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······　　参考消息网3月25日报道 港媒称，根据加拿大国家银行的粗略估算，温哥华2015年火热的住宅市场成交中，来自中国的买家占比达到约三分之一。
　　据 香港《南华早报》网站3月24日报道，根据金融分析师Peter Routledge23日发布的报告，中国投资者在2015年花了127亿加元(1加元约合4.9元人民币)在这座加拿大西部城市购买房地产，占其385 亿加元总销售额的33%。在多伦多，他们购买了约14%，在总计630亿加元的交易中占了约90亿加元。 Routledge通过对《金融时报》77位高端买家调查和来自全美不动产协会的数据进行汇总推断之后得出上述结论。
　　根据当地房地产委员会的数据，温哥华2月份独立屋的平均价格同比大涨30%达到180万加元，销售额则成长了37%。在某些居民区的房价更高，如温哥华西区，独立屋平均价格达到300万加元。您的位置： & 现金流小游戏
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【战略魔法学院】+第三章第三节课后作业（8）<font color="#、融资方式中，企业最普遍采用的方式是啥？内部融资2、各种融资方式的优点和缺点：融资方式 优点 缺点 内部融资管理层在做出此融资决策时需要听取任何企业外部或个人的意见1.企业的一些重大事件，如并购，仅仅依靠内部融资是远远不够的，还需要其他的资金来源2.如果股民根据企业的留存利润会预期下一期或将来的红利，这就要求企业有足够的盈利能力，而对于那些陷入账务危机的企业来说压力是很大的，因而这些企业就没有太大内部融资的空间债权融资短期借款与长期贷款与股权融资相比，融资成本较低，融资的速度较快，并且方式也较为隐蔽当企业陷入财务危机或者企业的战略不具竞争优势时，还款的压力会增加企业的经营风险租赁使企业享有更多的税收优惠，增加企业的资本回报率租赁资产的权力是有限的股权融资当企业需要资金量较大时，股权融资就占有较大优势，因为它不像债权融资那样需要定期支付利息和本金，而仅仅需要在企业盈利时向股东支付股利股份容易被恶意收购从而引起控制权的变更，并且股权融资方式的成本也比较高资产销售融资简单易行，并且不用稀释股东权益方式比较激进，一旦操作了就无回旋余地。如果销售的时机选择得不准，销售的价值就会低于资产本身的价值3、如果股利支付是稳定的，那么利润的波动就完全反映在留存利润上，不稳定的留存利润不利于企业作出精准的战略决策。思考题：企业在这种情况下，适合采用哪种股利政策？固定股利政策4、融资成本及其计算方法融资成本 计算方法（文字表述或公式表述都可以） 资本资产定价模型无风险资本成本+企业的风险溢价无风险利率估计权益成本无风险债券的利率值+几个百分点长期债券资本成本各种债务利息费用的加权平均数扣除税收效应加权平均资本成本WACC=（长期债务成本*长期债务总额+权益资本成本*权益总额）/总资本5、股利分配政策股利分 配政策 股利咋分哇？ 适用于什么企业 优点和缺点 固定股利政策每年支付固定的或稳定增长的股利成熟的企业优点：1.将为投资者提供可预测的现金流量2.减少管理层将资金转移支盈利能力差的活动的机会3.并为成熟的企业提供稳定的现金流缺点：盈余下降时也可能导致股利发放遇到一些困难固定股利支付率政策每股盈余乘以固定的股利支付率 优点：保持盈余、再投资率和股利现金流之间的稳定关系缺点：1.投资者无法预测现金流，2.无法表明管理的意图或者期望3.如果盈余下降或者出现亏损，这种方法就会出现问题零股利政策所有剩余盈余都投资回企业中，不发股利 ——剩余股利政策只有没有现金净流量为正的项目的时候才会支付股利处于成长阶段的企业——
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融资方式优点缺点内部融资1、管理层自主性强，在做此融资决策时不需要听取任何企业外部组织或个人的意见2、可以节约融资成本1、融资数量有限2、股东根据企业的留存利润会预期下一期或将来的 红利，这就要求企业有足够的盈利能力债权融资短期贷款与长期贷款与股权融资相比，融资成本比较低，速效速度较快，并且方式较为隐蔽1、限制较多2、贷款额度有限3、需要按期还本付息，对企业的压力大租赁1、企业不需要为购买运输工具进行融资，因为融资成本比较高2、租赁很有可能使企业享有更多的税收优惠3、租赁可增加企业的资本回报率，因为它减少了总资本企业使用租赁资产的权利是有限的，因为资产的所有权不属于企业股权融资1、经常面对的是企业现在的股东，按现有股东的投票权比例进行新股发行，新股发行的成功取决于现有股东对企业前景具有较好预期2、没有固定的股利支付压力，也不需要像债权融资那样需要定期支付利息和本金，适用于大量资金需求（如并购）1、股份容易被恶意收购从而引起控制权的变更2、融资成本比较高资产销售融资简单易行，并且不用稀释股东权益1、这种方式比较激进，一旦操作了就无回旋余地2、如果销售时机选择不准，销售的价值就会低于资产本身的价值
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股利分配政策股利咋分哇？适用于什么企业优点和缺点固定股利政策每年支付固定的或稳定增长的股利成熟企业优点：为投资者提供可预测的现金流量，减少管理层将资金转移到盈利能力差的活动的机会，并为成熟的企业提供稳定的现金流缺点：盈余下降时也可能导致股利发放遇到一些困难固定股利支付率政策股利支付率等于企业发放的每股现金股利除以企业的每股盈余有稳定盈利的企业优点：支付固定比例的股利能保持盈余、再投资率和股利现金流之间的稳定关系缺点：投资者无法预测现金流，这种方法也无法表明管理层的意图或者期望，并且如果盈余下降或者出现亏损，这种方法就会出现问题零股利政策将企业所有剩余盈余都投资回本企业中处于成长阶段的企业——剩余股利政策只有在没有现金净流量为正的项目的时候才会支付股利处于成长阶段，并且不能轻松获得其他融资来源的企业——
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