谢邀。&br&这个问题细想起来还是有意思的。&br&&br&我们知道龙在中国的地位是很高的，是民族图腾和帝王象征，但是，龙王的故事却相对散佚，仅作为西游记和封神榜里的NPC而广为人知。龙王在西游记里只是水府的头领和司雨之神，本身职级并不高，连行雨点数都要由天庭决定，大体不过是有一定自治权力的地方官僚。泾河有龙王，连御花园的井底都有龙王——可见龙王的数量是很大的，并没有什么高贵之处。泾河龙王曾经对太宗说，“陛下是真龙，臣是业龙。”这句话虽有套近乎拉关系之嫌，也侧面反映了龙作为生物的存在（也就是龙王）是与中国人作为领袖象征的图腾化的“龙”有所区别的。&br&&br&中国是地道的农耕文明，在文艺作品中，对于陆地意象的描写，无论从数量还是高度都是碾压海洋的，对于海洋、海洋生物或者海神的赞美相对于山川大泽的相关记载真是九牛一毛。我们知道希腊的波塞冬法力广大（相对于希腊的法力体系而言），甚至觊觎宙斯的宝座，其神性中的开拓和征服精神使波塞冬成为了海洋文明性格的化身。而中国人所崇拜的龙，能获得图腾的地位，并不与他们来自海洋有直接的关系。事实上，中国的龙文化本身就并非是从海洋里发展出来的（起源可以参考闻一多先生的说法）。史记记载刘邦之母受龙盘而得刘邦，此后史籍往往附会皇帝有异象，和龙强行攀亲，而佛教、道教中关于龙（王）的记载开始渐渐流传，唐宋以来，中国的皇帝们把龙封“王”，这些神话（宗教）生物摇身一变，获得了正统的“龙王”称呼，也正式获得了海洋的“封地”，上述这些因素下，龙的内涵逐渐发展、异化，大致变成两条线索，一条是皇帝的象征，即“真龙天子”，一条是海洋的神祇，掌管水族和降雨，也就是“龙王”。中国的帝王自诩承天奉运，福泽万民，他们才是中国文化中的“真龙”，而“龙王”不过是海洋生物。“真龙”的地位是显著高于龙王的，其内涵也差别极大，如果说“真龙”代表着中华文明的图腾，海里的龙王最多不过是陆地真龙的同人罢了。&br&&br&综上，中国人崇拜的龙和龙王实际是两回事，除了沿海及干旱地区，龙王在农耕文明中并没有得到很高的地位，在文学作品中被欺负也是自然而然的了。
谢邀。 这个问题细想起来还是有意思的。 我们知道龙在中国的地位是很高的，是民族图腾和帝王象征，但是，龙王的故事却相对散佚，仅作为西游记和封神榜里的NPC而广为人知。龙王在西游记里只是水府的头领和司雨之神，本身职级并不高，连行雨点数都要由天庭决…
当然太白金星。占坑。&br&&br&纵观《西游记》，避开阴谋论观点，从始至终，真心乐于帮助孙悟空，或者说，从未对孙悟空怀有显著恶意或造成伤害的只有太白金星一人（连观音菩萨都曾经企图在闹天宫时用净瓶打悟空）。八戒、沙僧虽然和悟空情同手足，但根本上还是同事关系，目标都是为了自己的救赎；唐僧高高在上，一心只有取经；牛魔王等人和悟空的情谊也只是酒肉朋友，一击便破；天上众多星宿则更是点头之交。只有太白金星，从始至终，一直在悟空背后默默支持。&br&&br&&strong&一、诚意招安，不动干戈。&/strong&&br&太白金星第一次出场是在悟空强销死籍被告上天庭。玉帝听闻了奏报，已经明说“那路神将下界收伏？”，表达了惩罚的意愿。而金星却进辩，&br&&blockquote&
”上圣三界中，凡有九窍者，皆可修仙。奈此猴乃天地育成之体，日月孕就之身，他也顶天履地，服露餐霞；今既修成仙道，有降龙伏虎之能，与人何以异哉？臣启陛下，可念生化之慈恩，降一道招安圣旨，把他宣来上届，授他一个大小官职，与他籍名在箓，拘束此间，若受天命，后再升赏；若违天命，就此擒拿。一则不动众劳师，二则收仙有道也。“玉帝闻言甚喜，道：“依卿所奏。”&/blockquote&
这一番进言，前半段丝毫不考虑龙王和地府的感受，肯定了悟空的修行，后面给皇帝一个台阶下，巧妙的避免了流血冲突。可以看出，金星对悟空是有天然的好感的。有人会说，这只是招安的老路子，但这和徽宗招安宋江区别是很大的，并不存在利用与被利用，而且送了天庭的户口（籍名在箓）。可以说，金星从开始就有把悟空拉拢成同事的企图，所谓“与人何以异哉？”，隐含的就是平等对待悟空的观念。不歧视孙悟空，这在西游记里是非常可贵的。&br&
于是，金星成了招安的使者，他也成为孙悟空见到的天庭的第一个人。&br&
后来，悟空反出天庭，天庭武装讨伐不利，玉帝震怒，金星再次到玉帝那里折辩。&br&&blockquote&
玉帝闻言，惊讶道：“这妖猴何敢这般狂妄！着众将即刻诛之。”正说间，班部中又闪出太白金星，奏道：“那妖猴只知出言，不知大小。欲加兵与他争斗，想一时不能收伏，反又劳师。不若万岁大舍恩慈，还降招安旨意，就教他做个齐天大圣。只是加他个空衔，有官无禄便了。”玉帝道：“怎么唤做‘有官无禄’？”金星道：“名是齐天大圣，只不与他事管，不与他俸禄，且养在天壤之间，收他的邪心，使不生狂妄，庶乾坤安靖，海宇得清宁也。”玉帝闻言道：“依卿所奏。”&/blockquote&&br&
天军初战不利，玉帝已经上头，表示要“即刻诛之”，金星犯颜而谏，顶住了主战派的巨大压力，提出升悟空为“齐天大圣”，并且很技巧的指出只是免的让他搅扰，并不是姑息，所谓“有官无禄”。可以看出，金星还是按自己的价值观，企图改造悟空，“收他的邪心”。我们注意到，前次金星主张招安时，“玉帝甚喜”，这次只说了“依卿所奏”。金星实际是拿玉帝的信任做赌注，力保悟空。“齐天大圣”暗指和玉帝同高，这封号岂是能随便给的？天庭中并没有第二个人有这个勇气。金星第二次去花果山招安时，对悟空说：“众武将还要支吾，是老汉力为大圣冒罪奏闻，免兴师旅，请大王授录。玉帝准奏，因此来请。”确是实情。&br&&br&&strong&二、多次显化，力保取经。&/strong&&br&
我们知道，取经是佛家的功德，和天庭没什么干系。但太白金星在取经过程中竟多次出手，而且大多是不请自来，表现出对取经的深切关注，这与动不动就纵徒/兽下界行凶的其他天神形成鲜明对比。算起来，金星共对取经事业直接支持了6次。&br&&br&
第一次是唐僧初出长安，还没收到悟空，两个陪同的公人都被野怪吃了。是金星诛灭野怪，保护了唐僧，留下帖子：“吾乃西天太白星，特来搭救汝生灵。前行自有神徒助，莫为艰难报怨经。”&br&&br&
第二次是在黄风岭，悟空被弄伤了眼，金星及时出现，指点了降妖的出路。又留下四句颂子云：“上复齐天大圣听，老人乃是李长庚。须弥山有飞龙杖，灵吉当年受佛兵。”&br&&br&
第三次是在车迟国，保护了劳役的和尚，拖梦告诉他们齐天大圣要来相救，促成了取经的功德。&br&&br&
第四次是在狮驼岭，太白金星怕师徒们疏于防备，变作老人提前报告魔情和宝物信息。
行者谢道：“感激！感激！果然此处难行，望老星上界与玉帝说声，借些天兵帮助老孙帮助。”金星道：“有！有！有！你只口信带去，就是十万天兵，也是有的。”
真是仁义！
第五次是陷空山无底洞，悟空降妖不成上天找李天王对质，金星又施展了调和的技巧，用”天上一天，地上一年“说服了悟空，这中间有一段话甚是可爱。摘录如下：&br&&blockquote&&p&真个金星上前，将手摸着行者道：“大圣，看我薄面，解了绳好去见驾。”行者道：“老官儿，不用解，我会滚法，一路滚就滚到也。”金星笑道：“你这猴忒恁寡情，我昔日也曾有些恩义儿到你，你这些些事儿，就不依我？”
行者道：“你与我有甚恩义？”金星道：“你当年在花果山为怪，伏虎降龙，强消死籍，聚群妖大肆猖狂，上天欲要擒你，是老身力奏，降旨招安，把你宣上天堂，封你做弼马温。你吃了玉帝仙酒，后又招安，也是老身力奏，封你做齐天大圣。你又不守本分，偷桃盗酒，窃老君之丹，如此如此，才得个无灭无生。若不是我，你如何得到今日？”行者道：“古人说得好，死了莫与老头儿同墓，干净会揭挑人！我也只是做弼马温，闹天宫罢了，再无甚大事。也罢，也罢，看你老人家面皮，还教他自己来解。”天王才敢向前，解了缚，请行者着衣上坐，一一上前施礼。&/blockquote&
第六次是玄英洞受阻，金星指引破三犀之法，告诉悟空四木禽星就可以降服犀牛精。&br&
六次支援是什么概念呢？取经事业的直接负责人——观音菩萨，显化救援的次数也大致不过如此！另外，金星还搭救过犯了事的天蓬元帅，这是从猪八戒自述里得知的信息：&br&&blockquote&“却被诸神拿住我，酒在心头还不怯。押赴灵霄见玉皇，依律问成该处决。多亏太白李金星，出班俯囟亲言说。改刑重责二千锤，肉绽皮开骨将折。”&/blockquote&这也算间接支援了取经。&br&&br&&br&金星对悟空的关照，是不具备明显的私心的。天庭世界并没有第二个人对悟空主动做出过帮助。金星对于取经事业的支持，是出于博大的仁爱之心，还是秉承他最初的说法——让悟空得一个正果呢？西游记里这样一个仁爱、善良、可爱而又圆熟老成的人物，也许就代表了作者心中封建社会中国官僚的理想形象吧。也许孙悟空从来没把“老官儿”当做好友，但有这样一个好心又有本事的忘年之交也是一种幸福啊。
当然太白金星。占坑。 纵观《西游记》，避开阴谋论观点，从始至终，真心乐于帮助孙悟空，或者说，从未对孙悟空怀有显著恶意或造成伤害的只有太白金星一人（连观音菩萨都曾经企图在闹天宫时用净瓶打悟空）。八戒、沙僧虽然和悟空情同手足，但根本上还是同事…
必败无疑。&br&
之前我曾认为中国作为一个人口众多、具有完备国民经济部门的有核国家是不可能输掉任何一场战争的。参加工作之后，由于岗位原因，这几年几乎跑遍了全国各地，调研的对象不乏一些天字一号项目、重点科研院所、重要国策智囊和拳头军事部门，在这个过程中，我对我国的国情和中国的内在运行逻辑有了一个新的认识，但这个逐渐清晰地认识并不乐观。&br&
如果八国联军再度侵华（由于地缘政治变迁导致“八国”这个概念发生了变化，姑且理解为以美国为首的反华阵营吧），中国绝无胜算，这不是悲观的论调，这是基于实事求是的认识。&br&
举个简单的例子，08年温相曾欲研究出台降低稀土产量、限制稀土出口的一系列政策，这一动作引起了西方国家的强烈反弹，美国的一项举措就让温相和他的幕僚团彻底断了这个念头。当时据一份情报信息显示，美国正在对“机床行业联盟”（欧美日主要机床生产厂商）施压，要求其停止为对华出口的机床进行校对服务。当时中办和国办连夜对此项举措的影响进行评估，评估结果令人绝望：此举将在5个月内将瘫痪我国中低端制造业产能的55%、高端制造业产能的78%。我们所谓的完备工业体系实际上就是这么的不堪一击。&br&
再举个例子，我可以负责任地说，在2013年之前，我国领导人从未将战争手段作为处理国际问题的备选方案之一，最主要原因只有一个：粮食不够。我曾参与过一个有关粮食安全的摸底调研，随着各项数字的不断清晰，这些数字背后蕴藏的危机越是让人不寒而栗。不过随着国务院民间储粮政策的出台，各地方粮食实际储量平均增长了45%，有的主要产量省份增加了一倍多，这个数字勉强以应付一般性的局部战争，但不足以应对在本土爆发的中等规模战争。&br&
时间原因，待续&br&&br&———————————————————————————————————————————&br&&br&其实在看过评论区后我就已经没有继续写下去的兴趣了，但是多位知友在私信中表示要求我继续写下去，希望评论区的男人们能发扬下理性的风范。&br&&br&本人将对评论区的相反观点做下解答，综合一下，评论区的相反观点主要由以下几种：&br&&b&1、认为我所举的两个例子是经济问题，全面战争将使这些问题得到解决，所以例证不能作为决定战争的因素。&/b&&br&答：制造业产能问题绝不仅仅是经济问题。&br&
目前解放军各军种的现役主力装备，国产化程度是比较低的，一旦开战，势必会被人家卡脖子。有些人或许会说，进口的零部件就是些螺丝和电阻，战时完全可以实现国产化，那么这些人就把问题看简单了。&br&
先说进口部分，这些进口系统绝不仅仅是螺丝和电阻，他们都是决定一型装备能否发挥主要功能、能否达到设计指标、能否形成战斗力的决定性因素，没有这些进口系统，我们就没有相应的武器装备。而在和平时期良好的国内外环境下都没有实现这些系统的国产化，战时更不可能。&br&
再说国产化部分，主力装备中相当一部分系统国产化的基础是进口的制造装备，只有依赖于这些进口制造装备，我们才能生产出合格的武器装备，而进口制造装备的运行，依赖于和平时期的保障性服务体系，战时则没有保障。&br&
实际情况是，对于相当一部分现役主力装备，我国在战时是无法保证其顺利生产的，对此我国的策略是：和平年代尽量保证产量，以备战时消耗。我国能保证在战时不停产的装备，绝大多仅能在相当有限的时间和空间环境下使用，仅能应对一般性的军事冲突，无法应对搞技术环境下的高强度战争。&br&&b&2、全战争是核大国核武互扔，我国不吃亏。&/b&&br&
持这种干点的人我只能说是读书太少，且不说核捆绑策略下核大国不会轻易爆发核战争，单对比下核弹头数量也能知道结果。&br&
中国人口超过10万的城市有1358个，人口超过百万的城市有102个。美国2014年公布的数字是，在役核弹头数量7315枚，库存7300枚（可使用），待处理（不经过延寿不能使用的）一万余枚。这样问题就来了，你的核武互扔，人家能摧毁你几轮，你仅能摧毁人家几个城市，如果你是领导人，会选择先扔核武器吗？&br&
有人会说：中国也有三千多枚核弹头，可以确保摧毁美国。&br&
我想说的是，火箭军导弹发射旅数量25个，一个导弹旅7000人，除去发射旅中的以及工程、情报、侦察、测地、计算、气象、通信、防化、伪装等作战保障、技术保障和后勤保障人员，火箭军旅执行发射任务的人员满打满算8000人，试问这八千人可能发射三千多枚弹头吗？&br&
有人会说，一枚导弹可以携带多枚弹头。&br&
我想说的是：对于打击美国本土的洲际弹道导弹，为了能够保障突防概率，导弹的突防载荷就要升高，但对于固体火箭，载荷量非常珍贵，为了搭载突防载荷，势必会牺牲分导弹头数量。而美国能够打击我国本土的不仅仅是洲际导弹，意图与其强大的投送能力，其短程核武器也能够有效对华进行核打击。&br&
有人还会说：战时开足马力生产，我国核弹头数量会上去。&br&
我想说的是：（1）、核弹头生产周期是2年左右，且需要耗费大量能源。（2）、战争是逐步升级的，即便在为开战时给你足够时间生产核武器，那么你也无法保障生产足够数量的导弹。&br&&b&3、打仗是军队的事儿，你说武器装备生产毫无意义。&/b&&br&在当今技术条件下，战斗人员的意志、国家的资源储备等对战争要素的贡献率已经变得很低，最新的军事理论认为，战争的决定性因素取决于主力装备的生产率和国家战争资源的动员效率。你在战士都无法保证给你的军队提供装备补充，还谈什么打赢战争。&br&&b&4、人民战争会淹没侵略者。&/b&&br&
当今技术条件下的战争形式是非接触式战争，你想跟人家拼刺刀，人家谁跟你拼啊？美军在伊拉克驻有地面部队是出于地缘政治的考量，而对于中国，只要通过战争手段有限摧毁工业能力、使其丧失依靠国际贸易体系获得发展空间和动力的目的即可。中国自古外敌入侵时，最不缺的就是李自成和洪秀全，&br&———————————————————————————————————————————&br&&b&由于时间紧张，上面的更新逻辑不清且错字连篇，请大家海涵。&/b&&br&&br&&br&我再私信和评论区中看到一个有趣的说法：&br&&b&中国战时不需要造出那么多航母，只要在南海造岛就可以了，一个人工岛屿抵得上几艘尼米兹航母！&/b&&br&在此向这位知友说下我的观点：&br&&b&我国在南海填造的人工岛屿的作战效能根本无法与尼米兹级航母相比。&/b&&br&原因如下：&br&以永暑礁为例，其周边海域（20海里范围内）平均水深7m，而解放军海军大、中型补给舰吃水均在5m以上。所以如果要对永暑礁进行补给，必须采用前出补给的形式，即通过小船和直升机转运。如此一来，问题就来了，如果假设永暑礁的作战效能达到尼米兹航母的水平，解放军海军的前出补给的效率根本无法胜任。&br&伊拉克战争期间，以美军航母峰值效率（设计极限的78%）为例，每天约消耗18000吨燃油（不仅作战飞机需要燃油）、近万桶各类辅助油料、弹药两千余吨，这还不算食物淡水补给。&br&按照永暑礁目前的港口和机场建设规模来看，就以上物资水平，如果全部用前出补给形式，解放军需要至少2个月的时间才能对永暑礁补给完毕。而美军仅需要1天。&br&另外，为了维持1个飞行联队的后勤保障，尼米兹级航母需要各类舰载机维护人员2500余名、各类专业设施2千余台套、场地2万余平米、各类零备件2万件、消耗电能折合720万度/天（仅仅是舰载机维护部门的耗电量）。这些设施及人员的保障设施也是永暑礁所不具备的。
必败无疑。 之前我曾认为中国作为一个人口众多、具有完备国民经济部门的有核国家是不可能输掉任何一场战争的。参加工作之后，由于岗位原因，这几年几乎跑遍了全国各地，调研的对象不乏一些天字一号项目、重点科研院所、重要国策智囊和拳头军事部门，在这个…
我们对照2015年的工作报告，会有一些有趣的发现。&br&去年的那一份报告，将“稳增长，调结构”列为核心任务，其中核心的KPI指标是以下四个：&br&1，GDP增长7%——实际6.9%，没达标。&br&2，进出口增长6%——数字没敢提，因为实际下降了7%，没达标。&br&3，城镇新增就业人口1000万人——实际新增就业1312万人，超标了。&br&4，单位能耗强度下降3.1%——实际下降5.6%，超标了。&br&这四个指标，前两个代表着“稳增长”，很显然没稳住，怎么办呢，于是就有了今年年初的楼市刺激政策。&br&后两个指标，代表着“调结构”，效果超出预期。报告里有一句话，“服务业在国内生产总值中的比重上升到50.5%，首次占据“半壁江山”，消费对经济增长的贡献率达到66.4%。”我能感觉得到这短短一句话在李博士心中的份量。&br&&br&去年的时候，李博士在报告中强调，完成任务的工作思路是“纵深改革”，我们看看哪些做到了，哪些没做到。&br&1，简政放权&br&去年列了很多要取消的审批名目，不过没有数字写出来，比较模糊。今年的报告中详细展示了“取消和下放311项行政审批事项，取消123项职业资格许可和认定事项，彻底终结了非行政许可审批。工商登记前置审批精简85%，全面实施三证合一、一照一码。”——相当详尽，这个要打一百分！&br&&br&2，金融改革&br&去年列的工作任务中，民营银行已经开了几家，存款保险制度已经推出，取消了存款利率浮动上限，人民币入了IMF的篮子，人民币跨境支付系统上线……八成都兑现了诺言，唯有“深港通”仍然杳无音讯。&br&&br&3，国企改革&br&去年提的目标是成立国有资本投资公司、运营公司试点，就是类似新加坡淡马锡模式的改革，但在今年的报告中，一个字都没提，主要原因是进展缓慢，目前仍然处于讨价还价阶段。&br&&br&4，外贸改革&br&去年的几条任务中，跨境电商发展很快，外商投资限制性条目减少一半，“一带一路”方面成立了亚投行，签署了中韩、中澳自贸协定。——这方面的改革，几乎没有阻力，同样可以打个一百分。&br&&br&★★★整体来看，四大改革，行政、金融、外贸三条线都很顺利，这是新经济能够超出预期的保证，而国企改革的铁板一块，则是旧经济持续下滑的源头。&br&&br&面对这样的局势，李博士进一步提出了今年的工作思路。&br&报告中列出了8个重点任务——&br&1，稳定经济。2，供给侧改革。3，内需挖潜。4，农业。5，开放。6，环保。7，民生。8，政府建设。&br&其实这里面，后6项都是老生常谈了，前面的两项才是重点。&br&这两句话的意思就是，GDP增速低于KPI目标就来点刺激，大伙尽管放心。在经济稳定的前提下，对“旧经济”去产能的手术要开始了。&br&李博士定的今年目标是6.5%—7%，应该说是没什么问题的，并且一开年就已经打了刺激针，就算手术出问题，也自信能撑过去。更何况，去年调结构的顺利，新增就业人口的漂亮数字，让博士心中有底了。&br&中国经济的下行，核心问题就是旧经济的产能过剩。国企不动，病根不除，这转型就不可能成功，之所以拖到今年，就是担心下岗潮的出现。&br&——前面的调结构，铺缓冲垫，大费周章的布局，都是为了今天的这一刀。&br&&br&去产能的核心是钢铁业和煤炭业，方式无非是兼并重组，裁员下岗，但这注定将是惨烈的一仗。&br&据政府文件披露，这两个行业涉及180万职工的分流安置，中央财政将拿出1000个亿，作为下岗职工补偿。&br&以武钢为例，全集团有8万员工，今年要将4万员工分流，下一半；黑龙江的龙煤集团，有24万员工，要减10万；河北钢铁集团13万人，分流3万…………心若在梦就在，天地之间还有真爱，看成败人生豪迈，只不过是从头再来。&br&保佑手术顺利，天佑中华！&br&&br&说完了沉重的工作任务，再看看未来五年的长远目标。&br&1，十三五的长期目标是经济总量超过90万亿人民币，按目前的汇率约等于13.787万亿美元，除以13.68亿的人口，也就是说，到2020年的人均GDP超过1万美元。——这个数字相当于世界人均GDP，和巴西、俄罗斯、墨西哥、阿根廷、土耳其、马来西亚等中等收入国家持平…………中等收入陷阱还没跨过去，继续努力吧。&br&&br&2，城镇化率60%，实现1亿人从农业人口向城市人口的转移，平均每年2000万人。——这对房地产会是个利好。&br&&br&3，高铁营业里程3万公里。——比目前增长50%，这个数字还是很给力的，目标达成的话将有八成的地级市都开通高铁线路，想想都爽。&br&&br&4，森林覆盖率达到23.04%——我记得1980年代读小学的时候，森林覆盖率只有10%左右，刚才查了一下数字，今年已经到21%了，这或许跟农村的衰落有关，不管怎样，功德无量。&br&&br&5，地级城市空气优良天数比率超过80%——为了子孙后代，此处应有掌声。&br&&br&6，贫困县全部摘帽——意味着某些县申请不到特殊政策了。&br&&br&7，普及高中阶段教育——也就是实现高中阶段义务教育，陕西已经正式宣布从2016年9月起高中3年免费。&br&&br&别的不多说了，加油吧，博士！
我们对照2015年的工作报告，会有一些有趣的发现。 去年的那一份报告，将“稳增长，调结构”列为核心任务，其中核心的KPI指标是以下四个： 1，GDP增长7%——实际6.9%，没达标。 2，进出口增长6%——数字没敢提，因为实际下降了7%，没达标。 3，城镇新增就业…
听说过次贷危机吗？看看下文就明白了 &br&本文选自&strong&张庭宾的文章&/strong&&br&&br&&br&&br&&blockquote&&p&网上一个段子形象地说明了套利模式：&/p&&p&我和我老婆现在在北京只有一套房子，我可以把房子只写在我老婆一人名下，然后和我老婆假离婚。&/p&&p&现在这套房子值700万，我让她把房子1000万卖给我，我首付她300万，贷款700万。&/p&&p&这样，我们继续住着房子，手里多了700万，用这700万投资（包括投资到我公司）的利益，刚好可以用来还贷。如果房价大跌，我就不还贷款了让银行把房子拿走。&/p&&p&这样我们的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。&/p&&/blockquote&&p&现在北上广有很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。&/p&&p&在令所有预言和诅咒楼价下跌者纷纷折戟之后，中国妖魔楼市终于进入最后的疯狂时刻，正如A股上证指数在2015年6月攀上5000点——市场一边是主力疯狂地卖出套利；一边是被逼空逼疯的人放杠杆疯狂买股！而央行现在的行为与当时证监会可谓如出一辙——给买房（股）者加杠杆！&br&&/p&&br&&blockquote&&p&楼市与股市冰火两重天，只因政府有形之手的调控。跟去年A股国家牛类似，现在的人造房市异曲同工。&/p&&br&&p&1、降首付=加杠杆&/p&&p&2、暂停开发新地块=暂停IPO&/p&&p&3、契税营业税调整=降印花税&/p&&p&4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点&/p&&p&5、深圳均价10万=全通教育500元&/p&&p&6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场&/p&&/blockquote&&br&&p&楼市这股疯涨的妖风是从深圳刮起来的！2015年，深圳楼价高歌猛进，12月深圳新房同比涨幅高达47.5%,二手房同比涨幅也达到了42.6%，而仅一河之隔的香港，楼市冷风骤起，这成了中国楼市奇特的一幕。&/p&&br&&p&而今年初以来，深圳式的疯狂上涨正迅速传染一线和省会城市！这到底是为什么？&/p&&br&&p&中原地产的数据显示，香港二手住宅价格去年第四季度下跌6.9%，创下七年来的最大季度跌幅。&/p&&br&&p&1月20日，香港地产四大家族之一、恒基地产主席李兆基旗下的半山豪宅项目帝汇豪庭公布了首份定价单，定价较同区豪宅下调了近3成。与此同时，地价下跌更猛。&/p&&br&&p&2月12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，其楼面价仅每平方1.98万港元，与2015年9月出让的同一地段的地块相比，价格大幅下跌了近7成。这仅相当于北京六环边一幅地块价格的一半。&/p&&br&&p&香港楼价地价下跌是因为外资和港资不看好香港和大陆未来经济，以李嘉诚为代表的资本大佬正向外转移资本。这个大背景深圳也在其中，并无本质差别。&/p&&br&&p&香港与深圳的差别有两个：&/p&&br&&p&1、香港商业银行都是私有的，且经历过多轮楼市暴跌周期，因此其老板对于房地产风险十分警惕，一旦大势不秒，就收缩贷款。而深圳的商业银行大多是国有控股的，且没有经历过楼市崩盘的惨痛教训，特别是如果银行的高层主管或亲友手里面也有大量的房产需要变现，则他们难免有放水放贷的冲动；&/p&&br&&p&2、香港货币自由兑换，可自由离境，市场传导机制效率高；而深圳居民货币兑换有限额，难以自由离境。不过，有一种人例外，即在深圳开公司的香港、外资老板（或在海外有贸易公司的珠三角老板），他们在深圳内地有公司（工厂），有房产，有外贸业务。&/p&&br&&p&据一位熟悉香港和深圳的朋友披露，2015年内地其他一线城市房价受到抑制，而独有深圳房价大幅上涨，就是由这批有房有公司的香港人开始炒起来的，卖房者大多是这些老板，买房者很多是这些老板们的保姆或司机，老板和保姆、司机签个假的劳动合同和收入证明，老板垫付首付，房产高价转让后，银行再贷七、八成贷款给老板，这样老板房产相当于拿到房价大幅上涨后70-80%的贷款，这个贷款比例远高于常规住房抵押贷款的50%。&/p&&br&&p&老板们拿到这些人民币房款后，通过贸易通道出境，兑换为美元，再坐等人民币贬值。而对于司机和保姆来说，他们也无所谓，反正先住上豪宅享受着再说。这种模式相当于把银行贷款套出来，大大增加了商业银行贷款风险。&/p&&br&&p&如此一来，深圳房价的恶性上涨，又反过来对于刚需者形成了极大的逼空压力，他们害怕在过去多年房价上涨后，未来房价涨得更多，更买不起房，在对过去一再错失买房机会极为懊悔和十分担心未来的情绪压力下，很多人被逼空逼得完全丧失了理智，奋不顾身地买房，就如同去年A股5000点以上加杠杆买股票的人一样，这样就推动深圳整个楼市的全面上涨。&/p&&br&&p&作为这种独特深圳楼市现象的印证，根据各地人民银行的数据，2014年深圳住房贷款余额达到了5299亿元，超过了北京的4521亿元，而深圳房贷与总贷款的比重更高达22.41%，分别是上海的1.7倍和北京的2.25倍。&/p&&br&&p&而在2015年深圳更是杠杠上加杠杆，特别是在9月30日的房贷新政通知后，深圳该项贷款连续增长三个月，投放额分别为 77.5、110.1 及 163.5 亿元，环比分别增长 3.5%、42.1%及 48.5%。2015年深圳房贷余额已经铁定越过6000亿元。&/p&&br&&br&&br&&p&这种并不正常的深圳爆炒楼价套贷的方式，在2016年以来有向全国一线和省会城市蔓延的趋势。去年9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购（北京、上海、广州、深圳和三亚除外）的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例降至25%，商业银行还可以自主下浮5%。&/p&&br&&p&今年2月26日，央行行长周小川在上海明确表态：个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的。首付比例降低是有空间的。今后可能会考虑给银行更多自主权，让他们来制定首付比、利率。&/p&&br&&p&这就给了其它一线和省会城市复制深圳套利模式打开了空间。因为各地都有很多企业家、政府官员手中拥有大量房产，他们很匮乏现金，也可以找保姆、司机和熟人高价购买自己的房子，从商业银行套取贷款。从而将自己手中的积压房产脱手，而给刚需购房者套上绞索，也将商业银行拖进了放贷违约高风险的泥潭。&/p&&br&&p&楼市的最后疯狂上涨将对中国实体经济进一步釜底抽薪，当40%的上市公司的年利润不足购买北上深的一套好房。当高房价极大地推高了土地、劳动力成本，实业精神和科技创新将受到致命打击，在外部美国再工业化，TPP加大资本吸引力的情况下，这不啻于把资本向海外赶！&/p&&br&&p&由于房产在中国国民财富中所占的份额最大，约占50%左右，房产的大幅上涨意味着人民币的国内购买力相应贬值，这在外汇市场人民币对美元硬扛高位的情况下，再加上一月份商业银行贷款达到了惊人的2.51万亿元、人民币降准降息，这都将加大人民币对外高位和国内持续贬值的价值反差，大大增加人民币贬值的压力！&/p&&br&&p&诚然，楼价大涨产生巨大诱惑，使国内现金流去追捧房产，可以遏制居民以人民币换美元，减少因为此原因的外汇储备的减少。这在客观上将为国内外资企业以人民币换美元让道，中国的外汇支付项中，除了约1.1万亿美元的短期债务外，约1万亿美元的对外许诺投资外，最大的潜在支出项是外商直接投资（本金2.83万亿美元，考虑到它从1990年代中期就大规模流入中国，这么多年的商业利润和汇率利润，本金利润很可能超过5万亿美元），截止2016年1月份，中国央行公布的外储余额为3.23万亿美元，即便其中没有账务作假和呆坏账，也不足以支付FDI战略性外流。&/p&&br&&p&楼价大涨的另一个客观结果是，居民大量的流动性被锁死在楼市里，这使得老百姓购买人民币黄金、白银等贵金属的资金大为缩水。倘若未来人民币大幅贬值，则国内百姓通过购买人民币黄金白银，在寒冬抱团取暖对冲风险的最后一条路也被堵死。&/p&&br&&p&总而言之，这一轮的楼市放贷款杠杆暴涨，与2015年上半年股市放贷款杠杆暴涨有着惊人的相似。&/p&&br&&p&不同之处有两个：&/p&&br&&p&&strong&1、楼市的财富总规模约是股市的10倍！其一旦重蹈股市覆辙，其破坏力要大10倍；&/strong&&/p&&br&&p&&strong&2、股市里放杠杆者尚属少数，而买房者绝大多数都放3-5倍杠杆，一旦楼价如股市那样大跌50%，则其制造百姓负资产的规模何止10倍于股市！&/strong&&/p&&br&&p&笔者原本已经不想再写这种几面不讨好的文章了，但最近实在看不过眼了，还是要大喝一声——如果你不想给自己和家庭套上“终极绞索”，千万别拿着全部积蓄，再加上贷款二三十年买房！&/p&
听说过次贷危机吗？看看下文就明白了 本文选自张庭宾的文章 网上一个段子形象地说明了套利模式：我和我老婆现在在北京只有一套房子，我可以把房子只写在我老婆一人名下，然后和我老婆假离婚。现在这套房子值700万，我让她把房子1000万卖给我，我首付她300万…
我读大学的时候，2006年夏天参加数学建模竞赛的培训，老师从报纸上摘了一堆数据下来（但没告诉我们是从哪份报纸上抄的），不知道是哪个城市的房地产数据，让我们做个模型分析房价以后的走势，并且判断采取什么政策才能抑制房价上涨。我们根据老师给的数据去网上搜了一下，推测这个数据是长沙的，或者类似规模的城市的数据。&br&&br&
然后呢，我们做了个模型，当然，这个模型非常简单，充满了各种假设。&br&&br&
在这个模型里，我们假设一个城市每年都会稳定新增一批有居住需求（而非投资需求）的人，也就是后来所谓的刚需概念。但有需求不代表买得起房，我们假设这群人的收入是正态分布的，凡是付得起按揭的人，我们都认为是买得起房的，而按揭的月供，考虑到一个家庭扣除各种生活开支（包括伙食费、水电气、少量的社交生活，以及少量的备用金）后，剩下的都用来付月供。既然现在刚需概念都流行了这么久了，这里我就把这部分简单称为刚需吧。&br&&br&
然后我们又假设存在一批投资人，这群人不考虑人数，只考虑他们持有的资金。由于2006年的时候，房价基本上是毫无疑问会稳定上涨的，所以这批人会最大限度地买入房产，不考虑房子当前的价格。我们预估这批人的投资策略是支付首付后，预留3年的月供，3年后即使需要继续付按揭，也完全可以通过抵押贷款或者出售极少量的房子就可以支付随后的月供。&br&&br&
最后，我们假设了房产的供应量是稳定不变的（不要笑话这么多假设，好多搞经济的金融的，模型还没我们做得严谨呢）。也就是说，投资者在不考虑房价的情况下，将资金全部用于购买房产而不在乎当前房价。由于投资资金占用的房产，导致房产供应量减少，而刚需人群按收入从多到少排序，最后一个批获得房产的人能承受的月供决定房价。&br&&br&
按照这个模型，我们根据老师给的数据，加上我们查询的长沙的人均收入（因为长沙的其他数据和老师给的最接近），解方程得出用于投资的资金是稳步上涨的（增速稳定），然后假设将来用于投资的资金也是稳步上涨的情况下，房价在刚开始两三年内会上涨比较缓慢，但从第四年开始，房价会飞速上涨，很快就翻倍地往上涨。造成这个结果的原因是刚需人群的收入是正态分布的，当房价上涨超过正态分布的中间位置人群的承受力后，剩下的刚需人群的贫富差距迅速加大，只需减少少量的房产供应（也就是投资人群再占有少量房产），就会导致房价迅速上涨。举个简单例子，比如说元月收入的部分存在10万人，那房价要从4000元月收入的人买得起涨到6000元月收入的人买不起，需要减少10万套供应，也就是投资者需要新增购买10万套房产。但从6000元到10000元月收入的部分可能只存在1万人，所以投资者只需要再购买1万套房产，就可以让房价涨到10000元月收入的人买不起的地步。而（不考虑通胀的情况下）伙食费、水电气等等的开支增长是低于收入增长的。1万元月收入的人的可自由支配的资金其实比6000元月收入的人多了几倍，也就是说1万元月收入的人可以承受的房价比6000元月收入的人高几倍，同理房价也会涨好几倍。&br&&br&
各位不要笑我设定的1万块钱就买房的说法，这只是一个说明而已，而且当时2006年的时候，我一个月的生活费才350元，好多家庭一个月的伙食费才几百块。&br&&br&
但是当时，我们被几年后房价翻倍地涨的结论惊呆了，然后作为对社会基本没接触，也没什么历史经验的在校大学生，我们很自然地认为自己的数学模型做错了。为了能交差，我拿Windows自带的画图板把MATLAB做出来的曲线图后面半截给檫掉了，只留了3年的预测，然后非常happy地拿去向老师交差了。&br&&br&
好了，背景交代完毕，回过头来说2016年的房价问题。先看知乎上2015年7月的一篇文章&a class=&internal& href=&/question//answer/15 年全国房价会呈什么趋势？ - 黄白小猫的回答&/a&&br&
这篇文章里把房价上涨和外汇储备增加联系起来了，房价基本上和外汇储备一个走势。作者的解释是外汇主要靠外贸累积起来的，这意味着新增货币最先是流入外贸从业者手里，或者说参与外贸的老板手里，这些人的购买力抬高了房价。&br&
我的看法是，外贸只是贫富差距拉大的一个方面而已，外汇流入的资金要流向全社会是需要一段是时间的，在这期间如果外汇流入持续增速，那贫富差距就是不断扩大的，但除了外贸以外，还有其他加大贫富差距的因素。贫富差距加剧导致房价“飞速”上涨。原因很简单，从我前面提到的那个模型来看，首先投资房产的是有钱的一群人，这群人的投资性买房等同于减少房产供应；另一方面，即使对于刚需人群来说，收入差距越大也越容易拉升房价。&br&&br&
对于房地产商来说，减少房产供应也是提高利润的最好办法，这和一般商品销售里扩大销量增加收入的情况刚好相反。对于一般的生产性企业来说，扩大生产能降低成本，而对于房地产商来说，或者对于项目制的企业来说，由于管理精力有限，你可以同时开一个楼盘，两个楼盘，三个楼盘，但不能同时开100个楼盘，另一方面，项目管理不比流水线，项目制的东西，规模越大，管理成本上升越快。&br&
其次，房价上涨导致政府卖地的价格上涨，各种其他费用也会上涨，再加上各种抵押贷款的问题，这导致开发商不可能选择降价来薄利多销，一般降价销售的，都是由于现金流紧张，而不是为了增加利润。&br&
有些人说二三线城市的房产不是在降价么？但另一方面，二三线城市的开发商不是在破产么？如果你是一个房地产老板，你是会选择去二三线城市的郊区获得更便宜的地来搞薄利多销呢，还是去大城市中心拿地卖更高的价格呢？或者拿不到大城市的好地，干脆金盆洗手不干了？&br&&br&
2016年的大趋势是经济下滑，各种公司关门大吉，所以，所谓的刚需部分人群的购买力是越来越弱的。另一方面，经过了这几年的金融大跃进，再加上股市又暴涨暴跌了一把，财富是向少数人手中集中的。随后经济下滑导致资金寻求保值避险的渠道，目前看来，资金流向国外是个大趋势，但当资金流失太严重时，TG完全可能做出停止民间换汇的措施，至于购买黄金，本质上讲和换汇差不多，也是可以强制叫停的。所以资金会外流一部分，但还有很多资金只能在国内找避险渠道。总得来说，就是可以用于投资买房的资金越来越强，而作为其对手的刚需资金实力却越来越弱。这两项因素作用在房价上是很矛盾的，投资的人不可能自己跟自己炒，就像股市里不能只有庄家，没有散户一样。&br&&br&
刚需人群的购买力越来越弱，直接表现的后果就是二三线城市的房产全部垮了，只有大城市的房产还在涨，看起来就像是大城市抽光了二三线城市的血一样。如果这种情况继续下去，投资资金为了规避风险，会越来越向城市的核心位置聚集，也就是说大城市外围的的房价也开始跌，而公司集中，交通良好（比如地铁口）的房价继续上涨。&br&&br&
再往后会怎么样？从政府能采取的方式来看，要么大水漫灌，只要钞票印得多（并且能均匀地流入社会），那就能普遍稳住房价，但涨不动，因为这些钱只能稳住银行的坏账，没法提高普通人的购买力，相反，可能会导致日常生活成本的上升，到时候从日常生活开支来看，各位恐怕在体验通胀，而不是通缩。&br&
另一种可能是政府不灌水，或者有节制地灌水。这种情况下，只要放宽房贷的条件，刚需里最有钱的那部分人还是负担得起按揭房的，那最好的地段的房价依然会涨，只是涨得比较慢，但哪怕是大城市里稍微外围一点位置，恐怕房价都会跌。毕竟在城市里刚需买房的，说到底还不是因为需要在城市里上班，如果经济大环境不好，连企业和公司都在垮，或者削减工资，那这些所谓的刚需人群又何必留在大城市？反过来，这几年多印钞票累积在金融领域里的资金，最终还是会流向社会方方面面，抬高了物价后，如果工资不涨，一般的打工仔们还不是只有黯然离开；如果工资涨了，这种经济环境下，又有几个公司能承担得起？&br&&br&
最后说说深圳。深圳的房价涨得快，要看看最近两年发生了什么事。首先是国家鼓励各种创新创业，鼓励各种高新技术企业；其次是去年股市涨的那么火，那么多上市企业“制造”好题材，都是新创建的公司或者有新概念的公司；第三，深圳搞个前海区，都是邀请服务型企业和金融企业入驻；深圳现在的金融业比广州都还发达，所谓的北上广，早就该改名叫北上深了。&br&
我去年一年，在上市公司看并购项目（没一个做成的 -_-! ）一半项目不是标的公司在深圳，就是深圳那边的基金公司推荐来的，所以说白了，大量的社会资金涌向深圳，养活了一大批公司，还都是给员工开高工资的公司，所以深圳的房价才涨那么快。不管怎么说，投资性的资金实际影响的是房产的供应量，真正决定房价的，还是自己买房子住的人，他们能负担多高的价格，房价就停在什么价格。另外，房价高涨也需要信心的，就像股票上涨需要信心一样，深圳的信心从哪儿来？看看当前房价在涨，回头看看隔壁香港的房价多高，是不是瞬间信心就爆棚了？&br&
至于说房价能涨到什么程度？这么说吧，创业创新不是喊口号喊出来的，去年股市火爆的时候，并购定增捧出来一大批新兴企业，哪怕去年股市暴跌的时候，热情也不减，因为好多上市企业就指望着靠并购来救命呢，高位的时候股权质押套了不少钱出来，要是股价跌得太厉害，连银行都得跟着一起哭。所以股市跌了，新兴企业还是那么火爆。但所谓的创业创新，大部分最后都活活不下去的。上市公司现在急冲冲搞并购，也是为了救急，等这段时间过后，上市公司没那么急了，给新兴企业开的条件自然也不会那么好。到时候深圳提供的就业岗位会减少，工资也会下降，深圳的房地产也就没这么火爆了。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&
由于我认为中国不太可能再搞大水漫灌的做法，所以我的看法是2016年二三线城市的房产继续是个苦逼相，二三线的房价不会上涨，由于房地产企业存在的负债问题，这些企业不会直接降价，破产的倒是会增加，但由于破产后法律手续多，相关房产不会立刻流向市场，所以不会出现暴跌，同时，由于高技术人员（几乎等同于高收入人群）流向大城市，二三线城市房产的交易量会萎缩，所以二三线城市的房产会出现价格下跌（但不是瞬间暴跌），同时交易量急剧萎缩。&br&
大城市中，城市外围的区域也出现房产价格下跌的现象，但核心地段的房价会持平或者上涨，下跌的可能性不大。&br&
北上广深中，深圳房价上涨的趋势可能会维持到下半年，然后核心地段继续上涨，周边地段房价持平或下跌。广州我不太清楚，2010年的时候我在广州的感觉是城市条件很差，灰蒙蒙的，也没感觉到什么活力，反正我对广州的印象是大量公司和高端人才流向深圳，如果这个印象是真实的，那广州今年房价下跌恐怕是无法避免的了。&br&
北京上海的情况我还没想清楚，因为我从来没去过上海，在北京也是走马观花去过三次，没什么完整的印象，特别是对这两地的公司企业没印象，不像我在广州住过，去深圳时间虽然短，但主要也是去解了一些企业（在广州的一些产品会展上也看到不少深圳的企业，特别是感觉深圳的电子企业挺多的）。所以，北京上海的趋势，只有等别人补充了。&br&&br&
PS:北上深不能作为一般的大城市看，或者说和一般的省会级别的城市情况差别很大，上海是金融中心，经济中心，这个是有历史原因的。北京则是政策发布中心，我一个同学据说有亲戚是级别比较高的官员，他自己也是比较大的一个投行里上班， 他是这么说的：“大家都认为上海是中国的金融中心，但实际上北京才是真正的金融中心啊，什么政策都是北京发出来的，在北京才能获得第一手信息，上海的各个金融公司，其实都在北京设了点，说是设个办事处，实际上整个公司都跟着这些办事处的指挥棒在走呢。”&br&
至于深圳，反正各种政策扶持下，就变成今天这样了，我也搞不清为什么， 反正确实和一般的大城市地位不一样。&br&&br&PS2:再补充一点儿，资金除了流向大城市的核心地段外，也会流向北京上海，从这点来看，北京上海应该是还要涨的，但北京上海本来就聚集了全国最多的资金，剩下城市里的资金也不可能全流向北京上海，所以到底这些资金能把房价推高多少，值得怀疑。因为我对北京上海不熟悉，在这两个地方是不是还有其他因素影响房价就不知道了。&br&----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&PS3：有人提到了房地产企业的成本问题，由于国有土地出让价和政府的各种税（还有资金利息），导致房地产行业成本居高不下，因此认为房价不可能降。这个理解是错的。&br&&br&我前面已经说了，在面临经济下行，房地产行业下滑的情况下，房地产商获的优选方法并不是薄利多销，而是减少供应量，同时涨价。因为房地产行业的成本导致房价不可能大幅下降，无法像一般的工业产品一样通过扩大生产规模来降低成本。同时房地产项目的管理方式也使任何一家房地产公司都不可能像机械电器类的工厂一样迅速扩大生产规模。所以与其降价，不如减少供应量，同时把价格提得更高。&br&&br&根据我大学时做的数学模型来看，房价越涨，到后来越容易涨，或者说涨得越快。在我之前做的模型里，假设的情况是房地产供应量不变，由于投资性购房增加，导致对刚需人群的供应量减少，房价才上涨。而房地产商主动减少供应量（包括一些房地产商破产或者转行，也是同样起到减少供应量的效果），这和投资购房增加，导致刚需人群的住房供应量减少，效果是一样的。&br&&br&而这个模型里也表现出了另一个现象，那就是房价越涨越快，原因很简单，因为人群的收入是正态分布的，高收入人群的人数少，而且收入差距大。当房价几千块一平米的时候，大部分人都买得起房，可能一个城市的住房销量有十几万套，那减少一两万套供应量，造成的房价提升有限。但当房价几万块一平米的时候，实际上只有很少的人买得起房， 房屋供应量已经只有几万套了，你减少一两万套房，那房价能飞上天。&br&&br&但反过来看呢，如果在房价飞上天的时候，你增加一两万套供应呢？那瞬间房价就崩盘了，你信不信？而且随着房价下跌，市场失去信心，房价会越跌越厉害。这就跟股市5000多点的时候跌下来的情况一模一样。&br&&br&到底房价在多少的时候，房子供应量该是多少，这是说不清楚的，我敢说绝大部分房地产公司的市场评估还不如我上面提到的那个模型准确。但经济领域的变量太多，这些数学模型，说到底只能提供一个趋势参考，整个房地产行业其实是不清楚到底该怎么调整供应量以保证房价上涨，就算知道了，大家也不会遵守，因为市场活动中的个体不是绝对理性的。任何时候都有可能有某些房地产商把房子修得太多，导致房价下跌，只不过以前房子成交量大，所以偶尔出现供应量超标的时候，都可以通过捂盘来减少对房价的影响，然后在随后一段时间内减少供应量来消化这些过剩的房产。而破产的房地产商名下的房产则可能几年都不会流入市场，这种情况下，房地产商破产非但没有向市场提供廉价的房子，短期内反而减少了房产供应量。&br&&br&就比如说现在，实际上很多地方的房地产已经过剩，很多房地产老板已经破产了，但他们修建的房子并没有立刻流入市场，原因很简单，因为每栋房子都有相对应的负债，比如银行贷款。房地产商破产后，银行并不会马上清算资产，对于很多银行领导来说，宁可挂笔坏账在那儿，也不愿意处置抵押物，因为银行处置抵押物，是要通过法院拍卖的，而法院拍卖里面的门道很多，有时候甚至只能处置出一折的价格，对于银行领导来说，这算国有资产流失，所以都不愿意背这个黑锅，坏账一挂挂几年都有可能。而且就算走拍卖流程，往往也要一两年时间。&br&&br&但随着经济下滑，银行的不良资产越背越多，终究是要处置的。就算没有银行这回事，房地产商也有栽了之后被人接盘的。&br&&br&而现在是什么行情？二三线房价下跌，成交量下滑，小房地产商纷纷破产，而北上深的房价还在涨，这就是我说的减少供应量推高房价啊。而到房价极高的时候，买得起房的人自然也极少，这时候稍微有点儿供应量增加，房价瞬间就得崩。&br&&br&举一个简单的例子，如果我有一大笔钱，等某个城市房价非常高的时候，找个在接近核心地段的地方，先用部分资金低价接手一个资金链崩断房地产商的烂尾楼（这种烂尾楼在成都已经有了），获得价格比较低，然后我降价出售，瞬间就会引起这个城市的房价崩盘，各大开发商资不抵债，银行为避险纷纷抽贷，开发商更是死无葬生之地，然后我就可以拿着资金到处捡廉价资产了。感觉是不是和那些国际大鳄搞金融危机如出一撤？&br&&br&至于那些少数极其高收入的刚需的人群更没指望，整体经济下滑的时候，哪来的极高收入的刚需人群？其他地方都不景气，你北上深的公司是做哪个地方的生意来维持自己员工的高收入的？总不至于就在北上深那一亩三分地上打滚吧？至于所谓的那些有钱人，人家是老板，有钱有时间为啥不去郊区住别墅？房价比城中心低，环境还更健康，人家上班又不打卡。&br&&br&就算有少数高收入打工仔买得起那么高价格的房子，只要供应量超过这些极少数人群的“刚需”，瞬间就能把房价砸崩盘，至于那些投资性买房的，在房价下跌的时候，只会推波助澜，看看股市就明白了。&br&&br&所以，所谓的房地产成本支撑房价，其实背后隐藏的逻辑是减少供应量来推高房价，这种逻辑只在刚需人群的购买力还足够的情况下才有效，当刚需人群的购买力极弱的时候，这个逻辑是不成立的。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&PS4：前面说了那么多，好像还是没把预测说得很清楚。说实话，我也没办法准确预测房价会涨多高，或者涨到什么时候。经济问题太复杂，我能掌握的数据也少得可怜。不过既然前面能做出一个定性（非定量）的模型来，我认为房价崩溃前应该是有明确征兆的。&br&&br&整个房地产行业从一开始的少量房地产商从业开始，供应量逐步增加，房价也以较缓的速度上涨；然后发展到房地产行业普遍上涨的火热繁荣状态，随后开始走下坡路。&br&&br&在这个下坡路的过程中：&br&&br&首先第一阶段，我认为房地产会进入一个缩量上涨的模式，即房产总的供应量在下降，价格还会继续上涨。这个阶段除了房地产商会主动缩减供应量之外，还有一些小的房地产商破产，破产后留下的烂尾楼有些会被接盘继续下去，但有很大一部分变成银行的坏账，挂在那儿了，不会进入市场。在这个阶段，二三线城市的房价实际上已经停止上涨了，但也不会出现暴跌。其衰败形式表现为，二三线城市的房价衰败是以小开发商破产、转行、大开发商从小城市收缩，专注大城市市场。实际上这个过程已经发生了（所以也不算是我的预言），比较形象的比喻就是大城市从二三线城市抽血。这里我说的一线城市不仅包括北上深，还包括一些发展较好的省会城市。&br&&br&第二阶段：二三线城市的血被抽空后，北上深开始抽一线城市的血，而一线城市的核心地段开始抽边缘地段的血，这个阶段依然以一些开发商破产，城市边缘地段新开楼盘减少，总供应量下降为表现，一线城市的边缘地段房价不会下降，或者说不会很明显的下降，更谈不上房价暴跌崩溃。这些边缘地段依然像第一阶段的二三线城市一样，表现为一种停滞。这个阶段目前还没有明显表现出来，所以可以作为判断我观点的一个预言，如果这个预言错了，那我后面说的东西自然都是扯淡。&br&&br&第三阶段：包括北上深的边缘地段房价都停止上涨，房地产商相互并购合并，房产供应量急剧减少，房价上涨的地段仅限于北上深的地铁口、学区房、城市中心等非常核心的地段。&br&&br&第四阶段：应该说没有第四阶段了，如果没有外力干扰，由于核心地段的土地非常稀缺，再往后房地产市场就陷入停滞了，房价依然没有下跌。但没有外力干扰的情况是不可能的，以下几个因素会导致房价崩溃。&br&1、有人故意砸盘，不需要多少钱，至少对于曾经非常繁荣的房地产市场来说不算多大的资金，故意砸一下盘，房价瞬间就崩了。因为推动上涨的成交量仅限于北上深和极个别大城市的核心地段，很容易被砸下来。而且有些人是有动力做这个事情的，比如帮银行解决了某某楼盘的坏账问题，只要能让放贷银行行长避开国有资产流失的困扰，获得廉价弹药不是问题，砸盘的同时就能赚钱，最后跌过头了还能捡一堆廉价资产。&br&&br&2、银行背不起坏账了，主动清算不良资产，也会放出一批房子来，在第三阶段以后做这个事情，很容易导致房价崩盘。&br&&br&3、经济衰退，目前大的经济形势不好。前面我已经说过深圳房价上涨的原因了。如果经济继续下滑，深圳那些新兴企业和金融公司一样躲不过，他们雇佣的那些高收入人群必然流失，人家没必要丢了工作还呆在生活成本高的地方，就算留下来，也没工资付按揭。人走了，刚需没有了，光靠投资有什么用，投资房产的人自己和自己炒么？我不清楚推动北京上海房价的内因是不是和深圳一样，但想逃过经济大环境的约束，可能性不大。&br&&br&现实里，各个阶段不可能划分那么清楚，而上面提到的负面因素也不可能最后才爆发出来，我认为在第三阶段，这些因素就会开始发挥作用，导致房价开始跌。应该说，这些因素其作用的时间越靠后，房价暴跌得越厉害，反而是提前发作，房价跌得更慢，甚至可能缓慢停止在较高位置（特别是遇到国家拼命印钞票的情况下）。&br&&br&所以，我没法说房价能涨到多少，或者涨到什么时间，我认为可以观察一下，如果北上深的房价都出现分化，地铁口、学区和城市最繁华的地段房价还在涨，而其他地段房价停止上涨，或者涨得特别缓慢，那就意味着房价要崩了。不要去看那些所谓的平均房价，要去城里转一转，看一看，看看城市非核心地段的房地产是否陷入停滞状态。没那么多空闲时间的人，可以考虑今年下半年，比如9月份或者更晚一点在北上深的城里玩一圈，我是觉得今年经济形势会比较差，下半年很可能爆出点问题（没啥证据，只是单纯的感觉），到时候可以看看房地产行业会不会有相应的表现。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&以上是日写的&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&下面是日写的
（我自己看这么长的文章都头疼，好想另外开一贴）&br&&br&我发现有不少人提到日本的房价问题，说北上深相比日本当年泡沫破灭前的房价还差得远。我只想说，日本面积也就相当于中国一两个省，以美国三分之一的人口，创造了美国二分之一的GDP，当时世界第二大经济体举国之力，才培养出核心地段那么高的房价。&br&&br&其次，想必天津的、石家庄的同志们，对于大城市对附近区域的压制深有感触。城市是要抽取附近的资源的，不仅仅人才和资金，包括农业工业产品都是如此。而一个超大型城市的抽取范围差不多就是一两个省的范围。举个例子，我曾经和一个做钢材的老板谈过，他提到一个钢铁厂的普通钢材的供应范围，差不多就是500KM，再远的话由于运输成本太高，就不划算了。&br&&br&然后你们看看日本的面积，也就差不多两个省的面积，而且国土狭长，四面环海，运输方便，也就是说全国的资源（不仅指自然资源，还包括人口、劳动力、农业）都可以基本上无损失无保留地供应核心地区。&br&&br&而中国呢？北京能抽到成都的资源么？相比流向北京的资源，更多的是保留在成都本地了吧？中国如此广袤的土地上，大大小小的城市都会从附近抽取资源，北上深能完全获取全国的资源么？凡是认为北上深离当年日本东京房价还差得远的人，难道是认为中国一个省单独拎出来，就已经和80年代初的日本全国经济实力比肩了？&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&半夜不睡觉，凌晨洗完澡脑洞大开。所以突然想到个问题，就是政府是很没节操的，好比2006年的时候，我做房价预测的时候，万万没想到后来会出现限购这种政策，当时大家讨论的无非就是房贷利率和首付比例之类的。&br&&br&根据这几天的讨论，首先，房价的后续发展只有暴跌和暴涨两条路，没有不涨不跌的说法，甚至很可能连缓涨缓跌的道路都没有。而我认为经济衰退后，当交易萎缩到大城市的核心区域后，必然开始暴跌。&br&&br&但是，另一条线索，也就是从目前银行和民间金融的角度来说，房价暴跌会引起银行的抵押物不足值，导致银行抽贷，会把很多中小企业都抽死，这和经济衰退导致企业经营不下去倒闭不一样，一个很好地企业也可能被抽贷抽死，如果被抽死的企业过多，导致产业链发生断裂，那就是经济崩溃了。所以政府必须保住房价。&br&&br&介于以上两条，现在让我们脑洞大开，看看政府怎么才能保住房价，注意了，根据上面的推论，关键是保住房价，最优方案是不涨不跌，其次是上涨。但并不是保住房地产企业，因为即使房地产企业大半垮了，都不足以崩断产业链，因为房地产企业是众多产业链的其中一条的最后一环。&br&&br&我最先想到的是任志强说的只能把多余的房子炸了。这里请各位不要鄙视任志强，他说只能把房子炸了，只不过是提出一种解决方案，如果够没节操，也不顾房地产企业死活的话，确实可以采取这种方式。而且有不少备选目标。举个例子，银行接受的开发商的抵押楼盘，结果开发商破产了，这些楼盘就停留在银行手里了。这些房子是不可能发给普通人的，不通水电气，没有物业管理，你要么？如果是平房还可以考虑，如果是电梯公寓呢？这些房子在房价下跌的情况下，只能以很低的价格处理，被有能力完成地产项目后续工作的人接手，然后基础设施建完，就可以以很低的价格投入市场，在赚了一笔钱的情况下，还把房价打得更低。对政府来说，恐怕还是让银行直接把对应的坏账销了，然后把楼炸了更好。起码可以避免二三线城市的房价下跌往一线城市蔓延，导致一线城市房价下跌，最后演变成一场崩溃。&br&&br&但这有个问题，就是按照我前面推论的，二三线城市的房产价格和交易在后期会陷入停滞状态，在北上深房价开始下跌前，二三线城市的房价是不会暴跌的，更多的是表现为开发商破产，楼盘滞销等情况，也就是说最后开启崩溃的，是北上深的房价，需要稳住的是北上深。恐怕政府还不敢在北上深炸楼吧？特别是任志强说只能炸掉，结果被舆论骂成SB了，估计谁都不敢去站这风口上。&br&&br&然后是我老婆提出的方案，作为做过房地产的人，提出的方案果然够阴损。结合目前国家打开围墙改善交通的号召，我老婆提出，命令以后修建的所有楼盘都必须是开放式的，由于国内的人口密度和治安问题，估计条件稍微好点儿的人，都不愿意在城市里购买没围墙的房产。那现在已经建完了的房子就真成稀缺资源了。随后，开发商就必须考虑，新拿的地修的房子还能不能卖出去，炒房的也要考虑新房子有没有炒的价值。这种情况下，即使开发商继续修房子，这些新房的供应量也基本上不再影响现在已经建完的房子的价格了。这就有可能导致新房价格下跌，而旧房价格不下跌，也没几个人愿意卖旧房，哪怕是炒房的，也得考虑手里留一套旧的自住房。这就在抑制了房价的同时，保证了旧房价格不下跌。而银行负债则是对应的已经出售的旧房，避免了存量房价格下跌造成的银行坏账。&br&&br&我是觉得我老婆提的这个不准建墙方案，可执行性上却比任大炮的炸楼方案好多了。&br&（补充一下，开放式小区的方案不是我老婆想出来的，如果将来谁买不到封闭式小区了，千万别赖我老婆头上，我们也是看到新闻后，推敲了以下如果严格禁止新建任何封闭式小区的后果。而且新闻上说的也是针对大型小区，各位请勿恐慌）&br&&br&各位有什么稀奇古怪的方案，只要具备一定的可行性，都可以拿出来讨论。注意强调一点，不要把保房价和保房地产混为一谈了。我估计现在国家领导肯定觉得只要保住房价就哦弥陀佛了，已经没心思管房地产商了，逼急了直接给银行发笔钱注销坏账都有可能。所以，万一国家领导脑洞开得比我们还大呢？至少当年我就没想到会限购。&br&&br&PS：还有一种方法就是敞开了印钞票。但现在缺乏发放渠道，效率极低。以前印钞，是通过外贸、基建投资等等，而现在外贸萎缩，基建则是能想出来的项目都上了，总不可能在某个山沟沟里修没人用的高速路吧。另外，很多人以为国家主持几个大基建项目就算大兴基建了，其实不是这么回事。根据我家长辈、同辈等从事路桥行业的人反映的情况，基建很大一部分是地方政府申报后，通过各级财政拨款实现的，所以基建投资里很大一部分是很多地方小项目累积起来的，不是中央搞几个大项目就行了。而现在，除了中央可能有点儿钱，下面各级政府的资金都比较紧张，各级拨款基本上不可行了，要全让中央拨款，估计那资金投放量能吓死你。&br&&br&而现在中央通过控制银行，以贷款的形势放水，就目前观察到的情况是，钱根本就在金融系统里打转。现在降低房贷首付，确实可以把一部分贷款引向房地产，但由于这部分资金其实是通过提供炒作资金来抬升房价的，而不是通过提高刚需人群收入抬高房价，所以这部分抬升效果是虚的，和原本资金留在金融系统里差别不大。&br&&br&所以，现在哪怕中央敢再印钱，也解决不了钱流入社会的渠道问题，如果有谁能新开个脑洞，找到理论上看得过去的方法，估计领导们会给你发个大奖章吧。&br&---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&刚刚在微信上看到一篇讨论开发商套贷款的事情，吓得我汗毛都立起来了，你妹啊，我2014年的时候去给一家很小的开发商放贷，就发现了他自己找人买自己的房子，从银行套贷款的事情，联想起上海半夜裹着铺盖等开盘的“土豪”，原本就觉得画风不对啊，你妹！！！但愿是我想多了。&br&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&受邀回答关于北京提高首付比例的事情，本来打算回答的，结果想起这个回答老有人催我更新，所以还是在这里回答吧。&br&半年来，出乎我意料的是二三线城市房价上涨，怎么说呢，如果一线城市不涨，那二三线城市再怎么也炒作不起来，所以在一线城市不涨的情况下，我认为投机资金去炒作二三线城市是很白痴的做法。如果一线城市涨了，又何必跑去炒二三线？所以所谓的寻找二三线价值洼地的说法，就像股市涨到5000点的时候，前期炒高的股票涨不动了，有人跑去炒之前没怎么炒过的股票，然后专家们还鼓吹什么个股分化一样搞笑。&br&&br&至少我觉得，持有那么多资金炒房的人应该不至于想不通这点，想不通的应该在股市里先赔干净了。要说从一线城市回流到二三线的人才把二三线的房价抬高了，我也不太相信，北上深的普通工薪阶层，收入再高，毕竟人数有限，往全国一撒，连个浪花都打不起来。所以我只能勉强解释是由于北京上海的限购，导致资金只能外溢了。&br&&br&至于北京提高首付比例的问题，确实也不在我意料中。毕竟我的观点是，真正要崩盘的时候，政府也拉不住，不然也就不存在什么股灾了。所以我考虑发展趋势的时候，总是不考虑政府的政策的，有人说政府政策影响很大，我也承认啊，但我不可能跟政府比谁的脑洞开得大，与其瞎猜，还不如干脆只考虑趋势。所以我已经料到会有人问我这个是不是我说的征兆，我十分诚恳的回答，不是。我考虑征兆，最明显的应该是交易量萎缩，其次是信贷萎缩，至于会不会出现其他征兆，我也不知道，只有看到了，看明白了，才会恍然大悟：“哦，我等的就是这个东西。” 如果这次政府手贱扎一下，一不小心扎爆了，那也不用等什么征兆了。&br&&br&按我以前做的模型，抑制房地产投资，最有效的其实是限贷，执行起来又方便又有效的是提高首付比例。就像首付贷可以让房价暴涨一样，提高首付比例对于房价就不是抑制的问题了，效果等同于直接抽资。&br&&br&但为什么这个时候出这个政策，我完全不理解，说实话，政府鼓吹了那么久的房地产，很难相信政府要在这个关键时期手贱，非要跑去扎一下。我才不信现在银行的坏账已经处理好了呢。有些人说一线城市的房子是刚需，只不过只是为高素质人才准备的刚需，现在我们可以看一看，如今一线城市的高素质刚需到底占多大比例了。&br&&br&PS：最近特别忙，所以写的东西少。我最近在给一个大型国企做公车改革的咨询报告，还有一个月结束，偏偏最近家里人接二连三生病，觉都没睡好。希望至少这一个月不要出任何大新闻，不要抽调我去做其他项目，千万别出差，部门里其他项目千万别受任何影响，让我这个月顺顺利利，平平安安把这个项目过了。&br&-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&有位朋友贴了个统计数据，很有意思， &a data-hash=&cdd2e158b4ce08b02b5a2& href=&///people/cdd2e158b4ce08b02b5a2& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@邬wlf& data-hovercard=&p$b$cdd2e158b4ce08b02b5a2&&@邬wlf&/a&&br&&img src=&/736a528ab40b3aeb499cc44_b.jpg& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&572& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&/736a528ab40b3aeb499cc44_r.jpg&&我也不说啥，我现在没找到其他印证的数据，所以也不知道这个统计数据到底如何。不过如果这份数据是真实的~~~.&br&&br&还有 &a data-hash=&159b51e97c527c3ceefb& href=&///people/159b51e97c527c3ceefb& class=&member_mention& data-hovercard=&p$b$159b51e97c527c3ceefb&&@hai liu&/a&一个月前 ，我说现在放水都缺乏渠道，水放不到社会上，结果这位同志说放不了水就限购，嗯，现在我知道什么是乌鸦嘴了，哈哈哈哈。
我读大学的时候，2006年夏天参加数学建模竞赛的培训，老师从报纸上摘了一堆数据下来（但没告诉我们是从哪份报纸上抄的），不知道是哪个城市的房地产数据，让我们做个模型分析房价以后的走势，并且判断采取什么政策才能抑制房价上涨。我们根据老师给的数据去…
某道某题。人为什么活着？答：财产。&br&&br&人一定要懂经济，人一定要懂政治。中国的房价谁能降下来？奥巴马和习近平。&br&&br&奥巴马不加息，习近平就敢降房价。&br&&br&习近平降了房价，奥巴马还是加息，或者释放预期加息，钱都跑了美国了。这叫中国版本的东（南）亚金融危机。&br&&br&我先说，m #8hz%。&br&&br&我是只是利用自己的信息不对称预测股市会熔断，不是唱衰，不是唱衰，不是唱衰。&br&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&中国的A股的熔断机制是否是多此一举？ - 股票&/a&&br&&br&我只是预测人民币会贬值，我没有换过一美元的人民币，没换过，没换过，没换过。&br&（当然最主要的原因还是换不了，哈哈。）&br&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&在经济形势严峻的情况下，中国为何不实行量宽，让人民币贬值？ - 人民币&/a&&br&&br&然后开始讲楼市。&br&&br&股市的经济防线已经溃不成军，&a href=&/people/wuweilxl& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&/people/wuweil&/span&&span class=&invisible&&xl&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&自己去找。&br&&br&能源的经济防线将会在2015年美国宣布2016年开始出口石油天然气的打击下被撕开口子。&br&&br&作为传统的能源进口国，美国能源部长说：今天第一艘出口的液化天然气船已经离开美国，向巴西驶去。&br&&br&&img src=&/baa4b8fcdaca4d0b6e82_b.jpg& data-rawwidth=&878& data-rawheight=&744& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&878& data-original=&/baa4b8fcdaca4d0b6e82_r.jpg&&&br&&br&关于这一决定的潜台词是，上次撕中国煤炭价格的口子，没达到预期效果，这一次从巴西开始撕。&br&&br&假如美国做到了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！&br&&br&那中国的天然气、石油、及其相关产品价格将会暴跌，而且会拖累煤炭价格崩盘。&br&&br&美国6B吧。&br&&br&这个时候，救房地产就是救党、救国、救我们自己。&br&&br&&img src=&/2be8ffe881e7f99a0cd6d43b741c7370_b.jpg& data-rawwidth=&1003& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1003& data-original=&/2be8ffe881e7f99a0cd6d43b741c7370_r.jpg&&&br&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&求知乎大V帮忙脑补一下宝能和万科关系吧？ - 股票&/a&&br&&br&链接：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&股市垮了，楼市什么时候垮？ - wuweilxl 的回答&/a&&br&&br&楼市跨了你就挂了。&br&&br&房地产的三个作用力。&br&&br&1、对于央府而言，美元加息完毕，房地产的利用价值就已经没有了。&br&&br&2、对于美国而言，加息导致全球经济凋敝，中欧日三国受损最多，当他们达到极限的时候，就是美元防线崩溃的时候，所以私以为美联储会见好就收。&br&&br&3、对于房地产本身而言，房地产是产业不是投机倒把，风险对冲的工具，能灭房地产的只有房地产本身。&br&&br&不管是大战略，还是大棋局，中国最后的一道防线在那里？实体经济我们已经溃不成军，美其名曰产业转型。能源战争美军直接冲破了一二防线。多放在利益博弈，但都指向房地产跌，但中国制造业、股市已经崩溃，假如在下一次加息前，放开房地产的缰绳，那后果不敢想象。其实中国股市从5000多点跌落的时候，中国的战略进攻，就已经转变为战略防御，而房地产就是核心堡垒。&br&&br&&a href=&/collection/& class=&internal&&股房汇能 - 收藏夹&/a&&br&&br&&p&12月28日原油期货的加权平均价跌4.2美元，成品油变化指数为-10.77%，折合汽油为0.32/升，折合柴油为0.38元/升。为此12月29日，发改委召开专题会议，就进一步完善成品油价格形成机制征求有关部门和相关行业的意见。截至目前，发改委已经暂停成品油价格调整，也就是我们通常说的爽约。12月15日，发改委就已经爽约过一次。&/p&&br&&p&与此同时，太平洋彼岸传来好消息，美国已经原则性通过解除原油出口禁令，中国人用上美国的廉价能源只不过是一个时间问题。粮食、石油、钢铁、机械、化工产品连续十几个月国际价格超跌，但在中国貌似有很大的缓冲区间。全世界都在迎接页岩气带来的第四次工业革命时，在中国充斥着页岩气革命是骗局的论调，这里的黎明静悄悄。当超低价的煤炭、天然气、粮食、化工产品在中国港口靠岸，中国只是用一个进口配额的制度就把他们统统挡在门外。与此同时，中国特有（大国仅有）的官僚机构发改委闻风而动，在国际超跌的同时，国内是能源价格逆市连续十几个月的护盘。在金融危机面前中国大妈买黄金的疯狂举动叫世界为之恐惧，中国人均收入只有欧美的1/8，但是房价却是他们的几倍、几十倍，中国人幽默的把这种经济现象叫不理性的繁荣。&/p&&br&&p&以前我讲美国的超低价煤炭扣关，很多读者都呵呵一笑。今天我要讲的是美国的超低价石油，发改委面对的是几千年来未有之变局。美国人裹挟超低价煤炭扣关的时候，美国可以慢慢议价，但人家美国人不是那样议价的，美国直接来了一个亏本跳楼价，美国人就是这样有钱、任性。这一次美国的超低价原油扣关，让我和我的小伙伴拭目以待。伴随着能源战局的发展，中国的煤铁联营破产就在眼前，紧接着是第三道能源防线石化产品供应链的崩溃。中国现在最大的问题已经不是页岩气革命，也不是煤铁联营，而是石化行业将会迎来大幅巨亏，中国以后大幅补贴石化产业将会成为一种常态，这就是美国式的能源战争。&/p&&br&&p&继续扯外部环境，2015年11月，中国从俄罗斯进口原油404万吨，超过沙特成为进口原油最大来源国。2015年中国从俄罗斯进口原油4160万吨（我自己估算的），俄罗斯因为地缘政治原因，急需出口石油换汇，而中国落后的石化产能和铁路运力根本不能消化俄罗斯巨量的石油进口。中国从俄罗斯进口的石油增长非常明显，还有一组更夸张的数据，中国从北美进口的原油2015年增长56%，达到156万吨。2016年，美国正式开始出口原油，亚历山大的两个国家一个是中国，另外一个就是俄罗斯。一方面是2016年中国将面临巨大的进口压力，另外一方面是国际能源市场一片看空的声音，话说没有消息就是好消息，于是坏消息接踵而至。一是美联储耶伦那个老女人加息，导致原油价格下跌的动能和势能都很大。二是美国原油储备达到历史最高水平；三是前面提到的美国超低价石油扣关；四是今年是暖冬，所以欧洲和美国的能源消费低迷，有力的抑制了能源价格的进一步上涨，而能源产品的积压将会长期作用于能源市场。五是欧佩克组织为了保证自己的现金流，不是相约减产，而是竞相增产。所以说发改委面对的不是一两次会议和配额制度就能解决的，以后的战役将会更加的艰难，原油价格将会带动全球的能源相关产品、石化产品一路向下，挡都挡不住。&/p&&br&&p&中国何去何存？&/p&&br&中国房地产垮了，那钱会去那？去股市？去实体经济？去银行？哎。愚不可及啊。钱会去美国。5月份以后，中国能战略转移和调整的所有机会都已经失去。中国房地产不能垮！中国房地产2015年5月以前可以垮！中国房地产2016年12月以前不可以垮！今天的情况是只有房地产才能救中国。&a href=&/question/& class=&internal&&中国经济形势到底什么时候才会好转？ - 市场经济&/a&日讲人民币贬值只有四个赞，日讲破局，只有21个赞。呵呵一笑，仰天长叹。&br&&br&先交代背景。古人说：就坡下驴，浑水摸鱼。美国页岩气能源革命后，北美能源市场原油和页岩气价格迅速下跌，清洁能源的价格下跌导致煤炭产量的大量过剩，于是倾销中国。伴随着低价煤炭的靠岸，中国的能源生产结构和资金链压力山大。伴随着美国的重返亚太，美国要把60%的军事力量部署在中国周边，以应对突发事件。假如说美国以金融危机为支点完成精彩纷呈的页岩气革命，那美国借力打力，用页岩气革命展开的围点打援，那可就真是大战略、大手笔。美国通过加息，开始让市场有美元升值的预期。加息只是手段，加息的目的是让美元回流。美国需要回流多少资金？约十万亿美元。假如加息过快，这种预期就会缩短，就会减少美元回流的速度和规模。加息过缓，美元在美国滞留时间过长，又会流失到非美国地区。就像放风筝，一味的放线，只能叫风筝失控，一味的收线，就会面临线断的危险。收放之间要恰到好处，那可是十万亿美元的操作，可要慎之又慎。手一抖，整个旧世界就消失了。这就是我要交代的时代大背景。&br&&br&根据我的分析，中国的页岩气开采乏善可陈，能源系混战一片；中国的银行系呆坏账再创新高，银行系糜烂不堪；中国已经抓掉了证监会、私募基金等一干人等，但股市还是信心不足；救中国经济就需要新的变量，而这个变量，在我看来搞不好就是房地产托拉斯。房地产本身的价值不大，但是假如房地产加金融呢？假如房地产加金融再加股票呢？假如房地产加金融再加股票，然后液化气打着，锅里再倒点油呢？据说宝能的恶意收购，迄今为止已经尽赚62亿人民币。中国不需要股市！中国不需要房市！中国不需要亚投行！中国不需要能源系！中国不需要金融体系！.......中国人需要的是时间，美国加息不可能持续进行下去，所以时间是中国最稀缺的资源，中国需要的是规避美元加息风险的这一段时间。这就是我为什么说美联储加息的节奏很重要！而中国要学会适应这种节奏，恶意收购万科集团就是救中国。&br&&br&而在这个资本高度紧张的时候扩张企业和恶意收购，是成本最低的，所以说房地产托拉斯是历史的必然。在很久很久以前，中国有句话叫苏联的今天就是我们的明天，后来伴随着改革开放这句话也要改一改，那就是美国的今天就是我们的明天。而中国的经济发展，必然走过托拉斯这个阶段，历史只能发展，历史不能逾越，因为历史的车辙就是这样碾压过。而我们从宝能恶意收购王石的万科房地产就能看出端倪，中国以后将何去何从？中国房地产从无序发展到有序发展将会成为一种必然，实业集团通过现代金融行业将会被改造成新的样式，而实业集团将重新定义股票、资本在实体经济中的价值，那些中小型的房地产公司将会被碾压，并最终消失。&br&&br&对宝能系资本运作情况的分析。就现有情况披露宝能系恶意收购动用资金在220亿元以上，而宝能系的可支配资本只有几个亿，这说明什么？这说明宝能系背后还有更强大的金主，源源不断的在提供弹药，对于一个能提供220亿人民币的金主而言，钱只不过是一个乏味的数字，而低迷的房地产市场已经严重的限制了王石和万科集团的资本机动能力，即使抛出毒丸计划，也不能改变自己被时代裹挟前进的命运。或许从一开始，王石就是清楚的，他只是在表示自己象征性的抵抗了，表示他不是一个懦夫。&br&&br&这就是我们今天所处的时代，我们正好处在这个时代的风口浪尖上，黄鹤楼上看翻船，好不惬意。&br&&br&一味消极防御，不如主动出击。&br&&br&&p&写在民族复兴的伟大时刻，写在中国崛起的伟大时刻，写在实现中国梦的伟大时刻。今天之中国已经到了最危险的时候，这个国家，这个民族的未来将何去何从？这是所有中国人不得不思考的问题。屈指抱拳形成合力，中国资本市场才能杀出重围，这就需要一个组织来构建中国金融资本的统一战线，有了这个统一战线，中国利益、价值取向和国家意志就会得到实现。在中东风云变换，耗尽沙特财力以后，就全局来看，全世界誰手里有钱？答：中国。这是什么？这就是机会。&/p&&br&&p&纵览全局，日本负债大国，欧洲经济被欧猪五国拖累，美联储缺钱已经到了丧心病狂的地步，沙特财政举步维艰，这个时候谁手里有钱，谁就有战略主动权，战略主动权就是民族复兴和国家崛起的基石。一直以来我们都认为国家队就应该是救市的，不应该是做空的，但资本是没有道德可言的，资本在谁手里，资本就为谁服务。当资本市场的国进民退展开的时候，中国才第一次体现出对资本市场的真正控制。香港资本市场谁说了算不重要，伦敦资本市场谁说了算不重要，纽约资本市场谁说了算不重要，法兰克福资本市场谁说了算不重要，巴黎资本市场谁说了算不重要，重要的是江浙一带的资本市场要我们说了算。我们要晓之以利害，动之以情，构建攻守同盟，因为国家是资本最强大的后盾。&/p&&br&&p&转战香港。中国有一片神奇的地方，联合王国的长毛第一次登陆就是在那里，那里号称是皇冠上上的钻石，这就是香港。美国加息，这是中国的错？美国股市崩盘，这是中国的错？石油期货腰斩，这是中国的错？铜期货被疯狂做空，这是中国人的错？这个好像还真是中国人的错。中国要做的就是继续复制铜期货成功的经验，把获取的资本带到香港，配套资本市场的杠杆，利用时间差开始干长毛不想干的，干长毛不敢干的，打击西方的股指期货。列宁说：&给外国资本家一点好处，帮我们站稳脚跟。这些资本家是如此贪婪, 会卖给我们一切我们所需要的东西，甚至抢着出售绞死他们自己的最后一根绞索。& 而我要说：“买绞索还能分期付款，因为我们可以利用美联储印发的美元，利用美联储的加息政策，做空美国经济，还是那句话资本是没有感情的。”&/p&&br&&p&历史经验告诉我们，一场朝鲜战争的胜利，根本不能挫伤美帝的优越感，中国需要新的战场。这个战场当然不能是越南战场，也不会是纽约，也不能是伦敦、巴黎、法兰克福，道理很简单，你不能敲门说：请开门，我要拿你们家的东西，当然用搬更合适。这就需要我们把金融战场延伸至新加坡，有很多脏活，上海干不合适，香港干也不合适，那怎么办？当然交给鼻屎大去干了。中国可以一边做空，一边构建战略储备，用美国人的钱，美国人的政策，鼻屎大的地盘，来配合香港区来实现中国的国家意志。&/p&&br&&p&假如问中国资本大肆在国际市场上做空的目的是什么，那无非就是为了和美国资本最后形成某种协商机制，因为合则两利，斗则两败。矛和盾是高度统一的，没有永远的敌人，中国资本放虎下山的根本目的还是与美国资本的联合，这就是中国版本的金融G2秩序，中国需要话语权和定价权。马恩斯曾经说过：“一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有百分之十的利润，它就保证被到处使用；有百分之二十的利润，它就活跃起来；有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”就目前来看，根本没有能驯服资本主义的力量，除了资本主义。&/p&&br&&p&对于中国而言，最好的防御就是进攻。&/p&&br&&br&奇正之道。关于奇正之道的回答的补刀：新华社法兰克福1月28日电（记者沈忠浩　饶博）德意志银行（德银）28日发布业绩报告显示，2015年总收入为335亿欧元，比上年增长5%；税后利润为负68亿欧元，创下历史纪录。&br&&br&欧盟倒下，接下来就是日本、中国，美国隐晦表态说：考虑加息政策。就我看来，美国已经基本达到了自己的目的，是该收手、收心、收神通了。&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///6237571.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&德意志银行2015年巨亏68亿欧元&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&顺道科普地缘政治的功能：1、认知功能。&b&2、预测功能（预测政治、军事、经济）。&/b&3、控制功能（门罗宣言）。4、意识形态。&br&&br&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&为什么近期有不少国家货币放弃盯住美元？ - wuweilxl 的回答&/a&&br&&br&作为一门学科，地缘政治学与国家、国家主义、意识形态、军事活动、经济生产有着多方联系，他反应的是现实生活中多因多果的客观联系和规律。他的主要功能分为：认知功能、预测功能、控制功能、意识形态功能。&br&&br&1、认知功能&br&&br&地缘政治的认知功能主要体现在对国家、民族、军事、经济发展趋势的研究，对各种构成要素、现象、过程、事件的分析。&br&&br&&a href=&///?target=http%3A//mp./s%3F__biz%3DMzI1NzEyOTU2NQ%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3D5e2ca72b21abaff3cb1ae77ard& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&朝鲜战争该不该打？&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&2、预测功能&br&&br&地缘政治的预测功能源于其认知功能，地缘政治学会根据国际关系、国家、民族、舆情作出预测，并以此提出解决问题的方法和建议。&br&知乎问题：预测一下2016中国经济领域的大事件？&br&&br&知乎问题：中国经济形势到底什么时候才会好转？&br&&br&【时间标注日】答：这个问题，我完全可以不答。考虑了一下，还是来答了。假如答错了，希望大家不要笑话。全球经济会在月间好转，中国经济能不能挺到那个时候，还是个问题。所以说这个时候不要动中国房地产，不要动房地}