每个人生肖里的秘密，你的生肖锁定了你的财运，不可不看！!_看真相-爱微帮
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34　　“困难算什么！作为曾经狼牙特战大队的老大，我柳倾宇什么困难没见过，我就是要当官，当一名好官！”　　7月炎夏，关山镇办公室内，柳倾宇坐在镇长的位子上，心中思绪万千。　　今天，是他军转干之后，正式上任镇长的第二天。然而，昨天到今天上午10点，镇里面没有一个人来他这里汇报工作，更没有任何文件和资料交给他。他好像被整个关山镇给遗忘了一般。　　柳倾宇心中清楚，这是镇委书记石振强的小动作。在接风宴上，石振强便朝他若有若无地笑，给自己下马威……只是他想不明白石振强为什么会带头针对自己。　　“石书记，一个22岁的毛头小子直接抢了我的镇长之位，这口气老子不能忍。”同时，在石振强办公室内，常务副镇长胡光远坐在石振强的对面大嚷道。　　“老胡，你别小看他。他的简历我看过，绝对的天才人物！14岁便考上名校，3年时间拿下了计算机和金融管理专业学士、硕士学位，5年前被特招进入军队，今年退役，退役之时的级别不详，部队不详，转业之后直接当镇长，可想而知此人非常厉害。”　　石振强对此有些忌惮，毕竟柳倾宇来历神秘，背景不凡，更重要的是对方立场不明，好比一头不明生物。不过他也谈不上怕，因为他是县长薛文龙的人，薛文龙在景林县经营数十年，势力盘根错节，新任县委书记都被薛文龙压得死死的。　　有县长撑腰，他石振强谁都不惧，胡光远来这里刺探柳倾宇的底细，他自然乐意，找个马前卒试探一下柳倾宇的实力和火力。尤其是这家伙脾气倔，做事喜欢逞能，越说不行便越来劲。　　果不其然，胡光远拍着胸脯道：“石书记，我老胡混官场20多年，吃过的盐比柳倾宇看过的还要多，倒要领教一下他有几斤几两。现在所有文件一律送到我这，我要让他闲得蛋疼，趁早卷铺盖滚蛋。”　　镇长办公室内，柳倾宇开始研究起关山镇的情况。尽管这镇长位置只是暂时代任，却不妨碍他做实事。　　关山镇共辖25个行政村，全镇共有31000多人，镇域总面积61.8平方公里。因地处山区，地势低，在镇外2公里处有座关山水库用来调节镇里的水利情况。另外关山镇交通不便，耕地也少，老百姓的日子清苦，吃肉就是奢侈之谈。　　“如何脱贫致富……”柳倾宇眉头一皱。然而就在此时，他眼前忽然变暗，往窗外看去，浓厚的黑色云层遮蔽了烈日，黑沉沉的笼罩着整个关山镇上方。　　他顿感不安。这两天天气闷的过分，空气湿度太大，比桑拿天还桑拿天。想起刚刚看过的关山镇外的关山水库，不由担心起来，当即就拿起电话打给燕市气象局工作的大学同学陈天杰。　　“陈老弟，帮我预测一下白云省景林县关山镇最近几天的天气情况。”　　陈天杰14岁考上名校，同是计算机专业，却常钻研气象，对于天气预测十分擅长，被称为气象鬼才。现年仅22岁便成为燕市气象部门的技术骨干。接到电话，当即便研究起相关的气象云图资料。　　“柳老大，以我的预测来看，关山镇及整个景林县未来3天之内将会有大暴雨，但事先声明，这种概率并不是太高。你们地方气象台在预报的时候肯定会报道局部地区有短时暴雨，这是按照概率最高的情况来预报的。”　　柳倾宇心中一惊。陈天杰的预测以不走寻常路而著称，往往他认为概率很低的天气，往往会应验成真。也就是一旦整个景林县都下起了大暴雨，那么关山水库必然会出现险情，一旦溃堤，整个关山镇大部分地区将会成为一片洪泽之地，乡亲们将会损失惨重。　　柳倾宇再也坐不住了，立刻给镇委书记石振强打电话：“石书记，我收到消息，关山镇很有可能连续3天大暴雨，咱们是不是开会部署一下防汛情况啊。”　　“小柳，景林县的天气预报上面可不是这样说的！部署工作就不必了。我这边很忙，先挂了。”石振强随手点开景林县的天气预报，发现只是局部地区会有暴雨，而且明后天仅仅是阴天，当即冷笑回绝。　　柳倾宇压住心头的怒火，这件事情关系重大，还是应该向县委领导汇报一下。电话很快接通，柳倾宇把自己了解到的情况跟薛文龙汇报了一下，薛文龙早把柳倾宇排除在自己的人马范围之外，随口应付道：“嗯，我知道了，再见。”　　听到县长薛文龙是这种态度，柳倾宇的眉头紧皱。此刻，天越来越黑，风越来越大，雷声轰隆隆的响彻大地，一道道赤练蛇般的闪电不时照亮黑暗的天空。柳倾宇心中充满了焦虑，大雨要是连下三天三夜，就算是再好的水库也很难坚持住。　　等待县里的指示？或者等镇委书记来组织会议？眼下都不可能。危机就在眼前不能再等了！百姓的利益大于天！不能等，不能靠！必须要尽快动员群众转移重要财产并加固水库大坝。　　柳倾宇打定主意，便来到常务副镇长胡光远的办公室。“小柳来了啊！有事吗？”胡光远关掉正在看的电影页面笑道，语气客气，称呼上却直接将柳倾宇降格了。　　“胡镇长，你叫我柳镇长就好。”柳倾宇眉头一皱，他虽初入官场，但在军中待了多年，执行过各种艰难任务，哪里会吃这一套。　　他脸色严峻，道：“胡镇长，我刚才认真研究过关山镇和关山水库的情况，关山镇地处低洼地带，一旦暴雨下个不停，整个村子路况堪忧，若是水库水位上涨漫过堤坝，关山镇顷刻间会被大水淹没，后果不堪设想。”　　“柳镇长不好意思！我等下要陪石书记去调研，这事你找别人吧。”胡光远直接回绝。　　柳倾宇看了此人一眼，没有办法，只能转身离开，然而，他前脚刚离开，胡光远便飞快的编辑好了一个短信并群发。　　等柳倾宇去找其他的镇党委委员之时，这些人不是没有在办公室就是有了工作安排，柳倾宇只找到了镇委副书记秦睿婕。“秦书记，我过来找你商量我们关山镇的防汛工作。”　　“你和石书记没有谈过吗？”秦睿婕笑着请柳倾宇一起坐下，她看起来有二十五六岁，面容精致，身材前凸后翘，波澜壮阔，美腿修长，是个尤物。　　柳倾宇叹息一声，把方才的情况跟秦睿婕大致说了一遍。　　秦睿婕柳眉紧锁，陷入沉思之中。她刚到任一个月，可实际上在官场混了四年，有着丰富的政治经验，眼下的局势她十分明白，思索许久，最终咬了咬牙，道：“柳镇长，我配合你！“她语气铿锵，眼中露出坚毅之色。　　“秦书记，你确定吗？这次任务将会很辛苦，需要冒雨去展开各种工作……”后面的话柳倾宇没有说下去。　　“柳镇长，不必多说，这次防汛工作我愿意配合你。”　　柳倾宇等得就是秦睿婕这句话，有了镇委副书记的支持，可以展开很多工作，两人商量了一下，决定分头行动，秦睿婕负责组织一部分人力和帐篷等防汛物资并搭建帐篷，以备应急之用。而柳倾宇则负责最为艰巨的说服老百姓们去关山水库大坝上加固堤坝。　　随后，他把办公室主任洪三金喊来：“吕主任，你立刻给关山镇所有村支书或村长打电话，通知他们立刻派人到关山水库大坝上负责加固堤坝，否则关山水库很可能会发生溃坝危机。”　　洪三金早就收到胡光远的短信，当即为难道：“柳镇长，现在风雨交加，而且天气预报也不是这样说的，恐怕那些村支书、村长们未必会按照您的指示办。”　　柳倾宇脸色一沉：“洪三金同志，记住你的身份，你是办公室主任，站在你面前的是镇长，质疑不是你的职责。现在，请当着我的面给各个村子打电话，将我指令通知到位，随后跟我去办事。你要不愿意，后果自负。”　　见柳倾宇如此强势，洪三金头冒冷汗。胡光远有石振强的支持，但柳倾宇却脾气火爆，加之身份神秘，更不可掉以轻心。权衡之下，为了自保只得硬着头皮当面打电话，一一进行通知。　　“现在给我找辆车去村子，亲自动员群众做好撤离家园的准备。”电话刚打完，柳倾宇再次命令。　　“你的专车现在还没有配备呢，其他镇委的车无法动用。“洪三金面露为难之色，“柳镇长，要不这样，用我的私家车。”　　“好，那就辛苦洪主任了。你去准备车子和一个大喇叭。”　　汽车冒雨疾驰，电闪雷鸣之中驶向离关山水库比较近的马兰村，停在了村长田老栓的家门前。　　两人下车之后，推门而进。此刻，村长田老栓正坐在堂屋和几个人一起搓麻将，“哎呦，这不是洪主任吗？冒雨前来，有啥指示？”　　田老栓满脸含笑，但语气中对洪三金无任何的尊敬，其他几人也是如此。　　洪三金知道自己没有威信，只得尴尬咳声：“老田，这位是咱们镇新上任的柳镇长，过来问下方才指示的工作进展如何。”　　“哎呀，是柳镇长！这大下雨天的，何必呢？”老田头笑道，眼底深处却藏着不屑之色，一看就是毛头小子。　　柳倾宇点头示意：“田村长，我来组织村民做好撤离安置和水库大坝加固防护工作。这几天很有可能会有接连的暴雨天气，形势危急。希望你能够配合我的工作。”　　田老栓脸色一沉，看向柳倾宇说道：“柳镇长，不是我不支持你的工作，而是我不敢支持你的工作。柳镇长，您初来乍到，不知道镇里领导三番五次下达过错误指令，政府几年内先后让我们种植蘑菇和苹果，可承诺的销路却没有，导致滞销，损失惨重。另外，县里的天气预报比您可信。所以，我不能接受您的指示。”　　柳倾宇哪里想到，镇里竟然还做过这样的事情，质询的目光看向洪三金，洪三金满脸尴尬的苦笑着点头，证明田老栓所言不假。　　柳倾宇沉默一会道：“好吧！田村长，我理解村民的苦衷，不过，我得借村里的大喇叭用一下，提个醒，让大家有心理准备。”　　“这没问题。”田老栓拧开小电台。柳倾宇拿过话筒，开始讲暴雨和水库之事，并告诉村民，天王岭正在搭建帐篷，建议想要转移的村民去安置。说完，柳倾宇不再逗留，上了汽车。　　“柳镇长，您别生气，这些村长村支书们都是贼骨头，没有好处很难使唤得动他们的。要不我们先回去吧？”洪三金道。　　柳倾宇摇头：“做事情遇到点困难是正常的，我们去下一个村子，接着做工作，无法唤动村民，至少也要让他们知道天王岭有安置帐篷。”　　接下来，柳倾宇逐个的把25个行政村全都转了一遍，等转完之后已是下午4点，连午饭都没顾上吃，柳倾宇的声音也沙哑了。最后一个村子转完，洪三金道：“柳镇长，我们是不是该回去了？”　　柳倾宇摆摆手：“不能回去，既然现在没有人愿意响应我的号召，那么我就赤膊上阵，他们不来，我一个人负责加固大坝，我尽力而为，有多大力使多大力。”　　他在镇上买了铁锨、铁镐和麻袋、雨衣等物资，直奔关山水库大坝。下车后，先巡视大坝一圈，找到其中一段堤坝比较脆弱的河段，开始打桩、搬运沙土。　　大雨一直在下，雨衣也无大用，柳倾宇和洪三金的身体全都被打湿了，到后来，洪三金身体承受不住，便回车上休息去了。　　夜色渐黑，大暴雨已经下了一整天，汗水、雨水混杂在柳倾宇的脸上，而大坝上的河水也在持续的上涨着。　　此刻，马兰村村长田老栓坐不住了，招呼几个年轻人直往大坝奔来。很快来到了那段脆弱堤段，却发现已经打下了许多的树桩、堆积了很多麻袋，当即一愣。田老栓眉头紧皱，这才想起柳倾宇所说的那番话来。　　“村长，距离警戒水位不足一米了。”有村民道，接着黑暗中有个人影走过来，数个手电筒向着声音方向照射了过去。灯光下，柳倾宇肩头上扛着一大麻袋碎沙石脚步艰难的走了过来。　　“柳镇长？“惊呼声响起，所有人的目光中流露出一丝不可置信之色。柳倾宇没有说话，把麻袋放好便接着往大坝另外一侧装填沙石。　　田老栓走过去拎了拎地上的麻袋，脸色大变。这一麻袋沙石重量至少有130斤，而现场却已经堆放了这么多，显然，柳倾宇恐怕已经工作很长时间了。　　田老栓瞬间有些感动。他拿出手机，拨通了村支书的电话，大声道：“老孟，立刻广播，让村民做好随时撤离家园的准备，组织村里的爷们自带干粮、工具、麻袋、车辆到水库大坝上来巡逻护坝，再派人去天王岭那边看一看帐篷搭建情况。”　　接下来，其他村子也接到了田老栓的电话，开始组织起来。随后田老栓带人来到柳倾宇面前：“柳镇长，你歇会！这事交给我们。”　　柳倾宇摇摇头：“没事，我能行，帮我撑开麻袋，一个人装效率太低了。”“好，我们一起来。”很快的，众人便热火朝天的干了起来。过了不久，大批马兰村的村民陆续来到大坝，现场灯光点点，人影憧憧，一派忙碌景象。而柳倾宇自始至终都坚持奋斗在第一线，此刻他的全身都是泥水。　　当夜，雨越下越大，而当天晚上，市气象台则紧急发布了暴雨橙色预警，天气预报说景林县地区明天将会持续降雨。　　然而，关山水库大坝上的水位距离警戒线已经不到20厘米了，而这个年轻的镇长已经在第一线奋斗了足足有5个多小时了，他连一口水都没有喝，一口饭都没有吃，还在不知疲倦的坚持着。　　“柳镇长，歇一会吧。”田老栓过来说道。　　“没事的，我以前当过兵，抗的住。今晚水位还要上涨。恐怕……只是我刚上任，只能为你们做这么多。”柳倾宇摆手咧嘴一笑，低头继续忙碌。　　田老栓的眼睛有些红润了。这么多年来，这是他第一次听到发自肺腑的话，并不依不挠实际行动着！　　凌晨2点，田老栓组织村民休息，同时对柳倾宇道：“柳镇长，大家都休息了，您也休息一会，喝点水吃点干粮补充一下体力吧。”　　“好。”柳倾宇也的确累坏了，肚子饿得厉害，当即从车上拿出准备好的矿泉水和火腿肠等，众人在雨中围坐在一起吃了起来。　　众人这才知道，这位比大家更卖力的年轻人居然是镇长。所有人都发自真心的开始把柳倾宇当成自己人，当成大家的精神支柱和领导。　　饭吃到一半，值班人员大喊道：“不好了，这边出现管涌。”　　柳倾宇拔腿就跑了过去，其他人也跟着快速冲了过去。一袋袋的沙石袋在柳倾宇的亲自带领下把管涌之处围了起来，险情暂时控制住了。　　柳倾宇已经累得没有一点力气，就在这个时候，一个浪头突然席卷而来，柳倾宇脚下一滑，人一下子被卷入了湍急的河水中。　　众人顿时就急眼了，大声喊道：“柳镇长掉河里了，快点救人。”　　然而，面对湍急的河水，却是束手无策。此刻，河水之中，柳倾宇由于身心俱疲，四肢早已经酸软无力，只能奋力的挣扎着。　　村民们一路沿着大坝追逐，一边大喊：“柳镇长，你一定要坚持着啊！千万不要放弃。”　　柳倾宇在浪里翻滚，意识越来越模糊，正晕沉时，却撞在一颗被狂风吹倒的大树上，剧痛让其清醒，顿时双手猛的抱住了一树杈。　　在众人的协助下，柳倾宇被救起，过了足足一刻钟，才恢复正常。“柳镇长，我们先送你回镇上吧？”　　“不用，我稍微休息一下就好，大家不要管我，快去巡视大坝！”　　这是一个危机重重的夜晚，多处发生管涌和渗透，但在柳倾宇的带领下，大家齐心协力，最终守住了大坝。凌晨6点，天色黑漆。雨势小了很多，险情也暂时稳定了下来。　　柳倾宇已经疲劳至极，他靠在帐篷边上吃着火腿肠，吃着吃着便睡着了。旁边，村民们看到这一幕，眼角全都湿润了，许多人从塑料袋中拿出自己的手机，给柳倾宇拍了一张照片。　　上午九点，镇委书记带着其他镇委委员们来大坝视察了一圈，发表了一番讲话，还拍了不少的雨中视察的照片，20分钟后便离开了，而自始至终，石振强连柳倾宇的面都没有见到。　　柳倾宇睡了3个多小时，之后和村民们一直忙碌到了后半夜1点多，可暴雨倾盆，水势一直在涨，危机重重。　　“我操他妈的景林县，这帮玩意也太不是东西了！”这时，田老栓对着县里挂掉的电话大骂道，因为关山水库上游的景林水库压力太大，决定开闸放水，县里下通知做好撤离的准备，2个小时后开闸放水。　　柳倾宇一听通知内容，双眼喷火道：“县里怎么能这样做？景林水库水一下来，关山水库首当其冲！大水一过，关山镇就完了。不行，我得给县里打个电话。”　　他拿出手机，直接拨通了县长薛文龙的电话：“薛县长，你知不知道，景林水库一旦放水，关山水库立刻就会有溃坝和决堤的危险，到时可是洪泽遍野……”
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“看真相”(zhenxiang0001)是国内最具影响力和最受欢迎的微信公众号之一！每月的平均阅读量超过3500万！揭露你所不知道的真相，就来看真相！投资哥导读：中央要求开放商降价销售，任志强却称宁可炸掉也不卖！任志强近日竟然声称：“全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多，对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉，也不会因为任何政策而消化掉！”也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子，也不会降价卖给老百姓！这简直天理难容！来源：综合自水木然、澎湃新闻、新浪财经&一、中国房价，已是一场彻头彻尾的庞氏骗局！来源：作者&水木然&微信号&smr669中央要求开放商降价销售，任志强却称宁可炸掉也不卖！这简直天理难容！任志强近日竟然声称：“全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多，对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉，也不会因为任何政策而消化掉！”也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子，也不会降价卖给老百姓！& &而就在上个月，中央经济工作会议提出：商品房应该适当降价。鼓励农民工进城买房。还鼓励各种个人和企业去买商品房，然后出租。& &一方面国家在战略调控，另一方面资本家宁可把牛奶倒掉也不卖给穷人。难道资本家现在要跟国家对着干吗？& &其实，中国的楼上早已沦为一场彻头彻尾的庞氏骗局！庞氏骗局是对无限发展下线的骗局的称呼，这种骗术是一个名叫查尔斯·庞兹的投机商人发明的。庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”，“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。&庞氏骗局中主要有三种角色——肇始者、助推者和受骗者，简单地说，就是地方政府、开发商和老百姓。& &我们现在来了解一下现在的楼市是一个怎样的病态结构：一方面一线城市确实有需求，但高房价已经远远脱离了这些需求，北上广深的房价收入比已经超过25，换句话说一个家庭可能近30年的收入都不够买房了，那么他们该怎么贷款？另一方面，二三线城市房价收入比只有7-15，这个还算是合理，但二三线城市却爆发出了更加严重的危机，楼价已经根本涨不了了，因为没人买了，都好几套了。所以根本就没这个需求，产能严重过剩，需求不足。这就是实体经济危机。不用再遮遮掩掩了。& &那为什么不降价呢，因为金融成本，很多人买房根本不是自己赚钱去买，而是在银行串通一气，然后倒贷款。开发商内部预售的时候，基本上就都卖给了身份证的复印件，只要每年房价保持上涨，并涨过了贷款利息，那么年末的时候，把房子再重新抵押，然后接着还能贷款，这样房子从来就没卖出去，但房价确实每年都涨，银行账面上很赚钱，而且很安全，都是足额的资产抵押，地方政府很兴奋，因为土地也涨价了，自己也赚的很多。& &还一个劲的配合银行开发商玩这种游戏，开发商早就把银行的钱套出来拿走了，苦逼的是真正需要房子的老百姓，你不得不以一个傻逼的价格，去买人家倒贷款的工具。本质上这就是一种庞氏骗局，只要房价每年的涨幅都超过贷款利率，这种游戏就能一直玩下去。直到有一天，傻子没有了。没傻子可骗了，银行和开发商的联盟自然解体，那就变成了他两之间的零和博弈。开发商要赚钱，必然是银行的坏账为代价，而银行要想堵住窟窿，必然有开发商要死。现在已经到了这样的临界点。二、历史最低！房地产投资增速跌至1%，库存继续增长来源：澎湃新闻1月19日，国家统计局发布2015年全国房地产开发和销售数据：1-12月份，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%，增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，2015年整个房地产市场可以用“三上三下”来形容，三上是指销售面积、销售额、以及个人按揭贷款的上涨，三下是指土地购置面积、新开工面积以及投资增速的下滑。可以发现，自2014年以来，房地产开发投资增速已经连续23个月下滑，目前处于连续十个月在个位数徘徊的状态。统计局数据显示，新开工面积一直处于下降的势头。2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。另一方面，房企的购地热情也未见明显提高。2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，但降幅比1-11月份收窄1.4个百分点。顾云昌认为，新开工面积以及土地购置面积的下降有望在2016年得到逐步收窄。可喜的一面是，2015年一月份以来，商品房销售的两项指标开始不断回暖。销售面积以及销售额都呈现稳步回升的态势。数据显示，2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，但增速略有回落，比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积112406万平方米，比去年增长6.9%；住宅销售额为72753亿元，比上年增长16.6%。交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁表示，2015年在各项楼市政策刺激的情况下，此前积压的需求在2015年得以释放；而宽松的货币政策等也释放了很大一部分的购买力。“由于购买力的集中释放，2015年销售的两项指标都不错，由于基数偏高，2016年应该会在目前的状态下上下波动，不太会有更大的突破。”顾云昌说。值得注意的一点是，个人按揭贷款呈明显上涨态势。数据显示，2015年个人按揭贷款16662亿元，比上年增长21.9%。“个人按揭贷款的上涨说明银行在对房贷的支持力度上是明显上涨的，也说明银行对于个人住房贷款的资金并不紧张，这是对楼市支持的很好表现。”顾云昌说道。但是，库存仍然是当前一个重要的问题。截至2015年末，商品房待售面积7.19亿平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，为4.52亿平方米。“从整体来看，商品房待售面积中很大的一部分库存来源于办公楼以及商业营业用房，这部分的库存与去年相比有很大的上升，而住宅的待售面积并没有那么可怕。”顾云昌分析道。“可以说目前不同城市间分化是很明显的，一线城市及部分二线城市的楼市并未受到什么影响，而三四线部分城市就比较堪忧。目前的不均衡表现在库存大在不同城市表现不一、房价上涨各城市也不均衡，因此分类调控的政策后续也会继续出台。”顾云昌进一步说。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，开发投资增速持续下滑，2015年全年增长幅度只有1.0%，比2014年下滑9.5%，当前经济进入L型的发展走势，未来经济继续探底可能性依然仍存在。按照顾云昌的预判，房地产投资增速在今年一季度，最晚二季度会止跌回升，不过想要重回此前两位数增长的态势已经不太有希望，整体房地产投资增速会徘徊在4%-5%。三、房地产开发商崩盘样本：楼盘捂了两年，欠下40亿巨债作者：江风扬来源：新浪财经（ID：sinacaijing）1、一个房地产崩盘样本先上个案例，朋友告诉的实事：某地一开发商，为人低调，自奉菲薄，克己勤免，攒一楼盘，实指望以此大发，装修都搞完了，还没开卖，今年爆了。朋友为公司上门讨债，才了解到情况，该老板已欠下40多亿的巨债，而楼盘，也许在去年高峰期能卖10多个亿，现在能卖个零头就不错了。朋友查了账本，40多亿的欠款，实际借的钱才19个亿，其余都是历年攒下的利息。我听了差点打一趔趄，但后面还有更惊人的：其实该楼盘两年前就已盖好，老板捂着不卖，表面上看，老板似乎是贪心，想赚得更多，而事实是，当时老板就已经资不抵债了，即使是当时以市价卖掉，老板也已无法清偿欠款。站在老板的角度，与其马上坐牢，不如把楼盘捂在手上，反正房地产蒸蒸日上，手上有个楼盘就有故事讲，就能融到钱，万一将来楼市暴涨，他就把故事讲圆了：偿清所有的债务，还能赚一笔。只可惜，现实很残酷：房价涨幅已跑不过利率涨幅，只有崩盘一条路。更残酷的是，老板把自己的亲朋好友全拉下水了。坐在他办公室哭丧着脸讨债的，不是兄弟就是同学。他的一个同学，原是某银行支行高大上的行长，自己的钱要不回来不说，银行贷的钱也要不回来，该行长因此被贬为专职讨债的，什么时候要回钱什么时候回去上班。他的两个堂兄弟，为这楼盘献出了数千万的积蓄，又从老家借来上亿资金，全部填进这个楼盘，这亿元资金，都是从众乡亲的口袋里以高利弄到手的，人头有数百之多。他们不知道事情已到了不可收拾的地步，还在不停地催利息。朋友和他们坐一起要债的时候，就听到不停的电话来，两兄弟不停地对电话说：利息明天就还！明天就还！我相信这帮要债的一定恨不得将老板碎撕万段，但一个死老板一分钱都不值。要是这老板的肉每一小块值一块钱，我肯定，要不了多久他就会变成40亿块。2、炒钱是如何沦为庞氏骗子的？说这个案例，是因为最近看到太多的高利贷炒钱崩盘惨案了：以广东、四川、浙江、江苏为最多，说高大上点，叫民间金融，说符合实际点，我叫他民间炒钱庞氏骗局。卷入其中的民间公司基本上不是担保、小贷，就是理财公司、P2P平台，或者小型开发商，参与者大多没什么金融常识，也没什么经济意识，对“风险”二字完全不认识，眼里就一样东西：高利，一开口就跟你谈三分的利，四分的利，说二分的利那都叫没本事。从各种炒钱公司崩盘的模式来看，我把它们归纳为这么几种：第一种，有自己的故事和题材的，一般不是在内蒙古或新疆某个你叫不出名字的地方有个矿，就是在某个三四线城市城郊结合部有块地，要不就跟你说能搞到齐白石范曾达芬奇梵高的画，坐等升值。玩的人是真诚相信，如我上面提到的案例，他是真诚相信那是一桩事业，只要把钱交给他，他就让你赚更多的钱。这种人一般刚开始是认真的，到中间撑不住了，就半真半假了，到最后，为了苟延残喘，彻底沦为蒙人。第二种，一般都曾经有个实体，资产型公司，相对有钱，比如开发商，在资产泡沫大起时，他看到了资金与资产之间互动加杠杆的套利空间，就开始玩资金了，弄个担保或小贷公司，用融来的钱买资产，用资产质押再融资，再买资产，如此循环。手笔很大，门面也很大，资金动员能力强，欺骗性也很强，这种公司一般在全国多个开发区都有块地，这里那里有个矿，有点物业，再以低价买来真真假假的黄花梨或字画什么的，做大资产。摊子大，链条长，杠杆高，资金链紧，一旦资产价格有个风吹草动，就会崩，而这种公司一旦崩掉，往往波及面广，债务黑洞极大。第三种，没什么实力，看见别人炒钱眼热，也纠集个理财或担保公司，这种公司好的一般做影子银行的下游，相对安全，差的就做了前述两种公司的下游，为他们找钱，自己居间，吃上下游资金价差，一般他到手的资金到在2分以上，再3分4分倒给别人，等到别人一崩，他也跟着就倒了。这种等级的公司做业务，一般连哄带骗，信用不高，只能在熟人圈子里骗，最后上当的多是乡亲、亲戚、同学、朋友，通常叫杀熟。最后一种，一上来就把自己定位成庞氏骗子，以高利诱惑那些贪婪的人。这种人一般先弄个P2P平台，发个理财产品，给出来的利率高得让你心跳。他们骗一波钱到手后，就骗下一波，用第二波骗到的钱，付第一波钱的利息。那些拿到高利的人感觉到了诚信，就拿更多的钱往里砸。等到第三波融资到手，庞氏骗子就玩人间蒸发。目前这种庞氏骗子已经开始进化了，不再是庞氏玩法了，直接开骗：还是用P2P平台，还是高利开诱，但骗到第一波钱后，立刻卷款逃跑，至多花大钱买个法人替他坐牢。这里给个经典案例吧，央视不久前报的：深圳金鼎祥投资公司，有一个理财分红产品收益惊人，月利息高达10%至12%，投资人刚开始每个月都能按时拿到对方承诺的利息，后来不惜几千万几千万往里投，之后，这家公司突然失联，将近十万投资者所有投资“化为乌有”。3、对民间资金的引蛇出洞为什么突然涌现了这么多各式各样的高利贷公司呢？这全拜四万亿大投资所赐。2008年11月四万亿大投资推出后，金融机构差不多哭着喊着往外贷钱。多少年来只见你求银行，什么时候见过银行求过你？但这时侯，银行有政治任务，要把钱放出去，倒过来了。当时贷款人稍微弄点资料，别让银行脸上太过不去，就把贷款拿了。事情就有这么夸张。一转年，到2009年上半年，经济形势看看有点稳了，银监会就开始出手，要往回收了，时间是当年7月份，银监会发一个内部征求意见稿，要管一管这信贷口子。风一吹，股市就见到了6000点大跌以后的高点：3478点。这时候其实大家都醒过来了，对金融危机的恐惧也过去了，都琢磨着贷钱来玩儿了，但央行已不给你机会了，2010年，央行出台政策，对信贷实行总量控制，而且是按季给额度，虽然贷钱凶猛，但一下子有了上限，银行差钱差得直叫唤，一般到4季度，银行基本上就没钱放了，额度用完了。央行银监这一着，等于是给地方打了一记闷棍。4万亿大投资出来以后，各地政府规划配套的投资达18万亿之巨。本来中央还怕地方政府拿着捏着不敢投，但地方政府才不管呢，好比一人早就想进赌场，一直被爹管着不敢进，现在爹让去了，他还怕把家产输光吗？但地方政府的玩法很快就把爹给吓着了，这是“崽卖爷田不心痛”的节奏嘛，所以就出手勒着点缰绳，这一勒，问题又来了：18万亿摊子已经铺开了，不给钱就等着烂尾。爹你就看着办吧！要说这时候国际经济形势还没完全稳住，美国还一轮一轮的搞QE呢。中央真要是把钱袋子口子扎紧了，经济出了问题谁负责？但不扎紧钱袋口子，金融系统闹崩了，那更不好收场。怎么办？得有新招！新招就是：守住正路，大开旁门，对民间资金进行引蛇出洞。守住正路就是对银行系统的信贷进行总量控制，这是计划经济，按季给配额，贷款利率也低，能够拿到这种便宜资金的，也就央企、大国企或地方政府好项目。这是金融小灶，能吃小灶的，得高大上够级别。大开旁门就是放开民间金融，搞活民间金融市场，对影子银行以放为主，以管为辅。压低存款利率，让存款利率跑不赢通胀，用实际的负利率，加上民间金融诱人的高利率，将那些长期躲在银行的储蓄资金引出来，投入到有史以来最大的投资大跃进当中去。这一招确实有效，于是我们看到了建国以来最庞大、最活跃、也最让人心跳的民间高利贷盛宴！4、炒钱国家队的民间扮相今天回过头来看，2008年以来中国经济的打法完全脉络清晰了：一、启动两个领域的大投资稳增长：一个是大基建，一个是房地产。大基建归功于各级政府，即4万亿+18万亿。房地产泡沫一要归功于人民币升值，二要归功于地方政府推动。二、大基建和房地产又是相互支撑相依为命的两个相关体：没有大基建，投资上不来，经济增长没保证，人民币升值可能会立刻掉头转为贬值，那么房地产及各种资产通胀无从谈起；同样，没有房地产热，没有越来越高的地价，地方政府既卖不出地价，又无从将土地质押融资，就没有钱搞基建。只有双方珠联璧合，才有稳定的经济增长。三、无论是大基建，还是房地产，对资金的需求都是十分巨大的，如果单从银行一个口径往外出资金，那么，一旦泡沫破灭，风险全部集中在银行，这是关系到社稷安危的大事，这么大责任，谁都负不了，唯一的办法就是启动全民资金，将风险分散到全社会。所以，银行系统分裂成双轨：一轨为表内，服从央行银监的各种管制，有信贷控制，有存贷比考核，有计划利率，另一轨在表外，不受考核管制，各式各样的理财产品，庞大的理财资金池，成为民间资金市场资金最大的源头。跟着是信托资产的跳涨，短短几年就直奔10万亿。虽无法律文件规定，但刚性兑付的隐性承诺，相当于为各种大资金进入房地产、进入矿藏资源、进入地方融资平台提供了背书，有了这种背书，才会让那些大的民间资金，以及那些进来的境外热钱，无所顾忌地进入了房地产和大基建的第一线。这两个都是穿了便衣的国家队，只不过是民间扮相而已，而真正的民间金融的主体：担保、小贷、典当、理财公司、P2P，都只是它们的小弟、跟班、上下游，如果把民间金融市场比喻成生态群落，那么民间扮相的银行信托就是狮虎，而其它的只能算土狼、豺狗、秃鹫，起的是补充作用。但民间并不明了这一局势，他们只知道炒钱很赚，比辛辛苦苦做实业要容易赚钱多了，就纷纷入局，却并不明白，钱从何来？财富从何而来？对于他们当中的绝大多数人来说，知其然有钱赚就行了，何必费神费力去知其所以然呢？他们认为，竭力搞清所以然的那些家伙，都是些吃饱了撑的傻子。直到现在，举目中国，我所见到的，大多都是些认为“知其所以然是扯淡而多余”的机灵成功人士。我祝福他们！5、钱生钱，钱从何来？但银行信托们是知道钱从何赚的，他们一直都“知其所以然”。可能他们前台执行人员不一定清楚，但他们的总部一般都有一个庞大的宏观研究团队，他们对国际国内金融局势了然于胸，洞悉这波炒钱的财富效应源头在哪？何时消失？那么，这一波炒钱的真正源头动力在哪呢？在美国，在美联储，在美元。金融危机之后，美联储先拿出大资金救助金融系统，后来又连续搞了三轮QE，欧洲日本也都搞量化宽松，全球资金泛滥。这些资金，在它们的本国，是呆不住的，因为它们本国资产在通缩，利率是零利率。只能出境去寻找收益高地。这个高地就是中国。中国其实也可以不把自己做成一个收益高地的。那得有个前提：经济零增长或负增长，国内资产通缩，利率为零，人民币还想出境找吃的呢，那么一准，热钱对你没兴趣。但中国做不到。经济不增长？中国玩不起。于是我们经历了一波中华民族有史以来最大的基础设施建设。大基建，稳增长，热钱流入、资产特别是房地产的通胀，人民币成为利率最高的货币。那么高的利息，谁会要这么贵的钱？做什么样的生意，在付掉了年化30%－40%的资金费用之后，还能有钱赚呢?有：地方政府和房地产开发商。地方政府对资金的廉贵不在乎，只要能搞到钱，把GDP做上去，大领导能升官，其它都是小事，至于还得起还不起，他们根本就没怎么想，实在还不起，没关系，咱已升官走人了，把烂摊子留给下一任吧。房地产开发商，特别是中小开发商，拿块地就已经费力了，到银行贷，银行不给贷，所有开发贷都已被叫停。股市呢，已丧失了融资功能，就算没丧失，也不给房企融资。房地产的资金来源只有两条路：要么境外弄钱，以贸易的方式进来，要么境内走高利贷，如我开头举的案例。对于开发商来说，他们相信房价永恒上涨，因为他们被中国人口、城市化、刚需这一连串他们容易明白的概念洗脑了，他们相信只要把房建起来了，就有钱赚，40%的利率算什么？对于放贷人来说，40%的高利放出去，确有回款之虑，但是不怕，一个楼盘值2个亿，我只贷1个亿给它，还让它全额抵押，就算房价跌50%，我也能把本息收回来。但他们不知道，大多楼盘都早已重复抵押，抵押给你的，也抵押给了别人，编的都是同样的故事，如我说的第一个案例，它早已资不抵债了，就算你那到了那个楼盘的产权，那也是个无数债务纠纷的产权，有无数官司在等着你。6、螳螂捕蝉，黄雀在后概括地说，这一轮炒钱就是国际货币大放水的经济形势和中国经济发展阶段共同促成的中国资产大通胀所致。随着国际经济形势变化，以及国内政治经济形势的变化，炒钱所赖以生存地基础条件也处在急剧的变化之中。首先，管理层新班子上台，即严控地方债、清理地方债。地方融资平台的融资规模即开始急遽地缩水。紧接着，央行、银监开始一轮一轮出政策，对影子银行，主要是炒钱国家队的银行表外业务进行清理。从清理银信合作、到清理理财资金池，直到今年5月五部门联手出台127号文，一轮比一轮政策紧，逐步收网，至今年，基本上算是把炒钱国家队给HOLD住了，影子银行也大幅瘦身。国际上，美国经济加速复苏，热钱开始回流美国，美元指数重返上升通道。到去年底，美联储终于缩减购债，逐步退出量化宽松，一下子扭转全球资产价格预期，从黄金、到石油、到中国房价，全部逆转。这就是为什么去年房价还在蒸蒸日上，一转年，啥事没干，房地产市场就突然变天！但管理层早已开始往回收了。你看那政策一波一波的趋势，读不明白是你的事。但银行也早已先知先觉了。去年底，一外地四线城市开发商楼已建好，突然银行不给放按揭贷款，借口是银行缺钱。朋友来深跟我说起这事，我跟他说，哪里是没有钱，明明是银行看见美联储的新政策，对房地产的预期变了。可能银行营业部的工作人员是真心想贷，但他们的总部可是明镜似的，明白着呢，说没钱那是托辞，但营业部的工作人员可能真的以为没钱。有钱没钱，他们说了不算，他们的总行说了才算。只有那些埋头炒钱的各种炒钱公司和个人，到死都不明白，明明还是一片睛天，为什么突然风暴骤至？从管理层这些年应对美国金融危机货币放水抽水的各种策略来说，可圈可点之处确实很多，不是说那么完美，但能把局势HOLD住就是胜利。这一轮资产大通胀是注定躲不掉的，管理层从经济稳定、金融系统稳定的角度制定的应对政策，也是职责所在。但从民间资金出洞，参与到这轮资产潮起潮落大游戏的那一刻起，注定要有人为资产泡沫破灭买单，注定要有人为此倾家荡产、跑路跳楼。执迷不悟陷入太深的，付出的代价也必定最惨痛。7、炒钱之殇说到现在，还只说到炒钱，这题目中的炒钱之“殇”的殇字，还没着落。别忙，这就来了。回到本文开头的那个案例。朋友告诉我，这个案子中，肯定要死人。我说：不至于吧，法律解决，大不了坐几年牢么。朋友说：你不懂，那个地方的人，民风剽悍，自古以来，欠债还钱，人死债不烂，父债子还。不还就拿命抵。逼死父亲逼儿子，逼死儿子逼孙子，直到这一家男丁全部没了，这个债才算了掉！我说：肯定要法律解决嘛！朋友说：先肯定会按法律的游戏规则走，走完了就按民间自己的规则走。朋友说那几个在讨债的开发商的同学和堂兄弟跟他说，那些钱是他们从老家向几百个乡亲融来的高利贷，这些人不会放过他们一家的。特别是那个出钱最多的人，说他肯定只有一死了，但在死之前，一定要把这个开发商逼死，让他们家的男丁付出代价。
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