上饶市奇天乐地科技有限公司 游戏开发商
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上饶市奇天乐地科技有限公司 开发商公司简介
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共28款游戏年鉴中文名：上饶年鉴年鉴年份：2008责任说明：徐南凯 主编主编单位：《上饶年鉴》编辑委员会出版日期：[2009.10]页数：440内容简介：一、《上饶年鉴(2008)》是上饶市人民政府主办的综合性年鉴,是继上年创刊号之后的第二部地方综合年鉴,由《上饶年鉴》编辑委员会主编,上饶市地方志编纂委员会办公室(《上饶年鉴》编辑部)编辑。
二、《上饶年鉴(2008)》主要记载2007年上饶市国民经济和社会发展的基本情况和资料。并以特载的形式收录市委、市政府主要领导2007年、2008年所作的重要讲话和报告。
三、《上饶年鉴(2008)》采用栏目化、条目体编写,分类编辑。全鉴共设42个栏目,较之上年有所调整,如将“招商引资”调整为“开放型经济”,下设招商引资、区域合作、外贸、外经4个分目。中国共产党第十七次代表大会简称为“十七大”。
四、《上饶年鉴(2008)》所载文稿,均由全市各县(市、区)、各部门、各有关单位提供,并经撰稿单位领导审核。
五、年鉴所载市委、人大、政府、政协的领导名录按2007年底在职先后时间排列,市直机关副县级以上领导人名录以市委组织部提供的日在职及担任实职为准。中央、省属在上饶市单位领导人名录以相关单位提供资料为准。书中人物除女性、少数民族加以注明外,均为男性和汉族。新任领导简介下限时间为2008年3月底。另有全市性数据均以市统计局公布的数据为准。
六、书中选录的彩页照片时间截至2008年底。
七、《上饶年鉴(2008)》的编辑出版,得到各级领导和各部门、单位以及社会各界的大力支持和帮助,在此一并深表感谢。
2008上饶年鉴
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&&&&&&&&&&&&上饶：商业物业多圈时代即将来临
一、追溯宝泽楼市场，感受曾经的城市财富中心
宝泽楼，风雨兼程陪伴上饶这座城市二十余年，见证了这座城市二十年中一点一滴的变化和发展，更是上饶城市商业起步、发展轨迹的缔画者。宝被（披）满楼，也许是建造此楼者的初衷愿望，或许他没料到正是这座建造于80年代中后期，发展于1993年的宝泽楼的后续持久带动力。通过商家的自我发展，目前的宝泽楼已是上饶所有建市市场中培育最完善，发展最平稳的各类服装、小百货批发零售市场。市场辐射到周边的信州区、上饶县、广丰县、玉山县、铅山县、横峰县以及弋阳县等7个县（区），基本覆盖了上饶70％的区县。可以这么说宝泽楼曾经独领风骚，一路引领上饶经济发展，是上个世纪整个90年代上饶城市经济发展的排头兵。时间是无情的，尽管现在的宝泽楼发展还是比较稳定，尽管在一段时间内还是黄金旺铺，但经过二十余年的风雨沧桑已显得苍白和无力。设施老化，经营环境差，业态陈旧，体量小，发展格局已不符合上饶现代城市形象。加之市民的消费观念逐渐由单纯的购物型消费向互动的体验式消费转变，宝泽楼基于自身发展条件的约束已经无法满足市民的消费需求了。目前，服装批发商户已大面积搬迁到江南商贸城，随着其他新的商业场所和新业态在上饶的出现，宝泽楼市场被取代和分化只是时间问题，难以避免。若干年后宝泽楼将和当年的渡口一样成为一个历史名词，只在上饶的发展进程中留下厚重一笔。
二、哀思诱人的青苹果——大市场，历史的遗孤
大市场，注定和历史有不解之缘。
以英雄名字命名的叶挺大道进入了最后的施工阶段，施工场面如火如荼。形成鲜明对比的是大道两边的大市场却门庭冷清，生意稀稀落落。修路固有影响，但如果是成熟的具有影响力的市场，这只能说是其发展过程中的一个小插曲。
1994年，胜利桥的竣工通车打破了三江片区一直以来的宁静，三江第一个发展期如约而至。2年后的1996年，大市场开始兴建，规划为三期，总占地13万平方米。日，上饶人迎来了上饶商业史上值得重书的一件大事——大市场一期工程竣工投入使用。6万平方米的一期工程分为日用百货、服装鞋帽、针纺织品、副食品和农资、农机产品等八个经营区。从经营种类、规模来说，在当时的上饶乃至赣东北地区都是数一数二的，名副其实的“大”市场。种类、规模、商机吸引了众多商家入驻。然而大市场这只苹果只是一只青苹果，一只诱人的青苹果，其人气的积累和市场的培育注定是个漫长的过程。入驻的商家很快发现，大市场并不像他们事先想象的那样，人流是其中最大的制约因素，资金的回笼和运转成了很大的问题。1999年，大市场南端的三江客运站——这个三江地区唯一的一个人气聚点北移。开发商在客运站原址上建成汽配市场并封闭了南端进出大市场的人流通道，致使中南段商家因人流的巨减，生意日落而大批迁出大市场。随后，尽管开发商力邀水果铺进驻大市场南端，但考虑到人气和商铺（面积不足18平方米）达不到要求望而却步，南端店铺就这样空了十几年。此后的近十年时间，尽管二期、三期工程相继竣工，除临街店铺，其纵深店铺入驻的商家也是来来去去，极其不稳定，入驻率很低。据走访估算，目前大市场的商铺入驻率仅为25﹪。
上饶首个具有“商业地产”痕迹的大市场，人气不旺，市场不成熟的“先天不足”，导致了其“后天夭折”，成为历史的“遗孤”，实属无则，也属无奈。在叶挺大道即将竣工通车，丰溪大桥即将开工建设，三江第二次发展高峰即将引爆之际，大市场又将何去何从，是努力重生，是转型发展还是凤凰涅槃，不得而知。
三、目睹老火车站巨轮搁浅，城市建设的牺牲品
时钟指针停止了走动，时间被定格在10时35分，这也许是老火车站最后一批工作人员撤出的时间，也就在这一刻老火车站这艘城市巨轮搁浅了，和他一起搁浅的还有很多很多。
俗话说：“火车一响，黄金万两”，“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往”。从经济学角度看，一个城市的火车站无疑是生意好做，钱好赚的地方，无疑是一块天生的商业乐土。建筑整体造形如一艘巨轮的老火车站曾经扮演着上饶经济动力引擎的角色，一度在经济的海洋上直挂云帆，迎风破浪。浙赣线、皖赣线横穿上饶站，每天停靠的旅客列车达90余列，强大的运力使得老火车站成为市区人流、物流的集散地。人气聚集为商业氛围的构建，老火车站商圈的形成创造了有利条件，形成了以酒店、住宿、小商品、特产、特色小吃为主的商圈体系，加之邻近宝泽楼商圈，发展势头迅猛。仅以酒店住宿为例，老火车站方圆不到半平方公里的地方大型酒店有数十家，普通旅店宾馆有三、四十家。甚至，周边的居民楼都腾出来供旅客住宿用。酒店、宾馆密度居全市之最。特色小吃、夜晚公交、人流通宵达旦，俨然是一座城中不夜城。
如今老火车站站前广场没有了昔日水泄不通的车流，没有了昔日熙熙攘攘的人流，只有两三路公交车和班车相隔而来。广场上油渍斑斑，空出的广场成了发展夜市的好地方，因为往北不到500米就是滨江路。周边的酒店冷冷清清，小型宾馆、旅店因为人流量实在太少，生意难做，危局难撑，先后黯然谢幕。几家的超市的面积也不大，人流量也不多，有两家甚至贴出了“店面转租”的广告。站内连接楼上楼下的46步阶梯依旧，售票大厅左侧成了溜冰场，右边是游戏厅，中间售票处经过装修改造成了保育院。楼上的第二、第三候车室则分别成了舞厅和台球俱乐部。站台的铁轨已被拆除，杂草丛生，相比昔日一列列火车呼啸而过的情景倍感荒凉。老火车站这艘搁浅的巨轮正以自己的方式转型、抛锚、启航。它将驶向何方，前方是否暗藏礁石，灯塔指向是否正确？不得而知！
四、重温人民广场老商圈，现如今依旧宝刀不老
人民广场依托老城区中心这一黄金区位优势，得益于纵横交错的交通线路，形成了以赣东北大道、抗建路步行街、解放路三条直通广场的辐射状商圈。广场商圈是上饶培育最早，时间最长，规模最大的，最具活力的商圈。虽然发展了几十年，但依旧宝刀不老。赣东北大道是老城区最宽的街道，道路两旁高楼大厦集中，是上饶城区少有的高楼群，也是上饶写字楼集中区。大道共有商业网点149家，面积计19780平方米，以服饰店为主，品牌性强，商家素质较高。这条路也是上饶车流量最大的地方，14路公交中有10路公交停靠，来往车辆不计其数。尤其是岛内价的进驻带来了更多的消费者和人气，为原本拥有巨大人流、车流、资金流的赣东北大道锦上添花。
抗建路休闲步行街——上饶第一街，上饶最繁华的商业街，北起人民广场，南至滨江路，是目前城区唯一一条商业步行街。步行街占地24公顷，有300多家名牌和老字号商家云集于此，服饰专卖店达到260家占整个商业网点的84.4％，其商业配套设施基本整全且景观较好，人流较集中，每天人流量均达几万人，每逢周末、过节，步行街更是人的海洋。
白鸥园这个明朝第二位广信府籍丞相——夏言建造的府第园林，今天成为上饶有名的服饰批发和零售地。白鸥园有400余家个体商户，其服饰分开经营，店面无明显的界线，两家中间用铁丝一拉，衣服一挂就此隔开，经营环境相对于步行街来说是天壤之别了。虽然经营环境相对简陋，但商品具有价格方面的优势，这赢得了城市低收入者和注重价格因素市民的青睐。白鸥园中的女人街是上饶唯一一条女性服饰、物品交易街，女人街吸引了众多饶城女性的光顾，女性可以在这条街上随心所欲地购物。处在市中心的白鸥园依靠巨大的人流量和价格优势依旧对市民具有很强的磁场吸引力。
从白鸥云穿过几条小弄堂就到了上饶最大的副食品批发街。批发街呈Y字型延伸开来，分别直通抗建路步行街、渡口和滨江路。白鸥园、步行街、渡口三个人流圈的人流一部分分流到批发街给批发街带来了旺盛人气。批发街上商品琳琅满目、物美价廉，对市民的吸引力更是不可小觑。漫步在批发街上，听着风掀商铺塑料的沙沙声，临街商贩的吆喝声，买卖双方的讨价还价声，三轮车来往的叮叮咚咚声，仿佛是置身于清明上河图的闹市之中，但心却保持着宁静，这种感觉也许只有在这样的环境中才能体会到。
夜市是一个城市经济繁荣的展示窗口，是城市文明程度和经济发展水平的镜子。白天的赣东北大道、解放路、抗建路步行街热闹非凡，晚上的夜市也毫不逊色。夜幕降临，超市、商场依旧热闹，市民推着购物车，提着购物篮忙得不亦乐乎。赣东北大道边上的小巷，三江公园一反白天的沉寂，灯火辉煌，人潮涌动。一盆龙虾，拌个凉菜，上几瓶啤酒，就这么简单；打着赤膊，当街侧坐，三五成群，吆五喝六，就这么随意。边吃边喝，边说边笑，边饮边品，酣畅淋漓，尽享城市夜晚特有的气息。倘若在几分醉意的情况下集体踩大街，那气势，那感觉，一个字“爽”。
五、上饶商业发展升级换代迫在眉睫
东临浙江，西接安徽，南连福建，素有“八省通衢”，“豫章第一门户”称谓的江西上饶凭借独特的区位优势牵江浙，出沪宁，携八闽，达粤桂，货畅其流，人行其便，铸就了发展大商贸，大流通的黄金宝地。这为上饶的商业的快速发展提供了“绿色通道”。然而，上饶的商业除了广场商圈较为成熟、较具规模外，其余的只是空白，即使是大市场也是每况愈下。没有大型购物中心，没有在一二线城市风靡已久的SHOPING—MALL，更不用说进行体验式购物的亲身实践了。上饶缺失了与之相匹配的城市商业，这上饶并不想要。市委二届五次全会上提出要把上饶建成四省交界区域的中心城市，并提出“控制老城区，做热开发区，做靓三江口，做旺中心区，连接城东区”的战略大构想。这无疑是上饶城市发展千载难逢的历史发展机遇，无疑给上饶的商业发展注射了一剂兴奋剂，一剂助推剂，刮来了一阵新活空气。在全省各市积极发展商业，四省九市你追我赶的大形势、大背景下，上饶商业升级换代迫在眉睫，也刻不容缓。一批新兴的商业地产如雨后春笋般拔地而起，上饶商业由此拉开新格局的演变和调整的帷幕。
一、寻找明天的“宝泽楼市场”，构建明日上饶金三角商业地产
上饶的发展离不开也需要更多的“宝泽楼市场”，明天的“宝泽楼市场”将是现在宝泽楼市场的升级版，甚至是再升级版。打开上饶城区图，如果将城区比作一只雄鹰，在信江之滨振翅腾飞，那么以“江南商贸城”为代表的城东商业地产和以“上饶国际家居住城、月亮湾汽车城、香港名城”为代表的城西商业地产是这只雄鹰的东翼和西翼了，而人民广场商业地产则是雄鹰的头部。三大核心商业地产呈鼎足之势雄踞三方，形成大上饶名副其实的金三角商业地产圈。
二、广场商圈全面改版升级，梅开二度时代提前到来
处在广场东侧，五三大道南侧占地面积为16725.5平方米的亿升广场堪称是步行街的升级版。据了解，该项目的地上商业面积约为25000平方米，地下2层，地上层数为5层。其负一层地下停车场有300个停车位，负二层招零售业世界500强，超市约15000——20000平方米。地上一层招黄金、珠宝、化妆品、精品服饰，地上二层国际、国内100强服装，三层童装、鞋帽、玩具，四层美食城，五层影城、酒吧、KTV。亿升广场将翻开上饶零售业崭新的一页，结束了上饶无大型连锁超市的历史，上饶由此迈入SHOPING-MALL时代。也就是说在亿升广场，上饶市民可以体验到购物、餐饮、娱乐、休闲一站式服务，购物从此不再是一种目的或是任务，而是一种休闲和乐趣。
CBD财富广场是上饶市第一个提出CBD概念的房产，其占地12.5亩，地下一层为停车场，地上裙楼四层为购物中心，面积为12000平方米。财富广场站在城市商务高度突出双子楼的写字楼概念和商住两用，其中25层的一楼为住宿，30层的一楼为写字楼。赣东北道大道与信江东路交汇的明星广场总建筑面积为55078平方米，其中商业面积7991平方米。因地处饶城商务、政务、文化、生态的中心，十分适合商用和住宅。其一层为沿街商铺，二、三层为商场建筑。占地8.5亩商业建筑面积达2.5万平方米的润丰城市广场1——4层分为招租经营、大型超市、大型百货、娱乐休闲等商业业态。
随着人民广场改造的结束，赣东北大道拓宽，广场周边亿升广场、CBD财富广场、明星广场、润丰城市广场拔地而起，广场商圈进入了全面的改版升级阶段。新兴商业地产开始了向购物、娱乐、休闲为一体的商业街区过渡，以满足现代都市日益膨胀的消费需求。未来的广场商圈将凭借其具有的无可比拟的先天区位优势，在改版升级之后梅开二度，甚至是梅开数度。
三、三清大道东西论剑，本土和国际的较量
上饶城市的北扩使得三清山大道蕴含的巨大商机凸显出来，成为了上饶商业地产发展的热点区域。较为典型的是城东的江南商贸城、永隆城市广场，城西的香港名城、国际家居城、月亮湾汽车城。
凤凰大道、紫阳大道、三清山大道三条城市主干道环绕的江南商贸城如今已是家喻户晓了。其总占地724亩，总建筑面积面积87万平方米，其中商业面积52平方米，住宅面积35万平方米。江南商贸城着手打造规模化的商业，一期和二期市场由服装、摩托车市场，小百货市场、装饰建材市场及副食品百货市场组成。建筑方面，江南商贸城一改老商业物业给人零乱的感觉，精心规划，加大层高、面宽，街区宽敞。其还设立了商业广场、商业公厕，物流、停车、统一规划并开设了生活便利店、邮政、电信社区、诊所等。同时，江南商贸城是上饶第一个引进专业运营管理团队的商业地产项目。团队整合了沿海地区先进商业地产管理经验，在既定的“亲商、安商、扶商”原则下为已经和即将入驻的商户提供全方位服务。准确的定位和全方位的服务使得江南商贸城引爆上饶商业经济。2007年创造25亿元的交易额，商业面积销售占市区面积一半左右，商贸交易与商铺销售实现双丰收，开创了上饶商业地产领域的典范。
江南商贸城抓住“市政府西进，火车站东迁”的时机，从城市运营高度出发，将三期工程的定位转向零售业市场开发，建设永隆城市广场。如果说亿升广场拉开了上饶零售业崭新一页的话，那么江南商贸城永隆城市广场则将为上饶的零售业添砖加瓦。处于带湖片区和新火车站片区核心位置，被三清山大道、紫阳大道、凤凰大道三条城市主干道环绕贯通的永隆城市广场商业部分总建筑面积约15万平方米。其中永隆城市商业街9.5万平方米，是抗建路步行街的2倍，建成运营后将是上饶规模最大的商业步行街。永隆城市商业街重点突出经营规模和体验式消费，划分精品名品、家居生活和运动休闲三大商业版块，弱化购物功能，强化娱乐、休闲、餐饮功能，整个步行街无不体现出浓郁的MALL风味。除步行街之外，永隆城市广场还将建有一座3万平方米的大型购物中心，一座4万平方米的服装城。永隆城市广场占据新火车站片区核心地段，在后续开发中必将形成火车联动经济，以特色小吃，经济小吃为代表的旅游经济。随着时间推移，老火站风情也将被复制。当宝泽楼市场成为代名词时，在永隆，当年宝泽楼的繁华、喧嚣和人流不息依旧可以重温，宝泽楼依旧留在心的历史舞台上。
亿升广场和永隆城市广场立足本土的同时，城西的丰跃·香港名城则比肩香港，与国际接轨。香港名城跃过三线城市，融合一二线城市商用物业发展特点、现状和趋势，为上饶人民提供一个全新的异域购物天堂，让饶城市民零距离体验香港生活，体验国际娱乐，零距离、零时差、零区别与香港，与国际对接。香港名城坐落在旭日大道与吉阳大道交界处，建筑面积10万平方米，是具有“香港特色的大型SHOPING-MALL”。其规划建设为6层，其中地上4层，地下2层，建成之后将是上饶乃至赣东北地区拥有停车位最多(600个停车位)，江西规模最大的SHOPING-MALL。香港名城抓住CEPA商机（中央与香港政府签署的《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》，率先将符合CEPA政策的香港产品、品牌、企业等引进上饶，创设香港风情购物街、香港名片区、环球动漫地带等创新业态，同时融合国际品牌折扣店、环球美食、风情酒吧等特色商业主题，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光等为一体的一站式综合购物乐园。其商业建筑是由意大利COSPAL国际知名机构设计，采用中庭圆形及矩形采光顶形式，足不出户就可以领略、欣赏国际顶级建筑设计师的杰作，倍感幸运。
四、立足四省九市，做专业品质市场
讲到上饶的专业市场，三清山大道西侧的国际家居城和月亮湾汽车城不得不提。两者介于繁华的市政治、经济、文化中心与快速崛起的城西经济开发区之间。毗邻温高速公路、320国道。东接浙江、江苏；南邻福建；西连江西鹰潭、南昌达广州、武汉长沙；北靠安徽。其交通非常便利快捷并且坐拥10分钟100万人流圈，1小时300万人流圈。不论是交通运输还是市场辐射在上饶均是数一数二。
上饶国际家具城是上饶家具经济中的一大亮点，集博览、生产、商贸、物流、仓储、物流配送、科研、休闲为一体。总占地面积40万平方米，总建筑面积70万平方米。由博览中心、沿街商铺、生产园区、仓储物流配送区等组成，而非单一的家具销售园区。强大的科研和生产能力为其可持续发展奠定了基础。建成之后的国际家具城年销售额将达到10元人民币，将是四省九市最大的家具产业基地和集散中心。
上饶陶瓷市场是家居城中的另一亮点。上饶陶瓷市场由100多位陶瓷经营户合作共建，以经营陶瓷为主，产品涵盖高中低档，集批发零售于一体。其陶瓷展销区：总用地面积92650平方米、总建筑面积103500平方米，堪称赣、浙、闽、皖四省交界处最大、最规范化、最专业化的陶瓷市场。市场布局即大方别致又井然有序，仓储式的市场，最大限度地降低销售渠道中的仓储成本，批发市场的经营模式极大地缩减经营周期和资金流转成本。背面奇特秀丽的花生山岩、历史悠久的王家古庙、景色迷人的森林公园，与市场浑然一体，集天地之灵气于一身的市场，无疑是购物旅游观光的好场所。
月亮湾汽车城占地366亩，专业化、规模化、现代化、都市化和主题突出的生态花园式建筑也许使你不会想到这是一个汽贸市场，汽车城已经和城市的生活融为一体。月亮湾汽车城设有综合展示楼、汽车专业市场、汽配市场、机动车交易市场、二手车置换市场、汽车维修实验中心、汽车俱乐部、汽车驾修学校、商场宾馆、旅游中心。涵盖了除汽车生产的所有产业链，有效延伸了汽车城产业空间。广袤的市场弹性空间，优越的物流、交通区位吸引了包括长春一汽大众4S店、市长风公司、市长远公司、市华星公司等在内的20余家企业登陆月亮湾。月亮湾汽车城实现了这个曾经只有草木荒凉之地到现如今欣欣向荣景象的优雅转变。
五、新火车站，旗帜指向何方
隆隆的火车进站声，高亢的汽鸣声，人来人往的喧嚣声打破了这个饶河以西、紫阳大道以东、信江北岸、新浙赣线以南，带湖北路、天佑大道合围住10.86平方公里的地块长久以来特有的宁静。建筑整体造型呈旗帜状，气势恢宏的新火车站蕴意方向，片区的发展方向，整个上饶市的发展方向。这面迎风招展的旗帜将把这快片区，这座城市引向何方，答案也许要问这面旗帜的举旗手了。
专家指出：商圈的正确含义指流通单位或其他服务单位所辐射吸引顾客的范围。照此，未来的上饶将形成人民广场中心、城东、城西三大金三角商圈，上饶商业物业多圈时代就此开启。上饶这座自古以来的兵家必争之地正演绎中心广场、城东、城西逐鹿上饶商业物业中原的战争。战争的幕布已经徐徐拉开，战斗集结号已经吹响，战争硝烟开始弥漫。“明天的宝泽楼”将又将谁来荣膺，明天的聚宝盆又将花落谁家，明天百万、千万、亿万富翁的制造地又将非谁莫属？不知道，一切只等待时间来的证明!
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