业知识技能。而合伙研发降低所有风险，成本降低了，产品的价值保持不变，甚至还可能比之前更高，同时员工的技能可以在合作过程中不断累计。
　　Q:你觉得新一代的独立游戏公司是否接受外包服务，同时你是否更倾向于和大公司合作？
　　A:我们合作的一些独立公司通常只由1到2人组成，它们完全通过外包来研发游戏，而在过程中只担任游戏制作和策划角色。不过大多数情况，我们和中，大型企业进行合作，因为他们通常在外包整个或部分项目上更有经验。
　　不过，对我们而言，大公司小公司都不重要。最重要的是，我们能对游戏项目的理解上达成一致。
　　Q：团队管理和沟通是合伙研发的关键，那么你是如何确保你的员工融入到客户的工作节奏？
　　A: 沟通是任何外包项目的关键。我坚信，任何项目如果没有持续有效的沟通都注定将失败。
　　我们解决这个问题的方案是，我们会派送一名员工到客户那边，扮演调解员角色(游戏制作兼项目经理)，另外，我们这边也会有一名客户派送的项目经理或游戏制作。这样除了方便沟通外，还帮助我们更好融入客户的工作节奏，客户也能更好融入我们的工作节奏。
　　我们的员工都是非常灵活并多才多艺的，这是我们最重要的优点之一，因此我们可以适应几乎任何工作节奏，并确保与客户之间保持适当的联系。
　　Q:你的公司位于东欧，请问你是如何处理一些问题，比如语言和时差？
　　A:我们公司大部分位于东欧，总部在德国。在大多数情况下，时差并不是问题，因为我们和北美，亚洲公司合作时，没有任何问题产生。我们只需组织好每日或每周的电话会议，同时以邮件方式或其它一些管理工具比如JIRA，来及时通知客户项目的最新进展。
　　另外，我再次强调，双方同时都有一名协调员，所以通常不会有什么问题产生。不过，在语言方面，有时成员之间还是会产生一些误会，尤其当员工不能熟练用英语口语表达(书面交流通常都不存在问题)，不过大多数情况，这不会发生，因为两边的协调员会2种语言，并引导着整支团队。
　　Q:你们使用自己的程序软件，还是也支持第3方软件？
　　A:我们有自己的游戏引擎针对不同种类的游戏(比如策略，城市建设，3消类游戏等)，同时我们也有自己的程序库，电脑组件和零件，不过所有这些工具在建立在一款具体的程序上。那就是我们使用的Unity，Marmalade, Cocos 2DX, Flash, Starling有时还有HTML5。
　　当然，有些游戏是iOS和Android系统上的原生游戏，不过我们喜欢使用跨平台程序技术。很多情况下，客户期望我们不使用任何现有技术，从零开始研发游戏，甚至不使用开放源码。
　　Q：你提供给客户2种商业模式，其中一种关于分成。是否这种模式变得越来越流行，还是客户更想精确知道目前已使用的花费？
　　A:总的来说，这取决于客户的想法和喜好。有些情况，他们想让我们完全参与其中，而有些情况，他们授权给我们项目后，不在乎分成多少。
　　我们经常被问起这2种模式，我们也非常喜欢进行合作基于这2种模式之上。不过合作研发模式略微更受大家欢迎，因为这意味着建立长期合作关系，同时获得成功可能性大。
　　Q:你是否有考虑过研发你自己的游戏，而这是否违背你的商业模式？
　　A:我们经常问自己这个问题，不过答案非常明了，如果我们研发自己的游戏，那么就不符合公司的原则了。iLogos的目标是和全球尽可能多的公司合作，而不是和它们竞争。
　　Q:在员工合伙研发游戏所需技巧方面，2014年游戏市场的趋势会是如何的呢？
　　A:在2014年，我看到跨平台研发游戏的发展趋势不断上升，包括Unity，HTML 5,Marmalade等，另外Windows 8手机正慢慢取得优势，同样还有一些新平台比如Oculus VR。
　　总的来说，一条龙式服务的重要性不断增加，从产品概念阶段，到试运营，最后到正式运营。因此，我们不断加强我们创意团队(游戏制作和游戏策划)和运营团队(分析师和客户)的各方面能力。
　　From：gamelook声明：新浪网游戏频道登载此文出于传递信息之目的，绝不意味着新浪公司赞同其观点或证实其描述。
  10:36:12
  10:32:31
  11:51:29
  09:55:12
  12:10:34
  10:06:13
  10:35:08
  10:19:44
　　中国网络游戏排行榜(China Game Weight Rank)是由新浪游戏推出的目前国内最全面、最专业、最公正的最新网络游戏评测排行榜，涵盖内所有新游戏，力图为中国游戏玩家打造最值得信赖的新网游推荐平台。
　　新浪中国网络游戏排行榜是以由新浪游戏专业评测员组成的评测团队为核心，以游戏的画质、类型、风格、题材等游戏特性为依据，对中国(大陆港澳台)、欧美、日韩等地区正在进行测试或正式运营的新网游产品进行评测并打分后产生的权威游戏排行榜。新浪中国网络游戏排行榜将网络游戏从六大项、二十八个小分项与同类游戏进行横向比较，再将该游戏与自身的不同版本进行纵向对比后，由评测中心根据加权平均数得出最后的游戏分数，并以游戏测试及上线时间点为分组，根据每款游戏的CGWS分数在每个季度发布排行榜榜单，实现了排行榜的透明化和实时化，帮助玩家准确、迅速地找到心目中的理想游戏。
　　评天下游戏、测产品深浅―新浪中国网络游戏排行榜CGWR！　
Copyright &
SINA Corporation, All Rights Reserved}