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恒大全国推出&无理由退房&一周年了,浏阳恒大华府有哪些变化
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：房子也能退啦！恒大宣布：交房前可无理由退房
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恒大无理由退房，谁能从中获利？
今日(4月15日)，恒大地产集团在恒大中心举办发布会，宣布自4月16日起，全国恒大所有住宅楼盘执行无理由退房，并表示签署商品房买卖的同时，客户有权选择是否签署无理由退房协议书。此举引起业内哗然，有认为是“彻底颠覆行业旧规则”的行业洗牌之举，也有认为是营销噱头。在购房者眼里，其中的税费、手续费等相关费用方面将如何约定，才是“无理由退房”的关键所在。“无理由退房”并非新手段恒大提出了一个很有意思的概念：既然住宅是商品，普通商品允许退换货，为何住宅不可以?但无理由退房，并不是恒大的创举。早在2008年，此现象就在上海、北京、南京、常州、长沙等多个城市出现，而在2011年，长三角的杭州、常州、南京、嘉兴等，还有武汉，再次出现楼盘项目作出“无理由退房”的承诺。而近一两年来，“无理由退房”开始“春风吹又生”，又逐渐频繁地在全国大中小城市的个别项目再现。楼市仿佛经历了一个轮回，而且似乎隐约暗示着某种“信号灯”。根据此前几次“承诺潮”出现后的市场调整来看，“无理由退房”的出现是有一定规律的。首先，市场宏观环境的波动与房地产市场的冷清一般是此现象出现的社会背景，尤其是在市场降价气氛浓厚的环境下，房企一般会通过此项声明来赢得购房者的信任;其次，“承诺潮”的到来，很可能紧接着，会伴随“退房潮”的涌现。不过，随着降息降首付等多项政府救市举措的刺激，业内普遍预计9月开始广州楼市将全面回暖。恒大在此时推出“无理由退房”，似乎并不太符合以往规律。也有业内观点认为,恒大此举将引发行业洗牌。恒大方面表示,希望住宅“包退”成为市场新常态。营销意义大过实际意义从无理由退房的承诺书内容来看，“签署声明买卖合同和无理由退房之日起，自办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”从历来其他房企和项目的规定来看，有规定三个月内，也有规定三年内。比如2011年的时候，杭州嘉凯城·名城公馆要求，如果购房者想要“无理由退房”，只能在日至6月10日提交申请，而且开发商只退购房款，其他任何费用、利息和补偿金均不支付。这样的条款，相当于购房者给开发商一笔“无息贷款”，甚至开发商会落入“涉嫌违规融资”之口实。2011年房企“承诺潮”来袭时，上海国年律师事务所主任曲英华就曾提醒，由于我国房地产业实行的是项目公司制，对于那些承诺期偏长的项目，要特别留意项目公司的经营状况。也许正是为了打消购房者这方面的顾虑，恒大此场发布会现场，恒大集团总裁夏海钧特地着重强调，恒大作为房地产的龙头企业，去年向国家纳税170亿元，创造就业130多万人，并表示这些都是恒大的“社会责任和义务”。夏海钧重复了三个信心：对政府扶持房地产行业的大背景保持信心，对自身产品的品质有信心，以及对完成年度1500亿元的销售目标有信心，并且强调，恒大的“诚信”，将会让老百姓“放心”。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江对搜狐焦点表示，此举营销意义大于实际意义，实则在降息、降首付等政府救市基础上再给购房者多一些信心让其果断置业。广东中原地产项目部总经理黄韬进一步认为，此次“无理由退房”的发布，反映出恒大对市场的前景持谨慎态度。谁将承担“无理由退房”的风险?对于“恒大为什么敢这么做”这个问题，夏海钧给出的理由是：恒大打造品质能力强、住宅全部精装修交楼、定位刚需但按豪宅规格打造等等，并且强调，由于恒大标准化运营、材料统一配送等，降低了成本，因此能够承担这样“退房”的承诺和风险。在千亿房企中，恒大目前算得上业绩突出的一个。从2009年上市至2014年，年均增长率分别是66.8%、301.8%、810.3%和33.5%。先前定下今年1500亿元的年度业绩目标，高层在各场合均对完成目标自信满满。一季度恒大完成了超过20%，前景可期。如果用“开发商是否有能力履行承诺”这一点来衡量恒大“无理由退房”的经济基础，似乎是可行的。关键是，退房之后，税费损失由谁来承担?黄韬对此表示担忧。从历史的退房事件来看，2008年北京楼市中，开发商的“退房宣言”就曾升级至“补偿利息”、“零成本退出”等最高版本。具体规定，还要看开发商与购房者约定的退房协议书。从此次恒大发布会提供的协议书来看，搜狐焦点发现，恒大只承诺将“楼款本金”全额退回，其他费用并无提及。恒大无理由退房协议书当然，也有消费者认为，无理由退房，是购房后的一种房产价值保证，一旦房价下降，通过退房可以降低损失。由于一般购房者并不是以退房为目的来买房，所以开发商的退房承诺也是将自己项目的降价几率缩小。黎文江也向搜狐焦点表达了相似的看法，他认为，单就恒大而言，开发速度快，从开盘到交楼所需时间往往非常短，又加上政府救市政策频出，短期内房价下降可能性很低;就广州楼市而言，目前也相对稳健，不存在购房者扎堆退房的风险。“无理由退房”，已经不是房地产交易市场中的新现象，资料显示，2001年、2003年及2008年，广州楼市也曾短暂出现过此种营销方式。但目前仍无相关的政策和法规来规范此项操作。房子的“售后”，目前还需要建立在大开发商讲诚信的基础上。搜狐焦点提醒购房者，倘若所购买的楼盘可以执行“无理由退房”，还需在签订相关协议时，明晓哪些情况可以作为退房参考依据，另外，关于定金、利息、违约金、手续费、税费等方面是否有约定，衡量自身是否能接受，再签署协议，以免日后维权艰难。　　相关阅读：　　　　　
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最新播报：
敢为行业先 恒大 “无理由退房”保障消费者权益
在楼市利好新政频频爆发的现在，恒大地产集团迎来“无理由退房”服务一周年。此服务覆盖全国172个城市的326个楼盘。见证了恒大民生地产的经营理念，体现了恒大的诚信与对品质的信心。
　　敢为天下先!置业“零风险”
　　日，恒大集团力排众议，高调宣布“无理由退房”计划，凡购买恒大房的业主在入住前均可享有无理由退房的权利。无疑，这是给每一位置业者吃下了一粒“定心丸”。能力越大，责任越大，恒大集团成立数十年以来，数万名员工戮力同心，横跨多个领域，打造了遍布全国的上百个精品项目，实现了更多人的生活愿景。一直以来，恒大愿意承担更多的社会责任，让购房者职业无忧，买的放心、安心，促进房地产行业和谐发展，是恒大坚定不移的灵魂指引。
　　时值今日，“无理由退房”这一话题热力不减，恒大敢为市场先的壮举受到了购房者与业内人士的一致好评。“无理由退房”一周年之际，恒大再次冲拳出击，全国172座城市同步献礼，感恩特惠87折!此消息一经传出，购房者瞬间为之疯狂，恒大房一度成为购房者眼中的“香饽饽”，销售战绩节节攀升。
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