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全国中小企业正式实施分层管理
本帖最后由&蜡笔没有 于& 16:49:13&编辑
　　全国中小企业股份转让系统正式实施分层管理。分层实施首周（6月27日至7月1日），创新层公司股票成交金额16.9亿元，约占该周总成交金额的49％。目前，新三板挂牌公司总数达到7692家，其中创新层公司953家。
　　上周，新三板市场新挂牌公司56家，较前一周多3家。截至7月1日，新三板市场挂牌公司总股本达到4642.38亿股，其中无限售股本1702.47亿股，总市值达到30895.15亿元。
　　上周五个交易日新三板市场交易活跃度有所上升，成交金额34.55亿元，较前一周增长28.20％。同时，上周三板两大指数涨跌不一，其中三板成指报收于1199.57点，上涨0.22％；三板做市指数报收于1140.26点，下跌0.99％。
　　另外，上周有新安金融、联讯证券、东海证券、硅谷天堂和金宏气体5家挂牌公司成交金额超过亿元大关，其中转让方式为协议交易的新安金融上周成交金额最大，达4.31亿元。
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女地王身家700亿揭密
11:30:50　频道编辑/sherry
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　　2007年是各路地产富豪大展身手的一年，地产首富争夺激战正酣，在资本市场的杠杆作用下，“中国首富”之席或将几番易主。
　　碧桂园的大股东杨慧妍在“中国女首富”的位置上还没有坐热，就有“黑马”突然杀出要将其挑下来。43岁的重庆龙湖地产发展有限公司(下称“龙湖地产”)董事长吴亚军挟公司赴港IPO之势，身家最多将升到700亿元。
　　风水轮流转，只是这风水转得够快。眼睛一眨，这次的“首富”居然不是出在北京、上海、广东或者东南繁华之地，而是偏隅西南的重庆，检诸历史，这多少还是令人吃惊的。1993年才开始创业的“重庆女地王”吴亚军，潜行14年，创造了非常惊人的聚财速度，而且这个奇迹背后始终有着一股神秘的红色力量在支撑。吴亚军发家的秘密，将随着龙湖地产越走越远的IPO而逐渐还原。
　　吴亚军：“重庆女地王”身家700亿的秘密
　　2007年，“中国首富”从黄光裕的零售时代，到张茵的制造业时代，再转移至房地产时代。
　　160亿元身家的世茂集团董事长许荣茂才在地产首富之席坐了半年，就被碧桂园的杨氏家族全面超越，杨慧妍更获《新财富》杂志授以“中国女首富”之冠。然而，这仅仅是新一轮中国地产首富争夺战的开始。
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上半年全国涌现205宗地王 谁在“批量制造”地王？
来源：广州日报
作者：叶攀
随着地王的频繁出现，今年上半年，部分地区已经出台地产调控措施，但地价依然一路走高，统计数据显示，今年上半年全国涌现205宗地王，6月的地王数目已再次刷新历史纪录。而在205宗地王里，央企和国企占据了半壁江山。
　　随着地王的频繁出现，今年上半年，部分地区已经出台地产调控措施，但地价依然一路走高，统计数据显示，今年上半年全国涌现205宗地王，6月的地王数目已再次刷新历史纪录。而在205宗地王里，央企和国企占据了半壁江山。　　业内人士透露，地王如此“批量制造”事出有因，部分地王是通过“协商摘牌”，事后退款的形式人为制造的，而许多时候房企为了自己附近的楼盘价格升高，会故意哄抬土地价格等。　　6月29日，合肥首次采用网上拍卖的方式对19幅经营性用地进行出让，其中绝大部分是宅地或商住地块，总出让面积1826亩。虽然首次采用了网拍方式，但各房企拿地依然亢奋，3个多小时内刷新4个地王，以滨湖为代表的多个区域楼面价接近2万元/平方米。　　73宗　　6月地王数刷新历史纪录　　而这只是地王潮的一个小小缩影。统计显示，截至6月29日，今年全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块，约是去年同期的8.5倍；92宗溢价率超过100%的单宗地块，约是去年同期的45倍。　　随着地王的频繁出现，今年上半年，部分地区已经出台地产调控措施，但地价依然一路突飞猛进，地王诞生的速度并无降低，反而上升。中原地产提供的统计数据显示，若以溢价率40%，地块成交额超过5亿元来划分地王，此外部分城市的10亿元+地王也计算进入，在5月全月的统计数据中合计有69宗地王，在6月再次刷新了这一历史纪录，全国合计出现了73宗地王。　　在此次“地王潮”中，央企和国企担任的角色不可或缺。　　央企国企抢得半数地王　　6月29日上午，上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块进行公开土地拍卖。最后经过多轮竞拍，中粮地产以24.4亿元摘得土地，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%。中粮地产为中粮集团有限公司控股子公司，为典型央企，而此前，首创地产等央企、国企已经在土地市场上崭露头角，数据显示，在200余宗“地王”中，央企、国企获得的比例多达106宗，占比达54%。　　预测　　地价走高　　或增加房价上涨压力　　从城市分布来看，二线城市地王数量已经全面超过一线。分别为苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗。　　中原地产首席分析师张大伟表示，2016年是中国地王最密集的年份，三高地块普遍出现在一、二线城市，高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市，对后市房地产市场带来巨大风险。　　以北京为例：北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗，这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿元，而截至日，销售额只有224.8亿元。　　而从地王的平均成本价看，楼面价平均高达3.8万元，按照基本成本测算，销售价格需要在6万元左右。　　“目前北京的房价销售均价在3.5万元左右，这部分地王入市的难度依然非常大。对于这个1919.38亿地王来说，未来3年如果销售额不到2000亿元以上，很可能出现部分项目的资金链风险。”张大伟认为，对于一、二线城市来说，未来一年房价不涨超50%，拿了地王的企业都将面临入市难题。“楼面价超过房价已成为常态。已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。”　　不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，尽管如此，“下半年土地市场依然会热，尤其从近期上海土地出让的情况看，开始注重对住宅用地的供应，或者说纯住宅用地的供应，这样一个思路在下半年会延续。而且部分房企土地资源本身不足，所以依然会有积极补仓的需求。当然地价也会有一个上涨的可能。”　　地王“批量制造”揭秘　　内幕一：　　“协商摘牌”事后退款造地王　　“现在很多地王都是为了拉高地价而被刻意造出来的。” 一位房地产资深业内人士对记者坦言，“协商摘牌，内定摘牌人，协商价格，高出部分退还，事实上房企并不一定为此付出了那么高的价格。”　　除了退款之外，部分土地还会捆绑上一些小的项目，从而增加其价值，“比如捆绑PPP项目、附送城建项目、附送小地块等等，很多都是买一送三、送四、送五，不这样，人家是不会投的。”该业内人士直言。　　同时，上述业内人士也直言，举牌后退款确实涉及到利益输送的问题。　　内幕二：　　部分地王不为赚钱仅为“带动周边”　　另一位房企人士也直言，地王并不一定为了赚钱，很多地方政府造出地王只是为了带动周边。“一块地拿出来，周边在售小区的开发商会自觉去陪标，一起叫高地价，给外人显示出争夺地价的样子。”而这样一块地王拍出，周边小区的房价自然会水涨船高。　　此前，也有全国性房企的管理层在抢地大战落败之后，对记者轻松地表示：“我们有自己的拍地策略，最终虽然这块地并没有被我们收入囊中，但是间接可以带动我们在当地的新盘销售。”　　而另一位业内人士则表示，用新地王为老地王“解套”是房企的惯用策略，高地价可以反哺周边的房价。不过，其也直言，最终房企是否能顺利回款还是要靠购房者买单，争相高价拿地的房企是否能被下一轮“地王”解救，依然是个未知数，风险很大。　　内幕三：　　国企央企猛拿地王为财务增值　　中原地产首席分析师张大伟表示，全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是，资金潮下的资产荒。而这一“资产荒”现象，在国企央企之中表现得尤为明显。　　“为何现在地王都是国企？因为利率便宜，国企举债成本低，同时账上现金多，无处可投，另外一个是财务上权益可以增值。”一位房地产业内人士对记者透露。　　其表示，据其了解，目前国企手上资金特别多，“好多国企手上都捏着两三百亿元，必须要投出去，而房地产无疑是相对安全又可以增值的资产。”　　最新数据　　今年全国有205宗单宗超过10亿元的高总价地块　　有51宗超过30亿元的高总价地块　　有3宗超过100亿元的高总价地块　　有144宗溢价率超过50%的单宗地块，约是去年的8.5倍　　有92宗溢价率超过100%的单宗地块，约是去年的45倍
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