投资是企业发展生产的必要手段，企业要想获得利润，就必须进行投资，在投资中获得收益。选择投资的地址是投资中相当关键的一个环节，涉及的因素较多，因此很多跨国公司在选址的决策上非常慎重，往往需要通过3-5年长时间的考察及评估才最终确定投资地址。IBM公司全球投资选址部主管帕特里克·尤特得里博士认为任何一个国家想要吸引海外直接投资，首先就要了解投资者有哪些需求和要求，投资者正在寻找什么，因此需要从需求面来看投资者如何选择投资地。根据帕特里克·尤特得里博士及其团队的经验，总结出了跨国公司投资选址的5阶段模型。第一阶段是明确投资项目的的具体要求，确定大名单;第二阶段是筛选，缩小投资目的地的名单;第三阶段是对第二阶段筛选出来的地点进行详细评估;第四阶段是审慎调查及谈判;第五阶段即是落实投资。不是所有的跨国公司在进行选址时都会经过这五阶段，有的可能直接筛选或者将评估阶段和审慎调查阶段同步交叉进行。以下本文将通过选取三则跨国公司在中国的投资选址故事，从不同的角度观察分析，希望为了解国际投资者如何投资选址带来些许启示。1首家独资外企摩托罗拉落户天津“中国第一家外商独资企业摩托罗拉1992年落户天津，从谈判到成立历时5年时间。早在1987年夏天，时任中国电子工业部部长的李铁映出访美国，在摩托罗拉公司总部参观，摩托罗拉总裁表示，希望到中国投资，但他提出只能建独资企业。中国当时还没有允许外商搞独资企业的政策，而天津开发区允许了。1987年10月，摩托罗拉执行副总裁林宏姆和副总裁赖其森等高层人士来华考察，天津紧紧抓住了这个机会。经过反复比较，摩托罗拉决定在天津开发区和厦门两地选择投资基地。最后，摩托罗拉7个董事的投票结果是4比3，摩托罗拉选择了天津。十几年来摩托罗拉一再增资，总投资额已超过30亿美元，年营业额达到100亿美元左右。如今，在摩托罗拉的引领下，天津逐步发展成为一个现代化的‘手机之都’。”点评：跨国公司的投资项目团队通常会对所有可能投资的目的地进行过滤，并最终根据各种指标因素决策选址。各种因素当中有几个最重要的，可称之为选址的关键因素，它们是跨国公司对有可能成为投资目的地进行筛选的工具。在大多数跨国公司眼里，关键因素是他们绝对不妥协的因素，这些因素可以确定和决定投资项目是否能够取得成功。比如对于一个纯净水生产企业而言，投资地点的水源是否干净、充足，就是一个关键成功因素。还有离国际机场有多远，对某些企业来说也有可能就是一个关键成功因素。其他的关键成功因素可能还包括税负、公共设施情况以及人力成本等方面的情况。显然，当时“独资”要求是摩托罗拉选址的一个关键因素。因为其所处的行业相对特殊一些，有时候需要在很短的时间内就做出决策，独资公司在这方面会有优势。尤其当运作的资金高达数亿美元的时候，时间不应浪费在和合作者的交流和沟通上面。天津在这一关键方面符合了摩托罗拉的要求，一定程度上促成了摩托罗拉落户天津，并成为中国首家独资外企。2英特尔投资大连“2007年3月美国英特尔公司宣布在中国大连投资25亿美元，建立一个生产300毫米晶圆的工厂。在同英特尔长达三年的艰苦“恋爱”时间里，大连击败群雄，在众多竞争对手中脱颖而出。英特尔的严格是举世闻名的。在英特尔落户大连过程中，英特尔先后向大连提出了1000多个问题，每个问题都要求在规定的时限内完成，而且答案要有详细明确的证据，英特尔还要暗中调查。比如，需要提供一份过去100年中关于大连地区地震情况的资料。英特尔的考察人员来大连，从来不事先通知政府部门，他们同大连方交流有自己的原则，即“三不准”：不准交换名片、不准递交资料、不准近距离接触。在两年多时间里，英特尔究竟有多少人次来大连考察访问，谁也统计不出来。据大连市有关部门保守估计，至少也有400多人次。在引进英特尔过程中，大连海纳百川的城市性格，还突出表现在政府的热情、高效、规范的服务上。英特尔公司CEO欧德宁认为，吸引英特尔的主要原因，除了成本、市场等因素外，大连市的公共服务做得很好。”点评：大连在群雄中脱颖而出，确实令人大跌眼镜。“很多欧美媒体纷纷而至，一下子惊异这个名气不算太大的‘二流城市’(华尔街时报用语)经济发展的竟这么好，环境好的不像是中国城市，天那么蓝，空气那么清新。”当时英特尔在上海有很大的芯片后线装配机测试工厂，还有研发中心，将新的前线工厂设在上海市很自然的决定。但最后的结果是英特尔选择了大连。其实不同地区的投资者对选址因素的重视程度是不一样的，也就是说这些因素在不同地区的投资者心目中的权重是不一样的。纵观英特尔的选址历史，将Fab 7(半导体生产线)设立在美国新墨西哥州的阿尔伯克基(Albuquerque)，将Fab 8设立在以色列耶路撒冷，把Fab 10设立在爱尔兰的Leixlip，所有这些地方此前并没有任何现成的半导体基础设施。而且英特尔非常重视对员工的投资培养，新厂选址也会考虑专业人才队伍的开发，英特尔在这方面已积累了一流的经验，即使没有现成的半导体专业人才也可以成功。不同的公司赋予选址考虑因素不同的权重，尽可能多地去了解投资者，了解他们的投资选址习惯，提供符合他们最看重的因素的保证，才有可能使他们下决心进行长期投资。3赛诺菲—安万特深圳建立工厂“日下午，在京举行的“赛诺菲—安万特在深圳建立流感疫苗生产工厂”的新闻发布会上，深圳市政府与赛诺菲—安万特共同宣布：在中法两国领导人的见证下，赛诺菲—安万特与深圳市政府签署了在深圳建立流感疫苗生产工厂的协议。这是迄今为止中国最大的外商投资生物制药项目，一期投资达7亿元人民币。对于选择在深圳建立工厂，赛诺菲-安万特首席执行官雷福杰表示，‘这是公司的战略选择。深圳是中国最具活力的城市之一，公司与深圳已有十年的良好合作历史，获得了深圳的大力支持，特别是深圳市熟练的技术工人，良好的生产环境和深圳市政府对项目也十分感兴趣，鼓励这样的高新技术项目在深圳落户等因素最终促成了公司在深圳投资。赛诺菲巴斯德(赛诺菲巴斯德是赛诺菲—安万特集团的疫苗事业部)——深圳流感疫苗项目的谈判历时3年，投资方曾对选址进行过3轮评估。日，双方最终签订了项目投资协议准备书，确定这家新的疫苗生产厂落户深圳国家生物产业基地。”135编辑器正如赛诺菲-安万特首席执行官雷福杰所言，选择在深圳建立工厂是公司战略选择，毕竟投资是为了实现公司战略目标服务的。公司进行投资的目的可能是为了降低成本，也可能是为了进入新的市场，这两种不同的目的对投资目的地的人力资源、物流等方面的要求就不太一样。因此弄清楚跨国公司的战略目标就显得非常重要。如果公司想进入一个新市场的话，则考虑更多的是目标市场的潜力;而如果是为了降低成本的话，则会着重考察人力成本和目的地的物流效率。选址涉及的因素很多，包括市场潜力、人力资源、基础设施、物流、生活条件、金融服务等方面，而最终投资目的地的确定则是从公司战略目标出发综合这些因素的优选方案。文章来源：&搜狐焦点产业新区中联智创(zhonglianzhichuang)　
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具体而言,要改变工业园区过度追求规模扩张的发展模式,需要对现有园区挤出土地“泡沫”。作为科技创新和产业发展载职场新人好好看，哪些错误你正在犯。梳理今年八个月来三百个地王都被谁家抢走，会发现玄机很大，这其实也为中国地产的未来发展埋下伏笔。产业经济仍未走出“L型”的底部，企业投资疲软。目前，产业经济面临的最大挑战仍是产能过剩。园区易建，企业难求。随着产业转型升级的加速，产业地产又迎来了新一轮的调整期。然而此时，大多数园区却困于特色不明显、同质化严重，只能通过拼价格来吸引企业入驻，这显然不利于行业良性竞争。去产能节奏不断加快,工业用地政策也随之迎来新的变化。不可否认，在互联网时代传统的人力资源工作面临着前所未有的挑战，但HR真的没有了吗？2014年以来广州南沙附加迁入总部条件的地块国家级新区、国家自主创新示范区、自贸区，近年来，南沙头上的光环越互联网颠覆了房地产行业在空间和价值的估值模型，客户、企业都变了，产业地产就有机会。未来的企业会变成什么样？就是一个部落加上一个社群的生态圈。产业地产市场8月份月度报告出炉在新的时代背景下,产业园区有自己的运作规律和发展趋势，认清园区发展方向和趋势是做好园区长远发展规划必不可少的产业地产的营销不同于住宅，其目标客户以企业为主，这与办公物业相似。但这些企业除了纯办公使用外，有的还会有研发、生产等需求在里面，因此，产业楼的用途更广。点对点营销和品牌落地也是其营销的重要方式。产业一体化来了，你准备好了吗？环境保护税法草案8月29日提请全国人大常委会首次审议。伴随着立法程序的推进,我国现行的18个税种有望增加到12009年，我国房贷余额仅4.76万亿元，2012年达到8.1万亿元，今年6月份达到16.4万亿元很长一段时间耳边总是回响着万科的声音，但一改往年的正面形象，今年的万科“颇不宁静”。最近正在看一本关于清末屯田的小说，讲的是皇上把北京闲散的旗人发到吉林的古城子开荒种地，除了给田地、给房屋，还导读：在白银十年里，大型房企如何锁定自己的江湖地位?只有通过“比(行业比对)、学(标杆学习)、赶(追赶目标)整个产业地产市场，项目同质化严重，出现供过于求，很多园区抱怨说好项目越来越难找。企业为什么要到你的园区投资？将企业吸引过来需要对园区进行包装策划。如果能提炼一个让企业眼睛为之一亮的独特卖点，就能吸引企业的关注。复合型人才是产业地产未来的发展方向。然而从单一人才进阶为复合型人才绝非易事，据相关调查显示，市场上来自大公司、年薪百万的offer比比皆是，然而，符合预期的人才却少之又少。究竟是什么原因阻碍了产业人才的进阶呢？企业家理想中的园区长什么样？高性价比，高便利性，完善的平台服务体系，拥有强大的资源整合能力，能够满足企业现阶段及未来发展中的各种需求。中核集团旗下中核瑞能在8月6日对外公布：中法合作核循环项目正处于项目前期工作阶段，厂址选择工作正按照国家核项由中联智创主办、中国企业报支持、经略天则、三人行HR公益服务等机构协办的“2016年首届产业园人资论坛”于昨日下午在京举行，200位产业人济济一堂，共同探讨现阶段产业地产的运营、发展和未来产业人的职业规划。上半年，京津冀三次产业结构为4.8∶37.1∶58.1，与上年同期相比，第二产业占比下降1.9个百分点，第三产业占比提高1.9个百分点。一年前众创空间和创业孵化器遍地开花，咖啡厅、写字楼、地下室、学校的某栋大楼都成了孵化器。一年后，孵化器迎来倒闭潮的报道和预言又传遍网络。作为产业园的标配，凡是自己创业做产业园的，几乎都考虑过甚至做过孵化器。创业不易，做好孵化器更不易。长营电器位于深圳市宝安区西乡街道固戍开发区 ，主要从事日用电器的生产经营。 而中粮地产本次收购与电器业务无关，与转型无关，仅意在土地资源。当前，各地各类经济开发区、工业园区（以下统称为工业园区）可谓是“遍地开花”，蓬勃发展，但节约集约用地方面仍存尽管商业地产项目整体向好，然而公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是。面对当前市场，投资者应如何选择适合自己的产品？商住商铺写字楼投资哪个好？在仅有200多米的中关村创业大街上，各类创业服务机构星罗棋布，无数怀揣梦想的创业者、慧眼识珠的投资人川流产业地产，这个此前一直不怎么受人关注的领域，随着各路资本的进入，已经变得有些炙手可热起来。在全球经济下行、产业环境回归到本质的影响下，拥有单一资源能力、销售能力、区位溢价能力的人才已不能为园区带来预期价值，以市场诉求为载体的复合型人才严重稀缺。那么，在实践中，单一能力的经理人如何向复合型人才转变呢？谎言1：客户资源如果你有一个运营成熟的园区，这些既有的客户资源当然是一笔可以挖掘出新业务空间的财富；但如果你近年来，由于政策、市场环境的变化，产业园营销去化难几乎成为每个园区都会面对的难题。与此同时，精准营销，取代传统营销，成为园区挖掘潜力目标客户群，积累意向客户，最终实现招商销售的突破的新模式。事实真的如此吗？据河北省政府网站消息,河北省人民政府对11个市以及2个省直管县开发区优化整合方案进行了批复。此次调整涉及到开发区的增设、撤销、合并、更名、保留。产业地产项目招商，群雄割据。如何打赢这场战役？本文为您深入解析。提到华为的团队合作，很多人都会用狼来形容华为团队协作的精神。“胜则举杯相庆，败则拼死相救”，团队合作是华为核心价值观的重要体现。华为的团队奋斗精神是如何打造的？投资是企业发展生产的必要手段，企业要想获得利润，就必须进行投资，在投资中获得收益。选择投资的地址是投资中相当关键的一个环节，涉及的因素较多，因此很多跨国公司在选址的决策上非常慎重，往往需要通过3-5年长时间的考察及评估才最终确定投资地址。我国的房地产行业经过十年高速发展后，进入到新的发展时期，随着经济结构的深入调整，产业升级等政策的实施，产业地产在产业内核、规划模式、招商模式、运营模式等方面呈现出全新的特征。那么，在新的经济环境下，产业园的规划和发展又有哪些新的趋势呢？保利地产（600048） 货币单位：人民币9.28 现价0.65% 涨跌幅55.96万 成交量(手)5.24工欲善其事必先利其器，对于产业地产来说，这个“器”是销售去化的重要支撑，随着市场进入存量运营时代，园区纷纷从重资产向轻资产转移，并由此诞生了一系列定向开发模式。这种情况下，园区依靠自己的力量或者借助哪些外力才能实现轻资产运营？“在我国，占比超九成的中小微企业，已发展到‘战略转型期’。”中小微企业既拥有国家大力推进“双创”的良好发展机遇，也依然面临着“一招不慎，满盘皆输”的致命惊险，但幸运的是他们最终都跃升成为细分市场的“领头羊”。zhonglianzhichuang独具产业精神的思维智库热门文章最新文章zhonglianzhichuang独具产业精神的思维智库微微一笑很倾城手游的苍翠山副本在哪_百度知道【莲花池】_周志宏-莲花池在线试听,歌词下载,免费无损下载,无损音乐下载,高品质音乐,发烧音乐下载-酷我音乐
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