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梦工厂、影视基地都来了
这些房屋升值还远吗？日 08:11 | 来源：百度乐居
新浪乐居讯(编辑&杨丽桦)自打2015年下半年以来，江宁楼市的风生水起让不少人开始重新审视这位曾经的“刚需大臣”。随着区域价值逐渐受到认可，各项城市配套建设也陆续步入正轨。据了解，在1月初召开的江宁区十六届人民代表大会第五次会议上，端出了2016年一系列城市建设、民生改善举措，旨在为民造福。
据悉，明年，江宁区将加快世茂梦工厂、华夏文创园、紫清湖二期、华谊兄弟影视基地等重点项目建设，同时积极规划经济带沿线湿地公园、森林公园、郊野公园的建设。由此来看，区域内将增添不少文旅气息。
对于相关设施建成后的辐射作用，想必也是不言而喻。随着文旅项目投入使用，仅对于旅游这一大块来说便会吸引不少游客前来观赏及游玩。人流量大，周边的其他配套措施也会紧随其后，商业、饮食、娱乐等设施均会纷至沓来，如此一来，周边居住的居民是不是就有福了？
其实，小编想说的是，也许目前这些文旅项目周边的配套还相对匮乏，周边居民的生活便利程度也会受损。但随着项目的面市及使用，该有的都会来。这样，你还会对目前周边的在售楼盘多看一眼吗？
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销售动态：在售1、2、3号楼小高层，面积约90平米，折后均价14000元/平米，拟交付时间为日。预计2016年5月加推6号楼，面积109平米。
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销售动态：预计3月加推新房源。现主要在售11号楼，面积132平米三房，另在售少量107平户型，均价12000元/平米，预计2017年年底交付。
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销售动态：在售44-46号楼现房，面积134、143平米户型，均价15500元/平米，2015年底交付。在售49、50、51号楼，面积117、122、134 平米，均价元/平米左右，预计2017年4月交付。在售47号楼，面积86、134、137平米，均价16000元/平米。
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销售动态：预计近期加推18号楼，面积88，113，125，共148套，预计均价元/平米。在售19号楼，剩余少量房源，面积113、120平米，均价13000元/平米。另在售20号楼，面积125平米，均价13000元/平米。整体交付时间为2017年9月底。
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销售动态：在售8层精装电梯洋房，面积有90、115、140、245平米，一梯两户，115平以上私家电梯直接入户，均价元/平米。
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销售动态：中航樾府在售少量下叠，面积318平米，总价530-550万，具体一房一价。
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& 南京讯 按照规划，传统的东山中心圈、百家湖中心圈与目前政府规划的杨家圩新中心组成了中心带，连通三大中心带的江宁城市中轴线是竹山路。
万达金鹰的相继开业完善了江宁中心区商业配套，1、3号线完善了交通配套，跨秦淮新河桥也将中心区扩大，旭辉、万达、朗诗、龙湖等品牌房企相继进驻，加之5号线将在年内动工，江宁中心区也真正迎来了发展的黄金时代。
9月9日下午，邀请到了规划专家、楼市专家、开发商、主流媒体以及华侨路茶坊资深版主，共同探讨江宁中心区的发展现状和未来。
& 南京城理人城市规划设计有限公司总经理 刘晶晶
方山南部将有梦工厂 江宁中心产业主打科创社区
南京城理人城市规划设计有限公司总经理刘晶晶表示：15年前，我参加东山副城第一轮总体规划，江宁正在告别东山时代，走向百家湖时代，那时就在考虑江宁中心到底在哪儿！从区位、城市发展规模等各个角度来看来看，杨家圩地区早就应该是中心，&虚心以待&也成为这个中心最大的特点。
江宁的发展从东山开始，然后走向百家湖时代；而杨家圩回归秦淮概念，这是关于本身的价值。江宁东山东部地区、南北全线贯通的道路只有两条，其中一条就是竹山路，是这个区域与主城的连接的最主要道路。
给大家爆个料，方山南部还有一个主要的地区就是美国梦工厂，梦工厂项目是什么样的级别呢？是领先于上海迪士尼的，这样会把竹山路的范围放大了不止一倍，这个对这个区域的价值重新讨论。
同时，基于科创社区的概念，这个地区很多的产业已经在规划中，目前正在推进关于科技研发型企业的转型升级。
朗诗玲珑屿销售经理臧婧
区域认可度越来越高 地王出炉后发展看好
朗诗玲珑屿销售经理臧婧认为：如果朗诗玲珑屿没有这个好地段，我想可能成功方面要减分很多，这个地段是属于江宁的中心。位置是非常稀缺的，加上周边的配套各方面都已经慢慢成熟起来了，所以说很多人对这个区域的认可度开始越来越高了。
朗诗玲珑屿2013年首开的时候，是江宁地缘性客户比较多一些，但地缘性客户毕竟是有限的，从去年10月份以后，到目前成交的客户来说，包括雨花、秦淮这些区域的客户也是比较多的，很多都是冲着朗诗的系统和品牌过来的。
百家湖从2013年到现在的发展来说，已经发生了很大的变化，从后面来说整体的规划，包括杨家圩地段出来，地王出来以后，整个百家湖的发展肯定是会越来越好的。
网尚研究机构总监张丽君
土地供给、供需结构等因素奠定东山高地位
网尚研究机构总监张丽君认为，通过南京总体规划的变迁来看，东山副城的定位非常高。再看东山这几年的发展，首先是土地供给，在东山、百家湖等核心区的土地资源都是非常宝贵的。第二方面是各个片区市场份额，东山两个区域有供不应求的现象。第三方面是供销量变化，房价涨势比较明显，复合增长幅度在67%左右。&
再来看需求结构方面，东山片区的销售面积结构，除了2013年舒适型的户型占比比较高以外，主要还是以90平米以下的刚需户型，以及90到120平米偏改善的户型为主。
华侨路茶坊资深版主飘飘哥
近五年江宁中心发展迅猛 个人买房先看价格
华侨路茶坊资深版主飘飘哥认为：2010年下半年，1号地铁刚开通，江宁没有高档的商场，就一个义乌小商品城，近几年万达广场、金鹰都有了，发展比较快，房价涨势明显。开发商对江宁中心比较看好，愿意出很高的价格买地，未来比较有发展潜力的。
个人买房第一看价格，如果买不起的话，看再多也是没用的。其次考虑周边的环境，比如说自然环境，小区绿化好不好，还要考虑离商圈远不远，周围有没有小学，之前江宁小学挺稀缺的，也就是今年才多起来。
旭辉九著营销总监韩钧
东山区域卖价相对不高 九著上2万较亲民&
旭辉九著营销总监韩钧表示，个人认为东山这一代的价格相对较低，这不外乎两大因素。一个是外围因素，第二个是东山这块新增客户比较少；地缘客占6成，外围客占4成。且对于客群方面我们也做过研究，了解到他们有两大特征，一个是自身的阶层和经济实力比较丰厚，另外是对居住品质的换新有非常高的要求，看中景观。对于项目的定价方面，虽然此前有报道说我们会低于2万，但照目前情势来看，上2万应该还是比较亲民的。&
华侨路茶坊资深版主蓝色晨风
早日和主城一体化期待 未来区域破三四万
华侨路茶坊资深版主蓝色晨风表示：个人可以用爱之深恨之切来形容江宁，一是江宁整体规划，现在几年规划的非常好；第二个就是交通在大建设，像江宁的渣土车管理不如市区；第三个是江宁政府规划还是属于江宁县的，和南京包括医保各方面体系没有对接上，和南京主城没有融入感。个人希望可以引入南京的医院做共建，比如旭辉九著就可以引入好的学校、好的有竞争力的菜场，而且是主城化的管理，这样才有中心区的感觉；然后交通和主城全盘一体化。同时也希望江宁早日能够进入三四万时代。
扬子晚报资深记者马祚波
江宁比江北略有优势 江宁中心潜力巨大
近几年江宁发展印象最深的两件事：一个是1号线开通，另外一个是万达广场开业。
纵向比较江北与江宁，从交通、配套、房价、政府投入、市场发展前景这些方面做调查，每一项都打分，江宁得了20分多一点，江北是18分多一点，江宁比江北略有优势，最关键的从南京人的心理和距离上来看，可能觉得江北还是偏远。
业内不少人在点评江宁发展的时候，说江宁有两条河，一条是秦淮河，一条是牛首山河，这两条河交汇的两三公里的地方是江宁中心区，潜力是非常大的，所以希望旭辉能够奉献好的作品。
金陵晚报采编主任
旭辉带东山板块迎二次升级 区域地位较高
金陵晚报采编主任表示：我很早就跑江宁片区，当时这片叫科学园板块，到旭辉进来以后是第二次升级，第一代产品基本上还是从东山老区过来的，改善力还是不错的，到了旭辉这边我仔细看了一下产品的设计，户型在一些限度上会比较小，想法非常好，超乎我的预期，很多心思用到了刀刃上。从这个区域本身来说，杨家圩这一块儿值得关注，而且从它整个土地出让要求来说是比较高的，与地铁的连接也是无缝对接，也有大量的商业配套，所以这些规划来看，已经放在了一个非常高的高度。
江苏交广FM101.1《江苏楼市》主播柏媛媛
新开发商进驻江宁中心区给本地人带来新选择
江苏交广FM101.1《江苏楼市》主播柏媛媛认为：江宁的中心区真的没有什么新的项目，最近的就是朗诗玲珑屿，在这个区域当中传统上也是认为靠近江宁老城区的项目；从这个程度来说，旭辉作为新的开发商的进入，而且是品牌的房企，会给本地人有新的选择。
但我认为改善一族可能不会选这个区域；为什么？虽然现在住在江宁，但是我所有的生活配套全部都在市区新街口解决。如果是我住在这里，还是希望周边的配套，并不要高大全。
南京晨报资深记者乔淳
旭辉等品牌开发商做好产品与河西将进一步缩小距离
南京晨报资深记者乔淳认为：我觉得绝对能赶上河西南，简单做一点功课，和河西比，我发现距离市中心都是十二三公里，现在旭辉进来了，也有六家品牌开发商集中，可以把这个地方当做品质高地，强势做他们比较拿手、比较好的产品，先试试水，比较容易放开手脚在产品和项目规划上。我觉得这几个项目提档的空间比较大，跟河西南之间的差距会越来越少。&
华侨路茶坊资深版主开心萌宝
承接南站住宅功能是江宁中心最大的优势
江宁自身劣势是工业用地太过于分散，如果能把这块土地拿出来，整个百家湖会有更大的突破。
江宁的自然山水环境是南京其他板块没有的，这个区域和南站的位置关系更加紧密，南站主要打造商务区域，将来会有很多公司把总部设在南站区域，但是南站区域本身它的面积并不是很大，所以它就需要有配套的住宅来进行供给，住宅会在江宁的百家湖包括东山这个区域，新的总部集团的人来住，是江宁最大的优势。
开发建设促进会秘书长
江宁处在房价地价新一轮提升的临界点
江宁板块经过过去十多年的发展，它吸纳了主城的人流和产业，积累了非常雄厚的产业发展机遇和基础，它也完成了自己一个原始积累的阶段，所以说它的这种刚需的时代已经完成了，它现在处的就是刚需往改善过渡的时代。
江宁的发展也在不断地往外拓，从它建城区直接往外拓的，一块是往南，一块是往方山南路，目前有大量的居住用地，还没有进入开发，整个板块未来的开发模式现在还是在进一步的酝酿。
江宁再往外还有新的板块，像禄口、像滨江开发区，老城区已经发展成熟，新中心正在培育的阶段，正在这样的节点上，这会使得目前旭辉九著所处的这个地块，正好处在一个新好过渡的时候，可以想象方山南部进入大开发阶段的时候，会让旭辉九著所处的竹山这个位置更加中心化，所以这是它的未来更加中心化的价值，这一点非常突出。
整个江宁来说，它现在面临一个房价和地价新一轮提升的临界点，或者说面临着价值挖掘的过程，因为江宁之前房价地价也有那么一小段时间的成绩，在今年这个时间点，大家逐渐挖掘江宁的驱动价格，后续的反映会是房价，开发商通过品质的提升，通过产品的亮点，对房价有很大的支撑，会让他的产品对客户有很大的吸引力。
我一直认为江宁是非常稳健的市场，不需要太多外来的推动，依靠自身积累的这么多年的产业、人口、配套等等，再加上政府对学区越来越重视，会使得江宁未来更稳健的发展，在竹山路上高品质楼盘会有很大的稀缺性，这也是它很重要的价值，对于旭辉来说，下面如何把这一块儿的楼盘销售、品牌落地和客户之间的互动工作做好，我们也希望这边未来成为整个竹山路新的地标，或者人居新的标杆。
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方山世茂梦工厂规划修改 南外分校落户江宁或没戏
前天，南京市规划局对《南京方山南部片区NJNBe040（梦工厂）控制性详细规划》进行公示，征询公众意见。不过，这份规划早在9月30日就已经在网站上公示过。但目前原有的规划已删除。与之前相比，新公示的规划中，南外江宁校区不见了，取而代之的是“教育设施”。好奇的市民表示，这意味着南外江宁分校落户方山没戏了？现代快报记者从江宁规划部门和教育部门了解到，南外分校落户江宁目前还没有确切消息。据了解，南京方山南部片区位于江宁区中部，绕越高速公路南侧，紧临东山副城，规划区东北侧为方山地质公园和江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园。规划范围东北至方前大道、南侧至解溪河、西侧至秦淮河，总规划用地面积570.82公顷。在配套上，规划设置了3所幼儿园，共计36个班。规划在方前大道北侧设置中小学学校1所，其中小学48班，初中24班。在此前公示的规划中，南外江宁分校规划图清晰明了，学校位于中国传媒大学南广学院西侧，世茂梦工厂的东北角，并标有9年一贯制学校的字样。不过，在前天公示的规划中，“南外江宁分校”却不见了，取而代之的是教育设施用地。部分市民表示，看到南外江宁分校要落户方山，真是一大利好消息，这意味着，继仙林、河西、浦口有南外分校后，江宁也要有南外了。但是规划修改后，前后有变化，这是不是意味着南外落户江宁没戏了？现代快报记者联系到南京市规划局江宁分局。相关人员解释说，9月30日公示的那版规划有错误，据了解南外分校落户江宁只是意向性，还不是确定的事。是否能落户，也不是规划范畴以内的事，规划只管空间和确定用地性质。之前版本容易误导大家。所以进行了修改，改为教育设施用地更确切。随后，现代快报记者又联系了江宁区教育局，相关人员表示，南外分校要落户江宁，目前从他们方面来说，暂时没有这个情况。
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