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海南&PK&拉斯维加斯：每平方米15000元群众币、华裔夫妇以310万美元的现金买下了偶像住过的拉斯维加斯豪宅、这个价钱创下了拉斯维加斯一年来最高物业成交价&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&杰克逊豪宅每平米一万五&中国歌迷惊呼“廉价”&&&&&&&时间：&19:53:08&酷娱网&&&&&&&&内容简介：&&&&&&&杰克逊豪宅　　每平方米15000元群众币，居然就买下了美国盛行天王迈克尔杰克逊曾租住的豪宅！昨日，有报道称，美国南加州一对华裔夫妇以310万美元的现金，买下了偶像住过的拉斯维加斯豪宅。以实践面积约1400平方米计算，单价廉价得让不少中国歌迷直呼&“很值”，更有粉丝忿忿地发帖称：“这个价钱在北京也属于中下等的房价啦。&”　　华裔粉丝&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&杰克逊豪宅&&&&&&&&&&&&&&每平方米15000元群众币，居然就买下了美国盛行天王迈克尔·杰克逊曾租住的豪宅！昨日，有报道称，美国南加州一对华裔夫妇以310万美元的现金，买下了偶像住过的拉斯维加斯豪宅。以实践面积约1400平方米计算，单价廉价得让不少中国歌迷直呼&“很值”，更有粉丝忿忿地发帖称：“这个价钱在北京也属于中下等的房价啦。&”&&&&&&&&&&&&&&华裔粉丝掷310万美元现金&&&&&&&&&&&&&&据酷娱网失掉的音讯，这幢拉斯维加斯的豪宅，迈克尔·杰克逊于年，以100万美元的价钱租住过半年。虽然从外面看，屋子似乎很小，但周围的居民称，外面别有洞天，实践面积约1400平方米，具有七间睡房、十间厕所、两间办公室、一间20座奢华影院、室内健身室、篮球尝网球尝泳池和电梯等，仆人房面积更达200平方米，有大衣帽间、推拿浴缸，还有秘密通道通往天台，可在屋顶晒日光裕&&&&&&&&&&&&&&杰克逊逝世后，这幢赌城豪宅成了粉丝们的留念地。一名不愿泄漏姓名的地产经纪通知美国媒体，在屋子出售过程中，最大的省事就是很多杰克逊歌迷假扮准买家，借此一睹偶像住过的豪宅样子相貌。上周四，屋子终极成交，买家英气地用310万美元现金买卖，据酷娱网得知，这个价钱创下了拉斯维加斯一年来最高物业成交价。关于买家的身份，地产经纪方面表示方便泄漏，只说这对华裔夫妇在南加州寓居，一个是律师，一个是医生，在加州和亚洲都具有物业。有音讯称，买主是MJ的超级粉丝。另据酷娱网得知，杰克逊生前最爱的梦境乐园目前也已放盘，开价1650万美元。&&&&&&&&&&&&&&中国歌迷直呼“廉价”&&&&&&&&&&&&&&华裔歌迷一掷310万美金买下杰克逊豪宅，这个本就富饶传奇颜色的旧事面前，让中国歌迷更为耿耿于怀的，则是美国房价与国际房价的反差。昨日，记者在迈克尔·杰克逊中国网论坛上看到，大少数歌迷听闻音讯的第一反应就是“天呐，太廉价了”。就房价标题，歌迷们在网上议论得不亦乐乎，一位昵称“迈神在心中”的歌迷立刻换算，觉察折分解群众币每平方米才15000元左右，慨叹道：“这个价钱在北京也属于中下等的房价啦，假设音讯确实失实的话，那么就是很值的买卖啦。”另一位歌迷则表示：“这么廉价啊，才310万美金就能买下这么大的，要是上海、北京之类的不知道要多少了。”&&&&&&&
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雅居乐、富力：炒股完全不听D的话、A股股民强烈BS香港股民！（雅居乐海南占地超万亩、拥有12公里纯美海岸）&&&&&&&&&&&&&&&【&转帖：&三点&只看楼主(-1)&&16:12&&&淘股论坛&浏览/回复1167/22&&&复制分享&】&
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觉得便宜就搬到拉斯维加斯的沙漠去&别呆在中国&&&&&&&&呵呵&恩，就这么定了
中国的房地产业完全是ZF和权贵的盛宴，人们二十年的积蓄的财富一套房子就被高层收了回去
美国人没租房子住的？
奇怪了，真的有一批人的id都总是这种模式，几个字母加几个数字？
我在中学早就学过了，这说明我天朝比那垂死的、腐朽的资本主义要优越啊
原帖由望舒在&23:52发表&&&&&&&中国的房地产业完全是ZF和权贵的盛宴，人们二十年的积蓄的财富一套房子就被高层收了回去
原帖由sabbatia在&00:07发表&&&&&&&奇怪了，真的有一批人的id都总是这种模式，几个字母加几个数字？
每平方只有2200美金啊,由此可见国内房价泡沫有多大?!!!!
老美蓝领一个月工资可以买一个平方的豪宅了&&&&&&&我们白领苦干一年,却只够买一个普通住宅的卫生间!&&&&&&&可恨,可怜,可悲啊!
人民币也不能用了？群众币？哈哈，有才啊
原帖由nbnbnb1在&23:30发表&&&&&&&&&&&&&&觉得便宜就搬到拉斯维加斯的沙漠去&别呆在中国&&&&&&&&&&&&&&&呵呵&恩，就这么定了&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&唉，有D性没人性啊！&&&&&&&&&&&&&&中国是中国人的&&&&&&&不是某D的&&&&&&&&&&&&&&当然我的那一份已被盗！
迈克尔·杰克逊于年，以100万美元的价钱租住过半年。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&每平方米15000元群众币、华裔夫妇以310万美元的现金买下了偶像住过的拉斯维加斯豪宅&&&&&&&&&&&&&&-------------是不是数字弄错了，1：20的租售比，那不是捡钱吗？
原帖由BLZK在&13:00发表&&&&&&&&&&&&&&迈克尔·杰克逊于年，以100万美元的价钱租住过半年。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&每平方米15000元群众币、华裔夫妇以310万美元的现金买下了偶像住过的拉斯维加斯豪宅&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-------------是不是数字弄错了，1：20的租售比，那不是捡钱吗？&&&&&&&&&&&&&&看过了相关报道，他那个租金相对是全套服务的，类似住高级酒店了
最最后不的不说一句&&&&&&&&&&&&&&拉斯维加斯只是美国的，而北京，上海和海南岛甚至全中国都是世界的，价格高个几倍或者几十倍应该可以理解的，哎
老美那个房价另外还要每年交物业税的，不过据说美国的物业税如果你是穷人的话可以少交或者不交的。真实情况就需要在美国呆得时间长的童鞋来分析一下了。
哈哈，LV是全世界最顶尖的赌城，全世界最大最敢花钱的赌客包括中国的贪官、太子党（他们资产以万亿计），都出自LV&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海南岛，只要还是土共管制，那些人敢在哪里显摆，呵呵，多问政治吧&&&&&&&&&&&&&&海南岛，炒作而已，仅仅一个越南，和你争西沙、南沙，就什么都搞不起来&&&&&&&原帖由川山在&13:36发表&&&&&&&最最后不的不说一句&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&拉斯维加斯只是美国的，而北京，上海和海南岛甚至全中国都是世界的，价格高个几倍或者几十倍应该可以理解的，哎
我有个叔叔有套据说价值八、九百万的别墅，这还是好几年前的的价格。不过好象是有价无市，挂了好长时间了到现在也没卖出去。&&&&&&&我说留下来自己住吧，我叔叔说住什么住啊，没几年就要退休了，住得起的吗？一个月光物管费好几千啊。光这笔钱退休以后就花费不起了。所以卖不掉也得卖啊！
中国人嘛，喜欢摆阔，心里空荡荡，所以需要外面的物质充实一下&&&&&&&&&&&&&&温哥华最贵的别墅，也就相当4000多万党币，一对华人夫妇去年刚买下，中介也是个华人，小姑娘
美国50--59岁年龄段，有个调查，20%多没有产权住房，租房住&&&&&&&但不表示他们没有钱，观念而已&&&&&&&&&&&&&&那些流浪汉，也是生活习惯，他们是公民，有选票，吃喝不愁，就是喜欢流浪而已
中国房价高，最根本的原因在于那个制度，以及那个制度培育出来的一大群奴隶，就是这样，很简单的
原帖由淘古八八在&13:58发表&&&&&&&&&&&&&&美国50--59岁年龄段，有个调查，20%多没有产权住房，租房住&&&&&&&&&&&&&&但不表示他们没有钱，观念而已&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&那些流浪汉，也是生活习惯，他们是公民，有选票，吃喝不愁，就是喜欢流浪而已&&&&&&&不要把个例当现象，是人就想有尊严的活着&&&&&&&这句话是针对后面流浪汉的说法
关注国家级战略：&“广西--北部湾经济区--东盟自由贸易区”&&&&&&&&&&&&&&--------《广西北部湾经济区条例》已由广西壮族自治区第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过，现予公布，自日起施行。
原帖由江南西道在&14:03发表&&&&&&&&&&&&&&[size=12px]原帖由淘古八八在&13:58发表&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&美国50--59岁年龄段，有个调查，20%多没有产权住房，租房住&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&但不表示他们没有钱，观念而已&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&那些流浪汉，也是生活习惯，他们是公民，有选票，吃喝不愁，就是喜欢流浪而已&&&&&&&&&&&&&&不要把个例当现象，是人就想有尊严的活着&&&&&&&&&&&&&&这句话是针对后面流浪汉的说法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&P民谈尊严&&&&&&&三块表笑了
P民谈尊严、三块表笑了：美国高工资低物价，而中国低工资高物价的秘密&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&【&·&原创:&淘古八八&只看该作者(-1)&&13:58】&&&&&&&美国50--59岁年龄段，有个调查，20%多没有产权住房，租房住&&&&&&&&&&&&&&但不表示他们没有钱，观念而已&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&那些流浪汉，也是生活习惯，他们是公民，有选票，吃喝不愁，就是喜欢流浪而已&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&【&·&原创:&江南西道&只看该作者(-1)&&14:03】&&&&&&&&&&&&&&&&&不要把个例当现象，是人就想有尊严的活着&&&&&&&&&&&&&&这句话是针对后面流浪汉的说法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&【&·&转贴&三点&只看该作者(-1)&&19:52】&&&&&&&&&&&&&&&&&&P民谈尊严&&&&&&&&&&&&&&三块表笑了&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(转帖)美国高工资低物价，而中国低工资高物价的秘密&&&&&&&&【&原创:&时间的价值&只看楼主(-1)&&17:34&&&淘股论坛&浏览/回复286/7&&&复制分享&】&收藏&0&推荐0&加油券0/0&&&&&&&&　　元旦前后，央视新闻几乎连篇累牍地引用西方发达国家对中国经济的高度赞扬，西方媒体竞相用各种方式盛赞中国经济给西方国家带来的巨大影响。中国改革开放的确给西方国家带来了翻天覆地的变化，30多年前西方国家是高工资高物价，中国则是低工资低物价。中国改革开放造成的巨大奇迹之一，就是形成了西方国家高工资低物价，而中国则是低工资高物价的新的经济现象。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&　　由于把中国的低工资和高物价结合在一起，把美国的高工资和低物价结合在一起，这就使中美两国实际收入之间的差距，要远远高于货币收入之间的差距。1980年美国人均收入是1.02万美元，中国是190美元，相差约54倍。由于中国是低工资低物价，所以在收入相差54倍的情况下，中国工人也如同美国工人一样，独自一人就能够养活一家子四、五口人。2008年美国人均收入3.76&万美元，中国是1100美元，相差34倍，货币收入差距缩短了三分之一还多。可是，在实际生活中，美国工人仍然能够独自一人养活一家子四、五口人，而中国工人夫妻俩一起没日没夜地干，养活一个孩子都困难，还时常还需要爷爷奶奶来接济。为什么中美两国工人货币工资之间的差距在缩小，而中国工人供养家庭的能力在下降？甚至下降到了夫妻二人做工养活一个孩子都困难的状况，这种状况不仅在中国，即使在世界工业发展史上，也是绝无仅有的罕见现象。就是因为把西方发达国家原有的高物价搬到了中国，与中国低工资甚至是超低工作结合在了一起。从而使中国工人养活家庭的能力下降到了人类历史上最低水平。&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&　　那么是什么原因造成了这样的现实呢，答案十分简单：中国财政。无论是美国的低物价，就是中国的高物价，都是中国财政运行的结果。这就是美国政府比中国人还要关心中国改革开放的根本原因。&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&　　首先，就美国低物价来说。中国财政补贴一是通过出口退税的方式按商品发放；二是通过亏损补贴的方式对企业发放。其次，就中国高物价来说，则是中国实行高额税收和通货膨胀的结果。中国税收占消费品价格的比重竟然高达64%，而商品本身的比重只有36%，中国老百姓每购买100元的商品中就包含有64元的税收，超过商品本身近1.8倍。如此惊人的高额税收加到商品价格里面，自然会造成物价高高在上。如果灾难到此为止也就罢了，可是对于中国老百姓来讲，灾难还远远没有结束，中国老百姓同时还要承担因出口商品造成的巨大通货膨胀的损失。中国每出口1美元商品，国内就要按照汇率比大约1比7来增发7元人民币来平衡，目前中国外汇储备大约2.3万亿美元，国内由此增发的人民币超过16万亿元，相当于万亿市场货币流通量（M0）的近5倍，这些由出口结汇投放的巨额货币，全部以通货膨胀的方式转嫁到了老百姓头上，造成老百姓手中货币的大幅度贬值，物价自然会相应大幅度上涨。&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&　　在此我们看到了一个让中国老百姓欲哭无泪的荒谬现象：中国出口商品越多，赚取外汇越多，老百姓就越倒霉。如果中国不出口商品，而是用于国内百姓生活，既能够提高人民生活水平，又不会发生对外财政补贴；或者退一步来说，如果中国出口商品白白送给外国，不收取美元，国内也就不会增发人民币，货币也不会贬值，中国老百姓的损失也会小一些。可现在却是，生产的商品出口到了国外，由出口商品换取的美元也借给了国外，而把由此增发的人民币留在了国内市场上，变成了没有任何商品做基础的“纯粹废纸”。由于这些增发的“纯粹废纸”与现有货币一样流通，必然会造成现有货币大幅贬值和物价大幅上涨。结果就是中国老百姓不仅损失掉了出口商品那部分财富，连手里的货币财富都在遭受贬值损失。反观美国情况恰恰与中国相反，美国市场上的货币流向了中国，中国的商品流入了美国市场，由于市场上货币减少商品增加，必然导致物价下降，美国老百姓手里的钱便能购买更多商品。再加上流向中国的美元又通过中国购买美国国债的方式回流到了美国财政部，美国财政部可以用中国的这些钱来增加公共产品的供给，能够进一步起到降低物价的作用，提高美国老百姓货币的购买力。如果是站在中美两国老百姓的立场上——&而不是站在国家立场上——看待这个问题将更加清楚，中国老百姓生产的商品，被美国老百姓用美元买走了，美元被中国政府拿走了；美国老百姓得到了商品，中国政府得到了美元，而中国老百姓唯一得到的，就是手里现有货币的贬值。结果就是，美国给中国印发纸币，中国给老百姓印发纸币；美国用这些纸币为美国老百姓换来了所需要的各种商品，中国则相反，用这些纸币从中国老百姓手里换走了所生产的各种商品。而形成这个财富魔方中最关键的环节，就是货币增发和商品增加之间的分离：新增加的商品流向了美国等西方国家，新增发的货币却留在了中国市场上，不断稀释着老百姓手里货币的购买力。&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&　　——这就是美国高工资低物价，而中国低工资高物价的秘密。&&&&&&&&&&&
ZT外地老板携整麻袋现金赴海南买房&&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&前进88&只看楼主(-1)&&20:10&&&淘股论坛&浏览/回复49/1&&&复制分享&】&收藏&0&推荐0&加油券0/0&&&&&&&&zt外地老板携整麻袋现金赴海南买房&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日&10:30中国新闻网&&&&&&&&&&&&&&建设国际旅游岛已酝酿十年，期待“免税、免签证”促成购物天堂与度假胜地；有人认为楼市已现泡沫&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在节气表上，1月20日这一天是大寒。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北方的人们裹在棉服里发抖，或躲在暖气房不敢出门。而在海南亚龙湾的海滩上，人们穿着泳衣嬉戏。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&当晚，有些游客还在沙滩椰子林里举办了一场烧烤晚宴。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出生在亚龙湾的导游王博，指着盛开的紫色三角梅说：“这里一年四季都有不凋谢的花朵。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&碧海银滩、四季花开的海南，是国人眼里的度假天堂。不过，这个中国最年轻的省份、最大的经济特区，也是中国经济最不发达地区之一。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&GDP落后与环境美景之间的纠结，已让海南蹒跚了数十年。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不过，在海南人看来，这一切都要改变了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日，国务院发布推进海南国际旅游岛建设的若干意见，将建设海南国际旅游岛列为国家重大战略部署。海南将成为我国旅游业改革创新的试验区。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&30年前，1980年，中央第一次正式讨论开发海南时，海南还在生产最原始的生产生活资料。那时候海南想做的，不过是发展“商品经济”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&30年后，再次提出的大开发，是国际化的概念。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目前，在海南，从导游到出租车司机到普通市民，无不在热议“海南国际旅游岛”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这个位于中国最南方的热带海岛，已成为一片燃烧的土地。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&【诞生】&国际旅游岛酝酿十年&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&经过两年研究，迟福林得出的结论是：旅游产业的开放，应是海南产业开放的突破口&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中国(海南)改革发展研究院院长迟福林，是最早提出“国际旅游岛”概念的人。海南省发改委的人，习惯称他为“国际旅游岛的总工程师”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1月13日，迟福林介绍，1998年的时候，受海南省委的委托，他们做了一个课题，“以产业开放拉动产业升级”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&迟福林回忆，当时的海南省委书记杜青林看到报告后很高兴，“产业开放拉动产业升级这是一个大思路，突破口就在这里”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&经过两年研究，迟福林得出一个结论：旅游产业的开放，应是海南产业开放的突破口。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2000年，他提出了“国际旅游岛”的概念，并在2001年正式向海南省委、省政府提出建议。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2005年，三亚市主动向国家发改委提议，把三亚作为旅游综合改革试验区，建设国际滨海旅游城市。时任省长卫留成认为，要变还不如整个海南一起变，于是“最后干脆把国际旅游岛作为海南省区域发展的战略”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日，海南省委书记卫留成，主持召开了关于申报海南国际旅游岛综合试验区的汇报会，向国务院申请支持的政策确定为“两免”(免签证、市内免税店)等。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2008年，海南建省20周年，胡锦涛到海南视察时提出，希望海南着力深化改革开放，更好地发挥改革开放的排头兵作用。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&迟福林说，当时国务院的态度已很明确了，鼓励和支持海南进行国际旅游岛建设。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在2009年初，温家宝参加博鳌论坛后视察海南。“温总理当时做了一个长篇讲话，表示国家将全力支持海南。国际旅游岛将作为一项国家战略实施。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&随后，由国家发改委牵头，20多个部委参与研究国际旅游岛建设规划意见。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(下称《意见》)发布，国务院将建设海南国际旅游岛，列为国家的重大战略部署。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《意见》明确：“国务院各有关部门要高度重视，在政策、资金、项目安排等方面给予特殊扶持。”&&&&&&&&&&&&&&【目标】&要建世界一流度假地&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&对于海南的未来，已确定的一个目标是，要成为世界一流的海岛休闲度假旅游目的地&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“十年左右，海南的发展一定要让国人和世人刮目相看。”1月6日，海南省委书记卫留成在国新办“海南省推进国际旅游岛建设情况发布会”上说。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海南人设想，10年后，被称为绿色引擎的第三产业，其增加值将占地区生产总值的60%。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&按规划，海南不仅要发展旅游业，还要发展文化产业，现代农业以及新型工业等。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&迟福林介绍，根据规划，在未来，海南将划分成为五个经济区。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北部以海口为中心城市，包括澄迈、临高、定安组成北部旅游经济区，搞适合居住的综合服务。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&东部由文昌、万宁、琼海组成博鳌经济区，以会展经济为主。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南部旅游经济区，以三亚为核心，包括乐东、保亭、陵水一市三县，组成热带海洋旅游经济区。“那是未来海南旅游经济区的核心部分”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&西部经济区，则包括儋州、昌江、东方，既靠海又临港工业的县市。“以新型工业为重点的同时发展新型旅游。未来的新能源，南中国海的油气加工，储藏运输都在那个地方。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&而五指山市、琼中等地，组成中部热带雨林温泉休闲度假区。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在对海南的定位中，国务院发布的《意见》还提出，要将海南建设为国际经济合作和文化交流的重要平台：“依托博鳌亚洲论坛的品牌优势，全方位开展区域性、国际性经贸文化交流活动以及高层次的外交外事活动，使海南成为我国立足亚洲、面向世界的重要国际交往平台。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《意见》同时确定了海南的发展目标，要成为世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&【开放】&购物免税与博彩设想&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“离岛免税”的政策尚在研究中，对于“购物天堂”的设想，让海南充满诱惑&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“海南国际旅游岛”在报批前，诸多突破现行政策的规划提议陆续被披露，其中被普遍关心的有“离岛免税”，“开放博彩业”，“免签证”等。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&诸多的猜想见诸报端“海南将全岛免税，成奢侈品购物天堂”，“海南或将放开赌马”等等。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&对于种种推测，国务院发布的《意见》则相对“保守”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&对于“离岛免税”，1月4日，《意见》中提到“由财政部牵头抓紧研究在海南试行境外旅客购物离境退税的具体办法和离岛旅客免税购物政策的可行性，另行上报国务院。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《意见》提出，积极发展大型购物商场、专业商品市场、品牌折扣店和特色商业街区，建设和经营好免税店，完善旅游城镇和休闲度假区的商业配套设施，逐步将海南建设成为国际购物中心。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&事实上，国务院早在2008年3月就批准了海口、三亚、琼海、万宁四地开设市内免税店，而海南首家市内免税店也已于去年9月1日在三亚开业。不过，免税店只针对境外旅客，购物需出示护照。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&根据公开的数据，月份，海南接待国内外游客945.8万人次，其中国内游客约占97%。有分析认为，所谓“离岛免税”，只有做到对国人也开放，才能真正对海南经济有大的驱动。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《意见》对于博彩业，提出“在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不过，据公开报道，在海南省将报国务院批准的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》草案中，主张开发合理的有中国特色的博彩项目，吸引大批境外高端游客来海南休闲度假、娱乐和消遣。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&对于免签证，《意见》明确：实行开放、便利的出入境管理措施。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在海南已有21国免签证的基础上，先期增加芬兰、丹麦、挪威、乌克兰、哈萨克斯坦5国为入境免签证国家；对俄罗斯、韩国、德国3国旅游团组团人数放宽至2人以上(含2人)，入境停留时间延长至21天。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《意见》还提出，支持海南在境外主要旅游客源地设立旅游推介分支机构。&&&&&&&&&&&&&&【隐忧】&土地开发与民生纠葛&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&市民张奎说，开发商赚走了上千亿元，留给老百姓的，却是天文数字的房价&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1月20日，陵水县香水湾，月光洒在沙滩上泛出银光。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&渔民老李将木屋建在海边椰树下。老李本来有瓦房，“被推了”。老李说，这片海滩已被征用了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&沿老李的海边小屋向西是港坡村，一个人口数千的村庄。每逢外人来到，村上的渔民就会指着面前的海湾说“就是在这片湾里，我们打到过2.5万斤的鲸鱼。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在当地政府决定对港坡村周边海滩开发后，村民与政府及开发商之间的矛盾日益激烈。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“海滩、水田、征走了三千亩，可每人就发了五百块的补助，没了海滩他们就不能打鱼养虾，生计成了大问题。”村民李强说。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&位于陵水县的雅居乐清水湾项目，至今仍是当地乃至国人热议的谈资。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“开发商200元一平方米买的地，盖成房子卖3万元一平方米，物价全带起来了，不吃不喝干两年，都买不起一平方米的房子。”陵水县市民张奎说，开发商在陵水赚走了上千亿，留给当地老百姓的，是已成天文数字的房价。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海南省政府的一名官员说，在开发国际旅游岛一事上，地方政府如何做好可持续发展，是一个迫切的命题。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海南省已经注意到了一这一点。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“强岛富民是国际旅游岛建设的根本出发点。”1月26日，在海南省两会期间，面对日益高涨的海南房地产热，海南省委书记卫留成说，“至少在未来30年内，房地产都是海南的支柱产业。但如果海南人民的生活依然贫穷落后，那就背离了国际旅游岛建设‘富民’这一出发点，意味着国际旅游岛建设是项失败的事业”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&【现象】&楼市“坐了火箭”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&售楼者感慨，用麻袋装着现金来买房，“以前只在电影里见过”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&对于建设国际旅游岛，具体的规划和实施细则还未公布。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《意见》要求海南省人民政府要依据本意见抓紧编制《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，报国家发展改革委审批后实施。综合公开报道，此项工作将在3月份完成。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不过，海南的楼市已经等不及了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1月15日，三亚市瑞鑫房地产中介员工王刚边贴广告边说，现在海南的房价和坐了火箭一样。他正贴出的房子，标价是3万元一平方米。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&随着国务院发布《意见》，岛内房价应声而起，国人纷纷南下“抢房”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“大开眼界。”1月15日，海南一地产公司销售部经理王洋慨叹。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“那些老板用麻袋装着现金来买房，那气势以前只在电影里见过。”他说，有一次几个浙江老板为了和山西的老板抢房，一口气把两个旅行箱的现金拉进了售楼处。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&还有一次，一位北京老板站在沙盘前看楼花，售楼员上前问对方想选什么户型。结果老板还没答话，负责该片楼盘销售的经理就一边接着手机，一边冲出了办公室：“60套？老板你确定现在就要？”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&一日涨两千乃至五千元，一月涨一两万，数字不断被刷新。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这一切，让诸多当地人想起了上世纪90年代初的楼市泡沫。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1988年国家宣布海南建省、办经济特区的前后，无数的商人从国外和国内涌向海南，各种企业诞生，包括诸多的房地产开发企业。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“早上一觉醒来，很多人就会发现，身边冒出了一栋楼。大街上满是操着各种口音的炒房客。”海南一名官员回忆，那时的海南热得发烫。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&到1993年，海南房地产业泡沫迅速破灭，留下被烫伤的海南：大量空置的楼房和烂尾楼，255亿元的不良资产和债款，2万多公顷的闲置土地，以及投资者对海南的“恐惧症”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这一次，“国际旅游岛”带来的热潮，楼市被认为坐着火箭飞翔，会不会再次灼伤海南？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&尽管三亚等当地官员否认有泡沫，但已不断有业内人士惊呼“泡沫重现”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&温州商人杜永茂说：“现如今，拄着拐棍的阿公、阿婆都开始卖自己的房，你说这个市场风险有没有？”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&据杜永茂讲，大家是一边炒房，一边准备跑路：“炒房没问题，你要跑得足够快”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&对于目前海南狂飙的楼市，经济学家郎咸平认为，观光区能否成功和地产开发的比例成反比，地产开发越多，越不容易成功。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&【发展】&社会总动员与全民畅想&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&未来的东方不夜城，夏威夷与香港的结合体———海南人已展开了想象的翅膀&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&除了迅速出现的楼市隐忧，人才匮乏及如何提高旅游服务质量，也让海南人思考。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“建设国际旅游岛自然是好事，可基层人力的匮乏必然会成为发展国际旅游岛的制约。”1月17日，三亚市旅游质量监督所的一名干部说，三亚大大小小酒店2000多家，而监督所的工作人员加起来不过十人。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“每天想把辖内酒店走一遍都困难，更不要说认真监督了。”他说，在三亚，一些店家敢欺客宰客，与执法力量薄弱有着因果联系。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1月17日，海口市旅游委副主任蔡俏说，旅游局升格为旅游委是为适应国际旅游岛建设需要。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“要想建成旅游岛，必须要对大旅游的概念达成共识。”蔡俏说，所谓大旅游就是要有一套长期系统投入的规划。比如，未来城市的目标应该有哪些配套的，现在沿河沿海都要改造。只从旅游本身考虑还不够，一定要全社会高度统一，各部门通力合作。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“比如，一个游客来海口玩得很开心，但发现某个街道又脏又乱，他还买到了假货。结果是什么呢？不再来了。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“前景很好，但也有难度。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林，对于建设海南国际旅游岛也有担忧。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《意见》为海南国际旅游岛建设定下的目标是，到2020年，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&迟福林认为，这是个很高的目标，需要海南艰苦努力，比如提高综合服务水平，解决人才问题、基础设施、环境问题等。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&虽然还有待解决的问题，不过，海南各行业的人已展开了畅想。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“到处都是高档酒店，游客穿着喷火的比基尼。”这是导游王博设想的未来海南。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&王博见证了海南的变化。30年前他出生时，亚龙湾还只有十几条常漏水的渔船。现在要开发国际旅游岛，导游王博期待着更多游客的到来，从国内旅游胜地成为世界旅游胜地。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“阿玛尼、BOSS、百达翡丽，要什么有什么。”海口商人罗成认为，国际旅游岛建成后，只要到海南就能买到世界上任何地方的奢侈品，“而且还特便宜”。“内地几十万一块的百达翡丽手表，在海南免税后至少能打7折，你说这是什么概念。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&而在当地开发商的描述中，未来海南将变成东方不夜城，海滩上耸立着远超迪拜塔奢华酒店。港口内停满各式游艇。人们在此不但可以欣赏美景，甚至还可以在兴头上赌上两把彩票。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&期望中，海南的将来被描述为拥有夏威夷美景、携带着香港繁华的结合体。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&一切的设想，《意见》给了初步完成的时限：“到2020年，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地”。（崔木杨）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（来源：新京报）
三亚酒店房价：挺不住啦，跳！&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&haofj5707&只看楼主(-1)&&07:44&&&淘股论坛&浏览/回复235/1&&&复制分享&】&收藏&0&推荐0&加油券0/0&&&&&&&&三亚酒店房价：挺不住啦，跳！&05:05&来源：成都商报&作者：雷浩然&共&0&条评论&关键字：房价,三亚酒店,囤房不少旅行社的工作人员近期都纷纷与之前流失的潜在客户联系，请他们回来重新预订三亚游线路。”据成都光大国旅总经理邵凡介绍，面对今年的天价三亚游，不少市民在权衡性价比后选择了出境线。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“降了，降了，三亚的房价挺不住了，旅游价格狂跌了！”最近，之前被“一宵万金”的三亚游吓跑的客户经常收到这样的“紧急通知”。不少旅行社的工作人员近期都纷纷与之前流失的潜在客户联系，请他们回来重新预订三亚游线路。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　自海南获批建设国际旅游岛之后，三亚酒店房价全面上涨。据携程旅行网在上月末的统计，当地亚龙湾区域内的五星级酒店均价破万元（每晚），与去年同期相比暴涨200%，与平日相比涨幅达5~9倍，创下海南酒店价格历史新高。但高房价、失去性价比的三亚线路，因遭遇多条“廉价”出境线路“围剿”后身受“重创”。本月初起，大东海区域的四星级酒店开始降价，目前，三亚游报价已大幅缩水5成左右。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　市民舍弃三亚游&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　成都出境游火了&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　刘先生是蓉城某IT公司高管，上月中旬开始，他就上网搜索三亚酒店春节价格，“亚龙湾、五星级、2000元/晚”，这是他心中的美好愿景。谁知，他后来得知亚龙湾区域内的五星级酒店房价已破万元。无奈之下，刘先生开始考虑旅行社参团报价，然而双飞5日游报价也已突破万元，“这也太离谱了，完全不如出境游！”夫妻俩开始计划选择比三亚游相对“廉价”的出境游，“不需要签证的泰国普吉岛就成为了我们共同关注的焦点。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　据成都光大国旅总经理邵凡介绍，面对今年的天价三亚游，不少市民在权衡性价比后选择了出境线。“泰国普吉岛、四星酒店住宿，双飞5日游，价格5000多元。这比标准一样的三亚游便宜了近一半！”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　来自成都各大旅行社的最新消息，今年春节期间，马尔代夫、普吉岛等出境线路卖得“异常疯狂”。即便是在今年包机团创历年来新记录的20多架次情况下，不少出境线路也早已没有机位，无法再收客。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　三亚游价猛降&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　旅行社忙发短信留客&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“三亚游价格在狂跌。”刘先生昨日给本报热线打来电话称，他已接到旅行社的“紧急”短信通知：“前段时间高不可攀的双飞三亚5日游现在已经跌至5000多元了。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　根据刘先生提供的电话，记者联系上了发短信的省中青旅长顺分社的工作人员小马。小马告诉记者，由于得到前方（三亚地接）最新消息，三亚当地酒店正开始全面降价。“最近这两天，我和同事都在狂发短信‘召唤’之前流失的客户。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　小马告诉记者，之前囤房的公司和个人现在开始“放价”，大东海区域内的酒店价格开始向正常价格靠近，“双飞+四星级+5日游的报价已从上月下旬的1万多元，狂降至现在的6000元左右，降幅达到50%。”只不过亚龙湾区域内酒店80%已预订，“该区域降幅不是很大，但相比之下也下降近20%。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　本报记者&雷浩然&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　(本文来源：成都商报)
三亚酒店极端房价&睡一晚贵过迪拜&&&&&&&&&&&&&&&&&&谁“炮制”了三亚酒店极端房价？海南国际旅游岛不应只是富人们的天堂。&&&&&&&&&&&&&&　　三亚，文华东方，最便宜的酒店房价18400元/晚；万豪酒店，海景房价格15341元/晚；亚龙湾铂尔曼度假酒店，泳池别墅15985元/晚。今年春节，三亚的酒店房价不断在缔造和刷新国内酒店房价之最。无独有偶，还未踏入虎年，春节广州的旅游市场价格已经是平常两三倍地往上蹿，是什么缔造了虎年的“高消费”现象？&&&&&&&&&&&&&&　　春节期间，广州白天鹅宾馆的房价是650元/晚；东方宾馆的房价是550元/晚。而在三亚，文华东方，最便宜的酒店房价是18400元/晚；万豪酒店，海景房15341元/晚；亚龙湾铂尔曼度假酒店，泳池别墅价格是15985元/晚……今年春节，三亚的酒店房价不断在缔造和刷新国内酒店房价之最。出乎意料的是，如此之高的价格并没有吓退游客的步伐，往往上午不订房到下午打电话预订的时候已经被订满了。&&&&&&&&&&&&&&　　三亚是广州市民陈女士每年春节必去的度假地，“全中国就这么一个海岛，我喜欢海又不想出国，所以只能选择三亚了，”陈女士说，“基本每年暑假和春节各去一次。”&&&&&&&&&&&&&&　　陈女士说：“今年春节我打算和老公、孩子年初二去海南，查了一下东方文华酒店的房价，吓了一跳，泳池观海阁18400元一晚、园林居23000元、揽海居&34500元。”陈女士说，“这是抢钱啊！18400元够我澳洲8天豪华游的费用了。”陈女士决定取消春节三亚之旅，“房价破坏了我的度假胜地。”&&&&&&&&&&&&&&　　三亚酒店房价在今年春节成为国内首个普遍过万的城市。三亚湾附近的海边五星级酒店，房价都已经高至15000元/晚了。“与去年春节同期相比，三亚亚龙湾附近的五星级酒店房价上涨了1.5~2倍。”携程旅行网有关负责人说。&&&&&&&&&&&&&&　　“预订超级火爆！”极端房价并没有阻止火爆的人气，预订远远超乎了酒店预订商的意料，去年春节中国旅行热线网站代订了210间酒店房，而今年春节的订房量已经突破了520间。但过高的酒店房价吓阻了旅行社，“今年春节去三亚的旅游团很难抢到房间，”昨天，广之旅营销总部副总经理温前表示，“所以各大旅行社今年并不重视海南市场。”
原帖由BLZK在&13:00发表&&&&&&&&&&&&&&迈克尔·杰克逊于年，以100万美元的价钱租住过半年。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&每平方米15000元群众币、华裔夫妇以310万美元的现金买下了偶像住过的拉斯维加斯豪宅&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-------------是不是数字弄错了，1：20的租售比，那不是捡钱吗？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&洋白们从来不会注意到这一点的.D以后让他们过上外国所谓的低房价以后,他们就会明白什么叫可怕了.呵呵.
【以常识解读海南房地产热】&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&【&转帖：&aogu&只看楼主(-1)&&17:27&&&淘股论坛&浏览/回复441/12&&&复制分享&】&收藏&3&推荐2&加油券0/0&&&&&&&&哄抬房价惯用的有三招，首先，是产品稀缺性，包括产品质量、地理位置、自然景观、人文环境等客观因素；其次，是前瞻性利好，包括规划性、发展性等政策性利好和概念性利好。第三，是外地人购房，本地人买不起，中国的隐性富豪比比皆是。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海南本轮房价暴涨，正是通过这三招逐步炒作起来的。海南所有房地产的卖点均与海相关：海景、海湾、海水、海风，最后成就了房产的海鲜价，一天一涨。海南宣布的《海南国际旅游岛建设总体规划》为解读海南的前瞻性利好提供了无限的可能。海口、三亚人人头攒动，嘴里讲着东北话、浙江话和山西话，都为自己发现金矿而兴奋不已。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海还是那片海，天还是那片的天，人还是中国人，但三亚的房价已经超过中国台北。据统计，2009年8月，在经过连续暴涨后台北市中古屋(即二手房)平均每平方米价格已突破13万新台币（4元新台币相当于1元人民币）。台北市的人均GDP为48,400美元，三亚约为3000美元。无论如何，收入与房价比是算不过来的，被增涨的GDP也算不过来了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&当一个人的体温超过37.5，就是在发烧；一个人均工资不到1500元的三线城市房价可以高达每平方米7万元时，海南房价就开始发烧了。但仍然有人为海南房价的暴涨找到合理性，比如：海南将成为中国最大的富人区，海南要建国际旅游岛，将试点金融创新业务，将建国际购物中心，将来更有可能开放博彩业（还不敢说开放色情行业）。其实说来说去还是稀缺性、前瞻性利好和外地人购房这三招的范围。费劲地绕了半天，还不如学迪拜，直接说用银子就可以在沙漠里砸出个奇迹！当然，地球人都知道迪拜已经谢幕，一切奇迹最后都得经过常识的检验。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&还是常识来解读炒热海南房价的这三招吧。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中国有我国海岸线长度为1.8万公里，居世界第四位。当然有人会说海南的海、三亚的海如何的与众不同；其实，不用和马尔代夫比，就与马来西亚的沙巴比一比，三亚的海仍然有不少的差距。海的亮点不足。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发展：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&卫留成说“10年后，海南定让世人刮目相看”，千万别一听就昏了头。十年后卫书记已经退休，去哪里找人兑现10年前的承诺？其实只要问自己一句，海南要发展多少年才到达到中国台湾的经济水平？十年？二十年？三十年？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海南房价高烧，最大的问题就出在外地人投资购房的问题。海南房产投资购房比例过高，赚快钱的多，用国际上流行的词汇就是热钱。热钱所到之处无不欣欣向荣，热钱过后大多是满目疮痍。难怪连此轮房价上涨的最大受益人——发展商都忧心匆匆：一旦房价猛升至大众无法承受的高度，岛内的人气就无法兴旺，商业配套就难以为继，从而弱化楼盘的功能，最终导致楼盘的居住价值大减，形成恶性循环。现在爆炒房价，无异于透支未来。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&此外，广告中“投资自住两相宜”的说法也只是一种虚幻。所谓度假居所是不成立的，海边的房子极易受损，因为太潮、太咸，墙壁、家具、家电极易被腐蚀。如果你是一年来度假一两次的话，住五星级酒店会比你买房便宜很多。当然，发展商会有一个回报不错的反租三年的承诺。但是如果发展商的承诺都能兑现的话，为什么海南省政府已经在研究防止出现烂尾楼呢？至于说买房养老或在海南买房给老人住的问题，以南海目前的基础条件和医疗水平，你敢把家里的老人放在三亚吗？更不用说琼海、博鳌、文昌，这种你平生第一次听说名字的小城市了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&投资不是最终的消费，投资的最终目的是赚钱，这种本地人买不起，外地人不来住的物业，已然成了击鼓传花的游戏。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&可以说海南今天的地产热，是房地产商与地方政府联手打造的一个奇迹，但这个奇迹正在失去控制。海南地产热的背景是四万亿货币投放中没有进入实体经济的过度流动性，海南的地产热最好的结局是随着中央正逐步收紧流动性而慢慢降温。如果国家选择海南来给全国疯狂的房地产降温，不批准《海南国际旅游岛建设总体规划》，海房房价立即硬着陆。当然，最大的可能性是海南的房地产热持续高烧，出现更大层面上的失控，再上演一次1993年的泡沫破灭。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&有人说海南这次房地产热与上次完全不同，因为1993年的泡沫是大家都在炒地皮，根本不知道买家在哪里。这次是买家拿着真金白银在售楼部排队抢购，怎么能与1993年相提并论呢？说得真好，上次的泡沫是肥皂水吹出来的，这次用的是洗衣粉呢！1993年破产的是房企，亏的是银行；这一次除了房企、银行还会加多一批炒房者。套用马克。吐温的老话：历史不会重复，但会押韵。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&一位地产商朋友对我说：海南的地产热不能用常理去看待。生活却告诉我们，用常识去看问题可以少走弯路。
疯狂早晚会付出代价
海南最牛售楼小姐年售楼13亿&提成200万&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&07:11:07&中财网&&&&&&&&&　　一个售楼小姐一年能卖多少房子？赚多少钱？最新的成交纪录是13亿元，按业界惯例大约能提成200万元。&&&&&&&　　这只是海南雅居乐·清水湾一位售楼小姐2009年的销售成绩，这一&天文数字&吸引了无数同行和外行的眼球。&在广州市场，售楼小姐一年卖一个亿都罕见呀，13亿元简直不可思议！&从事房地产业达12年的广州地产营销专家邓浩志对《每日经济新闻》如此感叹。&&&&&&&　　但在&神话&频出的海南楼市，这样的数字或许并不为奇。业内人士称，&依靠卖房提成和加入炒楼花，海南年入几百万元的售楼小姐并不在少数。&&&&&&&&　　单人一年销售13亿&&&&&&&　　一个国际旅游岛的政策方案，引爆了整个海南楼市，各路投资客蜂拥而至，也让海南各大楼盘售楼小姐的地位一飞冲天。销售人员一天卖出几百万元甚至上千万元也很平常，背后巨大的利益也让一些常待在写字楼里的白领，大叹不如转行去当售楼小姐卖房子。&&&&&&&　　&现在海南愁的不是房子卖不出，而是开发商捂盘导致没房可卖。&一房地产开发商内部人士如此表示。&&&&&&&　　日，国务院下发了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南岛楼市一下成为无数人争抢的&香饽饽&。当地楼盘一天一个价，日涨几千元甚至上万元，不怕没钱，就怕缺货。曾经七八千元/平方米的楼盘，如今卖到两三万元也打不住，而且有的开发商干脆就不卖了。&&&&&&&　　以雅居乐位于海南陵水的超级大盘清水湾为例，其&星海传说&组团发售时正值&国际旅游岛&获批期间。当天推出了600套房子，其中公寓均价1.7万元/平方米，别墅均价3.5万元/平方米，结果被蜂拥而至的买房者仅用了4个小时就一抢而空，许多人还感叹这房价太便宜了。&&&&&&&　　据《每日经济新闻》记者多方了解获悉，在2009年，一位海南清水湾项目的售楼小姐，卖出了高达13亿元的业绩，堪称&史上最牛售楼小姐&，这一辉煌&战绩&让业内人士无不大为惊叹。&&&&&&&　　据广州地产营销业内人士估计，依照业界惯例千分之一点五到千分之二的佣金提成，该售楼小姐一年的佣金提成大约在200万元左右，估计个人所得税也要扣去几十万元。&&&&&&&　　&一年能卖13亿元，简直不敢想象。在广州谁能一年卖一个亿，都极为罕见，可见海南楼市的疯狂！&广州地产营销专家邓浩志感叹道，前几年海南的房地产市场根本没有这么好，有些楼盘还卖不出去，一些大中型楼盘，一个月能够卖出3套~4套就已经不错了。&&&&&&&　　据雅居乐一位内部人士向《每日经济新闻》记者证实，目前雅居乐全国的项目销售工作人员的佣金提成在区域上相差不大，只是个别地方因为当地楼价的情况，可能会有所变动。一般来说，别墅楼盘佣金提点在千分之一点几，而公寓因为单价没有别墅项目那么高，所以佣金提成相对还高一点。&&&&&&&　　&一般来讲，在广州市场，开发商的起步佣金价是千分之一点五。&邓浩志如此表示。记者初略估算，依照开发商起步佣金价千分之一点五计算，如果这位海南售楼小姐一年有13亿元的销售额，她的销售佣金提成也差不多有200万元，令人瞠目结舌。&&&&&&&　　销售人员参与炒楼、倒房&&&&&&&　　2009年，在信贷宽松的政策刺激下，楼市成为诸多行业中回暖最快的。仅广州市场而言，2009年第一季度房价涨幅领跑全国。但这个&成绩&，跟眼下的海南楼市相比，已是小巫见大巫。&&&&&&&　　以雅居乐为例，公司2009年全年累计合约销售面积约279万平方米，较2008年增长逾69%，超越全年目标228万平方米逾22%；而累计销售金额达226亿元，其中海南清水湾一个项目的销售就达到了64亿元，占去年全年目标的28%。&&&&&&&　　海南清水湾项目火爆的销售局面，也大大出乎雅居乐集团的预料。在2009年初，雅居乐将海南清水湾项目的销售目标仅预设为30亿元。&&&&&&&　　针对清水湾项目有售楼小姐单人年销售额高达13亿元的说法，雅居乐集团一位不愿姓名的管理层人士向《每日经济新闻》记者表示，从2009年年初到年底，在海南雅居乐清水湾单人一年销售13亿元并不奇怪。&&&&&&&　　该人士表示，海南清水湾2010年1月才推出的新组团，已取得了十几个亿的销售业绩。&目前清水湾项目最高可卖到5千万元一套，13亿元的销售业绩也就二三十套别墅而已。同时有很多投资者还是团购，一下子购买十多二十套也比较正常。&&&&&&&&　　此外，该人士还表示，13亿元的销售业绩，是包含了已备案签订合约的客户，以及一些已经缴纳了订金的客户。但该人士以避免外界过多打扰为由，没有向记者透露这位&最牛售楼小姐&的姓名和身份。同时该人士还称，在清水湾项目，2009年卖了几个亿的售楼小姐比比皆是。&&&&&&&　　邓浩志表示，雅居乐·清水湾这样的超级大盘，售楼小姐也比普通楼盘要多。平均下来，2009年售楼小姐人均销售过亿应该不成问题。如此，清水湾楼盘的售楼小姐的平均提成也将达到数十万元，个别优秀的售楼小姐提成上百万元也自然在情理之中，远比普通白领阶层收入高多了。&&&&&&&　　此外，邓浩志指出，由于目前进入到海南房产的基本都是炒房客，他们很多都是团购，可能有一些销售人员的佣金并没有这么高。但如果有销售人员参与到倒手炒房中来，那么其实际收入恐怕还不止这点。&&&&&&&　　据了解，海口、三亚许多楼盘的销售人员凭借掌握的资源优势，私下参与炒楼、倒房已不是秘密。最典型的是有的楼盘销售人员，上午花2万元用自己或亲戚的名义签个认购协议，下午就以10万元转手卖给真正的购房者。&&&&&&&　　岛内岛外佣金差别巨大&&&&&&&　　与海南形成鲜明对比的是，一位在佛山从事房地产销售工作的张小姐表示，她一个月的薪资为2000多元，同时提成收入差别很大。而一位在保利从事销售工作的人士表示，卖得很好的销售员工，一个月拿到的薪资大约为7000多元。可见在不同区域、不同公司，楼盘销售佣金的提成差别还是比较大。&&&&&&&　　在调查过程，《每日经济新闻》记者发现，在广州市场因受楼盘价格、销售难度等的影响，其佣金提成均有所不同。比如保利地产(18.64,-0.43,-2.25%)，由于其在广州区域的楼盘位置较好，品牌受到大众认可，楼盘一直都比较畅销，近郊1.3万元/平方米的楼盘项目，均所剩无几，因此一般商品住宅的佣金提点在千分之一点三。&&&&&&&　　对于像和记黄埔这样的港资企业来说，由于项目不多，且在广州销售较为缓慢，其佣金提点则相对较高，不论别墅还是普通住宅，其佣金提点都是千分之二；如碧桂园这样的企业，分销售助理和销售顾问，其助理是无任何佣金提成的，而销售顾问则有。&&&&&&&　　据邓浩志介绍，目前广州市场通行的佣金提成有两种方式，依照月销售额的累计量，分别依照代理公司计算和开发商计算，一般来说开发商的佣金制提成相对较高。&&&&&&&　　&由于代理的楼盘较多，代理公司提点基本不高。&邓浩志表示，一般来讲，代理公司的佣金提点在万分之八到千分之一之间；广州市场开发商一般的佣金起步价是千分之一点五，范围大概在千分之一到千分之一点五。&&&&&&&　　据相关数据显示，去年雅居乐拥有的海南清水湾其一线海景房均价在1.8万元/平方米，别墅最高则达到了6万元/平方米。&&&&&&&　　上述雅居乐人士介绍，每个月销售人员的业绩都会进行排名，选出每月最佳的销售明星，实行末位淘汰制。这样一来，也将给予销售明星一定的奖励。一般说来，整个集团的销售人员平均年薪都在10万元左右，海南清水湾只会更高。&&&&&&&　　根据海南省统计局的数据显示，在2006年前，海南竣工房屋的造价成本为每平方米在2000元以下。随着2007年建筑成本提高，其造价成本也不会超过2500元/平方米。对比海南如今几万元/平方米房价，楼市利润空间可想而知。&&&&&&&　　&有些地块的开发商拿地成本价仅几百元/平方米。&邓浩志指出，随着楼市房价的上涨，佣金比例也依照楼盘的销售价格和销售难易程度来制定。对较小的地产商而言，其佣金提点都不高。而如今受海南国际旅游岛计划的刺激，海南楼价飙升，成为炒家的市场，销售人员月收入过万甚至几万元也正常。(每日经济新闻&朱玲)&&&&&&&&来源：《每日经济新闻》
海南物价局预警房价&炒客囤积客房酒店房价暴涨&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&05:00:44&中财网&&&&&&&&&　　受惠于国际旅游岛建设获批,三亚、海口及琼海等多个城市的近期房价大幅跳涨。海南省物价局价格监测中心8日发布的市场价格监测报告发出了房价预警。&&&&&&&　　与此同时,三亚的酒店业也出现了前所未有的火爆场面--五星级豪华酒店集体暴涨到过万元一夜,且拥有不低的市场预订率。这背后,存在客房被&囤积&炒高的因素。&&&&&&&&　　房价上涨近三成&&&&&&&　　1月25日至31日,海南省物价局价格监测中心对海口、三亚、琼海、文昌、万宁、定安部分正在销售中的住宅商品房价格进行抽样调查。结果显示,受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的利好消息刺激,近期海南住宅商品房价格整体上涨29.89%。&&&&&&&　　因各地房价基点不同,此轮房价涨幅呈现出区域性差别。其中,海口、三亚、琼海住宅商品房平均价格比上月分别上涨43.39%、21.08%、58.00%;文昌、万宁、定安住宅商品房平均价格比上月分别上涨41.92%、21.77%、50.01%。&&&&&&&　　而根据搜房研究集团－中国指数研究院3日发布的《2010年1月中国主要城市住宅市场交易情报》,海口和三亚楼市1月成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%,成交价格则环比分别上涨10.98%和38.18%。在其监控的全国30个城市中,三亚楼市成交量与成交价环比均排在首位。&&&&&&&　　海南省物价局价格监测中心有关负责人在接受采访时表示,继上世纪90年代海南房地产泡沫以来,这一波房价涨幅在海南历史上都极为罕见。不过,上述监测报告称,由于目前价格较高,1月中旬海南房地产销售火爆现象有所缓解,看房购房者比中旬有所减少,个别楼盘售楼处较为冷清。&&&&&&&　　但深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆认为,随着政府调控政策出台,海南房价在经历快速补涨之后,其增速受到一定程度的抑制,但房价仍会上涨,因为海南房地产主要是以全国市场的高端客户为主体,而不仅仅是本岛居民,全国对海南房地产的需求实在过于旺盛。&&&&&&&　　酒店价格狂涨现泡沫&&&&&&&　　而随着炒房客的不断涌入,海南酒店价格,特别是在三亚,出现大涨。&&&&&&&　　携程旅行网、锦江旅游等公开信息显示,即将到来的2月中旬期间,三亚的希尔顿、万豪等一流五星级酒店房价平均超过1万元一夜,有些豪华套房甚至达到2万多～3万多元一夜。&&&&&&&　　海南省物价局价格监测中心对春节期间旅游报价监测调查显示,星级酒店客房报价较平时上涨290.60%,比去年同期上涨138.60%。&&&&&&&　　光鲜背后危机四伏,业界指出,过万元客房价格已偏离正常价格80%。&&&&&&&　　除了投资客和高端游客涌入的因素之外,酒店价格的大涨也与客房被&囤积&后再&炒高价&有关。记者在采访中获悉,不少投资客在看楼的同时也热衷&炒酒店客房&,其&囤&下一批客房后再加价出售。而旅行社由于看好市场,则从酒店或投资客手中&买断&一批客房,再加价出售给游客或区域组团旅行社。经过几次加价,三亚高端酒店房价就暴涨到了过万元一夜。&&&&&&&　　酒店价格狂涨让不少游客望而却步。春节期间的5～6日东南亚海岛游也不过7000元左右的报价,5～6日的豪华日本游约为1.2万元。&三亚客房仅一夜就超过了数日出境游价格,这会流失部分大众游客,我们今年春节暂时不打算组团去三亚了。&佳琦旅游负责人瞿佳告诉本报。&&&&&&&　　不少业界人士认为,目前三亚酒店房价的泡沫十分严重,大大偏离了正常价格,人们需理性出游和投资,否则对当地未来市场很不利。(.第.一.财.经.日.报&.黄.树.辉&.乐.琰)&&&&&&&&　&中财网
ZT　金钱让他不快乐&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&深海鲨鱼&只看楼主(-1)&&09:06&&&淘股论坛&浏览/回复71/0&&&复制分享&】&收藏&0&推荐0&加油券0/0&&&&&&&&奥地利富豪为追求快乐捐出全部家产住廉租房&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　据英国《每日电讯报》2月8日报道，近日，奥地利一名富豪拱手送出了自己总价值300万英镑(约合人民币3201万元)的巨额财产，因为他逐渐意识到财富不再使他快乐。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　捐出全部家产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　现年47岁的卡尔是一名富商，从事家具和室内装潢业。目前他准备出售自己的豪宅，总面积为3455平方英尺(约合320平方米)，可以眺望阿尔卑斯山。他决定通过“抽奖售房法”将这套别墅以将近200万英镑的价格出手。他将售出21999张彩票，每张彩票售价87英镑，中奖者将得到这套拥有桑拿房、漂亮山景和湖景的豪华别墅。一同出售的还有位于法国普罗旺斯的乡间农舍，面积达17公顷(约合17万平方米)，售价为61.3万英镑。此外，卡尔还变卖了他收藏的6架滑翔机和奥迪A8豪华座驾，价值分别为35万英镑和4.4万英镑。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　除了上述固定资产以外，卡尔甚至把为他带来这些财富的生意都转让了。据悉，他的全部所得都将捐给慈善机构用于资助南美洲的孤儿和穷人。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　金钱让他不快乐&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“我打算什么都不留，”卡尔告诉记者，“金钱往往会起反作用，它不会让你快乐。我生于一个非常贫穷的家庭，我从小就认为物质越丰富，生活越奢侈，人就会越幸福。但随着时间的流逝，我感到自己正逐渐成为财富的奴隶。”卡尔说自己很长时间都没有足够的勇气做出这个决定。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　转折点发生在前些时候他和太太在夏威夷岛度假。“当我意识到五星级生活方式是多么恐怖、毫无灵魂和感觉的时候，我惊呆了。”卡尔回忆，“在那三周里，我们尽情挥霍，但我感觉我始终没有碰到一个真正的人，我们都是演员。工作人员扮演友好的角色，客人则扮演重要的角色，没有一个人是真的。”在随后的南美和非洲旅行中，卡尔说他产生了类似的愧疚感：“我越发觉得，我的财富和那里人民的贫穷之间是有联系的。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　要做快乐穷光蛋&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　卡尔打算搬进位于阿尔卑斯山中的一座简陋小木棚，或住进奥地利西部因斯布鲁克市一间狭小的廉租公寓中，过一种简单但却快乐的“穷光蛋生活”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　如今，在“摆脱”了大部分财产之后，卡尔由衷地感叹道，他体会到了“自由与轻松”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　但卡尔的妻子无法理解丈夫的行为，已经选择和他离婚。卡尔称，如今一无所有的他可能要找一份工作来谋生。据中国日报&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&转发此文
不错，上一次也是在海南结束的，看来房价的泡沫为时不远了
潘石屹五斤桔子逃生记:90年代逃顶海南地产泡沫.cn&&日&12:22&&证券市场红周刊&&&&&&&&&&&&&&　　本刊记者&侯斐&&&&&&&&&&&&&&　　“天涯、海角”是海南两处最著名的景观。&&&&&&&&&&&&&&　　然而，那只是在当年海南房地产泡沫破裂之前，当泡沫破裂之后，海南的著名景观也就升级为“天涯、海角、烂尾楼”了。&&&&&&&&&&&&&&　　人人都在玩的“击鼓传花”&&&&&&&&&&&&&&　　上世纪90年代的海南，是个疯狂激情下的疯狂地方。&&&&&&&&&&&&&&　　那时，几乎每个在海南的人都在疯狂地玩一个叫做“击鼓传花”的炒作房地产的游戏，说句不好听点，应该称之为“博傻”游戏。每个人都在热浪传递中地避免自己成为最后那个接棒的“傻子”，于是，每个人都在尽快地把手中的房子、地皮转给下一个接棒者。&&&&&&&&&&&&&&　　在这种心理下，“花”越传越快，房价越炒越高。根据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计：1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短3年，增长超过4倍。房价高涨的背后，海口市地价由1991年的几十万元每亩，一路狂飙至680万元每亩。&&&&&&&&&&&&&&　　与房价、地价同时高涨的还有房地产开发公司的数量。前来工商管理部门登记注册的公司可谓络绎不绝，最多时每天竟然高达300家。高峰时期，总人数不过160万的海岛上，竟然出现5000多家房地产公司，平均下来，每320个人就有一家。&&&&&&&&&&&&&&　　紧锣密鼓，夜以继日。&&&&&&&&&&&&&&　　终于，有一天，鼓声停止。日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招针对房地产，海南房地产热浪应声而落。那些刚刚在高位接盘的开发商们无法找到下家，只好“花落我家”，然而，细看手中“花”，却发现“很多项目其实才挖了一个大坑”。&&&&&&&&&&&&&&　　而这场泡沫最后的遗产，就是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，甚至出现建国以后第一家因支付危机而被央行宣布关闭的银行。&&&&&&&&&&&&&&　　而那些在政策出台之前就意识到泡沫的危险性，从而可以全身而退的人们，是如何做到“身在此山”却“云深知处”呢？&&&&&&&&&&&&&&　　逃顶者的故事&&&&&&&&&&&&&&　　潘石屹：五斤桔子的海南逃生记&&&&&&&&&&&&&&　　“1989年我去了海南。海南特好！整个气氛都特别自由，周围大部分也都是北方人，大家都是闯天下的，什么都能谈得来。那时候挺穷的，可我穷，还有比我更穷的！”这是现任SOHO中国董事长的潘石屹初到海南的感受。&&&&&&&&&&&&&&　　1989年，只有26岁的潘石屹无家无业，刚刚从河北廊坊石油部管道局经济改革研究室辞职两年。没有光头，没有黑框眼镜，更没有SOHO中国。&&&&&&&&&&&&&&　　当年的他，只是个砖厂的厂长。潘石屹是跟着一位老板来到海南的，他的老板承包了一个砖厂，让他当厂长，负责300个民工的生产生活问题。他乐在其中，觉得“至少自己可以做主，按照自己的意愿管理一支队伍”。1990年春节前后，海南岛刮了一次特大的台风，经济一片萧条。砖没人要，大家的生活也都相当困顿，甚至长时间挨饿。不过，这一切都没把潘石屹从海南吓走。&&&&&&&&&&&&&&　　1990年，潘石屹认识了冯仑和王功权等人，并和易小迪、张民耕等人在海南成立了万通的前身——海南农业高科技联合开发总公司(简称“农高投”)，他们瞅准机会，也加入了当时热火朝天的炒房大军中。&&&&&&&&&&&&&&　　“一开始都不敢相信，不敢签。在1楼签了房产买卖合同，到6楼加价就卖了。现在想想都害怕。”潘石屹这样回忆他刚加入炒房大军时的情景。不过，虽然战战兢兢，潘石屹也很快赚到他人生的第一个100万。&&&&&&&&&&&&&&　　而且，更值得庆幸的是，他并没有因为赚钱容易而变得失去理智。当很多人都在将一个大坑炒成一座大厦，甚至一个大坑被当作大厦转手十几次也无人知晓它只是一个大坑时，他竟然锲而不舍地要求去海口市规划局查看房地产项目资料。&&&&&&&&&&&&&&　　这，正是他逃生的关键所在。&&&&&&&&&&&&&&　　1992年底的一天，潘石屹去海口市规划局了解一个项目的产权问题，可是在规划局却吃了闭门羹。规划局的一位小伙子说“这是保密文件，你不能查。”潘石屹不想空手而回，只能在规划局门口徘徊。这时，一位也来规划局办事的熟人给他支了一招，说，“你啊，得买一斤桔子！”&&&&&&&&&&&&&&　　潘石屹办事心切，就买了五斤桔子送到规划局，小伙子见了，就把一摞资料给了他：“查吧。”这一查，让潘石屹吓了一大跳。他发现，海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口，人均面积达到50多平方米，而当时北京的人均面积才不过7平方米。在潘石屹看来，这个数字只能说明一个问题，那就是海南房地产行业要出事了。&&&&&&&&&&&&&&　　“我的第一感觉就是天要塌下来了！”潘石屹说，“没有任何需求支持的供给，这不就是泡沫吗？”由此，五斤桔子给了潘石屹一个逃生的证据。之后，他带着在海南赚得的第一个100万及时撤离，来到北京寻求发展，成功躲过了半年后海南房地产的泡沫破裂。&&&&&&&&&&&&&&　　也正是因此，才有了现在SOHO中国的版图，有了现在的潘石屹。&&&&&&&&&&&&&&　　冯仑：野蛮生长的“原罪”反省&&&&&&&&&&&&&&　　说完潘石屹五斤桔子的逃生经历，我们接下来要提到的是“万通六君子”的另一人——冯仑。按说当时从海南逃生的计划，应该是六君子一起做出的决定，但是基于冯仑超强的个性，这里有必要把他的经历也拿来分享，也许他的总结与思考会带来不一样的角度。&&&&&&&&&&&&&&　　与潘石屹一样，冯仑初到海南，也不是直接就做房地产生意的。但和潘石屹一样，回忆起最初的那段海南岁月，也是充满着快意的，用冯仑的话来说就是“天天过年，夜夜结婚”。&&&&&&&&&&&&&&　　1988年，冯仑作为海南改革发展研究所的副所长来到海南岛，主要“负责招人、组织研究队伍并管理《新世纪(40.25,0.25,0.63%)》杂志”，看来，冯仑是作为一个官员、文化人和海南进行“第一次亲密接触”的。之后，他离开了海南，与当时的中国首富牟其中分分合合，直到1991年他才回到海南，和“万通六君子”一起用大家凑的3万多块钱注册了“类似皮包公司一样的公司”，开始运作第一单房地产业务。&&&&&&&&&&&&&&　　在当时的海南，炒卖地皮应该是最快的暴富手段了，“很多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格就已经翻了几倍”。这样，很快，冯仑也赚到人生的第一桶金，“像是大姑娘初婚，很幸福。幸福又糊涂。”冯仑这样描述自己赚到第一桶金的感觉。&&&&&&&&&&&&&&　　然而好景不长，就在潘石屹发现“天要塌了”的时候，冯仑也从另一个角度嗅到了海南楼市的危险气息：“当时海南省有18000家房地产公司，可是海口当时本土人口不到30万！”&&&&&&&&&&&&&&　　就这样，冯仑与潘石屹达成共识，万通成功躲过了海南房地产泡沫的破裂。然而，冯仑并没有停止对此事的思考，在那种“数钱数到手抽筋”的背景(用一些亲历者的话来说，“那时候人人眼睛都是绿的，看到天上掉钱，谁的腿拔得掉？”)下，如何说服自己的内心，如何平衡内心放与不放的纠结，乃至于在90年代末期，万通高速扩张后如何及时收缩，“把所有和北京没关系的、跟房地产没关系的项目都砍掉”，冯仑有自己的想法。&&&&&&&&&&&&&&　　为什么很多人收不住？“其实是男人张狂、征服的本性和想要成为一世英雄的虚荣心把事业的方向给误导了。”虚荣之心往往无止境，赚了第一桶金就想赚第二桶，成功一次就想成功第二次，以至于看不清自己，看不到事物的基本和实质。所以在冯仑办公室的墙上，挂着四个大字“守正出奇”，并不断提醒自己，不要老想着弄热闹事，要控制住基本面。“古法说奇正之术交相为用，一个人老是出奇，奇多了就成了邪，要以正合以奇胜。”&&&&&&&&&&&&&&　　他们的反思&&&&&&&&&&&&&&　　“从海南活下来以后，知道了公司的发展有三样东西绝对不能靠——不能靠爹，不能靠天，不能靠买地。”冯仑这样总结道。事实上，在离开海南的这些岁月里，冯仑依然在关注海南，“我经常思考1993年泡沫破灭以前的海南和这五六年以来的海南有何不同。”&&&&&&&&&&&&&&　　在冯仑看来，当年的房地产完全是炒起来的，没有任何真实的需求。而现在海南有真实的需求，但他对短期内海南房价过快增长的势头很担心，“有些楼盘爆炒到一天涨1000元／平方米，这不正常，会破坏这个市场，而且会使市场走形。”&&&&&&&&&&&&&&　　而潘石屹从海南全身而退之后，在发展上一向是小心翼翼。SOHO中国目前只在北京、上海的繁华地段做项目。他说“房地产业不应该是一棵参天大树，它应该是爬山虎：只有工业、农业、旅游等各行业发展起来，房地产才能发展起来。”潘石屹直言，10多年前，海南房地产就是因为没有实体经济支撑，所以成为泡沫。现在海南被定为国际旅游岛，如果先发展旅游业，再发展房地产业；或者旅游业与房地产业同步，海南的房地产业就不会是泡沫。如果没有别的行业支撑，而只发展房地产行业，那它还是泡沫。&&&&&&&　　后记：其实，从海南泡沫中逃生的还有很多人、还有很多故事，他们或许就是身边某个您熟知的地产大佬，或许拿着当年在海南炒房的第一桶金转行做起别的生意，也一样风声水起。当然，还有很多没有及时抽身，在海南房地产泡沫中败北的人们的故事。但，不管成功还是失败，相信海南岛蓝色无际的海洋，白色刺眼的太阳一定会留在他们心中。&&&&&&&&&&&&&&　　谨以此文献给正在炒作海南房地产和海南概念股的朋友们，希望这些当年的经历能对你们今后的操作有所借鉴！
海南凤凰岛天价公寓现出货潮&10万报价5万出货.cn&&日&10:00&&广州日报&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海南房市这一波“击鼓传花”的游戏，下一棒该传到谁手里？&&&&&&&&&&&&&&三亚市区一房地产中介大年初一照样营业。&&&&&&&　　“疯狂的海南”系列报道之一·透视海南楼市&&&&&&&&&&&&&&　　投资客急出货大年初一带人看楼&询价者问的多买的少鲜见当场付款&&&&&&&&&&&&&&　　文、图/特派记者赖伟行、王亮&&&&&&&&&&&&&&　　海口、三亚上月房价涨幅领跑全国，如今的国际旅游岛注定和房地产密不可分。不过，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。之前屡创新高的凤凰岛公寓，新春最新报价最高虽达10万元/平方米，但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格，就放出之前买下的房源。&&&&&&&&&&&&&&　　疯狂的开发商&&&&&&&&&&&&&&　　项目没踪影房子已开售&&&&&&&&&&&&&&　　交5万元定金就可炒楼&&&&&&&&&&&&&&　　昨日，2010海南国际旅游地产文化节以房展形式在三亚大东海广场开幕，来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目纷纷在现场开售。记者发现，三亚当地的海景房项目都没有参加房展，即使如此，大量标榜“一线河景、二线江景”的房源售价都在每平方米2万元左右。&&&&&&&&&&&&&&　　“房价会跌？咱们等着看。去年每平方米卖6000元的时候，我劝朋友买，你看现在单价都涨到1.7万元了，他后悔死了。”三亚景华商务酒店的销售人员一边派传单一边介绍，项目是复式度假产权酒店，一期去年已售罄，如今开卖的是二期。在他的怂恿下，记者和5名看楼客一起登上了看楼车，经过5分钟车程来到售楼现场。只见售楼部就设在酒店一期的一楼大堂，只有模型，没有其他资料。&&&&&&&&&&&&&&　　“还没开始动工呢，要明年才能交楼，不能交定金，也不能按揭贷款，现在只接受一次性付款。”售楼小姐说。&&&&&&&&&&&&&&　　像这些只有模型的项目在房展上着实不少，来自文昌的东方高隆湾就还只是一片300多亩的空地。“我们是黑龙江的开发商，做了30年房地产了。项目3月动工，明年交楼。”销售人员刘威然说，报价还未最终确定，买家可以先交5万元的定金。&&&&&&&&&&&&&&　　“在海南买房的没有几个是自己住的。”刘威然表示，为方便买家炒楼，交了定金以后可以更名，买家也可按揭购房，目前和银行协商首付可以低至三成。&&&&&&&&&&&&&&　　心急的投资客&&&&&&&&&&&&&&　　节前放盘&初一约人看&&&&&&&&&&&&&&　　在号称世界级度假新地标的凤凰岛，春节期间开发商给出的最高报价虽然直接冲破10万元/平方米，但记者昨日化身买家走访发现，手中持有凤凰岛公寓的一些投资客急于转让手中物业，在大年初一就带人来看楼。&&&&&&&&&&&&&&　　“大年初一来看房正是时候，我今天也约了几个客人。”&在澳大利亚做房地产生意的海南人陈锦(化名)见到记者前来看房非常兴奋，他在今年1月初凤凰岛5号酒店公寓开盘时就一次性付款买下了两套60平方米的两房一厅公寓。陈锦称，该公寓风景绝佳，当时开盘价达到7万元/平方米。现在同一栋楼小公寓的转让价格为7.5万元/平方米。&&&&&&&&&&&&&&　　陈锦说，他在澳大利亚发展需要资金，因此转让其中一套。当记者问及他为什么不等房价再涨一段时间再转让时，他说：“凤凰岛上的房价短期内也不可能涨得太多，发展商说单价到9万元、10万元都是吹的！”陈锦说。&&&&&&&&&&&&&&　　随后，记者来到三亚市区凤凰路上发现，不少中介门上都贴着“凤凰岛公寓转让”的广告，当地卓越地产凤凰路分行经理李威透露，有投资客第一天买下房第二天就转让了，节前来中介放盘的投资客更多。如今凤凰岛酒店公寓转让的价格一般从每平方米6万元到8万元不等，稍低的4号楼的均价不到5万元/平方米。&&&&&&&&&&&&&&　　犹豫的接盘者&&&&&&&&&&&&&&　　想起昔日泡沫轻易不敢出手&&&&&&&&&&&&&&　　这个“击鼓传花”游戏中的下一个接手者在哪里呢？&&&&&&&&&&&&&&　　记者观察到，新旧农历年之交的三亚楼市，虽然不乏来自东北等地的询价者，但是问者多买者少，鲜见今年初时一掷千金即场付款的景象。“这不是骗人吗？网上报的价还是1万多元，到了这边以后就成2万多元了，我们毕竟不是印钞机啊。”来自吉林的徐畅老人前几年已经在海南五指山市购置了一处房产，今年春节过来其中的目的之一就是考察楼市，看看有没有出手机会。在三亚看了不少楼盘后，她决定放弃。&&&&&&&&&&&&&&　　10年前曾经在三亚工作过的河南人吕顺景告诉记者，当年留在三亚的几位朋友今年在楼市狂飙中都发了财，于是春节期间他也重返海南，看了一些新盘后，感受是“太不靠谱了，什么都还没有就敢卖！”他表示，这些都令他想起上世纪90年代的海南房地产泡沫。&&&&&&&&&&&&&&　　不过还是有小试牛刀继续入市者。“只要国家的政策能够落实，海南的房价肯定还能翻一番。现在买房当然是带有投资目的的。”怀揣着这样的愿望，黑龙江大庆人秦越中只是听到消息，节前一周就托人在离毗邻三亚市的乐东县买下了一套39平方米的小单位，虽然均价达到8000元/平方米，但是30多万元的总价还是让他觉得可以接受。春节期间，他也奔赴海南，一睹新房真容。&&&&&&&&&&&&&&　　专家&&&&&&&&&&&&&&　　中高端产品价格偏离了真实需求&&&&&&&&&&&&&&　　中国(海南)改革发展研究院院长迟福林昨日在接受本报记者专访时表示，以三亚为代表的海南房地产市场短期内确实存在泡沫，泡沫长远能否顺利消化取决于海南能否真正按照国际旅游岛建设的要求实现持续发展。&&&&&&&&&&&&&&&　　迟福林表示，必须承认，在“国际旅游岛”概念的推动下，海南房地产开发盲目性太大，许多人头脑发热，导致三亚等地目前中高端产品的房价已偏离真实需求，&是由各种因素导致的“虚高”房价，极不理性。
海南低端酒店五星房费一星服务&免税店冷清zz&&&&&&&&&&&&&&&【&转帖：&可以再來一次&只看楼主(-1)&&17:37&&&淘股论坛&浏览/回复171/0&&&复制分享&】&收藏&0&推荐0&加油券0/0&&&&&&&&昨日大年初二，三亚人流如织，酒店房价也达到春节以来的最高点。记者在当地走访发现，在“建设国际旅游岛”的光环下，三亚似乎是旺了人气、火了房价，旅游品质却似乎没有实质提升，部分旅游消费项目即使春节没有加价却还是应者寥寥。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　有专家在接受记者采访时认为，海南当前的旅游发展模式还相对低端，疯狂的酒店房价背后看似风光，然而却难以吸引回头客更无法实现旅游持续长远发展。另外，海南岛本地居民的消费力增长远远滞后于表面红火的旅游产业，只有通过发展“出口与进口日用消费品退税(免税)”等特殊政策推动海南的旅游与日用消费产业并驾齐驱发展，使得海南成为一个地区乃至国际性度假消费中心，才能使国际旅游岛的相关政策惠及海南人民。这同时也意味着作为海南近邻的广东零售企业到海南发展充满商机，将来广州市民也可能在海南买到物美价廉的出口产品。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　记者发现，今年春节到三亚旅游的不少游客都有一共同感受，虽然海南的酒店价格涨了不少，但是服务质量远远跟不上，部分低端酒店“五星级收费一星级服务”。从广州到海南“自助游”市民方华在春节期间入住位于三亚湾的海南顺龙海景酒店。这家还没有星级的酒店房价从平常的200多元涨到1500多元。但方华所住的二人间热水系统失灵，下水管堵塞。然而，酒店方面只是简单修理一下即搪塞过去，拒绝帮其更换房间。其解释是春节期间所有客房都被订满，无法更换。“1500多元的五星级酒店收费，却只有一星级的服务，这样怎能赢得回头客呢？”方华叹气道。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“满房”酒店入住率不高&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　记者实地调查发现，该酒店内不少客房其实没人入住。类似状况不在少数，不少自称“满房”的酒店其实入住率并非如此。记者走访三亚湾一带中高端酒店发现，晚上不少酒店的大量房间都没有亮灯。据海南一些大型旅行社员工对记者表示，几乎所有旅游酒店都被当地旅行社控制了房源。比方说，他们把手中500间房中的450间高价出售，剩下的房间可能没人住。旅行社先揽起客房再逐步高价出售，这样酒店也不愁客人，两者“双赢”。当记者以游客身份向海口民间旅行社咨询时，该旅行社职员卢青更对记者坦言，这个春节海南的旅行社与酒店都“赚够了”，酒店也无须担忧客源。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　免税店百货公司冷清&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　与外地春节期间红火的市场消费不同，三亚的百货市场消费在春节期间则略显冷清。在鹿回头广场商业区外三亚第一家大型(进口商品)免税店，记者看到，在此购物的外国游客屈指可数。在三亚的高端购物中心“夏日百货”，昨日同样人流稀少，似乎与前来度假“火爆”人流形成反差。三亚酒店和旅行社虽然赚够了，但高房价在吓跑了一些游客的同时也没有带旺休闲服务类的旅游项目，不少服务项目即使春节没有加价，还是应者寥寥。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　记者昨日在鹿回头风景区内的一个大型高尔夫球场看到，球场外只停着不到10辆小车，大堂正对的练球场内更只有两三名玩家在挥杆练球。“现在虽然是春节，但是18个洞的收费还是和平常一样，只要1380元。”工作人员告诉记者，“现在三亚的高尔夫球场比较出名的就有四五家以上，竞争太激烈了，哪敢加价。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　随后，记者又来到凤凰岛对岸一酒店内的spa生活馆，只见这里是六座建在海上的全木房，通过木桥与陆地相连，Spa房间内的布局十分精致，浴缸、理疗仪、按摩椅很巧妙地被放置在房间里，沁人心脾的幽香在房间里弥漫开来，加上海风拂面涛声阵阵，让人流连忘返。然而，就是这样的环境，竟然没有一个房间有客人。“平常来做spa的客人是很多的，春节反而少了很多人。”价格与春节前一样，可惜无人问津。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　顶级游艇会岸上见垃圾&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　三亚高端服务业质量也有待改善，在一些顶级游艇会所，作为高端休闲旅游象征，游艇会会籍也如同当地的房地产价格疯长。来自青岛的李佳进(化名)是海南三亚鸿洲国际游艇会的会员，他今年春节和亲戚一起乘游艇出海。“三亚高档游艇会个人会籍都涨到58万元，比青岛高多了！但很多服务细节都跟不上！”李佳进指着游艇会专用泊位岸边的垃圾说。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　专家把脉&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　服务参差因法规不健全&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　旅游业资深专家刘伟表示，海南享有得天独厚的自然环境，然而，旅游市场服务参差不齐。其根本原因是有关旅游管理法律法规不健全。刘伟建议，海南地方立法机关应尽快出台针对海南国际旅游岛定位的法规，进一步规范旅游市场。此外，根据WTO的框架协定，海南有必要进一步开放旅游业市场，让国外优质旅游服务机构进驻，通过竞争优胜劣汰，促使海南旅游市场健康发展。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　打造退税区吸引购物客&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　中国(海南)改革发展研究院院长迟福林透露，国家有关部委在今年内将在海南省经济特区出台针对特定商品名录的“进口产品免税，出口产品离境退税”的全新政策，免税(退税)店内逐步“变洋货为国货”。打造国际购物中心，将是海南国际旅游岛建设的重要一环。迟福林介绍，海南岛发展高端旅游业的最终目的是要带动整个海南岛的收入水平。然而目前海南岛人民自身的消费力发展远远落后于地区经济发展。为此，海南可以参考韩国济州岛模式,&在10~20年的时间内，把国内以日用消费品为主的出口产品在海南部分地区试点实施“退税”，然后逐步推广到全岛。通过退税优惠刺激带动旅游与消费的全面发展，实现海南当地人民的充分就业，反过来又推动旅游业可持续发展，吸引广东等地的国内游客前来购买物美价廉的出口退税商品。(记者&王亮、赖伟行)&
海南三亚老城拟拆迁&补偿价为房价1/10.cn&&日&13:43&&法制晚报&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&林书立的妹妹站在自己家的窗户旁，窗外就是在建的工地&摄/记者林晨音&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　10倍价差三亚老城拟低价拆迁&&&&&&&&&&&&&&　　毗邻三亚最古老码头&居民过年不休息&研究新“拆迁条例”应对开发商&&&&&&&&&&&&&&　　大年初二，站在海南三亚河边的水居巷里，居民林书立指着一栋30余层的高楼告诉记者，春节后他们就面临着拆迁。&&&&&&&&&&&&&&　　林书立一家六口人在这里已经住了23年，这是一片205亩的老城区，毗邻三亚最古老的码头，是三亚老城的核心地带。&&&&&&&&&&&&&&　　这里是三亚最早的渔村聚集地，周围住着1200户人家共6000多位住户，大多是世代捕鱼为生的渔民。可以说，三亚就是从这里诞生的。&&&&&&&&&&&&&&　　拆迁补偿价与房价差10倍&&&&&&&&&&&&&&　　三亚鸿州房地产有限公司的“时代海岸”二期工程选址于此。就在河对岸，一期工程不久前刚刚完工。现在，除了每日面朝大海，渔民们还面临着被开发商“赶走”的危险。&&&&&&&&&&&&&&　　目前，三亚的一线海景地皮已经全部售出，几十层高的公寓和豪华酒店沿着海岸线将小小的市区包围起来。&&&&&&&&&&&&&&　　“一平方米只给两千元，让我们现在上三亚哪里去买房？他们现在盖好的一期楼盘，每平方米都两万了。”林书立和他的家人在谈话中不停地重复着。&&&&&&&&&&&&&&　　大年初一，万余名买房客涌入三亚大东海的房地产展会，三亚的房屋起价平均已达每平方米2万元左右。当地政府2009年数据显示，三亚渔民人均年纯收入为8100元。&&&&&&&&&&&&&&　　居民房与在建楼距离不到30米&&&&&&&&&&&&&&　　2008年10月，鸿州公司获得三亚市政府房屋拆迁许可证，但到目前为止仅仅征得水居巷的一小片地。&&&&&&&&&&&&&&　　尽管地方不大，鸿州二期工程的第一栋楼还是紧挨着民宅拔地而起。&&&&&&&&&&&&&&　　除了噪声和灰尘外，随着房子越建越高，最靠近工地的一户人家的屋子已开裂，但开发商看后的回应是“你家房}