比白菜还便宜 0.25元/㎡就能当澳洲农场主！
　　当众多投资者澳把目光投向澳洲房产时，当众多澳洲房产投资者紧盯公寓和别墅时，你有没有想过，在澳洲做个快乐的农场主呢？　　根据澳洲最大独立不动产鉴价公司HERRONTODD WHITE，澳洲农场售价已跌至每公顷500澳元以下，创10年新低。HERRON TODD WHITE农村部主管Tim Lane说：“现在这是个买方市场，无庸置疑。这一切因素结合带来的机会，非常丶非常罕见。”　　且伴随牛肉需求水涨船高丶价格屡创纪录，东澳牛肉价格也在本月涨抵空前新高。澳洲所产的牛肉逾7成用於出口，而去年来相继与日本丶南韩丶中国签订自贸协定，降低或取消了牛肉出口关税，进一步助长了海外销售，使澳洲牛肉出口量处於历史高点。　　澳洲肉类畜牧协会（Meat & Livestock Australia，MLA）市场资讯部主管Ben Thomas指出，当前强劲的牛肉需求预料至少将持续12~18个月，使後市价格看涨。　　澳洲资产管理公司SLM共同创办人Tony Lovell正从亚洲丶丶欧洲投资人手中筹集资金，准备购入更多农地。他预期未来10~12年，投资澳洲农场的年报酬率达12%。　　据英国房仲业者第一太平戴维斯（savills）去年发布的报告，至2012年止的10年间，投资澳洲农地的年报酬率超过15%，较澳股同期报酬率高逾1倍。同份报告指出，在国际上16个主要农地市场中，仅乌干达和莫三比克的农地价格较澳洲低廉。　　同时，澳元贬值压低了海外投资人的投资成本。据彭博报导，过去2年来澳元兑人民币贬值约19%，兑美元贬20%丶兑欧元也贬6%左右。这已使中国人投资当地的胃口大增。　　2015地产新政解读会暨投资置业详情　　　　活动时间：　　6月6日（(,)下午13：30-17：00）　　　　活动地点：　　北京桂公府（公爵府邸）　　　　具体地址：　　北京市东城区朝阳门内芳嘉园胡同11号　　　　交通路线：　　地铁6号线朝阳门H口（银河SOHO西侧）　　　　额外惊喜：　　现场成交送iPad Mini!　　活动热线：400-890-0000 转 820764
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版主公告：感谢“日完O俺软 ”书友成为本书的第一位舵主
感谢“风?”书友成为本书第二位执事
看前面的章节，主角根本没把室友当朋友，已经创业这么大的事都没提过，枉费室友的关心
书没看。但是一个寝室都成为死党不可能，不是死党说干嘛。至于好多书写寝室的人怎么关心，老子就觉得恶心，一般室友出去，回来都会问发生什么，需要帮忙吗
我也觉得要和室友成为死党的设定很恶心，出生社会了大家天南地北谁特么有空搭理你
就算是死党，但是其他几个舍友一开始都不赞同猪脚单干创业，既然你们都不同意，为毛还要这么掏心掏肺的？平时日常是你好我好大家好就可以了，自己的工作那就没必要什么都说了╮(╯▽╰)╭，其他几个都没说自己的事，猪脚干嘛上赶着炫耀？又不是刷存在感……后面不也给他们说了？最后还是得说，不说都不行了(╯3╰)。
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你玩了吗？
尊敬的起点盟主用户，如你补充个人信息将可以享受更便捷的优质服务110平房换来大农场 华人移居澳洲值不值？
来源：财经综合报道
作者：海外网
　　据澳洲网报道，总有人说在中国北上广买一套房子的钱，就可以在澳洲都市买下一座豪华别墅！这种真实案例，想必很多人的身边都可以见到，小编身边就有这样的人，卖掉中国大城市的两居室，换成墨尔本周边占地一亩的两层楼。这种生活转换，很多人正在乐此不疲。
　　北京的一对白领夫妇也这样畅想澳洲农场主的生活，他们也真的做出了大胆行动！
　　2014年春节前夕，北京的雷青、刘冰夫妻俩以80万澳元(约400万人民币)，买下了昆士兰中部一个面积323.7公顷(4855.5亩)的农场。为了买下这个农场，他们把北京的一套面积110平方米的房子卖掉了。雷青认为：
　　澳大利亚和中国只有两个小时时差，
　　季节和中国相反，气候适宜，
　　女儿澳洲大学毕业后也有意向在澳大利亚找工作，
　　夫妻二人快退休，想在澳大利亚养老
　　自己从小在农村长大，对放放羊、种种蔬菜的生活十分向往
　　澳大利亚的农场价格十分便宜
　　带着这样的想法，花了钱，认了地，他俩就坐等迎接梦想中的“逍遥农场主生活”
　　但事实证明，
　　生活真的会欺骗你，有时候离梦想还很远！
　　除了买农场花的80万澳元以外，雷青还要支付各种税费，算下来，他为这个农场支付了近100万澳元。
　　而且，雷青自以为是“农村老司机”，干农活简直是抬手就来，可是他没想到在国外当农场主跟在国内当农夫，完全是两码事。以前在农村干活那一套，在澳大利亚农场根本用不上。
　　更要命的是，澳洲的牛啊、羊啊也特傲娇，必须要有一定的活动空间。澳大利亚政府控制单位面积上能养的动物数量，因此即便农场水草特别肥沃，如果饲养的动物数量超过上限就违法了。雷青原以为自己的农场可以养1000头牛，可没想到只能养800。。。。
　　雷青还设想过从国内运一些化肥过去，提高作物产量。但当地的农会告诉他，化肥不能用，被查出用化肥，要罚款2万澳元。
　　总之，就是现在的生活和他曾经幻想过的“随心所欲、养牛种地”的日子完全不一样！
　　不仅如此，每天还有干不完的农活。而且澳洲的人工成本太高，他们还请不起工人，所以一切农活都得他们自己来，每天累得腰酸背痛。。。
　　最让他们不习惯的还是农场上的生活实在太孤独了。他们以为可以像中国农村一样，俩老太太可以坐在自家门槛上唠唠嗑。可是在澳洲农场上，你一眼望过去，别说邻居了，连人影都见不着一个，离他们最近的邻居也在50公里之外。“可以说是与世隔绝，就像生活在孤岛上！”
　　唯一让妻子刘冰感到有些欣慰的是，她在院子前开发出了一片面积上百平方米的小花园，里面种着月季、水仙、杜鹃。她还在院子里搭起了一排棚架，种上了丝瓜、西葫芦、番茄、茄子和大葱、芫荽。在接手农场一年半之后，刘冰终于感受到了一点农场主收获的快乐。
　　这对北京白领夫妻“现身说法”了澳洲农场主不是想当就能当，农场主的生活也并没有想象中的这么逍遥自在，中国农家乐那一套跟澳洲农场完全不搭边！
　　所以，请各位做着澳洲农场主“春秋大梦”的中国土豪们三思。。。可能理想很丰满，现实骨感得让你难以接受。
　　至于用北京一套房换这样的农场主生活到底值不值，你们觉得呢？
　　澳洲网认为，人人都有自己梦想中的生活方式，但到底能不能实现，一要看你心里到底期许的是什么样的生活；二、在你的目标生活中，当想象虚幻的光环脱落，你是否还能接受并从骨感的现实中找到足够的乐趣！
　　谁能梦想成真呢？
(责任编辑：陈大伟 UF065)
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第五百六十一章 乐园小岛上
&&&&夏威夷岛火山景色留给众人更多令人震撼的大自然力量，其他景色相对来说，不如瓦胡岛，毛伊岛。大岛的旅行很快结束了，一上午观看完火山。中午在游艇上吃了午饭，下午一众人或是休息，或是享受夏威夷阳光。&&&&嘟嘟和宝宝整理拍的照片，摆满了整个休息室。“瑞瑞，嘟嘟不是说送你照片呢，怎么没过去。”李汉躺在遮阳伞下，见着高瑞瑞坐到边上，笑问道。&&&&高瑞瑞扬了扬手里一叠小照片。“我刚过去拿了，哥。”高瑞瑞靠在李汉肩膀上，小丫头情绪有些低落啊。“怎么，还舍不得啊。”李汉揉了揉高瑞瑞的头。&&&&平常高瑞瑞可是要生气的，这会却什么都没说。“有时间，我有空回国看你们。”“真的？”高瑞瑞情绪好了些，李汉点了点头。“差点忘记，明天去洛杉矶，别订酒店了。”&&&&“哥，不会哪里你也有房子吧？”高瑞瑞瞪大眼睛看着李汉。“可不是我的，嘟嘟的，小家伙可比我这个爸爸有能耐。”洛杉矶的房子，是乔什送给嘟嘟，平常没人过去住。&&&&高峰，周雪他们去美国本土旅游，第一站巧了是洛杉矶，李汉有房子，至少比住酒店要舒服些。“哥，你告诉我嘟嘟妈妈是做什么的？”高瑞瑞挺是好奇，嘟嘟妈妈做什么。&&&&“下次见了，我帮你介绍，等会我把地址写给你。”高瑞瑞和李雪儿在李汉心里都是小妹妹，两个小丫头，如今都长大了。“谢谢哥。”高瑞瑞笑了笑，不过李汉转移话题似乎没太大用处。“一定介绍我认识了，我到要看看嘟嘟嘴里最美的女人到底长的什么样，不漂亮，我可不认这个嫂子。”&&&&“瑞瑞，别乱说。”&&&&高峰手里饮料递给李汉和高瑞瑞。“雪儿榨的果汁。”“谢谢。”李汉喝了一口，酸酸甜甜搭配的不错。“胖子呢，还睡着呢？”李汉没见着李逍，这家伙中午闹着喝酒。&&&&“刚刚起了喝了一杯果汁，这家伙，让他少喝点，不听。”高峰望着跟在游艇左右的傻傻和呆呆，微微摇头。“要不让胖子在这边呆几天，洛杉矶这些地方，这家伙也不是没去过。”&&&&“别，我可不想呆在小岛陪你钓鱼，捉虾。”胖子摇晃着走了过来，一屁股坐着边上，高瑞瑞小手在鼻子前摆了摆。“真是，一身酒气，我去找雪儿姐姐，不陪你们瞎闹。”&&&&“这丫头。”&&&&高峰无奈摇了摇头。“胖子，晚上的飞机没问题吧。”“有屁的问题，还不到一斤白酒，算个屁。”胖子猛的拿起边上饮料，一口灌了下去。“我的这杯也给你吧，不行明天再走。”&&&&李汉手里果汁递给胖子，胖子摆了摆手。“没事，我又不开飞机。”“这倒是，这次时间太紧，下次多抽点时间，多玩几天。”高峰，周雪他们本来安排十天假期，不仅仅夏威夷，还有美国本土。&&&&在夏威夷已经玩了好几天，再不过去，时间真来不及，再有高峰还有一个合作项目要谈。“你不说，我也回来，蜜月咱在安排在这里，你那个小岛借我用用。”&&&&“没问题。”李汉一口答应。&&&&“这下省不少，果然有个土豪做朋友，就是爽。”胖子一阵得意大笑，李汉和高峰一人给他来了一巴掌，拍了拍。“下次来小岛说不定小岛要变样了。”李汉规划好了，真正一步步实施。&&&&小岛四周海域，堆积嘟嘟从各个海域搬运过来珊瑚礁，小岛四周海底种植不少潜海水草，外加珊瑚礁，嘟嘟赶来鱼虾，pandora小岛四周海域景色和渔业资源都发生巨大变化。&&&&小岛上，李汉开始规划，开出一片小牧场，养殖一些牛羊马，至于原始热带森林，李汉打算放些动物进去。“那更好了，一定弄的漂亮些。”胖子笑呵呵放下空的杯子。&&&&李汉拍了拍胖子和高峰。“到时候一定弄的仙境一样，放心吧。”“那我也凑个热闹，蜜月也去小岛。”“切，你个小资本家，少参合咱们劳苦大众的事。”&&&&“怎么，我不行吗，李汉你说。”&&&&李汉看着和胖子闹成一团高峰，像是回到高中时，转眼好些年过去了。“哥，你们做什么呢？”高瑞瑞端了一碟水果，没好气的白了一眼自己老哥。“呵呵，高峰你们闹什么呢？”&&&&周雪笑嘻嘻一手牵着嘟嘟，一手牵着宝宝，两个小家伙提着小篮子，里边洗好水果。“没什么，兴文呢？”高峰见着人都出来，怎么没见着周兴文。“哥，正忙着整理的相机里照片，昨天嫂子就打电话要照片。”&&&&“胖子哥，小樱姐说想看照片，你整理了吗？”&&&&高瑞瑞一句话让正大吃大喝的胖子一顿。“小樱什么时候说的？”“昨天啊，我告诉小樱姐姐，说我们拍了好多照片，漂亮极了，小樱姐想看来着，我就说了啊。”&&&&“高瑞瑞，你想害死我啊。”&&&&胖子一路哪里有拍照片，这家伙玩的早忘记这些了。“不行，瑞瑞，你要帮我，你拍的照片，送我些。”“不，拍照片可是很累的。”高瑞瑞鼻子哼了一声。&&&&“最多回去我请你吃饭。”&&&&胖子咬了咬牙，说道。&&&&“切，一顿饭，我再不稀罕呢。”高瑞瑞很是不屑撇了撇嘴。&&&&“你想怎么着吧？”胖子一副死皮赖脸样子，高瑞瑞一时间还真不知道怎么好呢。&&&&“胖叔叔，嘟嘟送你照片。”&&&&嘟嘟背着小包包拿下来，掏出一叠照片。“胖叔叔给你。”嘟嘟和宝宝都把照片，整理好，自己留着，还有送人，不仅仅胖子有，高峰，周雪，周兴文都有。&&&&“谢谢，嘟嘟。”周雪接过嘟嘟和宝宝拍摄照片，小人和大人拍摄照片不太一样，有许多大人没有发现的地方，或是动物，还是一只蝴蝶，或是一堆石头，当然还有拍照逗乐，或是吃饭，或是大笑抓拍照片，很多让人会心一笑。&&&&“嘻嘻。”&&&&两个小人挺高兴，选了几张似乎很珍贵的照片送给高瑞瑞和周雪。“姐姐，送给你。”照片是嘟嘟骑着小宝拍照，驰骋大海照片。“这里是什么地方，真是漂亮极了。”&&&&海底照片，嘟嘟拍摄，嘟嘟哇的捂住小嘴，嘟嘟都拿错了。李汉一看嘟嘟的样子，就知道，这个小惹事精。“可能是先前拍摄，家里有台水下摄像机。”&&&&“难怪呢。”&&&&“船快到了，飞机还八点的，还有时间，来着夏威夷，总要吃顿特色菜，我已经订好，尝尝这边的特色烤猪。”夏威夷烤猪宴，这种本地原住民特色食物，十分受欢迎，烤猪做法是先在地上挖一个大坑，再在周围围上一圈石头，先用火把石头烤热，再把一些烤热的石头放进猪的肚子里，用大的芭蕉叶把整只猪包好，放在坑中，盖上土，闷上五六个小时就好了，这样烤制的猪肉又香又嫩，肥而不。&&&&来着瓦胡岛差不多五点，烤猪前几天李汉预订好了，这东西还挺受欢迎，单独定制，要提前一段时间。为此李汉还包了这家餐厅一晚，烤猪中午开始焖烤上了，现在吃正是时候。&&&&烤猪，一些其他夏威夷美食，舞台上萨摩亚火刀舞和萨摩亚巴掌舞。当然，还有呼奇捞草裙舞那优雅的舞姿和摇摆的臀部，这是夏威夷烤猪宴不可或缺的组成部分。&&&&“扭的真带劲。”&&&&胖子嘿嘿看着舞台扭动着女孩们，高峰几人都无语了。“时间不早了，胖子，走吧。”行李送了过来，时间差不多，李汉带着嘟嘟和宝宝送着高瑞瑞一众人来到飞机场。&&&&“姐姐再见。”&&&&嘟嘟和宝宝很是不舍两个大姐姐，瑞瑞和周雪搂着两个小人不松手。“嘟嘟，宝宝，过来吧，玩的愉快。”送走高峰等人，李汉牵着嘟嘟和宝宝出了机场，虽然是晚上了机场依旧热闹。&&&&时间还早，还不到八点，李汉带着嘟嘟和宝宝也不打算这么早回去。“西蒙，回去吧。”逛了一会，李汉牵着嘟嘟和宝宝上了车。回到山顶别墅，李汉洗了个澡。&&&&“先生，珍妮弗小姐电话。”西蒙来到李汉身后，轻声说道。&&&&“我知道了。”&&&&李汉接通电话，珍妮弗刚刚参加沃尔顿家族聚会回到蒙大拿，蒙大拿最近又下了几场大雪，好在没有前两次严重。“动物已经运过来，代我谢谢肯特。”&&&&澳大利亚这边李汉没有太认识的朋友，不过李汉不认识并不代表别人不认识，上次的事欠了李汉很大人情肯特在澳大利亚有着不错人脉。这不帮着李汉购买一些小动物，当然这个购买有些隐蔽。&&&&不过达到夏威夷以后，会变的合法，澳大利亚方面也不会追究。“汉，草种实验效果不错，莱姆顿已经有些等急了。”“放心吧，草种我已经准备差不多，现在天气还不适合。”&&&&李汉草种购买不少，直等到浸泡泉水，答应珍妮弗草种，除却购买，外加空间兑换，差不多凑的七七八八。R1152&&&&S我在澳洲买农场_中国新闻周刊_传送门
我在澳洲买农场
中国新闻周刊
当个农场主，是件看上去很美的事，但事实果真如此么？中国，以25亿美元的价值投资额，已成为澳大利亚在2014-15财年农业、林业和渔业方面投资占比最大的国家。一位中国女企业家，为了寻找自己的土地梦想；一位设计师，为了平衡工作与生活；一位受雇佣的打工者，为了追求属于自己的自由，不约而同地成为了澳洲的农场主。当个农场主，是件看上去很美的事，但事实果真如此么？ 中国设计师Leo在澳洲维多利亚州吉普斯兰牧区的农场。图|受访者提供我在澳洲买农场《中国新闻周刊》记者 | 陈薇本文首发于日总第770期《中国新闻周刊》“昆士兰州8万英亩（48万多亩）巨型养殖种植农场，售价4800万澳币（约2.4亿人民币），不包括牲畜，是昆士兰州巨型租赁产权的养殖种植农场”；“维州综合型农场400英亩（2400亩），售价60万澳元（约300万元人民币），距离墨尔本市中心约2小时30分钟车程。有电力连接。生活便利，风景优美”……在一些澳大利亚农场和农业产品交易的华文网站上，待出售的农场标示着价格、面积、地理位置、作物等基本信息，配以蓝天白云、青翠草场的图片，不间断地展示着。有些说明极其细致，包括“每周3次邮政服务”“7站位剪毛棚和钢制羊圈”等等。一位中国女企业家，为了寻找自己的土地梦想；一位设计师，为了平衡工作与生活；一位受雇佣的打工者，为了追求属于自己的自由，不约而同地成为了澳洲的农场主。农场的辛苦与琐碎超乎想象，但是，当他们吃到刚摘下的苹果、有鹦鹉站在肩头吃食，再看着成群的大眼睛牛羊长高、长壮，便在小小的幸福间，收获到另一种人生。中国，以25亿美元的价值投资额，已成为澳大利亚在农业、林业和渔业方面2014-15财年投资占比最大的国家。中国之后是美国，10亿美元。澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）在其官方网站公布的年报显示，2014年-2015财年，近3.8万个外商投资计划获得批准，其中，在农业、林业和渔业方面，由上一财年的34亿美元增加至53亿美元。“人口少、自然条件好；移民国家，待人友善；和中国时差只有2个小时，易于调整；处于南半球，和中国正好属于反季节种植，等等。”一位代理中介卢璐这样总结投资澳洲农场的优势。那些网站上，潜在的中国客户们纷纷留下需求，“1万亩地，种植中草药，度假村”“悉尼蓝山附近小型农场，有移民需求”“8月底来澳考察”“旅馆开发 综合投资”……然而，他们还将面临着理想与现实的巨大差异。这件事的美好与难度，很可能超乎想象。澳籍华人坚冰在澳洲阿德莱德山区的农场。图|受访者提供为了自己的土地─2014年春天，46岁的中国女企业家闻星和她的丈夫，成为澳大利亚一片农场的主人。牧场位于南澳，占地七千多亩，相当于七个故宫的面积。当律师打国际长途向她祝贺时，电话这头的闻星忍不住流下眼泪。她决定买下牧场的那天，天气特别晴朗。牧场挨着一个自然保护区，坐落在一个湿地湖泊边。她和丈夫慢慢地沿着山坡溜达，看见绿色草原伴着清澈湖水，美丽极了。农场和邻居牧场的边界，有一片松树林。马拴在那儿，高度只到树干。这个牧场是他们在比较了四个州的20多个牧场之后决定购买的。牧场的原主人热衷于自己的汽车修理厂，对牧场疏于打理，以至于设施陈旧，草场也多年没有改良。不过，闻星很快就发现了这个牧场的潜力。这个地区属于澳大利亚的一类农业区，土质肥沃，年降雨量有600~700毫米。更让他们喜出望外的是，牧场产权证中还包括2个水权证。牧场上，平缓丘陵和草原相间，还有十几片树林。整个牧场的森林覆盖率大约在百分之五，形成了良好的天然屏障。另外，因为靠近湖区，地下水资源丰富。这些技术指标，对于想在牧场上养牛的闻星来说，都是非常有吸引力的。根据降雨量的高低和稳定性，澳大利亚的农业用地被分为三类。质量最好的一类区，集中在海岸线沿岸向内陆300~500公里的地区，适于大多数种植业和养殖业；二类区，以旱作农业为主，大多数农场种植小麦和一些生长期短的耐旱作物，同时放牧养羊；三类区基本上在内陆，气候干燥，土质贫瘠，植被稀少，不仅无法种植，年降雨量和载畜量也都极不稳定，以粗放经营的牧场为主。拥有水权证，意味着每年可以使用额定数量内的农业灌溉用水，这是非常宝贵的。至于森林覆盖率也要考虑，是因为各个州政府对天然林砍伐都有严格规定，基本上不允许采伐。“如果种植，是种果树还是庄稼、是蔬菜还是甘蔗、是葡萄还是橄榄，或是脐橙、美国大桃仁、柿子？养殖的话，是肉牛还是奶牛，或者是养羊、鸡、猪、羊驼？”在墨尔本从事农场代理已8年的顾问赵蕙告诉《中国新闻周刊》，农场用处都已基本定型，投资前要考虑清楚。从2014年起，咨询农场的中国人渐渐增多，每天都能接到两三个。不过，九成以上的客户没有农业背景，不知道要做什么，只提模糊要求：离城里近的、性价比高的、有发展潜力的。这让她很是难办。她就遇到过一位客户，想买个遥远的内陆农场，用来打猎。在澳大利亚，不同农场的自然条件、交通、基础设施差别很大，价格也相差很大，便宜的每英亩五六百，贵的两三千澳币。每块农场会有一本销售手册，写明这块地的地号、档案号、边界、房产、养殖历史等信息，但利润空间有多大，需要客户自己判断。对澳大利亚农场感兴趣的中国买家中，像闻星这样有专业背景的企业家很少。她已在国内从事了近十年的肉牛养殖业，知道计算牛羊载畜量。在澳大利亚，一个牧场一英亩养多少头牛，政府会有指导性规定。对同一个牧场来说，这个数字是基本固定的。超出土地的承载能力，不仅养不肥牛羊、达不到预期的收益，牧场主还可能被以虐待动物罪加以处罚。因此，花多少钱、买多大的牧场，需要预估今后打算养多少只牛羊，进而计算出这个农场的可能利润率。2009年，闻星第一次去澳大利亚参观农业博览会，顺便旁听了一场农地拍卖会。她惊讶地发现，澳洲的农场其实并不贵，“印象最深的是，在昆士兰内陆花500万澳币（约3000万人民币）就可以买到几十万亩的牧场；还有一个区位稍好的牧场，300多万澳币，有十几万亩之大。” 这让她兴奋不已。澳大利亚政府欢迎外国投资，对本国和外国人的最大不同是，外国人不能购买生活休闲型农场。小于8英亩的、不从事农业生产的，或者农场房产估值超过地价估值的，有这么四五条标准可以判定。“一般来讲，我们搞农业的人都热爱土地。谁愿意辛苦耕耘一辈子，土地不是自己的呀？”闻星告诉《中国新闻周刊》。澳大利亚的土地是私人永久产权，所谓“风能进、雨能进，国王不能进”，这句话深深打动了她。在中国，她经营的农场也是7000多亩，租赁了内蒙古一个农村集体名下的荒地，租期50年。在中国的广大农村，农业生产用地均为集体所有，除了宅基地外，还有基本农田和大量荒地。荒地在使用权上很不稳定， 一直由国家政策决定。根据现行法律，应由村民委员会决定，不过，大多数情况下由村长或村支书说了算。在租下这片荒地时，公司与村委会约定每十年交一次地租。然而，村民委员会三年一换届。有一届新班子在改选后，按惯例到了农场转了一圈，提出缩短租期，或者修改付款方式，话说得直白：“起码要让我们每一届都花上你的一点钱儿吧？不能全给我上届或者下届了。”“有恒产者有恒心”，闻星更加理解这句话。对未来的不确定性，让她在国内不敢大胆投资，“农地产权制度对一个国家农业经济的影响是根本性的。土地没有明确的产权人，使资金和人类的劳动无法明确地、有保障地与土地收益长久地结合在一起，所以中国多年来一直对农地投入不足、建设不够。”除了购置费用，她还投资新建了不少设施，购买了优质种牛，进行了灌溉配套和草场改良，累积投资已接近500万澳币。另外，澳洲的牧场在购买时需要一次性交给州政府5％左右的印花税（各州规定、价格不同而有不同），加上律师费、过户费等，加起来需要支付的前期费用大约占购买总价的8％。不同于国内的是，中介的代理费由卖方承担。每年持有这片牧场，她还需要付出市政费（council rate），一般为地产估价的千分之二左右。水权证需要每年交费。再加上每年购买农业财产险的费用，这三项加起来约为每年2万~3万澳币。如果她们在5年内卖出地产，还需要交纳一定的土地增值税。2015年6月，澳大利亚外国投资审查委员会公布了最新的《澳大利亚的外国投资政策》，规定自当年7月1日起，外国人在投资农业用地或农商企业时，需先获得他们的许可后才可购买。同时，不论金额多少，必须直接向澳大利亚税务局上报信息。基于累计投资额，对农业用地，非政府部门的外资免审门槛为1500万澳元（部分国家有所不同）。以往，农场价格超过2.31亿澳元时，才需要审批。审核不通过的可能性极低，但也有例外。今年5月，澳大利亚政府就以涉及国家安全为理由，正式否决了一家中国公司对澳大利亚历史最悠久的养殖企业之一、基德曼公司的收购。对本地人和外国人，澳洲银行的贷款政策不尽相同。赵蕙告诉《中国新闻周刊》，原则上，如果要收购的农场有稳定收入，而且收入的形式、尤其是管理人员在今后三年不会发生变化的情况下，是至少可以贷款银行估价的50％，但是，由于澳洲银行无法控制中国客户的资产，加上中国客户曾造过假，银行贷款审批实际上非常困难。闻星也遇到了同样的问题。他们卖掉了北京的房产，先付全款买下农场。然后，她以农场土地作为抵押，贷出流动资金。后来，她想为农场买一套大型拖拉机，澳洲公民和永久居民可以零首付、以年息2.99％三年期分期付款的形式购买，但是他们却要支付5.85％的年息。后来，她发现自己在后期改造上花费的钱和时间都超出了预想。买下牧场半年后，他们的第一批种牛才进场。她聘请了一位当地的农场经理，负责日常管理。今年2月，她已经向墨西哥、中国各出口了一批种牛，“世界上已经获准向中国出口活体牛的地区很少，只有澳洲、新西兰和4个南美洲国家。因此，从澳洲往国内引进种，是一个很有前景的市场。”农场的经历，让坚冰深入地思考这么一个关于人生的话题：每个人似乎该深思，在匆匆的生命过程中，该给自己一个怎样的生活。图|受访者提供绝知农事要躬行─“满目起伏山峦，开阔地上绿草遍地，山坡上桉树粉白色的躯干与绿色树冠相映衬。蓝天上白云飘过，牛羊叫声在山谷回荡，高低长短的鸟鸣不绝于耳，野生动物比人多。”澳籍华人坚冰，2014年在阿德莱德山区买下了一处农场。坚冰出生在中国，在国内工作多年后移居澳洲。他刷过盘洗过碗，也做技术和管理。有那么5年时间，他每两个星期就在澳洲与中国之间往返，对这种“打飞的”的生活心生厌倦。最终，他决定要为自己打工。家里人却意见不一。他从来没有农场工作经历，算是个门外汉；他也不年轻了，简直就是在精神和体力上“自己找罪受”。还有一个关系亲近的朋友，住在相距不远的一个农场里，以自己亲身经历反复劝说他不要买：农场是一个回报率很低的投资，只有1％ 到2％，升值率也远远落后于城区住宅的投资。澳洲农场绝不是暴利行业。代理人赵蕙记得，一位客人说，在中国如果投资回报低于10％，就是非常失败的投资，会被其他人笑话的。而总体来说，在过去20年，澳大利亚农场投资的回报率一般是在4％-6％，资本升值在5％。这样的数字，使得澳大利亚农场投资对国人并不特别具有吸引力，“问的人多，买的人少”。坚冰没有特别看重投资回报。他希望拥有一片自己的土地，贴近大自然，享受自由的感觉和收获的喜悦。他与家人达成了“约法三章”：不能因为农场的事在家里发脾气；不能指望家里人到地里劳动；觉得受不了，就把农场卖了。考察一年多后，他选择了一个退可休闲、进可商业化的农场。农场离市中心抄近路只要30多公里，车程不到一个小时，将来城里和地里的事都能兼顾。农场有果树、有牧场、有水源，还有一幢始建于1890年的乡间别墅。房子是石墙，以红砖砌角。房前有茶花、桂花树、杜鹃、水仙，房后是一株伞状的大橡树，把草坪遮了个严严实实。哪怕是在澳大利亚，这农场也算是半个“古董”了。要知道，“澳大利亚联邦”正式成立，还是在房子建成的11年后呢。第一次以新主人的身份把车开进农场大门，他对自己暗暗说了一句：“我有了立足之地！”然而，农场劳作的辛苦，很快让他猝不及防。他要为果树除草、剪枝、喷药。树丛之间的草还可以用拖拉机，但树下的杂草、灌木，就要用锄头一下下地刨出来。有一次剪枝，一根树枝已经伸到他眼前，他没注意，一下子扎到眼睛，红了好几天。还有一次，他钉一个铁桩。为了省事儿，他只拿一个铁锤，不料铁桩的碎漆崩进眼睛。后来，他总是戴着皮手套、护目镜劳动，偶尔还穿着长筒胶鞋。一天下来，衣服湿了干、干了湿，晚上回到家攥拳头都会觉得肿。他可以请帮工，但澳大利亚人工费用贵得出奇，时薪在25-40澳元之间。这也是农场投资回报率不算太高的原因之一。坚冰计算了一下，农场还没有上轨道，再请帮工，自己就更加没赚头了。因此，他全靠自己干活儿。“虽然是创造价值很低的重复性简单劳动，但内心却更加平和快活。”在越洋电话那头，坚冰的声音低沉而稳重。以前，他在清晨醒来，心里总是一声叹息：“唉，又得去上班了。”如今，他晚上一边累得不行，一边盘算着：“我明天还要干这个，干那个……”满怀着热情，他在自己的土地上做起各种“实验”。引进了中国的枣树，种了牡丹和芍药，还在房前屋后翻新生土、开辟菜园，种下茄子、西葫芦和蒜。鸡、鹅也在计划中。不过，一年下来，除了大蒜的收成不错，其他几乎都失败了。失败原因有很多。可能菜地有点低洼，被一场大雨冲得七零八落；这里夏冬长、春秋短，他在时间上掌握不好。那些看着挺可爱的袋鼠、野兔、狐狸们，常常跳进枣林，冲着小树中间就咬上一口。“一件事想不到，这一年就过去了，只能从第二年再开始。”他才发现，农活是一项需要经验、耐心和计划的艰苦工作。那些潮湿、泥土淤积的地方，樱桃树往往长势不佳。他推测，樱桃喜干，根茎常年潮湿，可能是被涝死了。然而，更涝的、要穿雨靴的地方，苹果树却长得非常好。这是他第一次亲身体会，树木有着不同的喜好和习性。树都不一样，何况是人呢？以前，他习惯以自己的严格标准要求家人和同事，“我都能干，你怎么干不了？”在农场上养了树，他才知道，这样是不合适的。他很怕蛇。准备买农场时，他总会问：“你这儿有蛇没有？”当然，答案都是“yes”。刚进农场一两个月，有一天，一条剧毒的红腹黑蛇“嗖”地一声从他面前掠过。他第一个念头，立刻躲起来。转念一想不行，他鼓起勇气拿起铁锹追，终于把黑蛇打死。有一年冬天，他还打死了一窝棕树蛇。不料，他再遇到的，是毒性更大的小蛇——在澳洲，大蛇往往会吃小蛇，毒性反而弱。再后来，房子周围的老鼠也多了起来，他不得不花了300多块澳币请人灭老鼠。“原来，从我第一次打蛇起，就破坏了生物链。”他又学到一点。今年，他和蛇相安无事。“澳洲小农场给了我一种状态，那种状态叫‘生活’。”坚冰说。今年6月，他完成了一部12万字的书《在澳洲买了个小农场》，由台湾博客思出版社出版。这是原来坐办公室时根本没心思、没心情干的事儿。如今，他的第二本、第三本书也在写作中。 中国设计师Leo在澳洲维多利亚州吉普斯兰牧区的农场。图|受访者提供中国人几乎不能适应真正的农场生活─49岁的中国设计师Leo买下农场后做的第一件事，是给农场安了个2米宽的大木门。从主路到农场有条支路，支路终点就是农场入口。而邻居只在围栏上弄一个缺口。“修完后，才发现自己的心态和周围的人不一样，是防范了。”Leo觉得不对劲。现在，大门没拆，天天开着。考察农场时，他觉得奇怪，这里没有防盗门，门窗没有栓子，卧室、大门都是双向可开。洗手间也一样。他问代理，能否加把锁。这下轮到代理觉得奇怪了，为什么？他解释说，如果女儿在洗澡就不方便，等等情况。代理很惊讶：“你难道不敲门吗？”国内亲戚有点担心他们的安全。Leo告诉他们，这个牧区三十年来没有发生一件凶杀案。反倒是热心的邻居们，时常在路上、在门口等着他，“我今天转场，你要不要来看一看？”“镇上有个集市，你和我一起去吗？”2016年3月，Leo在维多利亚州的吉普斯兰牧区买下一块农场，226英亩（约1371亩）。牧区位于墨尔本的东南方向，开车一个半小时。农场面对着一望无际的连绵山区，坐在房里就能看见牧区的日出和日落，他便为农场起名“Gippsun Valley Farm”（吉普斯兰山谷农场）。“四五十岁、上世纪80年代下海经商，如今是企业家或者高管阶层，正在做大做强与回归家庭之间分化、纠结。”Leo形容自己是这批人的代表。事业有成之后，无穷无尽的电话邮件、会议饭局，正在更多挤占着他的家庭和生命。在国内，他嗓子嘶哑，长期失眠。有一天上午，他正在农场种树，隔壁农场主看到他，显得有些生气，“为什么？你为什么还在工作？”他没明白。对方告诉他，今天是星期日，“是要把自己献给太阳的日子”。然而，在Leo看来，种树就是在休息呀。那人摇摇头离开了，嘀咕了一句：“Chinese!”农场上的深夜，空旷、寂静，一丝灯光都看不到，孤独得好像全世界只剩自己。他习惯了加班，晚上借着时差与国内联系，折腾到十一二点。第二天就有邻居好心问询：“你们家怎么到了深夜还不关灯？有什么事儿需要帮忙吗？”“中国人爱热闹，几乎不能适应真正在农场上生活。”代理人赵蕙深知这一点。有些农场离市中心2个小时，没出发前，客户拍了胸脯说没关系，自己每天上班开车一个半小时，在北京还没出城。但是，澳大利亚地广人稀，开出去40分钟就感觉很久了。结果常常是，刚出城一小时，客户便着急起来：“不是说2个小时吗，怎么还不到啊？”赵蕙形容，自己恨不得立刻掉头回城，“你知道他是不会买的了”。“有一种人，不论多么有钱，不论多么想买，我都会说，这种生活不是你的菜。”她会组织农场考察深度游，希望客户抛弃想象、面对现实。这里不是欧式小庄园，家家户户围篱笆的那种。农场大多没有豪宅，喝过滤处理后的雨水、泉水。网络不错，但如果过于遥远偏僻，则什么都有可能发生。Leo认识的另一位农场主朋友，生活在澳洲北部、7万多英亩（约300平方公里）的一个大牧场上。1个人，放牧3000头牛；离他最近的人，在109公里以外的小镇上。两人聊天，靠的是卫星电话。这样的日子，这位朋友一过就是7年。“想安静，但不希望与世隔绝”，这是许多中国买家的愿望。不久，Leo带着全家搬到了一个小镇，离农场半小时车程。小镇五千人，有咖啡馆、图书馆、体育场，还有一家黑人大厨的中餐厅。Leo的孩子摔了一跤，邻居帮忙送回家、给了药，邻居家孩子还画了一幅画安慰他。后来，Leo送了一盒农场的鸡蛋以示感谢，对方则回赠了院子里两个长得歪歪的苹果。遇上周末，6岁的儿子就吵闹着要去农场上。那里是孩子的乐园和天堂。2只狗、6只羊驼、9只袋鼠、12只野鸭，还有约1000只野兔。150头牛分成3群，在不同的草场轮转。还有蘑菇、鸡蛋、土豆，还有野树莓……如果想卖农副产品，Leo就在主路边放一台皮卡，旁边是一个“诚实盒子”（honest box），产品自取，自觉给钱。鸡蛋12个，标价5澳币一盒，到了晚上，Leo发现有人留下10元、甚至20元。他和太太成长于中国农村，对乡村有着源于骨子里的回归愿望。这正是他寻找的，中国传统乡村的信任与朴实。眼下，他正在申请澳洲“商业创新与投资移民”类别中的一种签证，简称188A。其中几项条件是，申请人有直接参与经营及管理企业的成功经历；商业净资产及个人净资产达到80万澳币；过去4年内的2年，公司营业额不低于50万澳币，等等。很多中国人，会问赵蕙同一个问题：“买了农场能移民吗？”其实，在澳洲购买农场与移民，还是两回事。经营农场能加分，但还需要申请人满足语言能力、年龄、额度等等标准。在另一位代理人卢璐看来，购买农场最好与申请移民联系起来。由于澳大利亚没有与中国签订劳务协议，中国农场主即使拥有了澳洲农场，也不能以此为理由申请工作。如果没有取得永居身份，或者没有计划走这一步，如何留在澳大利亚，是个现实问题。“我能不能买块地放着，以后想来干吗就干吗？”有人这样问卢璐。还有人说，以旅游签证或商务签证进入澳洲，买到农场是不是就可以了？她通常会回答，理论上可行，但不太现实。比如，农场购买只是第一步，如何管理才是大事。她遇到的中国客户，大多不会管，也不愿意亲自管理，又舍不得花钱聘请农场经理，加上语言障碍等诸多问题，已经买好的农场，大部分都闲置了。一两年后，只能遗憾卖掉。“你们不要把这件事想得特别美丽，要知道，会有很多困难。”赵蕙常常这样劝中国客户。她对居住在小镇、亲自管理农场的设计师Leo的方式颇为欣赏，称他为“所有客人中最踏实的一个”。至今，Leo和坚冰、闻星一样，都亲身参与农场的劳作。Leo至今记得，自己农场的前主人，是一位72岁的意大利裔老头，胳膊摔断了，没法劳动。于是，这老头雇佣了一个德国人，他左腿摔断了，但还能开车、能干活，93岁！“没来这里时，我的人生梦想是到60岁退休，卸下这些担子。但是，我现在的想法是，我也要健康工作到90岁，像那位德国人一样。”Leo告诉《中国新闻周刊》，言语间充满对未来的憧憬。（应受访者要求，闻星为化名，坚冰为笔名）本文仅代表作者观点，不代表本刊立场▼推荐阅读
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8月30日 0:44
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