买loft公寓合适吗？
就我和妈妈两个人，因为现在的房子大、贷款多，而且明年我要出国留学，为了手头多一点钱把现在这个卖掉了，预算不多，现在我们在看价格便宜的小房子，可是又小又便宜的基本只有老小区的老房子，干干净净的新房子满足条件的就只有loft公寓了，四五十平米分两层，刚好够我们俩住，目前看的这个楼盘是民用水电、通燃气、40年产权、能落户，因为等未来我有经济能力了希望能够再换房子，所以妈妈觉得40年产权也可以，但是看到有知友说以后作为二手房卖时这种公寓税收很高、不划算，所以有些苦恼，不知道买这种合不合适。
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民用水电、通燃气、40年产权、能落户
在商住两用里面已经是非常良心了北京新的商住基本都不通燃气你注意一下层高而出手时的税确实比普通住宅高。由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售：　　1、个人所得税：　　(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;　　(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。　　2、土地增值税：7%-9%　　3、营业税： 差额5.8%　　4、房屋登记费 550元/套　　5、土地证登记费 33~120　　6、评估费 0.3%　　7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)　　8、交易手续费 11元/平米　　9、契税4%等。
能说下是哪个盘吗？
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你可能喜欢loft公寓是什么意思？loft公寓产权多少年？
提问者：商都网友&&回答：4&&提问时间： 14:32:52
前些天看某个楼盘的楼书上写的是loft公寓，但是loft公寓是什么意思？loft公寓产权多少年？
您的姓名：&匿名
验 证 码：&&
（看不清，点击图片更新）
商都网友&&回答时间： 14:49:14
loft公寓应该就是那种挑高的小户型吧！一般loft的产权是15年，这个不知道是按照住宅算还是咋找loft算。
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已有其他回复共&3&条
懒羊羊喜欢你&&回答时间: 13:39:21
商都网友&&回答时间: 14:03:33
loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。产权是50年的。
商都网友&&回答时间: 10:01:39
LOFT公寓产权为40年,属于商业地产.LOFT的意思是可以隔层,把隔在上部空间用做储藏间等功能间.
商都网友回答了
商都网友回答了
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商都网友回答了loft公寓有什么弊端_百度知道
loft公寓有什么弊端
地暖有很大的弊端。二楼是卧室。缺点就是这样，非常干燥，相对其他结构房屋低了很多，不利空气流通，一般高度为2米，楼上和楼下地暖距离过短；如果是北方的话，给人压抑的感觉缺点有这几点
xeniakoko123
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希望能帮到你，地暖有很大的弊端。二楼是卧室。缺点就是这样，非常干燥，相对其他结构房屋低了很多，不利空气流通，一般高度为2米，楼上和楼下地暖距离过短；如果是北方的话，给人压抑的感觉缺点有这几点
开发商为了节约建设成本以及加快工期，有些楼层高比较高，5、6米左右。但是户型较小，30-40或者50平米左右，在3米左右用钢板或者其他材料加一层。相当于双层。 价格比普通商品房价格贵很多，但是加层不算面积。
一般是商住楼，是商业性质的，土地使用年限只有50年，而且不能落户口，再者首付要50%,还有就是水电是按商业性质收的。谢谢采纳！
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出门在外也不愁重庆loft公寓去年卖了20万方_新浪房产_新浪网
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重庆loft公寓去年卖了20万方
来源：重庆时报
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大学毕业4年多的张力准备买房了，他将眼光放在了“买一层送一层”的loft公寓上，“总价只要二三十万，买起来压力小。过几年等我结婚了，再卖出去或者租出去，都是很划算的。”
年，重庆多家开发商推出的loft公寓产品，以层高5.1米以上、买一层送一层、低总价、多位于商圈内、投资自住皆可等特性，受到市场青睐。锐理机构的数
据表明，2014年重庆主城整体loft成交面积达20.31万方，建面成交均价为9233元/㎡。买loft公寓的都是哪些人呢？我们来看一看。
目标人群：小年轻＆不和子女住的中年人
理由：低总价赠送大，可自住兼投资
去年下半年，龙湖拉特芳斯和新壹街的loft公寓，一经推出便获得超高人气。万达loft在上月的认筹现场，100多套loft特惠房源被一抢而空。一街之隔的旭辉城loft开盘去化率也高达75%。
“买我们loft公寓的，自住大概占四成，大部分是年轻人，还有一部分是不愿和子女住在一起、购房费用又有限的中年人。”旭辉城销售小严说。据了解，在小严的自住客户中，父母帮年轻人买房的，和购房费用有限的中年购买者，几乎都选了付全款。
价低，买一层送一层，位于商圈内等loft公寓的特质，成为吸引这群人最重要的标签。张力看上的loft公寓，总价只要20万左右，“我这几年的积蓄，再
找父母借点钱，就能以买普通住宅首付的钱，付loft公寓的全款了。过几年我结婚时，再卖掉换大房子或租出去，都是不错的。”
龙湖拉特芳斯的loft公寓，就算是自住的业主也兼具投资功能。“有不少购房者打算先居住个三五年，待到西永商业氛围成熟之后，不管是出租还是出售，都有较强的增值空间。”重庆龙湖相关营销负责人表示。
此外，越来越多的loft公寓开通天然气，也是自住者选择的一个重要理由。
理由：门槛低，看好其所在商圈发展
投资客也是loft公寓的购买主力人群。
力思考事业共同体总经理向伟认为，目前投资渠道太少，特别在住宅产品明显回归到居住这一基本功能后，具有投资价值，且门槛较低的房屋产品必然大受追捧。
“写字楼太饱和了，商铺和别墅这类比较保值的产品价格又太高，当总价只有30万元左右的loft公寓作为一种投资品出现时，投资客必然蜂拥而至。”
实证明，在住宅产品中近乎绝迹的投资客，确已转投loft公寓怀抱。在龙洲湾万达loft公寓，投资客的比例高达九成，他们都看好商圈的发展和万达的影响
力。“位于商圈内的loft公寓，对那些开小店、咖啡馆和自己创业的人吸引力很大。一套30万左右的loft公寓，租个两三千元，很容易。”向伟称。
去年重庆loft公寓卖了20万方
理机构的数据表明，2014年重庆主城整体loft成交面积达20.31万方，建面成交均价为9233元/㎡。其中，龙湖拉特芳斯、龙湖新壹街，香港置地
约克郡，融创中央广场，中航MyTOWN，保利江上明珠，旭辉城，华宇时代星都，典雅上上层等loft产品，均有不俗表现。
“就目前看来，总价低，买一层送一层的loft公寓开始在市场上广受消费者追捧，加上2014年各个开发商的loft产品都卖得不错，相信2015年会有更多的开发商推出loft产品。”向伟称。
据了解，万达就会在今年5月份，再在龙洲湾推出一栋loft公寓楼。
loft公寓，
装修费用比普通住宅高
看起来，购买loft公寓一切都很美好。但在购买前，消费者还有几点需要提前了解清楚。
重要的就是loft公寓的装修费用，会比普通住宅更高。”重庆天古设计师李润强称。据了解，loft公寓虽然面积不大，但在装修过程中，却需要支付格外的
几笔支出。“比如现浇和楼梯的费用，现在的现浇市场价大概是300元/㎡左右，30㎡的loft公寓现浇需要另外支付1万元左右，楼梯又另外还需要
5000元左右。”
此外，loft公寓的业主，平常使用的水、电、气、物管服务费等费用，都是按商业用途收费，将大大增加业主日常居住的生活成本。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
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