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首创霍道臣:地产开发与轨道交通共赢共生
来源：365地产家居网
365地产家居网
首创南京天迈置业有限公司总经理 霍道臣
365地产家居网 南京讯 有人说，南京地铁1、2号线的贯成通车，就此改变了南京楼市版图，也是南京人购房习惯改变的历史转折点。这一点，首创南京天迈置业有限公司总经理霍道臣认为不止如此，地产开发与轨道交通或许可以联系得更紧密。
北京首创集团进军市场的首个项目，即与地铁紧紧连结。首创初入南京，&相中&地铁上盖物业，或许是与首创致力于公用基础设施的投资运营密不可分的。&首创在南京，未来也许还是会跟着地铁走，地产开发跟城市轨道交通建设共生存，或许是一种未来的开发新趋势。&霍道臣目光坚定，坐在项目接待中心内接受365地产家居网独家专访，旁边就是穿梭往来的地下铁，他相信以后人们的生活方式会依赖上这种其他交通方式不可比拟的地下快速交通。
霍道臣认为，不仅仅是人们的生活方式，地产开发也可以跟地铁轨道交通&联姻&，且共赢共生。
首创南京首个项目 与地铁结缘
&地铁到站即到家&，是首创南京首个项目通俗易懂的广告语，因为该项目恰好建在地铁2号线油坊桥站点上，是典型的地铁上盖商业项目。出了家门就坐上地铁，到了地铁站就能进家门，正是想实现的生活方式。
&以北京为例，有些同事有时候上下班的时间要接近4个小时，在南京，也有些上班族上下班要花费近2个小时，路途上耗费的时间，对年轻人来说是一种损失，一种煎熬。&霍道臣直言，如果在地铁沿线上生活，那么每天损耗掉的交通时间可减少至在1-1.5个小时，&省下了时间，才能创造更多。&
霍道臣认为，地铁上盖物业自身决定了不仅仅是交通的迅捷，轨道交通枢纽，同时也是商业、生活配套的汇聚点。&南京人很熟悉，新街口地下地铁商业很繁华，人流来来往往的交通枢纽，必然有商业等资源的汇聚。&
首创天迈广场作为南京首个地铁上盖商业项目，&商业先行&是其为自己量身设定的营销定位。&首创天迈广场一期有5-6万O的商业已经开始运营，包含一家南京最大的苏果超市旗舰店、肯德基、回味以及一条商业内街，还有天迈大酒店、银行等，夸张的说，业主可以365天不用走远，下楼就能解决生活所需。&
地产开发、轨道交通 共赢共生
首创在南京的第一个项目，与地铁的结缘做到了无缝对接。把跟地铁结合成一个相互依存的共同体，这种融合目前在南京并不多见。
那么首创南京处女作的项目定位和设计究竟是什么？霍道臣表示，首创天迈广场公寓部分的定位是直指当代年轻人的精装酒店式公寓。&做这个项目的时候，邀请了香港何显毅事务所做项目设计，室内设计请了上海太乙菁华室内设计事务所进行室内户型、精装修设计，户型最小25O，最大55O，也是经过市场调查推出适合年轻人需求的产品，室内精装修的一个特点是整栋楼进行无线WIFI覆盖，在建筑内各个角落都有200M带宽享用无线高速上网。&据了解，香港何显毅事务所曾为南京国信自然天成、宋都美域、紫金南苑、拉德芳斯等多个项目进行设计。
对于首创南京第一子首创天迈广场，霍道臣并没有说得太多，谈得更多的是一种新兴的地产开发模式，就像旅游地产、养老地产等等，首创在南京&相中&了地产开发与地铁的&联姻&。
&实际上这也是借鉴香港的模式，因为地铁建设费用很高，香港把地铁沿线土地以及站内的面积交由商业公司进行运营、开发，在大陆，在国内，随着地铁的快速开发，这种房地产开发模式也会形成趋势和潮流。&霍道臣认为，首创天迈广场是首创进驻南京房地产市场的一种试探。&首创希望能借助这个项目，也跟随南京地铁快速发展的浪潮，看看这个新兴的模式是否能得到认可，试探一下南京地铁上盖物业的市场。&
近两年，国务院批准了20多个城市建地铁，并且提出未来城市地铁建设、公交站地上地下的土地，优先进行商业开发。首创集团、首创置业认为，它看得到地铁物业开发与轨道交通共赢共生的开发模式前景。&地铁给房地产项目带来便捷的，不可替代的快速交通，同时，地铁也依托房地产项目的聚集，人流的聚集，来实现地铁线路运营收益以及地铁商业的繁荣。&
首创在南京 未来跟着地铁走
去年(2011年)12月29日，位于河西南部油坊桥以西的NO.2011G80地块被江苏天迈商业、南京天迈置业联合竞得，相隔不到1年时间，NO.2011G80地块也就是今天的首创天迈广场，预计于11月份首次开盘。选址河西南部，并且快速开发南京首个地铁上盖商业项目，用意如何？
&2014年青奥会要在河西南部举行，河西新城也是南京市的一个新兴区域，有前瞻性的规划，加上河西CBD一期已建成，CBD二期在建设，CBD三期也在规划招商，今后河西南部经过几年的发展，应该会显示出它的活力和魅力。&霍道臣坦言，在河西南部区域快速开发一个地铁上盖物业，也是期望能通过项目开发带动周边区域的成长。&首创也想通过地铁上盖物业的尝试，探讨出一种复合产业的方式，通过把地铁这种快速交通方式跟房地产结合，打造一种交通便捷，工作、生活便利的居住模式。抢地铁上盖物业发展之先，抢区域发展之先，快速开发，提前做好布局。&
这一个地铁上盖物业之后，首创未来在南京的地产开发路径怎么走？霍道臣透露，首创在南京，会继续沿着地铁线路进行地产开发。&到了一个城市，首创也会深耕一个城市，在南京，我们会沿着目前的模式往下走，跟着地铁走，南京目前有多条地铁线路正在建设，首创考虑南京地铁开到哪，首创的地铁开发项目就做到哪。&（365地产家居网 李悦）
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提问者采纳
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国外的就一个mmm 其他都是国内的
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