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　　钱锋代表(左)与韩德云代表交流议案建议相关问题。记者张哲 摄
　　　　董书民代表(左)全国人大法律委员会委员周光权(中)孙晓梅代表填写两会纪念封。记者张哲 摄
　　马正其代表(左)与马忠源代表步入会场。记者张哲 摄
　　程德宏代表(左)与释身振代表交流。记者张哲 摄
　　　　张代表(前左一)杨帆代表(前左二)李晋代表(前左三)周琦代表(后左一)韩建敏代表(后左二)张洪川代表(后左三)王海燕代表会前交流。记者张哲 摄
　　全国人大常委会委员杜黎明(左)与李建春代表交流相关议案建议。记者张哲 摄
　　3月7日上午9时,重庆代表团全体会议,审查计划报告和预算报告。记者张哲 摄
　　张轩代表(左)、全国人大环境与资源保护委员会副主任委员王鸿举(中)、中共十八届中央委员、全国人大财政经济委员会副主任委员黄奇帆讨论相关议案建议。记者张哲 摄
　　唐林代表记录相关意见建议。记者张哲 摄
　　全国人大常委会委员谢小军(左)与沈金强代表讨论相关议案建议。记者张哲 摄
　　正义网北京3月8日电(记者 谢文英)改革发展中的重庆,代表们更关注未来的经济走向。
　　3月7日上午,重庆团举行全团会。由于证监会主席刘士余参加重庆团会议,代表们的话题更多地聚焦到金融领域。
　　“政府工作报告提出,面对国际环境新变化和国内发展新要求,要进一步完善对外开放战略布局,加快构建开放型经济新体制,推动更深层次更高水平的对外开放。”在全国人大代表、重庆市工商联副主席袁志伦看来,推动更深层次更高水平的对外开放,依然需要坚持“走出去”和“引进来”并举,才能走得稳、走得远。他希望证监会加快推进资本市场国际化。
　　还有代表强调要正确认识新三板在多层次资本市场中的角色定位,充分发挥新三板市场在落实创新驱动战略、助力“双创”、服务供给侧结构性改革中的积极作用。
　　全国人大代表、重庆大学机械工程学院教授黄云更关注证券公司的监管问题。因为对上市公司的监管,关系到广大股民的利益。他建议积极防控市场风险,牢牢守住不发生区域性风险的底线。用好新三板市场功能,提升挂牌公司质量。强化公司自治,增强合规守法意识。以风险
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3月7日，全国人大代表哈丽丹阿不都卡德尔接受天山网记者采访。
　　天山网北京讯（记者王娜 王玮 赵敏摄影报道）不用为资源枯竭担忧，享受高科技带来的各种便利……3月7日，全国人大代表、新疆油田重油开发公司地质研究所高级工程师哈丽丹阿不都卡德尔这样描述资源型城市转型后，人们的美好生活图景。
　　实施央企属地注册让发展惠及当地群众
　　克拉玛依市是典型的石油资源型城市，油气资源储备丰富，但克拉玛依人心里都有一本账，资源再丰富总有开采完的一天，无论油气枯竭还是国际油价持续走低，都可以影响到这座城市的未来。因此，转型为综合型城市成为克拉玛依的必修课。
　　哈丽丹阿不都卡德尔说，向综合型城市转型，要解决基础设施建设、运行维护、安全维稳、民生保障、环境改善、产业转型升级等所需的刚性支出。而当前，受经济下行及原油价格持续低位运行的影响，克拉玛依地方财政收入也受到影响。
　　政府工作报告提出，继续推进财税体制改革。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革，加快制定收入划分总体方案，健全地方税体系，规范地方政府举债行为。哈丽丹阿不都卡德尔认为，这对于克拉玛依是个好消息。该市现有多家中央企业，如果国家对克拉玛依这种单一资源型城市实施属地注册制度，推动中央驻市企业整体实施混合所有制改革，让它们在本地注册，归属本地管理。这样，很多央企的税收就可以留下来，促进当地经济发展，惠及资源所在地的各族群众。
　　让“云”为经济生活服务
　　解决资金的同时，要筹划重工业之外的发展途径。哈丽丹阿不都卡德尔认为，发展现代化服务业是个好选择。
　　克拉玛依处于新疆与中亚油气富集区的中心，这一地区拥有稠密的人口资源，这就意味着潜力巨大的市场。按照建设丝绸之路经济带核心区的构想，新疆将大力推动云计算和大数据产业发展。经自治区批准，克拉玛依云计算产业园已经成立，并被列入国家重点建设工程。目前基础设施建设已初具规模，多个提供云计算基础设施服务的项目、提供云计算应用的项目落户园区。哈丽丹阿不都卡德尔认为，可在此基础上，充分
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　　开发商和投资者已经成为房地产市场上最活跃的力量之一。
　　据莱坊国际（knight frank）的统计，2016年，中国开发商和投资者花了24亿澳元在澳大利亚投资住宅用地，占总交易额的38%，较2015年增长9.4%。
　　“这一增长速度比2014年的峰值下降11.2%。”莱坊国际住房研究主任Michelle Ciesielski说道。
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　　投资多元，不执着核心区
　　莱坊国际的报告指出，中国开发商在澳大利亚市场的信心逐渐提升，房地产开发趋向低密度、多样化，交易地块平均面积大幅增长，自2012年以来增长17倍以上。
　　2012年时的交易地块平均面积为1200平方米，平均每个地块能够开发大约103座住宅。到了2016年，中国开发商和投资者在澳大利亚购入的普通规模地块平均达到约2.1万平方米，能够建造约502座住宅。转向偏远郊区开发的趋势，预计在2017年仍会继续。
　　公开资料显示，包括绿地、万达、碧桂园、保利、复星、首创、大华、中国海外集团、中锐等在内的众多知名品牌开发商近年相继进入澳大利亚市场。
　　首创置业总经理（香港总部）及投资者关系总监冯瑜坚在2月20日举行的2016年业绩发布会上透露，首创正考虑进入墨尔本，接下来将“重点发力澳大利亚，把市场做透。”
　　2016年初，中国海外集团有限公司也高调进军澳大利亚，以8000万澳元买下悉尼北部麦考瑞公园(Macquarie Park)一块5022平方米的住宅开发地皮。
　　2015年10月，绿地集团拿下了澳大利亚新南威尔士州政府最看重的资产之一，位于悉尼北区麦考瑞公园，被称为Lachlan’s Line的1.5公顷土地。当时，绿地集团董事长张玉良表示，希望能在澳大利亚开展更多的项目，“投资不设限。”
　　一些非房地产主业的中国企业也对澳大利亚市场充满兴趣。
　　2016年6月，中国银行花费9500万美元买下了悉尼的一处写字楼。
　　2016年10月，以现代农业和食品产业为主导的新希望集团在悉尼成立了澳新平台总部，透露将在悉尼北部打造一座43层的地标性建筑，在未来继续扩大对悉尼房地产的投资规模。
　　中国开发商尤为青睐悉尼和墨尔本这两大城市。
　　戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰指出，“悉尼和墨尔本这些‘安全港’目前仍是中国投资者在澳大利亚的首选，并且这一趋势将仍会持续一段时间。随着这些大城市物业投资竞争愈发激烈以及土地供应稀缺，中国开发商也会适时着眼于澳大利亚的其他城市。”
　　专注海外房产投资开发多年的上海连合房地产投资有限公司总经理许仰东告诉澎湃新闻记者，“中资房企已将澳大利亚视为国际房地产投资热点地区，城市排序为悉尼、墨尔本、布里斯班，其中新南威尔士州吸引中资房企投资量超过50%。”
　　短期波动不影响“走出去 ”
　　据澳大利亚投资审查委员会（FIRB）公布的数据，年度，中国投资澳大利亚的房产总金额还只有24.21亿澳元，但到了年度，这一数字已经飙升至243.5亿澳元（约合人民币1200亿元），相当于5年前的10倍。
　　林荣杰认为，澳大利亚是规模较大、市场透明高，可供开发商与投资者选择的标的比较丰富。同时，物业资产投资回报率较高，经济稳定，一直以来都是华人最喜爱的投资移民国家之一，因此也吸引了中国开发商接踵而至。
　　许仰东分析，房地产市场政策的稳定、透明，供需关系稳定等原因，形成了澳大利亚良好的投资环境。最重要的是，这一市场的投资收益良好，“无论资产持有的回报还是投资开发的盈利能力，澳大利亚房地产都具有较大吸引力。”
　　不过，中国房企在澳大利亚的道路并非没有障碍。
　　中国房企在澳大利亚开发的物业主要客群为投资移民的中国人，但早在2015年4月，澳大利亚移民部就正式暂停受理500万澳元重大投资签证申请，提高了投资移民门槛。
　　2016年7月，墨尔本所处的维多利亚州又将外籍人士购置澳大利亚物业的土地特别税从0.5%增加至1.5%，印花税从3%增加至7%。
　　许仰东透露，澳大利亚四大银行2016年纷纷收紧贷款，使面临交房的许多中国投资者难以使用杠杆而放弃交割。
　　“2017年2月，澳大利亚各大银行再次提高投资房的贷款利率，对于中国海外直接投资人的打击是巨大的。” 许仰东认为，这些情况在一段时间内影响到中国散户赴澳置业，间接影响中国开发商的发展。
　　“对于投资而言，在审批过程中澳大利亚政府的立场，以及任何现有或即将出台的政策都会对投资造成显著影响。最近澳大利亚土地开发融资政策的收紧势必会影响一部分对澳大利亚感兴趣的开发商。”林荣杰说道。
　　另一方面，由于被指“不断推升房价”，中国开发商在澳大利亚的扩张也引起了当地人的不满。今年2月初，澳大利亚《新快报》援引当地媒体报道称，悉尼一个中资投资的房地产在建项目广告牌就遭到当地人破坏。
　　值得注意的是，瑞银集团公布的全球房市泡沫排行榜，也把悉尼列为继温哥华、伦敦和斯德哥尔摩之后，房地产泡沫危险第四大的城市。
　　里昂证券（CLSA）也在近期的一份报告中指出：“澳大利亚房地产市场的调整将从低档公寓入住问题开始。最糟情况下，将使所有地区住宅价格下跌，最终导致经济衰退。”
　　但一些业内人士仍然非常看好中国房企在澳大利亚的发展。莱坊新州住宅部商务执行总监燕赵表示，“有一点很清楚，中国开发商希望在澳大利亚市场取得成功，这种势头可能会维持几十年。”
　　林荣杰也很乐观，“虽然短期内投资开发活动可能由于政策的限制有所放缓，但从长远来看，澳大利亚市场不太可能仅因为近期的政策约束而发生巨大改变。因此，无论是现在还是将来，中国投资者及开发商都仍将是澳大利亚房地产市场的活跃参与者。”
责编：初晓慧
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