昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
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　　监管部门不作为，下面就有更多的胡作非为，大家可以看到，2013年时候，内购还是偷偷摸摸，到了2015年，内购已经是满城开花，在这纷纷扰扰的各种内购面前，当然不乏确实能占到便宜又很安全的好项目，比如建业花园里、永威迎宾府等，但一样也掺杂了众多不靠谱的内购项目混入其中，让人看不清、看不透，一不小心就掉进了内购优惠的陷阱。
　　有的项目一个证没有，就开始卖 ，危险极大。
　　有的项目倒是拿到了地，或由于前期团购价格太低不能平衡项目成本，或公司实力、团队、资金、资源不足于支撑项目进展，即使拿到了土地，一样避免不了烂尾的危险。
　　即使一切顺利，五证齐全，顺利交房，房屋质量、物业管理、小区配套就可以跟得上吗？从头到尾，参与一场不靠谱的内购，这得需要多大的勇气才行？
　　先从两个五证齐全的内购项目说起
　　1、南龙湖龙湖玖号院
　　位于南龙湖地铁二号线的站口位置，当初不到5000元的价格内购的房子，如今到2015年下半年，状况就是项目五证齐全，但开发商资金链断裂，基本上是资不抵债，项目停工，开发商要求客户交纳房款然后办理按揭，但客户不再敢信，陷入恶性循环，目前政府已经介入考虑托管该项目。
　　2、金水区翰林华庭
　　2013年以不到6000元的价格内购，位于三全路柳林，位置很不错，很多人冲着低价购买，在2015年中曾出现过项目停工被建筑商拉白布条讨薪的事件，如今到了年底，五证齐全，但是客户却不能办理按揭，因为银行不给办，开发商欠账1.2亿，资不抵债，银行拒绝，客户怎么办？如果继续烂尾下去，会成什么样子？现在开发商要求客户再付款或一次性，但如果付完款了能顺利入住吗？业主敢付款吗？
　　这两个案例都有几个共同点：
　　1、确实拿到了土地，五证齐全，没有去欺骗购房者。
　　2、小开发商，实力和经验不强，资金链真的断了。
　　3、最终导致项目出问题的根本：资金链断裂。
　　4、前期低于成本价的内购是祸根，没利润，如何去盖房子？开发商又不是慈善家。
　　5、持续的、长时间的内购都是共同点。
　　当然，最典型的莫过于那个利海托斯卡纳，五证齐全，都快要交房了，利海倒闭了，最后的收尾工程迟迟完不了，至今无法交房，在80%以上的工程关键点上烂尾了。
　　房地产的粗放发展期已经过去，随便瞎开发都能赚钱的时代也已过去，以前赚取的是土地增值、房价疯涨的红利，现在土地和房价的红利已经过去，开发商只能赚取产品和品牌的溢价，小开发商小楼盘即使有几个证、或者五证齐全一样存在倒下的极大可能，特别是又使用了大量民间借贷去开发楼盘的，很容易陷入资金链断裂而资不低债的情况。
　　同样地段、同样售价的楼盘万科为什么能赢利？
　　1、成熟产品的复制是没有什么成本的。
　　2、万科成熟的采购和供应商体系一是可以降低成本、二是可以确保质量。
　　3、万科的成熟管理体系不会出现在设计、管理、广告、营销、商务等各个环节上的乱花费、无谓成本。
　　4、万科品牌还可以为产品带来溢价。
　　5、万科品牌可以带来更多的客户，使销售简单，节省销售成本。
　　6、万科作为上市公司或品牌公司的融资成本是很低的（5%以下），而本土企业很多的融资成本都要在年18%左右。
　　留给我们的思考与警示：
　　1、开发商唯一项目、新手开发商、持续低价内购的项目是风险极大的。
　　2、严重低于市场价的各种内购基本上都不要去考虑去关注（如近期一些中介在兜售的华山路公交公司内购房、福元路福苑首付内部房等）。
　　3、五证齐全一样不能成为购房安全的保护神。
　　4、即使小区最后正常交房了，质量如何保障？物业如何保障？售后如何保障？
　　市场上有哪些项目符合以下特征：
　　1、新手开发商
　　2、唯一楼盘
　　3、持续内购
　　4、持续低价
　　注：以下列表不代表项目就有风险，仅用于讨论，特此声明。
　　还有哪些项目？
　　高新区 中益七
　　这是一块正常通过招拍挂拿到的土地，土地证是有的，日，郑州高新区冬青街与银屏路交叉口东南角一块46.35亩的住宅用地被河南中益置业有限公司（以下简称“中益置业”）以总价2.4亿元，单价518.4万元/亩摘得，这是高新区板块当时的地王，楼面价2221元。
　　这是开发商在郑州的唯一项目、第一个项目。
　　自2015年初第一次内购，均价6800元，这个价格是没有什么利润的。
　　金水区 豫森城
　　开发商来自平顶山，自2014年开始内购，面向社会几个媒体释放：
　　金水区优质地段，二环以内，农业路沙口路交叉口，现在有内购价正规商品房（70年产权），一次性付款6000元/平，首付70%6500元/平，首付40%7000元/平，有66平（两房）、89平（三房）、100平（三房）、115平（三房）、93.94平(三房)、133平(三房两厅两卫)多种可选户型，2016年交房。
　　团购了一年多住宅之后，12月份又开始团购40年产权的公寓了。
　　是的，一年多了，不停的内购，持续的内购。
　　惠济区 碧源月湖
　　开发商是惠济特色商务区的一级土地运营商，惠济万达的土地也是从碧源手上买的，但碧源自一年多之前开始以6500元的均价向规划院、医院等多家单位内购后，最近好像又在内购公寓。
　　是的，一年多以来，不停的内购。但碧源这个还好一点，毕竟是一级土地运营商。
　　中原区 ⒏３
　　位于长江路西三环的福城，团购均价5500元，据说团购单位很多，房管局，规划局，62中，公交公司，市电视台，城建局等，现在交百分之三十，16年下半年交百分之二十，2018年交房。
　　据我们所知，电视台最早团购该项目时，地块位置不在这儿，但最初团购的地块没拿到，于是地块就又换这儿了，你们说说？这样的内购需要多么强大的心理承受能力才行？
　　金水区 郑东龙湖一号
　　开发商来自驻马店，在驻马店的口碑就很一般，这是进入郑州的第一个项目，也是唯一项目，自2013年以来持续内购，工行、人保、交行、军区等多家单位有参与，规模相当宏大，当时是一个证都没有。
　　日，第一个地块招拍挂：
　　一共88.96亩，每亩443.28万，容积率2.8，楼面价：2374元，按3500元的刚需建安成本计算，一平方的成本价是5874元，2013年按6500元/平方美商团购了好几个亿，基本上，这个价格是不会赚钱的。
　　更搞笑的是，当时中亨还以5500元的价格团购出去了不少房子，如今中亨已经不在美商股东之列了，郑东龙湖一号也和中亨没啥关系了，真不知道那一批客户现在怎么样了？退款了？还是怎么弄？
　　中原区 宏江中央广场
　　开发商也是来自南阳，在南阳本身口碑一般，宏江中央广场项目从一开始就是不停的内购，已经持续近两年时间，但内购价并不低，从最初7500到现在9000左右，至今预售证还是没有下来，业主们也是整天提心吊胆。
　　据说，现在有3个证了。
　　经开区 金荣熙园
　　发布这个团购内容的时候地还没有拿到：
　　经济技术开发区公务员小区团购房，均价6000元/平左右，经开第一大街与南三环交叉口东北角金荣住宅小区，月底前先报名，确定后付款45万，需要者请速联！面积，80平、90平、110平、125平四种户型。旁边是绿地海珀兰轩，有幼儿园，小学，初中，高中，七院（医院），航海体育场，万达商圈，地铁口，生活方便！
　　日，该土地招拍挂，单价754.99万元/亩，超过经开区保持的单价最高值，成为经开区的单价“地王”，楼面价是3236元。地块得主：郑州福鸿元商贸有限公司，2015年3月成立，注册资金10万元。
　　应该还是金荣公司，问题是，楼面价已经是3236元，如何补得住6500元的团购价窟窿？如何能不亏损？如何在不赚钱的前提之下能盖起来？
　　结束语：
　　其它内购出问题的小区不完全统计如下：
　　白沙片区的水木年华，某高校团购房，开发商目前不认团购价，要加钱，双方打官司。
　　郑东新区的旭日龙源，某省直单位团购房，开发商违规加盖，造成不能正常办证和交房。
　　大学路康复前街的东方骏景，2011年内购，约定2013年交房，如今2015年底仍未交房。
　　弘润幸福里，交钱好多年依然交不了房。
　　德润黄金海岸，行云路南三环东北角四十八中南边那块地团购房2013年都交钱了，当时说2015年交房，到现在还没动工。
　　晶诚花园，交钱好多年，目前停工烂尾中。
　　宏益华香港城，不停维权之后，终于交房了，但目前临水临电，办不了房产证，问题依然不断。
　　还有河畔春天，华侨龙城，世纪豪阁，军安凯旋门。。。
　　等等等。。。太多太多
　　我们到底需要多少教训才能真正学会成长？
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严查当下五证齐全才靠谱 新华区五证楼盘一览
[摘要] 由于石家庄房产市场的特殊性，加之严查的持续进行，买个靠谱的好房子才是购房者的真正需求，究竟何为靠谱，估计评说它的很大的一个特点就是五证齐全，证件齐全的房子大部分都是准现房和现房，算是买房双保险，下面小编就给大家介绍一下新华区五证齐全的楼盘，希望能给您的买房置业带来一定的参考。
严查当下五证齐全才靠谱 新华
&由于石家庄房产市场的特殊性，加之严查的持续进行，买个靠谱的好房子才是购房者的真正需求，究竟何为靠谱，估计评说它的很大的一个特点就是五证齐全，证件齐全的房子大部分都是准现房和现房，算是买房双保险，下面小编就给大家介绍一下新华区五证齐全的楼盘，希望能给您的买房置业带来一定的参考。400-890-0000 转 815988项目地处石家庄新华区，目前住宅1-6号楼五证齐全，已获预售证，预售证号为2015051，目前2#3#4#5#6#在售，户型建筑面积87-240平，目前均价9300元/平米，首套房首付3成起，二套房首付4成起。紧邻规划中的地铁3号线和地铁5号线市庄站，择址于中华大街&&中储地块，主临中华大街，北接北二环，东拥胜利大街，南至和平路。项目整体总占地约71亩，其中住宅总占地55亩，容积率为2.45，总建筑面积约12万平米，地上建筑面积约9万平米；商业总占地约16亩，容积率为4.5，总建筑面积约7万平米，地上建筑面积约5万平米；绿化率31.58%。项目建有6栋住宅和1栋商务楼。其中，住宅建有一栋7层电梯洋房、两栋小高层、两栋高层和一栋保障房；商务楼为18层，包含5层商业mall及13层标准商务空间。工程进度：6号楼建到4层，2号楼3号楼建到12层，4号楼5号楼建到14层。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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西安高新领域的楼盘五证不全?现在是什么进展?以后有多大可能五证齐全
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开发商4年了，一致不办证；询问卖楼的，5年以后；退房，回答无钱。把业主搞得很惨；
不知道下面这条知识能否帮助到您
6月25日,《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》发布,推出9大举措稳定住房消费,被称为西安房地产“新9条”。
西安房产9条新政受关注 购房五证不全不可落户
您好！高新领域的证件不全，现在和开发商签的是内部合同，以后是可以办齐。
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