听人说码头那边要被恒大集团开发了，是真的么？【涿州吧】_百度贴吧
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听人说码头那边要被恒大集团开发了，是真的么？收藏
手速快的人都能拿到不花钱的手机，快点我！
只是听说而已
恒大集团？可能吗？
我好像也挺谁说了这么一句
是得，十五万一亩地，拆村一个宅基两套房，听说也是听说准信去问问就行
码头肯定会起来，现在想买码头14000的鸿坤的可以联系我！即将开盘
我就是码头这边的，没听说啊
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　日河北涿州码头镇项目产品定位报告
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打造对接北京桥头堡
河北涿州/码头镇项目产品定位报告
一、项目载体宏观分析
1、城市概况
1.1京、津、保定三角区中心
涿州位于冀中平原，与首都北京接壤，总面积742平方公里，辖 15 个乡镇、办事处、开发区， 407 个行政村， 30 个社区，总人口59.4万人。
地处大北京经济圈紧密层，北京经济圈紧密圈层，大北京规划新七环，第二机场经济圈，地理位置优越，近100家中央直属单位和知名大型零售店入驻，享有“京南门户”之称。
距北京天安门广场仅62公里，东距华北重镇天津市150公里，南距保定78公里。位居京、津、保三角区中心地带，区位优势得天独厚。地质构造属太行山山洪冲击扇，结构稳定，地势平坦，土地肥沃，地下水、地热和砂石料资源丰富，古有“幽燕沃壤”、“督亢膏腴”之称。
1.2地处中原，四通八达
交通便利、城市基础设施日臻完善。京广铁路、107国道、京深高速公路纵贯全境，北京917路公交车、北京旅游专线往来涿州，“五纵十横”的城市路网十分便捷。
京港澳（原京石高速）和已经开工修建的京石高铁（2012年建成后12分钟即可直达北京西三环）贯穿而过，京石第二高速也即将开工修建，极大缩短通勤时间。
京港澳高速公路河北收费站将南移正在酝酿出台，出台后无疑是拉近了涿州与北京的距离。
廊涿高速涿州段、张石高速密涿支线按时竣工,全长20.7公里的京白连接修建工程全线竣工。
涿州市将进一步完善已经建成的京南公交换乘站建设。该客运中转汽车站是保定交通运输集团公交涿州换乘站项目，选址在涿州市107国道京广铁路桥北侧路西，占地300亩。目前，京南公交换乘站已经顺利建成并投入使用。
1.3历史悠久，文化底蕴深厚
涿州是一座具有2300多年历史的文化名城，自秦置涿县始，三国魏时设范阳郡，元为涿州路，明清时期先后隶属北平府、顺平府，民国时称涿县，始隶属于河北省。清乾隆皇帝南巡路过涿州这块京南重地时曾写下了“日边冲要无双地，天下繁难（音“南”）第一州”的诗句，从此，涿州便有了“天下第一州”的美誉。1986年撤县建市，被列为河北甲级开放城市、河北省四大旅游区之一。
物华天宝，人杰地灵。汉昭烈帝刘备、宋太祖赵匡胤、汉桓侯张飞、北魏地理学家郦道元、“初唐四杰”之一卢照邻、苦吟诗人贾岛皆出于此。这里是刘、关、张“桃园三结义”的故地，是“三国文化”的源头。
1.4经济发展态势良好
农业结构调整不断深化。支持和培育了润生生物、远大养殖、华乐种苗、中国农大涿州科技园区等一批龙头企业，形成了“绿人”、“绿野”、“绿苗”、“绿茵”等“绿色”种养基地。全市无公害农产品环评面积达到10.5万亩，牛存栏达到1.15万头，种养比和粮经比均达到了6：4。
工业经济发展势头良好。以凌云集团、北京航天赛德、华北铝业、国家冶金精细品种中试基地等大型企业集团为主体的“三高一无”（高科技、高效益、高附加值、无污染）工业群体已具规模优势，华夏、龙马铝、星河印刷、东立板纸等一大批龙头骨干民营企业也呈现出了强劲的发展态势，形成了铝加工、机加工、汽车零部件、包装印刷和建筑建材五大支柱行业。东方地球物理公司（原石油物探局）、中铁建工集团、中铁十八局集团等大型国企将总部选址在涿州。
旅游文化商贸产业稳步发展。相继对辽代双塔、明代药王庙、清行宫、三义宫、郦道元故居、张飞古井等一批名胜古迹进行了修缮。以中央电视台涿州影视基地和京都旅游度假区为龙头，谋划建设了京都新世纪18洞球场、东京都球场、京南花园等一批具有带动作用的旅游项目，开通了涿州—北京旅游大篷车，实现了涿州与北京旅游专线的对接，以承揽北京各类会议为主的会展经济成为涿州旅游业新亮点，全年游客接待量突破40万人次，旅游业收入超过2亿元。
1.5软环境具备优势
涿州除了硬环境优良外，在软环境建设方面也有明显的优势。综合经济实力不断壮大。建设一个实力强、活力足、生态型、园林式京郊卫星城的发展战略正在一步步成为现实。
一、2001年，涿州进入全国最发达100家县（市）行列，被评为中国优秀旅游城市。
二、2003年，分别荣获“全国科技进步先进市”、“全国幼儿教育先进县”等荣誉称号。
三、2005 年，涿州市被河北省政府确定为扩权县（市），被赋予与设区市相同的经济和社会管理权限。
四、涿州市还是“国家级生态示范城市”和省级历史文化名城。
五、涿州对外来投资者服务周到，对外来投资项目实行首问负责制、服务承诺制、限时办结制和跟踪服务制，为投资者提供一站式服务。
六、配套设施
通讯事业，程控电话装机超过10万门，移动电话用户达到31万部，
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153页203页129页87页71页266页100页44页33页16页　　北京时间6月21日20时，2017足协杯第4轮，广州恒大主场1-0战胜河北华夏幸福。第32分钟赵宇豪染红离场，第65分钟郑龙绝杀。广州恒大闯入足协杯八强，将在1/4决赛同富力迎来广州德比。
　　本场比赛是黄博文为恒大效力的第200场比赛，也是斯科拉里执教恒大的第100场比赛，然而为恒大进球的却是郑龙。在高拉特、郜林、于汉超等主力球员轮休的情况下，郑龙今晚扛起了恒大的进攻大旗。最终，恒大也正是凭借郑龙的进球1比0淘汰了华夏幸福，让后者感受到了那么一点不幸福的滋味。
　　赛后，恒大主帅斯科拉里的一番话让人无限感慨，也让恒大球迷颇为动容。他说：“我要说一个很感人的事情，我一直还记得，我到恒大的第一场比赛，也就是两年前，郑龙的进球赢了山东。两年时间过去了，现在还是郑龙的进球帮助恒大赢球。大家记得两年前我们赢得了联赛和亚冠冠军，不知道今年我们还会这样么？大家拭目以待吧。”
　　很明显，斯帅把郑龙当作自己的幸运星，每次郑龙进球都能帮助恒大取胜，最经典的莫过于世俱杯对美洲虎队打进的那球。斯科拉里希望100场是他执教恒大的一个新起点，他希望这个赛季恒大还能够像他刚来恒大时一样，再夺联赛和亚冠双冠王，帮助恒大再创伟业，以报答一直为背后恒大加油的球迷们。若论情商，我们也不得不佩服斯科拉里！
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涿州楼市虚火背后
来源：和讯网 &&发布时间：
本报记者 胡坤 报道4月15日，位于河北市开发区政法街的售楼处里几乎座无虚席，场面看起来很火爆。但《华夏时报》记者仔细观察发现，在场的基本都是该的销售人员，真正的看房者少有。购房者少有的情况也发生在了本报记者走访的其他几处楼盘。一位当地的销售人员私下表示，涿州楼市最近一个月来确实比较火，平均上涨了将近1000元/平方米，但这几天前来看房的人数开始出现了下降。“像涿州这样的城市，楼市的火只是虚火。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖指出，从长远来看，京津冀一体化有利于涿州等地楼市，但在一体化还只是一个构想的现在，其房价上涨完全是炒作。亚豪机构市场总监郭毅也认为，在涿州这样不成熟的市场，无论是投资还是自住，都会面临巨大的风险。楼市虚火第1次走进翡翠城售楼处里的人一定会被这里的火热气氛所感染——音乐劲爆、人声鼎沸，每一张桌子旁边都坐着人。这些人小声交谈着，不时在桌上的资料上指指点点，俨然一副销售人员向看房者介绍情况的样子。但是，这些“看房者”似乎太年轻了，几乎清一色都是穿着时尚的年轻男女，也没有随身携带的背包或挎包。每当大门口有人进来时，他们都会抬头观望，如果发现不是看房者会很快低下头继续聊天。如果发现是看房者，他们则会一直盯着看。前台在做完登记后，会把看房者带到一张桌子旁，这时这张桌子旁坐着的销售人员和疑似看房者就会让出座位。“涿州大部分项目的销售都是由专门的分销团队来操作的，他们非常善于调动现场气氛。”前述当地销售人员告诉本报记者，这种模式被业内称之为“强销”，目的就是营造出一种一房难求的氛围。而实际上，目前来涿州看房的人并不如外界想象得那么多。就本报记者看到的情况而言，看房者确实算不上多。翡翠城里看起来真正像看房者的只有几个人，其他如、鸿坤理想湾、君临天下-、惠友钻石广场等楼盘的售楼处里几乎看不到真正的看房者。K2狮子城和凯旋门的售楼处里，看房者要稍微多一些，但也分别只有四五组而已。“你要是早来一个月就好了。”一位当地出租车司机告诉本报记者，前一段时间来涿州看房的人特别多，房价也涨了不少。前述当地销售人员也表示，近一个月涿州的各个项目都有不同幅度的提价。据了解，涿州老城区楼盘的价格基本在7000元左右/平方米，君临天下-御景园、惠友钻石广场等少数高端楼盘和位于高铁新城的K2狮子城、鸿坤理想湾等价格稍微高点，8000多元/平方米。在走访期间，多位销售人员对本报记者表示，接下来肯定会涨。“你现在不交，下次就不是这个价了。”翡翠城的销售人员表示，该项目二期将在接下来的这个周六日开盘，到时每平方米价格至少会上涨300元。不过，不止一位其他楼盘的销售人员告诉本报记者，宣称开盘已经好几次了，但也一直没开。“他们一直蓄不满客。”一位销售人员表示，大多数项目在开盘前都会以收定金的方式蓄满一定数量的购房者，否则开盘时“不好看”。4月15日，香邑溪谷的一位销售人员告诉本报记者，该项目上次的开盘价是元/平方米，而这次的开盘价只会高不会低。但两天后他打电话告诉本报记者，新盘价格已经确定，在计入各种优惠和折扣之后，价格在7000元/平方米以下。投资风险增加“去涿州等地买房的大部分是投资人群。”胡景晖表示。中原地产领头分析师张大伟进一步指出，涿州作为（楼盘）市管辖的一个县级市，本身的住房需求有限，其房价也超出了大部分当地人的购买能力，因此其购房人群主要是来自北京（楼盘）的投资者。“当地的所谓火爆都是短期投资者炒起来的，实际热度根本没有媒体报道的那么高。翡翠城的销售人员毫不讳言他接待的看房者大都是来投资的。当本报记者表示投资的房子不好及时转卖时，他表示这根本不是问题。“不需要房本，只需要拿去备一下案就能转卖了。郭毅认为，虽然涿州的房价算不上很高，但这个市场非常不规范，购房者在这里投资会面临巨大的风险。本报记者在随后的走访中也发现，当地的房地产项目大多。惠友钻石广场的销售人员承认，该项目目前还缺一个。他告诉本报记者，按照涿州市的规定，楼房必须等盖到一半时才给发预售证，但没有愿意等到这个时候。“大家都想趁着京津冀一体化的行情多卖些房子。“买钻石广场的房子还是挺放心的，起码人家楼立那里了。”一位当地“摩的”师傅告诉本报记者，涿州很多楼连影子都没有，开发商画张图纸就敢卖。他特意提到了核心风景，称这个楼盘就在他家附近，现在正在卖的23号楼和24号楼连地基都没打好。“我们根本就不让他们建。”这位师傅称，他们当地居民和开发商就土地问题已经僵持了很长时间。在核心风景售楼处，销售人员表示，23号楼和24号楼已经开盘几天了。她也承认，这两栋楼确实证件不齐，但这在涿州是普遍现象，让记者不用担心。“如果证件不齐，未来房子的质量就很难得到保障。”郭毅说。此外，由于当地政府前期大规模供应土地，当地楼盘的供应量偏大，这可能是涿州楼市的另外一个风险。张大伟认为，涿州楼市的价格风险不容忽视。“北京楼市已经开始出现房价滞涨的迹象，无论是刚性需求还是投资需求，现在都开始观望。”他认为，在北京楼市都开始出现调整的时候，周边市场承接的来自北京的需求是不可能增加的。涿州各个楼盘都将京津冀一体化作为一个重大利好来宣传，但胡景晖认为其在短期内并不能对其房价形成真正支撑，因为一体化并没有实质落地。目前真正落到实处的，除了北京第2机场外再无其他。“你见到哪个企业已经迁到河北去了吗？”他指出，北京哪些企业迁出去，企业迁出去之后相关就业人口能否跟过去，人口跟过去之后相关医疗、教育等配套能否跟上，这些问题都面临巨大的不确定性。“如果没有产业转移，没有人口聚集效应，那楼市的火就是虚火。”胡景晖认为，涿州等地楼市过度透支未来京津冀一体化的利好不是一件好事情。
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