成交金额超40亿元 相比去年同期增长172%

成交面积近164万平 比去年增长60%

前几年，东营楼市新项目入市量不大，楼市缺少新面孔，但这种状况在2018年之后将有望改变。据东房网数据中心不完全统计，2018年上半年东营市共有68宗房地产相关用地成交，面积㎡，成交金额402343万元，合计地面地价163.68万元/亩。相比2017年上半年成交宗数回升100%，成交面积回升60.24%，成交金额回升172.15%，地面地价回升69.85%。

值得注意的是，2017年全年仅成交66宗地块，成交面积㎡，成交金额437654万元，如此看来，2018年东营房地产相关用地成交量将远超2017年。

2018上半年土地成交量相比2017年同期大增

2018年1-6月东营市房地产相关用地成交情况

统计数据显示，2018年1-6月东营市成交住宅用地32宗，成交面积㎡，成交金额298297万元，合计地面地价169.38万元/亩；商业用地成交29宗，成交面积㎡，成交金额20134万元，合计地面地价71.28万元/亩；商住混合用地成交7宗，成交面积㎡，成交金额83912万元，合计地面地价101.86万元/亩。相比2017年同期，住宅、商住用地成交量大幅增长，商业用地成交面积及金额则有所回落。

2018年1-6月各县区房地产相关用地成交情况

供应比去年同期少了19% 东营新房告急

一直以来楼市的供应量都很受关注，因为这也可以反映出项目的进度、项目的蓄客情况、项目的推新意愿。那么2018年上半年楼市表现很好，供应量是否大增，是否能满足市场需求呢？

据东房网数据中心统计，2018年上半年各区共有55个预售许可证获批，涉及28个项目的246栋楼，涉及商品房8951套，面积㎡。相比2017年上半年，商品房预售套数减少4155套，降幅31.7%，预售面积减少㎡，降幅18.83%。

2018年上半年中心城商品房供应情况

统计数据显示，2018年上半年东营区、开发区、河口区、河口区港区共获得55个预售许可证，涉及28个项目的246栋商品房。涉及商品房8951套，其中住宅5367套，商业用房276套，办公用房368套，车库储藏室等2822套；从面积看，涉及商品房㎡，其中住宅㎡，商业用房53943.74㎡，办公用房23892.13㎡，车库储藏室等90536.68㎡，另涉及不可租售押商品房118套，面积32263.68㎡。

东营在2017年10月底发布了《东营市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，在2018年内暂时没有新的调控政策发布，不过在公积金贷款、装配式建筑等方面也有新通知发布。

分析人士认为，在全国中小城市普涨的背景下，这半年东营房价也出现了幅度较大的上涨，随着后市大量新建房源相继入市，供需矛盾逐渐缓和，楼市发展将趋于平稳，这也将是多方乐见的发展前景。至于东营楼市会不会有新政策发布，会发布什么样的政策则要视市场发展趋势而定。

33个纯新盘涉及东营区、开发区、河口区、垦利区、广饶县及利津县等多个县区，更涉及众成、鑫都、新邦、金辰、海通等20余个房企，其中众成、鑫都、新邦、海通、富力、碧桂园等旗下有多个项目拟推。除此之外，还有不少地块尚无案名及具体规划，但不排除在2018年下半年入市的可能。

分析人士认为，2018年年中东营楼市或会有一段时间的蛰伏盘整，但之后有望重启之前的积极向好行情。那么2018年下半年，谁蓄客更充足，谁踩对了推新的节点，谁就有希望赢得市场。

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