澳洲移民经历分享——我是如何在澳洲买房的（全文）_网易教育
澳洲移民经历分享——我是如何在澳洲买房的（全文）
（原标题：澳洲移民经历分享——我是如何在澳洲买房的）
滴答网讯 工作后，我们正式考虑买房。澳洲买房，一般银行能贷到90%,一些能贷到95%,正常贷款80%,贷款高于80%的，要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%,四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明，但是退出费用很高，或者是利率高，所以算下来不合算。去银行贷款他们会要你的工资收入等证明，会看看一个月你除了买菜支付其它贷款如车子电脑等，还能不能支付贷款。怎么算呢？这个比较复杂，推荐找BROKER,他们是免费服务，成功帮你申请到贷款银行会付酬金给他们。
　　我们一开始咨询了几个BROKERS,包括很大的公司像MORTGAGE CHOICE,后来锁定在一位30多年经验的澳洲人和一位几年经验的中国代理人。打过几次交道后决定选择中国人代理人DAVID.原因是：1.中国人比较会变通。根据我们的情况，澳洲代理人在那个阶段让我们等，一板一眼；DAVID则能申请到PRE-APPROVAL给我们。一直都很热心，专业，当然也不会触犯法律。2.DAVID很有钱的样子。这个很搞笑，但是很真实。一个代理人做得越好，酬金越高，老公的哥哥请的一个代理人，工作几年了还是在家工作，我们咨询的那个澳洲人也是，在家工作。但是DAVID在靠近TOORAK（墨尔本很贵的地带）有办工楼，开名贵的车。我们觉得这是业绩的证明。
　　BROKER的工作就是比较不同的贷款，然后根据你的情况选择最好的给你，选定后再跟银行打交道。最新的消息也会及时告诉你。一般他们还有合作的律师。我们请的律师就是DAVID推荐的，收费500.在请这个律师前老公咨询他们公司一直在打交道的律师，要价是1200.律师分为两种，一种是只能做房贷服务的，一种是除了房贷，还能打官司。因为不觉得我们买这个房子需要打什么官司，所以请了第一种，是在DONCASTER的一个律师机构，除了打过一次电话，基本都是DAVID在联系他们，包括中间延期几次延期交银行APPROVAL的时间，都是律师之间在做。我们基本不用做什么事情。打个电话给DAVID就行了。
　　看了几个月后，终于准备好了首付，也确定好了BROKER,DAVID给我们做了评估后，我们知道了自己的购买实力，就开始选时间看房子。我一向对准备工作不含糊，研究了各个区，和有经验的人们交谈，比较了房价十年，五年的升值空间（以前学会计学市场分析是有用的啊），做了一张时间表，确定看房子路线时间，我们就准备看房子了。
　　先插播一段小总结，是我对各个区研究的心得，跟住在那里的人交谈，到政府网站看犯罪数据，浏览澳洲论坛看人们的评论，咨询REAL ESTATE的几位朋友，实地观察后，得出的结论。当然没一一住过，会有偏见，望谅解。
　　东边的区：
　　doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，doncaster east中学我辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有小道消息（听说报纸也报道了）在westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。
　　templestow的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也是很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了陪不起那种，那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好templestow中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去doncaster east seconday college.
　　bawlyn high school很有名就不说啦，房子当然贵（澳洲这边上中学是看看在不在zone里，如果居住在学校划定的zone里，就可以基本免费地上顶级中学）；mont albert在bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟box hill隔了一条elgar road,房价是几十万的差别；同样高级区的还有surrey hills,房子很多带游泳池的。
　　box hill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的box hill跟现在的springvale没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。box hill south顾名思义在bh南边一点，高级不少，north同样的道理。box hill secondary college,恩，怎么说呢，实习的时候没人想去，没有校服，比较乱，但可以考虑去koonung,老公的母校，据说不错。再下去就是forest hill,退休老人比较多，地势不错。mitcham, donvale,vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。nurawading（是这样拼吗）比较工业区。
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　　burwood是我们现在住的区，deakin大学就在这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个wattle park是墨尔本有名的景点，散布溜狗是很不错。现在住的地方地势高，窗外都是百年老树，整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点，猫多！简直是结伴成群。burwood east, vermont south, 都是悠闲的区，非常喜欢起伏的地势，房价可以接受，70万左右可以买到家庭房子，还有blackburn一带房子价格也不错。
　　mount waverley是我在工作的地方，景色很不错，信号不是很好。房子没有50万是拿不下来。mount waverley secondary college是众所周知的强大。旁边的ashwood也很多老人的样子，但那里的中学听说种族偏见比较严重。老公一开始在那边读，目睹很多东西后接受不了转学（老公是白人都接受不了那些白人小孩子对待其它种族的偏见，可见……）。glen waverley也是华人区，中学应该是数一数二的，房价也高得不行。个人觉得在那边投资apartment很不错。就是买下后租给别人。mulgrave比较工业区，最近也贵了。wheelers hill景色不错。oakleigh非常平坦，价格一般，无感。
　　ringwood, croydon,bayswater一带还行，口碑以前不好，现在渐渐好起来，中国人也多了。boronia是唯一不推荐的区，毒品交易比较多。ferntree gully房子很老，有的就在山里面，山林火还是比较恐怖的。更不用说再往东去的了。lilydale也有犯罪区的口碑。wartina这几年也贵了。knox city是我们常去的娱乐场所，电影院什么都很不错，但总的来说是个白人区，knox周围的区有点工业区的感觉。
　　说说东南和南边
　　brington富人区，海边房子非常高档，去过一家住房里面不只有游泳池，还有网球场。海边的区以前比较贵，现在因为海岸线内推一些些，所以也有人不愿意买那一带的房子。springvale买菜什么很方便，越南人多；学生多住在clayton因为在monash读，南边的房子地势平坦，非我所好。很有争议的dandenong和noble park,noble park中东人多，房子比起东边的区是比较破一些，住的人说治安还行，但大众口碑非常不好；noble park north听说还行，所以房价也比noble park贵。dandenong的市长跟老公的公司打过交道，听说是很powerful的一个人，他改了dandenong很多缺点，那边就是一个小城市，连局都在那边有一个分点（唯一的一个应该是）。印度人多。dandenong north比较好，有个tafe在那边，但要注意，在dandenong north和endeavor hills的临界点是个公园，上个月雨下得很大，那边变成一片汪洋（亲眼目睹），住在临界点的居民要注意。dandenong south听说drunkie比较多。endeavor hills有doncaster的感觉（老公语），相比四周是比较高档的房子，房价40万左右。doveton口碑不好。hallam房价很低，感觉中等，看了几个房子，没特别感觉。hampton park, narren warren都是新建的房子，澳洲人很喜欢，但是新建的房子每年都在减值，不适合以后想搬家的人，或者想投资的人。而且最重要的一点，千篇一律。hampton park还有很大很大的power poles,虽然没有power plant那么严重，但不推荐居住在这样的地方，对脑子不好，特别是想生孩子的夫妇。
　　有两个区口碑很不错，rowvie和keysborough,交通不是很方便，开车就没问题，房子都比较干净，neighbourhood不错。40万可以淘到房子。再往南边去，frankston,seyford之类的，除非在那边上班，不然都比较远，30万开始可以买到房子。治安一般。有个区叫cranbourne,在那边长大的人说非常不好的区，但是也有不少认识的外国人在那边 买房，房价低，千篇一律的房子。
　　西边的区基本没考虑，一是我们的工作都在东南边；二是有认识的印度人在那边 买房子，之前去过，老公非常讨厌那种放眼看去，房子虽然新，但都是一个风格。加上最致命的印度人非常多，footscray之类的区，就算了。
　　越往市中心靠近的区越贵。不过我们都在东南边工作，也不用星期五晚上去市中心喝酒狂欢，最多就是去那里的imax看看电影，也不是很经常，所以就不用考虑camberwell, glen iris, toorak之类的区了。
　　北边是我一开始来到墨尔本居住的区。那时没车，觉得交通非常非常不方便。房子现在也要40万以上（bundoora, preston, mill park, coburg之类），heidelberg由于交通方便，最近房价也上升，没有什么有名的中学。epping之类的地方治安听说不好。greensborough的青少年比较叛逆。eltham还行，发展还不错。澳洲人对北边的定义就是原始森林，可以见到袋鼠，生活更加农村，繁华是谈不上的，比较荒凉。
　　大概就是这些。写得手软。不过把这些东西分享下，大家也不用再花费我之前用的时间精力去搜寻这些信息，算是帮人。
　　后来很快我们就看到离老公工作很近的区有很不错的一间unit,价格也是非常惊喜，房主是退休军人，一些都保持得很好，又重新装修了一次。我们很快就决定买这个房子。
　　房子侧面，和车库，车库后面是后花园。走50米是一个大公园，有一条河穿过。
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　　科普下澳洲房子的种类
　　apartment一般是两三层（市中心的比较高），每人一间，就跟国内的套房一样，买apartment是没有买地的，所以政 府什么时候想收回，就没了。一般没有后花园，比较容易打理，价格也是相比之下最便宜的。当然不同区的apartment还是不同价格，在好的区的unit顶个房子。
　　unit就是一共有几间到十几间房子建得差不多的，买房子也是买地，但是一般面积比较小，有后花园，停车房，相对独立，价格在中间。适合夫妇。在网站看房子的时候如果地址是1/21之类中间有&/&的一般就是unit,有些中介放上去的时候太急，写是房子，但其实不是的。townhouse差不多，一般是两层，但因为堆成两层，每层面积就比较小。
　　house就是大房子，适合大家庭居住。这边一般是一层和两层的房子。很多人喜欢两层的房子，但有个问题要注意的是，夏天两层的房子里，楼上会非常热，因为热的空气都上去了，还有其它物理原因。经常开空调就不用怕。房子是木板做的也同样道理，夏天会很热。砖房相对好很多。
　　在澳洲，房子每年都是在升值，因为政府有保护政策等等的原因，所以听过很多人说，买house比买unit好，买unit比apartment好，买apartment比什么都不买好，你拿着钱等，等着等着房价升了，你存多的钱还是只能买同样的房子。早投资好。一般来讲，现在买房子，买个小的，几年后有孩子了，换个大房子，现在的房子装修下，去银行评估，银行评估你的房子升值了十万，你就可以从银行拿出十万，作为首付，买另外一个房子，老的房子贷款还没还完，就交给中介租出去，一般租金已经能够覆盖大半甚至全部每个月的贷款费用，等20或30年后，房子贷款都还清了，你想卖也好，想继续租每个月赚租金也好，都是一笔可靠的财富，养老也不用愁。官方说法是澳洲人五年到七年就换一套房子（因为换工作，孩子要上学了等等原因），老了就自住一套，租出去一套，也有些收入。不是因为澳洲人多有钱，只是这边买房的政策而已。但是现实中我认识的一些澳洲人有一些年纪了还是在租房，收入不高，没有攒首付的习惯，离婚分了财产，重组家庭，等等的原因。中国人买房子还是比较霸气的，特别是贪官污吏，拍卖的话开价很高，付款都是一次付完（但其实不建议这样做，因为有多余的钱还不如投资多几个房子）。现在澳洲政府修改了一些政策，不是那么容易给中国有钱人买了，但还是很多。认识一个中国女生刚刚成年，在非常贵的区有一套带泳池的大房子，就住她一个人，父母一年过来看她几次而已。非常难得还是一个个性很不错的孩子。反正见多了，觉得：没有最富，只有更富。
　　说回我们这个正常家庭。看中房子后，跟中介打交道，first national,中介很美，但没有经验，热情但有点烦人，因为银行出approval比较慢，两三个星期一直打电话给老公，问怎样了。后来我就跟她领导直接联系，是个很有经验的老头，说我们很烦，你们严重影响到我们生活，怎么说也是顾客，哪有这么催的（这些都是david传授的），老头通情达理，跟我说明情况，我让david把一份文件个他后，就没再电话骚扰我们了。这是唯一的一段不开心的插曲。至于大家说的什么要跟中介说有三天的cooling days,要subject to finance之类的，这个中介的合同都是有说明的，所以我们也不用那么&聪明&去提醒。
　　程序简单说来就是看中房子，出offer,你出了offer其他人还是可以继续出，offer里就是说你给价多少，几时要搬（settlement day），一般auction拍下来的房子就是在现场给价格，房东说好那就是好了，不能再反悔，settlement也一般是一个月。不是auction的话就是房东决定哪个offer好就接受哪个。出了offer之后有一个cooling period,一般是三天，我们中介是七天，在这个时间里你突然不要房子了，就可以不要，有些中介会收你一开始出offer付的1000左右费用，但大多数为了口碑不会要。过了那个时间，房东和选中的买房子的人就可以签contract,然后交首付给中介。这个contract在我们的中介直接就是subject to finance和subject to inspection,第一个就是如果银行不通过你的贷款要求，不给uncondictional approval,你还是可以不要这个房子，没有任何损失；第二个就是你找人看房子，如果房子有隐藏的建筑问题，或者有白蚁之类的问题，你也可以让那个人出个报告，毁约，没有任何损失。请人看是要300左右的费用，中介会提出他们可以找人帮忙看，但这些是中介的伙伴，应该会帮中介说话，还是自己找比较好，broker一般也有认识的人。这个是可选的，不是一定要做。
　　然后就要找律师，银行如果在你们签订的时间内没有批贷款，可以让律师跟对方的律师要求延期。银行批出来，中介就没事了，他们可以跟卖房子的人拿酬金了。我们就等settlement day了，可以提前，让律师办理就好。
　　买房子的费用：首付+印花税（1万以上，看房子的价格，价格越好越贵）+律师费用500+杂七杂八近1000的费用…还有，就是家具费用啦。
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澳洲买房攻略：中国人怎么购买澳洲房地产?
16:06:53来源：智房网
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最近，不断有朋友谈到澳洲购房，但是从交谈中，我们了解很多人对澳洲买房不是很清楚。今天澳洲金鼎就来跟大家说说澳洲投资房产的
最近，不断有朋友谈到澳洲购房，但是从交谈中，我们了解很多人对澳洲买房不是很清楚。　　今天澳洲金鼎就来跟大家说说澳洲投资房产的基本知识，以便广大海外投资者更好了解在澳买房细节问题，让您在投资前做好更充分的准备！　　第一　　海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？　　答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。　　（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；　　（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。　　第二　　澳洲房地产的产权是如何规定的？　　答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。　　第三　　澳洲购买Apartment作为投资，需要自己进行房屋装修吗？　　答：不需要，在澳洲所有的新房在交房的时候，已经是进行过精装修的，不同的开发商还有不同的室内配置，除了室内的地板或者地毯、空调、灯具等，厨房有些还会炉灶、抽风机等设备。也就是说我们入住的时候，只需要买了自己喜欢的床、电视机、冰箱、洗衣机等，就可以利拎包入住了。不需要再进行额外的装修了，不像是国内的毛坯房，需要我们自己再进行装修的。　　第四　　外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？　　答：可以。只是暂时澳洲有一些银行关闭了对海外投资者申请贷款，澳洲政府还是认可外国人投资本国房地产，只是银行对海外人士提出的房屋贷款申请与本国居民有所不同而已。　　可以向澳洲的银行申请贷款，目前贷款额度在6成左右。　　在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、只还利息不还本金等灵活产品供投资人选择。　　第五　　如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？　　答：是的。不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付5000 -1万澳元将房屋预订（订金一般在首付后可以作为首付的一部分）。同时律师会帮你讲解合同，合同签订时支付10%的首付款。　　除此之外，涉及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在公寓约为：AUD 1,650　　别墅约：AUD 2,250）。　　在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同有效期一般为3个月）。　　第六　　投资人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施？　　答：通常状况下，不需要为租客准备生活设施，家具等用品；除非客户有特别要求，愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求。如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下，建议投资人购买室内物品的保险，保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万澳元赔偿。这种保险是以防万一的必备策略。　　第七　　如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？　　答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。在澳洲有相当多专业、优秀的中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的6.6%—8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。　　第八　　投资人购买澳洲的房产，如果出租，是否容易找到租客呢？　　答：在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。　　第九　　如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？　　答：需要支付。1.自住不需要纳税2.投资增值部分的12.5%左右，可以请会计师合理抵扣税费。　　第十　　澳洲房地产增值前景如何？　　答：澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。　　澳洲金鼎是一家权威的海外房地产开发、海外投资咨询公司。澳洲金鼎提出“一次合作，终生服务”的服务理念。为客户及时解决房地产开发、销售、租赁、物业管理、留学、移民服务、基金投资、资产管理咨询方面的专业服务。　　更多澳洲置业详情请致电澳洲金鼎官方热线 ，或者登陆 澳洲金鼎官网 ，咨询专业客服。关注澳洲金鼎官方微信 金鼎AUS，还可掌握更多澳洲房产一手资讯。
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17-01-17 15:25:5417-01-17 15:20:0817-01-17 15:03:5917-01-17 15:00:4717-01-17 14:50:03
澳洲金鼎集团，作为房产开发商，专注于澳洲最新、最火的绝佳房源，销售、租赁，涵盖悉尼、墨尔本、布里斯班等，在中国买家对澳洲房产供不应求的同时，有一系列的售前、售中、售后的完善服务，澳洲墨尔本，悉尼等，中国上海、成都、厦门等，不定期举办投资说明会，即时房源，实时更...
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世界各国年轻人买房能力大PK：看最苦究竟是谁
来源：中国新闻网
&&美国年轻人房产贷款首付几乎为零
&&中新网讯年轻人买房都是找银行贷款，所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的，你的任何贷款，包括学贷，车贷，信用 卡，都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。另外贷款利息除了和信用分数有关，和大环境也有关系，去年年底到今年年初贷款利息超 级，只要复利3.2%一年。因此，今年上半年房地产较热，房价也涨了不少。
&&08年次贷危机之前，年轻人买房需要付的首付真是超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般5%-20%的样子。
&&虽然买房并不难，但35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3%
!美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱，因为观念不同，而且要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多年轻人根本就没有什么结 余。而那些能存下钱的人，也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多，买房容易养房难，还是租房各种省事，种种原因造成了美国年轻人买房的比率较 低。
&&&澳洲年轻人买房压力小购房比例不高
&&澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里有留个房子最好，没有的话能租得起有地方住就好啦，不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人才考虑买房。
&&对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高，交房之 后贷款利息基本上已经低于房租了。总体来说年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还是比国内的年轻人好少不少的。
&&&英国年轻人首次购房向父母寻求资金
&&调查显示，英国大约三分之二的首次购房者都是向父母寻求资金帮助，这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下 的生存状态和买房困境。近几年英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付，英国抵押贷款机构 Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。
&&当前作为普通白领的英国人面临的购房困境主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题，和中国当下的年轻人购房困境颇为类似。
&&加拿大人年轻人攒够首付就买房
&&加拿大目前有1/5的家庭必须用其税前收入的30%支付房贷，随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。如今在加拿大，除非特例，
很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法，是为了避免家庭冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。
&&加拿大是永久性的。但每年要交0.5～1%的物产税。60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了。其实跟中国也差不多。
&&贷款买房在加拿大是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未闻的，所以首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即 可。尤其是房租还很贵，跟房贷不相上下，这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。
&&新加坡年轻人买房无压力政府照顾
&&新加坡政府对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾，对于低收入家庭购买组屋，政府会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。年轻人买组屋买 得跟父母近也是政府考虑的情况！符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题 了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。
&&组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱(当然这是很极端的情况，不过确实有)；然后，住几年年卖掉，还可以狠赚上一笔。
&&中国年轻人买房只能&啃老&
&&中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家，住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出，目前买房或多或少都要靠父母补贴。
&&韩国年轻人买不起房
&&韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。从今年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元(1
坪等于3.3平方米，1美元约合970韩元)。因此，男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。
&&法国年轻人挣钱也不买房
&&法国的房价情况如何，法国如何控制国内的楼市？郭斌说道，&我每个月都有住房补贴，在法国，不用买房子，不值得。像我住的房子，25平方米，价 格是2万欧元左右，买了也没潜力。像外国人，买了房子以后，只能居住，如果离开法国，房子必须卖了。几年间，没啥升值，所以很多人都不买房子。&
&&&房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉，他们建了很多廉租房。如果你没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴，也可以住廉租房，自由选择。&
&&&在法国，年轻人挣钱、都去消费了，像旅游等。&郭斌说道，&这几天，住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，有住房补贴。&
&&日本房贷零首付贷款压力小
&&整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。
&&但大多数日本人并不急着买房，人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。房租并不怎么贵，同样除了东京以外，不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅。
&&日本租金水平已经稳定了很多年了，法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生，租房没什么不便，更不会有孩子上不了户口，没办法上学等等烂事，所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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