(爬藤小夕)
(睡醒饿么么大)
第三方登录：写题主邀，&br&背景介绍非常模糊，我也只能模糊的答。&br&引用我以前打过的两个题&br&1、&a href=&/question//answer/& class=&internal&&请推荐几种适合有社保的人买的保险? - maldijie zhang 的回答&/a&&br&&br&&blockquote&年龄多大？结婚否？有无子女？老人是否需要赡养？收入如何？&br&没这些基础资料推荐保险都是扯谈。&br&&br&简单说一下：&br&保险粗分投资理财和保障型，我也建议买保障型先，如果真很有钱，或者要强制储蓄，投资的也不错。&br&保障型的分几种，&br&一、意外险，只保意外导致的费用，传统意外险只保因意外导致的死亡或者残疾，属于定额给付合同，打比方，买了十万的意外险，下楼梯摔死了，就赔十万，如果摔残疾了，残疾比例50%，就赔五万，剩下的五万还在，如果不幸再摔一次，摔死了，再赔五万。特别说明意外指非本意，非预期，外来的，生病和自然死亡不是意外。&br&现在普遍给意外加了附加意外医疗险，就是摔了，没残疾没死，但是治疗花了三千，那么就赔你三千，有些产品有比例，比如80%，因产品而已。&br&二、寿险，寿险简单，就是死亡险，死了就给钱，不管是因为疾病还是意外死亡，自然死亡也赔。&br&三、重疾险，合同列明几十种重大疾病，如果得了某一种，买了多少赔多少，打比方，买了五十万的重疾险，里面包含癌症，被保险人在保险期间内确诊罹患癌症，保险公司就赔五十万，如果发现早，可能二十万就治好了，多的三十万保险公司不会要回来，如果发现晚，八十万都没治好，差的三十万保险公司也不会多给。&br&&br&就期限分，一般分定期和终身。&br&定期一般便宜点，终身的要贵。&br&&br&就缴费，大概分还本和不还本的（注：一部分保险在保险法里面是明确列明禁止返还保费的，所以保险公司会通过附加险等绕过这个限制。）&br&还本的一般比不还本的贵。&br&&br&关于题主的问题，我有个简单的保险建议&br&首先，必须买的是意外险，这个事情说不清楚，每天发生意外的人前一分钟绝对没想过自己会发生意外。&br&其次，买重疾险，一个人得了重病，拖的是全家，有个保障，有一大笔钱，是能救命的。&br&最后是寿险，根据自己的情况具体考虑，不过现在大部分重疾和寿险都是复合在一起的。&br&&br&就缴费，&br&我首推不还本的定期型，其次是不还本的终身，最后是还本的终身。&br&&br&说起来太多太复杂了，如果题主有需要再补充吧，毕竟你给的条件太模糊了。&br&&br&------------------------补答分割线-----------------------&br&条件还是相对模糊的，所以我给几个大原则，再推荐一点产品吧。&br&购买原则：&br&1、保额应该是年收入的三——五倍。也就是说，如果自己有事工作不了，那么起码应该三五年不至于饿死，比如意外伤残不能工作，罹患疾病收入中断。还有就是如果自己万一出事离开了，起码给身边人一笔钱，让他们度过没有你的最困难的时期，这是爱。&br&2、年缴保费应该是年收入的15%-25%左右，注意，我说的是左右，如果收入非常低，吃饭都是问题，那么一年能拿百来块钱买个意外短险就好了，虽然保险好，但是毕竟是要花钱的。如果收入相对毕竟宽裕，那么宽裕略高一点，不过一般30%就是上限，毕竟保险是一个以防万一的东西，交钱影响生活了也不行。&br&3、先买自己的，然后买至亲的，给自己买保险是对家人最大的爱，因为自己有风险的时候家里人不会抛弃你，而我们能做的最大的事情就是不要给家人添加负担，因为一场疾病倾家荡产的事情屡见不鲜。&br&&br&说完几个原则了，我拿我自己给你举例：&br&我已婚，无子女，父母不需要经济上的赡养。&br&我的保险计划是这样的：&br&我的父母：每人每年大概600-800左右的意外险，这个年纪大了，买其他保险太贵，而且也不合适，还有就是父母属于老国企职工，有那个年代的特例，看病基本上不怎么花钱。&br&爱人父母：抵触保险，就都没办，虽然是我出钱，但是他们不要也没办法，所以这个事情上，买保险毕竟是非常个性化的事情，没谁能说服谁。&br&本人：&br&50万的定期寿险，交十年，十年内，万一我挂了，保险公司赔十万，如果我没事，交保险公司的钱就白送了，这个是老产品，现在基本上都没了，挺便宜的，一年好像6、700块钱，具体记不清。&br&60万的短期意外险，每年大概6、700左右，含几万的意外医疗费用，交一年管一年，不交就停了。&br&40万的长期意外险，至70岁的，是一个变额险，意外最多赔40万，最少配10万，分各种情况，每年一千多，交10年，70岁平安还本钱加点利息，利息不高。&br&10万的终身重疾寿险，十年交，一年6000左右&br&10万的终身重疾寿险，二十年交，一年3500左右&br&终身重疾寿险是一个复合型的险种，重大疾病赔钱，如果没得重大疾病，人离开了也赔钱，相对来说这个产品现金价值比较高而且有分红，到了60岁以后，如果不想要保障了，可以连本带利退出来，大概收益和CPI差不多，另外就是这个产品的保额有分红，开始两个加起来是20万，随着时间，会慢慢增加，基本上能跑过cpi，现在20万能看好的病，以后给你的钱加上分红也大概能看好的意思。&br&加上本身就是保险公司的，公司也给我们买了不少各种各样的团体意外、重疾、寿险等等。&br&我现在如果罹患重疾，保险公司大概赔我50万，意外医疗费用大概3万左右，意外死亡大概赔200万左右，非意外死亡大概赔100万左右。&br&死亡受益人是我的父母和爱人三个人均分，我经常说的话是“老爸老妈养我这么多年，万一我不在了，他们不可能重新生一个，拿到100多万，就开开心心的全世界走走，就当我陪他们了。老婆嫁给我的时候我工作都没有，我说过，只要有我在，我就能给她幸福，万一我不在了，就拿70万，安安心心去找个喜欢的人改嫁，以后的日志也要幸福，这是一种承诺。”&br&老婆的基本上和我差不多，有些保额略低一点，不过我特别给她买了一个癌症的专项保险，如果确诊癌症，最高可以赔付170万左右，纯消费型的，每年2000左右，交十年保到70岁，如果70岁没病，钱就送保险公司了。女性患癌症的几率比男性高多了。&br&一年大概一万八左右的保险费，其中有我老婆和我的各十万的重疾是我老妈给我们买的，主要是一个老人家对我们的心意。&br&基本上就是这些。如果题主还有问题，我再补。&/blockquote&&br&2、关于你担心的理赔：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&保险公司拒绝理赔，如何处理？ - maldijie zhang 的回答&/a&&br&&blockquote&&b&&u&以下答案夹带私货，知乎政治立场极其不正确，所有规则、定义、条款内容均为记忆内容，没做引用动作，且不保证100%与原文相符，&/u&&/b&&b&&u&所以点反对和没有帮助的就不要告诉我了。&/u&&/b&&br&原答题只是在另外一篇答案下的评论，仅仅针对本事件，现在既然开答了，我会拓展到的范围宽一点，由于保险知识非普及型常识内容，所以有举例，觉得文字长的可以不用看。&br&&br&一、背景简述&br&&b&持有保单：&/b&&br&题主买了平安的万能险，其中附加一年期意外险，意外险包含意外伤害医疗，且意外险有自动续保。&br&&b&过往理赔背景：&/b&&br&上一年度意外扭伤，到保单指定医院治疗，并获得理赔。&br&&b&现有问题：&/b&&br&同样的意外，同样的医疗，本年度保险公司拒绝理赔。&br&&b&问题原因：&/b&&br&1、该医疗机构去年属于制定医疗机构，今年被保险公司排除到非指定医疗机构。&br&2、医疗项目去年未注明“非医保用药”，今年注明“非医保用药”，所以保险公司拒绝理赔。&br&&b&提问目的：&/b&&br&如何获得理赔？&br&以上为本人根据题主描述总结的，不一定全面，细节不一定足够，所有以下答题基于以上背景。&br&&br&二、政治立场正确的答题&br&和最近知乎上讨论很多的【&a href=&/question/& class=&internal&&为了结果正义，是否可以放弃程序正义？&/a&】之争一样，保险公司理赔从根本上追求的是程序正义，而不是结果正义，下面举例说明一下：&br&&b&&u&本题讨论仅限于意外和由于意外导致的医疗费用，不拓展到其他任何领域。&/u&&/b&&br&背景知识：&br&意外的定义：非疾病、非预期、非计划的外来伤害。&br&那么被狗咬了，是不是意外？&br&1、如果是你去打狗，反过来被咬了就不是意外，因为打狗以前你应该是有被狗咬的“预期”的。&br&2、如果你是走在路上被疯狗咬了，那么就意外。&br&问题来了，保险公司如何界定被狗咬是不是意外？这就是过程正义和结果正义的问题。&br&两种情况如下：&br&1、如果你是去打狗被咬的，但是你告知保险公司你并没有主动打狗的动作，且保险公司无法证明你有主动打狗的动作，那么保险公司就按照意外处理，于是你就拿到了本来不该理赔的理赔款。&br&&b&这是程序正义掩盖了结果的不义。&/b&&br&2、如果你并没有任何主动打狗的意愿和动作，但是保险公司能清晰的指证你有主观打狗意愿并因此造成了被狗咬的客观事实，那么保险公司可以拒赔。&br&&b&这是反之。&/b&&br&归根到底，保险公司和司法仲裁机构一样，无法回到现场，只能通过既有的客观证据来判断，所以程序正义是唯一的评判标准。&br&那么基于保险医疗报销型理赔的普遍条款：仅负责医保范围内的部分。&br&上年度的该医院和医疗支持属于医保范围内，理赔是程序正义的。&br&本年度该医院和医疗支持被排除到医保范围内，不理赔，也是程序正义的。&br&那么保险公司两次的处理都是程序正义而且合理的。&br&而且&br&仅负责医保范围内的部分。&br&这是很多医疗报销型保险的基本条款，当对方医院不属于医保范围的时候，通知的义务应该是医院在就诊的时候通知的，所以，&b&&u&不理赔是程序正义的。&/u&&/b&&br&这个地方补一句，不应该理赔的案例保险公司原则上是不予理赔的，因为理赔了会违法“社会公平性原则”，情节严重的，保监会是有权对保险公司进行经济、行政甚至停业处罚的，所以保险公司不会触这条红线。&br&&br&&br&三、政治立场不正确的答题&br&&b&哪怕是这样的情况，还是有可能拿到理赔的。&/b&&br&在阅读以下内容之前，我恳请读者先把这句话反复读一百次，请不要私自去揣测我的任何意思，我不表达任何意思。&br&&b&保险公司要的无非是一个可以给你理赔的理由。&/b&&br&&br&&br&&br&--------------------------------------------------------------------------&br&如果没有这个理由，保险公司是无论如何不会理赔的&br&--------------------------------------------------------------------------&br&&br&&br&--------------------------------------------------------------------------&br&如果你确认你看懂上面这句话了，再往下&br&--------------------------------------------------------------------------&br&&br&&br&&br&&br&--------------------------------------------------------------------------&br&否则请点击关闭，离开&br&--------------------------------------------------------------------------&br&&br&&br&&br&&br&&br&&b&程序正义是大于结果正义的，那么变更到程序正义模式即可。&/b&&br&&b&方法1：&/b&&br&拿回去找医院改病历和报销单据，改到符合保险公司报销的标准即可，这个很难，也很简单，我政治不正确的说一句，&br&客户前后两次交的理赔资料里面只是把“3+”改成“2+”，就由原来的不予理赔变为十万的理赔。有多难，有多简单？确实是医院写错的地方，要求改正，很简单。如果不是，难不难我就不说了。&br&&b&方法2：&/b&&br&进行程序正义的事实证明，如果你能证明，当时你发生的情况“特别紧急、而且必须”在该医院通过该医疗支持进行医疗，那么保险公司也会理赔的。&br&这个说起来很简单，乡卫生所肯定是不符合保险公司理赔指定机构的，但是如果就在乡里发生了意外，只能在这治疗，那么保险公司会理赔的。&br&这个是有条款支持的，我实在是不记得条款原文了。&br&那么你只要证明，你符合这个条件就可以了。&br&&b&方法3：&/b&&br&你听说过医闹么？&br&这事是有用的，保险公司有一个专有名词：通融赔付。&br&是指保险公司根据保险合同约定本不应完全承担赔付责任，但仍赔付全部或部分保险金的行为。且通融赔付有一定的原则，并不是随便进行赔付。&br&关键是怎么闹，&br&把握几个原则：&br&1、找上级&br&2、找监管&br&3、找媒体&br&找上级：比如你只是在前台闹，最多就是保险公司糟心一下，不会受到什么伤害的。但是如果投诉到上级公司，那么当地公司就会有压力了，比如题主说当地人员说“劝你就这么算了。”，那是怕你再闹到总公司，总公司第一次接到投诉可能只是转办到当地，如果第二次、第三次反复接到同一事件投诉，那么就会亲自介入，那么哪怕当地公司完全没有任何过错也会被“影响社会舆论”这打板子的，当地公司肯定不愿你闹上去。&br&找监管：同理，公司内部闹，再大也是内部处罚，如果一旦牵涉到外部监管，那么事情的性质就不同了，如果保险公司完美得没一点过错，那么大可不予理会，因为程序正义是支持保险公司的，但凡保险公司有一点点的细小问题，形式就完全转向客户了，因为客户相对于保险公司是弱势群体，任何时刻保护弱势群体是保险法的一条重要原则。&br&找媒体：保险公司现在声誉已经很差了，更不愿意惹不必要的麻烦，所以这是有效的。&br&但是，通融赔付的基础还是：&br&&b&保险公司要的无非是一个可以给你理赔的理由。&/b&&br&四、题主补问的几个问题简答&br&保险公司去年理赔给你是程序正义的，所以不用担心保险公司索回，如果保险公司要索回，就要证明自己去年工作有失误，那么这个失误给当地公司造成的影响是超过你想象的，而且如果一旦保险公司证明去年自己有失误，那么你完全可以要求保险公司反证，哪些该赔的没有赔，记住你是弱势群体，你不用举证，保险公司无法证明就是输。&br&如果保险公司证明了自己错了，要索回，你也不用理会，大不了让他打官司告你好了，不理就行，现行的司法制度，拿你还真没什么办法。&br&要想理赔，给保险公司一个理由，给一个台阶，表明自己一定要的态度和决心，逐次向上级公司投诉、外部监管投诉、舆论媒体投诉，会有用的。&br&再次提醒，我的用词&br&首先，给保险公司理由。&br&然后，逐次投诉，而不是一次性全部用完。&br&两个条件缺一不可。&br&&br&最后，钱不多就不要费这个劲了，因为我前面已经说到了：&br&&b&保险公司本年度不理赔，是程序正义的。&/b&&/blockquote&
写题主邀， 背景介绍非常模糊，我也只能模糊的答。 引用我以前打过的两个题 1、 年龄多大？结婚否？有无子女？老人是否需要赡养？收入如何？ 没这些基础资料推荐保险都是扯谈。 简单说一下： 保…
这个问题的提出本身眼界过于狭小，本不想回答，但是为了澄清误区还是说两句。希望以后不要盯着房价来进行此类话题的讨论。去库存是一个国家策略概念，而降房价又是一个老百姓自身关心的小众问题，是在不是一个逻辑框架的条件与结果关系。问题应该改为去库存与房地产价格波动关系？或者房子太多，房价会下降吗？这是我对问题提出者的理解，下面开始进入正题。&br&
解释清楚这个问题我们需要了解的不是房地产，我们需要了解国家的财政政策与货币政策。数据显示，2015年一季度M2增速是11.6%，GDP增速是7%，两者之差是4.6%，这个差距是近年来比较低的。而最新的2016年一季度M2增速是13.4%，GDP增速是6.7%，两者之差是6.7%，差距拉大。都把“M2增速减去GDP增速”当作“真实通胀率”使用，而这个“真实通胀率”主要反映了现金的贬值速度。通过以上数据可知，相比去年第一季度，“真实通胀率”提高了2.1%，也就意味着你的资产缩水的程度进一步加大了。&br&&b&第一条结论，中国现行的货币政策会直接导致你的资产贬值，所以单纯看房价毫无意义，要看购买力。&br&&/b& 其次中国房地产总量产能过剩，但是区域划分明显，区域的划分代表什么？代表资产的价值与质量。整体目前中国的优质资产是一线城市的房产，由于金本位时代的结束，黄金已经不在作为货币体系的基础。那么现行的基础是什么？美元，任何货币都无法与强势的美元抗衡，欧元区的失败近在眼前。回来再说优质资产，中国目前最优质的资产就是房产，而且是一线的房产。有人会问，为什么一线的房产优质，我们二三线不优质。答案是，因为国家在一线城市基础设施与配套投入的资金远大于二三线城市，同时国家优质软硬资产都集中于一线城市。因此最佳保值资产就是一线城市房产。&b&&br&第二条结论，中国现有货币体系下最优质的保值资产一线房产&br&&/b&
第三房地产去库存完全是钢铁、水泥、建材、有色金属、煤炭产能过剩的一个结果显现，当房地产产能过剩时，资产价值一定是下降的，回归正常水平。不得不说2009年至今，当地产存在泡沫，而让泡沫变实的是国家货币政策。从资产价值来讲三线房产价值下降。&b&&br&第三条结论，中国三线及以下房地产供应过剩城市的房产价值在下降&br&&/b& 总结，至于你说的房价，我无法预测因为毫无意义。如果从自身角度来看，还是从购买力来进行考虑比较合适。房价一定是处于长的态势，只要GDP上涨，房价就不会下降，但同时你要考虑通胀因素。所以讨论房地产市场要么用波动，看趋势和增福，不要单纯论价格，房地产的价格欺骗了我们，真正的是价值，读完之后还请深思。
这个问题的提出本身眼界过于狭小，本不想回答，但是为了澄清误区还是说两句。希望以后不要盯着房价来进行此类话题的讨论。去库存是一个国家策略概念，而降房价又是一个老百姓自身关心的小众问题，是在不是一个逻辑框架的条件与结果关系。问题应该改为去库存…
以下内容是一个前辈分享给我的，因为找不到出处，所以没法标明。总之原po很厉害，耐心地写了一万多字，包括一些行业潜规则和处理技巧。分享给大家。全是干货！！！吐血推荐！！！&br&-------------------------------------------------亮丽的--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------分割线-------------------------------------------------------------------------------&br&1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段&br&　　土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。&br&&br&　土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。&br&&br&　　一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。&br&&br&　　但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门搞定。&br&&br&　　我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。&br&&br&　　新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。&br&　　　　以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。&br&　　　　城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。&br&2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 &br&　　这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。我再次强调一下：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。再次强调：不属于交易。因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。&br&&br&　
立项主要考察的是项目的投资额及可行性。我不知道在目前的市场里，可行性这个东西，政府是从什么角度来管理的。反正现在各地由于市场经济的深度不同，所以在这个事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情。立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。立不了项根本做不了环评。&br&&br&　　3、总平面审查阶段 &br&　　这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，等等等等，这些东西都是非常的专业。&br&&br&　　在这里举例说明一下，比如建筑密度，这个东西看起来很简单是吧，就是建筑物基底面积占整个小区面积的比例数。譬如这个小区是1万平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%。看起来这个计算应该是没有什么争议了。但是且慢。我这3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一个大型的架空平台，架空层下是停车位，上面是空中绿化广场。现在，争议就来了，我这个2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，无非就是为了保证绿化嘛，保障居民的休闲空间嘛。现在我虽然好象是在地面上建了东西，但是我这个东西顶上都是绿化啊，我的绿化没有减少啊，我的休闲空间没有减少啊，所以这个2000平方米不能算在建筑密度里面。这种空中花园型的架空层到底要不要算建筑密度的问题，反正技术规范没有限死，有无穷的空间可以钻营。&br&&br&　　再举个例子，容积率，总建筑面积除以净用地面积。也是看起来很简单。但是放到实践中一看，啥是净用地面积啊？从哪里起算啊？是纯粹的土地使用权证载的面积呢，还是比这个面积大那么一点，一直到周边道路的道路中线去呢？这个东西根本说不清楚，怎么算都行。把净用地面积一加大，总建筑面积自然就水涨船高。这都是可以钻营的地方。&br&&br&　　其他的地方，譬如消防通道的设置，高层建筑四周必须设立环形消防车道。但是这么一搞，小区的绿化基本上就毁掉了。怎么办？设置那种隐形消防车道，上面种草保持绿化，就指着图纸说这就是一条消防道路。这么搞行不行？反正我个人不知道行不行。消防车道的载重量那是有非常严格滴设计要求滴，反正我个人不知道这种草地能不能承载得起消防车。&br&&br&　　审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月，往往都要和规划部门反复修改扯皮，来回磨，磨到双方都没了脾气，才能通得过。我反正几乎没有见过能顺顺当当啥工作不做，干等着就能通过总平面审查的。我也没见过那种零缺陷的总平面设计，只要有心，无论什么公司的总平面，无论是你万科还是富力还是雅居乐，那只要一挑起来，问题都是一筐筐的。不是消防间距不够，就是在不能开窗的地方开了窗，要么就是车道转弯半径太小，等等等等。（在这自夸一个：本人不才，曾经试过在10天内完成这个工作，至今被引为传奇故事。嘿嘿）&br&4、管线综合审查、排水许可证&br&　　管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，我现在专门拿出来讲，因为这个东西实在是非常，非常的专业啊。搞得不好的话，实在是害死人啊。而且，被这个东西害死的公司比比皆是。各位千万别以为那些什么保利啊合生啊之类的大公司就不会在这个问题上犯重大原则性的错误，事实上，无论什么房地产公司，在这个问题上栽跟头的的几率，是一样的，这个东西就跟击鼓传花似的，一轮到就死。&br&&br&　　说了半天，管线综合是啥？包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。给排水不用多解释了，就是怎么引自来水进小区，然后怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；弱电的内容就多了，什么有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路，等等等等，多得要死。上面这三样东西要科学的话，统统都得在地下走，从地下穿进各栋单体再连接进入千家万户。&br&&br&　　这些线路啊什么的，必须要合理的安排好，不能到处乱走。作为非专业人士，要判断一个小区的官线综合设计好不好，只需要看两个东西：1、你就这么走进一个小区，看它里面是不是有电线搭在楼和楼之间。只要有这个，基本上这个小区你就不用多考虑了。&br&　　2、沙井盖是不是基本沿着小区道路排布，不是搞到到处都是。如果什么沙井盖搞得满地都是，简直看不出走向来的，基本上这个小区你就可以考虑放弃了。&br&&br&　　为什么我要这么强调这个管线综合呢？如果它设计不好有什么后果呢？首先，就是给排水会整天出问题。一下雨小区就变池塘的事情，我实在是见得太多了；然后，对于年轻的我来说，就是网络整天出问题，小区网络运营商根本没得选，因为只埋了一条管，别的网络运营商想进来提供优质服务都不行，而现在的这家，不是这里的线路坏就是那里坏，整天修，我这正打怪呢，嘣的一下，断网了。再然后，夏天千万别开空调，一开就断电跳闸。家里的电器得轮着用，千万别一起开。看电视的时候千万别开电脑，不然就得在黑暗之中耗一晚上。这都是管线综合没搞好的标志啊。你说，这样的小区，能住吗？&br&&br&　　管线综合既然如此重要，那么我们说，我们设计的时候好好的考虑，好好的研究，不就行了吗？事实上，是不行。为什么？因为所有的线，你都得从外面引进来，都得跟外面有个接口。但是接口在哪里呢？我现在告诉你们，无论开发商们在事先做多少准备工作，做多少调查工作，都无法保证预留的接口不发生变化。最常见的是市政排污管线突然就重新施工，换地方了，哪怕它不换地方，就是水平抬高个几公分，这个小区的排水因为倾斜度不够，那也完蛋了。这种事情太常见了。大家肯定经常看到市政管线施工，把路挖开，今天搞搞这里，明天搞搞哪里。我反正是被这个东西搞怕了。这种情况那是想赔钱都搞不定的。然后，高压电线的接入口，一开始说得好好的，从某某变电站接，等到施工完毕，要正式接的时候，突然发现那个变电站已经搬走了，又或者它的容量已经超了，不能再让你接，你得从其他地方接，这个时候只能花冤枉钱，乱引。引到多少电算多少电。至于，呃，会引起什么生活上的麻烦，我也不知道。&br&&br&　　再说到这个排水许可证。这个东西是市政部门发的，专门针对小区的排水。现在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分两条管排。这个东西管的是管径和流量，以及连接市政管线的位置。然后这个东西反过来又影响管线综合设计，事实上是一回事。我就不多说了。&br&5、单体审查、建筑工程规划许可证 &br&　　规划部门对单体设计的审查那也是非常严格的，但是总体来说，相对于总平面规划，就比较容易通过一点。&br&　　单体设计是啥呢？就是在总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案。单体方案主要是些啥内容呢？我个人是这么总结的：关键就是落实各空间的大小尺寸。这个阶段有些东西也很麻烦，最烦的是车位。目前来说，我国各大城市在车位问题上管得那都是非常严格的，要求一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平方米配一个车位。大体的配置要求基本上都是这样，各城市大同小异。车位不够，基本上都别想通过单体审查。&br&&br&　　当然，总平面审查期间一般来说，也会审车位，不过那个阶段主要是经验值，按35平方米到45平方米平方米一个车位这样的经验值，来评估地下室面积够不够，一般来说规划部门不会很在意车位够不够，不会认真的在图纸上数。但是单体阶段就不一样了，就开始数了。这个时候什么毛招都会用上。比如所谓的子母车位啦，根本停不进去车的转角位也放个车位啦，等等等等，不一而足。但是有些时候，无论怎么摆都摆不够，那也有办法，就是宣称我这里要做立体机械停车位。立体机械停车位我相信很多人都见过，那玩意非常的不好使唤，进出一次花上半个小时那是非常正常的事情。不过无数开发商都只是停留在口头上，只要通过单体审查了，这个机械停车装置那是绝对不会安装的。&br&&br&　　那么，为什么开发商那么不愿意建大点地下室？因为建地下室是亏本的。买的人也少。我知道这个话一说出来粪青们就会向我开炮，说什么10几20万买一巴掌大的停车位，开发商还亏本？事实是，停下一台车，的确只需要10个平方米不到的空间。但是，你要把这部车停进去，你另外还需要30平方米的进车道。所以按经验值，每个停车位所须分担的面积，基本上都是35到45平方米。规划部门都这么掌握。你这个车是不能垂直起降的。这就是客观规律。&br&　　当然我这个是大概经验，在有些城市，停车位还是能赚钱的，比如广州、深圳和上海的一些黄金地段的楼盘，据说停车位都能买到40万一个。不过这个不代表一般规律。嘿嘿。&br&&br&　　审完单体设计，设计公司再细化一下出建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证。这个过程比较没什么技术含量。不值得多说。我就一笔带过了&br&6、消防和人防专项审查 &br&　　这两样东西搞死人。我直接这么下两个结论：没有哪个小区的消防和人防设计是达标的。没有哪个小区的消防和人防设备是合格。我就这么直接一点：消防报建，要说难，是所有专业报建中最艰难的，但是如果说简单，也可以很简单。至于人防报建，这个东西莫名其妙，我不知道这个算什么，我对任何备战的东西，都心存恶感。&br&&br&　　先从消防说起。消防部门是武警官兵，不是政府机构，这个大家心里要有数。我国的消防审查，在很多时候都是非常扯淡的，非常官僚的。另外呢，我们的开发商，也的确是非常的不象话，要满足消防规范的话，这个投入太大了。另外我们的消费者也没这种意识。因为很多消防上的要求是非常影响使用的，比如电梯间和楼梯间之间设置个1级防火门，那对业主进进出出来讲，是非常不方便的。基本上来讲，消防设计绝对不可能严格按规范做够做足。在这个方面，审查那也是越来越严。一般说，各发展商都是委托消防施工企业代理报建。为什么呢？因为这些企业长期和消防部门打交道，跟消防部门之间的关系千丝万缕源远流长，往往由他们出面才能把事情办成。但是，我在这里说句公道话：涉及生命安全的消防规范，基本上没人敢动手脚。比如12层以上要设置专门的消防电梯，17层以上设置剪刀楼梯，这些强制性规范已经是铁律。我个人没见过有开发商能绕得过这些强制性规范的，即使能绕过去将会获得巨大的回报，譬如减少一套楼梯，那是多么好的事情啊， 但是基本上没人敢去办。起码我不敢。在我个人日后的职业生涯中，我也不敢。&br&&br&　　人防工程是非常神经的一样中国特色的东西。我不知道这个东西算啥。真要有空袭了我绝对不会呆在高层建筑的地下室里，911的那栋大楼就是前车之见。真要被炸了楼，呆在地下室里绝对活埋掉。当然这只是我的个人观感，大家不必介意。&br&　　人防部门属于政府部门，不是军队编制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停车位，但是这部分要被划出来，不能发产权证。这部分停车位只有使用权。关于人防停车位的使用权问题，现在的争议非常大。社会上各种声音都有，尤其是自以为看通了物权法的神经们。我现在告诉你们，所有的人防用途的东西，产权都是国家所有。国家为了鼓励大家搞人防工程，就允许你暂时用着。但是这个产权，无论如何，都不可能归属于什么全体业主。&br&　　因为人防用途部分的车位只不过是一种暂用的性质，不能卖，所以开发商绝对会想办法减少人防面积。另外，人防设备那也是非常疯狂的东西，比如人防那个安全门，那都不知道算啥，那个东西要真放进地下室，还真是搞碉堡了。也不知道能防什么。&br&7、节能审查、施工图审查 &br&　　在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做一个节能计算书，就可以开始这两项审查了。&br&&br&　　节能审查，在我的个人经验里面，是怎么审都行的事情。我国现在越来越强调可持续发展，建筑节能摆上的位置也越来越高。这么说吧：什么360度大落地窗、全敞开式阳台、无封闭式中庭这些东西，在节能方面肯定是不达标的。搞了这些东西，夏天空调得开到疯狂掉。不过老百姓都喜欢这种新鲜东西。恩，在这里南北差异非常明显：北方一般在节能审查上都比较能达标，老百姓在观念上也比较能接受这个，因为北方有一个取暖的问题，节能不能达标的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖费的。但是南方人对这种东西就比较不待见，我就好这一口，你管得着啊。&br&　　说到这里不由得想对那个套型建筑面积90平方米以下占70%以上的9070政策说两句。建设部的官员们在政策制定上，必定带有强烈的北方特征。北方人在考虑在冬天取暖的要求之后，的确不习惯居住大面积。开间超过6米的客厅，在取暖上就肯定不达标了。同时，在完全不考虑洗手间的采光和通风要求时，90平方米的套型面积的确可以设计出非常不错的三居室的户型。这是与北方人的使用习惯及气候一致的：空气干燥，而且洗手间的使用频率较低，一般人都不习惯每天洗澡。（我说明，我这不是地域歧视啊，我这完全是就事论事。）但在南方，仅仅只是增加这么一个洗手间的窗户，90平方米要设计出三居室，就几乎是不可能完成的任务。这个稍微在图上画一下就知道了。房子朝外的位置就那么几个面，几个房间一占，厕所就不知道摆在哪里了。本人当年参与的好几个项目，为了在满足这个9070的要求下还能做3房单位，设计师呕了不知道多少吨血。现在市场上的公司逼得没法子，被迫只能大量的推出两房单位。当然，两房单位也可以住，不过就不能养孩子，一养孩子这家就完蛋了，爸爸妈妈爷爷奶奶加孩子哭，连转身的地方都没有。现实就是这么滴残酷。客观规律就是如此。&br&　　现在有些公司为了规避这个9070，还想了些花招，比如设计两套房子，再打通它一起卖。在某些不良媒体的宣传口径上，将这个做法称为不良开发商昧着良心做事。我个人无言以对。&br&&br&　　恩，说个节能审查，一说开去就说了这么多，不好意思不好意思。现在开始说施工图审查。施工图审查现在都已经在表面上市场化了，允许开发商自己找资质的施工图审查单位做审查。施工图审查单位还必须对审查结果负责。但是，基于我国的审查技术非常的落后，恩，怎么说呢，连设计、施工技术都非常落后，因此这个审查实在是见仁见智，根本没法子审。在这里讲一个本人曾经亲历的事情。那一年在珠三角一个三线城市，在一个别墅项目门口建一座景观塔。那个塔呢，形状就像个纺锤，中间粗两头细。该地建设局检查组带人检查施工现场，上了这塔的工架，突然这塔就塌了，整个检查组全部死光。这是个大事啊，政府因此组成了浩大的调查，来查这个事故的原因。首先当然是从源头设计查起。结果一查，设计坚称没有任何设计上的问题。于是把那图纸送去重新做审查，一查的话，审查人员说，不行，这个图纸有问题。两边就吵了起来。最后两边都说服不了对方。要说这个图纸违反强制性规范吧，它也不违反。但是不违反强制性规范就表示安全合格吗？我看谁也不敢说这个话。最后只能把施工单位拉出来，判了几个罚了些钱，了事。现在合生在广州的某楼盘前面，也打算树这么一个塔，做审查的时候也是吵得不可开交。最后也是不了了之，因为这根本说不清楚，到底安不安全反正我个人不知道。&br&&br&　　施工图审查是收费项目，非常贵，所以一直都是名义上的市场化，事实上的垄断化。施工图审查时除了给审查费，专家红包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。&br&8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可 &br&　　余泥和噪音，这两个东西专门拿在这里讲，是因为这两样东西是最扰民的。我知道在很多城市，几乎没怎么管这两样东西：余泥和噪音。但现在，越来越多的城市，开始加强了对这两样东西的管理。&br&&br&　　余泥排放现在都快成了各大公路管理部门，包括公路、交通、警察，的主要生财道路了。运输施工余泥的车辆，只能在规定时间，规定道路上行驶。但在很多时候，根本不可能这么规范。尤其是工程赶进度的时候，那是日夜得都运泥啊，没办法，只能打通各路神仙。&br&　　余泥在运输过程中，很容易污染路面。本人曾经见识过广州的一部车，从天河一路撒到番禺，结果被罚了5万多，包工头拼命去做工作都没用，估计是交通部门火大发了，撞枪头上了。&br&&br&　　噪音排放许可，是指只能在规定时间，用规范的，噪音较轻的方式施工。这个是环境保护部门管着的。现在很多城市已经禁止使用锤击桩了。那玩意打起来不是人能忍受的，想当年我刚刚进入这个行业时候，我靠，站在工地里，听了一天的锤击声，第二天耳朵里都是嗡嗡声，几乎没给锤傻了。当然用锤击桩，那肯定是最经济的。只要没人管，开发商绝对用锤击桩。因此我个人无论如何，都支持在这方面加强管理。此外，对那些夜间连续施工的，更要予以管制。现在在一些城市，这个夜间连续施工的管理，就管得非常好，比如广州和深圳。那是真管得不错。无论怎么找关系都难批得下来。如果居然胆敢不报批就夜间开工？那是嫌自己钱多，想支援政府的贫困官员了。但是绝大多数的城市，唉，那处于几乎没有管理的地步。&br&　　我作为从先进城市走出来的三个代表，到一些二三线城市去，傻乎乎的去问人家环保局，噪音排放和夜间连续施工怎么办手续啊？结果被人家狠狠的嘲笑过好几回。嘎嘎，我相信这里也会有人看过我这一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鸣得意的说：有这种手续吗？我这里没有啊，我这里很简单啊，什么什么的，就和上面某些人自鸣得意的嘴脸，一样。&br&　9、质量监督、安全监督 &br&　　我为了把施工许可证这一节赶紧搞出来，已经写得不耐烦了。但是没法子。程序是这么一步步走过来的。施工许可证完了之后，我随便这么一想，我靠，后面不知道还有多少程序。放验线、白蚁防治、防雷、预测绘、预售、各专业验收、项目备案验收，一直到交楼。这得写死我啊。为什么我会突然发这种神经写这种东西呢？不明白自己啊不明白自己。特牢骚百余字。谢谢各位。&br&&br&　　质量监督站和安全监督站都是建设部门下属机构。拿施工许可证之前，必须得去两个站办审批手续。这两个站的分工，我跟各位说老实话，我分不清楚。在我看来，质量问题都是安全问题。我就不明白为什么要搞两个站，分着管。譬如我打桩没按规定程序打，导致桩荷载不达标，这个到底是安全问题还是质量问题？我反正说不清楚。总之两个机构都得好好的哄着。当然在若干细节上这两部门还是有所区别。比如有些安全问题的确跟建筑质量关系不大，譬如工人不戴安全头盔啦，物料堆放不按规定乱堆啦，这些。但在我看来，安监把质监吃掉，并成一个机构，没有任何逻辑和操作上的困难。&br&&br&　　在现实的操作中，但凡涉及到检测的，就由质监办；不需要检测，一般用肉眼就能发现毛病的，就属于安监的职责。由于质监搞检测，比如桩荷载检测、水泥检测，这些东西，都是收费项目，所以质监在管理上就没那么的严，为什么呢，因为质监大多得靠这些收费项目养活自己。收人钱手软，云云。安监基本不收费，但是他们也能想出非常多的收费服务出来，譬如安全生产培训，工人佩带平安智能卡上班，等等，总之各有各的门路啦。&br&&br&　　现在在有些城市，质量检测的功能已经开始市场化了，有资质的检测单位都能做检测了。我见过最好的城市是广州。做个桩检测的费用，只是周边城市的3分之1。恩，在这里，为了避免有些人看不懂，我说一句，打完桩必须做检测。检测合格了，才能做承台，继续往上建。各位的，明白？&br&　　不过呢，绝大多数的城市，这个功能被质量监督站牢牢的把持着。这个也是建设部门的生财主道啊。我要是局长我也不肯放。嘿嘿&br&10、施工招投标、监理报建&br&　　　　还是没写到施工许可证，写死我了，啊啊啊我为什么会想到写这个题材？我现在内心深处泛滥着一写到施工许可证就太监掉的冲动啊。&br&&br&　　　　首先，我必须说明，按照我国现行招投标法，私营房地产公司（无国有经济成分），其房地产项目不需要做建筑施工招投标，他们可以直接发包。但在某些大城市，譬如广州，无论什么企业施工，都必须做招投标。这是广州在管理上严重违反行政许可法的地方。我个人对此一直持非常反感的态度。在大多数城市，私营企业只要能提供私营企业证明，既可免除施工招投标手续。啥是私营企业证明呢？去工商局打一张股东结构书就行了。&br&&br&　　　　在必须要做施工招投标的时候，我必须得说，这个领域那是真黑不是假黑。黑得让人毛骨悚然。搞施工的就没几只好鸟。我在此随便讲个故事哈。施工企业必须把自己的专业技术人员备案到建筑管理部门里去，一般包括施工员、质量员和安全员。施工投标的其中一个材料是专业技术人员，根据项目大小，配备的人员多少也有不同要求。大家知道一下就行。有一次在广州，某企业围一个标，另外一个不识相企业就想进去，材料一准备，然后发现自己的技术人员不够了，于是马上到建设局备案新增人员资料。本来这种新增技术人员备案实在是非常简单的事情。结果，连交件都交不进去。总之就是不受理。后来求爹爹告奶奶给受理了，然后又因为其中一个人的身份证复印得不清晰，全部材料退件。这个企业的老板气得吐血。到最后当然这个标是投不进去了。我这里讲的还只是个小手段。暗地里啥招数都用得出来。我个人不排除有些人为了逼别人退出投标会使用黑社会的可能性。&br&&br&　　　　恩，监理招标的程序跟施工招标的程序及做法几乎一致，我不多说了。&br&&br&　　　　监理报建是完成这个监理免招标或招标手续之后的事情，做一个监理规划和监理细则，交建设部门审核一番，认为OK了，发一个监理审查意见。通过了就是下一步，施工许可证。&br&　　　　监理规划和监理细则，老实讲，在我个人的经验里面，我从来没看到建设部门真的做过审核。在我个人的从业经验里面，我没见过几个政府官员能看得懂的。&br&11、施工许可证 &br&&br&　　施工许可证所须材料基本上是上面全部手续一个汇总。缺一不可。在我个人的职业生涯中，我从来没有经历过能办齐上面所有的手续，再申领施工许可证的。在我与同行的交流中，我也从来没见过老老实实的一步步完成所有手续，再来办施工许可手续的。要这样的话，绝对没1年的时间出不来。不相信的同学，请回头再把前面10个大项看一遍，基本上每个大项里的每一个小项的工作日不会少于20个。而且得一步一步来。这是什么概念？这是卡死你的概念。随便哪个环节出了任何问题，直接就GAME OVER。&br&&br&　　在改革开发之初，外资企业刚进中国的时候，有个著名的段子，说是有个企业要搞一个项目，前后盖了200多个章，事还没办成。最后撤资了，不干了。上级政府震怒，云云。&br&　　现在改革开发这么多年了，我们好到哪里去了吗？我们的办事流程方便吗？我们能方便快捷的为企业服务吗？&br&&br&　　到了今时今日，还有什么企业抱怨过政府管得太严，太死，审批环节太复杂吗？听不到了。为什么？因为大家统统都已经适应了这个游戏规则。大家已经在这个圈子中取得了某种平衡，达成了某项交易。在这种情况下，改革办事流程，简化办事程序，反而会阻碍办事效率。&br&&br&　　我知道我这么说，会有很多粪青完全不能理解。我就这么告诉你们：大家都已经把潜规则当成了规则。这些规则维系着房地产这个产业。在每一个程序中，在每一个环节中，都存在利益分配，都存在制衡。这个系统在经过10多年的运做之后，它本身已经具有了生命力，绝对是牵一发而动全身。&br&&br&　　因此，我们经常可以看到，除了一些管理相对规范和严格的大城市，很多的城市都可以在未领取施工许可证的情况下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先动的。这就是一种双方博弈之后达到的平衡。哪怕是在这些管理相对规范的大城市，也有空子可以钻，比如基坑支护可以先发一个单独的施工许可证，然后再发地下室部分的施工许可证，再发地上部分。这么把一个项目分割成很多部分发证。为什么？因为这是双方一起适应，互相妥协的结果。政府要是把企业都给玩死了，他们就没得玩了。&br&13、放线、验线 &br&　　　　这个就简单的说一说吧。图纸画出来之后，要把图纸上的建筑物在实地上落实一个具体的位置，这是个技术活，要测量，定坐标。这个活就叫放线。放线一般是规划部门下属的测绘院或类似的测绘机构干，不过有些发达城市也已经把这个工作半市场化了。嘿嘿， 又来一个半市场化。正式放线的前提是领取了施工许可证。放线后，测绘院会发出一份放线册。&br&　　　　在工程提前施工，违章施工的场合，都需要做通这个测绘院的工作。让他们提前来做放线。唉，又来一个“做通”工作。&br&　　　　放线完毕，施工单位照着这个边角点施工，完了之后就做验线。一看这个建筑的确是按图纸建起来的，没超出边线，测绘院就出验线册。&br&&br&　　　　这个验线工作跟日后的验收有莫大的关系。所以测绘院也得要像皇帝老子一样供着，尤其是在提前放线的场合。唉&br&&br&　　14、预售许可证 &br&　　　　终于说到这个了。预售现在的管理已经比较严格了。我所知道的，在房地产已经成为了一个产业的城市，预售许可都要求在网上办理，全程公示。现在在预售上面做手脚的可能性越来越小了。&br&&br&　　　　预售许可最重要的条件是：高层建筑结构完成3分之2，低层建筑结构封顶。这个条件跟银行办理按揭贷款的条件又不一样：无论层数高低，全部封顶才能放贷。因此现在高层建筑往往在完成3分之2的结构，取得预售许可证之后，开发商在推盘时都不积极。因为这个时候，钱也不是很能收得到，只能收到个2、3成，但是各项交易税费却要按足成在当年予以计算。在理解了这个之后，或许我们对捂盘这种行为，会有更深刻的认识吧。&br&&br&　　　　现在办预售许可，都要做价格公示。交易价格必须明确到套，单价必须清晰，在交易现场，也禁止再搞什么5000元/平方米“起”，这种骗人的玩意了。但是，我必须要说，但是，政府没有（也没有权力）对房地产交易价格进行管制。在办理预售手续时所申报的价格，开发商可以完全不予理会。这个价格申报一下就完了。我每次做预售许可的时候申报价格，直接就是2500元/平方米。从来都是如此。随便你怎么公示。卖的时候照样卖卖10000多，没有任何法律上或者行政上的责任。&br&&br&　　　　在预售许可方面还有个值得一说的地方就是预测绘。房管部门下属的房屋测量部门，根据开发商提供的图纸，事先算一个面积。这个叫预测绘。在竣工之后，到实地测量，就是实测了。我们都知道，面积上的纠纷往往是日后客户与开发商之间的主要矛盾。这个矛盾是怎么来的呢？最关键的就是这个预测与实测之间的面积差异。造成这种差异的原因很多，比如施工不规范造成的面积误差，又或者之前在图纸计算上对公用部分的统计有误差，这些都有可能。但要说是开发商的故意造成的，我个人没有见过。开发商也没这种能力或故意去故意做假，当然我个人不排除有些头被门夹了的开发商被某些运气极好的人撞到。嘿嘿。&br&　　　　现在为了避免这种纠纷，各大开发商都学乖了，开始花很大的精力在做通房屋测量机构的工作上。总之无论到时候实测面积是多少，房屋测量机构都照样按着当初的预测面积出报告。&br&　　　　唉，又出来一个“做通”工作。&br&15、关于预售中的土地解押&br&　　　　昨天在写预售的时候，关于土地解押的问题，我不是很敢下笔。作为一个房地产从业人员，讨论这个话题，显得比较不合适。这个话题非常敏感。这其中有无数的道道儿。我个人对这一块的玄妙也不是很能理解。尽我的理解讲那么一点吧。&br&&br&　　　　先从土地抵押说起。现在关于土地抵押的规则越来越严格了。土地必须在办理了施工许可证之后才能抵押贷款。这也是开发商为什么这么紧张施工许可证的原因。贷款额现在基本上都是根据施工许可证载建筑规模来确定和发放的。在这方面，我相信全国的银行都是大同小异的。土地抵押必须办理抵押登记，这个是常识了。不多说了。&br&&br&　　　　根据现在越来越严厉的销售管理规则，办理预售许可证时，该地块不能有任何抵押。但是，我们都知道一个事实就是：任何开发商都必然会选择将土地抵押贷款。这就意味着开发商在办理预售许可证时面临着很严重的资金压力：要么还贷，要么更换抵押物，不然这个预售许可证就出不来了。&br&&br&　　　　还贷是几乎不用考虑的事情，更换抵押物？更加不可能。哪有那么多实物可以拿去抵押啊。就算有的，也早就已经拿去抵押融资了，还等到现在啊。这个时候就是考验人类的智慧的时候了。现在的任务是：即不还贷，又不更换抵押物，又能解押，还要能办出预售许可证。&br&&br&　　　　我不知道其他公司的融资及报建人员是怎么处理这种事情的。我只说其中的两个办法（唉，我觉得我好象在传授犯罪方法似的，靠）。现在绝大多数的城市，国土部门和房管部门都是分离的。在国土部门办理土地抵押登记，在房管部门办理预售许可证。房管部门和国土部门之间是有很深刻的仇恨的。这两个部门绝对不会主动向对方查询对方的登记资料的。在这些地方，先做通银行工作，比较合理的，能让双方的脸面都过得去的借口，是更换抵押物。更换抵押物的话，原抵押物要先解押，再将新抵押物办理抵押登记。这个解押和新抵押中间，会有一个抵押物悬空期。这个悬空期是合理的。无论银监还是上级什么部门来查，都可以解释过去。那么我们就利用这个悬空期吧。先以更换抵押物的理由非常合理的将土地解押掉（有些人把银行的工作做得很通的，连更换抵押物这样的理由都不需要找，直接先解押掉，唉，我个人佩服之极），然后拿着这个注明了已解押字样的土地证，赶紧去房管部门，给他们看，啦啦啦，我的土地证已经解押了啦。房管部门一看，哦，的确如此，于是收材料办预售许可证了。只要他们一收材料，立马又把这个土地证重新送进国土部门办抵押。办得快的话，只需要悬空半个小时。如果担心房管部门还会再看看土地证的话，可以先等个1天两天再去国土部门办抵押，也行。国土部门与房管部门分离，实在是一项有无数空子可以钻的的制度啊。&br&&br&　　　　此外，在可以办理在建工程抵押的城市（这里说明一下，在建工程抵押不是每个城市都办得了。很多城市的房管部门不受理这种抵押登记手续），也可以试试，土地解押，换成地面上的在建工程抵押。同样是利用悬空期来做事。这种方法在国土与房管合并的地方也能用。总之，办法都是人想出来的。人有多大胆，地有多大产，在房地产行业，那得算是真理啊。&br&16、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼&br&　　其实，在说了这许多之后，大家应该都明白了，到验收阶段是怎么一回事了。在做了前面这许多的铺垫和协调工作，结识了那许多的人，一步一个脚印的，做到了现在，如果还不能完成现在的工作，就真是白混了。&br&&br&　　规划验收主要是验收各项规划指标是否超标。在封顶之后，竣工之前，就可以做这项验收了。这项验收的前提是做验线，基本上验线可以通过，规划验收的时候也不会有太大的麻烦。基本的过程如下：规划局的同志坐在车里看一下，哦，封顶了。然后拿起验线册来看看，哦，没问题，数一数层数，哦，是这个层数，就回去该干啥干啥了。&br&&br&　　消防、人防和管线验收，都是由这几项专业的施工单位搞定。也只有他们能搞定。开发商自己做这几项验收，肯定通不过。这也是开发商不敢得罪这三大专业的施工单位的主要原因。尤其是消防和永久用电，这里面的道道和苦水啊，真是倒也倒不完。我就讲个电的事情。在报装的时候，说定了装3台变电箱。施工过程中因为资金压力比较大，拖了一下电力施工企业的工程款。这个企业也不说什么。验收的时候到了，供电局无论如何都不肯供电了。说这个三台的设计不合理，要变成四台。这怎么得了啊？业主都要入住了，电都供不上。你要说这是谁的责任吧，这根本都说不清楚。而且还不敢计较这个。被迫之下，乖乖的给了双倍的电力施工款。&br&　　只要不得罪这几项专业的施工单位，验收基本上都通过。但是，验收报告上肯定会留有伏笔，基本上都是这么个写法：原则同意通过验收，但如下问题需要进一步整改：12345云云。&br&&br&　　质量验收现在非常简单了。竣工之后，施工单位、开发商、监理单位，合在一起整个验收报告出来就行了，然后交给质监站备案。这就完成了。现在监理公司绝对不敢得罪甲方，乃至在绝大多数的施工过程中，监理公司都没人出现的，直接就是卖个名字给甲方。甲方自己把监理的活给干了。这是普遍现象。到时候就负责签字盖章。&br&&br&　　质量验收和各专业验收都完成了，规划验收也搞完了，就是最终的到建设局去搞竣工验收备案。这个备案就没什么好多说了。&br&&br&　　竣工验收备案完成，是法定的正式交楼条件。没有这个竣工验收备案表，业主可以拒绝收楼。我看到很多在未办理竣工备案手续的楼盘就强迫业主收楼的报道，一直觉得比较奇怪。我反正没亲眼见过这种事情。但是我国在这些问题上一直存在大量的不良媒体，所以我也不很关注这个事情。&br&　　物业管理这一块，我就不多说了。各项手续基本上到这里就结束了。&br&-------------------------------------------------亮丽的--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------分割线-------------------------------------------------------------------------------&br&重申：以上内容是一个前辈分享给我的，因为找不到出处，所以没法标明。PS：如果可以的话，想请各位大侠帮忙找个简洁版的流程，知道要做哪些事就行。
以下内容是一个前辈分享给我的，因为找不到出处，所以没法标明。总之原po很厉害，耐心地写了一万多字，包括一些行业潜规则和处理技巧。分享给大家。全是干货！！！吐血推荐！！！ -------------------------------------------------亮丽的----------------…
1、&br&＝1.6铁矿石+0.5吨焦炭+1050&br&＝1.6铁矿石+0.4吨焦炭+1300&br&两公式的区别在于0.1吨焦炭以及250的差值，按照目前焦炭价格1000元/吨来算，后一公式比前一公式计算出的成本高150元/吨。&br&&br&＝1.6铁矿石+0.53焦炭+0.1废钢+857&br&这个公式里的0.53肯定是高了，857的数值不知道是怎么测算出来的。&br&&br&其实公式这么多，恰恰说明了吨钢成本计算的复杂，每个企业根据用料、工艺、生产时段、地区差异等情况，会存在较大的差异，各种公式代表的也只能是行业内的大体平均情况。我认为第二个公式相对靠谱。&br&&br&&br&2、铁矿石和焦炭价格基准参考哪个地区，哪个品质的铁矿石和焦炭？&br&铁矿石、焦炭现在均进入买方市场，即要采购铁矿石和焦炭的钢厂在定价中占据一定的主导权，所以钢厂集中地-河北、最大的钢企—河北钢铁集团的采购价格，是基准参考价。&br&&br&3、螺纹钢HRB400=钢坯价格+200+环保费用，不知道这个对不对？&br&这个有道理，钢坯到螺纹之间只有一个轧制程序，200元/吨可能差不太多。环保费用是所有品种均摊，加上也不算错。
1、 ＝1.6铁矿石+0.5吨焦炭+1050 ＝1.6铁矿石+0.4吨焦炭+1300 两公式的区别在于0.1吨焦炭以及250的差值，按照目前焦炭价格1000元/吨来算，后一公式比前一公式计算出的成本高150元/吨。 ＝1.6铁矿石+0.53焦炭+0.1废钢+857 这个公式里的0.53肯定是高了，857的…
谢邀。手指好累。&br&&br&先解答下大家的疑惑。&br&&br&&strong&看书能不能提高情商？&/strong&&br&&strong&答：能。&/strong&&br&&strong&情商高和成功有没有关系？&/strong&&br&&strong&答：有，而且是很大的帮助。&/strong&&br&&strong&为什么看了那么多关于情商的东西却无法提高？&/strong&&br&&strong&答：因为那些答案是渣渣。看完此文，将对你有很大提升。&/strong&&br&&br&&br&&br&&strong&来，先了解什么是情商。&/strong&&br&-------------------------------------------------------------&br&&br&情商高低取决于对自我感官的敏感度，通过感知自身情绪的变化，进而了解情绪对自己的影响，最后掌管自我情绪，以使得自己的智商达到最大的利用程度。它是一种自我感知和控制的能力，有的人天生强，有的人天生弱，但通过学习可以弥补。&br&&br&小明智力极高，可是对自我感官的敏感度为0，这时他很不巧的正在发育，又很不巧的遇到这个女孩子，更不巧的是他喜欢她，最不巧的是女孩子不喜欢小明。于是小明情绪失控，做出了一些莫名其妙的行为，可能是跪在别人小区门口，表达着自己难以诉说的爱意。&br&&br&从这个故事你可以看的出来，小明的行为在受情绪的影响，而不是智力的决策。这就是通常人们说的，恋爱让你智商为0.也就是说，一个人越容易被情绪掌控，智商的利用率越低，反之，一个人越能掌控自己的情绪，智商的利用率越高，判断力越强。&br&&br&&strong&关于情商，我们可以给出这样一个定义&/strong&：&br&&br&自我感知和控制的能力&br&&br&&strong&关于情商高低：&/strong&&br&&br&情商的高低取决于自我感官的敏感度。&br&（对于自我的认知和意识程度。比如什么不舒服的事情引起了一个人情绪的反应，敏感度高的人能立即察觉到细微的变化对自己头脑的影响，并进行调整）&br&&br&&strong&关于情商高的作用&/strong&：&br&&br&通过掌控自己的情绪，从而使智商得到最大的利用率。&br&&br&&br&&strong&情商高的附加作用&/strong&：&br&&br&由于对自我感官敏感度的提高：&br&&br&——感受到他人的情绪，理解对方&br&&br&——影响他人的情绪，影响对方的行为&br&&br&现在普遍对情商的定义，把情商的附加作用作为情商的本质。所以你看了那么多关于情商的书，能量值也没多增加一格。人首先对自己的情绪有了细腻的感知，掌控，才有条件去感知别人的，影响别人的。这是一个循序渐进的过程，也可以说，首先你得有基本功。&br&&br&&strong&情商的作用有时比智商高。&/strong&&br&&br&人越是无法掌控自己的情绪，越容易低能。像传销那种，拿几袋洗衣粉就告诉你能赚十个亿，只要别人调动起你的情绪，就会影响你的决策，你的行为，让你觉得非常可信。同样，很多赚钱的事情，看起来不可信，你出于恐惧的影响而非理智的分析，就认定百分百是骗人的。&br&&br&这些想法和行为出自情绪，而非理智分析，越是被情绪所影响，智力的利用率越低。这种事情在人际行为里也一样，同样的智商，有的人社交上如鱼得水，深受朋友的喜爱，有的人却招人讨厌，或者总是和他人拉进不了关系。亲，人到底是个感官动物啊。&br&&br&可能领导批评你几句，说了几句不好听的。你气的半死，或者撂挑子不干了。&br&&br&可能你被一个男人甩了，就说全天下没有好男人。&br&&br&可能朋友几句无心的话，你就无法忍受，不和这个人接触。&br&&br&这些都说明你被情绪所摆布，就算你有很高的智商，也发挥不出来。我见过很多智商高的人，却在关键问题上给出愚蠢的决策。要说情商在生活中有多重要——极为重要。只要你的生活中需要做决策，需要判断力，情商就起到了关键的作用。最重要的是，它能让你的生活变的简单。有些事情明明可以两句话解决的，有的人却反反复复的纠结，挣扎，左思右想。&br&&br&----------------------------------&br&&strong&好，看到这里，我想你已经明白了什么是情商。&/strong&&br&&br&&br&&strong&开始推荐书。&/strong&&br&&br&&br&如前所述，情商的高低取决于自我感官的敏感度，也就是对于自我的认知和意识程度。所以你首先要看的书必须是心理学的。也许你先天情商很弱，但可以通过知识来了解我们的情绪是什么，都有哪些特征，从而提高自我感知的意识。&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///subject//& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&
自我（第2版）&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///subject/1221482/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 发展心理学&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///link2/%3Furl%3Dhttp%253A%252F%%252Fsubject%252FF%26query%3D%25E5%25BF%%E5%25AD%25A6%25E4%25B8%258E%25E7%E6%25B4%25BB%26cat_id%3D1001%26type%3Dsearch%26pos%3D1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&心理学与生活&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///subject/1476651/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&社会心理学
: （第8版）&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&p&&a href=&///?target=http%3A///link2/%3Furl%3Dhttp%253A%252F%%252Fsubject%252FF%26query%3D%25E8%25A3%25B8%25E7%258C%25BF%26cat_id%3D1001%26type%3Dsearch%26pos%3D0& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&裸猿（三部曲） &i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&br&&br&&p&以上的书中，通过对自我的分析，以及自我在自然，社会，家庭中自我的表现，让大家对自身有一个认识。通过后天的了解，进而提高自我感知的敏感程度，了解如何掌控它。&/p&&br&&p&关于驯服情绪，除了知道它是什么，有什么规律之外，还需要借助一些方法。&/p&&br&&p&&a href=&///?target=http%3A///subject//& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&简单冥想术&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&br&&br&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&日常生活中有哪些十分钟就能学会并可以终生受用的技能？&/a&（我在这篇文章里说了简单的方法）&/p&&br&&p&Andy Puddicombe的冥想方法非常适合驯服情绪。里面有两个理念非常好，一是通过冥想观察自我，二是通过专注于体会此时此刻，而摆脱情绪的影响。人的糟糕情绪都是来自以往的事情和对未来的担忧，而这种冥想方式可以训练人的情绪，让它保持在原点，因而养成一个良好的习惯。&/p&&br&&br&&p&提高了自我感知的敏感程度，又学会了掌控情绪。最后才能是处理人际关系。也就是说，这样你才有能力去体察到别人，影响别人，并做出有利的决策。有了这样的过程，你再去看下面几本。&/p&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///subject//& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&不确定世界的理性选择
: 判断与决策心理学 &i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///subject/5952488/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&
亲密关系（第5版）&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///subject/3533221/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&非暴力沟通 &i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///subject/2328178/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&态度改变与社会影响 &i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///subject//& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&沃顿商学院最实用的谈判课&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&p&谨记。不要连常识都没有就去想着影响别人。也许方法很管用，你用了，效果也有。但这只是方法，和你的情商没有关系。只有真正懂得其中的原理，自己有深刻的体会，也就是说，你真的有了情商，才能处处发挥自己的优势。光会一两个套路，只是耍小聪明而已。&br&&br&&/p&&p&看书要和实际行为结合。看了不能白看，需要去实践，多和人沟通才是重要的。这里所说的沟通，不是摆个造型，感觉是在倾听，其实是在拍戏。也不是要说废话，围绕着几个话题滔滔不绝。而是设身处地的去感受对方，体会对方情绪的变化，用语言和情绪引导对方。&/p&&br&&p&提高情商是一个非常复杂的东西，整个认知和学习过程并不容易。你可以通过书去了解，但也需要外部因素的力量，各种细枝末节需要复杂的思维过程和体会。所以我在这里，还有推荐点别的书，希望能补充更为复杂的经验。&br&&/p&&br&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///link2/%3Furl%3Dhttp%253A%252F%%252Fsubject%252FF%26query%3D%25E6%%25E5%25AE%25A1%25E5%%25E5%258F%25B2%26cat_id%3D1001%26type%3Dsearch%26pos%3D0& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&性审判史&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///link2/%3Furl%3Dhttp%253A%252F%%252Fsubject%252FF%26query%3D%25E6%%25E5%258F%25B2%26cat_id%3D1001%26type%3Dsearch%26pos%3D0& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&性史&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&p&情商提高的一大障碍就是&放不开&,也就是比较拘谨，我有一个更精确的词——扭捏。而这种心理状态很大一部分都是来自成长期外界对自身的压抑暗示。这种压抑暗示往往是很含糊的，比如性压抑暗示，当你看人的裸体，有人会暗示你，或自己表现出这是很丢脸的事情（自我暗示）。&/p&&br&也就是说，通过压抑暗示，使心理形成一种对群体意见很畏惧的状态。所以我推荐大家看看对性问题表述直白的书籍。有助于通过缓释类似的情绪，进而促进控制感情的能力。&br&&br&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///subject/1559665/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&审判&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///subject/1853615/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&
现代地狱纪游&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&通过阅读荒诞的小说，有助于发现自身的荒诞性。而自身的荒诞性常常是因情商低而导致的异常行为。当你在地铁上发现某男子盯着别人的屁股看，心生恶气，觉得别人变态。然而自己不知道为什么，也偷偷摸摸的在看。就能发现其荒诞性。发现自己受情绪影响所带来的可笑一面。&br&&br&当然，要学会自嘲，要结合下面这几本。&br&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///link2/%3Furl%3Dhttp%253A%252F%%252Fsubject%252FF%26query%3D%25E4%25B8%%25BA%25BA%25E5%E8%cat_id%3D1001%26type%3Dsearch%26pos%3D0& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&三人同舟 &i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///subject/1909973/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&
好兵帅克&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///subject/1015767/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&门萨的娼妓&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///subject/3090810/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&
五号屠场 &i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&p&比如别人问我智商是多少。我会说，等一下，容我数一数。&/p&&br&&p&自嘲是一种强效的自我调节剂，在情感的灵活性上至关重要。不会自嘲的人，往往喜欢钻牛角尖。自嘲可以促进情商的提高，让你学会控制自身的情绪，也会在这个过程中让你发现如何影响别人的情绪，你会发现情商带来的好处和技巧。&/p&&br&&p&上面几本书，都是在不同层面对人类自身的生活进行嘲讽，阅读起来也非常有乐趣，希望对大家有所帮助，本次的课程就到这里了。提高情商对生活的帮助很大，而且又是后天可以弥补的。可以说一个先天情商弱的人通过努力，能够远远超过天生情商高的人。学无止境，大家加油。&/p&&br&&br&&p&点个赞？&/p&
谢邀。手指好累。 先解答下大家的疑惑。 看书能不能提高情商？ 答：能。 情商高和成功有没有关系？ 答：有，而且是很大的帮助。 为什么看了那么多关于情商的东西却无法提高？ 答：因为那些答案是渣渣。看完此文，将对你有很大提升。 来，先了解什么是情商。…
举个简单的例子&br&假设一个市场，有两个人在卖烧饼，有且只有两个人，姑且称他们为烧饼甲、烧饼乙。&br&　　假设他们的烧饼价格没有物价局监管。&br&　　假设他们每个烧饼卖一元钱就可以保本（包括他们的劳动力价值）&br&　　假设他们的烧饼数量一样多。&br&　　经济模型都这样，假设需要很多。&br&　　再假设他们生意很不好，一个买烧饼的人都没有。这样他们很无聊地站了半天。&br&　　甲说好无聊。&br&　　乙说好无聊。&br&　　看故事的你们说：好无聊。&br&　　这个时候的市场叫做很不活跃！&br&　　为了让大家不无聊，甲对乙说：要不我们玩个游戏？乙赞成。&br&　　于是，故事开始了……&br&　　甲花一元钱买乙一个烧饼，乙也花一元钱买甲一个烧饼，现金交付。&br&　　甲再花两元钱买乙一个烧饼，乙也花两元钱买甲一个烧饼，现金交付。&br&　　甲再花三元钱买乙一个烧饼，乙也花三元钱买甲一个烧饼，现金交付。&br&　　……&br&　　于是在整个市场的人看来（包括看故事的你）烧饼的价格飞涨，不一会儿就涨到了每个烧饼60元。但只要甲和乙手上的烧饼数一样，那么谁都没有赚钱，谁也没有亏钱，但是他们重估以后的资产“增值”了！甲乙拥有高出过去很多倍的“财富”，他们身价提高了很多，“市值”增加了很多。&br&　　这个时候有路人丙，一个小时前路过的时候知道烧饼是一元一个，现在发现是60元一个，他很惊讶。&br&　　一个小时以后，路人丙发现烧饼已经是100元一个，他更惊讶了。&br&　　又一个小时以后，路人丙发现烧饼已经是120元一个了，他毫不犹豫地买了一个，因为他是个投资兼投机家，他确信烧饼价格还会涨，价格上还有上升空间，并且有人给出了超过200元的“目标价”（在股票市场，他叫股民，给出目标价的人叫研究员）。&br&　　在烧饼甲、烧饼乙“赚钱”的示范效应下，甚至路人丙赚钱的示范效应下，接下来的买烧饼的路人越来越多，参与买卖的人也越来越多，烧饼价格节节攀升，所有的人都非常高兴，因为很奇怪：所有人都没有亏钱……&br&　　这个时候，你可以想见，甲和乙谁手上的烧饼少，即谁的资产少，谁就真正的赚钱了。参与购买的人，谁手上没烧饼了，谁就真正赚钱了！而且卖了的人都很后悔--因为烧饼价格还在飞快地涨……&br&　　那谁亏了钱呢？&br&　　答案是：谁也没有亏钱，因为很多出高价购买烧饼的人手上持有大家公认的优质等值资产--烧饼！而烧饼显然比现金好！现金存银行能有多少一点利息啊？哪比得上价格飞涨的烧饼啊？甚至大家一致认为市场烧饼供不应求，可不可以买烧饼期货啊？于是出现了认购权证……&br&　　有人问了：买烧饼永远不会亏钱吗？看样子是的。但这个世界就那么奇怪，突然市场上来了一个叫李子的，李子曰：有亏钱的时候！那哪一天大家会亏钱呢？&br&　　假设一：市场上来了个物价部门，他认为烧饼的定价应该是每个一元。（监管）&br&　　假设二：市场出现了很多做烧饼的，而且价格就是每个一元。（同样题材）&br&　　假设三：市场出现了很多可供玩这种游戏的商品。（发行）&br&　　假设四：大家突然发现这不过是个烧饼！（价值发现）&br&　　假设五：没有人再愿意玩互相买卖的游戏了！（真相大白）&br&　　如果有一天，任何一个假设出现了，那么这一天，有烧饼的人就亏钱了！那谁赚了钱？就是最少占有资产--烧饼的人！&br&　　这个卖烧饼的故事非常简单，人人都觉得高价买烧饼的人是傻瓜，但我们再回首看看我们所在的证券市场的人们吧。这个市场的有些所谓的资产重估、资产注入何尝不是这样？在ROE高企，资产有高溢价下的资产注入，和卖烧饼的原理其实一样，谁最少地占有资产，谁就是赚钱的人，谁就是获得高收益的人！&br&　　所以作为一个投资人，要理性地看待资产重估和资产注入，忽悠别人不要忽悠自己，尤其不要忽悠自己的钱！&br&　　在高ROE下的资产注入，尤其是券商借壳上市、增发购买大股东的资产、增发类的房地产等等资产注入，一定要把眼睛擦亮再擦亮，慎重再慎重！&br&　　因为，你很可能成为一个持有高价烧饼的路人。&br&&br&股票的起源和发展视频推荐，建议先收藏并在WIFI下观看&br&&a href=&///?target=http%3A///video/Ccefd218bc1dce4b22& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&大市·中国 第1集 从头开始&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///video/Ca4a1a97f9686690& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&大市·中国 第2集 大门开启&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///video/C6f0a0f442c853dbe9a0c8311fa& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&大市·中国 第3集 不一样的路&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///video/C2c48a842ef7d07c3a93dbca8d0& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&大市·中国 第4集 规矩方圆&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///video/Cbddcc44eae9b441c88& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&大市·中国 第5集 锻造蓝筹&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///video/C23668/cd4e1dc811e74a499db42cbb3d876ac7& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&大市·中国 第6集 走出家门&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///video/Ccda1ba387e7d36& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&大市·中国 第7集 引领创新&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///video/Cfdcc6dfa4f4518810& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&大市·中国 第8集 股市人生&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&b&记得关注我的公众号“财商大叔”微信号fquncle1 &/b&&br&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/azgSCqnE6vSVre1p9215& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/azgSCqn&/span&&span class=&invisible&&E6vSVre1p9215&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&每日精选投资和理财类文章，助您实现财务自由
举个简单的例子 假设一个市场，有两个人在卖烧饼，有且只有两个人，姑且称他们为烧饼甲、烧饼乙。 假设他们的烧饼价格没有物价局监管。 假设他们每个烧饼卖一元钱就可以保本（包括他们的劳动力价值） 假设他们的烧饼数量一样多。 经济模型都这样，假设需要…
谢邀。今天嘴有点欠，各位海涵。&br&&br&&p&从善意的角度出发，我理解《记者们在病房外，焦急地等待着她的死亡》这篇雄文的作者，也是一时情动于中、心潮汹涌，没忍住要写写写。可惜，这文章光走心，没走脑。当然，首先，要有脑。&/p&&br&&p&可这位“学习新闻专业的学生”，也有过在报社做“见习生”的经历，还真令我对授课及带教老师产生了浓厚的兴趣。我学了7年新闻，第一次发现，有人能在掌握新闻写作技巧之前，先行通晓新闻阅评的规则。&/p&&br&&p&不过转念一想，如此旷世禀赋，定是自学成才。老师们，你们辛苦了，让你们蒙受冤屈了。&/p&&br&&blockquote&雄文的开头是这样写的：&strong&“姚贝娜去世之前，病房外挤满了记者，他们在等，等她死。”&/strong&夹缠一段个人叙述之后，作者又说：&strong&媒体都惺惺作态地打出“天堂没有疼痛”之类字眼，高高地挂在他们的头版，招摇晃眼，唤着所有读者：“看过来，头条在这儿。”&/strong&&/blockquote&&br&&p&傻孩子，你究竟去了哪家报社，才会对媒体形成如此鬼魅的认识？&/p&&br&&p&于大多数记者，乔装医务人员偷拍遗体这种事不仅要喷该骂，光是想想，内心大概也会瘆的慌。但人干一行，总得有个吃饭的规矩。新闻人物有生命之危，守在病房外，是接近现场。相信我，要是姚贝娜能活下来，一样有稿子能够交差的，人心不至于恶到要等谁死。&/p&&br&&p&倒是作者本人，不知是否在现场，下的断语如此决绝。新闻教科书其实有教啦，心理状态建议通过动作和直接引语呈现，不要妄加推测。不过，估计作者那堂写作课没上，给自己加修新闻伦理去了。&/p&&br&&p&再说一句啊，“天堂没有疼痛”是一种作态，但是否“惺惺”，倒是见仁见智。如果报纸不写，一定又有作者这样的古道热肠跳出来喊，记者冷漠、媒体无良，整天关心那些政绩、形象，对具体鲜活的生命置若罔闻。&/p&&br&&p&都是爹生娘养肉体凡胎，找工作时流的泪是当年选专业时脑子里进的水，作者不能因为自己脑水位高一点，就不给其他同专业的前辈们留条活路吧？&/p&&br&&p&这件事的关键，还不是新闻伦理的是与非。而是新闻伦理竟然成了一个大众话题任人讨论，仿佛全天下除了医患矛盾，接着要抨击的就是无良记者了。接二连三的话题，有关的无关的，屎盆子都开始扣记者头上。&/p&&br&&p&一码归一码的道理总得讲吧，不能正面战场撕high了，跑到隔壁顺手再撕一把。作为新闻专业的学生，整天盼着记者前辈出新闻伦理问题，新闻敏感倒是有，请问你的伦理呢？&/p&&br&&p&作者举了，凯文o卡特《饥饿的苏丹》的例子。那就再展开讲一讲。从概率的角度上来说，我国万千新闻大军艰辛从业百余年，尚未遇到一例影响力相近的。有，是一定的，无需讳言。但秃鹫也是生物链上的一环，没有秃鹫，腐肉也许就会带来另一种问题。而且，还是要强调，秃鹫是记者中的少数，秃鹫食人，是小概率事件。&/p&&br&&p&但是呢，看客就是一种流行了。这么说吧。有多少人为了报纸上的“残酷猎奇血腥八卦”而内心雀跃不已，看完了抹抹嘴，顺道说一句，“喏，记者就这样，媒体太无良”，反正嘴碎又不上税。有多少人上个礼拜还在朋友圈里呼应“今夜，我们都是查理”，转身又跑来说，就是你们记者“等她死”，合着寒假片子少，横店的群众演员都散工回家过年来了？&/p&&br&&p&道德的事，从来责人易，律己难。千万别举着道德的大旗cosplay，就觉得自己“圣母”光环附体。端着容易累，喊着容易醉。&/p&&br&&p&什么叫悲悯？悲悯不是啊我觉得你特可怜我同情你我给你钱给你吃的用的，那是另一种妄自尊大和施加伤害。悲悯是，我知道众生皆苦人生百味，我也知道贫富有定命运无常，但在种种烦嚣面前，众生是平等的。我们无权轻率地怜惜谁，也无权粗鲁地抨击谁。&/p&&br&&p&道德的珠穆朗玛峰不好站。按理说，像我们这些山脚下的凡人应该礼貌地慰问一声：“山顶的空气还好吗？”&/p&&br&&p&想想也不必了，太高的地方，是容易大脑缺氧。有病你就喊两声，没病你就走两步。&/p&&br&&p&至于姚贝娜，多好一姑娘，长得美，声音棒，热爱生活。那就让我们默默地关注，如果愿意的话，记得她。足够了。&/p&&br&&p&顺便说一句，对普通人来说，做到这些，需要依靠记者，也需要相信记者。&/p&
谢邀。今天嘴有点欠，各位海涵。 从善意的角度出发，我理解《记者们在病房外，焦急地等待着她的死亡》这篇雄文的作者，也是一时情动于中、心潮汹涌，没忍住要写写写。可惜，这文章光走心，没走脑。当然，首先，要有脑。 可这位“学习新闻专业的学生”，也有…
私以为，有态度的新闻，不算好新闻。 &br&&br&&br&
如果你用悲情贿赂过读者，你也一定用悲情取悦过自己，我猜想柴静老师做节目、写博客时，常是热泪盈眶的。得诚实地说，悲情、苦大仇深的心理基础是自我感动。自我感动取之便捷，又容易上瘾，对它的自觉抵制尤为可贵。每一条细微的背后，都隐藏着一条极为冗长的逻辑链，在我们这，这些逻辑链绝大多数是同一朝向，正是因为这不能言说又不言而喻的秘密，我们需要提醒自己：决不能走到这条逻辑链的半山腰就嚎啕大哭。 &br&
他写道：“准确是这一工艺最为重要的手艺，而自我感动、感动先行是准确最大的敌人，真相常流失于涕泪交加中。”
—《看见》柴静 &br&&br&当今社会，互联网遍及世界所导致的结果就是信息交换的便捷。不多说，拿前些日子的}