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& 比华利山别墅－香港别墅单位面积约2,700至11,000平方尺面向吐露港之海景
比华利山别墅－香港别墅单位面积约2,700至11,000平方尺面向吐露港之海景
时间： 17:58&&分类：, &&评论数：评论关闭&&
比华利山别墅，第三期为富汇半岛 比华利山别墅共提供535座洋房，為全港最多洋房的单一楼盘。单位面积约2,700至11,000平方尺，面向吐露港之海景
大埔三门仔路23号，大埔市地段161号
预计入伙日期
2008 第4季
Wealth Team Development Limited(恒基兆业地产有限公司之附属公司)
伟邦物业管理有限公司
4房(1套房)+客/书房 , 4房(2套房)+客/书房 , 4房(1套房)+书房 , 4至7房(4至5套房)+酒窖+游戏室/健身室+书房+多用途房+多用途套房
豪华住客会所之设施包括宴会厅、香薰水疗室、蒸气/桑拿室、/卡拉OK室、健身室、健康舞室、多用途运动场、室外泳池、室内恒温泳池、红酒/雪茄/桌球室、家庭影院、乐器室、保健室、宠物服务室等。其他屋苑内设施包括小型赛车场、滑雪练习场、儿童主题乐园及高尔夫球练习场等。
．三面环海半岛式优越生活，每所极致豪华府第均面迎吐露港，或前临船湾海连接船湾淡水湖优雅景致
．屋苑内之绿化及休闲康乐空间广达180万平方尺
．每所别墅均拥有私人天台及有盖停车场
．部分别墅之花园设置私人游泳池
．12幢「比华利山大宅」设有私人专用升降机，天台更设有豪华按摩浴池
其他补充资料
本广告内载列的相片、图像、绘图或素描显示的纯属画家对该屋苑/楼宇之想像感觉。有关图片并非按照比例绘画或/及可能经过电脑图像修饰处理。买方须到该屋苑/楼宇所在地点 作实地考察，以获取对该物业以及其周围地区的公共设施及环境较佳的了解。
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香港豪宅“天赋海湾”在深举行首场路演
&&由香港四大发展商信和置业、南丰集团、嘉华国际及永泰亚洲携手的国际级临海低密度地标住宅项目——“天赋海湾”本周末将亮相深圳。为让深圳消费者亲身感受“天赋海湾”所带来的法国南部蔚蓝海岸生活，“天赋海湾” 全国巡回路演首场——深圳站推介会将于３月２４、２５日在深圳益田假日广场 Ｂ１层４号中庭举行。&&自天赋海湾开售以来，市场对项目反应十分热烈，包括最高价２ 号独立屋早已名花有主，成交价为港币１．５亿元，平均每平方米近港币３１．７万元，创下区内洋房售价纪录。&&天赋海湾除了极受香港买家追捧外，更深受内地买家青睐，购入天赋海湾单位用作投资或自住之用，至今已有超过万名来自内地买家参观示范单位，销售成绩斐然。&&天赋海湾提供１８座共４７５个分层单位及７幢独立大屋，面积由约７０至５０２平方米，提供１房至５房设计，每平方米定价约港币９．３万元起。&&临海地王，发展潜力优厚&&天赋海湾是世界级建筑大师Ｆｏｓｔｅｒ＋Ｐａｒｔｎｅｒ倾力打造的低密度国际海滨小区 是香港近年罕有的临海大型住宅项目。项目前临风光如画的吐露港，背靠名人择居的九肚山，规模庞大，分五期发展，并配合毗邻国际级世界科研重镇、造价近１２０亿港元的香港科学园的发展，天赋海湾将成为规划完善的高尚小区，坐享完善配套，发展潜力优厚。&&交通便利，人文环境一流&&“天赋海湾”坐拥千亿基建的优越地理位置，拥三线汇聚优势。经八号干线到九龙站ＩＣＣ仅需１６分钟，２５分钟直达中环；港铁沙中线落成后，一线顷刻直达港岛，中环、金钟。&&天赋海湾亦毗邻港铁大埔墟站及大学站，乘东铁线１２分钟到九龙塘，１９分钟直抵深圳福田。“天赋海湾”还与世界知名香港科学园、顶级学府香港中文大学及多间著名国际学校为邻。便利的交通条件、丰富的人文资源，使其极具自住和投资价值。&&得天独厚，尽享稀缺自然资源&&“天赋海湾”位处大埔白石角临海地段，尽览环回吐露港、赤门海峡及八仙岭广阔海景。“天赋海湾”地利得天独厚，拥有２３公里长连绵海岸线，并与世界地质公园２大园区、８大景点为伴，环境宜人，可随时零距离接触大自然美景，是与家人共享健康质量生活的最佳选择。&&设计精心，体验法国南部海岸度假生活&&“天赋海湾”整个规划邀请了现代建筑界最负盛名，也是香港最大的文化地标项目“西九龙文化中心”的设计单位Ｆｏｓｔｅｒ＋Ｐａｒｔｎｅｒｓ 担任。&&媲美六星酒店豪华设施，更拥有只供住客专用的劳斯莱斯敞蓬房车及英国限量版游艇，尽显非凡身价。&&(毛淑荣)香港特区塔机市场及安全管理_图文_百度文库
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香港特区塔机市场及安全管理
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间隔篇：共涉1,091伙&屋则多元化
&&逸珑湾I&II两个项目合共1,091个单位，属香港临海低密度豪宅项目，由高座大厦、低座物业及独立屋所组成，间隔种类多元化，准买家可按需要对号入座。
&&逸珑湾I由信置及嘉华合资发展，合共546伙，设有9座大厦、9座低座物业以及7幢独立房，位处科进路23号，整个项目实用面积介乎556至3,649平方呎，分层户当中，占四成为3房、三成为4房，近两成为特色单位。
& &此项目的9座大厦分别为第1至第3座以及第16至第21座，楼高16至17层，主打3房及4房大户，实用面积介乎665至2,714平方呎，间隔分别可
细分为2房及多用途房、2房（连套房）及多用途房连厕、3房（连套房）、3房（连套房）及多用途房、3房（连套房）及多用途房连厕、3房（连套房）及储物
室加多用途房连厕、3房（连双套房）及多用途房连厕、4房（连双套房）及多用途房连厕、4房（连双套房）及多用途房连厕、4房（连3套房）及多用途房连
厕、4房（连4套房）及多用途房连厕等，部分特色户备有地下连花园或泳池。
&&低座物业设于项目第8至18座（不设第13及14座），楼高7至8层，间隔可分为复式1房（连套房）、2房、2房（连套房）、3房（连套房）、3房（连套房）及多用途房以及3房（连套房）及多用途房连厕，实用面积由556至878平方呎，部分单位连花园及平台。
&&而7幢独立屋分别为7至12号及15号，临海而建，附设1,932至3,552平方呎花园及泳池，间隔为4房（连4套房）及多用途房连厕，实用面积3,021至3,649平方呎。逸珑湾II&信置独资发展
& &逸珑湾II由信置独资发展，合共545个单位，位于科进路21号，设有9座大厦、6座低座物业及5幢独立屋。高座大厦包括第5至第12座及第15座（不
设第13及第14座），间隔属2房及多用途房、2房及多用途房连厕、3房、3房（连套房）、3房（连套房）及多用途房、3房（连套房）及多用途房连厕、3
房（连套房）及储物室加多用途房连厕、4房（连双套房）及多用途房连厕、4房（连双套房）及储物室加多用途房连厕、4房（连3套房）及多用途房连厕、4房
（连4套房）及多用途房连厕，实用面积由588至2,809平方呎。
&&而低座物业设于第1座至第6座（不设第4座），间隔复式1房（连套房）、
2房、2房（连套房）、3房（连套房）、3房（连套房）及多用途房，实用面积介乎563至878平方呎；洋房为1至6号（不设第4号），实用面积
3,014至3,649平方呎，4房（连4套房）及多用途房连厕，附设1,546至3,552平方呎花园以及911至1,100平方呎平台。
购物及校网篇：自设商场&名牌幼儿园进驻
&&逸珑湾基座设有近5万呎购物商场，将设有特色食肆、精品超市及生活必需品店，料在明年第三至第四季陆续进驻，可照顾住客日常生活所需。
& &另外，项目商场亦获EtonHouse伊顿国际教育进驻，开设其全港第二所幼儿园分校。EtonHouse伊顿国际教育来自新加坡，创立于1995年，
在亚洲多个国家提供开设逾90所国际学校和幼儿园。此教育机构采用意大利瑞吉欧教育项目，鼓励儿童探索环境，学习以多种语言表达自己，提供国际级优质教
&&至于校网方面，小学位于84校网，中学则为大埔区，网内知名学校有大埔官立小学、迦密柏雨中学、圣公会莫寿增会督中学等。
景观篇：向东北户享开扬吐露港景
&&逸珑湾临海而建，附近屋苑密度较低，故景观视野开扬。屋苑景观大致可分为2大类，分别望海景及内园景，当中向东北单位可望吐露港，可享极开扬海景，属屋苑最优质景观。此类单位分布于逸珑湾I第1至3座、独立屋第7至15
号（不包括第13及14号），以及2期第5至8座、独立屋第1至6号。
&&至于位于逸珑湾I大厦第16至21座及逸珑湾II大厦第9至15座（不包括第13及14座）向东北的中、高层单位，更可同时望两景，除望吐露港海景外，亦可望内园景。
& &而向南及向西单位，主要望内园景及楼景，当中包括泳池及绿化园林等布置，环境恬静。而向南及向西单位，部分望项目前方待发展地皮，远眺中文大学一带山
景。而位于分层大厦及低座之间，设有园景池，相关单位可望楼景及河景；值得留意的是，此西南方前临地皮，将有机会于日后发展，故有关景观可能有所改变。
&&另外，项目西北面的短期租约用地，销监局提醒准买家土地未必永久用作园景。局方指，根据土地现时短期租约的条文，有关土地可用作收费公众停车场、露天存放承租人的货物等，项目楼书内「有关资料」部分载有用地的资料。
交通篇：拟设专车至大埔、奥运站
&&逸珑湾位于白石角（东部），比邻香港科学园，由于远离港铁站，故居民多自行驾车出入；由项目驾车约5分钟，可到达9号干线吐露港公路，若交通顺畅情况下，估计20至30分钟内，可前往尖沙咀及中环，快捷方便。
&&发展商计划为项目申请邨巴服务，初步构思接驳大埔墟、沙田及港铁奥运站。
&&而距离屋苑约5分钟步程，设有一个公共运输交处，提供5条巴士及小巴路。其中27A号小巴可前往沙田港铁站，约20分钟车程，约4至15分钟一班；另外，272A号巴士可前往大学港铁站，车程约10分钟，惟班次较疏，约30分钟一班。
会所及车位篇：I及II期共享会所&车位比例1比1.5
&&逸珑湾I及逸珑湾II共享同一住客会所，会
所名为「Club
Mayfair」，占地逾10万平方呎，其中逾8万平方呎为花园及游乐地方，设有80米户外泳池、25米室内泳池、游乐场、多功能厅等。另外，屋苑邻近科
学园、海滨长廊、单车径及缓跑径，住户可于假日时，享受户外活动乐趣。
&&整个项目共1,091伙，住宅车位总数726个，车位比例约1比1.5，即至少2个单位少可获分1个车位。另外，项目亦设有37个电单车车位，以及19个单车车位。
&&目前发展商尚未公布项目管理费，惟销监局提醒准买家，逸珑湾I及逸珑湾II业主日后可互用公用设施、停车位，以及行人区和行车区，须共同承担有关康乐设施的建筑工程、管理及维修的费用，并分摊停车位的收入。
区内二手市况篇：区内一手实用呎价$1万至$1.4万
&&白石角一带多为低密度豪宅群，同样由信置伙拍其他发展商共同发展的天赋海湾、玥.天赋海湾以及海钻.天赋海湾，楼龄由1年至2年不等，过去一手实用面积平均呎价介乎$1万至$1.4万水平。
& &其中，天赋海湾及玥.天赋海湾于一手新例后，上载楼书至官网及一手住宅物业销售信息网，惟未有公布新价单；而据其成交纪录册数据显示，截至本月11日，
海钻.天赋海湾共录得136宗一手成交，最近1宗成交为本月初促成的6座高层B室，实用面积1,107平方呎，成交金额约$2,235.2万，若扣除6%
折扣优惠后，成交价约$2,101万，呎价$1.89万。
逸珑湾示位：
&&逸珑湾示范单位设于奥海城2期105B铺，内设一个以20座地下D室为蓝本的示范单位，包括一个连装修及一个交楼标准户，以及一个1座8楼B室交楼标准户，即日起全面开放予买家参观。
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