郑州的房价未来是什么发展趋势？
郑州的房价未来是什么发展趋势？
本来想2015年内在郑州三环以内买一套房子，近期也看了不少楼盘，但越看越迷糊了。
房价上涨过快的时候，肯定心慌，着急着赶紧买。但房价如果不涨，心里也慌，怕房子滞涨或明涨实降，比如价格不变优惠增多。
比如最近看的靠近北三环高架、东风路附近离财经政法大学老校区不远的一个楼盘（中*海*锦*苑），2015年初开盘价12000元左右，但目前都接近年底了，价格在12500元左右的户型还有，而且好像还不是少数。
开发商也在试探着放盘，每次放一点，探探市场行情。
我有点儿想买，但又怕经济形势不好，明年开发商继续有优惠，虽然即便房价降了我也不会去闹，但终归内心还是会很不舒服的。
请熟悉郑州楼市、河南楼市、郑州经济形势及河南经济发展前景的朋友们，聊一聊，谢谢了！
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&深圳/外企/珠宝/Marketing
16年6月刚刚交过首付的前来怒答
性别女，坐标深圳，老家河南，13年本科毕业，14年年初到深圳工作。对房市稍微关注的人都知道14年，15年是深圳房价飞腾的两年。14年我到深圳的时候，周边的房价均价两万二，15年年中，已经没有低于四万的房子了。
对深圳房价的失望，点燃了心中对郑州房价的期望，从15年开始，我开始逐渐关注郑州，相比深圳火箭速度翻滚的房价，我觉得当时郑州的房价便宜死了！
15年郑州房价均价不超过一万块（除东区），以花园路北环为例，我看中了国泰一品庄园，那时候均价8800，地铁二号线经过，恰好花园路与北环路都是主要交通干线，根据我在深圳的经验，这个地段将来一定是两条地铁站的交叉口，会设置成换乘站，不管是自住还是投资，都潜力巨大。当时计划十一国庆回去详细考察一下，谁知道，答主脑子抽什么风，十一国庆直接回家掰玉米棒子了！没错！被爸妈喊回家掰玉米收秋去啦！结果错过了一个买房的好时机！
15年过年回家，基本无暇看房，也无房可看。等到16年年初再回头看那些心仪的房源，WTF？!
国泰一品飙到了一万一，又拖了两个月，房价以每月涨500的速度，缓缓上升。实在忍不了了，口袋的钱没涨，房价涨了。6月端午过后，请了一周假，专门回来看房，此时国泰已经均价一万二。
在回郑州看房之前，我锁定了金水区的康桥朗城，以科技主打，物业和户型都不错。提前在微信跟销售聊了很久，可以说我请假回郑州之前心中已经觉得99%会拿下康桥。原因有以下：第一，答主大学是在金水区，所以对金水区很有感情，尤其文化路，东风路，花园路这几条路。另外金水区的相关配套设施基本齐全。第二，康桥的户型特别方正，是我看到郑州少有的优质户型。第三，康桥的物业口碑不错。第四，地段，康桥一号院距离十月份开通的地铁二号线走路五六分钟的样子，相信我，离地铁近的房子升值空间真的很大！可是答主回到郑州实地去看的时候，心中却略有失望。第一，硬伤，一号院距离连霍高速太近，高层的背面屋子，推开窗就能看见连霍，噪音和粉尘不可避免。第二，销售似乎刻意捂着好盘不放，而且释放虚假信息，这是我让我最为不满的一点。据我所知，康桥的一号院并没有开盘太长时间，户型可选的很多，但销售一直引导我购买靠近北面连霍的北面排，我坚持要购买距离连霍稍远的南面排，却被告知南面排只剩下14楼和18楼。每当我问到那些未开盘的单元什么时候开，销售却顾左右而言他。就服务态度而言，我非常喜欢他们的销售，但就职业素养而言，答主不敢苟同。综上，康桥给我的答案是，要么选北面排（临连霍）楼层随意选，要么南排，选楼层不太好的。
当天下午看完康桥，迷茫了，病急乱投医，咨询郑州的地产界朋友，他推荐正弘澜庭叙和永威，在一开始我是拒绝的，因为我对惠济区完全没有好感。印象中的惠济区是黄河游览区是樱桃沟，反正就是离市中心很远的小山沟即视感。结果，我用了一天时间果断选择了惠济区的正弘澜庭叙。答主选正弘有以下几个原因：第一，刚需偏改善，小高层加洋房，得房率78%，容积2.08，就这一点而言，完爆很多容积率3.5的刚需房。第二，地段。西临花园路，东靠中州大道。距离2020年要开通的地铁口走路五分钟的样子，距离16年国庆开通的广播台站，一站路的样子。离连霍一公里，不近不远。第三，周边配套，离花园路一路之隔，是天地湾商业中心，距离西边要开的万达公交站两站，小区内部就有幼儿园和小学，
交通，学校，商业，都将在18年交房前后逐步完善。
第四，环境。正弘二期主打16层小高层和洋房，据说园林规划不错，另外，紧邻贾鲁河，距离贾鲁河走路七八分钟的样子，且不说贾鲁河能否治理好，答主想，将来如果治理好，每个春夏之交的清晨，沿着河畔晨跑，想想就有点小激动呢～
第五，正弘的品牌，虽说不比万科建业，至少正弘有拿得出手的蓝堡湾和说得过去的物业。话说答主刚刚毕业时候蓝堡湾正在开盘，那时候，看蓝堡湾眼珠都快掉出来了。当然澜庭叙也有其让我诟病的地方，第一，价格，略高。答主房子均价一万一千五，即使其主打改善型住房，但就惠济区目前的配套而言，价格略高。甚至超过了我心仪的康桥（康桥均价一万一千二），康桥可是金水区哦，是三环哦，澜庭叙基本接近四环，这个价格确实偏高了。第二，交通，就地铁而言，二号线一期，没有联通到惠济区，交通便利性会差一些。第三，配套，就正弘而言，至少需要五年时间才能完成周边配套。第四，户型，本人购买的是正弘89的三房，户型开间小，进深大，动静不分离，主卧的房间门开在客厅，两个次卧一个门对着厕所一个门对着厨房，总之答主不甚满意。（下面附图是答主所选的户型，怎么看都不怎么舒心
同期，我还看了，和昌悦澜，建业花园里，锦艺金水湾，锦艺四季城。由于时间仓促，选房也仓促，这次的购房结果还算满意但是还略有遗憾。
七月初，万科拿了金水区地王，郑州房价跟着骚动，据我所知，澜庭叙跟风涨到了一万二并且周周清盘周周开盘，不知为何，康桥价格却没有调高，反而我六月份开时候的楼盘还没清完。就价格而言，澜庭叙已然升值了，而同一起点又有先天地理优势的康桥有些后劲不足。
最后，将买房心得给大家交流一下，不一定对，仅供大家参考。第一，买房要趁早，郑州庞大的人口基数和刚需，注定了房价只涨不跌。就目前而言，在手头钱够的情况下，或者借款能凑的情况下，建议购入，不必观望。预测房价在两万是个节点，在此之前，房价只会缓慢增长，不会下跌。第二，买房看地段，推荐，首选东区，其次北区，再次西区，最次南区。以上各区，地铁沿线最佳。第三，不比过急，一定要实地对比考察，认真筛选，有时候销售会发布一些虚假消息，以期让你尽快购入，真的不必慌张，一定要对比，毕竟买房不是小事。第三，购入之后，不要后悔。相信很多人买房都是刚需，即使购入的房子升值不大，但只要自己选的舒心，住的舒坦，就够了。
最后的最后，答主凌晨两点辛辛苦苦手机码字，看到最后的客官，点个赞再走呗
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&新媒体运营总监丨公众号：楼市时评
8月18日发布
2016郑州各区房价走势全预测！
坐等你们过段时间来挖坟！
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二线四小龙厦门，合肥，苏州，南京限购政策已出，热钱的去路已所剩不多，投资界普遍认为下一波将是“广州”“福州”和“郑州”！
“强二线”城市郑州在经历了长达一年的稳步增涨之后，是否会变成下一个合肥?
最明显的表现就是，地王又TM来了！
8月11日，福州拍出了楼面价2.17万/㎡的地王！
8月16日，广州拍出了楼面价3.5万/㎡的新地王！
8月18日，在经历了整整9个小时的竞拍后，国企金茂地产公司以4183万/亩，35.1亿的总价，3.7万/㎡的楼面价拍得了北龙湖14号地，成为了郑州新的全料地王！而就在他隔壁的13号地，融创也拍出了超过广州地王的3.63万/㎡的楼面价！
这些全国性的房企这样孤注一掷说明什么？
那些年薪几百上千万的经理人不是傻子！
在这波席卷全国的投资荒里，钱！真的没地方去了！
笔者分析了四大二线城市去年暴涨初期的表现以及郑州如今的市场现状，发现历史惊人的相似！故在此大胆预测近期楼市的走势，作出郑州房价即将暴涨的预测！
毋庸置疑，郑州一定会出台调控政策，但是在出台政策之前，郑州的房价绝对会变成另外一番模样。（本文预测是基于市场自主交易的前提下，暂无法考虑政策影响）
看涨郑州的原因和资料在文末列出，7大理由直接告诉你为什么会涨，想给自己一个购房信心的可以直接看文末数据图。
做人最重要的是什么？良心！
笔者也知道房价暴涨的危害，也希望这篇文章会被打脸！但是该说的还是要说，市场的表现是没法改变的，也不是我这一篇小文章能推波助澜的，但是不能装做看不见！
某些郑州的业内自媒体总喜欢说些人们爱听的话，比如郑州房价已经开始疯狂大家请冷静，比如说刚需请抓紧，投资要谨慎。比如说炒房者已经退出市场，比如说房价取决于政策，泡沫不破永远不知道有没有泡沫。
这不都废话么？谁不知道刚需要抓紧买，哪个刚需不想买？哪个做投资的不知道楼市股市有风险？谁还不知道政策对市场有影响？说这些有什么意义。
市场不热的时候就说长期看涨，市场开始暴热的时候就看跌？
这是什么套路？免责声明？谁不知道房价是个周期性的东西？
能不能有点担当？能不能尽点责任？
人们关注你是想听你的意见和建议的，不是听你分析一大堆然后说你们自己看着办，没买着的买亏了的都跟我没关系。
人们想听的是市场能涨到什么样？什么时候会到顶？什么时候会出政策？
什么叫我也不好说？
市场就是这样子的表现，怕被骂不敢说话？没关系我来说，郑州现在就是处于一个标准的大涨前期的态势，全国投资人都开始看好郑州，郑州年内至少有30%-50%的上涨空间！
而且最重要的是，数据表明郑州房地产短期市场几乎无风险！
全国重点城市房地产短期市场风险图
文末六个数据图总览
预测『一』
东区均价将快速接近2万，
改善盘将探至2.5万
到达2万后会进入一段时间的震荡期。（暂时将北龙湖土豪窝除外，更具准确性）
土豪窝涨到5万也没什么奇怪的，河南省有钱人多土豪多！
按照目前地王的情况，将来北龙湖必定是5-6万的价格区间！然而这跟我们有什么关系？
龙湖是全省土豪们的竞技场，郑州才是刚需们的安乐窝！
过去的郑州，1万均价便是天花板，曾经在15年的时候无限接近过，可惜没有捅破，之后便开始了近一年的震荡。
今年，随着全国一线城市的爆发和二线城市的复苏，均价1万的天花板早已破的千疮百孔，我们这里不考虑太远，只讨论四环内，1万的价格其实已经很难找到了。
（图为目前郑州各区均价）
显而易见的是，随着1万天花板的捅破，郑州在这一年中价格飞涨，尤其是东区，价格更是每月一调。
但是随着这一年多的涨幅，郑州东区的房价可能会很快遇到一个新的天花板，那就是2万元。
前些天，均价2万的东区海马公园开卖了，这是郑州历史上第一次大规模的卖2万的偏改善住宅（不算建业天筑瀚海晴宇这些终极置业）。这个年前还不到1万5的楼盘卖的非常好，基本清盘。
但是在这次开盘中发现了一个非常细节的问题，就是高总价房遇到了极大的压力。也就是说，很多高总价的房子，都是在最后才被人选走。而往常，在单价还没那么高的时候，这种面积大的户型一定是第一选择，而如今的犹豫，说明了两个问题，一是本地中产阶层的购买力快达到上线，二是全省投资客们对于高铁片区能否上涨至2.5万的区间开始持谨慎态度。
这是什么原因呢？
第一：中国人有一个特点，不管干什么都喜欢一步到位。从小学开始就喜欢说这样一句话，你现在辛苦点，等上了初中的时候就好了。买房子的时候也喜欢说这句话，现在辛苦点，直接买个大的，直接一步到位，省的将来再换。
那么面对骨子里喜欢一步到位的中产阶层，在这样一个市场热度的节骨眼，一定是到了能力的极限，才会导致上述的结果——首选总价低的房子。
第二：在房价还没有那么高的时候，对于投资者来说面积越大意味着升值越多，而如今土豪们也不再一窝蜂的购买大house，足以说明其对东区2万价格的谨慎。
接下来的情况很可能是，海马首次尝试破两万尝到甜头，将引领着高铁片区的楼盘集体尝试向着两万均价迈进，但是由于市场的购买力限制，最终东区均在会在接近2万时进行一段时间的震荡。但是毋庸置疑的是，除去北龙湖的东区也绝对拥有2万均价的潜力。
预测『二』
北区将很快突破1.5万，新盘或卖2万元
北区的发展速度毋庸置疑，曾经被看做是城中村聚集地的它，如今也成了改善置业的香饽饽。
笔者预测北区将会比老城区更快的突破1.5万的均价，某些品质楼盘将会上探至2万元。
最近很多人会有这样一个疑惑，明明老城区更为成熟，为何大北区却能异军突起，涨幅比老城区要多许多呢？
因为有更好的规划和合理的新旧房交易同时存在。
简单来说就是，北区的居住环境更好，而且新房和二手房交易量都很大，因此涨幅就能很快的体现，而老城区目前被低估，就是因为新房交易量少，新旧交易不平衡，所以看起来涨幅偏慢。
如何理解？其实很简单，一件商品的价值，在真正交易的时候才能确定下来。而交易量的多少，意味着对于价值的认可度。举个例子，为什么在年初深圳的涨价潮中，新区上涨能超过50%，但是老城区的涨幅看起来就没有那么快？就是因为交易量的差距。有人卖100万，有人买，这个价格才是有意义的。有人买但是没人卖，那么这个价格就没有意义。跟股市一样，转手多的自然涨幅就容易扩大。
为什么新区老区交易量会有差别？
老城区配套成熟，如中原区，大部分市民都居住了相当长的时间，习惯了区域环境，年龄也相对固定。由于熟悉的居住区域内没有太多新盘可供选择，并且对于原有生活圈的依赖，因此去其它区域够买新房的意愿并不强烈。
而新区由于有着大量的新盘出现，比如北区，当初购买北区的一般都是来郑打拼的新市民，年龄相对年轻，生活圈层习惯也并不固定，所以改善需求更明显。现在北区经常出现的现象就是卖了3-5年前买的小房子，贷款买一个更大的环境更好的新房子。
而很多从外地来郑州打拼而手头又没那么富裕的人将会接手他们还算比较新的二手房，成为新的郑州市民，新旧交易也就因此产生。
此外，郑州做为河南唯一的核心，大量外地的投资客也会选择较新的区域和房子。
目前北区新盘，请重点关注改善型楼盘，未来升值空间更大
预测『三』
被低估的老城区二手房将稳步接近1.5万，学区地铁仍是投资核心
郑州老城区价格目前仍被低估
一个区域的上涨，除了正常的城市发展带动外，还有三剂强心剂。
一是规划，二是地王，三是交易
为什么主要是这三点？
规划自不必说，一个城市的发展全靠规划来走，规划也意味着教育，医疗，环境资源的分配。如果举全市之力来大力发展某个区域，那这个区域没有不涨的道理。
就算往小了说，一条没开工的地铁的规划就能影响沿线全部的房价走势。
地王意味着解套，新地王的产生意味着老地王价格的合理化。
交易是表现，上文已经有所解读。
对照着以上三点，做为全省唯一的脸面，北有龙湖地王，东有白沙地王，南有经开区地王，规划完备可发展至开封，交易旺盛各方看好。
占据如此天时地利人和，东区均价很快接近2万的难度并不大。毕竟全省1个亿的人口，只有不到1%的人能住进去。想住东区的各位有钱人请知悉，你们是再跟全省的富豪投资人竞争。
北区，虽然占据着规划和交易量之利，但是由于北边黄河的限制，且区域建设已进入尾声，因此地王再出现的可能性相对就比较小。所以长期看来依旧不如东区的位置优越。
那为什么说郑州老城区目前仍被低估？
1老城区的价格增长具有滞后性
老城区二手房交易是更直接的市场行为的体现，因此相比于新房的优势在于：
新房的价格增长来源于过度宣传和垄断性集体涨价导致的潜力透支，而老城区的价值增长是实打实的市场表现。
也因此，老城区的增值看起来总是慢一些，涨幅似乎也要小一些，而其真实价值是大于增幅水平的。
2新地王的出现
老城区由于很少出现地王，很难对民众的区域价值认知造成大的突破，因此在价格上很难冲破束缚。
但是一但有新地王产生，将会以辐射的形式，重新塑造以地王为核心的区域价值认知。比如郑纺机地王一出，周边新房二手房的价格立刻闻声而涨。
随着市区内的旧城改造，将会不断的有新地王的产生，也将会一步步冲击老城区现有的价值认知。
一个城市能发展多大，靠的就是地铁的规划。而依照目前的规划所见，地铁的建设核心依然围绕着老城区进行。
比如即将通车的二号线。
虽然地铁二号线在规划之初已经让沿线房价有所涨幅，但是实际通车后将会继续带来更多的增值效果。
首先，地铁通车后的便捷性会让大量来郑州打拼的人放弃交通不便的郊区新房，选择地铁沿线的二手房作为人生第一套房。
更为重要的是，在地铁通车前，是不会有人为此多付出房租的。但是当地铁开通后，沿线的房租将至少再上涨20%左右。
而房租的价格对于房价有着极为重要的参考价值。
所以这里给个建议，如果你有购房需求，但是又不知道买哪里合适，那么建议考虑老城区的学区和地铁二手房。
这类房子泡沫比新房小，有非常大的增值空间，价格也并不虚高，将来不管出租还是自住都非常的有保障。
比如以省实验为核心的双学区+地铁区域，未来至少看涨至2.5万左右
预测『四』
年内四环房价过万
目前郑州四环的范围
所以多久四环内全部过万？给你们看几个四环边上的新盘，各位自己心中应该也有个大概的概念了。
万科城 8900
翰林国际城 9200
汇泉西悦城 8000
鑫苑二七鑫中心 9000
万科大都会 8500
绿都澜湾 10500
金沙湖高尔夫 12000
万科天伦紫台 12500
正商林语溪岸 11000
建业运河上院 8700
预测『五』
郑州目前价格洼地——高新区
本来想把经开区的滨河国际新城写进来，可惜上个月出了几个地王，透支了一部分的潜力。白沙也是，透支了大概2年的升值潜力，实际的配套完全没有跟上。
那么目前就只剩高新区，依旧是笔者认为的价格洼地。
只可惜高新区刚需盘集中入市太多太多，多少会影响一部分的升值空间，因为将来大家更多的会是改善需求，刚需房的买卖将来并不会那么频繁。除非郑州能一直维持着大量的人口净流入，以及市区面积的继续扩大。
但是，这也依旧不影响刚需人群把高新区作为首选，因为不管从居住环境还是教育来看，目前价位的高新区绝对是整个郑州刚需人群的上上之选。
尤其是高新区那仅剩的几个一万以下的大开发商盘，赶紧入手。小开发商悠着点买，看看五证齐不齐。
如果是投资，建议选改善户型。
预测『六』
谨慎对待白沙绿博象湖区和滨河国际新城等远郊盘
简单来说，价位目前已有所透支（大概1-2年左右），而且距离主城区实在是有些太远，配套也并没有跟上。说白了这就是在赌，赌未来的增值能不能弥补最近地王频出的透支，谁也说不准郑州什么时候会出调控政策，如果因为买远郊而浪费了购房名额，未免有些得不偿失，因此请购房者持谨慎态度。
总结：看涨郑州的原因主要有以下几点
（点击可查看大图）
郑州近五年人口净流入增幅全国第二——人口决定房价！
从2000年开始郑州年均增量非常稳定，
每年新增近20万——稳定的人口流入意味着楼市的繁荣
郑州GDP增长率排名全国第7
——经济的繁荣意味着房价的坚挺
郑州大学生在校人数排名全国第4
——在校大学生数量意味着城市发展的底蕴
郑州小学生入学规模增长率高于均值
——小学生数量决定着城市的未来
郑州外来人口数量200万
——外来人口规模与房价正相关
2016年全国重点城市风险度排名
——除广州南昌外郑州风险最低
面对全国的投资荒，郑州广州和福州是仅剩的净土，想不被资本染指是不可能的！
这两个月是需要立刻做出决断的时刻，机遇与危机永远是并存的！
市场的表现就放在这里，多对比一下其它四个二线城市的涨价初期你们也会发现相似之处。
看看它们现在，就算是跌，能跌回一年前么？合肥还能回到9千的时代？
看看深圳一年翻了近一翻，最近跌了不到10%，全国都快跟着高潮了，你说将来会怎么样？
即使被打脸，也要说出该说的逻辑和结论，而不是冷冰冰的分析完之后告诉你自己看着办！
我特别希望会被打脸！我是个老郑州，我比谁都爱她！
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每日分析一篇郑州最热楼市文章。
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看了一下，我这篇回答是2015年11月份的
今年的形势变得太快了，更新一下，免得误人子弟
去年我的总体观点是，郑州的房价被低估了
今年经过一波凌厉的上涨，我不能再说对“价格不必考虑过多“的话了
不过，我觉得也不要太过于慌张
是的，郑州出了几个地王（严格来说只有北龙湖那个才叫地王）大多是是个别区域的拿地价开始等同于市场售价，引来了一波跟风上涨，加上媒体的渲染与炒作，结果搞得各大一线城市的老乡都要加入郑州抢房大军
越是这个时候，我觉得越是要精挑细选
遥想11、12年我买房子的时候，真的逛遍郑州都不会有几个小区能称得起品质二字
现在选择范围那么多，为什么那么急呢
关于二手房
我之前的观念里，郑州最好不要买二手，小区又旧，价格比新房又便宜不了多少
但现在，我觉得可以挑一挑
二手房虽然跟风见涨，但是要因人而异
别说地铁6-11号线了，很多人连3、4号线都不知道怎么走的
你勤奋一点、多去走走、多看看
一定能挑到性价比还可以的房子
当然了 这个难度比新房更大一点
我基本上维持之前的看法
但是单独说一说管城
管城基本上是郑州目前均价最低的区域，城南历来也很烂，几大市政工程是一拖再拖
但是你发现了吗，自从换了新领导
管城区的节奏突然加快了
有没有旧貌换新颜的可能性呢，肯定有，但是急不来
另外之前的回答里，没有提到经开区
但是据我观察，老经开里的工厂基本都要拆走，可能也会引入一些品牌商业
那么经开跟管城差不多都算是
守得云开见月明了
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自住买房的话，我觉得对价格不必考虑过多，相同户型下买你能承受的最高价格的楼盘
市场经济了，一个楼盘价格比别的高，自然有他的道理
尤其是自住房，买的是配套、物业和邻居
中海这个房不太了解，但是中海的确是国内首屈一指的品质良心开发商
那块地皮它的拿地价格应该很高，而且是郑州第一个项目，所以降价空间我觉得不大
至于上涨空间，目前我观察到的是在郑州高于1.4w的非别墅类住宅特别难卖
因为郑州目前的薪资水平放在那
长远来看，这个问题就大了，就像问题描述里提到的跟整体的宏观环境是有一定关联的，跟区域的发展前景也是有关系的，我一直想写写这些东西，姑且一块放在这里，纯属个人观点，看过就算。
房子这个东西，如果回归商品属性，我们认为它该值多少钱？
比较靠谱的算法就是看成本，也就是把房子造出来需要多少钱
先说土地，看这里
差不多地皮都在300万亩以上了，按3.5的容积率，楼面价最低也得1200元一平
水、电、暖、道路、小区的地下车库、绿化、公共区域可都是成本啊
所以你看现在即使内部房，团购房、远郊房也很难有低于5000的
接着我们说，房子作为商品满足了我们什么样的需求
这是一个人类的终极需求
而且住这个需求又分很多种
住大、住小，住远、住近，学区、医院、商业、政府、地铁、车站，各种各样、无穷无尽
这就是买房时我们经常说的地段、地段、地段
那么你愿意为住付费多少？
郑州目前90平的房子约100万，住三十年，月成本2777元。
贵吗？我不知道，看你怎么想了
我之前在其他回答里提过对郑州发展的前景表示乐观，基于两点因素
一是人口，目前郑州能够辐射到的中原城市圈大概有1亿多人
这在全世界基本已经可以排到前10名了
以前我们讲人口是负担，现在需求低迷，全球经济都寄托在人口上了
试想这1亿多人的衣食住行，消费升级是多大的市场
在郑州画个圈，两个小时的飞行距离几乎可以包含中国的大部分城市
有啥好处？不说了，反正米字型高铁建好后，郑州去哪旅游，交通费都花不了太多
人家可能会说，这武汉也行啊
那我觉得可以引出第三点了，中国目前是个政策市场
你觉得博士对那里有感情一些？
其实上面那些东西写着挺无聊的，我也不专业，不如谈谈我对郑州各个区域的看法
高新区其实挺好的，如果你两口都在高新区上班的话，当然一定要健健康康的上班
不然高新区进趟城太难了
当然有1号线的二期和8号线，一个2017年，一个还没规划出来呢
对，就是南三环了，二七新区了，新田城了
人口太多、企业太少，交通比高新区还惨，
当然你老家要是新密的当我没说
西郊、金水、管城
目前所谓最“生活气息”的郑州
优点咱就不说了，一个一个说缺点吧
西郊，基础设施欠账多，最容易看海的区域
有部分区域暖气以前归中原环保管，冬天能多暖和只能看天了
金水，几乎没什么能开发的地方，没什么新房
小路太多，经常走着走着就单行了，断头了
管城的二七广场、二七塔，见证郑州市华丽转身郑县的地方
管城的顺城街城南路等等地方，则能见证郑县华丽转身郑村
人口密集症者慎入，东西走向不畅通
所以北向南出口，每条主干道必堵
2000年以前打拼的新郑州人应该很多都落户于此
目前集万千宠爱于一身，新世纪后的土豪扎堆的地方
各种宽，随便找一条小路，都是四车道
人少，清静，春秋当成公园逛都可以
缺点？房价太高呗、生活不方便呗
中牟、港区、常西湖
我相对更看好前两个，毕竟省里的还是比市里的牛
目前一些一线房企重点进入的区域已经锁定了中牟和港区
未来应该会推出不少新项目
毕竟离成熟区域有点远，改善需求的首选
拉拉杂杂，也许答非所问，见谅。
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49赞同反对，不会显示你的姓名
知乎用户&艺术宅~建筑设计师→地产媒体人
先说下现在郑州的情势：新房交易火爆，二手房出现调整。
啥意思？价格高到没人接手了……
平时就是干房地产媒体的，所以天天写这玩意儿也烦了。
预测这事儿谁也说不准，就干脆说着玩玩，陈述有点乱，未免有思维不缜密的地方，凑合看看吧。
我只分析规律性的东西。
预测近两三年的房地产市场没意义，也不准确，因为政策是多变的、影响因素是多元的，市场是震荡发展的。
越是在接近尾声的时候，越会有一个多方博弈的过程。
总体趋势可以预测，具体细节无法捉摸。
一个拖拉机快要停下来的时候，还要砰砰砰蹦跶几下。
一个割了喉管的鸡，临死前也会扑扑楞楞一阵儿折腾。
房地产是周期性的，在最后，波动周期会逐渐缩短，进入震荡状态。
所以我们要看就看未来十年，十年能看出一个趋势。
房地产市场的发展得益于城镇化的发展。
城镇化还有十来年就要完成了。
城镇化完成之日，就是新房市场到头之时。
房地产正在由新房市场逐渐步入存量房市场。
此时，房地产企业会慢慢通过兼并重组，向着集约化方向发展，建业老胡前几天也说了，在河南每年都有新项目开工的地产商，三年以内会减到五百家以内。
别指望开发商降价，只指望开发商离场。
价格肯定不会一直上涨。但，房地产不会崩盘，这是一个蜕变的过程。
等到了一定程度，房价会趋于稳定，并随着通货膨胀率缓缓上浮。
这个稳定状态就是存量房市场到来的时候，也就是新房市场转为二手房市场。
那个时候，房地产公司纷纷倒下，剩下的是大街小巷的二手房中介公司。
就跟O2O的兼并一个样。
现在的房地产市场是与经济发展的增速不相匹配的，经济低迷，房地产却欣欣向荣，脸大么？
如今的市场去化速度透支了未来的需求。
既然已经透支了，那就再大力一点！
房子不是消耗品，起码不是快消品。
最终城镇化完成，现有住房能够满足城镇人口居住需求的时候。
以后也就没开发商啥事儿了，只留几个大的开发商搞搞旧城改造就够用了……
拆旧盖新，不会再有大批量的新房建设。
那么，对于个人，到底该不该买房？什么时候买房？
如果是自己住，什么时候买都行；
如果是炒房，还可以搞搞，但现在处于高位，风险已经越来越大，搞不好没人接盘就会被套牢；
如果是长期持有并作投资，我看还是趁早算了吧。
城镇化完成的时候，现有住房总量能够满足所有人居住需求的时候，也是房产税降临的最佳时机。
待到有房者每人手里捏五六套的时候，加个房产税！
那时候房子就成了烫手山芋，谁捏手里谁傻逼，急着往外出手，价格自然也就市场化了。
到时候，个体可就没那么理性了，多少钱都敢往外出，房屋的价格也将呈现多样化、个性化。
彼时，就是个人与个人的较量了，都是游兵散勇，不会有整体的策划，也没有行业组织，是有房者和无房者的斗争，决定价格的是供需平衡。
而现如今的新房市场，是一场信息不对称的斗争，是跟风追涨的普通市民和精于营销的房地产团队在斗争。决定价格的不是供需，而是战略，房地产公司需要考量的东西太多。个人是斗不过团队的。
谁都知道买涨不买跌，所以房地产公司死撑也不会降，他们是团队，专门吃这个饭的，行动一致，步调整齐划一。没错，普通民众正在被房地产公司耍得团团转。
当你被置业顾问拽着抢房的时候，当你每去一个盘都买不到房的时候，当一个个地王出现的时候，有没有想过这其实是一个圈套？实际上是整个地产圈围着你们这帮想买房的人忽悠。
你可以想象一群人高高围成一圈，你在中间像个热锅上的蚂蚁，他们就这样静静地看着你。
没错，都是开发商营销手段+媒体炒作，配合搞出来的。
开发商搞饥饿营销，挤牙膏一样往外供房源，每周都推，每周都售罄，就是给你一个抢手的印象。
这是开发商玩人，当然，这厢政府也在玩开发商，在土地供应上也在搞饥饿营销。
今年为什么郑州的房地产突然疯了？
究其原因，是在首付2成、利率85折等货币政策的刺激下，房地产销售逐步回暖。
而此时政府土地供应量反而缩减，开发商又急于拿地，恰好，又有无数的一线房企扎堆想要进入郑州。万事开头难，最初进入一个市场是最艰难的。所以他们不惜以拿地王的代价先进来再说。
这时候他们考虑的往往不是单纯的土地成本，是广告账、战略账、品牌账等各种因素叠加。
综合起来，就推高了地价。而那边正有房子出售的开发商，就趁机联合媒体炒作一波。
典型的哄抬房价。刚好，民众们上钩了，纷纷抢房。
瞧瞧，郑州的上半年多疯狂啊，K2抢地，各种地王。
六月份重回房地产行业的我，见证了这一切。
冷眼旁观，这不过是一场虚假繁荣。
价格处于高位，能托住还好，要是托不住，到时候没人接盘，你们就抱着毛坯房和房贷做个好梦吧。
那些手里有房的人，现在还买房存着，实际就是牺牲眼前享受，占用现有资金，为别人存的房，替刚需购房者把房源保存在了怀里。
自己苦苦背着个房贷，现金付了首付，苦逼哈哈多少年，到头来，还要辛辛苦苦去卖房。
这是之前几个月的郑州商品住宅的数据，8月的刚出来，没往上画，自行想象。
根据房管局数据，8月份商品住宅销售19076套，销售面积207.66万平方米，同比上涨114.37%，销售均价10066元/平方米。
房管局说，现在郑州有2亿平方存量房，以每套100平米计算，合200万套。
郑州常住人口大约是1000万，假使都是三口之家，需要300万套，还有100万套空间。
以2万套/月的市场投放量，这100万套还需要4年填满。
以1.2万套/月的投放量计算，需要7年。
到那时候，就真正进入了存量房时代。
截至8月底，郑州市区商品住房累计可售面积为460.39万平方米，如果按照过去12个月的平均月销量124.11万平方米测算，这些房子还可销售3.7个月。
所以，郑州还不够疯狂，你们赶紧买买买啊……
我现在就盼着政府别调控，继续疯！
房子不是消耗品，城镇化也不是没有尽头。
存量房时代，欢迎你！
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&中医药爱好者
本人回答有很强的个人倾向，说出来仅做参考用吧。
问题中我觉得你本人刚需情况不紧迫，也就是说，你在两年内置业是对你来说无所谓的。那么，即便是刚需，也不需要考虑北边的楼盘。
个人推荐，嵩山北路和农业路附近房源。价格应该是9000以下，性价比更高。同时，因为旁边有大量空地，盖房子有的是地。
因为北环那边外地人口很多，特别是打工族比较多，居住环境相对来说，比较杂乱，个人感觉不适合长期居住。同样，因为子女入学问题，考虑学区房是必须面对的现实考量。相比而言，金水区的新楼盘则有较好的配套设施，而且价格差距并非离谱。
我对接下来郑州楼市的判断是，政府将通过银行回收破产小地产商的楼盘进行盘活，作为保障房使用。同时，本土较有实力的开发商会放缓开发节奏，外地开发商放缓拿地速度。在较长的一段时间内，郑州的房价只会平缓下行。下行的方式也多以交1W抵10W之类的手段来进行。甚至拎包入住，买房送装修，送空中花园，送楼上面积等手段进行促销打折。均价保持缓慢上升势头，但是优惠力度会比较大。
作为郑州土著，买房的首选项是单位房，价格大概在7000左右。其次是金水区或者中原区以及二七区楼盘，具体位置为中原路附近，建设路附近，未来路附近。因为配套设施齐全，方便居住和出行，同时考虑到闹中取静的天然优势，避免长时间周边不配套。再次，地铁沿线附近楼盘，有二手考虑二手，有新盘比较着来。
陇海路过了京广路往东方向，基本上居住环境复杂，除了航海路在紫荆山路和航海路附近居住环境略微好转以外，其它区域仍然属于流动人口较多的商业物流。
选购位置按照东西南北来选，量力而行，相信不会过于失望。
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本人河南人，北京工作，从今年七月份，开始看房子，开车在郑州跑了四天，基本上跑遍了郑州所有的楼盘，除了东区的，当时整个郑州房价受郑纺机地王影响，全面暴涨，各路人民疯抢各大楼盘，各种日光盘，而快到南四环的绿都蓝湾竟然能买到11000，我都崩溃了，而此时各大开发商都处于捂盘阶段，等待伺机涨价，主要在等待18号的，东区新地王，楼面价3.7w一平米，和二号线的开通试运行，之后估计还有一波涨价潮，此时我处于蒙逼状态，完全不知道该怎么办了！就我了解的，郑州工资不高，5k以上的都不多，一个财务朋友三年涨了不到两千工资，还没有五月到八月房价上涨三千的一半，而郑州那什么区支撑如此高的房价，我觉得郑州刚需人民深处水深火热之中，不管你买了没买，都会收到影响，此时的我觉得郑州与我而言，基本已经放弃了，毫无幸福感可言的城市。如果不是因为我是河南人，我绝对不会选择郑州！
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同问，老家新郑
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不请自来，可耻的匿了。说说我在郑州买房的经历。
楼主家里从70年代开始在外省从事建筑业，虽然离许家印差着十万八千里，不过也稍微有点积蓄。从我毕业开始，家里这几年有意无意的在郑州房产上的花费大约3000多万。我是从2009年开始接触郑州地产的，因为那时候快毕业了，而且08年金融危机各种新闻轰炸，在脑子里对房子有了一个模糊的概念。2009年春天，记得当时郑州大街上到处都是卖房的小广告，3K是标准价格，当时觉得好便宜啊，以我一个即将毕业的大学生来看买房似乎并不是很难，也感觉到郑州房价会涨，09年年中，从开封坐公交去郑州走东风东路，看着开发商在横幅上挂着最后入住东区的机会，当时价格应该是6K吧，就是现在绿地老街联盟新城绿城百合那一片，我当时真想买一套，因为对于一个新入郑州的人来说东区明显比老城区更有吸引力，很好看那片，果然，一年以后绿城百合联盟新城就涨到了20K。
2010年我毕业，我大姐正好也全家工作迁移到了郑州，终于第一次出手买房，当然，钱都是家里出的。夏天的时候我在北环买了一套135的三房，我姐在东区买了一套80多平的两房，又在金水区纬N路买了一套老的家属院，省实验小学的学区房。我买的是北环的国泰罗马假日，前边有人说去看了国泰一品庄园，罗马假日就是这个庄园的一期，菲律宾的开发商，1997年拿的地，一直开发到现在，当时的价格是6.6K。后来有两年时间没在郑州，2012年才回来，正好房子也交房了，说实话，从2010年到2015年，这几年郑州房价是没怎么涨的，我2010年买是6.6K，2015年11月国泰一品庄园开盘最低还不到8K，涨幅非常有限。2012年回来之后因为自己实在对家里的生意没兴趣，加上本身那边也开始收缩，所以有意开始往郑州转移。先是在火车站新的批发市场买了商铺，450万左右，年底的时候又在农科院板块，也就是现在的金水CBD区域买了一套二手房，199平200万，双学区，这个主要是给父母买的，他们也考虑将来回来住怎么办，比较了东区农业东路附近的洋房还是选了这边，因为他们喜欢热闹，而且看上了学区，没到半年我姐也把那两套房子卖了来金水CBD这买了套大的。2013年比较平淡，没有出手，倒是和老婆订婚了，丈母娘深思熟虑后卖了原来城市的一套房在郑州新买了房子。2014年，金水CBD开始建设，万达中心首先动工，14年的大环境已经差了很多了，当时想着给将来买个保障所以就买了万达的两个铺子，总价1200万左右，一个全款一个贷款，年底有个亲戚孩子要出国，他单位没房产证的房子问我们要不要，想着帮人，毕竟以前也没少帮我们，200万买了套没房产证的大复式。2015年下半年，老婆怀孕了，第一次开始正经的看房，以前买房属于玩着买，没有太当真，这次看房基本把郑州所有中高端楼盘全部走了一圈，经历了美景东望－建业九如府－瀚海晴宇－建业天筑－蓝城兰园－美景东望这么一个过程。
第一次去东望是2015年年中，那时候他们地块连围挡也没有，不知道为何售楼部开放那么早，了解了下情况，白沙片区，纯别墅，非常喜欢他们的联排边户，上下4层＋一个110平的地下室，前后庭院，其中一个下沉设计，每套别墅都有两个入户车库，院子都是2.7米的高墙，私密性很棒，项目整体抬高3米，地下室其实相当于一层。当时心理价位是20K，不过他们离项目实际运作还太远，很多事都不能详谈，加上当时白沙形势还不明朗，多少有些嫌远，就慢慢遗忘了。后来是九如府，北龙湖最早的两个项目建业九如府和蓝城兰园犹如东区最早的洋房绿城百合和建业联盟新城一样，是标杆大盘，九如府推广的时候就去了，不过没太当真，因为当时预期价位在30K以上，且都是洋房，我能承受的基本是200平以下的四房，对于我来说有点太小了。不过九如府开盘低开，最便宜居然只有22K，当时惊呆了，还能首付分期，无奈当时资金出了点问题，加上户型不喜欢就没买，要是当时资金到位，那几套22K的我都想全部拿下，首付分期后总共没几个钱，就是不签约直接转让都可以。再后来就是晴宇和天筑两个大平层，晴宇非常炫，大露台让人又爱又恨，老婆进去第一眼就迷上了，而且户型设计合理，233的五房很适合我们，不过去的有点晚，好楼层都没了，就没下订。天筑是建业又一标杆楼盘，中原真正意义上的第一豪宅，梁志天的室内装修，恒温泳池，四季花房，图书馆，私家影院，至于健身房SPA餐厅之类的就不用说了，配套完美，又位于高铁站商务区核心地块，北边就是绿地中心的双子塔，可以说是郑州的汤臣一品。看的户型230平的4房，其实户型没有晴宇合理，但是是精装修，交房早，而且用料真的很好，我一直觉得是最合适的，不过家里人都对港式装修不感冒，除了我没一个看上的，大师的装修反倒是缺点了。看过天筑之后已经到春节了，当时天筑清盘特惠，打9折，那个价格真心很很给力，不过最后还是没买。过完年后兰园开始推广，兰园是蓝城代建，纯洋房，宋卫平的水平还是比胡葆森高一些，户型非常好，130到285，尤其是285平的那个户型简直完美，交钱排了好等着开盘，想着我们买一套大的，父母买套小的。等啊等啊等，兰园就是不开盘，这时候东望原来的销售又联系了，他们要开盘了，又重新开始考虑东望。其实买洋房一直有点不甘心，因为洋房毕竟还是小，我们考虑到将来家里的人口会不少，而且也希望有更多的生活空间，心底里是想上别墅的，直接终极置业。当时主要障碍在于东望有点远，现在看当然没问题，但那时候白沙真的还很陌生，虽然我工作在东区，开车也就20分钟的事，但商场学校这些比较缺乏，区域成熟度要晚一些。最后权衡，东望兰园两个都排，哪个价格更合适就选哪个，两个盘光排号费就80万。结果，东望果然如期开盘，而兰园还是一拖再拖。东望是无证内购，郑州比较流行这个，一年前边户预期价是20K，当然不可能了，销售释放价格边户27K左右，想着还能优惠点，结果当天开盘真就是26.5K，我们进去比较晚，正经的边户只剩下一套，中户全部卖光了。当时看真是高开，属于我们心里价位的上限，但还是选了。一个是别墅本身的诱惑，二是融创万科和郑州本地百货商丹尼斯都高调进入白沙绿博，区域成熟已经是可以看得见了。三是当时全国大行情已经起来了，合肥已经暴涨，我个人估计郑州也快，兰园实在等不了啦。东望房子是好房子，建筑面积300平，再送300平的地下室前后院露台，还有俩车库，总价不到800万，算下来其实一平就一万多。
到了4月郑州的行情明显就起来了，兰园5月份开盘卖到30K，而且还要找关系才能买到。价格普遍都上涨了很多，融创象湖一号在东望旁边，也是5月开盘，很不好的别墅价格居然卖到29K，再后来就是郑纺机地王引起的全城涨价，到现在8月底，东望再开盘的价格边户至少在35K左右，答主交了300万首付，现在房子增值也有快300万了。
好了，最后回归正题。郑州房价趋势是怎样？很确定，上涨。当然，暴涨是阶段性的，之后会是横盘，然后再稳步上涨。过去几年很多像我这样的人携带大量的资金回来，人口和资金的涌入速度在全国都是排在前位的，尤其是人口，除去直辖市和特区深圳，郑州新吸纳人口总量位居全国第一。这说明什么，说明这里有工作机会，大量的人来到这里讨生活。我可能比较特殊，但我原来的同学，几十人都留在了郑州，而且几乎都买房了，都是家里补助一点再自己攒点。而且郑州是个商业城市，除去你看到的那些拿工资的人，自己做生意是一个非常庞大的群体，火车站批发市场的老板们没少在龙湖镇买别墅，我老家一个远方亲戚在北环外的批发市场里倒腾东西，没啥技术含量，就是赚辛苦钱，在郑州也买了两套房子了，把老家的孩子也接到郑州。郑州主要是比较土，所以看起来好像都没钱一样，像我参加东望开盘，特意留意下都开的什么车，最好的居然是一辆换代前的730，50万以上的车都很罕见，同一销售的客户买了套1400万的双拼，他开的那车我看了一眼都没记住，河南人不喜欢花钱，花钱也不喜欢显摆这是真的。
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&亦正亦邪，阳谋春秋
谢邀，搜一下公众号『郑州楼市』应该更专业。
我的看法是，城中村拆迁重建完之后，大把房子待售，不过都是刚需盘。
看看城中村拆迁专业户，升龙、正商，盖得都是什么垃圾盘，什么绿化、什么物业、什么容积率。
这种楼盘价格不会有什么上涨空间了，粥多僧少。
真正想住舒服还得看高档楼盘，物以稀为贵，所以还会涨，高至3万5以上也是很正常的。
闹不闹真没意思，真的非常中意的话就出手吧。
我的个人建议是，不要买新盘，去看看二手房，5-10年最好，周边各种配套都齐全了。不然天天邻居装修都烦死你。
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一句话点评：鄙人地产从业10年，也没见过2016这么妖的年。
虽然我能解释的通，但这一轮上涨还是超出预期。套用去年股市大热的时候听到的一句话：这一轮流通如果没有抓住，基本上就错过了一次财富重新分配的机会。而2016年郑州房价的这轮大涨是不是异常相似？
好，回头来说郑州的房价。郑州房价上扬的基础还是人口红利。河南省是单极发展，放眼河南，除了郑州意外，虽然洛阳珠玉在前，南阳后来居上，但总体来讲，城市首位度太他么高了，1亿多人的人口大省，要么回老家，想出人头地的大学生要么省外，省内除了郑州还能去哪？最明显的就是与山东相比，除了济南，人家有青岛、威海、烟台等，产业各有特色，流动人口选择很多。郑州从2011年-2015年《年鉴》上的数据显示人口净流入在20-25万之间，注意是净流入。而郑州近年来每年的在册住宅销售量约为1000万平米，10万套左右。从人口角度看，郑州每年人口流入和房屋销售之间存在的缺口是非常明显的，说郑州房价会持续上涨会有人反驳吗？
这不是这轮行情的重点，重要的是什么？房子买来是住的，但这一轮上涨开始买房的70%以上是“小中产阶级”：即手中有10-50万限制资金，找不到有效的投资升值渠道。
SO 因为万科郑纺机地王的引爆，实体经济不振+投资渠道收窄+ZF货币增发+行业洗牌=恐慌性购房+产品金融化。
先写到这，有兴趣讨论交流的下次再聊。
也学别人更一下，背景为从去年开始政府提倡去库存，这特么不就是把高风险的开发贷，转化为低风险的个人房贷么！
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知乎用户&摄影and旅行
道听途说的哈哈
前几天跟老爹出去混饭，有一朋友是房管局的中层以上领导，透露了一个消息是，截止到七月底，郑州全市商品房均价破万，但还没对外公布，因为数据最终统计还有些滞后。
从2016年开始，或者是从五六月份开始，郑州人普遍感觉郑州的房价轰一下子抬高了。我虽然不买房不租房不卖房但是也能嗅到房市中的不安，好几家最近开盘的地产的人数与房源比都在两倍以上，在河南省18地市中唯有郑州在上半年的经济靠房地产强力带动，或者说除了郑州之外都卖不动房子。
今年好像出了不少地王吧，龙湖那边有俩，前不久南阳路的郑纺机被万科拿下，房价好像是被逼上了一个台阶，但奇怪的是买房却如此火爆。这样理解不知对不对:以前郑州房价都算是平稳，早一年晚一年买也多花不了几个钱，但房价猛一涨的时候会引来相当大一部分明年后年大后年要买房的人在今年也出手了，造成了如此火爆的场面。
回过头说地王，类似于万科这类有实力的大企业，拍卖竞价时后面都有银行给摇旗呐喊的，敢开高价也有银行敢接，郑州真不乏80%贷款拍下地皮的开发商。也就是说从一开始就是一个易碎的泡沫，80%的贷款啊什么概念，这是银行在盖房子啊！没有高房价、没有人买房，砸回的不是开发商啊。
月初住建部约谈了郑州市长，这是个不对媒体公布的事情，原因就是郑州的房价调控方面出了问题，咱这南阳来的程市长还挺乐观的，哎呀把郑州的开发商叫一块聊聊控制一下嘛，闻听我一口茶水呛住了，程市长当郑州一两千家企业跟南阳那儿十来家似的啊，你去叫万科来开个会看人家鸟你不鸟。
还有再说说租房吧，咱大名鼎鼎的一指没吴同志任内放话说荡平主城区的城中村，哈哈，这不就剩下陈寨和张家村，柳林也没啥了。城中村一没，少说得有四十万的租房需求。平心而论郑州的租房价格和房价都不算贵，省会城市中已经算靠后的了，但是郑州的工资水平低，相比之下就显得每次房价上涨让人惊心动魄。
这轮涨价及租房潮，总体觉得在一两年之内会趋于平稳，但是房价稳了，人心就也能稳了吗？
我不会画什么分割线。。。。。。。。。。。。。。。。。
这就算吧，更新点
既然是问房价的趋势，一百个人会有一百种答案一百种理由，会涨、会跌、持平、涨后跌、跌完涨等等，取决于站在不同的角度以及对信息的掌握和分析上。
就像报纸会告诉你龙湖又出了块地王，但它不会告诉你拿地的开发商贷款了70%，你获得的信息就是这块地方的房子肯定很贵，但是如果你知道了这是用多少贷款才拍下的地，你就立马想到这地方房价绝对不止是报纸上给估算出的净价。
房管局那叔讲个笑话，说不是中牟新郑这些的卖不动房子，是能卖的了房子的白沙
港区都被划到了郑州市管辖了哈哈哈。郑州的房市还有个怪象，东南西北西边独冷，这应该和城市的规划及基础设施有关，东边都快郑汴一体了，北边怎么说都搞到了四环上，南边有个港区更不用说，西边这玩意一出西三环画风都变了～～～
全押到东边不是什么好事，东区建设花了多少钱，气刚喘过来又砸航空港上了，西边有山有水搞宜居建设多好，往西到上街这二三十公里能发展好的话，市区的交通，住房这些压力都能得到缓解。
说句题外的，市区规划那么多地铁干啥？三环之内摸着良心说算大吗？围起来一共就比马拉松多两公里，路又不是都像花园路那么宽，以后真在那文化路
东风路 长江路
未来路挖地铁还有空间挖么？市区里建成五条线足矣，一横一纵现在有了，环线完了再加俩斜着的，还想要什么？挖的站间距连一公里都不到那不叫地铁，那叫地下快速公交。郑州需要的是放射状的轨道交通网，从三环向外放射，到上街，到新郑，到中牟，要建的是大郑州格局而不是大市区格局。
现在人们在房价上升阶段仍争先恐后地买房，归根到底是对整个市场资源多少的模糊，如果市政府开个吹风会，说政府手里还有多少多少套保障房源，那可真是没人再听开发商在那扯淡了，可关键就是政府是不会公布的，开发商是经济建设的主力军啊，听着真特么荒谬。
所有人都明白一个事实，房价绝对不可能永远涨上去，涨到了一个高不可及的地步时没有人买得起房时这个泡沫会爆炸，没有人会幸免，因为房地产和整个社会牵扯的太紧密了，整个中国的房市都算得上一个不断在打补丁愈发膨胀的泡沫。
买房，要理性，别跟风，眼光放的远一些，现在看中原西路郑上路不咋地，但是注意这些地方规划中不仅有轨道交通还有现成高铁客运站，最大限度利用信息是买房也好投资也好的需要。郑州房价会接着涨一段时间，但是没有一直涨的理由，这算是一种乐观的推断吧，哦，这不是咱程市长那种乐观。
再画一条========================================
刚才看了几个评论说要赶紧入手买房，像我这种学业未成的家伙还是不太懂衣食住行的重要，买房租房这种的焦虑叫我来说还是感受不了的，但是讲几个例子吧可以参考下。
我舅年后在南三环那儿，连云路还是什么路的买了套房，签协议价是104万，结果五六月时候居然有人找过来问130万买这套房子行不行（当然不行。。。怎么着都不行啊）。这是我对郑州房价上涨的一个直观感受。
姥姥家卖掉了一套房，七层的一楼，房龄绝对比我大三五年以上，我出生住的就是那好么。面积昂，好像八十多平？反正开价62万当天我给姥姥家打电话就没打进去过，上个月64万卖掉了。这楼没通暖，只通气，算下来均价够前两年在郑州买套新房了。&
用我的视角看，房子还是用来住的，投资房子靠它赚钱还是有钱人做的事儿。既然房子是一个家，与其在市区花一百万买个七八十平的小居室，不如在有发展潜力的市郊买套大房子。当然这是一种很理想的观点，你会为了学区房啊通勤距离远近啊交通出行啊这种问题又不得已住在了没有夜晚的市区。投资的话呢，你别等着东区热了投东区，港区火了砸港区，找慢热的地方不好么？
假装有条线
喏，今天，数据出来了
岂止破万呐，还多破了一千多。
好吧我对这些数字毫无概念，因为。。。因为我不买房不卖房不租房，我还是个宝宝。
房价让人背上半生的债务是这个国家的不幸，每年年初新闻联播宣称的保障房建设有多么多么快马加鞭、政策研究有多么多么呕心沥血、房地产监管有多么多么史无前例，但是看到想要的结果了吗？
在哪个国家都不会有普通收入者轻松得到一套房子（除朝鲜以外），但也没有哪个国家买一套房子要花掉上一代乃至上两代的积蓄。
9.15中秋节更新郑州市政府文件
郑州市人民政府办公厅
关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知
各县(市、区)人民政府，市人民政府相关部门，各有关单位：
为保持我市房地产市场持续平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场的新形势、新特点，经市政府研究，现就有关事宜通知如下：
一、扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。
二、依据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地的挂牌起始价。郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。
三、除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。
四、公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定，一是贷款金额不超过相应最高贷款限额，二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，三是月还款额度不超过家庭收入的60%。购买首套自住住房的，单笔最高贷款额度以一、三2个条件核定。
五、加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。严肃查处各类违法违规行为。
六、严格新建商品住房项目销售价格管理。开发企业应根据项目品质、区位等条件合理定价，在预售方案中据实申报。住房保障部门建立网签价格均价公布制度，企业申报价格明显高于网签均价的项目，应向价格管理部门备案。
七、新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售，并在10日内一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，不得以各种借口分批、分次销售，不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业，将依法从重处罚，并记入企业信用档案。
八、房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务，不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。对存在违法违规行为的中介机构，依法从重处罚，并记入企业信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，工商行政主管部门要依法将其清出市场。
九、各相关部门要加大信息公开力度，加强宣传，引导居民理性消费，对编造虚假信息、造谣滋事者，要依法追究责任。
本通知适用范围为市内五区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区。郑州航空港经济综合实验区、各县(市)及上街区可根据本辖区实际，采取措施，确保房地产市场持续平稳健康发展。
本通知自日起执行
速度挺快的，该管还是要管的。
我回大郑州了！！！
各县(市、区)人民政府,市人民政府相关部门,各有关单位:
经市政府研究,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
本通知所称的住房,包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同,仍按原规定正常办理。
房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。违反上述限购规定的,交易管理部门不予办理房产交易确认手续,登记部门不予办理不动产登记手续。
本通知自日起实施。
国庆来点猛料，话说国庆节你们不放假么。。。
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&大郑县/房地产/手机/面相
其实很讨厌打字，很多时候朋友有问题，直接电话打过去了，语音交谈比较清楚点、方便快捷。
买房子，首先你得清楚自己的定位，也就是此次买房的缘由、自己条件、接受度……&
你问的问题太过于宽泛了，我就简简单单回答你一下。&
目前郑州各个区域内分化严重，也就是供需程度不一样，各个片区政府关注度不一样，以金水区为例，金水区目前入市体量较少，三环之内无新供应土地，未来陈寨
庙李 张家村拆迁也会变相的提升未来此区域内的升值空间。
如果考虑惠济区的楼盘，倒是可以等等，年底开发商缺钱，目前大北区入市开发量高达300万方，压力很大，已经近距离搏杀。
中海的房子还是可以的，大品牌、物业、景观都是挺不错的。但是还是回归到前提，买房是件大事，此事关系未来五到十年内你的生活（二代请自动略过），故买房前你需要问自己一些问题。例如
这是你第几套住房？价格、位置、品质、物业、交通等等那些事你最关注的东西？买这套房子你是准备做什么用的？此套房子你最主要考虑的是保值还是升值？准备按揭还是一次性？未来贷款准备走那种形式，商贷、公积金？是准备等额本金还是等额本息？未来是否走经商打算？等等等问题。
买房子这事上，必须多为未来考虑一些，因为房产是不动产，关乎居住属性以及理财属性。
PS:目前我做渠道，郑州合作楼盘达94家，如果题主考虑郑州的房产，我可以帮你找着额外优惠。
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还是很看好郑州的发展。 第一 现在这个老龄化厉害，
很多地方劳动力人口流失很夸张，我经常在东北出差，东北很多地方年轻人很少，都逃离东三省了，剩下的绝大多数都是60左右的老年人。郑州年进流入人口30万，基本都是年轻人，这就是经济发展的资本，也是房地产发展的基础。第二
河南的GDP在全国都是排前面的，而河南所有最好的资源（交通、医疗、教育等）都在郑州，如果想在河南发展，郑州是唯一长远发展的可选目标。
第一次打分割线~~~~~~~
最近甘肃杨改兰的事件
给大家触动很大吧？我看了以后，觉得心里一直很堵。其实个基本的事实就摆在面前，最文明，最讲究人性，也是最有机会享受GDP高速增长的地方只有城市。美
国、欧洲、韩国、日本等等发达的国家，都一个共同的特点，城市化程度非常高，道理很简单，只有城市的效率最高，创造的财富最多。韩国首尔人口，占全国一
中国的未来在城市，特别是大城市（河南最好的当然就是郑州了），就是在大城市里搬砖、拾破烂也比在甘肃那个愚昧、落后的农村好吧？放开户籍制度（中国是全球仅有的几个有户籍制度的国家），让广大农民进城吧，不要再成为第二个、第三个杨改兰了~~~
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决定房价主要因素为供需：
供给端为土地出让规模，需求端为人口增量；土地出让规模由政府控制，受产业发展影响，人口数量是产业发展的表现。
影响房价的主要因素为广义货币供应量、通货膨胀、人民币汇率
1、人口趋势和产业发展
从全球来看，发达国家城镇化率平均在80%以上，且人口聚集以大城市群为基础，日本有三大城市群，大东京区、大阪城区、名古屋区，这三大城市区创造了全国GDP的70%。美国有三个主要城市群(带)，东北部的华盛顿—纽约城市连绵带、五大湖南部的城市高度密集带、加利福尼亚城市连绵带，创造了全国2/3的GDP。韩国首都圈12%国土面积聚集50%人口，人口在地理要素上的聚集将显著提升经济效率。考察国际社会城市化发展的历史，大体上呈三个阶段S
曲线走势：第一阶段主要是农村人口向中小城镇转移和集中，可称之为乡村城市化，处于S
曲线图象底部，城市化率一般在30%以下。第二阶段乡村和中小城镇人口向大城市和超大城市转移和集中，城市化推进到以大城市为主导阶段，处于S
曲线图象中部挺起部分，城市化率一般在30%~70%之间。第三阶段大城市特别是超大城市中心区人口向郊区和其他乡村迁移，亦可称之为逆城市化，处于S
曲线图象顶部，城市化率在70%以上。
从全国格局看，中国目前正处于第二阶段中期，经济增长的马太效应已经显现，强者恒强，弱者更弱。国际主流观点：中国将在2030年左右城市化率达到75%左右（人均耕地少、土地产权不明确及户籍制度改革滞后将在后期拖慢城市化进程），随着城市化的演进，人口是不断向长珠三角和京津翼等大都市圈聚集的；河南省总人口持续增长而常住人口基本不变说明一大部分新增人口转移到了省外，其中的大部分是流入到了长珠三角和京津翼等三大都市圈；
从全省格局看，随着城市化的演进，城市人口是持续向省辖中心城市聚集的，尤其是郑州，郑州常住人口增长率明显高于其他省辖市，且从2016年开始，大部分省辖市将出现常住人口数量负增长，从长期人口增长角度看，郑州房价将是河南省辖市中唯一具有人口增量支撑的城市。2015年全国GDP总量前20名城市中增长率高于郑州的城市仅有重庆和杭州，而重庆市经济增主要是由固定资产投资及重工业驱动，不具备可持续性，杭州则受益于互联网经济的崛起。郑州第三产业增长速度显著高于第一、第二产业，呈现良性发展势头，从这个角度来讲，郑州具备进一步发展的潜力。
目前大类资产中能长期跑赢通胀而且可以加三倍杠杆的还有啥
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&数字媒体策划。思而不学的典型。
最近这几个月来郑州的房价涨的太猛了，虽然知道他会持续涨，但是疯涨成这个样子难免让人有些心虚。
还是那句话，刚需能买得起就买，投资啥的观望观望吧。
买房一定要看地段，要是区域离中心城区远，一定要买靠近地铁的。看到有些啥都不行的楼盘都在疯涨价，心里真是为买这些房子的人捏一把汗。
如果最近再不出限制的政策，地王继续来，房价肯定会继续涨的。就算出了限贷限购政策，应该也只是会降低热度，房价还会温和的向上，跌是不会的。
另外有个现象，现在新房火热，二手房想火却很难交易。耐人寻味啊，哈哈哈
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个人看法：郑州的房子还会继续稳步上涨，尤其是地段好的品质楼盘。
郑州作为河南省会，政治，教育，医疗等各种资源高度集中，这些资源会吸引人口的大量流入。从下面的数据可以看到，郑州人口始终是净增长的，有人就有需求，而且从实际情况来看更多的是年轻人来郑州，绝大多数可都是刚需啊。
2、城市化率
城市化率的提高也是促使房价上涨的因素。我国的城市化率远低于发达国家水平，从郑州统计信息网的数据来看，城镇化率还不到70%，注意下这还只是城镇化率，并非城市化率，城市化率的数字要更低。
3、城市地位
人口大省省会，中部大市，全国交通枢纽，中原城市群核心城市，这几个词应该够了。
虽然之前一直不太受重视，但目前看来会慢慢好起来的。郑州航空港区，跨境电商试点实验区啥的已经能说明一些问题了，而且12月上合峰会在郑州召开也是一个信号。
刚需的话，第一套自住不需要考虑那么多，能买的起就买。早住早舒服。
买房子，最主要的地段，地段，地段，重要的话说三遍。
个人愚见，欢迎各位指正探讨。
不知道题主现在买房子了没有？
多说两句，之前也跑过郑州看房子，郑州现在总体来说是房价由高到低是东北西南。
东区：地方好，发展快，房价高，配套还没跟上。
北区：核心城区，成熟配套，教育，医疗等资源一应俱全，价格也不低，尤其是学区的房子。
西区：老城各方面也很成熟，不过是配套有些老，再西一些高新区条件也很不错，如果在这附近上班的话住这里挺不错的。价格尚可。
南区：在发展中，我没去看过，不过从网上得到的信息来看价格不是很高。
文化路北三环附近只有中海锦苑和东润泰和两个楼盘，中海主打刚需偏改善，东润主打市区内豪宅。
中海是国内首屈一指的开发商，中海锦苑是中海在河南的第一个项目，很多业主都是冲着他的名气来的，相信它的质量。虽然有一些问题，但我想它不至于打自己的脸。目前暂时未签约旁边的文化绿城双语小学，如果确定签约的话，那就更好了。
东润虽然条件不及中海，但是他的楼盘给人的感觉很好，很用心，均价要比中海高1k左右，不过到底怎么样还就看市场的检验了。
供题主参考。
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知乎用户&三观正逼格高被人羞辱能傲娇
混迹房地产圈也有四年多了。见证郑州房价从6K到1W+ （PS我们家第一套房子2000块钱一套60平。。。。）
总体来说，不看衰郑州楼市，但是看衰部分城区，比如南龙湖片区、高新区片区和北四环片区。南龙湖和高新区的房地产饱和到了令人发指的地步，江山路附近是因为太贵相对离郑东新区又有点距离所以不是很建议买。
整体来说老城区的二手房（基本没新房了，小开发商的房子一定不要买）郑东新区和经开区是稳定看好长期看好买了一定可以升值的。南边房子选择性看好（价格便宜算是洼地而且生活成本略低）。
然后就是开发商口碑好的小区值得买，大品牌价格不离谱值得买，户型好物业好的值得买，能买三环绝对不买四环。（PS我一脑残就买了个南三环靠南的某小区洋房，肠子已经悔青）
关于经济形势，16年特别难，会非常差，不是说郑州差，而是中国都会很差，并且世界范围内都不会好过，投资房产不是非常明智，但是，国内投资渠道太少，买个什么黄金或者股票什么的和给国家捐款基本没啥区别，投资理财公司今年一定有跑路潮，所以，如果想投资一套房产，请往东区投，刚需请买南区或者西区临地铁盘。。。
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附一张地铁图吧
无论东南西北，买到地铁旁应该是比较保值的，毕竟方便，所以附了一张地铁图，省的大家辛苦去百度，特别是七号线好多图上还没有=。=
还有一点非常重要，需要重申，远离小开发商，远离五证不全的楼盘。
领创天誉华庭，刚刚打的业主=。=还热乎着呢。
有人心痛业主被坑，当然也有人冷嘲热讽说谁让你买五证不全的项目=。=
老百姓买一套房不容易，所以尽可能的远离不靠谱的开发商和楼盘吧。
最近不知道为啥突然成交量激增，有可能是因为一线城市火热气氛蔓延的吧，但是在毫无利好的情况下盲目买房，我觉得，还是理性一点吧。毕竟，国家比我们更急。。。
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&想成为一个我心目中财富自由兼得的女纸
我还敢搞价么？相中的房子价都不敢搞了，
前天出的房源，昨天中午去看了，然后直接到中介公司坐谈，下午突然杀出来一个客户说是更一个中介的老客户，因为是这个中介约过来的业主，而我中间因为不知道房子已经出租到明年一月的事情而墨迹了一会，就被定义为事多客户，房子被人家无情的抢走了，苍天啊，我可是交了意向金的，哭，哭，哭。。。。。。。。。。
我价都没搞，就最后知道房子已经出租到明年一月底，让他们给便宜两千块钱，不多吧？？？？？？？？
先容我哭一会。。。。
10年的时候，同事说买房吗，二手房可以给你做成零首付，或者一两万首付，当时刚毕业，根本没有买房的概念
11年，朋友说咱们去龙湖买房吧，便宜，可是那时候满脑子想的都是存钱
14年，跟同事去看了几个新房楼盘，万科城精装貌似是八千多吧，动了买房的心思，但是拖延症犯了，感觉看房好麻烦，一拖二拖就没买，可能也是因为当时都是跟同事去的，他选的位置我都不喜欢。
现在，刚去看了十几套二手房，没有低于一万一平方的，低于一万的都是些九几年的老房子，看着特别差劲，中介说这几个月房东一直在违约涨价，很多以前谈好的价格又要落地起价，就这样还都是抢着买。哭。。。。。
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&私募操盘手
郑州房价泡沫已经很大了 不说成都
就是同档次的长沙西安 房价也就才六七千 郑州都快两倍他们了 但是环境等各方面差距不小 别说什么河南人都往郑州涌，成都也是
但是房价比郑州还低 成都各方面要素比郑州强太多了 我还是认为郑州房子根本不值得投资 刚需另当别论
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今年毕业，入职郑州某地产公司小员工一枚。郑州的房价也是这三个月的时间突然间被炒起来了。之前4月份实习的时候，就有了买房的念头，但想着没毕业，等毕业了再买吧，谁知这一犹豫付出了10多万的代价！4月份实习的时候三环边的楼盘走内部员工优惠价7000多能拿下，现在已经涨到10000多了，自己在9000的时候一看形势不对就借公司的钱出了首付，入了一套80多平的房子。作为一个基本上要扎根郑州的刚需族就没想那么多，主要考虑的就是价格和交通，毕竟是真刚需。目前来看郑州的住宅市场还会持续上涨，基本上买了还是安全的，写字楼、商铺、公寓就很不确定了。
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搜了问题来回答的。因为感触很多。
我男朋友在郑州工作。月工资5000。他家里也并不是富裕的家庭，而郑州一万二一坪的房子，并不是他可以买的起的，而我们合力的工资，甚至攒到晚婚的年龄，也攒不到首付。所以，我想知道，这么高的房价，真是是工薪阶层所能承担的么。
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