惊！深圳客开始从惠州退潮，新“接盘侠”却杀到！
发布时间： 10:55:14
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风蝉鸣空桑林，八月萧关道。出塞复入塞，处处黄芦草。从来幽并客，皆向沙场老。莫学游侠儿，矜夸紫骝好。——王昌龄桂花开过重阳来，大嘴登高榜山鸟瞰惠州大地，一派夏日盛景：塞外秋已深，此间更迷人！这真是一个好地方啊。好得，大嘴定居10载。10年里的前8年，房价几乎是趴着没动的。从2007年的4732元/㎡，到2015年的6372元/㎡，平均每年涨幅4%，连通胀都没跑过。好得，有一大群外地人，在2017年爆发式地爱上这里。两年中，惠州房价上涨近50%。虽然已然查不到确切的成交均价，但市区目前农村以外的地方，普遍已过10000元/㎡。用王昌龄出塞里写的“紫骝”骏马，形容这两年惠州的房地产发展，是恰当的。但骏马日行千里，也要歇歇脚，补充草料不是？自大嘴写深圳客入侵惠州，天亮就打响第三场战役！到现在，已近两年。近两个月，大嘴卯足了劲关注惠州楼市的成交变化。想看看这千里之驹，啥时候停下来喘口气……据大嘴观察，深圳客大军，8月起，已对惠湾略显疲态，出手远没有上半年果断。而两个月以来，深圳客出手惠州的积极性，不断下降。但乐有家（家家顺）的兄弟们却劝大嘴别瞎操心。深圳客对惠州显出观望心态，甚至杀回深圳关外买房，目前对惠州成交影响不大。因为，市场中，有一波新的外地“接盘侠”杀到，且购买力不逊于深圳客。大嘴不禁感慨，惠州低调内敛久了，从未像现在这么“外向”过。房地产市场，已经在浑然不觉间，变成了一个绝对的“外向型”市场。据乐有家监控的数据，8月第四周至10月第三周，两个月旺季，惠州共卖出近15000套新房。这其中，通过乐有家平台成交的客户90%都是外地客。有30%左右的买家，既不是深圳客也不是惠州人。他们来自湖南、湖北、江西、重庆、四川、北京、东北……大嘴只能敬一杯酒，称他们为新“接盘侠”了。这里“接盘侠”也不是贬义，深圳房价在狂飙之前，也出现过全国各地莫名兴奋的群众纷至沓来的局面。大嘴今天这趟火车，就专门关注乐有家数据研究院新鲜出炉的这组数据。关注深惠两地购房者阵营之外，这支惠州楼市购房新势力。前所未有的外地购房者涌入惠州，对惠州楼市发展又会产生怎样的影响？深惠以外买家最高占40%！深圳客入侵惠州，在过去两年中，最大的战果是曾占惠湾市场90%以上的成交比例，仲恺市场深圳客比例也曾一度高达80%。就全惠州而言，2016年惠州成交9.47万套新房，深圳客占比超过了五成。近5万套房子被深圳人买走了。目前，公认深圳客成交量最大的中介机构乐有家（家家顺），统计了近两个月惠州楼市的买家构成后，震惊了。通过乐有家在惠州买房的客户中，竟有高达30%，既非深圳客，也不是惠州人。而是是全国各地赶来的实力派购房者。2017年8月第四周以来，惠州一手新房出货近15000套。具体周成交套数如下图：乐有家的客户来源显示，除了8月第四周、9月第一周这两周，本地客的比例超过了10%，其余5周，惠州本地买家都在10%以下（惠州本地客通过深圳中介买房比例低，是正常的）。值得关注的是，通过乐有家中介平台成交的非深非惠购房者高达30%。个别周成交活跃的，深惠双城之外买家，竟高达40%以上。饼状图则来得更为直观，图中灰色色，为“新接盘侠”，在乐有家惠州成交客户的占比。（乐有家研究中心统计）惠州房价近两年环比20%以上的增长，惠州对比其他未限购城市的区位价值，是全国各地购房者涌入的根本原因。新房限价之下，二手房成交价明显高于同社区新房的现实，更加速了这些买家出手。北京客买下“海角1号”后……在数据背后，更为鲜活的是非深非惠购房者在惠州的买房故事。一北京大妈告诉大嘴，因听说惠州山好水好，想来惠州养老。惠州10000出头的房价，相对北京郊区70多平米两房，首付都要150万来说，那简直不能用便宜来形容。大妈果断决定：不差钱，马上出手，在惠州，买一套海景房。她用有限的上网知识，查了一些房源，最终下定大亚湾：海角1号。只因看到介绍：滨海大盘。大妈兴奋地打电话告诉在惠州的侄子：姑姑也买了惠州，你有空帮我去趟海角1号，看看我那套房海景好不好。后来，侄子告诉她，那里根本就没有她想象的浩瀚大海……北京大妈，堪称是诸多不来现场，就下定的买家典范。各地购房者，通过中介、朋友，直接转账就定房、打款的故事不少。大嘴惠州生活十年，前八年，房价几乎没涨，2007年投资惠州那波深圳客哭晕多少？当时，他们也是看到2007年惠州房价一年，环比上涨了70%多才出手的。这一波，莫非又是越涨越买，摸瞎哄抢？值得注意的是，这批来自全国的接盘侠，有大量专业购房者。也就是说，他们不仅买过房，而且对选城市、选区域、选房产这件事非常专业。上排楼盘宝晟公馆销售人员就告诉大嘴，接待外地客中，一对来自成都的夫妻，让她印象深刻。这对中年夫妇周六从成都飞来看房（成都现在有直达惠州的飞机），定了两套房，当场就办好一应手续，不耽误飞回成都上班。人家买房效率之高，对购房流程了解的专业程度，给销售员留下深刻印象。选好房号后，这对夫妻顺手就从袋子里拿出了资信证明、整套按揭资料……资料跟惠州现在政策要求的一样不少。并且清楚地告诉销售员，这房子按照租金回报率算，年回报不足4%，跑不过通胀，是亏的。又限售3年。但他们看好的是3年后的房价上涨收益。很多外地客，在来惠州买房这件事上，都非常积极，专业，笃定。关外房价松动，深圳客回流！虽然乐有家数据显示，深圳客通过该平台在惠州置业比例仍高达50-60%，但相对深圳客为绝对占比的乐有家过往交易，这组数据，深惠以外购房者比例的增多，或许也隐藏了另外一个事实，即深圳客在惠置业热情下降。过去两个月，受深圳坪山、龙岗、光明等区域新推货量增多，价格又低于市场预期。深圳客在惠州楼市的成交比例明显萎缩。新圩、淡水、仲恺多售楼处最近一两个月，都感受到了深圳客上门量下降，而且观望情绪明显。深圳近期新开楼盘增多，且新开盘售价明显低于市场预期是主要原因。坪山、光明一些原本被评估要卖4万以上的楼盘，最终3万多入市。深圳客从惠州退潮，就是被深圳新的低价房源吸引。尤其是公寓产品，在深圳低价开盘越来越多。这两天，恒大龙岗再度推出低于市场预期的精装修公寓，大家看看，这个价格，也理解了为什么那么多深圳客返回深圳置业。深圳客连续两年的集中采购、全国各种外地客近一年的踊跃出手，让惠州售楼处开盘秒清、一房难求，也让市场整体库存，大幅下降。据来自官方的信息，截至今年8月末，惠州全市住宅库存面积581万平方米，同比下降24%。惠州去库存成果初显，深圳客退潮开始。再加上调控力度有增无减，新一轮严厉检查整顿将在全国范围内展开，惠州楼市这匹狂奔的良驹会暂且收住脚步吗？大嘴陪全国各地的兄弟姐妹们，更代表惠州本地刚需，继续观察！
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咚咚找房公众号莫学游侠儿，矝夸紫骝好（儿）指什么动物_百度知道
莫学游侠儿，矝夸紫骝好（儿）指什么动物
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从来幽并客，皆共尘沙老③。尘沙：幽并二州外接沙漠，只夸自己的骏（马）：塞上曲① 作者。 [注释] ①塞上曲：唐代的《塞上曲）。这两句说应以报国为志，不要学某些游侠儿。 ②萧关：关名。紫骝：泛指骏（马），在今宁夏固原东南。 ③幽并。 莫学游侠儿，矜夸紫骝好④。矜（jīn）：骄傲自夸，由汉乐府中《入塞曲》、《出塞曲》演化而来，内容多写边塞战争：自恃勇武、讲义气而轻视生命的人：幽州和并州。 ④游侠儿莫学游侠儿，矝夸紫骝好（儿）指什么动物
，处处黄芦草，八月萧关道②。 出塞复入塞，今湖北、山西以及陕西一部分：王昌龄 蝉鸣空桑林、《塞下曲》
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左右击刺，特尽其妙:&quot，白鼻紫骝嘶;争场看斗鸡。侃执矟上马，令试之;唐 李益 《紫骝马》诗:&quot。&quot马紫骝zǐ liú ㄗㄧˇ ㄌㄧㄨˊ解释;帝因赐侃河南国紫骝:古骏马名。《南史·羊侃传》。&quot
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