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会所变麻将馆扰民五年 老板持租赁合同当老赖
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会所变麻将馆扰民五年 老板持租赁合同当老赖
律师称会所为业主共有，物管未经业主同意签订合同无效日期：[日] 版次：[GA12] 版名：[社区] 稿源：[南方都市报]
南都讯记者叶孜文　招牌上写着“金雅苑会所”五个金漆大字，室内不断传来阵阵麻将声。这个“麻将会所”在海珠区金雅苑已存在有5年之久。近日，刚成立不足一个月的业委会想收回会所，却因物业所签订的合同而受阻。
“那麻将馆太吵了，经常三更半夜都还在开档，除了麻将声有时还会发生争吵”，小区居民肖阿姨称，除了噪音扰民，麻将馆的存在还使小区多了很多闲杂人等出入，并占用了部分路面停车位，很多业主对此早有怨言。刚成立的小区业委会主任张先生通过查看规划图，得知会所为小区的配套公共建筑，应归全体业主所有。而物业未经业主同意将会所出租违反了相关的物管条例。因此业委会向物业提出要收回会所的要求。随后，业委会与小区物管进行了多次会议沟通。
小区物管经理杨先生称，物管也乐意将会所交还给业委会管理，但物管公司与租户———麻将馆老板曹先生签订的合同尚未到期。据杨先生介绍，物管公司是在2012年3月与曹先生续签租赁合同，租期为3年，每月租金为3000元。按合同条例，违约应赔付年租金的10%，即3600元。但曹先生却不乐意，声称要收100万元违约金才肯撤走。
南都记者据此求证，曹先生表示，合同期未满不会搬走，除非物业给出令其满意的违约金，但他不肯透露具体金额为多少，并声称物业从未与他洽谈终止合同一事。“我们都跟他谈过三四次了，但对方不合作。作为物管公司，我们也无权告他，现在的办法就是由业委会向法院提出诉讼，判该合同无效，让麻将馆撤场。”杨先生认为，既然成立了业委会，那么由物管公司代签的合同也应随之失效。
目前，金雅苑业委会仍就此事与物管公司进行协商。张先生认为，既然是物业未经业主同意出租的会所，那现在就该由物业收回会所返还给全体业主。物管公司称将在本周三前给业主答复。
会所为业主共有物管签订租赁合同无效
北京盈科(广州)律师事务所律师周玉忠：根据相关法律法规和司法解释的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有。物业公司未经业主方同意擅自将会所这一共有部分出租给他人使用的，该租赁合同无效，麻将馆老板无权依据合同请求支付违约金。确因此造成损失的，按过错大小担责。业主方可请求排除妨害、恢复原状及要求赔偿损失，物业公司对出租会所的成本支出及其合理性承担举证责任。
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来源：江淮晨报
凌晨，开发商带着一批人开着挖掘机，到工地将一个待拆迁的房子全部拆掉，而房主根本不知情。
记者通过调查了解，负责该地块拆迁的合法单位是&拆迁事务所&，该事务所以及房主事先对这个拆迁根本不知情。
当地有关部门称，拆迁事务所是房屋拆迁的&合法单位&，其他机构不得进行房屋拆迁。
事件：门面房深夜被拆
福湘板材六安店位于原六安市温州建材市场。据该店当晚值班人员张师傅介绍，4月15日凌晨，该店来了二三十个年轻人。&这些人很年轻，很多剃着光头。当时我在睡觉，他们进来把我手机夺走了，我连鞋都没有穿，就被他们架到外面&看&了起来。旁边的人喊来挖掘机。&
拆了半个多小时后，张师傅赶紧向别人借来手机通知该店负责人涂祖贵到现场。
4月18日，记者在原六安市温州建材市场看到，福湘板材六安店已经被拆得七零八落，只剩下残垣断壁。店里的销售柜台、办公室里的办公设施全部损毁。水瓶、被褥等值班人员的生活用品散落在门口。
拆迁事务所：&不知情&
记者了解到，原六安市温州建材市场现已被该市有关部门规划为恒远&皋城公馆商住小区，开发商为六安恒远房地产开发有限公司。该地块所有拆迁，应该由六安市大地拆迁事务所负责，其他单位不得介入拆迁。
这些人是六安市大地拆迁事务所带来的吗?面对采访，该所负责人张力说，此事他并不知情，当时的拆除工作并非该单位行为。
张力说，该单位所组织的拆迁，都是在开发商和被拆迁对象达成补偿协议的情况下进行的。据他了解，因为六安恒远房地产开发有限公司没有和福湘板材六安店谈妥拆迁补偿协议，所以&这样的房子我们不会拆的。&
开发商：拆房手续合法
六安恒远房地产开发有限公司毕姓负责人向记者介绍，拆除涂祖贵的房子&手续合法&。&因为联系不上房主，我们向当地建设部门申请了&证据保全拆除&。在主管部门批准的情况下，把房子拆了。&
该负责人称，之所以选择半夜拆房，是因为白天的时候，城管部门不允许拉渣土。选择夜间拆除是便于把建筑垃圾及时运走。
业主：未达成一致意见
据涂祖贵介绍，被拆除的房子是他在2000年六安市温州建材市场启动时从市场租用的。2008年该市场体制改制时，他把房子买了下来，并办理了房产证。2010年六安市温州建材市场关闭，开发商多次和他商谈拆迁补偿问题，都没有谈好。
涂祖贵还称，他与开发商之间曾多次联系。&怎么会联系不上我呢?再说，我店里当晚还有人在值班。&
部门：介入调查
事情发生后，涂祖贵向当地警方报了案，并向六安市房屋拆迁安置管理处进行了反映。
六安市房屋拆迁安置管理处一工作人员告诉记者，房屋拆迁必须由具有一定资质的拆迁事务所进行，拆迁事务所是房屋拆迁的&合法单位&，其他机构不得进行房屋拆迁。
该处一周姓负责人向记者表示，将对该起事件进行调查处理。
编辑：吴婷婷
[此文系转载，来源于江淮晨报，版权归属原作者]
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