昨晚去一个五星级饭店吃饭，点了四个菜，自己干了一瓶十五年的茅台，又吃完一整条龙虾，接着又喝了两碗鱼翅！吃完饭，晕晕乎乎的，一掏，才发现没带钱包，怎么办？
没办法！打电话给在当地公安局的鸽友，喊他送钱来。
鸽友很快就来了，全副武装，进来就把我铐上了，还说跟踪好久了，出门还给头上套个黑袋子，饭店老板和服务员啥都不敢说。
上警车后，鸽友说：我也没钱，兄弟只能这样帮你了！
鸽友情！真的好感动！
没几天心情又郁闷了，又找了个酒店点了一桌好酒好菜，喝得晕晕乎乎，发现钱包又忘带了，于是打电话给附近的鸽友，他是在急救中心当医生的，让他帮忙带点钱来。鸽友直接开个120来，进门就给我打个吊瓶，指挥人赶紧抬车上，饭菜打了两个包，说要取样化验，那老板、服务员吓得站边上直抖索。上车后鸽友就把吊瓶拨了，说他也没钱，只能这样帮我了，打个包给值班医生们的宵夜。我当时又是感动的热泪眼眶，不管哪行哪 业，鸽友都是兄弟啊……
前几天心情又郁闷了，找了个酒店点了一桌好酒菜，吃饱喝足，发现钱不够，于是打电话给鸽友求救，喊他送钱。
鸽友在供电公司上班，接电话后，告诉我，收拾好你的包坐着不要动，我倒数5个数，你马上快速往外跑。刚刚到5，突然整天街全都停电了，一片漆黑。我迅速冲了出去[尴尬]
到了外边，看到鸽友和他手下一帮工人正现在变压器下边捣鼓着，鸽友跟我说：我也没有钱，现在八项规定这么严，我只有这点特权！
我激动地热泪盈眶，不管那个行业，有鸽友真好啊！养鸽真好，天下鸽友是兄弟啊！??????
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说到底还是要做的，但是前期没啥材料也不急着升段的话可以放着等后来无聊有空水的时候做
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保存至快速回贴中国人多钱好骗。楼主要小心。。。
　　楼主：我来说一下不同意见吧！　　　　如果这个姓张的开发商人不错的话，而你老爸尚有余钱的话，从实践经验来看，　　　　这个项目还是不错的！！！　　　　从前很多房产租售比达到20多年，很多人还趋之若鹜，相比之下，你这个盘　　　　多赚一倍啊！　　　　三思！
　　楼主，听我分析，你看有没有道理。　　1.假设开发商是骗子，没信用，这个就没法投资了。　　2.假设开发商按合约来办事，讲信用。那么可以用excel算出这个投资的投资回报率。计算结果如下：　　（1）如果最后一年房价下降一半，房价20w减去20W贷款等于0，投资回报率等于4.5%，跟存银行差不多，不亏；　　（2）如果房价不变，房价40w减去20w贷款等于20w，投资回报率等于8.9%，还可以没有更好的投资渠道，这个项目可以干。　　（3）如果房价上涨50%，房价60w减去20w贷款等于40w，投资回报率等于11.5%，不错。　　总的建议，在确保开发商讲信用，按合同办事的情况下，这个项目可以投资。　　　　　　计算过程
　　我们这边有类似的项目。1建完后 商厦的出租率很低，很不景气。2建筑商用大家的钱建完这个项目，相当于自己没投资，在卖出去很大一部分，早已赚了很多！也就是有随时跑路的条件！3单拥有商厦的一个铺位，景气度依赖商厦，主动权太差。
　　变向传销
　　空手套白狼，自己不需要出钱，你父亲这类的出就行了。风险全部转嫁。　　　　做投资之前先看风险，盈利与否是枝节了，大方向搞不准，其他都是白搭。　　请先搜索，“跑路”这个词。
　　@woshilizhong
16:01:09　　　　楼主，你的问题可以这样分析！　　　　现在你手里有20万元，这20万元没有比较好的投资渠道，只能获得银行的存款利率，记为R1；你可以以住房公积金的利率进行借款20万元，利率记为R2，你会在日，刚好还清；现在你要将这共计40万元进行投资这个项目，　　　　假设你于日，将这笔40万资金投入，你将于日，直到日每年获得4万元，还有就是2023年1.....　　-----------------------------　　 很久以前我在《公司财务管理》里学过这个，呵呵，不过考完试都忘了，lz真牛啊！能灵活运用。
　　我本能的觉得，这有问题。　　很可能就是骗你的钱。
你把钱给了他，以后你就是他孙子，中国履行合同的概率是多少，你去看看吧。我知道的一个大公司就是明着拖欠经销商的钱，你还告不了他。　　　　感觉像费式骗局。 骗完钱就跑。
　　干嘛要
这种身份呀？找男人？　　　　　　答案很简单：开发商要是跑了呢？---你要他息，他要你命。　　　　要是避免不了这个风险，其他免谈。
　　这个最好不做。
　　@浪漫蚊子168
22:11:44　　　　我们这边有类似的项目。1建完后 商厦的出租率很低，很不景气。2建筑商用大家的钱建完这个项目，相当于自己没投资，在卖出去很大一部分，早已赚了很多！也就是有随时跑路的条件！3单拥有商厦的一个铺位，景气度依赖商厦，主动权太差。　　-----------------------------　　我就是这么想的，你比较有实践经验~~~
我倒是不觉着这是一个纯粹的骗局
就怕生意不景气
　　@回meng游仙
21:47:40　　　　楼主，听我分析，你看有没有道理。　　1.假设开发商是骗子，没信用，这个就没法投资了。　　2.假设开发商按合约来办事，讲信用。那么可以用excel算出这个投资的投资回报率。计算结果如下：　　（1）如果最后一年房价下降一半，房价20w减去20W贷款等于0，投资回报率等于4.5%，跟存银行差不多，不亏；　　（2）如果房价不变，房价40w减去20w贷款等于20w，投资回报率等于8.9%，还可以没有更好的投资渠...........　　-----------------------------　　这个就是商厦里面的一块店面，而且不是那种小隔间，是开放式的。　　　　我觉着吧，这个商厦十年生意不好的话，后面这块店面肯定是租不出去了，也卖不出去，谁会买那十四层楼上面的人迹罕至的店面，就是买也是有人重新搞开发，全部买下啦，就买商厦的地皮，这样肯定没多少钱； 　　　　 要是运气好吧，生意不错，十年之后大BOSS撤走了，留下一幢灰不溜秋的楼，一堆小业主在那边拿不定主意做什么生意，即使好不容易齐心合力做起生意了，十年肯定有其他的商厦干起来了，这生意肯定不咋滴，结果还是得卖掉，而且是整一个卖掉，还是分不了多少钱。。。。
　　风险，和承担风险的能力，这是一切的重中之重。之后，计算投资回报才有意义。
　　楼主，我的建议，坚决不做此类项目，风险很大。商铺分散卖给个人，将来管理极其混乱。其实，此类项目，国家应该命令禁止。如果真有闲钱，愿意投资，坚决买商业街路边的商铺，风险自己可控。
　　抓紧自己的流动资本，不要被人一忽悠就激动
　　坚决买商业街路边的商铺，风险自己可控
　　40万，还不如做民间借贷去。做短线。　　长线就算了，先别说这个开发商以后会怎样。这个国家政策会怎样也是说不准的。　　　　钱还是早点入袋子最好！
　　楼主学经济的，这是买房子，不是投资事业。而这房子还在空中。
　　@穿上一个马甲
18:40:29　　　　@清风吹拂着小草
17:58:45　　　　　　风险与盈利共存。看什么地段，看你那个市的发展情况，我还是赞成楼上有位同志的说法。只要开发商有抵押，合同是受法律保护的。　　　　-----------------------------　　　　那么假设一切风险都不存在，确定2014年到2024年，每年到手4万，到2024年底的时候产权归你了，你会投资吗？？ 我总觉得就是这样没有风险，.....　　-----------------------------　　开导你一下，这不就是你40万买房子，头10年收4万租金。10%利息嘛我不做
　　老套的包租方式，这是房产商双赢的一个把戏，还有你们家一点世代没一个玩经济和经商的 你既然学习经济学，你要三思啊兄弟。。。 还有老爷子放40万一年赚3万3 。呵呵。。。。。 可以告诉我你所指的是哪个城市吗？
　　@穿上一个马甲
12:57:00　　 今天老爸给我打了个电话，说老家有一个项目想投资，语气很激动，然后让我也拿拿主意，我是学经济的研究生，但是对实业投资这块也不是很懂，希望有这方面有经验有见识的人能指点下。　　　　先说下这个项目，张某人要在老家的黄金地段盖一座14层的商厦（现在还没动工，估计得2014年建成，但是现在就要付定金了，十万），一平米卖一万二，怎么卖呢？譬如说我老爸这样的投资小市民要投入40万，然后张某人从2014年的后十年...........　　-----------------------------　　　　亏你是经济学硕士，难怪本国效率地下，悲哀……
　　本人私募股权投资经理，有一定实际经验。　　所有的投资都伴随风险，等权衡所有点做出判断。　　1、开发商必须具备土地证，现在的政策不允许土地款分期付款了，在商业项目中，土地资金是项目资金中得很大部分。商业楼要是盖得快，14层一年就完成了，主要由垫资的话，烂尾风险实际是较小的。开发商并不需要卖来回笼资金，10年的招租权，以低价租给稍微大点得业态，用自持部分在银行做经营性物业贷款，就算回笼资金了。主要风险就是商业运作是否成功了。　　2、了解开发商在同城中具备其他项目，或者具备在本城长期发展的战略。具备相关经验，能够减少项目商业运作困难的结局。　　3、开发商是否自持，自持哪一部分，卖的是哪一部分，目前接洽的大物业是哪部分。　　4、然后就是价格，既然买的是图纸，我觉得应该就得比市价有30%的折让以上。商业聚拢人气也得有一定时间，4-5年也很正常。收益主要在后面。楼主可以贷款50%，租金养利息，如果有升值的话其实回报率挺高的。　　5、预期商业运作的可能性。14层商业，在中小城市，估计是商业、办公、酒店式办公一体的，中小城市能否消化需要根据周边情况来进行判断了，政府是否辅助有招商政策，是否有足够车位。　　商业项目的运作，除了有钱以外，必须要有较深当地政府基础。如果仅仅是有钱没经验的开发商就算了，如果有实际可以进一步判断。主要就是地段，必须是中心，这样，即使有问题，愿意接手的人也多，烂着的可能性就小。周边不要有许多楼，同时建，因为市场容量或者购买力有限。　　既然做了投资就一定要把展期交房，不能取得5成贷款，比如取得7成以上等情况考虑在内，就是要有一定的风险承受能力。　　其他就是尽是人听天命了。
　　千万不要做这个投资，现时中国房地产是个巨大的泡沫。这几年经济变数巨大，除了换美元拿在手上，其他都不能乱动。
　　这个模式现在很多的，很多商铺现在都是这么在卖的，问题就在于有些人会在合同里做手脚的，楼主一定要看清楚合同内到底是怎么写的
　　不太看好，未来10年中国经济放缓，大趋势在这儿呢，就好象在河里划船，逆水行舟，事倍功半啊
　　十年前的40W和现在的40W一样吗？　　同样推理十年后的40W就清楚了？
　　妹子，这个超级不靠谱，一个星期前我的一个朋友跑了，欠外债40多万，他开的干杂店，生意也很好，其他人都觉得他没问题，一个个都借钱给他。我认识的人里面卷钱跑的一大帮，你家人挣钱不易，不要拿钱去添海！挣钱不是单纯的理论，还要有情报，更要懂人性，懂政治经济形势，一环出错，血本无归！谨慎　　
　　这种物业形式很早就有，风险很大，最大的风险是，商厦火了，你老爸的房子却不能自己做主了。这种结果已经在多地出现过。
　　额，楼主在无锡么？我姑父也是来借钱10万，说有个家具城项目，你只要投资40万，以后每年都有4万分红，但是家具城生意你只能看，不能管。后来经过我们分析实在风险实在不可控，让他放弃，但是由于我姑父另外的20万投资款是哪家具城老板的欠款，他想死马当活马医，还是投了下去，现在一天到晚提心吊胆的，就怕哪个老板跑路。
　　一目了然，风险极大，收益极小
　　张某人无本经营，将风险全部转嫁给集资人啊，十年的变换很大的，收益又是不确定的，风险很大；如果要做建议明确产权，首先产权需要划归你家人，然后才是收益合使用权的分配。
　　absolutely no
　　收益一般，风险看开发商的实力
　　是呀！！ 转嫁风险！！！
　　投资有风险，需谨慎，，，
　　晕倒这么简单的都想不明白，就是借40W给人家无利息，还分十年还完。十年后产权才算你的。那个门面十年之后包值40W吗？如这样还差不多，40W给他年年分4W到期40W还你这样的生意还差不多，
　　为什么楼主要刻意说出性别呢？~　　最坏的情况是张某圈钱逃出国了，借钱来运作这事风险很大，建议三思后行
　　@高原上的风
22:56:54　　　　干嘛要 经济学 女 研究生 这种身份呀？找男人？　　　　　　　　　　　　答案很简单：开发商要是跑了呢？---你要他息，他要你命。　　　　......　　-----------------------------　　+1 风险是关键！
　　回复第84楼，@天山风景　　　　两个傻子：
一个是大学培养的经济学研究生
一个是盲目投资的小商人　　--------------------------　　太对啦。关键是还有一堆sb在分析收益。我就很不明白了，这玩意有点经济常识就知道这根本没赚钱的可能。　　　　
　　LZ学经济的，或许女孩子的原因？这个项目肯定不划算，说个难听点这个老板就是没有实力，套你们钱自己开发，做生意我也常这样做，有项目资金不够找朋友，给适当收益。但是这个老板你家能阻隔信任吗？跑路怎么办？耍赖怎么办？40W以目前来说年息20%的利息不多吧，一年就是8W，这个帐你自己算。你投资给他，估计就一张白条吧？你就和开发商风险共担了，回报细算却很低。
　　钱入他人手，神仙难讨回
　　@shennnnnns
20:32:26　　　　万一张某死了呢？ 　　------------------------------------------------　　张某一定会在适当的时候死掉的...必须的！
　　房地产投资比你想的复杂的多，不懂最好别动，如果开发商早期连40万这种小钱都要，根本就没实力。问问吧，估计没有开发经验的，这种最好别投，竣工概率不大　　
　　这个就是集资嘛！
　　看了楼主的帖子和各位大神的发言，好紧张，我一介不懂经济的小女子顶着锅盖借楼主宝地求教大家我的情况：购入第4楼商铺，此商厦总共32层，1-5层是商业性的，6楼以上为住宅，地段是属于沿海省份地级市的中心地段（非发达城市）。目前开发商已经把1-5层招租，入驻情况不错，但是人气还不旺。开发商也是采用的“带租约出售”的营销模式，包租三年。我认购的14平米，单价2万，折后的房款是27.1万，三年的租金是65184元，这个租金我直接抵掉了房款，也就是我首付了10万多一点，贷款了9万，请问各位大虾，我这个会死翘翘不？？另外，这个商场目前是做古玩家具累的，据我愚笨的分析，这个古玩在我所在地还是有一定市场的，因为这个地方的工艺美术之类的技艺是非常出名的。
　　就是40万，每年给10%利息，到时还本，简单来说就是这么一个算法。　　这是静态的和没有风险的算法，三个主要风险在于张老板不诚信，和房价会降，还有有没有办法租出去。　　
张老板现在不可控的东太多，所以很有可能烂尾啊，走人之类。　　
房价降价的可能性大，城市化到一定程度后必然放缓，加上物价因素，你的房子就是卖2万也亏大了。　　
如果卖不出，到时租出去也行，如果租也很难，那就只能当买彩票没中了。
　　我一直在关注各地商铺。提供意见如下：　　1、最好是买产权商铺，因为有可能享受到地价升值的收益。但买商铺立足点不能赌地价升值，要看租金和成本的性价比。　　2、你没说你爸买的商铺出售多少年的经营权。但从现在开始投入40万，2014年后按开发商说的每年返四万，回本仍需10年，所以投资回收期为12年，年化利率大约为1/12，高于银行利率。　　3、风险有几个，第一个是开发商破产和资金断裂的风险。就算不破产，资金有问题楼长期停建的例子也有的是，这样你的成本回收期会无限延长；第二个风险是商场经营不善的风险。同一地段，好商场和差商场的租金可以相差5倍以上。开发商返的租金本质上取决于今后铺面的市场价租金，而市场价租金和商场的经营息息相关。这点要想清楚。　　　　综合上面的考虑，加上我对各地商铺的考察，我觉得这个项目最多可列为观察项目，不急于动手投资。家里真有闲钱投资，不妨眼光放宽一些，在全国范围内找好项目。　　　　希望对你有帮助。
　　你是学经济的，不能先算一下回报吗？自觉是忽悠，不能投入。
　　在住宅房价下跌已成定局情况下，据我所知，有资金正在分流进入商铺市场。我看了大家的回贴，那位私募投资兄弟讲的是内行话。　　投资有风险，要投资，就要考虑这笔投资的风险自己可否接受。　　另外，私募兄弟提到的开发商是否取得预授权证等都是最后审定法律文件时非常重要的方面。我曾经在石家庄看过一个项目，开发商保证8年回本。可我一看法律文件，开发商连当地村民达成补偿协议都没做到，这个项目风险就极大了。　　本人从今年开始涉足商铺投资，也是边干边学。但经验仍不足，还在学习中。
　　做这个项目，就是被人卖了，还帮人家数钱
　　看了楼主的帖子和各位大神的发言，好紧张，我一介不懂经济的小女子顶着锅盖借楼主宝地求教大家我的情况：购入第4楼商铺，此商厦总共32层，1-5层是商业性的，6楼以上为住宅，地段是属于沿海省份地级市的中心地段（非发达城市）。目前开发商已经把1-5层招租，入驻情况不错，但是人气还不旺。开发商也是采用的“带租约出售”的营销模式，包租三年。我认购的14平米，单价2万，折后的房款是27.1万，三年的租金是65184元，这个租金我直接抵掉了房款，也就是我首付了10万多一点，贷款了9万，请问各位大虾，我这个会死翘翘不？？另外，这个商场目前是做古玩家具累的，据我愚笨的分析，这个古玩在我所在地还是有一定市场的，因为这个地方的工艺美术之类的技艺是非常出名的。
有没有大虾理我一下啊，
　　我是来看回复的。
　　你非得要别人告诉你投还是不投吗？就算有人告诉你投，你投吗？有人告诉你不投，你就不投吗？其实你是在自我纠结。你是学经济的，还是研究生，别人告诉了你思路，决策人永远都是你自己。如果真承受不了风险，就把钱放银行好了。好自为之吧。
　　懂行的多讲讲。　　　　貌似都在谈，开发商违约，拿钱走人。
　　扬州在2007年的时候出现过这种类似一个酒店式公寓 销售模式，当时记得一套大概在40万左右，项目是一个4星酒店（可能更高），地理位置相当不错，运河边上，拥有产权的户主， 每年还有几次免费体验酒店住宿的机会，到如今看来酒店运作时比较成功的，房价也涨了，自然投资升值了 。目前来看当时投资人都是投资成功的 。所以说 不同的时间和不同的项目 综合考虑
作为开放商借鸡下蛋必然要让出部分利润出来，你有资金就可以占用这部分利润也算是入股投资了。只是针对项目和目前地产行业来来说有风险。
　　暂且不论是否是骗局，先以真实可靠论之。　　第一，但不过不管这项投资是真实也好，这种做法，开发商与投资商首先都是空手套白狼，这是绝对不会错的，也就是说人家风险是零，而个人投资才是全风险。　　第二，要理解商铺的概念与价值，真的算得上商铺只能算是一楼，只有一楼商铺才能完全体现出所谓“商铺”的真的商业价值，而且还要铺面，位置旺向才能论之。至于二楼，三楼，更高的楼层，就不能论了，根何况40万也只能一个小房间而已，人家说是商铺，说不定冷成“仓库”，又不是义乌小商品批发市场的二三楼商铺，还有人上去转转，要不就是“仓库”。
　　　　@sdm728
13:07:02　　坚决不做！收益不定，风险无限。 　　-----------------------------　　@穿上一个马甲
13:11:03　　能解释下不？我觉着收益确定，风险不大呀，就是好像不大值！　　万一说不能做，我还得拿个理由说服我爸去！！！他貌似很看好这个~~ 拜谢~~~　　-----------------------------　　728的话完全正确，而你非要说收益是确定的，风险还是不大的，而最后这句不大值，反而是大 大 大的值得做啊？年化收益率10%的，这个样子的还不值？一个你所谓的经济学女研究生看问题会是这个水平么？　　　　废话不跟你多说了，下面的话是说给其他看这个帖子的人的（当然，我相信绝大多数人自己会明白的，不用我操这个心的）。　　某路人：楼主你好啊，这么好的项目你还犹豫什么啊？绝对值得干啊（很好，有人心动了）　　楼主：是啊，我也觉得挺好的，就是心里没底，看你这么说我觉得你应该对这些投资挺懂行的，我们QQ\MSN\电话聊聊吧？您提点一下我吧（这叫固定的话术吧）　　。　　。　　。　　开始谈话中，开始想你描述这个项目多么有人中，某路人开始有从心动变为行动的行为转变中，　　。　　。　　。　　某路人：我和张开发不认识啊，你能。。。。么？　　楼主：木有问题，你的钱也用我爸爸的名义投进去就行了（其实丫心里面说：傻B,你就是我孙子。）　　　　再往后的发展不说了。　　　　
　　楼主,这玩艺就是前几年在一线城市风靡一时的产权式商铺的运作模式,至于投资收益嘛,你自己在网上查查,基本是个画饼,能保住本金就不错了.
　　经济繁荣时可以投资资产,经济萧条时持币观望.　　　　实在要做,资产减半去做
　　不可以投资
　　首先,在没有绝对自信的把握上,不要相信天上掉馅饼的事. 我亲眼见过房产被人家拿去贷款抵押了,最后在法院争取执行款的,也就只能拿回来一部分.
　　实在是不想骂您,这么简单的投资决策都不会做？您还是经济学研究生.你做一下项目现金投资流量分析不就出来了,在目前的利率水平下描写是亏本
　　掏钱的。。。。
　　首先从法律上来讲》 1） 商业地产为什么能用住房公积金来贷款 购买，是这个商厦是否在用途上打擦边球？　　
2） 而且这个商业地产能做14层的商铺，还是可以零卖？任何一个专业的商业地产开发商不会则这么做　　　　盈利上来看：)
属于 盈利空窗期，没有任何盈利，　　
2） 以后每年返还4万，考虑通胀的话，投资收益每年是在缩水的。　　
没有说明商铺的运营方是谁？ 一个商铺值钱不值钱是靠经营的管理方，如果管理不善，是没有人去租商铺的，更何况是小地方的商厦　　　　
4） 使用权限多少年？如果是一个非法寻租的地皮，使用权可能缩水， 15-20年就已经没有了。　　　　
5）这个人背景以及开发项目的能力和案例是什么？　　　　　　
LZ 是研究生，但是可能社会经历少了点，好多事情根本没办法去看透，而且2012年的经济不好，最好不要做这类专业的投资。
　　不要！资金膨胀率，还有这其中的风险，边际成本比较高
　　市场并非全理性，高估的股价需要买家，低估需要买家，而估值是主观的，所以有人赚有人赔。那么投资的原则是什么呢：　　1、错误是人生不可避免的组成部分，这是基本哲学原则，索罗斯叫出错性。　　2、投资是一门艺术，不是可行性报告所能完全算计的。理由在第一条。　　3、如果你错了，请坦然接受，并承担全部后果。比如被高利贷逼债。　　4、在你收益风险比可以承受的情况下做自己开心的投资，最好是熟悉的。
　　楼主已经说了，没有产权，是经营权。但经营权年限没说，个人认为超过20年的才可以考虑。　　至于利率，怎么可能贬值呢？年化利率1/12，远高于银行利率。如果连银行利率都没有，或者抵不过通胀，怎么可能有人买？只是其中的风险需要投资人具体去权衡而已。
　　你到现在还想掺和房地产？还是老实一点好
　　楼主，兄台我很少在天涯发言，想必你也是一大美女，看在美女的份上，我就说点实事，此事不值得一投，为何？　　别的我不说吧，就因为在天朝，这是中天朝呀，能投资的东东实在太少，且未来十年，凡与房子有关的东东不很不稳定，还有，天都不知道明天会发生什么事情，何况是你我，所以不建议投。
　　楼主，你老爸这叫非法聚资呀，且楼上说了，这开发商是想借鸡生蛋，要不就套钱跑路，温州这边还少吗？？你怎么还说自己是一个研究生？不是笑你本人，终于明白为何有那么多人把自己的子女送国外就读大学！！
　　他这种方式本身就说明该开发商没有经济实力，目前是“蛇吞象”的赌博。十四层的“商厦”本身就有问题。这商厦干什么用？底层可以是商铺，问题是五楼以上干什么用？所占地皮能不能保证商厦一个单位有一辆停车位？建成后物业管理费是多少？便宜了亏本，贵了没有使用率。不了解你那是什么地方，估计最多也就是县城。有什么保证能拿到房产证吗？我建议：真要买，只能要一层的商铺。而且要规定迟交房产证的情况下的违约罚款和违约期限。回报不能按约定给付的赔偿问题等都要写在合同里。严格来讲：没见到该工程的：规划许可证，土地使用证，施工许可证，特别是预售许可证的情况下来付款买房是轻率的举动。
　　一，投资以风险第一。　　二，投资要考虑项目的前景性　　　　个人感觉，这个项目就是以一变相的融资或是借款了。。。
　　@deity191
00:35:32　　　　本人私募股权投资经理，有一定实际经验。　　所有的投资都伴随风险，等权衡所有点做出判断。　　1、开发商必须具备土地证，现在的政策不允许土地款分期付款了，在商业项目中，土地资金是项目资金中得很大部分。商业楼要是盖得快，14层一年就完成了，主要由垫资的话，烂尾风险实际是较小的。开发商并不需要卖来回笼资金，10年的招租权，以低价租给稍微大点得业态，用自持部分在银行做经营性物业贷款，就算回笼资金了。主要风险...........　　-----------------------------　　嗯嗯~~
　　@又是个俗人
03:58:41　　　　妹子，这个超级不靠谱，一个星期前我的一个朋友跑了，欠外债40多万，他开的干杂店，生意也很好，其他人都觉得他没问题，一个个都借钱给他。我认识的人里面卷钱跑的一大帮，你家人挣钱不易，不要拿钱去添海！挣钱不是单纯的理论，还要有情报，更要懂人性，懂政治经济形势，一环出错，血本无归！谨慎　　-----------------------------　　谢谢这位大哥~~
老爸也同意放弃了~~
风险是挺大的
　　@艾维-11 13:37:31　　　　看了楼主的帖子和各位大神的发言，好紧张，我一介不懂经济的小女子顶着锅盖借楼主宝地求教大家我的情况：购入第4楼商铺，此商厦总共32层，1-5层是商业性的，6楼以上为住宅，地段是属于沿海省份地级市的中心地段（非发达城市）。目前开发商已经把1-5层招租，入驻情况不错，但是人气还不旺。开发商也是采用的“带租约出售”的营销模式，包租三年。我认购的14平米，单价2万，折后的房款是27.1万，三年的租金是6......　　-----------------------------　　帮顶下~~
有人帮忙能分析下这个案例么？？
　　一般这种事情最好别碰，只要相信天上没有掉馅饼的事情。
新闻说了很多酒店式公寓就是这样的，你买完酒店给你经营1年给你多少回报。
但是很多都不是很成功的，给你的回报率高了他经营不善怎么办，他要是跑了怎么办，大厦的维护保养的钱哪来都不知道呢。
但是也应该有成功的。
　　@cattoy007
16:02:28　　　　首先从法律上来讲》 1） 商业地产为什么能用住房公积金来贷款 购买，是这个商厦是否在用途上打擦边球？　　2） 而且这个商业地产能做14层的商铺，还是可以零卖？任何一个专业的商业地产开发商不会则这么做　　盈利上来看：)
属于 盈利空窗期，没有任何盈利，　　2） 以后每年返还4万，考虑通胀的话，投资收益每年是在缩水的。　　3）
没有说明商铺的运营方是谁？ 一个商铺值钱不值钱是靠经营...........　　-----------------------------　　谢谢~~
分析的很到位
发现之前对这个投资项目根本没怎么了解。。。
　　又一非法集资案例　　怎么会有那么多人脑袋是木头做的？？？用脚想也该看的出　　最后的结果是人走钱空，　　当然还有稍稍好一点的结局就是你白送人40万家能拿到四万的安慰费，
　　在说说我的投资意见，其实一般老百姓想高收益投资那是做梦呢。
就算好的投资也得分散开来，没有一定赚钱的生意，更何况你不是做生意。
其实存银行怎么啦，存银行真比别的投资收益多呢。
比如10万款存银行5%左右利率，1年5000元也挺不错的。
一般存3年已经的才有这收益，但是你可以分开几份存，比如10万元分开3份，真有急事取出来也不会太亏。
分多些更好了
　　楼主挺好的人。现在存5年定期，每年有5.5%利息也很保险
　　@铁板砖
16:53:56　　　　他这种方式本身就说明该开发商没有经济实力，目前是“蛇吞象”的赌博。十四层的“商厦”本身就有问题。这商厦干什么用？底层可以是商铺，问题是五楼以上干什么用？所占地皮能不能保证商厦一个单位有一辆停车位？建成后物业管理费是多少？便宜了亏本，贵了没有使用率。不了解你那是什么地方，估计最多也就是县城。有什么保证能拿到房产证吗？我建议：真要买，只能要一层的商铺。而且要规定迟交房产证的情况下的违约罚款和违约期......　　-----------------------------　　额~~
还真没有想到停车位这个问题
的确是个很小很小的县城
学到了不少
现在才开发商开发一个地盘要那么多证件~~
　　@belive_ch
13:54:05　　　　就是40万，每年给10%利息，到时还本，简单来说就是这么一个算法。　　这是静态的和没有风险的算法，三个主要风险在于张老板不诚信，和房价会降，还有有没有办法租出去。　　张老板现在不可控的东太多，所以很有可能烂尾啊，走人之类。　　房价降价的可能性大，城市化到一定程度后必然放缓，加上物价因素，你的房子就是卖2万也亏大了。　　如果卖不出，到时租出去也行，如果租也很难，那就只能当买彩票没中了。　　-----------------------------　　不还本的~~~
之前那40万相当于买了产权了
即使产权十年后才到手~~
风险太大了
谢谢回复~~
　　看了第一部分, 就劝你要你老爸放弃　　　　现在银贷紧张, 十有八九是开发商---张某支撑不下去,　　　　集资而已
　　lz 知耻而后勇 呵呵 加油加油 祝你能修炼得一双慧眼 还有可以告诉和你爸那些一起集资的人这个情况也算是件善事.　　
　　楼猪这样的伎俩就别来天涯骗人了，上 天涯上的都一穷二白的，还是到现实中发挥你的骗人技能吧或许还能搞它几笔。不过国家现在也在严打非法集资当心陪了夫人有折兵
　　@男人20一朵花
19:46:24　　　　lz 知耻而后勇 呵呵 加油加油 祝你能修炼得一双慧眼 还有可以告诉和你爸那些一起集资的人这个情况也算是件善事.　　-----------------------------　　谢谢~~ 谢谢~~
我也是这么想滴！！
　　lz 这叫实业啊　　亏你还是学经济的研究生　　这不就是乱搞 房地产 加集资吗
　　我 个人觉得没意思，何况还是贷款呢，这十年中变化很大，说不定这四十万用处可多呢，甚至利润更多　　
　　这张支票到时能不能兑现,怎么样兑现都还是个问题,以后不确定因素太多了.
　　买个临街旺铺的 才靠谱
　　10年 是个啥子概念！　　你懂啥！　　不值得~！
　　假设啊，只是假设。　　张某拿到了40万，过了三年，给了你爸12万。然后租不出去了，告诉你爸，我租不出去了，公司也破产了，房子还给你吧，我走了。然后，屁股一拍，走人了。你爸亏28万。整个环节，合理合法，不过就是你的钱没了。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　打字累啊。　　　　
　　目前资产在去杠杆化进程中，不适合做生意或者投资。除非做空。
　　十年时间太长，不可预测风险太多。
　　不就是期房？
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