樊纲问话地产商：地价太高为什么还要拿
来源： 财界网整理 07:22:45
　　12月8日，中国经济体制改革研究会副会长、中国经济50人论坛学术委员会成员樊纲在清华大学长安讲坛上，发表了“房地产两极分化与‘城镇化’战略的再思考”的演讲。　　樊纲首先回应了当前房地产市场中流传着的两个似是而非的观点：一是一些券商分析师认为造成目前房价问题的原因是货币太多，二是很多房地产商所说的土地太贵。　　“但事实上，这两种观点都是站不住脚的。”樊纲表示，相对于需求，我们的货币并不比过去多，还有大量的货币。“另外，很多房地产商说，房价高是因为地价高，现在的地价高于过去的房价。那我就问一个基本的问题，各位做企业的，这地价不是你拍出来的吗？你要不是预计未来的房子卖得比现在好，你为什么拿这个地？”　　“现在有的房地产商说了，我的预计错误，现在政策变了。我说那是你的预期错误，你没有预测到政府见到房地产市场现在这种情况就会采取限购措施。亏损了不要怪别人。所以作为专业人士，就不要再讲这些外行的话，这听了多年了，今年好像这个问题还特别严重，大家都抱怨地价太高了，你嫌高可以不要拍。对市场的分析，对市场的预期，很多不是老百姓市场，很多是因为房地产商内部在引导，引导房价涨上去。包括我听媒体人的一些讲话就是，高了就好，引导它往高了走。二三线城市现在有一个普遍说法，说房价高了才能去库存，你要再把房价涨上去，你能把人留下吗？可能会暂时解决一部分库存问题，但是根本问题你能通过房价高去解决吗？大家买了那个房子将来有人租吗，有人接手吗？所以我们需要冷静地、深入地分析这些问题。”　　樊纲表示，房地产市场有些波动，在一定意义上是正常的，这也是洗牌、优胜劣汰的时候。市场经济的某些职能正是在这个低谷时期发挥作用。但是，房地产市场如果长时间存在两极分化、冰火两重天的格局就是一个不正常现象了。　　他提出，从供给关系来讲，中国房地产市场如何从控制需求转向控制供给？城镇化战略的调整是一个关键。值得注意的是，国家开始积极建设的“特色小镇”，能否真正扭转房地产市场的局面，还要看这些“特色小镇”能够创造多少就业。
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11:25:39 &&来源：澎湃新闻网
（原标题：樊纲问话地产商：地价太高为什么还要拿？ 亏损了不要怪别人）
中国经济体制改革研究会副会长、中国经济50人论坛学术委员会成员樊纲。 东方IC 资料12月8日，中国经济体制改革研究会副会长、中国经济50人论坛学术委员会成员樊纲在清华大学长安讲坛上，发表了“房地产两极分化与 城镇化 战略的再思考 ”的演讲。樊纲首先回应了当前房地产市场中流传着的两个似是而非的观点：一是一些券商分析师认为造成目前房价问题的原因是货币太多，二是很多房地产商所说的土地太贵。“但事实上，这两种观点都是站不住脚的。”樊纲表示，相对于需求，我们的货币并不比过去多，还有大量的货币。“另外，很多房地产商说，房价高是因为地价高，现在的地价高于过去的房价。那我就问一个基本的问题，各位做企业的，这地价不是你拍出来的吗？你要不是预计未来的房子卖得比现在好，你为什么拿这个地？”“现在有的房地产商说了，我的预计错误，现在政策变了。我说那是你的预期错误，你没有预测到政府见到房地产市场现在这种情况就会采取限购措施。亏损了不要怪别人。所以作为专业人士，就不要再讲这些外行的话，这听了多年了，今年好像这个问题还特别严重，大家都抱怨地价太高了，你嫌高可以不要拍。对市场的分析，对市场的预期，很多不是老百姓市场，很多是因为房地产商内部在引导，引导房价涨上去。包括我听媒体人的一些讲话就是，高了就好，引导它往高了走。二三线城市现在有一个普遍说法，说房价高了才能去库存，你要再把房价涨上去，你能把人留下吗？可能会暂时解决一部分库存问题，但是根本问题你能通过房价高去解决吗？大家买了那个房子将来有人租吗，有人接手吗？所以我们需要冷静地、深入地分析这些问题。”樊纲表示，房地产市场有些波动，在一定意义上是正常的，这也是洗牌、优胜劣汰的时候。市场经济的某些职能正是在这个低谷时期发挥作用。但是，房地产市场如果长时间存在两极分化、冰火两重天的格局就是一个不正常现象了。他提出，从供给关系来讲，中国房地产市场如何从控制需求转向控制供给？城镇化战略的调整是一个关键。值得注意的是，国家开始积极建设的“特色小镇”，能否真正扭转房地产市场的局面，还要看这些“特色小镇”能够创造多少就业。以下是樊纲讲话全文：
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& ( 11:22:43)溧水114网==房产小区==樊纲问话地产商：地价太高为什么还要拿 亏损不要怪别人 -
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我心对明月
樊纲问话地产商：地价太高为什么还要拿 亏损不要怪别人
很多房地产商说，房价高是因为地价高，现在的地价高于过去的房价。那我就问一个基本的问题，各位都是做企业的，这地价不是你拍出来的吗？你要不预计未来的房子卖得比现在好，你为什么拿这个地？是因为我们现在的地再不拿，我们没活干了？
所以作为专业人士，就不要再讲这些外行的话，这听了多年了，今年好像这个问题还特别严重，大家都抱怨地价太高了，你嫌高可以不要拍。对市场的分析，对市场的预期，很多不是老百姓市场，很多是因为我们内部在引导，引导房价涨上去。包括我听媒体人的一些讲话就是，高了就好，引导它往高了走。二三线城市现在有一个普遍说法，说房价高了才能去库存，你要再把房价涨上去，你能把人留下吗？可能会暂时解决一部分库存问题，但是根本问题你能通过房价高去解决吗？大家买了那个房子将来有人租吗，有人接手吗？所以我们需要冷静地、深入地分析这些问题。
我个人很赞同关于房地产要有春夏秋冬这个概念，房地产有些波动，在一定意义上是正常的，这也是我们洗牌的时候，也是优胜劣汰的时候。
房地产火的时候没有人干这些事，这跟其它行业不一样，其它行业有库存了，大家要去库存，兼并重组、产业集中度提高。在经济过热的时候，这些事没人做，都有碗饭吃，谁都不做这个事情，市场经济的某些职能正是在这个低谷发挥作用。
我们的房地产现在还不算低谷，一二线是房地产的主体，现在这个主体已经进入了新的阶段，当然现在逐步在平稳，其中有政策的作用。但是我们要从更深的一些层次上去思考这些问题，而不是停留在一些表面现象上。
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一二线城市核心区域及部分周边核心区域拿地的多是：央企国企上市房企，特别是央企国企根本不缺钱，借力打力，政府转嫁给他们，他们转嫁给老百姓。三四线城市拿地的中小开发商，死命玩杠杆，或者合作开发，或者干脆不拿地，因为三四线鬼城多不好卖。洗牌结果就是国进民退，中小房企等着倒闭或者转型，大房企逐渐垄断拍建卖市场，然后房价就是你懂的。
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