如何租到放心房？坚持看房“四要诀”_网易财经
如何租到放心房？坚持看房“四要诀”
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“四步走”，尽量避免租房纠纷
文/图 羊城晚报记者 詹青
春节过后正值租房旺季，对人生地不熟的外来租房客而言，租到一套好房子是生活中的首要事务。如何尽量避免租房纠纷，让安家之旅更加舒心？以下“四步走”的注意事项可能会让你少走一些弯路，顺利租到。
羊年羊城租房
市场洋洋大观
东晓南-南洲路板块：租金同比上涨4.2%
东晓南-南洲路板块是海珠区热门的租赁板块，有地铁、客运总站，生活配套完善，加上这里聚集了众多小区，已成为白领租客聚居的热点。合富置业高级营业经理陶雪梅介绍，和天河中央商务区相比，该板块房源最大的优势在于租金实惠。
满堂红数据显示，现时东晓南-南洲路板块的租金为47.82元/平方米·月，同比涨幅约为4.2%。近期比较热租的有英豪花园、晓港湾、南洲花园、侨诚花园、锦绣星城等楼盘，其中英豪花园、锦丽居主要放租的是电梯楼单位，至三房有较多选择；晓港湾主要是楼梯楼单位，供应充足。
工业大道板块：租金同比基本持平
合富置业光大榕岸分行主管熊纬介绍，工业大道北聚集了光大花园、富力现代广场、恒大金碧湾、天鹅湾和保利花园等多个高素质楼盘，有地铁途经，是海珠区租房的热点板块。这些楼盘的租赁盘源主要是电梯楼单位，放盘量充足，租赁成交活跃。
满堂红市场部刘镜棠介绍，春节后租赁重返活跃，仅性价比较高的金碧花园一个楼盘，节后平均每天都有一两套单位成功出租；光大花园多个组团，盘源素质各不相同，租客选择范围大。其中最受欢迎的是40平方米的一房及40-60平方米的小两房，目前租金为47.74元/平方米·月，同比基本持平。
赤岗-新港西路板块：租金同比上涨9.8%
中介数据显示，赤岗-新港西路板块二手住宅的租金为49.73元/平方米·月，同比上涨9.8%。
中原地产赤岗二分行客户经理陈永忠介绍，赤岗一带交通便利，吸引了不少在琶洲或珠江新城上班的白领求租，该群体需求量最大的房源是一房一厅，供应以纵横国际公寓、顺景雅苑、丽园雅庭、聚德花园、鸿运花园等几个小区为主。节前成交的租盘不算多，节后租赁需求有所增加，部分单位的租金比节前上涨了5%左右。赤岗一带的盘源以楼梯楼居多，一房、两房、三房的月租金分别为1800元、元、3500元；电梯楼的一房月租金为3000元、两房月租金为3500元、三房为4500元。
新港西路板块同样也是节后租赁热点。中原地产新港西三分行营业经理梁雪萍介绍，在新港西路板块，节前不少业主已经开始放租，但租客较少，节后租赁量明显增加，租客以在广州大道南、五羊新城、珠江新城等地方上班的白领为主，以租住一房及两房单位居多。目前楼梯楼一房月租金为元、两房为元、三房为元；电梯一房月租金为元、两房为元、三房为元。
洛溪板块：
洛溪板块聚集了众多大型知名小区，一直是工薪阶层的聚居热点板块，一房及小两房是最热租的户型。
满堂红市场部刘镜棠介绍，春节后洛溪板块的租赁行情明显回暖，成交量比节前增加六七成，成交最活跃的楼盘主要是广州奥林匹克花园、珠江花园、如意花园等，其中广州奥林匹克花园、珠江花园多为电梯楼单位，如意花园为楼梯楼单位，平均租金为34.21元/平方米·月，同比涨幅约为4.1%。
合富置业丽江分行主管田敬威介绍，丽江花园是租赁成交最热门的小区，丽字楼66平方米的两房，带家电月租金约为2200元；德字楼41平方米的电梯一房，带家电月租金约为1900元，都是热租物业。
第1步：寻找好房源
意向租房者可以通过报纸、网络等刊登、发布的租房信息寻找房源，或者向中介公司进行租房咨询，最直接的方式是到意向租房区域咨询正规中介。
如今也有不少年轻人喜欢通过网络找出租房源，需要注意的是，网上的信息发布具有随意性，租房者一定要仔细审查，多多对比，核对房屋的产权人和广告的发布者是不是同一人，切忌未、未签合同便交押金。
无论采用哪种方式找到房源，租房者在看房前一定要检查出租人的《房屋所有权证》，对于没有证件的，免谈。
第2步：看房“四”
第一，查看房屋状况。先对房屋进行目测，看看质量如何，假如房屋质量不佳，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗，如防盗门性能如何、窗户是否完好等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等，以免入住后有麻烦。
第二，查看屋内配置。主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。
第三，查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要，检查房子是否临近马路、集市等；门窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高楼影响采光等。再看看房屋周边的配套设施，如距离菜市场有多远；周边公交车线路的走向；超市、大卖场、商场等购物场所的分布；就医条件的好坏等，都应初步了解。
第四，闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方，将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中，要让鼻子也派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。
第3步：小心签合同
为更好地防止欺诈和减少不必要的纠纷，租房者应更充分地了解租赁合同的内容，在签订租赁合同时应注意以下几个问题：
第一，查看出租人的房产证明和有效身份证明。
第二，注明房租包含的内容，如水费、电费、煤气费(天然气)、物业管理费等由谁承担。
第三，要求出租人在房屋出租前结清水费、电费、煤气费(天然气)及其他费用。
第四，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
第五，对能否转租作出约定；对提前终止合同是否违约作出约定；对房屋维修作出约定。
第六，明确违约责任和违约的补偿标准。
第七，约定室内家具、电器及其他设施的维修责任等。
第八，一般来说，房东都会收取押金，约定押金的退还时间、要求及违约责任。
第4步：收楼要看清
和房东交接钥匙，是租房过程中最后的把关环节，租房者应注意以下几点：
第一，物业是否与合同约定的一致。
第二，家电、家具等是否与合同相符。
第三，水表、电表、煤气(天然气)表上的数字。
假如对上述情况满意，恭喜你，可以领取钥匙准备入住了。
主要租赁盘源概况
物业位置 户型 月租金(元)
侨诚花园 单间 1500
英豪花园 一房
英豪花园 两房
南洲花园 一房
南洲花园 两房
锦绣星城 单间 2500
锦绣星城 两房 4500
主要租赁盘源概况
物业位置 户型 月租金(元)
天鹅湾 一房 3200
金碧花园 一房
金碧花园 两房
光大花园 一房
光大花园榕岸 两房
保利花园 三房
主要租赁盘源概况
物业位置 户型 月租金(元)
福景居 一房 2000
纵横国际公寓 一房
顺景雅苑 两房
丽园雅庭 两房
聚德花园 三房
金丰花园 三房 3200
主要租赁盘源概况
物业位置 户型 月租金(元)
丽江花园 一房 1900
丽江花园 两房 2200
丽江花园 两房 2700
广州奥林 一房
广州奥林 两房
珠江花园 两房
如意花园 两房
海龙湾 两房 2800
广州星河湾 三房
(专题数据来源：满堂红、中原地产、合富置业；数据整理：陈玉霞) 本版制表/关彩玉
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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