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新手在买房时需要考虑哪些因素
买房是人生中的一件大事,那么对于没有买房经验的人来说,应该如何下手呢?专业人士表示,新手购房要注意以下几个问题：
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一、买房目标的确定理性和有规划地消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，不要一买房就买三室两厅，做到一步到位，而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理地分配一下你的收入。每月固定留出一部分资金，制订一个定期定额的计划。如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，这就意味着可用资金必定减少，消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小 。二手小房子的优势是交通便利、 方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使因工作变换而搬迁，出行依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本，因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间呆在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高，买房后额外付出的钱也会越少。
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如何做好网店SEO?越来越多卖家抱怨淘宝不好做了，店铺没流量、有流量没转化这些问题都困扰着大家，如何优化店铺？下面小编给大家带来淘宝SEO最常见的三种误区，希望对你们做好店铺优化有所帮助。
让我们先来了解下淘宝SEO最常见的一些误区，有些以讹传讹的知识点会误导我们的SEO优化思路，从而干扰到我们的优化效果：
废话不多说，直接开篇：
淘宝SEO误区一：价格越低，买家越容易找到我的宝贝
关于这个问题，大部分人都这么认为，其中有很多老手，也都是这么认为，这并不是说他们不懂，而是电商行业的特性，变化太快，他们也许自身未得到更新，所造成的。因为在过去的运营淘宝天猫的多数人的认知里，去淘宝购物的用户，多数是为了图个便宜，所以价格越低，那么用户就越喜欢，也就越容易找到我们的宝贝。
可事实并不是如此。过去，也许是这样的情况，很多买家确实是为了便宜而上淘宝，但是从2015年开始，其实我们可以看到，价格越低的产品，销量未必会很好。销量好的产品，往往都是性价比高的产品。由于现在国家政策的推进，互联网覆盖地区越来越广，使用互联网的人越来越多。那么大家在网络购物，不再是图便宜，而是图方便快捷，以及享受淘宝天猫卖家的售后服务与质保承诺。从7天无条件退货到15天无理由退货，以及现在推广的货到付款的模式，都是买家喜欢的。
另外淘宝系统引入了&个性化搜索&人群定位模式，根据用户平时在淘宝上的浏览习惯，购买习惯，历史购买记录，消费水平、平时购买产品价格等，来定位人群层次，进而在搜索展现时给出相应的展现结果。
例如：某个用户最近想买一台开关，浏览了不少宝贝，假如该用户看的宝贝价格都在300元左右，那么淘宝就会在直通车位置和自然搜索位置，尽可能地多展示价格区间差别不大的产品，那么此时，有一个商家，店里刚好也有一款开关，但是价格49元，那么它能得到展示的概率就小很多了(当然也不是没有展现的可能，因为牵扯到其他搜索权重因素)。
淘宝SEO误区二：信誉越高，卖的越好
很多新手卖家，开店后的&第一大心事&就是店铺信誉等级问题，在多数人的想法中，信誉越高，宝贝就越好卖。经常看到有人在寻找刷单刷信誉的，这是对淘宝天猫的认识还停留在几年前。现在随着市场发展，如今的网购，很少有人在意信誉的事情，天天把信誉挂在嘴上的两种人：一种不懂淘宝的新手卖家;另一种专门给人代刷信誉的，刻意编造瞎话。
如今想做好天猫淘宝，就要踏踏实实的从基础做起，任何刷单作弊行为，都尽量不要去做，不然会陷入思维陷阱中，刷10个没有效果，就认为刷的不够，然后继续刷，刷到100个还有没有效果，接着刷，然后就是被淘宝处罚了。最终的真实销量却寥寥无几，倒不如把心思放在如何专心做好店铺产品与服务上。
淘宝SEO误区三：销量越高，排名越靠前
这个误区，95%以上的人都会犯，在任何一个关于淘宝的交流群里都可以看到，有人有&安全刷单&&互刷&等需求。不可否认，2015前销量的多少对于排名确实有着很大的权重影响，而且权重很高。
后来淘宝系统规则开始完善，搜索页面结果展示中，变成了&成交笔数&，然后又变成如今的&付款人数&，并且把详情页的&成交数量&也都不再显示，增加了售后评价，不光如此，还引入了价格、转化率、评分等因素，价格太低的权重下降，转化率低的权重下降，评分低的权重下降，系统开始削减销量对排名的影响。
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新手购房指南：购买小户型也有大讲究
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
许多购房者由于各种原因，都会将小户型作为初次置业的选择。另外由于小户型好出租，刚需比较旺盛，受到了消费者和投资者的青睐。那么，在选购小户型时应该注意什么呢？小编总结了一些，来看看吧。
地段和物业最重要 挑选小户型首先考虑的是价格，其次是地段，也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利?附近有没有商场?距离医院是否近距离?这些条件都需购房者特别注意。 同时，购房者还一定要关注楼盘的物业管理水平。由于小户型面积小，住的人相对来说较多，而租房子的人也不会少。人员流动性大带来的一个不利因素是小户型楼盘的安全性稍差。而如果有高品质物业公司介入，就能弥补这方面的“缺陷”，安全有序地为业主提供较好的服务。所以，购买小户型时一定要考察项目的物业公司，较好找有资历的知名品牌物业公司。物业费可能多一些，但能提高楼盘的整体品质。 选房不能忽视细节 购房者除了重视小户型的地段和环境，还要关注其使用功能，房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。处于市核心区域的房屋，户型是更需要关注的重要环节。由于房子空间面积不是很大，所以较好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。 房子的外部细节也是购房者需多了解把握的部分。细节部分包括隔音、装修和电梯情况。公寓类产品一般每层都是多户，住户密集，所以隔音就显得尤为重要，否则可能有一种“住集体宿舍”的感觉;小户型的装修大多采取统一模式，这就要求购房者在选楼时务必注意样板间的每个装修细节;选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后生活不方便。
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