开发商资金链断裂已经跑路 200余户业主交房难
来源：新华网
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“去年年底买的房，约定好是2015年5月就交房，结果现在已经停工有一个月了！”一条“九龙领仕汇三期已经停工”的消息，让原本满心期待交房住新居的业主们如同热锅上的蚂蚁。位于长沙市岳麓区的九龙领仕汇项目三期，2013年底开始预售，而如今三期三栋高楼才刚刚封顶却停工了，据了解，共计有200余户业主遭受影响。“听说是开发商资金断裂，已经跑路了。”业主何敏（化名）告诉记者，自己最担心的就是交房无望。在九龙领仕汇的施工方湖南麟辉建设集团有限公司的负责人口中，记者了解到“开发商资金链出了问题，目前还欠着麟辉好几千万的工程款。”目前九龙领仕汇的业主们正在寻求法律途径向有关部门反映，期待三期后续工程的合理解决。售楼部大门紧闭 公司人去楼空6月24日，记者来到九龙领仕汇的售楼中心，售楼中心大门紧闭，营销人员不见踪影，工地难见施工景象。在九龙领仕汇的售楼中心大门上贴着两份告示，其中一份是署名为“湖南省九龙房地产开发有限公司”张贴的告示，告示中称“九龙领仕汇项目因内部整顿暂停营业，具体营业时间另行通知”。这份告示刊发的时间是日。九龙领仕汇项目售楼中心门口的告示“据说是内部资金断裂，开发商没钱了，只能跑路。”业主何敏指着这份告示说。业主刘云（化名）则告诉记者，不仅仅是售楼部大门紧闭，就连湖南省九龙房地产开发有限公司的办公地点也已经人去楼空。记者尝试多次拨打该公司的办公电话，始终处于无人接听状态或者已经改作他人使用。三期已停工 前路扑朔迷离“断断续续停工有个把月了。”58岁的张师傅是九龙领仕汇的门卫，在这里他一干就是6年。站在空荡荡的工地上，张师傅低垂着眼，显得有些无奈。他告诉记者，自己2008年就来到九龙领仕汇做门卫，眼看着九龙领仕汇的房子一栋一栋建起来，“这里的一砖一瓦都是我亲眼见证，只是没想到，如今三期还没建完，开发商就跑咯。”已经停工的三期工地九龙领仕汇三期的工地上已不如往日喧嚣，没有了建筑工人们活跃的身影，只剩下冷冰冰的钢筋和红砖，“哪还有往日的热闹，停工太久了，偶尔还有一个、两个工人做着少量工作。”“三期停工，作为业主，我们好担心，几十万买套房，不能就这样白白烂尾了。”作为九龙领仕汇三期的业主们却无法用淡定的心情来面对如今的突然停工。承建方称开发商拖欠数千万工程款九龙领仕汇三期的施工承建方是湖南麟辉建设集团有限公司，他们为什么要在工程已近尾声时选择停工呢？湖南麟辉建设集团有限公司的夏姓负责人给出了自己的答案。“我们也很无奈，开发商拖欠着我们好几千万的工程款，导致我们给工人发工资都成难题。”夏姓负责人表示，选择停工只是无奈之选。事实上，被九龙领仕汇开发商拖欠款项的单位并不只有承建方，作为九龙领仕汇的物业服务公司，湖南天环物业管理有限责任公司的项目负责人透露：“开发商还欠着我们120多万，如今也不知去向了，我们正在谋求法律渠道解决。”开发商资金链出现问题“其实今年年初公司资金链就出现了问题。”湖南省九龙房地产开发有限公司一位张姓负责人告诉记者，因为“公司之前在外地的房地产项目投入建设之后，拿不到工程款，这才出现了资金链断裂的情况，其实我们也很着急”。由于没有资金付给承建方，目前九龙领士汇三期已处于停工的状态。该负责人还告诉记者，为了解决资金链遇到的难题，目前正在联系有雄厚资金的房地产商准备融资，“一旦融资成功，资金难题也就能够解决” 。律师支招 建议走司法途径那么如果开发商出现资金链断裂的问题，所开发的项目可能面临烂尾的情况，广大的业主又该如何维护自己的权利了？湖南金州律师事务所的熊超律师给广大业主提出了自己的建议。熊律师表示，第一、如果开发商在经营的过程中，明知道工程无法完工而将房屋卖给业主，根据中华人民共和国刑法第266规定，涉嫌构成诈骗罪，可以报公安按犯罪处理。第二、就是采取民事途径：要求开发商继续履行合同；或解除与开发商之间买卖合同，要求开发商返还买房款，承担违约责任等。同时做好财产保全工作；三、报告当地政府，让政府做好协调处理工作。关于九龙领仕汇开发商资金链断裂导致200余户业主交房难的后续解决，新华网将会持续关注。（新华房产调查组）
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购买期房开发商跑了 我的按揭怎么办？
来源：房天下 &&发布时间：
买房是个劳心劳力的事，选楼盘、挑户型、交首付、申，当把这些事情都搞定后，就等着了。如果在你准备要收房时，发现跑路了，而你还在还着房贷时，你该怎么办？
【案例】 王先生在14年时购买了一套，依照签订的，本该日，但开发商因为没有资金继续跑路了。可是银行的依然在每月缴纳，王先生不知道该怎么办。 【律师解答】 首先我们需要明确两个法律关系，一是王先生与开发商之间签订的合同关系，二是王先生与银行签订的担保贷款合同关系。 这个案例中，王先生与开发商的法律关系，由于开发商跑路而遭到破坏，王先生可以解除与开发商之间的商品房。 其次，按照我国较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。 王先生需要先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同。如果银行不同意，可以起诉。 同时，根据相关条例，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的和购房款的及分别返还担保权人和买受人”。开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给王先生，因支付的利息损失也由开发商承担。 剩余欠付的银行购房贷款由开发商向贷款银行承担付款责任，王先生可以不再向贷款银行支付按揭款项。
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提问者：葛韶丽| 地点：
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根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。而你的情况属于第一款第三项，即“转移登记”。
办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。
办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。
所以你只能通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。
在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。
你签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了，但是法人地位没有消失，不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会向你出具《协助执行通知书》。
有了《协助执行通知书》，你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了
回答数：38001
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开发商取得土地的时候土地出让金是必须要缴纳的，并且如有拆迁安置的话，也要开发商拿钱安置的，所以前期的投入是会很大的，按一般的常理来说，商人不会做亏本的买卖，只有开发至商品房预售开发商才会收回资金，开发商不会傻到会在这时跑。现在一次付款买房的还是少数，大家都在贷款买房，实际资金是从银行直接到开发商的，银行是不会简单的把钱转给开发商，要严格的审查，如果开发商的实力不好，银行是不会让其有房贷的资格的。照你说的情况，开发商如真的跑了，因为其只拥有土地的使用权，土地出让的主管部门只会收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发，(其实这就是所谓的烂尾楼)国家政策也不允许不这种情况的发生，所以你大可不必担心。希望以上回复能够对您有所帮助，望采纳。
回答数：28646
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在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的购房者，建议：可以通起诉开发商，及时申请诉讼保全，要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户。}