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买房后想退房怎么办? 购房者退房的条件
来源：房天下 &&发布时间：
买房不容易，更麻烦。现在一般买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？本文就将为您介绍购房者可以退房的情形,希望能对您有所帮助。
（一）延期交付房屋。
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款； 实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每一日，开发商支付已付房款万分之一，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。
（二）开发商开发手续不全，导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
（三）开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房； 这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
（四）误差超过3%。 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。 实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下（房屋面积误差超过3%）退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
（五）导致严重影响使用。 根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失；
（六）房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。 比喻开发商出现一房两卖或、或者卖房前后私自将，造成购房者购房目的不能实现。
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今年元月签的购房合同，现在要交房了，因东南西三面挡着阳光。一天下来只有20分钟的太阳。 [ ?]
网友无须注册即可发帖，提出法律问题，参与社区交流。
头衔:法海游民
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你好，可以协商或提起诉讼要求解除合同
保定市律师王林，河北公泽律师事务所专职律师。曾就读于河北司法学校(现为河北司法职业警官学院）后在河北大学就读法律...
头衔:大天王
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建议通过诉讼解决。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
头衔:高级大护法
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直接诉讼到法院解决。
盐城市区柏志海主任律师。地址盐城市华邦国际东厦。
头衔:初级大法师
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建议协商解决，协商不成可以向法院起诉。
杜永胜，2006年毕业于济南大学法学院，获法学学士学位，2007年通过国家司法考试，现为山东晟宇律师事务所专职律师，自...
头衔:超级大法师
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诉讼解决。
专业高效诚信，时刻为您分忧。业务范围：婚姻家庭、损害赔偿、合同纠纷、刑事辩护等。
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如果起诉解除合同你可能要承担违约责任。
王成军律师，男，1974年2月生，六安市优秀律师，六安市刑事辩护、债权债务、婚姻家庭专业律师，安徽中仪律师事务所主任...
头衔:超级大法师
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你好,不知道你们购买合同是怎么约定的,要是退房你可能要权舆违约金.
吕晓明，男，日出生。2009年取得法律职业资格证书，2012年取得律师执业证书。热爱学习，为人踏实，工作认真...
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关键看您的购房合同是如何约定的。如果房屋之间的间隔符合有关法律的要求，也没有改变与您签约时的规划、设计，那么，您起诉解除合同，是要承担相应的违约责任的。
张开清律师先后获暨南大学法学学士学位、中国人民大学法学硕士学位。1999年以江门
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张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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退房流程是怎样？哪些情况可无条件退房
来源：房天下 &&发布时间：
买房后，出现的情况可不少？有在交后退房的，也有在阶段、入住阶段甚至有在办理好后退房的。那么，哪些情况下才能退房？退房需要具备什么条件？又是怎样？不同阶段退房流程有何不同呢？本期购房指南就整理了退房的相关知识，就哪些情况下可以退房以及不同阶段下的退房流程做了详细的解答，供大家参考。
1、延迟。此现象比较严重，延迟交房是指到了与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款。 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些运作不规范，一些开发商拖欠政府等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到，购房人也可以要求退房。 5、无法得到贷款。在签订合同时，除或外，都有对或的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业的，也可以依照合同规定退房。 6、实测与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 7、不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 10、开发商把。如果开发商在出售房屋之前就把所售，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。 退房有哪些程序？ 在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。 （一）订金（定金或金）阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《管理办法》第2十二条对这种约定似乎是认同的。 （二）已做预售登记阶段 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 （三）入住阶段 在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过机构评估，确定装修损失。购房者还应与签订解除的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 （四）完毕阶段 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理或注销手续。 以上就是关于什么样情况下购房者可以退房，以及不同情况下退房流程的介绍。商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。若您购买房屋后想要退房但是因种种原因难以退房，您不妨向专业的一下，他们能为您出谋划策。
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