的这篇博文被推荐到此博主被推荐的博文：
从贵族走向平民——看经历过洗牌的中国别墅市场
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
别墅，曾经在普通人家看来那是非富即贵人家的住所，是遥不可及的；别墅，在十年前，在中国房地产行业兴起的初期，又是那么的炙手可热，因为它不仅是某种身份的象征，更是投资升值的黑马理财产品。那么今天呢？在国家限制别墅的审批用地以及为打压房价而出台的关于住宅地产的限购、限贷的严厉调控政策的背景下，别墅还依然能够保持它高高在上，遥不可及的高贵吗？
别墅，作为中国高端类型住宅，原先的买家是处在金字塔尖上的高收入群体，包括：企业家、金领、明星艺人、以及一些腐败官员。这个群体自己一般都会有好几套房，而别墅一般都在郊外，周边环境的配套成熟度相对较为落后，并不能满足家人出行、子女入学以及就医等现实生活中会碰到的问题，因此大多被作为度假及投资类用途。
随着国家限制别墅的审批用地，再加上限购、限贷及如今针对反腐败的打击力度，使得原先的高端别墅市场失去了大量的客源，别墅市场面临洗牌。房地产商为维持自身的生存和利益需求，不得已扩大了别墅需求群体，改善性需求人群成为了别墅的主要购买力。为此为适应这个群体需求，原先意义上的高贵的别墅也日趋平民化。从类独栋别墅的出现到联排别墅以及现在的叠墅等的相继出场，别墅的环境开始从郊外向周边环境配套更为成熟、便捷的市区转移，面积相对小巧、价格也便宜许多。
但别墅毕竟有别于普通住宅，为体现产品的高端性，物业较之早先更为全面、到位，设计方面也更为完善，贴合人性的需求。比如：早先别墅的设计地下室多为封闭型，地下只有一个可以通到室内客厅的出口，地下室空气污浊，潮湿度很高。为加大地下室的使用率，几年前开始出现下沉式的庭院设计，地下室直接有通到外面的出口，如此大大增强了地下室的空气流通度，提高了使用效率。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
从别墅的风格上，早先的别墅多为西式风格，鲜见中式风格别墅。即使有，也是动辄上亿的极为高端的独栋别墅。现在市场上开始出现中式风格且价格平民化的别墅。中式别墅有别于西式的最大方面就是较之更具有人情味。例如，中式别墅的最大亮点之一在于传统建筑“院式”结构的引入。“院式”结构由四面房屋合围而成，中间的庭院，即“中庭”是家人间交流活动的场地。现代住宅多模仿西式建筑结构，西式住宅注重于独立性，却相对缺乏亲情，这与西方的文化有关。比如：父母兄弟买在同一小区，如果不串门，即使同住一个小区也难碰到，对于人情文化深厚的中国人来说，总觉得在情感上少了些什么，然而中式建筑的“院式”结构则可弥补这种不足，既有独立性和私密性，还有人情味在里面。
从环境版块的迁移、面积和价格的平民化，设计与物业的不断完善，这一系列的变化中可以看到，中国的别墅市场经历过洗牌后更趋向成熟，别墅也从贵族走向平民，变得越来越为大多数人接受。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我觉得我们的城市建设，实际上是从这个，城市建设是权贵的建筑比较多，所以我想提出一个，我们要从权贵建筑走向公民建筑，为什么这么讲呢?你看我们无论到什么城市去，哪怕到二三线城市去，你看最好的建筑是政府，公检法，税务，然后再是什么?银行，国有背景的大企业，我今天放得比较快啊，建筑是非常客观地反映了整个历史发展的背景，就是这么回事。
上海市建筑学会理事长 曹嘉明
曹嘉明：今天是一个非常好的学习机会，我要非常感谢这个中国工程院，中国建筑学会和东南大学的支持，去年，程泰宁院士的这个团队，实际上给我们做了一件大事，我是这么认为的，是很大的一个贡献，因为我们国家的改革开放啊，如果从78年算的话已经36年，如果从95年加速发展到现在，也差不多20年，这20年的城市化的进程是非常之快的。
我们的城市化率已经超过了50%以上，但是同时，也带来了很多的问题，特别是我们业内的人士都在思考，我们平时也都在议论这个问题。所以程院士为主的这么一个团队，出了这么两本书，基本上对我们前面的发展的这20多年有了一个总结，并且对下一步的发展提出了方向，我觉得这是非常重大的一个贡献，而且特别高兴的是看到，由于我们的努力，所以国家领导人层面，也给了我们很大的支持，有很多的反馈，所以对我们来说呢，这个信心就更足，这是总的一个感受。我想谈的就是说，这20多年的发展，对我们业内实际上是，我们经常会思考一个问题，就是现在我们不想59年的时候刘秀峰部长做座谈会的时候，那时候经济条件有限，而现在呢我们的经济已经发展，有钱了，但是这种情况下面我们的城市建设实际上出现了一些偏离，我今天要谈的是什么呢?我觉得我们的城市建设，实际上是从这个，城市建设是权贵的建筑比较多，所以我想提出一个，我们要从权贵建筑走向公民建筑，为什么这么讲呢?你看我们无论到什么城市去，哪怕到二三线城市去，你看最好的建筑是政府，公检法，税务，然后再是什么?银行，国有背景的大企业，我今天放得比较快啊，建筑是非常客观地反映了整个历史发展的背景，就是这么回事。那么现在我们应该更加关心人文的一些东西，以人本主义为出发点。我也非常高兴的就是说，因为我以前，虹桥交通枢纽中心的建设，为什么大家比较认可，我们做那个方案的时候就是定的调子，功能性即标志性，没有追求地面的标志性，现在很多老百姓说，方便，我觉得这就是一种方向。在这种情况下，今后呢我们应该更加关注的是民生的一些东西，使我们的建筑创作能够回归它的本原，这是一点想讲的。
第二点想讲的，因为我们以往关注的实际上都是单体的建筑群，近年来我非常高兴地看到，实际上大家已经都在关心城市设计规划的问题，而且城市设计这个问题是非常重要的一个问题，90年代初的时候，我印象非常深的是什么呢?当时的经贸大厦投标，标书是385，我们很老实的，按照385米去做，但是别家认为三种高层(统一来看)，经贸大厦应该是400多米，所以他们就中标了，他做的工作比我们规划局做的工作还细，这更加体现了城市设计的重要性，现在对一个城市品质的好坏，我觉得首先应该考虑的是城市设计，在城市设计的基础上我们再把单体做好。通过这次的会议，我们对今后我们中国的建筑师的建筑创作能够指出一条比较健康的道路，今天这个题目非常好，我们从文化的层面来引导建筑的创新，而不仅仅是表皮，形体的改动，谢谢各位。
本文来源：搜狐网
负责编辑：liuh
大太阳建筑网
关注大太阳建筑网官方微信，与我们一起追踪行业动态，分享工程经验与干货，探讨行业前沿话题，解读行业政策与趋势。扫描左边二维码，即可每日轻松获取网站精华内容。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与大太阳建筑平台无关。 其原创以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对文本以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、 及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，请自行核实相关内容。
所有评论仅代表网友的意见，大太阳建筑平台保持中立
丹巴嘉绒藏族风情节开幕 ...
走进中国最美乡村，感受嘉绒多彩文化。10月26日-28日，2015中国四川丹巴嘉绒藏族风情节暨第二届中国嘉绒文化...
日本奇葩建筑“转运阁”...
近日，一名日本记者参观了位于东京的“转运阁”，向世人揭开了这座奇葩建筑的神秘面纱。据报道，坐落在东京三鹰市的“转...
增值电信业务经营许可证：粤B2-
广播电视节目制作经营许可证：（粤）字第1116号的这篇博文被推荐到此博主被推荐的博文：
从贵族走向平民——看经历过洗牌的中国别墅市场
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
别墅，曾经在普通人家看来那是非富即贵人家的住所，是遥不可及的；别墅，在十年前，在中国房地产行业兴起的初期，又是那么的炙手可热，因为它不仅是某种身份的象征，更是投资升值的黑马理财产品。那么今天呢？在国家限制别墅的审批用地以及为打压房价而出台的关于住宅地产的限购、限贷的严厉调控政策的背景下，别墅还依然能够保持它高高在上，遥不可及的高贵吗？
别墅，作为中国高端类型住宅，原先的买家是处在金字塔尖上的高收入群体，包括：企业家、金领、明星艺人、以及一些腐败官员。这个群体自己一般都会有好几套房，而别墅一般都在郊外，周边环境的配套成熟度相对较为落后，并不能满足家人出行、子女入学以及就医等现实生活中会碰到的问题，因此大多被作为度假及投资类用途。
随着国家限制别墅的审批用地，再加上限购、限贷及如今针对反腐败的打击力度，使得原先的高端别墅市场失去了大量的客源，别墅市场面临洗牌。房地产商为维持自身的生存和利益需求，不得已扩大了别墅需求群体，改善性需求人群成为了别墅的主要购买力。为此为适应这个群体需求，原先意义上的高贵的别墅也日趋平民化。从类独栋别墅的出现到联排别墅以及现在的叠墅等的相继出场，别墅的环境开始从郊外向周边环境配套更为成熟、便捷的市区转移，面积相对小巧、价格也便宜许多。
但别墅毕竟有别于普通住宅，为体现产品的高端性，物业较之早先更为全面、到位，设计方面也更为完善，贴合人性的需求。比如：早先别墅的设计地下室多为封闭型，地下只有一个可以通到室内客厅的出口，地下室空气污浊，潮湿度很高。为加大地下室的使用率，几年前开始出现下沉式的庭院设计，地下室直接有通到外面的出口，如此大大增强了地下室的空气流通度，提高了使用效率。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
从别墅的风格上，早先的别墅多为西式风格，鲜见中式风格别墅。即使有，也是动辄上亿的极为高端的独栋别墅。现在市场上开始出现中式风格且价格平民化的别墅。中式别墅有别于西式的最大方面就是较之更具有人情味。例如，中式别墅的最大亮点之一在于传统建筑“院式”结构的引入。“院式”结构由四面房屋合围而成，中间的庭院，即“中庭”是家人间交流活动的场地。现代住宅多模仿西式建筑结构，西式住宅注重于独立性，却相对缺乏亲情，这与西方的文化有关。比如：父母兄弟买在同一小区，如果不串门，即使同住一个小区也难碰到，对于人情文化深厚的中国人来说，总觉得在情感上少了些什么，然而中式建筑的“院式”结构则可弥补这种不足，既有独立性和私密性，还有人情味在里面。
从环境版块的迁移、面积和价格的平民化，设计与物业的不断完善，这一系列的变化中可以看到，中国的别墅市场经历过洗牌后更趋向成熟，别墅也从贵族走向平民，变得越来越为大多数人接受。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。}