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关于买房到底要不要买车位的几点拙见
本帖最后由 房事过多 于
07:00 编辑
买车位有三个原因:
1.这个小区非常适合居住
2.车位很便宜.不超过二十万.
3.车子超百万。
不买车位也有三个原因:
1.开发商卖车位是一项增值服务.是开发商很大的利润点.当开发商把所有房子卖完.开发商经常打出车位与住户配比不平衡的宣传.然后吸引业主购买.价格也是由开发商说了算.所以车位价格严重虚高
2.买车位有考虑卖么?如果考虑以后房子车位一起卖那接手的人是否有这个能力既买房又买车库呢?除非购房者非要这个区域的房子.反思下您现在住的房子是否属于这种情况?
3.为何不租个车位或租个新的房子住呢?
一个车位20万，请问有几平方？每平方多少？
上帝 发表于
我也有一点拙见：
首先我不想说车库，先说说车位。
说的不怎样，不过推荐了，写的很认真，先顶下。
我也有一点拙见：
一：投资性购买，跟买房一样是不动产投资，要算上涨价和人民币贬值。有钱人被钱堵。
二：很多人买车位并不是因为没有地方停车！难道停车位会输停露天？买套房的没有房子住？
三，我没研究过物权法，但是知道有产权（也有没产权，例如人防挪用）的地下室车位是要交3％契税和2％的公维。另外管理费和物业费一个道理。
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停车位真不是百万车的专场。
房事过多 发表于
<font color="#.我只是表达自己的观点而已，不代表大家不投资买车位。2.我说不超过二十万不是说他便宜，而是非要买的话 ...
车位比车贵也有，例如我。
房事过多 发表于
一般八平方左右。
错。一般是12平方多。8平方是阉割版的。
暗香微度 发表于
和买房一样！买也纠结不买也纠节！！人民币缩水很历害，不一定哪天变一文不值！！有钱买！！！
赞同。租房也比买房合算。要的是归属（价值）感。
房车都要一有
要是没地方停车，一个车位一百万也要买。 20万以下的车位是白菜价了
我也有一点拙见：
首先我不想说车库，先说说车位。
1.购买车位的用途？是自用还是准备用来出租。
2.居住地的周边环境。
3.车位的性质跟条件。
第一个，如果是出租投资性购买，我有同事买了车位，其实他自己没有车，他说算作投资，钱放着没用，用来出租也好，当时我帮他算了一笔账购买一个车位10多万。按照目前的水平，租出去一个月300就很多了，也许有的地方500，按照500来算，一年的收益是6000,需要20年才能收回成本。20年之后才能够盈利。也许因为物价的上涨，或者小区从市郊变成市区，车位收益会增加，但是总而言之怎么也需要10多年，个人感觉怎么算，这笔账都不划算。
第二个，如果是自用那么是否要考虑一下周边的情况，莆田现在的停车收费还是很不规范的，大多数新建小区周边其实并不是很需要车位，当然，这是暂时的，随着城市的规划逐步完善，肯定随便停车会越来越少，但是小区内停车是否可行？现在有许多的房地产商只是出售地下车位，地面停车还是不收费的，是否会出现其实就算不买车位，也不会没地方停，特别像我住在体育中心边上，体育中心停车妥妥的啊。
第三个，车位的性质，我没研究过物权法，但是隐约知道好像地下室车位买的不是产权吧？我也不太清楚，瞎猜一下，如果买的只是使用权，或者就是一个停车管理费那那么贵从何而来啊。
然后楼主说的情况又不一样了，首先你是百万的车，那么你的车子如果停在路面上没有车库，日晒雨淋，被人刮花，砸窗撬锁，没有一点安全性，这间接产生的损失是否接受。其次，我觉得如果有这样的资本，买了房子应该也不缺钱着急卖吧，就算卖了，车库如果卖不出去我相信肯定可以租出去的。如果这个车库有店面的性质那就更好了不是么。
哎呀 这个点了 要睡觉了= = 先这样瞎说说的
听说车子不入库新车一年就会大打折扣
大多数情况下买的是车位，楼主口误。
车位可以买，跟买房一样，别纠结。
贷款买车位的路过。
楼主很嫩，三个原因脱离现实。
一，有钱人买几个的、买了自己不用反而出租的、房子没入住或出租了，车位没交接没出租的等等
二，不超过二十万的车位很便宜？那你在表达什么？
三，大多数车都没超百万。
LZ，要是周边没地方租车位没地方停车怎么办。。。等JC叔叔拖离吗？
莆田鸟 发表于
对，研究房子过多。嘿嘿
旭v追寻 发表于
LZ，要是周边没地方租车位没地方停车怎么办。。。等JC叔叔拖离吗？
我说得都是假设，前提是这个小区值得居住，要是在大城市如果没有经济实力完全没必要买车。
我们这儿 发表于
楼主很嫩，三个原因脱离现实。
一，有钱人买几个的、买了自己不用反而出租的、房子没入住或出租了，车位没 ...
1.我只是表达自己的观点而已，不代表大家不投资买车位。2.我说不超过二十万不是说他便宜，而是非要买的话，可以买二十万以下的，当然看自己的经济承受能力啦3.说超百万当然也有点夸张，但我的个人观点是至少不要比买的车贵很多。
管小楼 发表于
听说车子不入库新车一年就会大打折扣
现在家庭用的车其实没必要入库，完全就一代步工具
我们这儿 发表于
大多数情况下买的是车位，楼主口误。
车位可以买，跟买房一样，别纠结。
贷款买车位的路过。
嗯，感谢纠正，我说的前提是这个小区值得您住一辈子或住很长时间，所以买了就是正确的，不必纠结。
研究太精人会变傻的！！百万豪车买的起还差那车位？汗！！
十万以下可以考虑买，不然就是贵的离谱股票/基金&
车位竟然比车还贵 房子买了车库买不买呢
　　【导读】买房是大事，买完房子了，要不要给爱车也买个小窝，也是愁人的事。买吧，太贵，每平米价格比房价还高；不买吧，停车很难又很麻烦。
　　房子买好了，到底要不要为爱车添置个小窝呢？说起车位，我知道有些姐妹们所在的城市，只租不卖。所以，今天仅仅就我所在的二线+城市，车位可以买卖的情况，和大家分享。
　　30几万元的地下车位？！犯傻？有钱人？身边的朋友褒贬各半。一个车位，居然比我们的爱车还贵！更过分的是，比我们一家四口的爱巢，每个人平均所占空间价还高！话虽如此，我们最终还是把买车位的事给办了。此时写文纪念，并不是鼓励购买车位，勿拍！以下所提到的车位，都是指地下车位。
　　车位越来越紧缺
　　XM岛内因为有限的生活空间，使得刚需配套的车位，日益显贵，车位比车子身价高的情况，随处可见。一个车位的价格近百万，也时有所闻。那岛外呢？我住的岛外！09年租房子时，为了节省每月150元的租金，舍弃物业的地下车位，将车子停在小区外，免费的地上车位。当时，车位上的车子，屈指可数。如今，随着入住率和私家车的增加，住在那里的朋友说，很难找到车位了，他是排队抽号，才申请到的地上车位，月租金150元。居住的小区停车不便，不得已开车外出时，更是麻烦，往往绕了好几圈的路，都未必找得到车位，即使目前已在建城市公共停车场，就长远而言，显然远远不及实际车辆的增加所需。
　　一位好姐妹的经验
　　至今每每谈到车位，都能感觉到她的后悔和心疼。为了车位，她也够折腾的。2000年买房时，因为没有车，而且觉得一个车位15万的价格太贵了，一开始就放弃购买。后来买车时，因为车位容易租，再次放弃购买。这几年，大家开始抢购抢租有限的车位。13年，她收到通知，长期租的车位租金，要由每年7000元涨到8000元，只因稍作考虑，又忙得忘了，隔天就被租走。现在，她被迫向外寻找合适的地上车位，走路得走10分钟。除了车位使用费月租金800元，车子每天晚进早出，还要缴交10元停车费，每月停车费用，保守估计至少1000多元，真可谓赔了夫人又折兵。 她想买车位，一来至少要55万。再者，附近开了家酒店，小区所有释出的车位全被预订包买。就算她想要购买车位，也无力回天。
　　我现在居住小区的经验
　　（1）2010年买了现在的房子，当时知道小区四周不好找车位，2011年五一时，单价17万，因为我弄错开盘时间，全家外出错过了8000元的优惠价。我们出于不甘心，没有购买。经过整整一年，涨价到19万！依照惯例，我坚信开发商还会给出优惠，2012年十一，真等到1万元优惠，果断以18万买下车位。比起11年，究竟是多掏出了1.2万。这个车位现在的价值25-27万。3年期间，依开盘优惠价，涨幅50%还多。车位，真心让人伤不起！
　　（2）看看现在小区实际停车状况，13年7月，我们应该是第一批入驻的业主，整个小区接近4000户，当时这小区2000多个的车位，停的车子一眼望去，都数得出几辆。今天，仔细一看，不到一年的时间，情况完全相反，空的车位所剩不多。原本就不够的车位，随着小区入住率的提高，需求日益旺盛。短线投资者又看上这样的机会，介入炒作，难怪价格水涨船高。
　　车位价格只涨不跌
　　说回刚购买的这第2个车位吧，牛掰的开发商竟然捂车位。第2套房是在2012年十一购买，其实当年就把车位同时拟上计划，有压力才有动力，原以为会像第一个车位一样，隔年就开始卖车位。然而，2013年过去了，几次询问，就是不见动静。我随着第一个车位的涨价，多次调整预算，从20万到30万，直到今天的30几万，我屈服了。开发商你就恶心吧！你就得瑟吧！
　　车位也是一种投资
　　老公生意上的一位朋友，印刷厂生意一直不错，每年小有盈利。买房时手中有余钱，便以60万买下3个车位，大约3-4年的时间，卖出2个，净利80万元。他笑说比实业的投资回报高太多了，还说卖得太早了呢。显然，在近几年中，车位成为一种新型的投资方式。当然，现在车位和房价一样，估值和单价都被炒到一定的高位，是否还适合投资，那就需要个人根据现实，加以判断。同时，此地政府为了控制车位市场的飞涨，也出台一户一车位 新规，规定新建商品住宅当按照一户不低于一车位的标准进行配建。也就是说，以后新楼盘的车位供需将比较平衡。个人拙见，瞧瞧路上不断增加的车辆吧，一个家庭购买多于2台车，并非不可能，我们家有2个宝贝，虽然现在还小，我偶尔都会想再买台车，以免临时或有要事出门，要受限于老公。而孩子们长大后会不会想买车呢？将来车位的需求到底如何呢？拭目以待。
　　为爱车安置一个家
　　车子一向是老公相当重视的小老婆，虽然历经几代替换，我依然稳坐正宫娘娘之位。就是看穿他舍不得将爱车停在外面的心思，同意并支持他买车位。可以使他无后顾之忧，又甘心伺候我和宝贝们上班上课所需，节假日还能安排全家来个自驾游。我，何乐而不为？
　　（1） 爱车有了家，就可以避免日晒风吹雨打的损耗。
　　（2） 我们所处的地方是生活区，到处在规划城市生活机能如商场和公交系统等，能停车的地方，越来越少了。爱车有了家，不用担心被刮擦磕碰。
　　（3） 爱车有了家，短途的话，我们可以安心的以公交车出行，不用担心被抄牌，拒绝罚单。
　　（4） 爱车的家就在楼下，电梯可以直达，进出方便省时。
　　（5） 爱车有了家，不用担心找不到，租不到车位，也不用烦恼租金涨价的问题。
　　买车位的注意事项
　　（1） 不要轻易错过优惠：第一个车位，我们错过了优惠。这次新房子的车位，无论如何不能再错过了。多方打听后，感觉车位将于五一推出。为了避免重蹈覆辙，这次假期，以短途旅游取代远行。未料，开发商于4月25日下班后，突然电话通知，车位分批开盘，27日开盘，当日享有1万元优惠。
　　（2） 订金的准备：百密一疏，订金竟然要5万元！真的让人无语，这个全民理财的时代，我会把五万大元的现金放在活期里？因为开发商没有早点通知，货币基金预留的金额不够。虽然兴业有足够的额度，可是无法使用于这种项目的支付，其它2张信用卡的额度又刚好用完。幸得一好姐妹帮忙，二话不说地用她老公的信用卡帮忙全额支付，我们顺利争取到优惠。 为了感谢她，我在28日一上班就先将钱还了。有借有还，再借不难！，良好的信用是借贷里最基本的守则。
　　（3） 购买前，请亲自勘察位置：说说买车位的现场吧，九点开盘，八点半到达时，竟然已有许多人取号，我们拿到168，好兆头！其实是第68个选号者，早到还是必要的。为了这车位，老公早已利用空闲时，亲自到地下停车场勘察实景。因为当天在开发商的车位分布图里，根本看不出来，车子到底好不好进出（停）？车位有无坡度？车位上面都是管线，感觉压迫等等问题。我们事先备选了好几个位置，靠电梯旁的车位最方便，位子又大，轮到我们选购时，当然早已被抢购一空。但是，我们仍以第一方案买到心仪的位置。
　　8. 租还是买？有人说车位那么贵，何必坚持要买呢？可以租啊，租比较划算，本金还可以拿来理财，支付租金。但是，租金也有可能涨啊，业主（物业）愿不愿意租给我们呢？正反方的辩论难解，反正青菜萝卜各有所好，这种问题与答案见仁见智。
　　我们，在这里生活10几年了，目睹房价的飞涨，几度望楼兴叹，终于有个家。因此，实在不想再陷入是否购买车位的纠结中，趁着还有一点能力时，趁着还能分期付款时，我们为爱车添置了家！
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