疯狂的雄安新区：房价一夜翻倍！你想知道的真相都在这里……
疯狂的雄安新区：房价一夜翻倍！你想知道的真相都在这里……
一夜爆红的雄安新区，吸引了全国多少炒房客的眼球。有人开玩笑：国家应该赶快出台相关政策，尽快做好雄安新区的控制规划指标，让更多的项目早点入市，这样全国各地的炒房客热钱就有地方去了，一举解决了智慧绿色新城建设的资金问题，也能缓解其他城市房价上涨的压力！本文来自：澎湃新闻4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区，并将这一新区称之为继深圳经济特区和上海浦东新区后又一具有全国意义的新区。消息宣布后，河北省保定市周边的大批市民连夜驱车赶到雄安新区规划的三个县各个售楼处，但在此之前，当地房地产市场已经被全部叫停。尽管无法过户，雄县原本1万元/平方米左右的房价目前最高已经报价到1.7万元/平方米。日，雄县一处楼盘前建筑围挡的宣传标语写着：一切好办，来到雄州。图：澎湃新闻记者 权义图为发布会现场4月2日，河北雄县召开紧急会议，该县分管相关工作的副县长谢克庆表示，政府已经工作一个晚上，正在查封查处所有售楼门店，大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻，已经取缔几个卖房的，现在开始停止一切售楼行为。相关分管领导将会讲解相关政策，有关工作人员全员在岗取消休假。雄县住建局称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证；雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施。据民生证券副总裁管清友分析，中央选择这三个县建立高规格新区，最重要原因是这三个县的开发程度很低，夸张来说相当于一片处女地。雄安新区正站在全新的起点上，相当于在一张白纸上重新规划，中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策。北京天津山东的车连夜开到售楼处据雄县居民邵捷女士告诉澎湃新闻，从昨天（4月1日）夜里开始，就有北京、天津、山东等牌照的车子连夜开到雄县的各个售楼处，路上停满了外地牌照的车子。邵女士称，“平时我们县上都没啥人，这边也没啥产业，现在一下子多了很多人。我们小区售楼处就围着挺多人，街上停的都是好车，宝马、奔驰、路虎…”据邵女士提供的资料，其所居住的位于雄县雄州路上的“丹威花园”的售楼处已经被贴了封条，暂停对外出售。据悉，楼盘销售人员已经放假休息。与此同时，售楼处的外墙上还贴有雄县住房和城乡建设局的一张《致广大居民的一份公开信》提到，随着房地产市场持续升温，受利益驱使，部分开发企业和中介机构追逐私利、虚假宣传，甚至没有任何手续违法销售，严重扰乱了市场秩序，当地住建局告诫开发商及中介机构，未取得《商品房预售许可证》项目一律不得预售，且提醒群众购买商品房要提高法律意识和风险防范意识。《公开信》称，如果居民不听劝告购买“五证不全”商品房，出现后续问题和纠纷，政府不承担任何经济赔偿。上述《公开信》的落款时间为3月27日。“昨天警察就出动了疏散人群，不过现在售楼处外面还是围了很多人”邵女士说道。雄安新区的政策一出，邵女士称，“就一夜之间，房价翻了个倍，以前最高也就在1万元/平方米左右，现在听说已经有人最高叫价到了1.7万元/平方米。而在雄县鑫城的销售中心，同样大门紧闭，大量前来准备购房的人群围在门口不愿意离去。旁边的大爷们聊天说，一个月前就有不少外地人来买房，现在雄县全城都封了，目前来的80%的都是北京过来买房的。维持秩序的特警。&图：澎湃新闻记者 权义&同时澎湃新闻了解到，当地农村的各种涉及住房以及土地的交易也已经全部停止。4月2日，保定市雄县住建局稽查队工作人员向澎湃新闻表示，目前雄县的所有二手中介门店都封了，一手楼盘也全部封停，停止对外销售，“外地来的投资客太多，尤其是北京，都来炒房，什么时候能恢复交易还不知道。”房地产相关产业链全停实际上，三县被叫停的不仅仅是房地产销售。而据中国经营报报道，安新县已经于2016年停止了房地产的交易。安新县住建局房管所于日发布公告称，因与不动产登记局进行房产电子信息整合。暂停房产过户与转移登记业务。到今年2月份，很多在建项目也已经停工停售。另据新京报4月2日报道，雄县早在2016年初就已经冻结户口指标。4月2日，民生证券举行的电话会议上，民生证券房地产行业研究员徐超表示，民生证券房地产团队近期对雄安新区范围内的容城、安新、雄县等三县进行了地毯式的调研。徐超表示，根据调研，这三个县里面，安新县距离白洋淀最近，生态环境最好，未来301医院将要在此设立疗养院；容城县的交通最便捷，县城的南边是高速，北边是高铁；雄县的经济发展水平最高，基础设施最好，路最宽，设立了不少广场、公园，有点大城市的气象。调研显示，目前这三个县已经冻结全部房产过户，无论是本地人还是外地人都不能买房。不仅仅是新房，二手房中介也全部关停，在建房子全部停工，农民不允许自建房，村口设立关卡，不允许建材进村，包括沙土也不行，建材商也不允许在辖区内做生意，“目前房地产产业链在这个辖区相当于‘死’了。”徐超建议想投资雄安新区概念房产的投资者，可以选择周边区域，他提供了两个投资思路：如果你想投资风险小，流动性比较好的话，不要死盯着雄安新区最近的周边，可以关注涿州、高碑店。这些地方北漂刚需过来接盘，流动性不是问题，可以很快出售。具体来看，目前在环北经济圈开通高铁的卫星城中，不需要缴纳社保就可以买房，只有涿州、高碑店和廊坊，但廊坊买房的首付门槛是50%。目前高碑店的房价还处于估值洼地，大约1万元/平。不过高碑店高铁站周边开发不完善，最近的房子开车到高铁大概10几分钟，必须要买车。如果你特别追求弹性最大、最受益的，投资曲线比较长，5年内不急着卖房子，那可以考虑白沟和霸州。徐超预测，目前雄安新区没有高铁，将来要解决这个问题，最省钱的是把京霸高速和京包高速打通，中间会路过白沟，将来会变得具有通行价值，白沟镇距离雄县仅12公里；霸州是个交通枢纽，将来极有可能很有发展前景，距离雄县大概40公里。其次，可以考虑保定城区，比如距离容城县21公里的徐水县。雄安新区周边：购房者的电话一上午写满了两页A4纸雄安新区三县(雄县、容城县、安新县)楼盘“封盘”、房屋中介被封并没有抑制住炒房的冲动。白沟镇速通产业园售楼处门前询问买房和等待交款排号的购房者。 &中青在线 图据中青在线报道&家住北京市大兴区的张涵(化名)昨晚紧急联系了在河北的售楼人员，准备去雄县买房。但今天一早，中介人员告诉她，目前三县的楼盘都封盘了，但不远处的白沟镇目前有楼盘可以先“交钱排号”，而且不限购。一楼盘售楼人员正在车里收款，车里摆放着一个POS机。从地图上看，白沟镇紧邻雄县。据了解，当地的多家在售楼盘已经在昨天下午接到通知，停止一切销售，开盘时间未定。凤凰国际售楼人员准备的买房排号意向单。但停售并未有打消购房者的念头，今天一早，位于白沟镇“七号公馆”售楼处的工作人员就不断接到北京、天津购房者电话，更有人一早就开车过来找机会。“因为目前封盘，所以只做登记不售卖。”该售楼人员告诉来电询问的人，并在A4纸上快速记下了来电者的姓氏和电话，仅一上午，购房者的电话就写满了两页A4纸。在一张白纸上重新规划民生证券副总裁管清友在电话会中提醒称，雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高，可能采取与过去完全不一样的全新的管理体制，雄安新区正站在全新的起点上，相当于在一张白纸上重新规划，中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策。电话会议中，民生证券重点提及两家上市公司：京汉股份（000615）和华夏幸福(600340)。京汉股份最大的卖点是公司此前与安新县政府签了1500亩地的合作协议，未来还有可能扩大到10000亩，运营医疗基地，未来将获得稳定的利润收入。2015年，华夏幸福与雄县人民政府签订《整体合作开发建设经营河北省雄县合作协议》及其补充协议，合作年限50年。在雄县总面积524平方公里中，雄县与华夏幸福约定合作181.2平方公里。徐超也提醒称，中央对于雄安新区的规划可能从零开始，各家公司未来在参与过程中可能多少存在不确定性。来源：澎湃新闻回复以下关键词还能收获更多六安楼市信息哟~★★★★★六安楼盘丨六安买房学区划分丨查房价
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雄安新区第1天：购房者涌入 售楼处被封
　　购房者太疯狂，雄县房产市场全面冻结
雄安新区消息一出，雄安新区下辖的雄县、容城、安新3县即刻成为投资者和资本的共同目标。而雄县成了经典样本。
据当地人介绍，在4月1日之前，雄县好一点的房源单价大概在6000元左右，然而消息出来后，房价涨得让卖家都感觉心里没着落。
“我有套120多平米的房子，刚才有人打电话来说要以2.5万每平米的价格买三套。房价涨这么快，太疯狂！”
记者在现场接触到一位雄县当地居民，话语中带着惊叹和不可思议。
新区成立、北京人来买房，成为雄县街头巷尾谈论的共同话题。
“从来没见过这么多外地车在街上跑。”当地人说，下午四点坐在饭馆里吃饭的都是开车从北京来的买房者。
不过当地早已对此有所防范。昨天上午10点半，县里召开了房地产整顿的紧急会议，不管违法还是正规的中介机构都已封停，房产市场全面冻结。
记者昨日看到诸多售楼处和中介大门已被贴上了封条，无法提供交易。
4月2日，记者来到位于保定市雄县雄州路的鑫诚小区售楼处，尽管玻璃大门紧锁，屋内空无一人，没有任何办公迹象。
但数十位不甘心的购房者仍在此徘徊，希望能从附近的售楼人员处打听到最新的房屋资源。
“每个售楼机构门口都这样。”来自北京的林先生无奈地抱怨称。他绕着县城转了一圈后，却没找到任何一家正常营业的楼盘。
日，雄县，某楼盘前，多名驾驶京牌汽车的人来打探房产信息。
　　想买房？只能私下交易，但权益难以维护
“现在要买房，唯一方法就是私下交易。”一位置业顾问表示。
自称姓孙的男士向围绕在身边的10多位购房者解释道，“如今所有楼盘中介交易都被冻结，要买房只能找户主个人。”
据他介绍，自4月1日开始，当地各个楼盘中介机构已被陆续封停。而此前能正常售房的白沟区域，也在4月2日下午被“叫停”。
“我手上有3套房产，都是自己的，愿意以每平方米2.5万元价格出售。”
该男子一句话瞬间点燃现场热情，数位购房者迅速将其围住，纷纷要求其出示房屋照片，以及房产证等证件，同时希望其能带领大家到现场看房。
“2.5万元，不讲价。”在面对部分购房者提出“上午才2万元价格”的疑惑，该男子神色很是理所当然，“都是我自己准备拿来送父母养老的房子，装修很好。而且必须全款。”
而当记者问及如何交易时，其坦言称，现在只能签订私下协议，由购房者出全款购房，一旦“限购政策”取消后，再由双方到公证处签署协议。
有律师表示，私下协议，违反了房产过户必须到房产登记机关办理所有权变更的规定，一旦出现纠纷，会被认定为无效合同，守约方也无法维护自身权益。
　　雄安新区“抢房”亲历：24小时冰火两重天
香港文汇网记者刘凝哲亲历雄安新区宣布成立到宣布暂停全部楼市交易的短短几十小时，这堪称一场冰火两重天的别样“历险”。
“我让你昨晚来，你不来！现在雄县的房子一分钟一个价！”2日清晨6点半，我飞驰在北京前往雄安新区的大广高速上，接到中介小金发来的微信语音，这时距离中央宣布雄安新区的时间仅有不足15小时。
我反复想起小金在朋友圈里发过一段话：你还在看不起雄县么？现在的雄县你爱理不理，以后的雄县你高攀不起！
雄县，这个距离我生活三十多年北京只有一百多公里却几乎闻所未闻的县城，一夜之间翻了身。
雄县县城不大，远远称不上繁华。在主干道雄州路两侧，最多的商铺竟然是卖农机的，这里显然还是一个偏重农业的社会。
雄县没有进驻大型开发商，楼盘的样式古老破旧。雄县极少有70年大产权的正规商品房，售楼处早已人去楼空，和传闻中的一样被贴上封条。
我观察到封条的日期，是日，也就是与雄安新区成立密切相关的座谈会举行后第三天。
雄安新区所有的楼盘已被贴上封条停售。
中介小金是我窥探到雄县楼市的一个窗口。1日傍晚，当中央刚刚宣布雄安新区成立时，他在电话中兴奋地说，“对，我们还在卖，现在是4200元一平，可能明天就不一样了”。
凌晨，小金的微信朋友圈发布了“北京人抢房”的视频。2日清晨，他责怪我为什么昨晚没有来。
“北京来的把我们售楼处都全部抢光了！一套不剩！警察也来了，怕买房把这里挤爆，我们一直营业到夜里2点，你再也不买到了！”
小金代理的楼盘，是雄县距离白洋淀附近的一处“新民居”产权项目。新民居产权与小产权也就是所谓的“村产”不同，但也区别于可以正常上市交易的商品房。
“谁还看什么产权，你知道雄县的房子意味着什么！”小金的语气，跟我接触的所有雄县中介一样。
时间到了早上8点多，小金在微信中的语气变了，“所有楼盘一律封盘停售，你真的买不到了”。
这时我刚刚从拥堵的大广高速挤下来，只能漫无目的的在雄县县城大街小巷“扫街”，这里据说有着比较繁荣的殡葬业。
在一处外观看起来比较象样的小区，刚走近就发现小区墙外就是一座公墓。
雄县的白洋淀区域是另一幅场景，是这一片区规划高端的别墅楼盘。一改县城中“乡土”风格，洋气的联排和独栋，还有物业执勤站岗。
售楼人员就站在门口，“抱歉不能看房，会打扰业主。我们这里的均价是4万以上，而且现在也买不到了，可能有二期，但什么时候出售不清楚。”面对动辄数千万的白洋淀别墅，人群渐渐散去。
“这开盘的时候5000块，我没买，后悔啊！”只听到周围人群传出这样一句话。
雄县周围随处可以京牌车辆“扎堆”。走近一看，原来车主都围拢在几个中介周围。中介们耐心介绍，现在雄县买不到了，留下电话，能卖的时候会通知，拿钱过来。
几位京牌车主面面相觑，又相视一笑：大家都是提着猪头找庙门的，但庙好像没开门。
拿着首付甚至全款来的北京客议论，雄县、容城、安新全看过来了，全部如此办理，所有的楼市交易全部关停。
这时有人收到中介的微信大声读起来：霸州还有房！距离雄安新区最近的白沟还有房！
人们决定去一趟白沟镇，毕竟曾有网络传言说，白沟镇曾有可能被划为雄安新区的一部分。
这里是北方最大的外贸出口集散地，包括小商品、皮货、服装贸易等等，北京人熟知的动物园服装批发市场就被从京城西二环纾解到这里。
作为一座商贸之城，白沟并没有摆脱杂乱无章的状态。
我走进一家中介，看起来像老板的中年男子笑着说，“全白沟，只有一套房”。
“昨天6500一平还能商量，现在全款一万多一平，没人卖，都是北京提着全款来的，没人卖！我现在还有一套房，280万190平，业主正坐着飞机上从三亚赶回来，业主现在还什么都不知道，下了飞机还卖不卖，卖什么价，那都不好说！”
走出白沟镇，一则广告牌吸引我“白沟―迪拜，物流直通”，可见白沟的触角早已走出中国。
广告牌不远处，有一间驴肉火烧店，老板正在街边现杀驴，案板上摆着一个刚被剃下肉的驴的头骨。这一刻，时间彷佛定格，在繁华与野蛮，在前景与纷乱之间......
踏上归途的高速路，我在路口看到了不断有京牌车辆被工作人员驱赶――这一传闻被朋友圈证实，雄县等公务人员已在节假日上岗，专门告诫京牌车辆，不要再来买房了，但是你要说是扫墓，还是可以进到这几个县来的。
我悻悻然在朋友圈回下几个字：进去了，你也买不到。
一路上，我继续被中介们“刷屏”：白沟一夜涨了一万，现在均价18000元，不卖！白沟全面封盘！霸州楼盘15000元，业主急需钱，今天就签约！
后来我屏蔽掉所有中介的朋友圈。当我踏进熟悉的北京二环路，中介小金又发来微信问到：高碑店的房，你要么？
这可能是我经历过最奇幻的清明节假期。
　　聚焦专家观点：应坚决遏制这种炒房行为
对炒房者的大量涌入，有专家表示，对这种炒房行为应坚决遏制，防止新区建设走向房地产化。
　　中原地产张大伟：建议投资者谨慎购房
中原地产分析师张大伟建议投资者谨慎购房。其中不仅法律风险大，若有人通过违规手段获得房产，相关部门必将严肃查处，做顶格化处理。
但若真是当地人买房，当地政府后续可能会有补充说明和解决办法，减小对真正有买房需求者的影响，不过也需要时间。
张大伟分析，雄安新区三县此前作为四级城市，不算人口流入地，产业较少，本身房产的数量也少。一年平均也就几百套的房产交易。
现在下达设立雄安新区的通知，引来蜂拥而入的购房者，99%应该都是为炒房而来。政府要求停止一切售楼行为的措施，算是非常及时。
　　民生证券管清友：“雄安将采取不同的房产政策”
民生证券副总裁管清友称，雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高，可能采取与过去完全不一样的全新的管理体制，雄安新区正站在全新的起点上，相当于在一张白纸上重新规划。
中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策，存在很多不确定性，后续还要等待政策落地。
　　同策咨询张宏伟：“封盘为正式楼市政策提供缓冲期”
“当地采取封盘等措施，也是希望国家级新区在落地时不要被楼市和投资客搅局。”
同策咨询研究部总监张宏伟坦言，接下来这一两天，相关的限购限贷的楼市配套政策或将相继落地，执行标准不会宽松于一线城市。
目前的封盘、暂停交易等行政手段也是为正式的楼市政策提供缓冲期。
　　人民日报：房价不“飙车”，雄安才会安
人民日报昨晚发布微博称：雄安不是投机客的天堂。
设立雄安新区的消息一经传出，不少炒房客闻风而动。雄安新区不是冒险家的乐园，更不是投机客的天堂，越有人在炒房上做文章，越须重申房子不是用来炒的。
从政策制定到监督实施，从源头治理到有违必惩，让所有环节都不失守。
房价不“飙车”，雄安才会安。
来源：21世纪经济报道，综合自：新京报（记者：陈禹明 王全浩 覃澈 方王洋）、文汇网（记者：刘凝哲）、人民日报微博
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雄安新区炒房陷疯狂 过山车般的房价让人傻眼
10:21:24&&来源：央广网
　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，4月1日，中共中央、国务院宣布成立雄安新区，主要包括河北雄县、容城、安新三个县，这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。这一消息几天来在京津冀乃至全国成为关注的焦点，牵动着人们敏感的神经和“嗅觉”。记者今天实地探访雄安新区，目睹当地炒房的疯狂状态。　　4月3日一大早，记者赶到河北雄县。通向县城的道路车辆很多，北京、天津、石家庄、保定甚至江苏、安徽牌照的车辆堵满了街道，让这个旅游业并不发达的小县城显得很不同寻常。不时有身穿黑色西服的年轻人拦截车辆，试探性地询问需要不需要买房。空气中弥漫着兴奋、躁动和不安。　　在雄县中心区一个十字路口的西南角，“鑫城”地产销售中心前人头攒动。售楼处已经查封，当地政府部门的车辆正在用高音喇叭播放着警示，告知前来看房的人“房是住的不是炒的”。“房子是用来住的，不是用来炒的，违法违规售房购房行为，双方当事人权益都得不到保障。”　　老李是河南人，在北京打拼多年终于定居，手里有些闲钱，刚一听到雄安新区成立的消息，放下手头的事情，一头扎进了雄县购房大军中。老李告诉记者，这次带了400万元，准备来雄县投资几套房子，哪知道，手里的钱不仅砸不出去，当地更是难寻一套手续正规的房产。“原来想着，200万买3套，现在200万买不了一套。我现在想私下交易也行，到时候价格低了是自己的运气，这东西都要去公正，公证区就没问题了。”　　老李说，之所以没有房子，是因为当地暂停了、的交易，不予办理过户手续。在雄县街头徘徊了两天之后，老李发现了雄县房产的“奥秘”：当地一手房、二手房交易已经全部转入了地下，也就是大家常说的“黑市”。虽然政府明令禁止房产买卖交易行为，但是仍然挡不住买卖双方私下签署购销合同。老李仍在徘徊，他拿不准是不是该出手，出手后又有什么保障，会不会惹来麻烦。　　老李的经历，在这两天的雄县、容城、安新并不鲜见。4月1日下午6点，媒体爆出雄安新区重大决策部署之后，三地房地产市场立即陷入一片“疯狂”。　　据当地一位卖房者告诉记者，新闻播出之前，房价是6000多、7000多，名门最贵是9000多。新闻播出后，以每平米两万三的价格卖出了3套。北京有个人拉了一车现金买房来了。　　4月3日上午，记者发现，雄县当地一手普通均价达到2万元，二手房价格最高达到3.5万。　　从年初的最低每平米4千元，到今天的两万元，过山车般的房价让当地人傻了眼。　　疯狂的炒房团已在雄县创造了传说，街头巷尾满是议论：一个北京人，直接提着一后备箱的现金，买下一层楼的的房子后，拿着私下签订的合同扭头就走。　　“疯狂”不仅出现在雄县街头，在容城，这个并不靠近白洋淀的小县城中，同样上演着荒诞的故事。记者在容城一家前台，疲惫的寻找入住，服务员告诉记者，现在在容城县，就是在宾馆找一套睡觉的房子都不容易，来自全国各地的炒房客挤满了小县城大大小小的宾馆。　　服务员热情的向记者推荐房源。记者联系了一名当地卖房者，一套的房子对方要价400万。“沧州的、北京的、吉林的，你们这应该是第八波了。之前有人给我三万五每平米，我没卖。”　　雄县、容城、安新三地政府部门发现楼市异常情况后，立即出手，冻结房产交易行为，打击违规房地产开发、销售行为。对违规企业、售楼部、予以封停。保定市公安局今天凌晨发布消息，破获安新县兴泰房地产开发有限公司非法占用农用地案，依法对公司实际控制人依法刑事拘留。经土管部门鉴定，安新县兴泰房地产公司非法占用耕地132多亩，建楼37栋，性质严重。　　容城县县长王占永对媒体表示，对当地房地产开发要管控，要“留足空间，违法建设停建，等上级规章制度出台后，会按部就班推进。”　　安新县委书记杨宝昌表示，安新县自去年已经对所有房地产项目冻结，不再进行交易，二手房交易程序也被冻结，对外地迁入户口也进行了严格管理。　　专家表示，雄安新区不是冒险家的乐园，更不是投机客的天堂，越有人在炒房上做文章，越须重申房子不是用来炒的。从政策制定到监督实施，从源头治理到有违必惩，让所有环节都不失守。房价不“飙车”，雄安才会安。　　原标题：雄安新区炒房陷疯狂&有人后备箱装现金买一层楼
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